ル・サンク小石川後楽園（5）

[匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

ル・サンク小石川後楽園（2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/

ル・サンク小石川後楽園（3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584081/

ル・サンク小石川後楽園（4）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587473/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
売主：NIPPO
売主：神鋼不動産


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[6089: 匿名さん]

NIPPOはこの件で相当にイメージが悪化しました。本来なら解体後に土地を売り、別業者が新規に開発をした方がいいように感じます。
https://news.google.com/articles/CBMiMWh0dHBzOi8vZ28yc2Vua3lvLmNvbS9zZ...

[6090: 匿名さん]

契約があるから無理だよ。熱海の旅館跡の廃墟みたいなのが見れそうで悲しいわ。

[6091: マンコミュファンさん]

>>6088 匿名さん
だからNIPPOが自力でやるんでしょ？

[6092: 匿名さん]

建築主：株式会社NIPPO
設計者：株式会社NIPPO一級建築士事務所（東京都知事登録第15795号）
施工者：株式会社NIPPO（国土交通大臣許可（特-4）第1790号）

なんということでしょう！

[6093: 評判気になるさん]

販売も自力？

[6094: マンション検討中さん]

>>6092 匿名さん
なんかおかしい？

[6095: 評判気になるさん]

NIPPOは、道路屋さん。
ル・サンク小石川後楽園の設計・施工、
ル・サンク森下の設計・施工、
いずれも他社に依頼。

[6096: 通りがかりさん]

販売もね

[6097: 匿名さん]

>>6087 eマンションさん
行政から指導を受けていたとの説明でしたね。8月26日の説明会の議事録を入手すれば分かるのでは？

[6098: 匿名さん]

その東京都を訴えてる最中なんだからさ指導も草もないと思うけどね？

[6099: 匿名さん]

>ル・サンク駐車場の構造を全然理解できていない！
都審査会（河島サン）と審査請求人（日置先生）とNIPPOサイド等はですね？
なるほど？駐車場は都条例３０条に基づき区画されているので

東西のサブエントランスドアは令１２３条１項６号の防火戸である,そうすると
>各防火戸と直通会談Ａ，Ｂを組み合わせると,令１２３条２項の屋外避難階段の構造を満たす
ということが良く分かる

さらに３０条区画された駐車場棟は、居住棟と一切繋がっていない完全な「別建物」である。
なので１００㎡区画も草もないわけで、当然令５章２節の適用もない。
まあ自動車車庫と居住棟は車路のトンネル部分で接しているから、この部分だけに令１１７条２項を適用すると言っても良いが、
>旗（竿付）状の駐車場全体に令１１７条２項が適用されると言うのは明らかな誤り。
なので都条例３２条６号の適用と令１１７条２項とは何の関係もないわけですな。
なので避難階段Cも全然問題無！

注）都条例３０条：耐火構造の床若しくは壁又は令第百十二条第十八項第二号に定める特定防火設備で区画

[6100: 匿名さん]

駐車場の左下に避難階段らしきモノが描かれていますが、コレは一般的な避難階段のイメージです。

[6101: 匿名さん]

>>6098 匿名さん
東京都は損害賠償訴訟を起こされたからと言ってNIPPOに指導するのを控えたりはしないですよ。

[6102: 匿名さん]

地上部分を壊しても、廃墟感が増すだけなんだけどなあ

[6103: マンコミュファンさん]

道路屋さん設計・施工のマンション。
蕎麦屋のカレーライスみたいなもん？

[6104: 匿名さん]

蕎麦屋でイタリアンパスタを出すようなものかな。

[6105: 口コミ知りたいさん]

カレー南蛮みたいに美味しいかもよ

[6106: 匿名さん]

>6074
>6099　ル・サンク駐車場の屋外避難階段

東西のサブエントランスドアは令１２３条１項６号の防火戸である,そうすると
>各防火戸と直通会談Ａ，Ｂを組み合わせると,令１２３条２項の屋外避難階段の構造を満たす
ということが良く分かるような「屋外避難階段」の解説図です。
この
「防火設備」（令１２３条1項６号の防火戸）が”サブエントランスドア”に当たる
「屋内」とは駐車場で防火戸を開けて出る
「屋外」とは屋外通路で居住棟からは直接、屋外直通階段A,Bに行ける

何のことは無いル・サンクの駐車場には元々屋外避難階段が２つもあったじゃないか！
と言う図ですね？

[6107: 匿名さん]

おととい、堀坂の勾配が急なところ、メゾンＫの前で、ガードレールの修理をしていましたけど、事故があったのでしょうね。

[6108: 評判気になるさん]

結局、NIPPOさんのマンションは解体する会社も設計する会社も、新たに施工する会社もいずれも存在しないということで永遠にこのまま遺構として残るということですね？

[6109: 匿名さん]

猿之助さん、起訴内容を認めましたね。

[6110: 評判気になるさん]

ルサンク小石川での逃げ足は速かった

[6111: 匿名さん]

コメント数 13位だそうです
https://twitter.com/xiaokouangxion1/status/1718559904984969623

[6112: マンション掲示板さん]

>>6108 評判気になるさん
大きなお世話
自社でやります

[6113: マンション掲示板さん]

>>6107 匿名さん
急勾配だから
事故が起こらないようにしてもらいたいです

[6114: 匿名さん]

NIPPOの指定確認検査機関都市居住評価センター（ユーイック）を相手とする裁判はまだまだつづく

[6115: マンション掲示板さん]

歌舞伎役者氏復帰の初仕事は、(ry

[6116: 匿名さん]

ルサンクのナビゲーターふたたび？

[6117: 匿名さん]

猿之助さんも検察庁も控訴しないで判決が確定かな...

[6118: マンション掲示板さん]

控訴せず判決確定したそうです。それに比べてルサンクのデベは、(ry
https://twitter.com/kyodo_official/status/1726824778148020242

[6119: 匿名さん]

一昨日、開発許可標識を書き換えていたようですけど‥

[6120: 匿名さん]

建築計画のお知らせが無くなってました

[6121: 坪単価比較中さん]

明けましておめでとうございます、年が明け半月経ちましたがドナタからも投稿が無くチョット寂しい新年です、もう話の種も尽きましたんでしょうか？　ここはどうなっているのか？　これからどうなるのか？　今後どうすれば良いのか？　誰も知らない、誰も判らない、ドナタもナンニモしないんでしょうか？　随分お金もかかったと思いますがどうなったのか、どうでも良いのか、一般人には到底理解できません。

[6122: 匿名さん]

>>6121 坪単価比較中さん
取り壊しのやり方について丁寧に地元の意見を聞いているのではないでしょうか。相当騒々しくなるし、廃材の量も大変な量になりますから大型ダンプも多数通るでしょう。解体工事自体がサグラダファミリア教会建築に匹敵する世紀を跨ぐ超長期プロジェクトになりそうな予感がします。

[6123: 坪単価比較中さん]

NIPPOは地元の意見を聞いたりしていない、そもそも昨年8月の説明会の議事録の配布さえしないと、地元からの不評を買っているようですよ。

民間検査機関のユーイックに107億円の損害賠償を求めている裁判はどうなっているのでしょうね？

[6124: 匿名さん]

にっちもさっちも行かないんじゃない？　知らんけど
https://twitter.com/H_Jiro_san/status/1694491397263601797

[6125: 匿名さん]

>>6123 坪単価比較中さん
>地元からの不評を買っているようですよ。
案外それが手なのかもしれない。解体しろと指導されても、地元住民が反対していて解体できません、とか言い訳になるでしょ。

[6126: 匿名さん]

そのうち心霊スポットとして人気を博するかも。廃墟マニアが不法侵入したり、コスプレイヤーが入り込んで写真集の撮影したりとか。果てはだれかが嫌がらせみたいに自殺したりとか...

[6127: 匿名さん]

> 地元住民が反対していて解体できません、とか言い訳になるでしょ。
全く地元住民にコンタクトしていないのだから言い訳にはできないでしょ。

[6128: 匿名さん]

>>6127 匿名さん
>全く地元住民にコンタクトしていない
その状態で解体工事に着手するんじゃないですかね。すると...

[6129: 匿名さん]

パークホームズ文京小石川ヒルテラスの居住者も工事車両の通行による影響が大きいけど。工事説明会に呼ばれているのかな？

[6130: 匿名さん]

周辺住民からの指摘で確認取り消しとのこと
https://twitter.com/shinyaohnishi/status/1754835428178567591

[6131: 匿名さん]

今度はつくば市並木でやってますね。
つくば市の歩道設置要請をスルー？したのか敷地ぎりぎりまで、、、
公務員住宅払い下げに際してどんな話になってたやら、、、

[6132: 匿名さん]

なかなか解体にまで辿りつけないね
子や孫の代まで晒しつづけるつもりかな

[6133: 匿名さん]

NIPPOでなければ...

[6134: 匿名さん]

誰がやっても無理でしょうねえ

[6135: 匿名さん]

20年以上経過しているんだね

[6136: 匿名さん]

望んだ結果だ、存分に満喫せよ

[6137: 匿名さん]

嘗ては住不のインペリアルガーデンと競ってたんですがね、今じゃ比べようがない。

[6138: 匿名さん]

インペリアルガーデンは地元住民と協議して建築計画を全面的に見直して建設。一方、ル・サンク小石川後楽園は建築計画を見直さず工事を強行して頓挫。

20年前に建築計画を全面的に見直して建設すれば良かったね。