吹田市の住環境（その４）

[購入検討中さん]

千里ニュータウンの街開き以降、50年経った今でも不動の人気を誇る大阪のベッドタウン、吹田市の住環境を語りましょう。

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★前々スレ（その２）
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★前々々スレ（その１）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49313/

【関連リンク】
★吹田市ホームページ
http://www.city.suita.osaka.jp/
★千里ニュータウンについて
http://ja.wikipedia.org/w/index.php?title=%E5%8D%83%E9%87%8C%E3%83%8B%...

[201: ご近所さん]

193です。
私が吹田市在住の方々や吹田市への転入をお考えの方々に問題提起したかったのは、公民館問題を例にあげて、吹田市役所はある場面では市民に対して高圧的な態度で規則、規約を守らせようとするのに、一部の人間の不正行為や規約違反は必死で擁護するという問題です。

市職員は、市営住宅の家賃滞納を取り立てない等、仕事への横着もあります。
吹田市は26、27年度の防犯カメラ設置事業計画を各自治会にだけ話をした為、ある自治会では不良老人が「ワシが深夜に新地から飲んで帰宅する所を撮られたら格好悪い。だから防犯カメラはいらん。」と言い出し、市に対して防犯カメラの設置申請を出さなかったのです。
住民は計画があったことすら知りません。
私は吹田市危機管理室に電話をして「何故、自治会にだけ話をするのか？するならするで、自治会に対して「掲示板や回覧板を使ってこの件を住民に周知させるように」と強く念を押すべきだ。」と言ったのですが
「そもそも市民全員に周知させるなんて不可能ですよねぇ。回覧板だって住民全員が見るわけじゃないし･･･」と返されました。それでも市として、市民にできるだけ周知させる努力は必要です。

[202: 匿名さん]

江坂、円山町にある日本生命千里山総合グラウンドが売却されることをご紹介しましたが、具体的な開発計画が吹田市に届け出られました。
およそ300戸の一戸建てが建つ住宅街になります
開発を届け出たのは「大林新星和不動産

[203: 匿名さん]

私の知っている場所は、201さんより、もっとひどい。
行政の公務員、学校の先生、地域の有力者、等々

多くの人は実態を知らない（把握できない）、もしくはしらんふり。
口にも出さない。

（東の関東では、もっと自由に発言する。
　ご近所同士の立ち話、ネットでももう少し知恵のあることを書き込む。
　悪口を悪口ととらえず、会話の一部として話をする。
　当然、住んでいる人を悪しざまに言う悪口はマナー違犯。）

人気のある豊中市も同じようなものでしょうか？
是非教えてほしいのですがいかがでしょうか＜201さん

[204: マンション検討中さん]

吹田市は比較的低所得者である一部の地元民と大半の高所得者転勤族で構成され、高所得者転勤族の主婦は回覧板とか自治会なんか大嫌いです。税金の控除や子供の中学の進路状況には敏感に反応しますが、PTAは鬱陶しく思ってます。そんな方に情報を与えるのは無駄な話です

[205: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
回覧板やPTAの配布物を鬱陶しがって目を通さない人ほど、有益な情報を見逃して後から大騒ぎして迷惑です。
情報を均等に与えているのに、見逃したのは自己責任だから騒ぐなよ！！

[206: 匿名さん]

市営住宅の家賃滞納ってモラルが低いですね。本当に低所得ならともかく800万前後の年収なら払えないわけがない。

[207: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
高所得転勤族の上には戸建に住んでいる地元経営者、医師、弁護士がいますよ。

[208: 匿名さん]

弁護士は知りませんが、医者は転勤族と違って吹田豊中には集中していません。
阪大病院がありますが、京大とは位置付けで雲泥の差です。
京大のように救急の拠点にもなってないし、あくまで北摂内での大病院の位置付けです。
転勤族は医者と比べて人数は多いし吹田豊中に極端に集中していますしあくまで東京本社からの派遣要員で彼等の意向で関西経済をどうとでもできるんですよ。

[209: 匿名さん]

201みたいな転勤族が一番タチ悪い。
市役所が自治会に話するのは最も妥当なやり方だし効率的。
自治会の役員なんかは転勤族風をふかして絶対やらないし、権利主張だけは住民ぶって激しく主張する。
転勤族の妻なんかダブルスタンダード丸出しで地元住民から嫌われてるけど、多勢に無勢で地元住民は黙っていますよ。
勿論転勤族子息も影で恐喝やってたりする話もチラホラ聞くけど彼らもとびきり賢いからね。

[210: 匿名さん]

転勤族って単なるリーマンじゃんw

[211: 匿名さん]

転勤族は結構若い人が多いから、収入も大したことはない。パナ、伊藤忠、武田などの地元優良企業で順調に勤続年数を伸ばしている人がサラリーマンの中では給料がいい。あと、市役所勤めの公務員の共働きも世帯収入と安定性で強い。

京大や阪大の医者は基礎研究に熱中してしまうことがあるし、この場合サラリーマンと変わらない。勤務医の収入は、成功している開業医にはかなわない。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
わかってねーなー
パナ、武田なんて全国行脚
伊藤忠は世界行脚

地元で転勤の無い優良企業が最強
関電、大ガス、阪急、在阪準キー局あたりね

[213: 匿名さん]

>>208 匿名さん
転勤族って関西経済をどうとでもできるの？転勤族ってすごいですね！

[214: 匿名さん]

北急、千里線沿線の転勤族は淀屋橋、北浜、本町にある大手金融機関、有名メーカーの総合職。
なのでもちろん高学歴のエリート。真面目で子育て熱心な人が多いイメージ。
大阪市内は成り上がりの経営者が多く、お金持ちでも態度がでかく低収入者を下に見下していてあまり好きになれない。

[215: 匿名さん]

一番見下しがきついのは勿論大企業転勤族ですよ。

[216: 匿名さん]

転勤させられてる時点で負けだろ。

[217: 匿名]

>>216 匿名さん

全国規模の会社であれば転勤は当たり前ですよ。 特に金融。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
大手金融の離職率ご存じ？
大量採用、大量離職(笑)

[219: 匿名さん]

所詮関西経済なんて大手金融機関が貸し剝がしを行えば関電、大ガス、阪急以外の企業は皆倒産するよ。

[220: 匿名さん]

手持ち金融資産＞借金
の会社って関西でも結構あるよ。バブル崩壊やリーマンショックに懲りて手元資金積み上げている企業多い。

反対にソフトバンクやユニクロなど借金しまくって投資している。どちらが良いかはなんとも言えない。

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん
だーかーらー
大手金融なんて40代で片道出向だから(笑)

[222: 匿名さん]

だから吹田は平均年齢層が低いんですね。

[223: 匿名さん]

東大、一橋、慶応意外でメガバンク就職するなんて自殺行為だろ。

[224: 匿名さん]

もうできる東大生は銀行を避け始めているようようですよ。

昔は、MOF担というエリートコース（同窓の大蔵省官僚を接待して情報を聞き出すという？な仕事内容だった）があったけれど、金融庁が監督するようになって変わってしまった。

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
論点ズレすぎw
東大のトップ層はメガバンクに就職しないのは今も昔も同じ。
ただ、メガバンクの就職者の中でトップ層は相変わらず東大。もちろん少数の例外はあるが出世するには東大以外事実上不可能。

[226: 周辺住民さん]

今月の『市報すいた』にも、また『おおさか･すいたハウス』の移転費用の寄付を市民に呼びかける記事が掲載されています。
この施設の移転費用に２億円を捻出する必要があるのなら尚更、市職員の厚遇をやめるべきです。

吹田市の非常勤職員は週２９時間未満の労働で年収が４００万円を超えます。
後藤氏が市長になってから人事評価は相対評価をやめ、競争性のない甘い評価になりました。
天下りも解禁されました。
市長自身も給与を増やし、職員を２００人以上も大量に新規採用し、職員の給与も増額しました。
吹田市も数年後には人口が減少に転じます。このタイミングで職員の数を増やす必要はありません。

[227: 匿名さん]

>225
まあ、今頭取になっている人は、金融危機以前に入行している世代。これからはわからない。また「少数の例外」とするには、例外が居すぎると思うが。
メガバンク3行の直近三代頭取の学歴。
三菱東京UFJ銀行　東大法→京大法→東大経
三井住友銀行　阪大法→京大経→東大経
みずほ銀行　東大経→東大経→東大経

[228: 匿名さん]

吹田市は北摂の中でも財政状況がとびきり良く、地方交付税不交付団体ですよ。
住民はどんな金持ちでも様々な恩恵を受けていますよ。要介護判定も他市に比べて底抜けに甘いしね

[229: 匿名さん]

京都線が交通は便利で、道が平坦だけど、治安が悪い
千里線は、交通は、不便ではなく、坂道ばっかりだけど、治安が良い
そんなイメージ。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん
関西で人気の邸宅街は大抵坂道ばかりだろ。

[231: 匿名さん]

マジレスすると、北急か阪急千里線の駅近戸建が最強
坂道無くて治安も良い

[232: マンション検討中さん]

たしかにそうですね。

昔から、北急か阪急千里線の駅近戸建は人気高いし、周辺は住みやすく整備されてますね。

[233: 匿名さん]

マンションだと駅近は10分以内までかなと思いますが、戸建てだとどのぐらいまでが駅近のイメージでしょうか？

[234: 匿名さん]

＞戸建てだとどのぐらい

15分ぐらいは、駅徒歩圏として認定してもらえるのでは？　駐輪場がある駅も多いですから、自転車を使う場合は徒歩15分を半分に短縮できます。

マンション住民が玄関を出てエレベーターのボタンを押す頃に、戸建住民は自転車・自動車に乗っているし。電動自転車の普及で少々の坂道は問題なくなりました。でも高齢者には自転車もきついのが難点ですね。

数年前、電動カートに乗った軽度の認知症のおじいさんが公園で道に迷っていたのを助けたことがあります。これぐらいの年齢になると、施設か子供に頼るしかないので、戸建・マンションの区別は無意味になるのかもしれません。

[235: 匿名さん]

>>233 匿名さん
最近はマンションで徒歩5分、戸建で徒歩10分ですかね。将来的には駅近はさらに価値が上がり、駅遠はさらに価値が下がり二極化が進むでしょう。

[236: 匿名さん]

北急（千里中央・桃山台）阪急千里線（北千里・山田・南千里）の千里ニュータウン内で徒歩10分以内の戸建てって最強ですね。
でも、残念ながら殆ど物件が出ませんね。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
そもそも物件自体が殆ど無いですからね。駅前は公園や団地や商業施設がありますから、戸建の宅地は殆ど存在しません。徒歩10分以内はまさに出たら買いですね。

[238: 匿名さん]

確かに、北急の千里中央、桃山台、阪急の北千里、山田、南千里から徒歩10分以内の土地って出ないですね。
スーモで上記の駅、徒歩10分以内、100㎡以上、5000万円以下のニュータウンの土地を検索すると5件しかヒットしませんでした。
あり得ないぐらい出ないものなんですね。

[239: 匿名さん]

でも高いですよね。普通のサラリーマンでは手が出ないです。徒歩10分なら坪単価80万程ですかね。徒歩5分以内になると坪単価100万超えてきますから。まあ徒歩5分以内なら言い値でも売れてしまうと思いますが。

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん

100m2じゃ狭すぎますね。ニュータウンなら200m2ぐらいないと。もっと件数へりそうですね。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
ニュータウンは最低坪数が50坪ですから、100㎡の土地は存在しませんね。最低で165㎡程ですね。

[242: 匿名さん]

たまに、分筆して150m2以下の土地も散見しますよね。

建築協定で200m2以上を推奨されているエリアもありますし、
やっぱり200m2以上は欲しいですね、周りが広いだけにみすぼらしくなりますし。

それに住所が、○○台●丁目■-▲-２って、いかにも分筆されました的な
周りより長い住所になるのもいやですよね。

[243: 匿名さん]

なるほど、分筆されると元の住所に1とか2が付いて分筆されたと分かるものなんですね。
それは嫌ですね。

[244: 匿名さん]

家族3人で金持ちではないので土地は最小の150平米で十分です。それよりも駅徒歩10分以内の土地が欲しいのですが殆ど出ないですね。

[245: 匿名さん]

北急 千里中央か桃山台、阪急 北千里か山田か南千里の200平米以下、徒歩10分以内、5000万円以内のニュータウン内の土地をここ数年探していますが、ほんと見つからないです。業者には声を掛けているのですが、購入された方はどのように見つけられたのでしょうか。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん
山田駅のニュータウンで無い方はあるんじゃないですか？ニュータウンはないでしょう。

[247: 匿名さん]

私もその条件で5000万以下では「購入された方」自体が居ないと思いますが…。
逆にどこでその条件で「購入された方」を見聞きしたのですか？
条件を8000万円台までにすれば桃山台の駅近でも案外出てくるのではないでしょうか。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
245です。
書き方が悪かったかもしれません。
土地だけで5000万円です。

[249: 匿名さん]

はい、そうですね。土地だけで。
その条件で5000万以下の「土地」はニュータウン内には存在しないはずです。
事故物件扱いなら奇跡的に出てくる可能性もあるかもしれませんが…。
現実的にはニュータウン外に範囲を広げるか、予算を上げるかなさらないと
永遠に無いものねだりになりますので…。失礼いたしました。

[250: 評判気になるさん]

JR吹田から15分圏内の建て売りを考えていますが、
治安、教育環境等いかがでしょうか？

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん
スーモで検索するとその条件で南千里の佐竹台なら4000万円台で複数物件でてますよ。

[252: 匿名さん]

>>250 評判気になるさん
15分でも向かう方角によりますね。JR吹田から南と東は避けた方が良いと思います。
西の江坂は好みがわかれます。

[253: 匿名さん]

251さん、そうですか、当方の見識違いでした。すみません。
では、245さんの購入には何の問題もありませんね。よかったです。

[254: 匿名さん]

戸建てなら、大手メーカーをおすすめします。

[255: 匿名さん]

ニュータウンであれば、何か条件を１つ妥協しないと、なかなか土地は出てこないですよ。
売りが出ても、表には出てきません。
我が家は、徒歩分数を妥協しました。12-3分なので何とかなります。
もっと近い家は羨ましいですけど、高いし数少ないし団地が目の前にあったりするし、縁がなく。。。

[256: 周辺住民さん]

＞＞２４５さん
高野台にも売地みかけます。５０坪ぐらいで４０００万前後だったような。
車で通勤中に見かけるので（千里高校近くだったかな）詳細は不明ですが。

[258: 検討板ユーザーさん]

[No.257と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[259: 匿名さん]

>>256 周辺住民さん
確か千里高校の真横ですね。学校のすぐ側は人気ないですね。

[260: 通りすがり]

津雲台で土地１０２坪、１，５億で検討した時期があったな。
その後は新千里西町で８７坪１，５億
広さ優先故、検討先は当初神戸のハズレが地価の下落と共に、宝塚、千里界隈、結局阪神某所に舞い戻り。
ここの諸君に言ってあげるが、ちと待てば条件アップするよ。完全に天を打ったと思う。
しかし、いい買い物をする為にはそれなりの努力が必要、２５５は正解。
チラシを見てから問合わせしてる様では話にならない。
ああ、竹見台７７坪１，２億も迷ったな・・・（すべて土地値な）

[261: 匿名さん]

>>259 匿名さん
2区画のうち角地の方はすぐ売れると思いましたが、今でも残っているようです
やはり学校横、公園正面は敬遠されるのかな

[262: 匿名さん]

千里山竹園1の分譲地を買おうと思ってます。
場所は千里山キッズ保育園？の近くです。

この辺りの治安はどうでしょうか？
ご近所のみなさん、メリットデメリットを教えてください。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
吹田なら高くてもニュータウン戸建ての方がいいですよ。

[264: 匿名さん]

千里線 豊津駅近くの山手町で
希望する価格の土地がありました。

今は子供いないのですが、将来的には欲しいなと思っております。
治安、子育て環境はどうでしょうか？
土地勘がないのでご近所の方、教えてください。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
上の方が言われているようにニュータウンの方がいいのでは？
高いけどね

[266: マンション検討中さん]

阪急千里線って本当にいい路線？
マンション購入しようと色々見てるけど南千里って金髪の子供多くない？オアシスで何人も見た。
ずっと神戸線の六甲に住んでるけどマンション出ないからこっちも見てるけど、民度が低い気がしてならない。やっぱり少し無理してでも神戸線の方がいいんかな？
今まで六甲であんな金髪の子供見たことなかったのに2回しか訪れてない南千里で何組か見た。
何？金髪流行ってんの？

[267: 匿名さん]

ジリ貧の神戸市と比較されても困るんだが。

[268: 匿名さん]

金髪？
JR沿線しか見ませんよ。
阪急千里線住民の平均所得は750万以上で吹田市内だけみたら1000万以上で甲陽線と変わりませんよ。

[269: 匿名さん]

いや、どう見ても平均年収そんな高くないしあきらかに貧民な感じの人多いでしょ。

[270: 名無しさん]

>>269 匿名さん
確かに、、笑
まぁ、せいぜい世帯で750くらいかと思います。

[271: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん

東洋経済の記事にあったね。
宝塚線よりも高かったのが意外。
空いたと豊中の平均所得は全く同じなのに千里線の方が高いとはよっぽどJR沿線って低いんだな。
ま、関西に住んでたら阪急以外はあり得ない世界なんだけど

[272: 匿名さん]

いや、確かに見ましたよ。髪の毛染めた子供。母親もヤンキーみたいなの。
あれも年収750万ですか？

[273: 周辺住民さん]

千里ニュ－タウンは、昔の相場でもかなり安かったんで、
そうでない人もお住まいの場合があります。
平均所得はあくまでも平均なんで。

[274: 匿名さん]

>>272 匿名さん

下品な話はそのくらいにしておきましょう。お里が知れますよ。

[275: 名無しさん]

まあ住民の雰囲気は気になるわな。いざ住むとなったら。

[279: 匿名さん]

100人中100人が年収750万を超えてる町なんてないよ。芦屋でも千代田区でも100人中100人ではない。

[283: 評判気になるさん]

千里山の山頂で開発工事
http://sanbonmatsu.web.fc2.com/

施工業者は江坂のライブエステート
過去にトラブル多い業者

工事開始は５月中旬
住民知ったのは４月中旬
業者は地元に何も言ってなかった

解体だけで４トントラックのべ１４００台
造成はもっと大量のトラック通る
現場は千三小と吹田一中の通学路
道は４ｍない狭小道路

えらく地元とトラブルなってる
http://sanbonmatsu.web.fc2.com/

[289: 通りがかりさん]

[No.276～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・プライバシーを侵害する投稿
・削除されたレスへの返信

[291: マンション検討中さん]

[No.290と本レスは､個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[292: 通りがかりさん]

この１０年ぐらいであちこちで建て替えが行われて若い家族が格段に増えたね

[293: 匿名さん]

一概に吹田市といっても北部と南部では全く別物。