ル・サンク小石川後楽園（5）

[匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

ル・サンク小石川後楽園（2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/

ル・サンク小石川後楽園（3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584081/

ル・サンク小石川後楽園（4）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587473/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
売主：NIPPO
売主：神鋼不動産


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[2360: 匿名さん]

設計者の素養の問題かも
ルールを守って安全側に設計することの方が大切なのにね

[2361: 匿名さん]

世の中規則通りにやったら何もできないとか、人を出し抜くには悪くならないといけないとか、まことしやかな事を言う人がいるんだよね、一定数。でもこういう人って、結局社会の最底辺に落ちることになっているんだ。

一番スマートなのは、ルールを自分に有利に決める人なんだよね。他の人からみると、ルールを無視しているように見えるけど、微妙に違う。

[2362: マンション検討中さん]

同感です。それでデベロッパーが二進も三進も行かなくなっていますね。

[2363: 匿名さん]

真っ当な企業ならリスクがあると法務部が意見して慎重な対応をさせると思うのですが…

[2364: 匿名さん]

あまり法務部門が強くない会社は多いよ。
お金がないとか色々理屈こねて生命保険とかに入らない人もいるでしょ？あれと一緒。

[2365: 匿名さん]

過去に公正取引委員会から排除措置命令を受けているのに法務部門を強化しないのですかね。

[2366: 匿名さん]

そこは人間と一緒でしょう。

リスク推定の厳しい人も、緩い人もいるのが人間の世界ですから。

[2367: 匿名さん]

まずは地裁判決が出たね。高裁でもう数年やって敗訴してまた数年寝かせて建て直しという道筋が見えてきたね。

[2368: 周辺住民]

どっちが負けても最高裁までいくでしょ。

[2369: 匿名さん]

東京都文京区の高級マンションを建設した神鋼不動産（神戸市）などが、竣工直前に建築確認を取り消した東京都建築審査会の裁決は違法だとして、都に裁決取り消しを求めた訴訟の判決が２４日、東京地裁であった。清水知恵子裁判長は「裁決の判断に誤りはない」と述べ、原告側の訴えを棄却した。
http://www.jiji.com/jc/article?k=2018052401065&g=soc

[2370: 匿名さん]

東京地裁も違法建築と認めるような物件が販売されていたのですね。
マンション販売のあり方が問われそう。

[2371: 通りがかりさん]

壊すようですよ。NIPPOの事務所もなくなってます。
↓
http://twitter.com/jamuncle/status/999767563918692353

[2372: マンション検討中さん]

いま現場の様子はどうなっているのでしょうか。
維持管理が続いているのですか。どなたか教えてくださるとありがたいです。

[2373: マンション検討中さん]

出たで
http://nkbp.jp/2sllXi5

[2374: 匿名さん]

>>2373

ユーイックの責任のこと、追及しないでいいのでしょうか？

[2375: マンコミュファンさん]

損害賠償を求めたら認められるのではないかなあ。というか、求めないのはおかしいでしょ。それにそろそろ時効かと。

[2376: 匿名さん]

>>2372: マンション検討中さん

たまに警備員が居る。

ほんとたまにだけど。

[2377: 通りがかりさん]

警備員がマンションの保全も担当しているのかい？

[2378: 通りがかりさん]

>>2375
設計者と、建築確認を下ろした担当者が避難階の判断を誤ってなければ、こんな事件になってなかっただろう。

[2379: 匿名さん]

判断を誤るというより、忖度したのではないかなあと想像しちゃうけどね。

施主の意向に沿う結論を出したのに、訴えられるというのはおかしいという理屈かも

[2380: マンション検討中さん]

忖度なんですかね。
ユーイックが毅然としていれば、危うい設計で建設されることにはならなかったわけですが。
数ある民間検査会社の中から施主が自由に選べるという制度に問題があるのかもしれません。

>>2376 匿名さん
ありがとうございます。延々と裁判して３年間で傷んで来ているのでしょうね。

[2381: マンション検討中さん]

日経アーキテクチュアに神鋼不動産広報部は「指定確認検査機関から建築確認が下りて着工した建物について、『3年以上という長期間が経過し、全戸販売が完了し工事も完成間近という段階で、建築確認を取り消す裁決を出した都審査会の判断は不当である』との当方の主張が認められず、誠に残念だ」とコメントしていますが、それなら、判決まで3年が経過していることに裁判所への不満も述べるべきかと感じました。

[2382: 匿名さん]

>>2380
公認会計士による外部監査も色々と問題があるのと一緒だよね〜

今建っているマンションも、案外細かく見れば建築基準法違反だらけなのではなかろうか

くわばらくわばら

[2383: 匿名さん]

怪しいと感じた時に止められるかどうかの違いではないかと思いますが

[2384: 匿名さん]

神鋼不動産はユーイックに怒っていいし賠償を求めていいと思う。そうしないと株主への説明がつかないだろう。

[2385: 匿名さん]

神戸製鋼 本社家宅捜索
ル・サンク小石川に拘っていられる状況か？
http://www.47news.jp/news/2423067.html

[2386: 匿名さん]

むしろ忙しくてここの問題はしばらくほったらかしかもね〜

この物件のご近所さんは当分の間、この巨大モニュメントと暮らさなければいけないわけだな

[2387: 匿名さん]

ほったらかしにしていると損害賠償請求の時効が来てしまうけどね

東京都相手に裁判したからといって時効が停まるわけでないかと

[2388: 匿名さん]

ここはいつ取り壊すんだろうね、土地を売るなら今のうちだと思うのだが

[2389: 匿名さん]

>>2388 匿名さん

上部２階をスパッと斬って完成させる方が早いんじゃないかなあ。

このままだと傷んで来るし、時間の経過による損害は設計者や検査機関に賠償を求められないと思うよ。

[2390: 匿名さん]

>>2389 匿名さん
スパッと切っても避難経路問題は全く解決しないからね。
最高裁まで裁判やって、その後数年寝かせて建て直しでしょう。

[2391: 匿名さん]

>>2388 匿名さん
前土地所有者が公的機関なので転売できない契約になってる。なので、改築か、建て直すか、更地にして返還しか選択肢がない。
年度かわって会計処理は終わってるからほとぼり冷めるまで寝かせるしかないでしょう。いま、再建して売りに出しても、ケチついた物件の印象が強すぎる。

[2392: 匿名さん]

>>2381 マンション検討中さん
神鋼不動産のコメントが可笑しいよね。ダマされたんだね、きっと。

[2393: 通りがかりさん]

控訴はされたのでしょうか？
確か２週間位が期限だったと思いますが…

[2394: 匿名さん]

>>2393 通りがかりさん
6/6に東京高裁に控訴済(同日にNIPPOリリース掲載)

[2395: 通りがかりさん]

判例データベースに5月24日判決が掲載されてます。購入者が補助参加していたのですね。

[2396: 匿名さん]

購入者が補助参加していたのなら、日経アーキテクチュアはコメントを求めたらよかったのではないかな。補助参加しているのだから裁判について言いたい事が山程あるだろうに。

[2397: 名無しさん]

テープの跡が痛々しいですね
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?sp&no=4705

[2398: 匿名さん]

もうこうなったら、改めて許可を得て、もっと巨大なマンションを建ててほしいな。

[2399: 匿名さん]

そんなチャレンジャーは現れないと思うけどね。

[2400: マンション検討中さん]

>>2398
開発許可からやり直しになりますよ

あり得ませんね

[2401: 匿名さん]

でもやるしかないですよね。
その方向ならば区も協力的だと聞きましたし。

[2402: 匿名さん]

区が事業者に協力するのですね。
詳しく教えてください。
これまでもル・サンク小石川については随分と区が協力してきた様なのでさらにどのように協力するのか関心あります。

そういえばル・サンク小石川の建築確認を出した検査機関の役員たちは区役所の退職者でしたね。

[2403: 匿名さん]

そもそも区民に協力するのが区の役割ですからね。
土地の有効活用は区民の願いです。

[2404: 通りがかりさん]

それは違うな
区は極力かかわらないようにすると思う

[2405: 匿名さん]

区はデベが変わって欲しいと思っているだろうね

[2406: 匿名さん]

スムログ　DJあかい

ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点

https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[2407: 匿名さん]

ついでに

http://www.sutekicookan.com/NIPPO#.E8.80.90.E9.9C.87.E5.81.BD.E8.A3.85...

ル・サンク小石川の事件のことも書いてあるべきですね

[2408: マンション検討中さん]

絶対高さ制限施行前の駆け込み建設したわけですが、誰でも絶対に駆け込みしますね。
緩和措置があって１回目の建て替えは、そのままの高さや同等の規模が認められるのです。
一旦駆け込みで建てたら百数十年はそのままでOK！なのであればやりたくもなります。

ちょっとうろ覚えなのでどなたか訂正してください。

[2409: 匿名さん]

2010年頃に絶対高さ制限の素案が策定されて、素案の通りの高さ２２メートルの制限が施行されてます。パブリックコメント手続きが予定より増えて４回募集したために、施行が約２年遅れました。

「誰でも駆け込みする」は施行前に区が建築予定のある建築主に指導していて、他のデベロッパーは従いました。つまりル・サンク小石川だけが駆け込み着工をしています。他のデベロッパーのように区の指導に従っていれば、今回の事件は起きてませんでした。そういった事情もあるため、区がNIPPOを助けはしないと思われます。