悪人あるいは問題児である役員達

[自営業さん [男性 50代]]

理事会の歴代の役員を見てみると、悪人あるいは問題児ではないかと思われる役員（理事、理事長、監事）が多数見受けられます。

例えば、
・長年理事長を務めてさまざまな業者と癒着をしていた疑いのある役員
・理事長時代に管理会社変更を仕掛けて落札した管理会社から多額の現金を貰った疑いのある役員
・理事会を私物化して毎月懇親会と称して管理費でどんちゃん騒ぎをしている役員
・毎年役員名簿に載っているものの一度も理事会に出席したことのない役員
・規約を守れ、マナーを守れと言いながら自ら管理費を長年滞納している役員
・バカやろう、殺してやる等と脅迫まがいのことをいつも口にする役員
です。

そんな悪人あるいは問題児でも、誰もなり手のない理事会役員になっていれば組合員の負担が減るという理由で、そのまま放置されているというのが現実だと思います。
そんな悪人あるいは問題児について、話し合ってみませんか。

[121: 匿名さん]

＊＊＊の遠吠えか？

[122: 匿名さん]

君も同じだと思うよ。
ほんと、見苦しい。

[123: 匿名]

意味がわからない

[124: 匿名]

元理事長の女が悪だくみをしているようだ。
築十年を過ぎ、ボイラーの故障したところもある。
その女は、ボイラーの交換を管理会社経由でやれないかと言うのだ。
管理費や修繕積立金を使うのではなく(当然だ！)
希望者を募り、一定戸数以上からの契約で割引きをして、代金は各自で払うのだと言う。
女が言うには、
・業者の商売になる
・管理会社も商売になる
・住民の負担が軽くなる
らしい。
一部の住民が、女の甘い言葉に惑わされ頷いているのを見た。
女はきっと管理会社や業者と裏でコソコソやっているに違いない！

[125: 匿名さん]

女理事長はどこもダメなのか……。
ウチも女は感情的で困る。
脳の仕組みが違うから諦めるしかないが、真摯な対応を願うよ。

[126: 稍荒]

管理会社の誠実か、高飛車が功を奏したか、ひとつ、仕事がなされました。

[127: 匿名さん]

男と女の差はない、むしろ、マンション管理士では、女性管理士の方が優秀です。

わたしは、管理士会で、女性管理士と話す機会がありましたが、間違いなく男性

管理士より、細やかで、知性を感じました。女性がこの資格を取得する目的自体が

男性管理士と少し動機が違います。主婦として、マンションライフと密接な関係のせいか。

[128: レッツゴードンキ♀４]

125は124へのコメントとは読み取れませんが何かあったんですかね？

[129: 匿名]

>127
主婦じゃなくても動機は違うんじゃないですか？？
脳の仕組みが違うと>125が言ってます。

[130: 匿名さん]

女性脳と男性脳の違いは大きいですよ。
うちも男性理事長のほうが公明正大で信用できました。
これは管理組合だけに限ったことではありません。
マンションでは自治会でも言えることです。
どちらかのTOPに女性が入ると荒れますね。

[131: 匿名さん]

結局は10人いようが20人いようが、正論言えぬヘタレばかりの理事会では悪人とみなされる。
理事長が悪人なら、その他の理事も悪人にされる。
理事長が問題児なら、その他の理事も問題児にされる。
これ、うちのマンションの理事会だけではないであろう。
これだから、組合員から損害賠償請求や名誉毀損で訴訟を起こされるわけ。

[132: 匿名さん]

ほぅ、住人らしからぬ意見ですね
フロントかな

[133: 匿名]

理事長は悪、理事も悪と、インプリンティングしているように思います。

[134: 匿名さん]

＞・理事長時代に管理会社変更を仕掛けて

変更される管理会社に問題アリだからでしょうな。

[135: 匿名さん]

>>130
私が見ていて思ったことは、男性の役員に対して女性の役員は総じて、感情的、わがまま、恣意的、協調性が無いといったことが多いです。
そして、それを利用するかのようなグループも存在することがあります。

[136: 匿名さん]

フロントのあんたがしっかりし切れないからいけないんでしょうが

[140: 匿名さん]

工事の費用一つとっても女性が仕切ると数千万のオーバー。
施工会社の言いなりで交渉ひとつ満足に出来ない。
こんな理事会に大規模修繕工事なんて任せられない。
理事長解任‼︎

[141: 匿名]

男だろうと女だろうと、無知・腑抜けであれば言われるがまま。
専門委員はダメ出しばかり一人前、工事と無関係の文句ばかり話していた模様。
外野から口出しした方がよさそう。

[142: 匿名さん]

どこも同じなのか……。
骨のある男はおらぬものか。
かつての理事会はなかなかの男連中がいたぞ。
今は腑抜け腰抜け抜け毛集団。

[143: 匿名さん]

お宅には好都合なのでは？
善良な住人であれば失礼！

[146: 匿名さん]

142は善良な組合員です。
だからこそ、管理会社や工場関係者に舐められて欲しくないのである。
女性が元気なのは良いことであるが、空元気に終わっているのが残念。
虚勢を張り、ハリボテ理事会になってはいまいか。
男性よ、もっと元気を出しておくれ。

[147: 職人さん]

女が仕切るといいことにはならない
男が仕切って女は下請けの作業をすればいい
そのほうが効率も良い

[149: 匿名]

女性は政治ができないからダメ

[150: 匿名]

もうここには書かないし
何も聞かないし
理事もしないし
回って来ても役員しないし
集会も行かないから
安心したら？
よかったね
追い出し成功おめでとう
精々見下してはしゃいでいればいい
余分に部品がついていることの何が偉いわけ？
腹に宿った時男もはじめは女

[151: 匿名さん]

スレタイトルに沿った秀逸のレスでした。

お達者で！！

[152: 匿名さん]

フェミニズムは別で語ってくれよ。

[155: 匿名さん]

女性の役員は問題児が多いよ

[156: 匿名さん]

マンションの住民の人相で、知性と、教養を感じられないと、

そのマンションは価値が低い。類は類を、呼ぶ。最後はスラム。

[157: 匿名さん]

それは…違うでしょ。

[158: 匿名さん]

結局、すべて認めた感じ！

[159: 匿名さん]

男が役員ならうまくいく
政治力は男のほうが上

[160: 匿名さん]

うちのマンションにも女性の役員が何人かいます。
だいたいが、渉外担当理事になっています。
周囲のマンションとの渉外ということであれば、役に立つのではないでしょうか。

[161: 匿名さん]

女はみんなそう言うだろうけど
実際は折衝や営業も女は苦手
製造や下請け事務が向いている

[162: 匿名さん]

確かに、女性役員がいると、こういう問題が生じることがあります。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12135816867

[163: 匿名さん]

お前らがスレッドの主旨に添う書き込みしろよ。
うだつが上がらない惨めな甲斐性なしだから、こんなところで女を侮蔑してんだろうな。
悪人、問題児、お前らに相応しい言葉だよ。

[164: 匿名さん]

前レスにもあったように、女性脳と男性脳の違いは大きく影響します。
女性の中にも稀に男性脳を持つ女性もいます。
男性の中にも女性脳を持つうだつの上がらない甲斐性なしもいます。

[165: 匿名さん]

女はね、視野が狭いし心もせまい
人を束ねることは無理

[166: 匿名さん]

奇声をあげる、筋が通らない、すぐにバレる嘘をつく、騙されやすい、私利私欲にはしる、自我優先で感情先行……。
これが女性理事長の悪いところ。
理性ある理事長を求む。
理事長になる人には適性検査が必要であーる。

[167: 匿名さん]

目先のことに左右されやすいのは
子育てや母性の賜物
先見や政治は難しいだろう

[168: 匿名さん]

スレッドの主旨に添う書き込みしろよ

[169: 匿名さん]

あなたがね

[170: 匿名さん]

理事なんて悪人と問題児にしか務まりませんことよ。
組合員のお金を自分の所持金と勘違いして、偉そうにしていますの。

[173: 坪単価比較中さん]

悪人・問題理事を排除し新理事会（立候補）が立ち上がっても、その中で又、悪人や問題理事は出てくるものです
要するに悪人や問題理事とは、いつの理事会にも産まれるものなのです。

[174: 匿名さん]

　自首管理の経験上、１年交代の役員の場合、悪人は出た覚えがありません。　悪人が出るとすれば、管理会社に管理委託契約をしていて、長期間役員をしていると、「権力は腐敗する」を地で行くような事態が発生する恐れがあります。　これは、本人が自覚する、しないにかかわらず起こります。　問題児は、総会等で質問等をするのに、役員をしない、役員に直接文句を言うくせに、大規模修繕等の時に協力しない連中だと思います。　自主管理していた時苦労しました。　自主管理なら、ご意見とクレームの区別をつけ、峻別できますが、管理会社が入ると難しいようです。

[175: 匿名さん]

訂正があります。　「自首管理」　ではなく　「自主管理」です。　お詫びして訂正いたします。
　蛇足ですが、マンションの管理運営は、役員輪番ではなく、役員には「自首」してほしいですね。

[176: 匿名さん]

区分所有法　第五節　規約及び集会

第三十条～第四十六条をご一読下さい

[177: 匿名さん]

　素人にもわかるように解説を。　法規集を持っていないので。

[178: 匿名さん]

うちのマンションでは前組合理事長、自治会長、防火管理者、少年補導員等々が
規約や法令やの違反行為を人目を忍んでやっていたのを管理人から告発されてマ
ンションがしばらく荒れた。管理人は告発後辞職した。少しずつ落ち着いてきた。

保護会長による少女殺人事件はその地区の自浄作用が働かなかったのではないか。？
告発者は自分の身を切る覚悟が必要である。辞職した管理人は覚悟の上だったでし
ょうが、雇用先の管理会社とこの連中から、はた目で見ても相当虐められていた。

[179: 通りがかりさん]

178の管理員は雇用先の管理会社や理事長、自治会長に虐められていなければ告発しなかったでしょう。
正義感というよりは復習です。
ほとんどの管理員は本音と建前を上手く使い分け不自然な愛想笑で本性を隠し虐められないようにしていますので、よほどのことが無い限は悪事は見て見ぬ振りです。

[180: 匿名さん]

　管理員はそんなに問題児で悪人なのですが？　　役員たちは、管理員に、何も言わないのでしょうか？

[181: 匿名さん]

　フロントは、滑りやすい箇所を知っていながら、管理員に伝えていないのでしょうか？
　管理員は問題児で、極悪人ですが、フロントは超極悪人ですね。

[182: 匿名さん]

　フロントだけでなく、管理会社そのものが、悪質あるいは業界の問題児では？

[183: 匿名さん]

特に１０９はね。

[184: 匿名さん]

　特に特に　悪徳管理会社で、全く使えない、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロント　あらため「マンション管理士試験上位合格者」は、なぜ、懲戒免職にならないのか。

[185: 匿名さん]

それは、会社の体質なのでしょう。
電通のように長時間残業を強要する会社があるし、三菱自動車のように燃費を虚偽申請する会社もあります。
人は環境によって決められるのです。
悲しい性かな。

[186: 匿名さん]

　さすが財閥系。　やはり自分から変わることは不可能。

[187: 名無しさん]

<<186三流ハウジングも同じです。良識のある管理会社って存在するんですかね⁇

[188: 匿名さん]

ない、同じ。頼るバカの為にある。

[189: 匿名さん]

　なるほど、マンション管理会社には、マンション管理はできないと考えてよろしいか。　特に、財閥系は。

[190: 匿名さん]

独立系は、良くない。財閥が良い。社員の質が独立は劣る。低質な住民の住む
マンションは独立系が多いし、当然類は類をよぶ。独立界のトップは裏がある
ので組合は気を付けた方が良い

[191: 匿名さん]

　例えば、広島に本社がある会社とか？

[192: 匿名さん]

広島に本社のある会社など知りません。大手はほとんど東京じゃないでしょうか。

[193: 匿名さん]

　独立系大手管理会社は、本社が東京で、日本にあるね。　財閥系の住友不動産建物サービスの、親会社の発祥は大阪でそれなりの会社だけど、管理会社の、財閥系の住友不動産建物サービスは悪質管理会社。　兄弟会社の、販売会社は、きわめてまともで、仕事も早いし。　見習えば。

[194: 匿名さん]

　スレ主さん。　マンション管理会社には、マンション管理はできないと考えてよろしいか。　特に、財閥系は。

[195: 匿名さん]

また訳の分からない事をいっている。管理会社の事はスレ主はなにも言っていない。
何かにつけて住友を悪いように持っていこうと他のスレでも度々登場する。このス
レは役員の件を質問しているのです。私は組合役員さえしっかりしていれば管理会
社は何処でも良いとの考えです。組合役員が出来れば三井、住友、三菱、野村の財
閥系のノウハウを利用する知識があれば良いと考えております。独立系は見せかけ
はいいが、裏で悪い事を企まないと倒産する可能性が大きいますからね。住友は良
い管理をしますよ。

[196: 匿名さん]

　スレ主さんに感想をお伺いしていますので、是非とも感想をお願いします。
　管理組合や理事会に問題はあっても、その原因は　悪質管理会社です。

[197: 匿名さん]

　長期間理事長をしておられる方でも、住民の意見を聞き、慕われている方はおいでになります。
　役員が問題児になるのは、毎日新聞や専門誌や雑誌に記事がありますが、何らかの事情があり悪人化するのでしょう。　管理会社は、何をしているのでしょう。　その方が、「甘い汁」でもあるのでしょうか？

[198: 匿名さん]

暴力団等と共謀するような独立系大手Ｔ管理会社以外の管理会社は真面。

[199: 匿名さん]

　スレ主さん。　マンション管理会社には、マンション管理はできないと考えてよろしいか。

[200: 匿名さん]

管理会社には適正化法に基ずいて基幹事務か、せめて設備の管理迄を管理させる。
その他は分散して組合直発注して管理会社に命じて支払いを代行させる。その為
のコンサルとしてプロを理事長に（第三者管理）か、これらが出来なければ管理
のプロを管理人を管理室に入れる。組合員にこの類の区分所有者がいればそれ等
に依頼する。あくまで組合員主体の管理に徹する。

追記、できれば設備管理も管理会社に依頼しない方が良い。

[206: 匿名さん]

[NO.201～本レスまで情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[207: 匿名さん]

区分所有建物は、長く住んでも、最近住んでも所有権は皆同等です。（非分譲部分が多い物件は事情が違いますが。）
長年の住民達の無関心克実はオカシイと思っても理事長とその仲間が怖くて何も言えない住民行動の積み重ねが、理事長と理事会を増長させます。
脅迫まがいの事を言うのはこの増長を住民が長年に渡り放置した結果です。そのころには修繕積立金は、全部自分と理事会に一任させたととんでもない勘違いするバカ理事長も出ています。

もともと、管理会社は日常の共有部分のみで、大小の修繕工事元請がスポットの稼ぎとなります。
基本的には、住民の人間関係には立ち入りません。理事会寄りになるのは、理事会の運営のお手伝いが業務だからです。住民の各々の意見を集めるのは、理事会の意志がなければ行いません。
腰抜けの住民は意見も言えず、委任状で可決した議案に「そんなつもりではなかった」と言って後の祭り。

これを解決するには、署名捺印を集め、臨時総会を招集し、議案配布し、議長立候補し、全住民に議案を説明し、その場で賛成過半数を取る事ですが、この状態まで放置した住民には無理でしょうね。

誰かやってくれない？でオシマイ。

[208: 匿名さん]

と、管理会社が愚痴るのよね

[209: 匿名さん]

バカな住民ばかりだと管理会社の仕事が増えて可哀そうです。
老害は早く天に旅立ってほしいですね。

[210: 匿名さん]

喰いっぷちの悪口を朝から言うんじゃありません　笑

[211: セントポーリア]

人は皆、悪人であり問題児です。
この世に清廉潔白な人はいません。
誰もが私利私欲に生きるもの。
他人の揚げ足を取り正義感面をして鬼退治を掲げても桃太郎ではない。

[212: 匿名さん]

そういうのは良い人が周りにいない、また良くない人の発想では？

[213: 匿名さん]

そう、うちのマンションなんか、理事長自ら庭園改修工事を縁故の会社に発注していた。
しかも、デベロッパーの補償工事だったことを利用して、総会決議無しで。
他の住民は、善意でやっていたものだと思い込み、追及を免れていた。
その理事長は自惚れの強い銀行員だった。

[214: 匿名さん]

工事の内容では理事長個人や知人に発注しても構いませんが。それがどうかしましたか。？詳細をご説明下さい。保存行為等に該当しませんか。？

[215: 匿名さん]

居直らなくてもいいのに、疚しいのですか？

[216: 匿名さん]

大工事がある度に不正だの癒着だの談合だの。。。
有る事無い事を流布し我こそが正義であるかのように署名活動していた主婦たちは今もマンションに住んでいるのであろうか？
騒ぐだけ騒いで結局のところは工事が遅れて工事費が増えただけの雑な仕上がり。
当時の理事たちを解散に追い込んでの後釜理事たちこそ、正義のお面を被った悪人でしかなかった。
偽善者は迷惑です。

[217: 匿名さん]

追記
住民のお金をなんだと思っていたのであろうか？
一部のヒステリーな連中のために大損失したではないか。

[218: 匿名さん]

私などは、工事等で数億円の組合費を使いました、独裁だ、車を買ったら賄賂だとか、横領しているとか。挙句の果ては排除運動をおこされて、自分のやり残した仕事は責任
を果たして退任した。考えてみるとマンションに居住しているマンション管理士（宅建、２級建築士、フアイナンシャルプランナー２級、等資格保持者）が力を貸してくれない
と実現できませんでした。管理会社は１０９ですがこの件については口出しはさせませんでした。よって次の理事長は管理会社の言う事を聞いてくれるメンバーの役員です。

組合主導での管理の一つの成功例です。管理会社任せは後々問題が出る工事等がおおいです。組合員は自分のマンションは自分で守りなさい。

[219: 匿名さん]

誰のための意見かわからないね。
独り言ですかね。

[220: 匿名さん]

（初回13年）の大規模修繕工事で、大手現管理会社の元請が高いから（元請は20％は看板代とります）と、非営利団体の悪質コンサルタントの介入を許し、業務委託契約を締結し、期が変わり、工事内容が曖昧なまま、理事会一任と議決をとり、その後、修繕委員会は解散、基本設計も理事長個人一冊保管で住民に閲覧禁止、有資格者の住民が調べだし、直近の長期修繕計画では十分な残額が残金全額施工でゼロ！竣工後に推移表は修繕費が四倍！
施工公募の結果は、世帯当たり＠180万～＠200万の高額見積もり（直接工事比率は5社一律）、借入を検討するとまで言われ、金融機関住民が公庫に確認、＠150万までしか出ない。
悪質コンサルからさんざ言われた、この組合は国交省ガイドに比較して、積立費は半額で修繕費は平均以下と言われ、ガイドラインダウンロードしたら、そんな平均値は存在しない。そもそもサンプルは築年数、階数、戸数がバラバラで平均値など存在しない。

有資格者住民達が、臨時総会を招集し、悪質コンサルを圧倒数で解雇！当然に施工公募は御破算。

劣化診断代と必要性必然性無い基本設計代は成果物として支払ったが、業者選定代もよこせは流石に断った。


理事長と理事会がコンサルから金を貰うハズだったと噂が流れ、議決には理事会解任は無いので、何もせずに期が交代。そんな悪質コンサルがカネなんぞ支払うわけは無い（上記を確認もしないバカに金は出さない）事は判るが、疑心暗鬼のヒビが入った住民の人間関係が残った。現在も対立が続いている。