ル・サンク小石川後楽園（5）

[匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

ル・サンク小石川後楽園（2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/

ル・サンク小石川後楽園（3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584081/

ル・サンク小石川後楽園（4）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587473/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
売主：NIPPO
売主：神鋼不動産


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[5751: 住民さん2]

本格的な販売に向けた客寄せパンダなんだから、半分も売れたら契約終了でしょう。
役者が逃げ足早いのではなく、業者のコスト管理で早期切り上げだな

[5752: 匿名さん]

販売が始まった時には広告塔の役目を終えていたようですけどね。2014年10月頃の過去スレを参照。当時から役者の逃げ足が速かったと書込みされてます。

[5753: 匿名さん]

猿之助さんの件、契約期間の問題だから「逃げ足が速かった」というのはピントがずれてると思いますよ。勝手に面白おかしく語りたい人の妄想かなと思います。

[5754: 匿名さん]

販売開始が2014年12月で、猿之助さんが3ヶ月前の9月に契約を終えたというのは、不思議なことで。

[5755: マンション掲示板さん]

>>5754 匿名さん
？？？

[5756: 匿名さん]

販売開始の3カ月前に宣伝の契約が終了してても、前宣伝の効果が十分なら不思議でもなんでもないと思います。実際よく売れてたと思います。

[5757: 匿名さん]

実際よく売れて、そして建築確認が取り消されました。歌舞伎役者は「一切関知しないからそのつもりで」かもしれないですが。

[5758: 匿名さん]

確認取消と猿之助さんを結び付けたがる人が多いのが不思議です。話としては面白いかもしれませんが、通常の商習慣としては別に何って感じです。

[5759: 口コミ知りたいさん]

猿之助さんの話は週刊誌で、ここはこの先どうなるのかを宜しくお願いします。

[5760: 匿名さん]

猿之助さんを広告塔に起用するような開発業者なので。。。

[5761: マンション検討中さん]

このマンションはこのまま後何10年も半永久的に塩漬けのままいくのでしょうか。
結果的に近隣住民が自分たちで自分たちの首を絞めてますよね。

即時解体命令なんてものは強制執行するには、相当な次元での労力とコストがかかりますから仮にもしわたしがNIPPOの意思決定機関の一員なら、簡単に解体の準備などはせずに【次の計画および近隣に迷惑のかからない形での解体を検討するワーキングチーム】などをいくつも発足させて、自分が役員の間はいっさい最終意思決定はせずに半永久的に塩漬けにすると思います。

もちろん近隣の素晴らしい見識をお持ちの方々は、最後ここまでの展開をよんだ上で仕掛けているんですよね？

大学の学者や専門家が多い地域なんでしたっけ？？

[5762: 匿名さん]

原告代表は某大法学部の教授だったような。もう退官しているかも

[5763: 匿名さん]

ルサンク小石川のMRで配布していたもの、オークションで売れますか？

[5764: 匿名さん]

>>5760 匿名さん
慎重なデベなら竣工売りにしていただろう。
歌舞伎役者を広告塔にして大々的に宣伝するのはどうだっただろうね。

[5765: 口コミ知りたいさん]

親の自殺をほう助したってことで逮捕された役者さんが広告塔だったんだから、ここもこんな結果になったんだろうか、イヤこの件とは関係ないですね・・・

[5766: 通りがかりさん]

>>5750 匿名さんのリンク先より

「今の私があるのは親のおかげです。」
「いつだって味方だからね。」
「これからは、私が守る番です！」
「親を想う気持ちが、詐欺師を防ぐ。」

[5767: 匿名さん]

過去スレで確かめられるのは、猿之助さんが宣伝を始めたのが2014年の6～7月頃のことで、9月には猿之助さんが契約を終えたこと。

ル・サンク小石川後楽園の販売を始めたのは2014年の12月で、販売を終えたのは2015年の4月。
建築確認取り消しは2015年の11月（その前に9月に執行停止）。

猿之助さんが早く現れて早く去って行ったのは、いったい何が目的だったのでしょうね。

[5768: 匿名さん]

> 猿之助さんが早く現れて早く去って行った

単にNIPPOがそれだけの予算しか用意しなかったというだけでしょう。都市伝説っぽく語るのは楽しいでしょうが、ビジネスとして考えれば何の不思議もありません。

[5769: 匿名さん]

違うと思うけど。少なくとも販売が始まる時までは広告塔にする予定だったのが、何か手違いがあったのでしょう。

[5770: 匿名さん]

広告塔なんて最初の数カ月でOKでは？　実際、全戸売れたのではなかったでしょうか。

陰謀論的に持って行きたがる人がいますが、なぜなんでしょうね。面白い陰謀論なら食いつく人もいるでしょうが、その陰謀論すら書かれないし。

[5771: 匿名さん]

8月26日に近隣住民説明会があるようですが、内容が分かる方、いらっしゃいますか？

[5772: eマンションさん]

>>5771 匿名さん
気になる！

[5773: 匿名さん]

近隣住民説明会に出席すればいいじゃん

[5774: 匿名さん]

>>5773 匿名さん
近隣に住んでいない人だからだろう

[5775: 匿名さん]

ステークホルダーじゃないのに文句言いたい人

[5776: 匿名さん]

（元）購入者が説明会に出席していいし文句を言ってもいいと思うよ

[5777: 匿名さん]

ステークホルダー云々はどうでもいいから、内容を教えて！

[5778: 匿名さん]

>>5777 匿名さん
まだ案内が来ただけで、今月末の説明会までは誰もわからないよ。
悲鳴と怒号で説明がかき消されて聞き取れないような説明会ではないといいけどな...
総合的な街づくりについて、一方的ではない意見交換ができることを祈る。

[5779: 匿名さん]

> まだ案内が来ただけで
解体するに1票。

> 総合的な街づくり
土地取得から20年。そんなNIPPOに期待する？

[5780: 匿名さん]

>>5779 匿名さん
>土地取得から20年。そんなNIPPOに期待する？
土地が傾斜地で変形ときてるからね、一緒にやって得になる人たちと組んで広げるのは大いにメリットがある。ビルの谷間の日の当たらない場所に住むというのもやはりストレスではないかと思うので、南向き高層階と権利交換できればいいんじゃないかと勝手に野次馬目線で思っている。

[5781: 匿名さん]

文京区の玄関口ともいえる春日後楽園地域の目と鼻の先の超一等地が無惨な無人マンションで占められていることが生じる大きな不利益を考えると文京区だけでなく東京都も全面的に介入斡旋するべきだと思うな。国支援や財閥系デベが登場してもいいんじゃないかと思う。

[5782: 匿名さん]

高さ制限を撤廃し、祭りの開ける広場や、小学校や生涯学習センターや図書館をビルトインして周辺住民の福祉を向上させる計画がほしい。

[5783: ご近所さん]

>>5778 匿名さん
説明会の開催場所と日時を教えていただけますか？

[5784: 匿名さん]

>>5783 ご近所さん
下記に問い合わせれば教えてくれると思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43601/res/10959/
> 8月26日に近隣説明会。
> お問合せ先／株式会社NIPPO小石川事務所 03-5802-7233

[5785: 匿名さん]

神鋼不動産の事業ではなくなったのですね

[5786: 匿名さん]

NIPPOに電話したのに対応をしてもらえなかった人がいるみたいで。

[5787: 匿名さん]

>>5782 匿名さん
>、祭りの開ける広場や、小学校や生涯学習センターや図書館をビルトインして周辺住民の福祉を向上させる計画
それをやるには周りのマンションも含めて地域一帯の再開発をしないといけないですね。

[5788: マンション検討中さん]

5761で発言をした者ですが、誰も近隣住民の反応がないので重ねて申し上げますね。
プライム企業の役員経験のあるわたしの意見として、しかと聞いてくださいね。

皆さん相手方の立場や心理を読んだ上で、きちんと自己決定、意思決定できていますか？

社会人としての素養やキャリアというのは一朝一夕に身につくものではありません。
大学教授だろうが、零細企業の経営者だろうが、士業に従事していようが、そのキャリアとまた別の話です。

繰り返し言いますね。

もしも、あなたが、現在のNIPPO社の役員≪意思決定機関の一員≫であるとして。

この小石川の案件、どういう方向にもっていきたいなと考えますか。

広く意見をお待ちしてます。
自分がNIPPOの代表取締役にでもなったつもりで想像してみてくださいね。

NIPPOさんてのは明治創業の会社ですが基本的にENEOSグループなんですよ。
昨年、上場廃止したのは御存知ですよね？　もちろん。

外部株主を排して、上場廃止にしたんですよ。2022年3月末で。

あなたならどうします？
この経営課題。

[5789: 匿名さん]

解体する決定しかできないでしょ。コンプライアンス重視を謳うENEOSグループなら。

[5790: 匿名さん]

それで安藤ハザマも去ったんだ。

[5791: 匿名さん]

日建ハウジングシステムの建築士への損害賠償はNIPPO社は求めないのですかね？

[5792: 評判気になるさん]

NIPPO、「ル・サンク小石川後楽園」を取り壊し、新たに6階相当のマンションを建設を表明！

[5793: 匿名さん]

周辺住民歓喜だね

[5794: 匿名さん]

解体なんですね

[5795: 匿名さん]

資料が見たいですが…

[5796: 匿名さん]

見物に来ている人が増えています。撮影していました。

[5797: ご近所さん]

少しエリア違いますが三井のサッカー協会の解体案内も出てましたね。
2024年8月末まで解体なので完成は少し先そうですが、どちらも立地がいいのでこちらも再開してほしいですね。

[5798: マンション検討中さん]

坂下のハーモニカ住宅、
なんとかできないの？

[5799: 名無しさん]

>>5798 マンション検討中さん
オープンレジデンシアになるのを期待ですね

[5800: 匿名さん]

他のデベロッパーに土地を売れないようだね