ル・サンク小石川後楽園（5）

[匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

ル・サンク小石川後楽園（2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/

ル・サンク小石川後楽園（3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584081/

ル・サンク小石川後楽園（4）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587473/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
売主：NIPPO
売主：神鋼不動産


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[5701: 匿名さん]

>>5698 匿名さん
法的リスクを軽視したデベの姿勢に問題があったと思われます。

[5702: 匿名さん]

え‥既存不適格を狙って建てようとしたの？

文京区民を敵に回すようなことをしてコケたら大ごとになるんじゃない？

[5703: マンション検討中さん]

>5700 通りがかりさん
そうですね
要は極めてローカルな規定である東京都の条例に違反しているとみなされただけなのですよ。
なので東京都以外の首都圏では全ての自治体の条例を見ても違反とはならないのですよ。
「建築基準法令に違反」と言うといかにも普遍的な法律に違反しているマンションだとしたい印象操作が感じられるのですね。

さらに驚くことに東京都の条例の規定にも十分に適合していたと言うのですから何が
「建築基準法令に違反」だよ！言うことですね？

[5704: マンション検討中さん]

>5701 匿名さん
>5702 匿名さん
この文京区の絶対高さ制限の規定では1回の建て替えは同じ高かさ、同じ規模でできます。
なのでいわゆる既存不適格マンションとは全然違いますね。
其の点では茗荷谷駅前に聳え立つアトラスタワーなんぞは文京区が率先して建てた既存不適格物件と言うことになります。

まあルサンクの場合は反対派住民のお陰で建設が長引いたので、当初設計時には影も形もなかった絶対高さ制限に合わせて計画を変えろというのはチト難しかっただろうと思いますよ。
法的リスクを軽視したことが問題だったのではなくて、「建築基準法令」の理解がなっていなかったことが致命的だったですね？

何と言っても実際は合法であったのにそれが理解できておらず、審査会や裁判で正しい主張を一回もしていないのですから。
最も最近ではようやく「合法だった」と分かったようですよ。

[5705: 匿名さん]

既存不適格を狙って建設しようとした時点でデベの姿勢が問われると思うが。そういうデベは購入者ともトラブルを起こしかねない。

[5706: 匿名さん]

現に購入者に裁判を起こされてますね。ル・サンク小石川の開発業者。

[5707: 検討板ユーザーさん]

歌舞伎役者氏・・・

[5708: 匿名さん]

>>5707 検討板ユーザーさん

市川猿之助がNIPPO側に付いている。
https://pbs.twimg.com/media/BqiTaXuCUAET4X8.jpg

[5709: 検討板ユーザーさん]

NIPPO、BtoC案件は少なかったのか、
担当責任者、慣れない多額の広告費に
舞い上がって、個人の趣味全開だった感じやね。

[5710: 匿名さん]

歌舞伎役者を広告塔にせよというどこかからの圧力があったのでしょうか。

[5711: 検討板ユーザーさん]

自分と歌舞伎役者氏の対談を
MR来訪者にもれなく見せてましたね。

[5712: 評判気になるさん]

NIPPOの役員に加えて、神鋼不動産と日建ハウジングシステムの役員が対談していましたね。

[5713: 匿名さん]

歌舞伎役者を起用する意義はあったのだろうか？

[5714: 検討板ユーザーさん]

普通、芸能人を広告塔に使うのは
対象が、社会経験が少なく不動産リテラシーの低い
低所得一次取得者向け郊外大規模物件やね。
高級物件を買う人は、芸能人と物件の質に
何の関係もなくギャラの分余計に払わせられるだけ
と分かる。

[5715: 匿名さん]

購入者への配慮はないね

[5716: 検討板ユーザーさん]

一回○千万の日経全面広告を
何度も出していた。
広告費は相当使ったはず。

[5717: 匿名さん]

日経全面広告の目的は？
NIPPOの経営陣が満足したの？

[5718: 検討板ユーザーさん]

ウチも最近、
日経全面出すようになりましてねぇ、
ガッハッハ。

[5719: 評判気になるさん]

NIPPOの自己満足ということでしょうか。購入者に向けての配慮で無さそうです。

[5720: 検討板ユーザーさん]

担当役員氏、
対談日は、会食・記念撮影・サイン色紙
の流れでしょうか。
サインは、まだ飾ってる？

[5721: 評判気になるさん]

その担当役員氏は、だいぶ前に円満に退社されたようです

[5722: 匿名さん]

猿之助さんの広告を誰も止めようとしなかったんだね

[5728: 管理担当]

[No.5723～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5729: 評判気になるさん]

>>5722 匿名さん
猿之助さん、ルサンク小石川のナビゲーターを早々に退任してましたねえ。
見切りをつけるのが早いタイプなのかしら。

[5730: 匿名さん]

市川猿之助が撤収した時点で、販売をやめられなかったのですかねえ。そうしていれば、建築確認取り消し物件が販売されるというのを防げてましたから。

[5731: マンション比較中さん]

歌舞伎役者氏撤退は
引き渡し間近の時期ですよ。

[5732: 匿名さん]

歌舞伎役者は販売開始の時には居なかったですよ

[5733: マンション検討中さん]

MR行った人は、
対談動画見てますよ。

[5734: マンション検討中さん]

過去スレ見れば分かるけど、
完売が2015年4月頃。
歌舞伎役者氏の個人サイトの現在の活動リストから
ル・サンクが消えたのが、
2015年10月。

[5735: マンション検討中さん]

つまり、建築確認が取り消された時。

[5736: 匿名さん]

歌舞伎役者を2014年夏に見たと思うけどね。

その後に消えたのではなかったかな。

[5737: 通りがかりさん]

2016年3月のアーカイブに残っているね。少なくとも2015年10月に消えたというのは誤り。
https://web.archive.org/web/20160312054615/www.k-factory.net/informati...

[5738: 匿名さん]

過去レスで猿之助さんの逃げ足が速いと言われていましたね。2014年秋頃の話です。

[5739: 匿名さん]

猿之助さんには十分な情報が提供されていたのでしょうね。

[5740: 匿名さん]

解体になるようですね。

[5741: マンション検討中さん]

>>5739 匿名さん
きのしさん？

[5742: 口コミ知りたいさん]

>>5740 匿名さん
もったいないですね。
計画変更で問題点修正して、室内少しバージョンアップしたら売れそうなのに。

[5743: 検討板ユーザーさん]

>>5737 通りがかりさん

一部消し忘れがあったとしても、
歌舞伎役者氏の現在の仕事リストからは
2015年秋に消えましたよ。
過去スレでも触れられてますし、
リアルタイムで見てた当事者なら
知っていること。

[5744: 口コミ知りたいさん]

歌舞伎役者氏、大変ですね…

[5745: 匿名さん]

この仕事も辞任したのかなあ
https://web.archive.org/web/20220927101952fw_/www3.nhk.or.jp/news/html...

[5746: 匿名さん]

そんなの辞任もなにも、遅くとも2022年3月で終了ですよ。役所の予算は毎年3月までですから。

[5747: 匿名さん]

>>5745 匿名さん
そもそも歌舞伎役者を広告塔に起用することに疑問を感じるのだけど

[5748: 匿名さん]

違和感はあったね

[5749: 匿名さん]

猿之助さん、この世代の歌舞伎役者ではいろいろ頑張っていたから、広告塔としては良かったと思います。

[5750: 匿名さん]

>>5745 匿名さん

パンフレットの画像
https://web.archive.org/web/20230701234813im_/static.mercdn.net/item/d...