ル・サンク小石川後楽園（5）

[匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

ル・サンク小石川後楽園（2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/

ル・サンク小石川後楽園（3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584081/

ル・サンク小石川後楽園（4）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587473/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
売主：NIPPO
売主：神鋼不動産


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https://www.sumu-log.com/archives/16944/

[51: 匿名さん]

次の放送内容は、
訴訟派分裂ドキュメントになるんですね。

[52: 匿名さん]

本当のこと書いちゃったけど、事実だとバレたら他の契約者との釣り合いがとれなくなってNIPPOからの追加金の提案自体がなくなってしまうことを危惧している、といったところでしょうか。

[53: 匿名さん]

nippoに聞いてみれば？

[54: 匿名さん]

訴訟派が分裂する願望をお持ちなんですね。

[55: 契約済みさん]

だから？

[56: 匿名さん]

石井さんは、契約者の親族という設定だったのが、
現在では訴訟派なんですね。

[58: 匿名さん]

NIPPOから提案された追加金はいくら？引かれる税金の補填くらい？

ゴネ得は既に撤退した他の契約者にとってどうなんでしょうね。

[59: 匿名さん]

石井さんとやらの目的は↑これか？

[60: 匿名さん]

書き込みから石井さんのマズイことを言ってしまったという動揺がみられる。事実だろうね。黙ってやってればいいのに。

[64: 匿名さん]

文春のLINE流出ではないが、ガセっぽくないリアルさもあるよね。
釣りなのかもしれんが、大した労力ではないから、
すでに手続した契約者もニッポに問い合わせれば何かが起こる？

[65: 匿名さん]

>>38
怒りの感情があるのはわかる。
ただ、その可能性も含めて、二割ということで契約してるわけですから。
相場が下がって、同じグレードのマンションを買って多額の現金が余る場合であればポケットに入れちゃうわけでしょ？

[66: 契約済みさん]

＞＞38の人は検討していた人であって、契約者ではないですよ。

[67: 匿名さん]

もう、ル・サンク小石川後楽園は終わったのかと思っていたのですが、
新しい板が立ち上がって、石井という変なのが現れたり、「解決金」がもらえた人のことを
羨ましくてたまらない、激しく嫉妬している人の書き込みがあったりで、にぎやかですね。
初期のころは、情報を得るためにこの掲示板を見てきましたが、いまでは、もう、くりかえし
ばかりのようで、ネタ切れみたいな気がします。
さて、明日の税金の説明会、何人ぐらい集まるのでしょうか。訴訟派の人も「念のため出席」、
ということになるのでしょうか？
会場費はNIPPOが払うとして、明日の税理士？は、どういう立場なのでしょう？　NIPPOに
雇われたのか、今後の営業活動のために出席するのか……。

[68: 匿名さん]

煽っているのは不動産業界の人たちですかね（宅建士？）

Nippoは有耶無耶にしようと謀っているのでしょうが．．．訴訟派に頑張ってもらって真実を追求してもらいたいという思いもあります。

[69: 匿名さん]

>煽っているのは不動産業界の人たちですかね（宅建士？）
少なくともアマチュアではないですね。それに、マンションを買うお金もなさそうです。

[70: 匿名さん]

南千里のル・サンクも争訟になっているようです。

[71: 匿名さん]

>>64
ないない。
もし、本当にうるさい一部に対してだけ積み増すなら、万一にも漏れないように口止めまで含めて一気に合意に持っていく。
わざわざこんなとこでほのめかすのは、愉快犯か、交渉がうまくいってないから、文句を言う仲間増やしたいからってだけ。

[72: 匿名さん]

Nippoを擁護している人たちは
2015年9月7日の口頭審査の記録をよく読んでいるのかなと思う。

ほんとうに悲しくなるくらいユーイックも日建ハウジングシステムも
東京都建築審査会の委員からの尋問に応えられていないよ。
同日付で執行停止の決定、その後、建築確認取り消しの裁決の流れになるのは自然で
Nippoもわかっていたはず。それなのに11月1日の説明会は何だったのと思うよ。

[73: 匿名さん]

あれ、三回目の議事録、
こないの？

[74: 匿名さん]

＞＞72
何れも、nippoを擁護しているとは思えませんが。

[75: 匿名さん]

>>72
開発側の戦術ミス、認識不足と思った。

[76: 匿名さん]

＞＞73
nippoに聞けや。

[77: 匿名さん]

ついに2月15日が、
来ましたね・・・

[78: 契約者]

>>28
家売って子どもの入園先がみつからなくて生活がおちつかないってことだよ
意味よめよ
アホか

[79: 匿名さん]

100歳以上の人は、どうすればいいの？

[80: 匿名さん]

可哀想～（涙）

[81: 匿名さん]

＞＞78
そんなにカリカリしなさんなって。
割り切って、これからどうするかを考えた方が得策ですよ。

[82: 匿名さん]

こういう板は、情報交換の場所、知識を得る場所、そして、いろいろな考え方があることを知る場所で
ありたいです。罵り合いとか、人を馬鹿扱いをするような発言は、自分自身を貶めていることを自覚して
ほしいです。あと、石井みたいに与太を飛ばして楽しんでいる人……たぶん、うらやましいのだろうが、
悲しい人ですね。

さて、１４日の税の説明会、さすがにテレビの取材班はいませんでしたね。参加者数も想定内。
想定外だったのは、クオカードがいただけたこと。この板で、「無いだろう」という書き込みがあったので
NIPPOは反発したのかもしれない。それも、２０００円⇒３０００円にアップでした。

[83: 匿名さん]

2月15日にル・サンク小石川の建築は完了しませんでしたけど標識どうするんですか？

[84: 匿名さん]

裁判派の情報は、
もはやここには出てこないってこと？

[85: 匿名]

一応お金振り込まれました。相手との個別調整組（私のほかに三組）ですが二割＋200万で手を打ちました。

[86: 匿名さん]

>>85
こういう与太を飛ばす人は石井さんですね。
石井さんは、引っ込んで貰いたいです。

[87: 匿名さん]

>>83
明日、標識、見てみますね。

[89: 匿名さん]

誰も管理しない廃墟マンションは犯罪の温床にならないのかな？周辺の治安への悪影響はないのか？
結局誰が得したんだろう？

[90: 匿名さん]

避難経路の不備があるマンションを
Nippoと三菱地所が売り逃げできなかったこと

[91: 匿名さん]

UR跡地巨大マンション完売後に「建築確認取消」の前代未聞！
http://eritokyo.jp/independent/aoyama-fnp14344.html

[92: 物件比較中さん]

クレヴィアに流れたのは、10戸弱？
残りの100戸前後は、どうなったの？

[97: 匿名さん]

>>91
⑥の最高裁判決が非常に興味深かった。

[98: 匿名さん]

>>89
犯罪の温床以外何になるんですかね？

[99: 契約済みさん]

いやいやその前に。
なぜ、犯罪の温床になると飛躍してしまう？その根拠は？
＞＞89さん、答えて下さい。

[102: 匿名さん]

はい。賢い投資です。更に毟れる場所も探すという・・。

[103: 匿名さん]

>>99
実は周辺住民さん？

[104: 匿名さん]

避難経路の不備のあるマンションを販売したこと、不動産関係者はマズイと思わないのかな。
東京都建築審査会で初の執行停止がされた事件なのだが。

[105: 匿名さん]

>>97
小石川と下落合の比較が載っている。
http://eritokyo.jp/independent/aoyama-fnp14367.html

ただし、小石川の審査結果の「１回目棄却」は「１回目建築確認の取り消し」が正しい。10年前もここの建築敷地について東京都建築審査会が建築確認取り消し裁決を出している。

[107: 匿名さん]

パークハウス代沢プレイスの事件とどこが違うのだろう。
三菱地所はパークハウス代沢プレイスの購入者にも倍返ししたのですか？

[108: 契約済みさん]

それ他でやってもらえますか。

[109: 匿名さん]

>>107の三菱地所の代沢の物件もユーイックが下ろした建築確認が建築審査会で取り消されたのだが、ル・サンク小石川のような一方的な契約解除をする騒ぎになっていなかったと思う。

[110: 契約済みさん]

売主が違いますからね。当然です。

[111: 匿名さん]

>91
違反是正命令が行政の裁量という判例が出ているのですか。
となると、この建物みたいに外観がきれいに出来上がっていると直ちに危険性はなさそうなので、入口さえきちんと塞がっていれば撤去命令みたいなことは現実的に難しいのでしょうね。

[112: 匿名さん]

>>110
同じ三菱地所の販売でも、三菱地所が売主か、Nippoが売主かの違いということでしょうか？

それにしても、ユーイックどうなるのでしょうね。

[113: 匿名さん]

>>87
現在のようす
http://blogs.yahoo.co.jp/je3iida/archive/2016/02/10

建築確認済みの掲示は剥がされています

[114: 匿名さん]

歌舞伎役者氏のインタビューは
メディアに出ないの？

[115: 匿名さん]

係争中の物件であってもナビゲーターを引き受けた事情
早々に撤収した事情
猿之助さんから聴いて来てもらいたい

[116: 匿名さん]

亀治郎時代から好きなんですけどね…。ま、ちょっとなんか…釈然としないっていうか。

[117: 匿名さん]

坊主憎けりゃ袈裟まで憎いてな感じですね

[118: 匿名さん]

>>91

駐車場のスロープの不備を
当初計画から追及されていたようですね。
http://blog.livedoor.jp/tokyojohodo/archives/2016-02-14.html

[119: 物件比較中さん]

驚きの逃げ足の速さ。
さすが、歌舞伎役者氏、
情報が早かったんですね。

[120: 匿名さん]

Nippoと三菱地所レジデンスは市川猿之助には係争中の詳細を告げたということでしょうか

[121: [男性 30代]]

＞89さん
毎日１８時くらいに警備員の方が見回りしてますよ。
通行人の方にも挨拶してるのを通りかかった折、見かけます。

[122: 匿名さん]

神鋼不動産は文書で回答しているのですね。情報開示の姿勢が少しはあるということか。
↓
2016/2/19 6:30 日本経済新聞
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO96371460R20C16A1000001/

今後、建築主が取り得る行動は3つある。
1つは都審査会の裁決に不満があるとして、30日以内に国土交通省に再審査を請求することだ。UHECは「11月14日に裁決書を受理した」と話していた。期限となる12月半ばまでにデベロッパーからの請求はなかった。

[123: 匿名さん]

>>87 >>113
標識の記載が変わりましたね。休日でないと見に来られないので、いつ書き換えたかわかりませんが。

[124: 匿名さん]

平成28年12月15日完成！？

[125: 匿名さん]

NIPPOも、法規上なんらかの後始末をしないということでしょうけど、
購入者には関係のないことでしょう。

[126: 匿名さん]

>>125
Nippoと三菱地所の説明と矛盾するのでは？
10ヶ月待てば建物が完成するなら
購入者に対して一方的に契約解除する必要ないと思うけど。

[127: 匿名さん]

完成しないから、購入者には関係ないのでしょう。

[128: 匿名さん]

完成しないのですか？
それなら標識をはずすべきでないかな。

[129: 匿名さん]

12月に完成する？
Nippoさん、そこのところどうなの？

[130: 匿名さん]

>12月に完成する？
見てきました。完成とは、どこにも書いてないです。「完了予定」です。
前回の標識では、「２月１５日工事完了予定」でした。
そして、今回は、「１２月１５日工事完了予定」です。
おそらく、NIPPOに「どんな工事をするの？」と聞いても教えてくれないでしょう。
予想ですが、道路のあたりを少しいじって、本体の解体には手をつけないのでは
ないでしょうか。そして、１２月１５日を過ぎたら、また、標識を書き換える。
近隣住民？への意趣返し(^_^;

[131: 匿名さん]

確かに「工事完了予定 平成２８年１２月１５日」に書き換わってますね。
平成２８年１２月１５日まで公道に穴が開いたままにしておきますと宣言しているのですか！？　Nippoは道路の舗装業者なのに。企業姿勢が問われますね。

[132: 匿名さん]

執行停止中だから手がつけられないのではないですか？

[133: 匿名さん]

27建審・請第3号執行停止申立事件
平成27年9月7日付決定

主文

指定確認検査機関である株式会社都市居住評価センター（以下、「処分庁」という。）が処分庁として請求外株式会社NIPPO及び神鋼不動産株式会社（以下、「建築主ら」という。）に対して平成26年3月12日付確認番号第UHEC建確24185変1号をもって行った建築基準法（昭和25年法律第201号。以下。「法」という。）第6条の2第1項の規定に基づく建築確認処分（以下、「本件確認処分」という。）は、本案たる本件確認処分の取消しを求める本案審査請求につき裁決のあるまで、その効力を停止する。


>>132
平成27年11月2日付で裁決があったから、執行停止中ではなくなってますよ。

[134: 匿名さん]

建築確認が出ているからと言って、それが正しいとは限らない
すごく矛盾していると思うが、検査機関はお金をもらう相手のことを検査する
http://blog.livedoor.jp/tokyojohodo/archives/2016-02-14.html

実は、問題のマンションが建築確認を取り消されたのは今回が初めてではない…

[135: 匿名さん]

周辺住民さんしかいなくなりましたね。

[136: 匿名さん]

煽っていた不動産業の人たちは
ディアナコート茗荷谷翠景のスレへの援軍に
皆さん忙しいのでしょう。

[137: 匿名さん]

今後数年は廃墟のままでしょうし、このスレもここまでですね。

[138: 匿名さん]

>>137 の言う廃墟になるかどうか知らないけど、道路工事の途中で半年放置しているのは明らかにおかしいと思うけどね。執行停止とどう関係するの？　それとも、道路は、文京区の責任かな？

[139: 匿名さん]

2階分の減築

技術的に可能なのですか？

[140: 匿名さん]

訴訟派の人も、契約解除の通知を受け取ってしまった（解決金の支払いに応じた）ようなので、
もう、おしまいみたいですね。

２階分の減築……技術的には不可能ではないと思いますが、販売戸数は減るし、費用はかかるし、
瑕疵物件ということで高くは売れないし……非現実的でしょう。

[141: 匿名さん]

Nippoの社宅にするというのは

[142: 匿名さん]

>141
「寄宿舎」なら「共同住宅」と規準が微妙に違うからセーフだったりして…

[143: 匿名さん]

>>142
「寄宿舎」だと建て易くなるのですね。勉強になります。
ただ、そうしても、２階下げる必要があるとは思いますが。

[144: 石井]

訴訟派の石井です。上で指摘があったとおりですが、多少の色付き折り合いで受け入れることになりました。＋αはほぼありません。次期優先くらいです。

こちらは二階分減らすようですよ。

ではもうこんなとこには書き込みません。
皆様ありがとうございました。さようなら

[145: 匿名さん]

次期優先って、まだこんなデベから買うつもりなの？？

[146: 匿名さん]

＋アルファがほぼないって、二割が二割五分になったのは大きいんじゃないの？

[147: 匿名さん]

> こちらは二階分減らすようですよ。
切り口からの雨漏りの心配ありませんか？

[148: 物件比較中さん]

二割五分、
mjsk?

[149: 匿名さん]

あんだけうるさいやつらだから5％くらい全然可能性あるだろ。NIPPOに聞いてもそんなこといわないだろうが

[150: 匿名さん]

この場合に5％の部分に所得税がかかりますか？