クラッシィハウス湘南藤沢

[サラリーマンさん [男性 30代]]

クラッシィハウス湘南藤沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀548番1 外30筆（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
　　　江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.83m2?80.66m2
売主：住友商事株式会社　東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[919: マンション検討中さん]

>>915 ご近所さん

比較するのが楽でいいですね。

[920: 匿名さん]

>>917 マンション検討中さん

誰も悪いとは言ってないですよ。価格の割に普通と言っているのでは。
ちなみにライオンズ一条はこちらです。価格は時期も違いますがこちらより500ー1000万くらい安かった気がします。
※画像拝借しました。

[921: 匿名さん]

>>920 匿名さん
こう見せられるとライオンズも微妙ですね。
シエリアよりはマシってレベルでしょうかね。

[922: 匿名さん]

>>917 マンション検討中さん

残りって何個くらいありました？

[923: 匿名さん]

>>921 匿名さん

クラッシィとは比べものになりませんよ。ライオンズはグッドデザイン賞受賞してますから。かたやどなたかが言われたように団地のような外観ですからね。

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん

選ばれたのってただのグッドデザイン賞ですか？
それとも金賞や特別賞ですか？
もし選ばれたのがただのグッドデザイン賞だとしたら、ただお金を払って見栄を切ってるだけなのでなんとも言えないです。特にマンションに関しては出展数が限られてるので、お金を出せば当然審査が通るので。

[925: ご意見番さん]

藤沢の藤ヶ岡中学からプラウド藤沢イースト・ウエストと藤が岡団地界隈を散策しました。
藤沢駅方面に向かういつものコースです。
プラウドは建物の外観は傾斜地に美しいフォルムですが、いつも感じる事は駐車場・エントランスの
外壁のカビの黒ずみが築年数をはるかに超えてしまう印象です。

隣の藤が岡団地に関しては建物自体のクラックの修正部分が目立ち、建て替えて何年経つのでしょうか？

駅前に到着し思わず現地のクラッシイのエントランス部分の外構のマテリアルの部分を注意深く観察して
しまいました。洗練された上質さを醸すとの事なので。大切な資産となるのですから。

時は残酷です。人間の老化と同様に五年・十年と経て建物がおのずと物語ることを改めて感じました。

[926: 匿名さん]

>>925 ご意見番さん
洗練（笑）され過ぎて団地と変わらないと評判になってますけどね。

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん

他のマンションならまだしも団地と変わらないことはないでしょう。
ふし穴ですか？
というかもう役に立たないので来なくて良いでしょう。

[928: 名無しさん]

>>918 匿名さん

ライオンズは値上がりしてこの辺りの坪単価でトップレベルです。クラッシィが高いとか言ってる人は同じように買えないですよ。

[929: 匿名さん]

>>920 匿名さん

どこに雲泥の差がある？
価格の割にってあなたの経済レベルでの話でしょう。ちなみにライオンズのグッドデザイン賞は外観だけじゃないですよ。
あと新築時の値段と比較するより今の価格だろ。値上がりしてんだから。
はぁって感じ。

[930: マンション検討中さん]

>>928 名無しさん
坪単価はクラッシィのが高いよ。ライオンズの中古より。
皆が言うのは、買える買えないの話じゃなくこの価格でなら戸塚駅前徒歩3分の物件のが良くない？と言う買う買わないのことでしょう。

[931: 匿名さん]

>>930 マンション検討中さん

シティテラス、プラウドもいるよ！

[932: 匿名]

>>921 匿名さん
写真にあるような外観は、クラッシィもシエリアもライオンズもエアヒルズも大して変わらないと思いますが…
それよりはエントランスの豪華さに注目したいですね。

[933: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[934: 通りがかりさん]

>>926 匿名さん

団地コンプレックスですね。

[935: 匿名さん]

完成する前に完売させたかったですね。
現地見学されてしまうと、立地と建物で幻滅しますよね。

[936: 通りがかりさん]

>>935 匿名さん

どう言う意味でしょうか？

[937: 匿名さん]

>>936 通りがかりさん

こういう低脳な人がまだいるんですね。
だいたい完成前に現地見学できるし、当たり前だから。
建物ももうすでにある程度確認できるし、日本語が残念ですよね。

[938: マンション検討中さん]

>>935 匿名さん

駅近の物件を検討しててこの立地に幻滅するというありえない矛盾。
検討者じゃないなら退場しなよ。

[939: マンション検討中さん]

>>938 マンション検討中さん

シティテラスの方にも駅近物件のネガが多いですね。同じ人たちでしょうね。

[940: 匿名さん]

駅近や団地に、何らかのコンプレックス(劣等感)を持つ方ではないかと。

[941: 名無しさん]

人を怒らせて喜んでるような連中が多々いますので真剣に考えない方がいいですよ。

[942: 匿名さん]

行ってる意味は分かりますよ。ほぼほぼ現地が完成してるので、見学すると購入意欲が下がると言う意味ですよね？
それが今の売れ行きに反映されてるわけですね。外観が見えるようになってから一層に売れ行き悪くなりましたもんね。

[943: 匿名さん]

なるほどー。自分は買いたくても買えなかったー羨ましいー。だからネガって事ね。

[945: 第1期購入者です]

キャンセルした場合は、手付金って一切戻ってきませんよね？
オプションもそれなりにつけてしまったので、そちらの支払いも掛かってしまうのでしょうか？
ここで言う話しでは無いですが、営業の担当も変わってしまったので、正直モデルルームに行くのも気が持たないです。

[946: 第1期購入者です]

イメージビデオでは非常にかっこよく、まさに豪邸のような物件だと思って楽しみにしてましたが、イメージと現物だとこうも違うのですね。。
初めて建物を見に行きましたが、酷くショックを受けました。

[947: 匿名さん]

>>946 第1期購入者ですさん

ほんとに購入者ですか？
まず購入者がここまでネガをレスすることがないのでビックリなのと駐車場がクラッシィのシステムとは違うので。
装いだとしたらあまりにもタチが悪いですよ。
即刻削除依頼を、ご自身で。
アカウントストップしますよ。

[948: 匿名さん]

>>944 第1期購入者ですさん
確かにイメージ図とイメージビデオなどはよく見せるために上手く作ってますからね。その通りを期待すると後悔しますよ。それにしても、現実とのギャップはかなり大きいと感じました。やはり土地代にほぼほぼ持ってかれてる感じですね。仕様もデザインも価格に見合うとは到底思えず、普通以下ですからね。
エントランスもこれでは… 人それぞれ感じ方捉え方が違うので一概には言えませんが。気持ちはわかります。

[951: 匿名さん]

購入者さんの述べた事、自己責任の領域ですね。内覧会を前にそれだけ不満要素炸裂なら
キャンセルさた方が得策です。手付金は戻らない事は常識です。

南口3分築二年のザ・パークハウス藤沢のエントランスと比較されたらと思います。

豪邸？不確実な幻想の迷宮に思えます。スレとは言え文章の行間にその人の知性と教養が漂う
といいます。

[952: 匿名さん]

>>945 第1期購入者ですさん

オプションは何をつけたのですか？

[955: 第1期購入者です]

>>952 匿名さん

エコカラットやフロアコーティング類です。

[956: 第1期購入者です]

>>951 匿名さん

さすがに手付金を手放してまでキャンセルはできませんよ。。
それなりの金額ですし。

[963: 匿名さん]

>>961 第1期購入者ですさん

外観見てそこまで思ったの？
それとも外観ネガ中と同じ人？
仕様は何が悪かったのですか？いくつかみた物件と比較してお願いします。

[965: 第1期購入者です]

>>963 匿名さん
外観自体は悪く無いと思いますよ。おそらくモデルルーム通りです。
一番はエントランスとその周りの土地にショックを受けました。
目の前が大きな道路であることは知ってましたが、あそこまで騒音が響くのかとか。ビル風がびっくりするぐらいに強かった事とか。
建物自体も周りのビルや商業施設に同化してて、高級感も期待していたほど無かった事とか。
ただまぁ、一番はエントランスと敷地かもしれませんね。正直ムービーとか広告でかっこいいと思って買ったのが大きかったので、実物に対するギャップが強すぎました。

建物内部の話であれば皆様ご存知の通りでしょう。大理石とミストサウナが付いてる以外は普通です。ただ金額に対して普通じゃ絶対に良く無いと思います。ぼったくりだと思います。

[966: 第1期購入者です]

購入者にはオススメしませんが、住宅情報館でマンションの評価してもらうと衝撃を受けますよ。

中でも一番衝撃を受けたのは、あなたが買ったマンションの良いところをあげて見てください、と言われて、駅徒歩と新築である事と資産性がある事しか言えませんでした。
(資産性に関しては事細かに言われて、クラッシィには当てはまらない事を説明されましたが。。)

[967: 匿名さん]

まぁこのご時世新築自体微妙ですからね。
ただ解せないのが大手デベの完成前のマンションにそんな評価するのでしょうか。
そもそもレインズにも乗らない物件なのに。
どこの住宅情報館ですか。

[969: 匿名さん]

>>965 第1期購入者ですさん

モデルルームでは外観は見れませんが…

[972: 匿名さん]

> 機械式駐車場に関しても、1階や2階の高さで契約出来ればまだ良いですが
機械式駐車場ですが、回転式かと思っていましたが違いましたか。その時によりトレーの位置が下の方にある時と、上の方にある時があり、出庫までの時間はある程度幅が持たせてあって、その時間内で出てくるものと思っていましたが。

[973: 匿名さん]

> エコカラットやフロアコーティング類です。
オプションにエコカラットはありましたが、フロアコーティングってこのマンションにありましたっけ。

[974: マンション検討中さん]

>>972 匿名さん
なるほど、であれば最上にある車も、一番下にある車も全く同じ時間帯で取り出せるのですか？

[975: マンション検討中さん]

>>972 匿名さん
機械式で何階の高さまであるんですか。

[976: 匿名さん]

>>974 マンション検討中さん

待ち時間は最長で2分半ぐらいって言ってましたよ。
その時の位置によってかわる。
つまりこの第一期の人は購入者じゃない。

[977: 匿名さん]

>>973 匿名さん

だいたいどのマンションにもあるオプションだと思います。

[979: マンション検討中さん]

>>976 匿名さん

そんな早い機械式って！？
112台の立体だよね。最長5分はかかるんじゃない。中でどんな速さで動けば2分半なのか。

[980: 匿名さん]

>>979 マンション検討中さん

モデルルームで担当の方が言ってました。
機械式は大きな車用と小さい車用の2つに分かれているので早いのでしょうか。

[981: 通りがかりさん]

>>944 第1期購入者ですさん

機械式駐車場でも自走式のように階数の抽選があるのですね。

[982: マンション検討中さん]

>>976 匿名さん
タワーパーキングのシステムは976さんがおっしゃる通りの仕組みだと思います。
書き込みを拝見する限り、仮に契約者でも思い込みが先行してるかと。

[983: 匿名さん]

そりゃ住宅情報館が取り扱っている物件を買わせたいだろうから、不安ですと相談したらその不安を煽るに決まってるでしょうね。

[984: 匿名さん]

>>956 第1期購入者ですさん
何号室をキャンセル⁇
良い部屋なら買いたい。

[985: マンション検討中さん]

>>984 匿名さん
キャンセル待ちしなくても腐る程余っとるがな。

[986: マンション検討中さん]

>>984 匿名さん

逆にどこなら買う？？

[987: 匿名さん]

住宅情報館に問い合わせしました。
わかりますよね？
残念です。

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん
アホ?笑

[989: 匿名さん]

>>988 匿名さん

以下回答です。
しかるべき対応を取られるようです。

こちらは、住宅情報館株式会社お客様相談室でございます。〇〇様からのお問い合わせでございますが、弊社では新築マンションの査定評価は一切行っておりません。万が一〇〇様のご覧になったスレッドにおかれまして、弊社の名称（住宅情報館株式会社）を語っているのであれば弊社といたしましても対処を考えなければと思っております。出来ればスレッド名をお教え頂ければ幸いと存じます。何卒宜しくお願い致します。

[990: 匿名さん]

語っている→騙っている だろ。
リアルにみせるならこういうとこ間違えちゃいけない。

[991: 匿名さん]

クラッシィと住宅情報館って関係あるの?

[992: 匿名さん]

>>990 匿名さん

どれだけ楽観的なのですか…
もう首を突っ込まない方が良いと思いますよ。

[993: 匿名さん]

>>992

私はただの通りすがりだよ。
誤字があまりにお粗末だったものでね（笑）

[994: eマンションさん]

風評被害ラボより

書き込みから受けた風評被害の損害賠償を請求するためには投稿者の特定を行う必要があります。まずプロバイダ責任制限法に基づいて、運営側に投稿者のIPアドレス情報を開示するよう書面で要求します。運営側が要求に応じず、任意開示を行わなかった場合でも、裁判所を通じて手続きを行うことで法的強制力のある開示命令を出す手段もあります。

投稿者のIPアドレスがわかり、投稿者が契約しているプロバイダが明らかとなったら、続いてプロバイダに対して裁判で情報開示を求めます。その上で裁判所が情報開示の必然性を認めれば、そこでやっと投稿者の氏名・住所・メールアドレスなどが開示されます。

[1009: 第1期購入者です]

大変大ごとにさせてしまい申し訳ございません。
私自身大げさに書き過ぎてしまったと思い、大変反省しております。
住宅情報館に関しましても、一般的なアドバイス程度のお話しかしておりません。
(金額面で心配なら中古などに乗り換える方法があるといった程度です。)

ここまで掲示板が荒れてしまうとは夢にも思いませんでした。繰り返し謝罪させて頂きます。
また、家内と相談して、本物件はキャンセルせずに住むことを決めました。
私のような優柔不断ものが住んでいるマンションだと心配された方もいらっしゃると思いますが、物件自体はとても良いマンションです。
良いお話でスレをご活用いただければと思います。
最後に、本当に申し訳ございませんでした。

[1010: 第1期購入者です]

機械式駐車場に関しては補足されてる方がいらっしゃいますね。
回転式との事なので、取り出しには時間はかからないようですね。
私は車を持っていないので、思い込みで発言してしまいました。こちらも混乱させてしまい申し訳ございませんでした。

[1011: 第1期購入者です]

>>989 匿名さん
金額は口頭で話したりもしましたが、査定といった行為？ではないと思います。
単純に5000万で売却して3000万の中古で買えば、当初の予算内で軌道修正出来ますよと言った話です。

[1012: 匿名さん]

>>1011 第1期購入者ですさん

言っていることが矛盾だらけで信用できません。何を今さら焦って手のひら返してるんですか？業者なら大きな話になりかねないですね。悪質ですよ。あながやっていること分かってます？

[1013: 匿名さん]

>>949 第1期購入者ですさん

とても購入者の行動にはみえません。
営業担当と重要事項説明者のイニシャルは？

[1014: 匿名さん]

>>1009 第1期購入者ですさん

焦点ははあなたが第１期の購入者で有るか否かかです。保身のためのコメントは全く必要ないです。

[1015: 匿名さん]

>>1012 匿名さん

業者なら大変無知な人。新人？
住宅情報館がなんで大手デベの新築物件の相談に乗るのか。あり得ません。

[1016: 匿名さん]

>>1009 第1期購入者ですさん
どこの住宅情報館ですか？
クラッシィ購入者から問い合わせが殺到するかもしれませんね。

[1017: 匿名さん]

>>1010 第1期購入者ですさん

944で
機械式駐車場に関しても、1階や2階の高さで契約出来ればまだ良いですが、7階以上の高さで抽選が当たってしまうと、出し入れの手間で車など乗らなくなるだろうと言うのが個人的な見解です。

と記載がありましたが、車を持ってないのに抽選に申し込んだのですか？
さらには仕組みも知らずに？

詰みです。

[1018: 匿名さん]

>>949 第1期購入者ですさん

様々な不動産会社とあります。
どこですか？通常業務なら問題ないはずですね。査定の有無に問わず教えて下さい。申し訳ないとおっしゃってるのでなおさらのことです。