ル・サンク小石川後楽園（5）

[匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

ル・サンク小石川後楽園（2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/

ル・サンク小石川後楽園（3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584081/

ル・サンク小石川後楽園（4）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587473/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
売主：NIPPO
売主：神鋼不動産


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し問題、ついに決着
https://www.sumu-log.com/archives/16944/

[2701: 匿名さん]

>>2653 匿名さん
東京建築士会の法規委員長はル・サンク小石川の訴訟に参戦したことで東京建築士会で責任問題になっているそうです。

[2702: 検討板ユーザーさん]

>>2699 マンション検討中さん
生コンクリート業者による説明会のようす
http://ja-jp.facebook.com/kohinata.bunkyo/posts/1997363050348871

文京区内で建築紛争が多発しているのに文京区住環境課長は斡旋等の紛争調整をしようとしないのでしょうか？

[2703: マンション検討中さん]

>>2702 検討板ユーザーさん
FBの画像にあるように、この業者は過去に文京区にワンルームマンションを６軒程建設しています。
これらは当然一種低層ではありません。
住環境課は一種低層特に小日向などではワンルームマンションアレルギーがあるから反対運動必至、とかここはスクールゾーンの中心だから車両通行が制限され住民の許諾を得るのは難しいよ、など事前協議で教えてやるべきなのです。
区にハイどうぞ！と言われて説明会を開いたら炎上してしまった。
無知が招いたとはいえ、若い社長がかわいそうになります。

住民はこのワンルームマンションについては、あっせんなどして条件闘争をする気はありません。
強く撤退を要求しています。それができるかどうか？小日向住民の力量が問われるところです。

[2704: 通りがかりさん]

>>2703 マンション検討中さん

生コンクリート業者は生コンクリートだけ扱えばいいので、文京区内で無理してマンション建設しないのがいいのでは。
NIPPOも道路舗装業に専従すればいい。神鋼は規格に合った鋼材を作っていればいい。不動産に詳しくない業者がマンション販売をしようとするからトラブルになるのです。

[2705: 検討板ユーザーさん]

ル・サンク小石川のデベロッパーは建築計画の説明会を開かないように、開いても説明しないようにしたと聞きますが。それなら周辺住民と紛争になるのも当然だと思います。

[2706: 通りがかりさん]

法の許す範囲で自由に商売できんと、意味ないよ。

[2707: 通りがかりさん]

ルサンク小石川は違法建築と判断されて売れなくなっているんだよね。

[2708: 通りがかりさん]

住環境課長さん、何とかしてよ！

[2709: マンション検討中さん]

と言いますと…

[2710: 検討板ユーザーさん]

建築紛争を放置するからな、文京区は。
区の職員はルサンクの結末を予測できていたのではないか。

[2711: マンコミュファンさん]

NIPPOの報道発表はまだですか

[2712: 通りがかりさん]

>>2711

出てるで
http://www.nippo-c.co.jp/company/company_info_image/20181219.pdf

[2713: マンション検討中さん]

こちらも出てます。
小日向の大規模ワンルームマンション説明会の内容や、反対の幟や看板。
小日向住民の主張は南青山の住民のそれと同じように捉えられる恐れもありますね？

https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/

[2714: マンション検討中]

この件で勉強になったのは、
歌舞伎役者氏の逃げ足の速さですね。

[2715: 名無しさん]

>>2713 >>2714
歌舞伎役者といえば
文京区小日向に歌舞伎役者が住んでますよね

[2716: マンション検討中さん]

>>2715 名無しさん
そうなんです、この新渡戸稲造旧居跡大規模ワンルームマンションのすぐ近くにお住まいですね。
ワンルームマンション反対署名もしてくれるでしょう。

[2717: 通りがかりさん]

安藤ハザマは儲けて撤収したのではないでしょうか？
↓
http://twitter.com/emoyino/status/1075516826954608640

[2718: マンコミュファンさん]

猿之助さんもね

[2719: 匿名さん]

建物は完成していないのに、安藤ハザマは工事代金を全額請求できたのでしょうか。
建築確認取消しで建物が完成できなくなった場合の工事代金はどうなるのでしょうか。
通常、工事代金は工事の進捗に応じて分割払いなので、安藤ハザマが最終回の工事代金を受け取れていなければ、そんなに儲かっていないのではないかという気もします。

[2720: 匿名さん]

>>2719 匿名さん

2016年4月に安藤ハザマからNIPPOに引渡しがされています。安藤ハザマは十分な対価を受けて撤収したと思われます。

既出ですが過去に他物件で安藤ハザマは建築途中に建築審査会から建築確認取り消し裁決を受けて、建築計画を是正したことがあります。それにもかかわらず、建ててしまえばとしたのなら安藤ハザマの姿勢にも問題があるように思います。

[2721: 匿名さん]

なるほど、そうですか。
安藤ハザマは、施主の注文通りに建設したのでしょうから、安藤ハザマを責めるのは可哀そうな気がします。
ところで、高裁での控訴棄却判決は思ったよりも早く出ましたね。
このペースでいけば、デベロッパーが上告しても、来年中には最高裁で決着がつきそうです。
最高裁でも裁決が覆らなければ、その後デベロッパーはたぶん減築工事に着工するでしょう。来年中には解決の道筋が見えてきそうでよかったです。その減築工事もたぶん安藤ハザマが受注するでしょうから（ほかの建設会社に発注するのは非効率でしょう）、安藤ハザマにとってはラッキーでしょうね。

[2722: 通りがかりさん]

>>2721 さんの言うようになるのなら、建築基準法違反の建築物を建てることで対価を得て、適法な建築物になるように工事し直すことで対価を得る安藤ハザマは、大儲けしていることになりますね。

それに比べたら、日建ハウジングは大損ですね。NIPPOは建築基準法違反の設計をしたとして日建ハウジングに損害賠償を求めると言っているようですから。

[2723: マンション検討中さん]

地下の駐車場が避難階に当たらないとしても、車路の傾斜路に手摺りを付ければいいのでは。

建築確認を審査した検査機関は手摺りを付けるように指示しなかったのですか？

[2724: マンション検討中さん]

車椅子での避難、
つまり手すりを使えない人も想定しており、
傾斜角度自体が問題になったはずです。

[2725: マンション検討中さん]

非常階段の設置でも良いんだから、車椅子の場合スロープの方がもっと良い？

[2726: 検討板ユーザーさん]

>>2724 マンション検討中さん

建築確認の審査をしたユーイックは罪に問われないのでしょうか？

NIPPOは何故そんなところに建築確認を申請したのだろうと思ってしまいます。

[2727: 匿名さん]

>>2726 検討板ユーザーさん
「罪に問われないのでしょうか?」の意味がよく分かりませんが、建築確認が取り消されたからといって、ユーイックのような指定確認検査機関が犯罪者になるわけではありません。姉歯偽装事件のような極端なケースのことをいっているのですか。
後半の質問の答えは、端的に言って、地方自治体の建築主事よりも、指定確認検査機関の方が審査が甘いという傾向があるからでしょう。
これは、本来あってはならないことですが、自治体と異なり、指定確認検査機関は確認申請者（施主）から受け取る手数料が収益源なので、事実上、審査が甘くならざるを得ないのです。（指定確認検査機関があまり厳格なことばかり言っていると、建築基準法スレスレで建てたいと思っている開発業者から仕事が来なくなる。）これは、表向きには誰もが否定しますが、業界関係者であればだいたい感じていることでしょう。
実際、開発業者の中には、複数の指定確認検査機関に建築プランを事前に提示して感触を確かめ、建築確認を通してくれそうなところに申請するというようなことをしている業者もあると聞いたことがあります。
ルサンク小石川の件でも、NIPPOが建築主事に確認申請をしていたならば、申請通りには認められなかったかもしれません。

[2728: 検討板ユーザーさん]

自治体と異なり、指定確認検査機関は確認申請者（施主）から受け取る手数料が収益源なので、事実上、審査が甘くならざるを得ないのです。（指定確認検査機関があまり厳格なことばかり言っていると、建築基準法スレスレで建てたいと思っている開発業者から仕事が来なくなる。）

このように書かれてますけど制度としてどこか誤っているのではないですかね？

NIPPOが建築主事に建築確認を申請していれば通らなかった、ユーイックだから通った、それもおかしいでしょ。

それでユーイックに何のお咎めもなしでいいのかと思うのですがね。

[2729: 匿名さん]

>>2728 検討板ユーザーさん
「制度としてどこか誤っているのではないですかね？ 」については、そのような指摘は今までにもなされていると思います。
でも、大都市では建築確認申請の数が膨大で、地方自治体の建築主事だけだと業務が回らないこともあって、指定確認検査機関の制度が採用されたので、この制度をなくしてしまうと、建築確認が出るのが大幅に遅れるでしょうから、それはそれで問題でしょう。
ただ、最近は、開発業者も慎重になってきていると思います。特に、大手のデベロッパーは（以前はともかく）建築確認で危ない橋を渡るようなことはしなくなっているのではないでしょうか。
ルサンク小石川の件も、横浜の六浦のマンションの件も、タヌキの森の件も、開発業者はマンションの大手ではないところです。
ルサンク小石川の件は不動産業界に大きな衝撃を与えました。これが教訓となって、開発業者はより慎重になり、「指定確認検査機関ショッピング」のようなことはあまりしなくなる（したがって、建築主事で通らない建築確認申請が指定確認検査機関なら通るというようなことは少なくなる）のではないかと思います。
あと、ルサンク小石川の件では、建築確認が建物完成直前に取り消されたということだけでなく、既存不適格であることも事態をひどくした原因でしょう。
やはり、（いくら強制力がないとはいえ）建物の高さを22メートル以下に収めるようにとの文京区の指導に従っておくべきだったということでしょう。

[2730: 匿名さん]

>>2729 匿名さん
横浜の六浦のマンションの件も、タヌキの森の件も、係争中の物件の販売活動はしてなかったです。そこがNIPPOと違うところです。
なぜNIPPOが販売したか。>>2729さんは否定なさるでしょうが、市川猿之助が「触媒」になったのではないですか。
2014年3月に審査請求人側の日置弁護士に避難路の不備を追及されたNIPPOは（不完全な修正の）変更確認を申請させられることになっています。客観的に判断すれば、販売活動を開始できるような状況でなかったはずです。
しかし、市川猿之助を起用した広告開始が間近に迫っていて、慎重な経営陣なら広告をキャンセルするという選択をするに決まってますが、NIPPOには決まったことを変えるということができなかったのではないかと推測しています。
いまもNIPPOは自らの判断に誤りはないと信じているかもしれませんね。そして最高裁への上告をして、さらに、設計者に賠償を求めるのでしょうか。本来ならユーイックを相手に賠償を求めていいと思いますが。何故かはわかりませんが、それができないのかもしれません。

[2731: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
横浜の六浦のマンションは、マンション建設中から販売していましたよ（たぶん、売主は建築確認取消しのリスクはないと判断していたのでしょう）。たしか、販売第2期に入るところで建築確認の取消判決が出て、売主はいったん販売を中止して既契約者との契約をキャンセルしたようです。その物件のマンコミュの掲示板をご参照ください。現在はマンションが竣工して、販売されていますが、売行きはよくないみたいです。
タヌキの森の件では、新日本建設はリスクがあることを認識していたようで、建物完成前の販売は控えていました。
猿之助さんが「触媒」になったかどうかはよく分かりませんが、おっしゃる通りかもしれません。でも、いくら広告が決まっていたとしても、ヤバイかもしれないと気づいたら、（逃切りを図るために工事は続けるとしても）さすがに方針変更して竣工前の販売は思いとどまりませんかね。この点は、事情を知っている人に聞かないと、実際どうだったのかは知る由もありません。
NIPPOがユーイックや日建ハウジングに損害賠償を求めるかどうかは、内部の事情が分からないので何とも言えません。
ただ、NIPPOが文京区の指導に従っていたら、ここまでひどい事態にはなっていなかったので（指導に従わなかったのはデベロッパーの判断であり、そのことについて指定確認検査機関や設計会社の責任はない）、仮に損害賠償が認められるとしても、一部にとどまるのではないでしょうか。
文京区の指導に従っていたら減築の必要はなく、設計変更して、もうとっくにマンションが完成していたのではないかと思います。

[2732: 匿名さん]

六浦は販売してましたか。それは失礼しました。法的リスクのある物件を平気で販売する／販売しないはデベロッパーのレベルの違いによるのかもしれません。

ユーイックと日建ハウジングに損害賠償を求めるのは、NIPPOが自らの判断に誤りがないと思えばやるでしょう。検査機関のユーイックは避難階の解釈に誤りがあることは、既出のとおり2015年6月頃には他の裁決例から判ってたようなので、違反建築物の建築工事が進んだことに全く責任がないとは思えないです。

NIPPOが文京区の指導に従うべきだったのも >>2731 匿名さんのおっしゃるとおりと思います。敢えて言うと、文京区が更に強く指導しておく方がよかったのではないでしょうか。強い指導によりNIPPOに従わざるを得ないようにする方がNIPPOを含めて皆が幸せでした。

[2733: 通りがかりさん]

>>2731 匿名さんは、他の物件のスレも詳しくチェックされてますね。それならル・サンク手稲もチェックされているのですよね。

[2734: 匿名さん]

ルサンク手稲って、たしか耐震偽装か何かの問題になったマンションですか。その件は、結局解決したのでしょうか。

[2735: 通りがかりさん]

>>2734 匿名さん
ル・サンク手稲でもNIPPOの姿勢が問題視されていました
↓
他社の荻島物件は耐震強度に問題ありとして軒並み販売中止又は建て直しとなっているにも関わらず、NIPPOだけは販売を継続した。
http://ameblo.jp/tokyufubai/day-20070604.html

[2736: 通りがかりさん]

もう判例集に入っているんだね
http://twitter.com/aryarya/status/1078172070205218816

[2737: 検討板ユーザーさん]

新渡戸稲造旧居跡 建築紛争中
http://web.archive.org/web/20181226145128im_/scontent-nrt1-1.cdninstag...

[2738: マンション検討中さん]

>>2737 検討板ユーザーさん
これですか？
https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/

[2739: 通りがかりさん]

狭隘な道路しかない街に巨大マンションを建てるのは無理があると思いますよ。

[2740: 匿名さん]

皆さん

長文ご苦労！

[2741: 匿名さん]

日建ハウジング酷いことになってますね

ル・サンク小石川は清水建設が撤退したところで計画の見直しをするべきだったと思います

[2742: マンコミュファンさん]

左の空地はル・サンク小石川後楽園の建設地
http://pbs.twimg.com/media/DwEUzrfUYAA88Gr.jpg

[2743: 検討板ユーザーさん]

新渡戸稲造旧居跡
http://4travel.jp/domestic/area/kanto/tokyo/shinjuku/iidabashi/hotplac...

好評紛争中とのことです
http://ja-jp.facebook.com/kohinata.bunkyo/posts/2031544023597440

[2744: 通りがかりさん]

明日説明会なのですか

[2745: マンション検討中さん]

>>2744 通りがかりさん
新渡戸稲造旧居６６戸ワンルームマンション第２回説明会
１月１１日　１８：３０～２０：３０
音羽地域活動センター　２F　洋室A・B
だそうですよ

[2746: 通りがかりさん]

説明会どうでした？

[2747: マンション検討中さん]

>>2746 通りがかりさん
説明会は当然のごとく大炎上しました。
ただ炎上しただけでは撤退まで行くわけもないですね。
雙葉小学校の隣に建設しようとしたパークハウス（？）が、ランの工作も空しく撤退に至ったのは例外中の例外でしょう。

ところがここは横山産業と副子工務店の漫才コンビです。もう綻びだらけで話になりません。
東京都建築安全条例違反を指摘されただけではなく、狭いコーナーではなんと他人の敷地を使わない限り工事車両は曲がり切れない？と言われる始末です。

そんなことも理解できずに、ファミリータイプにはできない、１戸建てもできない、ワンルームのどこがいけない、建築確認を出す。
などと言い放ってました。

横山産業は国から払い下げを受けたリベレステにババを引かされたようですね。
今度は横山産業VSリベレステの争いになったりするかもと言う人も居ました。
いずれにせよ生コン屋である横山産業は儲かってしようがないようですから、この撤退劇？が屋台骨に及ぼす影響も少なそうです。

[2748: マンション検討中]

歌舞伎の〇〇〇さんが広告塔となった
高級マンションで・・・

という報道にならなかったのは、歌舞伎界への忖度？

[2749: マンション検討中さん]

日経アーキテクチュア
出たで
http://nkbp.jp/2svyC1q

[2750: マンション検討中さん]

有料会員でないと見られませんね。

[2751: 通りがかりさん]

この位置に車庫の出入り口を設けたのが敗因だろ
http://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00380/01_m.jpg

[2752: 通りがかりさん]

昨日（18日）の毎日新聞の広告で塩漬け億ションと書かれていたのはここですか？

[2753: 匿名さん]

そのようです。https://facta.co.jp/article/201902009.html

[2754: 匿名さん]

FACTA 2月号 はルサンクのほかスルガ銀行の記事もあります。買って読む価値あり。オアゾの丸善で売っていますよ。

[2755: 匿名さん]

事業を主導した道路舗装大手NIPPOは強気一辺倒
http://www.google.com/search?q=%E3%83%AB%E3%83%BB%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

[2756: 検討板ユーザーさん]

>>2755

避難路が都条例に違反している建築計画に消防同意をした小石川消防署に責任はないでしょうか？

強気一辺倒のNIPPOが消防署に損害賠償を求めたりしませんか？

[2757: 匿名さん]

小日向の紛争はどうなっているでしょうか。戦線が拡がっているようですけど。

[2758: マンション検討中さん]

>>2757 匿名さん
いやはや、総戸数６６戸の大規模ワンルームマンションに続き、今度はファミリータイプ総戸数１２戸の劣悪重層長屋計画勃発です。
文京区はワンルームマンションは条例を守ってさえいれば、どんなモノでもOKだと言ってます。
また重層長屋もワンルーム以外は、都建築安全条例を守っていればどんなモノでもOKだと言ってます。
これらの劣悪な計画は小日向住民が阻止するしかないのです。

https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/

[2759: 通りがかりさん]

文京区は住環境課長が建築の専門でないですよね、住環境を確保する制度を策定するスキルもなければ意欲もないのかもしれませんね。

[2760: マンション検討中さん]

仰る通りの実態なようですね。
結局、一種低層の住環境を保全するためには、前線で住民総出でで戦うしかないのです。
あの壮大な？構想の文京区都市マスタープランは、存在価値は全くありません。
即刻破棄するべきですね。

[2761: 検討板ユーザーさん]

>>2758

反対運動の横断幕が掲げられました。
http://hatebu.net/entry/ja-jp.facebook.com/t.nagatani/posts/1467379736...

[2762: 匿名]

Nippoは文京区が建築紛争多発地帯だと調べずに土地を取得したのでしょうか？
紛争になるという意識がなかったのならリスクの管理ができていないと言えそうです。

[2763: 検討板ユーザーさん]

小日向の開発業者にも同じことが言えると思うよ

[2764: マンション検討中さん]

千石の建築紛争のＨＰより
http://web.archive.org/web/20181108111737/www.geocities.co.jp/NatureLa...

区では、まちづくりを推進するための指針として、平成8年度に文京区都市マスタープランを策定いたしました。
その中では、文京区の特性と、比較的良好な住環境が維持され、職住が接近した住宅市街地としております。
そのため、今後とも住環境維持・保全に努めるとともに、多様な形式の住宅供給により、様々な人々が住むことのできる住宅市街地の形成が求められております。
ちなみに、当該地は第一種低層住居専用地域であり、戸建てを中心とした低層の良好な住宅市街地として維持・保全を図ることを基本としておりますことはご案内のとおりでございます。

[2765: 匿名さん]

文京区のマスタープランとは策定するに莫大な予算を浪費するのみ、後に法でも規則でもないから守らなくてよい、とこの当時の都市計画部長がハッキリ発言するもの、ゆえにここでいうところの維持・保存を図る、とは何ぞや・・・

[2766: 匿名さん]

そして、都市計画部長を含め、当時の区職員は誰も区役所にいなくなっている。いまの住環境課の課長は力不足。せめて区議がしっかりとしていてくれればいいのだが。

[2767: マンション検討中さん]

残念なことに、区議さんには期待できませんね。

[2768: 匿名さん]

何処かの議員さんは反対住民には企業に中止させる、と言い、企業には住民懐柔は任せろ、と言って両方からなにがしかを頂戴する、ま、風聞でしょうか・・・

[2769: 匿名さん]

ルサンクでも保守系の区議さんが。初めのうちは説明会で住民寄りの発言をしていましたけどね。途中から実情が現れてフェードアウトしたのに驚きでした。

[2770: マンコミュファンさん]

完成 2016/12/15 の記載は本当ですか？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/shutoken2009-2013/osirase/detail.ph...

[2771: 通りがかりさん]

現場事務所
http://twitter.com/emoyino/status/999767563918692353
壊してますね

[2772: 匿名さん]

二階分減築して避難路を適法に改善できたとしても内装はボロボロ 設備は劣化でしょう、販売できるようにするには結構な費用が、とは思いますがつらつら考えるにシブトクやるんじゃないでしょうか・・・何かほかに考えられます？

[2773: 匿名さん]

建築確認の取消しを争っている間に工事中断から3年以上の年月が経過し、設備が劣化していそうなのはおっしゃるとおりです。
しかし、避難路の問題を是正するための設計変更だけならともかく、上層2階分の減築には多大な費用がかかるし、販売住戸数も減ってしまうので、売主は裁決が取り消されることに一縷の望みを託して争っているのではないかと思います。
近いうちに最高裁で決着がつくでしょうから、裁決が覆らなければ、売主はあきらめて減築工事に着手すると思います。
減築は売主にとっては大損害ですし、販売できるようにするには結構な費用がかかりそうですが、建物を取り壊して新規にマンションを建てるよりは費用がかからないでしょう。
2015年当時よりも、現在の方がマンション相場が上がっていますから、その点は売主にとっては救いかもしれません。
（余計なことですが）既存の建物を減築・設計変更するだけならば、本件の早期解決を願っているであろう近隣住民の方々もあまり騒がないと思います。しかし、新規にマンションを建て直すことになると、近隣住民の方々は「7項目要望」をすべて充たさないと反対するかもしれず、また長期間揉めそうな気がします。

[2774: デベにお勤めさん]

目白台でも建築確認取り消しになっているらしいですよ
http://www.instagram.com/p/Bw_wAy0gQS9/

[2775: 匿名さん]

建築確認取り消しは時々起きているのだけど、不動産関係者が知らないし、知っていても購入を検討中のひとに伝えようとしない。

[2776: 匿名さん]

ルサンク小石川は、NIPPOが東京都に対して107億3418万2254円の賠償を求めて提訴したのに、神鋼不動産は東京都に対する賠償を求めていないようだ。神鋼不動産の代理人の方が訴訟の現状について詳しく調べていると思われる。

[2777: マンション検討中さん]

日経アーキテクチュア
出たで

[2778: 匿名さん]

>>2773 匿名さん
減築だと工費は少なめで済んでもエンドユーザーに売るには苦戦は必至。一括で業者に販売だと投資目的だから買い叩かれる。

なので建て替えは普通にあり得ますよ。
周辺住民も高さ制限内しか建てられないので以前ほどの熱意は無くなる上、塩漬け期間を経て早く解決したいこれ以上揉めたくない的な心理も働きますからね。

[2779: 坪単価比較中さん]

一審・東京地裁は駐車場は避難階に当たらないと判断して請求を棄却。二審・東京高裁も一審判決を支持し控訴を棄却。その裁決取り消しを求めた訴訟で最高裁は2社の上告を退ける決定をしたので請求を退けた一、二審判決が確定した。今後この建物はどうなるのでしょう。

[2780: 匿名さん]

今日看板見たら工事期間が12月25日までになってた
坂の手すりの長さ測ってた

[2781: 匿名さん]

現築あるかも

[2782: マンション検討中さん]

減築ですね！２階分

[2783: 匿名さん]

何日もガリガリ削岩機の音が鳴り響くんだろうなあ...ご近所さんの受難は続く

[2784: 坪単価比較中さん]

もし2階部分を減築したら、上部が軽くなり建物が丈夫で安定したので地震があっても安心です、なんて宣伝に使う？　内装や設備全般が劣化して使い物にならないのは、まぁ誤魔化しちゃうかな、いずれにせよ大変なこった。

[2785: マンション検討中さん]

減築では、最大の問題である避難階の違反が
解決しないのでは。

[2786: 匿名さん]

やっぱり廃墟かな
体力のあるデベなら50年ぐらい塩漬けできそうだし...浮浪者とか住み着かないとよいが

[2787: 匿名さん]

放置して廃墟化させるのが一番の報復になりそうではある。

[2788: マンション検討中さん]

>>2785 マンション検討中さん
なぜ減築するかと言うと、再度（再々々度？）建築確認を受けるために、区の絶対高さ制限違反部分を満足するために絶対必要。
避難階の都条例違反部分を修正するのは当然の事ですね。

[2789: マンション検討中さん]

部分的改修で済む部分ではなかったため、
100億払って、現在にいたるわけです。

[2790: 匿名さん]

静かな住宅地に佇む廃墟ですか
警備員が寝泊まりしていた、古いビルも取り壊されたけど、売れいないね
ミニ戸建にして売るかと思ったら、更地売り

[2791: マンション検討中さん]

都建築安全条例と区絶対高さ制限を満足するための改築。
出来なければ解体or廃墟。

[2792: 匿名さん]

ここの問題については批判的な視点で発言してきているDJあかいさんのスムログがここをとりあげているね。

https://www.sumu-log.com/archives/16944/

報復云々は別にして住居用だと47年の耐用年数があるからそのままもち続けて減価償却で少しでも取り戻すという判断はあってもいいと思う。

[2793: マンション検討中さん]

>自分たちの利益や権利を維持するためには後から来る人たちへ何をやってもよい

あかいさんの言うこともちょっと違うのではないか？
そもそも今回は近隣住民に原告適格が認められているわけで。
例えば「工事車輛が危険」だから通行許可を下ろすな、と訴えても、近隣住民に原告適格はないと言われて終わり。

Nippoも近隣住民の改善要求に一つくらい答えていれば、ここまで酷い目に遭うこともなかったのかな。
住民や、区の要求を無視し、絶対高さ制限の駆け込みをやるんだったら、法令・条例上文句のつけようのない建物にしなければいけなかったわけです。

[2794: 匿名さん]

この建物で、対面の住民の日当たりが遮られていないと感じるのだけど
なんで、そんなに反対していたの？

[2795: 通りすがりさん]

>> 2792 匿名さん

会計的には販売できない住居に減価償却は適用できません。即時損失計上です。
また減価償却は何かを取り戻すものではありません。

[2796: 匿名さん]

まぁでもこの近辺に引越したいと思う人が減るのはその通りよね。嫌がらせとかされそうでやっぱ怖いもん。

[2797: 匿名さん]

まじで減築→再販するんかね？5年前から相場はさらに上がったし、もっかい仕切り直して売り出したら意外とトータルの損は少ないかもね！

[2798: 匿名さん]

人気の再開発エリア隣接の高台。
一から作り直してオール億ション＆容積率余裕ありを売りにすれば案外即完するかもよ。
次の建て替えの頃にはうるさい近隣住民もいなくなってるし。

[2799: 匿名さん]

これだけ揉めたし冷却期間として10年ぐらいは置くんじゃないですかね。
グランドメゾン目白新坂が確かそれぐらい塩漬けにしていたような

[2800: マンション検討中さん]

２階分の減築（解体）工事ってできるんでしょうか？
実際にどのようにやるのか、どなたか教えていただけますか？