ル・サンク小石川後楽園（5）

[匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

ル・サンク小石川後楽園（2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/

ル・サンク小石川後楽園（3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584081/

ル・サンク小石川後楽園（4）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587473/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
売主：NIPPO
売主：神鋼不動産


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[5524: 匿名さん]

神鋼不動産の方が調整能力があったのではないですかね？

[5525: 匿名さん]

まあいくら怨嗟の声を上げたところで、居住不能な工作物である巨大マンション風オブジェは今日も建ち続ける、おそらくあしたも、一年後も、ことによったら30年後も。

[5526: 通りがかりさん]

すでに18年経ってますしね

[5527: 匿名さん]

このスレタイのマンションの建物が存在することでずっと日照権を侵害され続けているご近所さんは辛いだろうな、反対運動してマンションとして販売できなくなったのはいいが、日陰になり続けなければいけないし、眺望も遮られたまま。取り壊しを求めることってできないのかな。

[5528: 匿名さん]

施主に変更があったそうですが。

[5529: マンション比較中さん]

標識が書き換ってましたよ。

↓は今年12月11日時点の標識です。
https://twitter.com/azuma_toujo/status/1469590543667990529

[5530: 匿名さん]

なんかこの辺で神鋼が手を引いたとか変なこと言ってる人がいるが、まだ書いてあるじゃん。開発事業工事が令和4年に完了するかどうかは微妙な気もするが、まだまだやる気まんまんだね。

[5531: 匿名さん]

>>5530 匿名さん
登記簿の確認をしていますか？
http://www.touki.or.jp/
文京区小石川2-3-1（地番）

[5532: 匿名さん]

神鋼は東京都を相手に107億円の損害賠償を求める国家賠償訴訟を起こしたりしませんでしたねえ。まだしも穏当なデベだったのでしょう。

[5533: 匿名さん]

ここに書き込んでいる人ガチで関係者なんだな。背筋が凍ったよ。

[5534: 匿名さん]

恐怖を与えてはだめだと思うんだよな。うん。

[5535: 匿名さん]

すでに過去形なんだね

[5536: マンション検討中さん]

イム測量設計って当初設計をしたところ？
だったら標識の変更が必要だよね？

[5537: 匿名さん]

>>5535 匿名さん
どうやら闘いは現在進行形らしい

[5538: 匿名さん]

>>5527 匿名さん
建築基準法違反のマンションで日影被害を受け続けている人がいるんだね。
たしかに現在進行形。

[5539: 匿名さん]

今日現地に行ったら、標識を眺めている人が多かったです。
事業者の欄が変更されていて、行政指導があったとか書かれてます。

[5540: マンション検討中さん]

>5538 匿名さん
ルサンクは建築基準法そのものの規定に違反しているんですか？
だと言うのであればそれはどのような規定部分ですか？

[5541: 匿名さん]

建築基準法令の規定に適合しないからル・サンク小石川は東京都建築審査会から建築確認取り消し裁決を受けたはずだけど。違うと言いたいのかな？

神鋼は建築審査会裁決が裁判で覆らなかったことで撤退する判断をしたのだろう。妥当な判断だと思うよ。

[5542: マンション検討中さん]

>5541 匿名さん
>建築基準法令の規定に適合しない
ですよねー？
建築基準関係規定である東京都建築安全条例32条6号違反ということですから
>5538で言っているような
>建築基準法違反
ではありませんよね？

反対派住民としては単なる条例違反と言うより、建築基準法違反の方が事が重大だとイメージ付けられるのでそう言いたいのかな？
他の皆様に誤解を与えないように、ここは正確にお願いいたしますよ

[5543: 匿名さん]

建築基準法令の規定に適合しない＝建築基準法に違反するだけどね。それもわかってないのだね。

[5544: 評判気になるさん]

神鋼、18年間おつかれさま。

[5545: 周辺住民さん]

行政指導に基づき、先行して標識の内容（建築主/開発事業者）を変更致しました。
ご近隣の皆様方へは、別途、書面にてご案内をさせて頂く予定です。
https://twitter.com/nishikakun/status/1477108731548942336
↑
神鋼からの書面というのがうちに届いていないのだが。
案内は近接する住民だけにされているのかな。

[5546: マンション検討中さん]

>5538 匿名さん
>5541 匿名さん
>5543 匿名さん
>建築基準法令の規定に適合しない＝建築基準法に違反する
過去スレでもそんな事言っていたようだが？

>東京都建築安全条例の規定に適合しない＝建築基準法に違反する
と言いたい訳？？

そうするとルサンクは東京都では建築基準法違反となるが
東京都以外日本全国津々浦々では建築基準法違反ではない
というおかしな事になってしまうが？

建築基準法施行令の規定に適合しない＝建築基準法に違反する
なら分かるけどね？

あとそもそもルサンクは実は合法だったと言うのはもはや常識となっているしね？

[5547: 通りがかりさん]

神鋼は敗北を認めて去ったようです。
http://meiho24.com/wp/2019/08/nippo-litigation/
には次のように述べられています。

東京都を相手どり国家賠償法に基づく約107億円の巨額賠償を求めた、東京地裁での損害賠償請求訴訟に・・・小石川2丁目マンション（ル・サンク小石川後楽園）の共同事業主「神鋼不動産」の名前がないのは・・・新たに親会社となった「東京センチュリー」が事実関係を精査し、離脱するという経営判断を下したのだと思います。

[5548: 評判気になるさん]

NIPPOもゴールドマンサックスの傘下になったのでコンプライアンスに厳しくなって来ているだろうね。

[5549: 評判気になるさん]

ENEOSとゴールドマン・サックスがNIPPOに公開買付けを実施
https://www.japancatalyst.com/nippo-mediareport.html

ゴールドマン・サックスがNIPPOの株を49.9%保有したそうです。

[5550: 匿名さん]

>>5549 評判気になるさん
GSは手強いぞ、しらないよ。

[5551: 匿名さん]

今後はいちいちゴールドマン・サックスにお伺いを立てることになるようです。

[5552: 匿名さん]

GSはこの土地を得るためにNIPPOを傘下に入れた疑惑

すごいのが建つぞーできるぞー

[5553: マンション比較中さん]

22メートルの絶対高さ制限の範囲になるだろうがね
絶対高さ制限の特例を使うには開発許可を取り直しすればいいのかもしれないが・・・

[5554: 匿名さん]

>>5553 マンション比較中さん
多分一回リセットじゃないかな。
ただ一つ懸念されるのが、損切りのために反社会勢力との関係があるようなフロント企業に廉価で転売されることかな。アウトローが乗り込んで来なければいいと真剣に神に祈っている。

[5555: 匿名さん]

ここを管理するためのコストもだいぶかかっていることだし、訴訟が終わったら管理も放棄してどっかに売っ払うのはGSならずとも誰でも思いつく合理的な判断

[5556: 匿名さん]

そういえば。。
猿之助さんの撤退は速かったですね。。。

[5557: マンション掲示板さん]

歌舞伎の○○○さんが
広告塔を務めたマンションで・・・
と報道されても不思議はなかったですね。

[5558: マンション掲示板さん]

世間より先に
上級国民の存在を感じた
エピソードでした。

[5559: 通りがかりさん]

同感です。
歌舞伎役者に向けた情報提供と購入者に向けた情報提供は違っていたということでしょうか。

[5560: マンション掲示板さん]

芸能人を広告塔にする手法は
郊外大規模物件、つまり経済力と
不動産リテラシーのない若年層相手の場合に
よく使われ、億ションではあまり見かけませんが、
担当執行役員氏のアイデア？
単に(もしかして奥さんが)歌舞伎役者氏に
会いたかったのでしょうか。

[5561: 匿名さん]

ラジオのスポット広告流すところと目くそ鼻くそのような気がするけどねえ。

[5562: 口コミ知りたいさん]

>ル・サンク小石川後楽園
>東京 文京区の史跡

Googleで検索すると「史跡」って出てきますよこの物件

[5563: 口コミ知りたいさん]

巨大な石碑といえよう

[5564: 匿名さん]

史跡とは遺跡のうち歴史・学術上価値の高いものだそうで、石碑には墓石の意味もありますからこの建物はどちらに当たるのでしょうか、何れにしても近隣の方々はこのような形を希望なさっていたんでしょうか、建てた方も建てられた？方も予想も ましてや希望もしなかったものとなってしまいました、これからどうなるのでしょう・・・

[5565: 匿名さん]

長く保存して経験を語り継ぐべき史跡かもしれないね。

[5566: 匿名さん]

ここの敷地に石碑がありますよね。
タモリのTOKYO坂道美学入門に載っていますよ。

[5567: 匿名さん]

三浦梧楼の石碑ね

[5568: 匿名さん]

石碑は石碑を呼ぶ、ん？、それで石碑になったの？　それとも誰かが石碑にしたの？　もう何がどうなってんだか判りません、そしてどうなるんだかも判りません。

[5569: 評判気になるさん]

建築計画のお知らせの標識が書き換わったのですねえ

[5570: 匿名さん]

小学校の社会科見学にピッタリ

[5571: 匿名さん]

小学校の社会科見学でなんと説明するの？　誰がどうしたらこうなった、って？

[5572: 通りがかりさん]

>>5571 匿名さん

いやだ! って言っているのに。。。強引にすすめようとするから。。。

[5573: 匿名さん]

日本は事が良い結果だと俺が俺がと名乗り出るが悪い結果だと総て他人のセイ、被害、損害が在ってもダ～レモ責任を取らない、ここは未だ結果が出ない？から被害も損害も無い？　だから余計に誰も責任を取ることはない、イヤ未だ無い、と言うことか。