悪人あるいは問題児である役員達

[自営業さん [男性 50代]]

理事会の歴代の役員を見てみると、悪人あるいは問題児ではないかと思われる役員（理事、理事長、監事）が多数見受けられます。

例えば、
・長年理事長を務めてさまざまな業者と癒着をしていた疑いのある役員
・理事長時代に管理会社変更を仕掛けて落札した管理会社から多額の現金を貰った疑いのある役員
・理事会を私物化して毎月懇親会と称して管理費でどんちゃん騒ぎをしている役員
・毎年役員名簿に載っているものの一度も理事会に出席したことのない役員
・規約を守れ、マナーを守れと言いながら自ら管理費を長年滞納している役員
・バカやろう、殺してやる等と脅迫まがいのことをいつも口にする役員
です。

そんな悪人あるいは問題児でも、誰もなり手のない理事会役員になっていれば組合員の負担が減るという理由で、そのまま放置されているというのが現実だと思います。
そんな悪人あるいは問題児について、話し合ってみませんか。

[241: 匿名さん]

ノータリンが多いから、騙すのは簡単よ。ほんと、相手にしたくないよ。
賃貸マンションの管理を専門にしている時は良いけど、家賃集金係、？

[248: 匿名さん]

[No.233～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[249: 匿名さん]

理事会が専有部分の排水管の取替え工事を強行しようとしています。
ルームタイプが多く中にはバスルームを解体しなければいけないルームタイプもあります。
まさに我が家がそのタイプであります。
数年前にバスルームをリフォームしたばかりで、この案に納得がいきません。
理事会からの説明会は2度ほどありましたが、既に専有部の排水管を替えた部屋もあるので、その辺りの対応もこれから話し合わなければいけないとのことでした。
もう一年以上が経ち理事会も代替わりし今だに何も決まらず宙ぶらりんです。
そもそも、専有部の排水管を管理費で賄うとなると、各部屋へのフォローの面でも無理があります。
2度の大規模修繕工事が終わったばかりで修繕積立金の余裕のない貧乏マンションです。
共用部排水管は仕方ないとしても、お金もないのに専有部の世話までしようとしている役員には困ったものです。

[250: 匿名さん]

　役員に問題児はいません。　問題児になるだけです。　しかも、管理会社の協力等なしに問題児となる役員は、少数です。　本人に問題があるか、監査等が不完全なためで、横領等は、いつかはバレます。

[251: 購入経験者さん]

専有部分の排水管を管理費で賄えるのはよっぽど資金が豊富にあるマンションではないでしょうか？
貧乏マンションでそれをやると、将来必ず資金不足に陥ってするべき工事が出来ず、積立金の値上げか一時徴収という形をとらなくてはならないのではないでしょうか。

理事会の役員が高齢だともう先が短いから自分の出費を出来るだけ抑えたいと考えるでしょうね。後の事なんて考えてない。

共用部分どころか、「排水はしなくていい」という考えの理事長も困ったものですが・・・・

当方、築３３年の賃貸化、住人の高齢化が進んでいるマンションに住んでおりますが、修繕計画ではもうぼちぼち排水管更新の時期なのですが、「しなくていい」と。

「まだ今はしなくていい」ではなく「しなくていい」です。

「貯める」作戦なのかと思いきや「お金というのは使った方がいいんですよ」と言い出し、無意味な工事を提案したりする。

せめて修繕計画、確認してくれよ、過去に先送りしてる箇所もあるんだぞ、と言っても聞く耳持たず。

おかしくない？

[252: 匿名さん]

給排水管の問題は各マンションの管理のレベルを占う上で重要。
大規模修繕（主に外壁の防水塗装等）は皆さん見えるところですから関心が高い。
オール電化マンションの（温水器の設置場所）によっては、給排水管の問題は古く
なると深刻です。わたしはこれ等の問題の計画を組合員に説明をしても理解しても
らうのに相当な精力を費やしました。

給排水管の更新の問題は大規模修繕に勝るとも劣る事のない重要問題です。

[253: 匿名さん]

かといって専有部分の排水管を管理組合が仕切るという話は聞いたことがありません。
築10年くらいのマンションならわかりますが、大規模修繕工事を2度も済ませたマンションとなると、築20年以上でしょうか。
中古で購入しリノベーション時に排水管を替えたところも少なくないでしょうし、バスタブを壊す世帯もあるというのなら、これは何年経ってもまとまらないでしょうね。
悪人を通り越してアホです。

[254: 匿名さん]

それあ聞いた事はないでしょう。新しい試みですから、問題ありますか。？

[255: 匿名さん]

>>252
>わたしはこれ等の問題の計画を組合員に説明をしても理解しても
>らうのに相当な精力を費やしました。

どのような立場で説明をされたのでしょうか？
また、その後、専有部分の給排水管更新工事の実施が、総会において決議されたのでしょうか？

[256: 匿名さん]

>>それあ聞いたことがないでしょう。新しい試みですから、問題ありますか。？

問題のない新しい試みなどありません。
問題なく（管理費を専有部に使う）排水管の更新工事が出来たとしたら御伝授願いたいものです。
我が管理組合でも参考にさせていただきたい。

[257: 匿名さん]

問題のない新しい試みなどないのですか。？

[258: 匿名さん]

252さんは255さんからの質問に答えてください。
私のマンションでも排水管工事の件で理事会が機能不全です。
参考にさせていただきたいので書き込み願いたし。

[259: 匿名さん]

　役員に悪人や問題児はいません。　管理会社の荷担なしに、信義誠実の原則に反する人物は発生しません。

[260: 匿名さん]

　役員に悪人や問題児はいません。　管理会社の関与なしに、問題児は発生しません。 不正経理も起きません。