ル・サンク小石川後楽園（5）

[匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

ル・サンク小石川後楽園（2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/

ル・サンク小石川後楽園（3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584081/

ル・サンク小石川後楽園（4）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587473/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
売主：NIPPO
売主：神鋼不動産


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https://www.sumu-log.com/archives/16944/

[5624: 匿名さん]

>>5623 匿名さん
https://www.youtube.com/watch?v=fNMMoNX3wqk

これな

[5625: 匿名さん]

相棒 元日スペシャル「大金塊」
https://www.telasa.jp/videos/202455

ルサンク小石川の周辺でロケがされています

[5626: 匿名さん]

外から見てると随分長く変化が無いように見えますが、この建物に少しでも関わった方々で得した方っています？それとも損しちゃった方々ばかり？良く解らないのは今ここに建ってるだけでそれなりの費用が出て行くでしょうが平気なの？

[5627: マンション掲示板さん]

100人以上が
3倍返しゲット。

[5628: 匿名さん]

安藤ハザマは儲けてますよね。日建ハウジングシステムは損をしたかな。

[5629: 匿名さん]

歌舞伎役者も儲けていると思います

[5630: 周辺住民さん]

大谷氏ですら叩かれたのに
歌舞伎役者氏と来たら。。。

[5631: 匿名さん]

>>5626 匿名さん
企業全体から見たら微々たるものかと。
管理とは言っても掃除をしているわけでもなく、アルバイトを数人雇って時々窓を開けて風を通すぐらいのことしかしていません。ただ時々スーツを着たビジネスマンのグループがここを指差しながら話し合っている姿をみかけるので、そのうち何か動きはあるかもしれませんね。

[5632: 匿名さん]

>>5631 匿名さん
神鋼不動産はイヤになってル・サンク小石川の事業から撤退したようですね。

[5633: 匿名さん]

>>5630 周辺住民さん

警視庁広報大使
詐欺被害の防止を呼びかけ
https://twitter.com/yuria2122/status/1445342434326720513

[5634: マンション検討中さん]

建築の知識のない芸能人のセールストークに
引っかからないように
しないといけないですね。

[5635: 匿名さん]

管理費用は微々たるものでしょうが、こういう未利用な土地や建物に課税される税金はどうなっているんですか？

[5636: 匿名さん]

更地の固定資産税がかかります

[5637: 匿名さん]

建物は存在しません

完成せずに頓挫したため

それで建物への課税はなく
更地としての課税となります

[5638: 匿名さん]

掘坂の下で測量をしていました。
ル・サンク小石川の関係でしょうか。

[5639: 評判気になるさん]

>>5638 匿名さん

まじで？！

[5640: 匿名さん]

この建物所有者は何を待っているんでしょうか？ただ放置しているだけ？先の見通し全くなし？だとしたら未来永劫この侭？合法化できるチャンスを待ってるの？例えば高さ制限の緩和なぞ、そして駐車場止めちゃうとか・・・

[5641: 匿名さん]

マンションを完成させるためには、デベが近隣住民の方々の理解を得るのが不可欠のはずです。近隣住民の意向を無視して設計変更してマンションの完成を目指しても、たぶんまた揉めるでしょう。
でも、「小石川二丁目マンションの無秩序な開発・建築を考える」のブログは最近更新されていないし、デベと近隣住民が何か話合いをしている様子もなさそうだし、デベも近隣住民もあきらめちゃったのでしょうか？
このまま未完成建物を放置でURはデベに文句を言わないのでしょうか（マンションを開発する約束だったのに）？
なお、絶対高さ制限が緩和されるのは見込み薄でしょう。

[5642: 匿名さん]

> この建物所有者
建物は存在しない。存在するとしたら工作物でしょうか。

[5643: 口コミ知りたいさん]

建物とは何かというと

不動産登記法１１１条では，「建物は，屋根及び周壁又はこれらに類するものを有し，土地に定着した建造物であって，その目的とする用途に供し得る状態にあるものでなければならない。」と定義しています。

[5644: 口コミ知りたいさん]

2015年の建築審査会の建築確認取り消し裁決を受けてから、建物になれなかった工作物ですね。

設計者の日建ハウジングシステムの責任も大きそうです。

[5645: マンション検討中さん]

いつまでこの建物もどき、このままなんでしょうかね

[5646: マンション検討中さん]

一般常識としては建物でしょうね？
さらに言えば「近隣住民の方々の理解」など〇〇にもならない！

[5647: 匿名さん]

まあまあ、おちついて。日照や通風、眺望などをガッツリ遮られているのはかわりないです。

[5648: マンション検討中さん]

裁判ってまだ続いているんだろうか。
NIPPOはエネオスの子会社になったけど、方針は変わらず？

[5649: 匿名さん]

しかも建築物ではないですが財産にはかわりないので、行政が取り壊しを命じるのは財産権を認めた憲法に抵触することにもなり、なかなか一筋縄ではいかないでしょう。

[5650: 匿名さん]

ここが更地になってまた新しいマンションができるとなったら反対運動をまたやるんですかね。そろそろ現実的な考え方をするべきなんじゃないでしょうか。

[5651: マンション検討中さん]

新しいマンションの場合は絶対高さ制限３１ｍでしたっけ？
を守るから反対する理由が無い。
でもワンルームマンションだったら反対運動をまたやるんでしょうね？

ワンルームマンションではダメ！ファミリータイプにしろ！とかね？

[5652: 匿名さん]

>>5651 マンション検討中さん
当然総合設計制度を使うに決まってるじゃないですか（笑

[5653: 匿名さん]

多分坂下のお寺のあるあたりに公開空地を作って高台部分がったりに高い建物を建てるでしょう。

[5654: 匿名さん]

開発許可を取り直すところからのやり直しになると大変なので。総合設計にはしないと思いますよ。

[5655: 口コミ知りたいさん]

NIPPOが建築審査会によるルサンク小石川の建築確認を取り消す裁決の取り消しを求めて提起した裁判で、>>5649 匿名さんのように憲法の議論にしようとしたが、裁判所に相手にされずに全て退けられている。

[5656: マンション検討中さん]

「当然総合設計制度を使うに決まってる（笑」

って？当然総合設計制度を使わないに決まってますよ？知らないんですか？
こねくり回した設計にしたらH置弁護士一派が儲かるだけですからね？
グランドメゾン新目白坂と目白坂テラスの実例が証明していますよ？

[5657: 匿名さん]

それぞれの皆さん方が多くのお金を費やして こんなに年数が経っても 未だに夢も希望もないなんて、現実とは思えませんが・・・幻でもないし・・・

[5658: 匿名さん]

過去レスにあったように安藤ハザマには儲けが出てますよ...おそらくウン十億の

[5659: 匿名さん]

>>5658 匿名さんの投稿のように儲かった、で済ませた者はそれなりですが、多大の費用を費やしてこうなった、という者もおられるのではないか、この結果を意図していたのか、予想ができなかったのか、しかしそれぞれがタダ闇雲に進めたらこうなった、ということだったら・・・。>>5657匿名さんのごとく本当に現実とは思えません、大人のやることじゃないよね、といまさら言っても始まりませんが・・・。

[5660: 匿名さん]

NIPPOの担当者も給与を得ているのではないでしょうか。東京都建築審査会の建築確認取り消し裁決の前も、後も。

2005年にも建築確認取り消し裁決を受けていて2回目なのだから、NIPPOは慎重に安全側に判断しておかないといけなかったのではないですかね。

[5661: 評判気になるさん]

堀坂の工事をするようだね

[5662: 検討板ユーザーさん]

パークホームズが建ったから良いじゃん
あそこは良い土地だぞ

[5663: 匿名さん]

ハークホームズは都市計画道路に面している。接道はとても大切。ルサンクは接道が悪すぎる。

[5664: 匿名さん]

まあいずれにせよあの一角だけずっと時が止まっている。文京区は再開発の話題のある未来への展望のひらけた地域も最近は少なくないというのに...。末代まで廃墟と暮らす覚悟が必要かもしれない。

[5665: 匿名さん]

文京区で再開発の話題のある未来への展望のひらけた地域なんてあるのですか？

[5666: 匿名さん]

私は知りません…

[5667: 匿名さん]

春日後楽園の再開発も大したものではなかった

[5668: 評判気になるさん]

接道は大事ですね？
春日通りなどに面したマンションに住む気がしない。
其の点ルサンクは一本入っているから静かで良かったのにですね？

[5669: マンション検討中さん]

この物件以上に
坂下のハーモニカ住宅の
時が止まってる件。

[5670: 通りがかりさん]

なんでここの何軒かは計画に組み込まれたくなかったんだろう？デベとしては是が非でも取り込みたかっただろうし、その意味では、いい条件だって提示されてただろうに。
強欲だったか？それとも心からこの土地を愛してたか？
愛しててこの状態はないか。

[5671: 匿名さん]

>>5667 匿名さん
>春日後楽園の再開発も大したものではなかった
老朽雑居ビルと印刷工場がゴチャゴチャと集まった災害に弱い街並みが耐震性の高い複合ビルに変わって災害に強くなった。サクラや紅葉などの木も植えられて四季折々の緑の潤いある町になった。レストランやスーパーもできて近所の人も喜んでいる。たくさんの人が引っ越してきて人口も拡大し、路線価も上がった。これは十分大した再開発だったと思いますよ。

確かに古い建物に染みついた思い出は失われましたが、いままでよりはずっと良くなった。世の中を呪うだけではなにも得るものはないですよ。

[5672: マンション検討中さん]

そういえは、
オークラ別館敷地に、
民家が一軒めり込む形で
50年間残ってたね。
昨年の解体時に
さすがに地上げされたけど。

[5673: ご近所さん]

>>5670 通りがかりさん
東南角にあった製本工場（狩野製本）はルサンクの敷地に組み込まれているよ