クラッシィハウス湘南藤沢

[サラリーマンさん [男性 30代]]

クラッシィハウス湘南藤沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀548番1 外30筆（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
　　　江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.83m2?80.66m2
売主：住友商事株式会社　東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: マンション検討中さん]

>>420 ご意見番さん

そうですね。ところで今何戸残ってますか？

[422: 匿名さん]

>>421 マンション検討中さん
ここでしつこく確認するのでなく、直接確認しましょうよ。

[423: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん

ここってそういう掲示板じゃないの？

[424: マンション検討中さん]

ちなみにシエリアとエアヒルズは教えていただけました。
シエリアが25戸。
エアヒルズが70戸。
シエリアと比べてエアヒルズは3倍近く売れ残ってるようです。

[425: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん

エアヒルズは販売時期や規模が違うので一概に比較できませんよね。

[426: ご意見番さん]

基準地価が発表されましたね。
藤沢を拝見しましたら、

藤沢字東横須賀460-8｛北口の横浜銀行｝の上昇を確認しました。
クラッシイハウス湘南藤沢は藤沢字東横須賀548-1で目の前です。
これから、北口のデッツキのリニューアル等、新市庁舎も含め
来年の春の入居が楽しみです。

資産価値が公平に判断されている事の現れです。

[427: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん

シエリアはあの立地ですからね。
スレをみても個人的にあそこを買う理由が分かりませんが、中古が嫌な人は選択肢がないのでしょうね。
エアヒルズはやっぱり坂がネックですね。
存在感はありますが、利便性には勝てないかなぁ 別荘じゃあるまいしね。

[428: 買い替え検討中さん]

クラッシィハウス湘南藤沢を愛する方、下記のような表を作成していただけますか。
ちなみに、エアヒルズ藤沢からパクってきました。




　　　表　販売戸数の実績推移と予想
____________________________________________

　　　　　各回　　合計　　残り　　時期
【実績】
第1期1次　７０　　７０　１７０　（2016/12）
第1期2次　２０　　９０　１５０
第1期3次　２５　１１５　１２５
第2期1次　２０　１３５　１０５
第2期2次　２０　１５５　　８５　（2017/6）
第2期3次　１５　１７０　　７０　（2017/7）
第3期1次　２０　１９０　　５０　（2017/9)

【予想】
第3期2次　１５　２０５　　３５
第3期3次　１０　２１５　　２５　（2017冬）
第4期1次　１５　２３０　　１０
第4期2次　１０　２４０　　　０　（2018春）
____________________________________________

[429: マンション検討中さん]

>>428 買い替え検討中さん

クラッシィは販売戸数を発表してないのでそのような表は作れないのでないですか？

[430: 買い替え検討中さん]

>>429さん

だからこそモデルルームで販売員にうかがい、皆の情報をかきあつめて
作りましょうよ！

[431: 匿名さん]

マンション選びは価値観の問題ですので、○×は判断できないですよ。

ちなみに、クラッシィハウスを分析すると、

○駅近
○3路線近
○快速停車駅
○デパート近
△～×日当たり
×風俗店近
×反社会勢力近
×眺望
×騒音

○の意見が優勢の人が買い、×の意見が優勢の人は買わない。
ただ、それだけ。

[432: マンション検討中さん]

>>428 買い替え検討中さん
結構売れてきて嬉しいなぁと思ったら、クラッシィの情報では無いんですね。。
紛らわしい。。

[433: 匿名さん]

>>431 匿名さん
いろいろなマンションに短時間で書き込んでますね…

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん

そうそう。
エアヒルズだけ評価が高いのでエアヒルズ関連の人ですかね。
評価項目が一定じゃないのであまり参考にならないですね。

[435: 評判気になるさん]

表の人も出はエアヒルズなのできっと同じ人ですね。

[436: マンション検討中さん]

ただまぁ表に関しては無いよりはあった方が嬉しいですね。
結局今何戸残ってるのかが全く見えてこないので。

[437: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん
価格表をもらって、自分で未販売数？を数えれば分かるのでは？
真剣に考えているのであれざ、そのぐらいしましょうよ。そして自分で調べた結果をここに書いてください！

[438: 近隣住民さん]

>>434 匿名さん
確かに評価項目がマンションごとに変わってて、相対評価出来るものになってなってない。評価してる自身のさじ加減次第ってとこでエアヒルズ関係者かな。

[439: マンション検討中さん]

>>430 買い替え検討中さん
まず自分で率先して作れよ！

[440: 匿名さん]

モデルルームでの情報を頂けました。具体的な数字はぼやかされたそうですが、順調とも言えないようですね。まあ、引き渡しのときまでに完売できれば100点満点だと感じています。大手なのでメンツや評判もありますし、大幅値引きしてでも売り切る手法だとは思いますが。

[441: eマンションさん]

この立地だから売れるでしょう。

[442: マンション検討中さん]

>>441 eマンションさん

価格がネックですね。割引したら間違いなく売れますね。

[443: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん
引き渡し前の値引きはないよ

[444: マンション検討中さん]

マルバツで評価している人が色々なスレに書き込んでいるっていうことで、調べてみましたけど、確かに評価しまくってますね。
注目されているっていうことの表れかもしれませんが、どのスレも若干荒れていて何だか気持ちが冷めてしまう…。皆さんが仰るような業者さんの書き込みであればやめて欲しい。

[445: 匿名さん]

エアヒルズの購入者みたいですけど、意図がよく分からないんですよね。
とりあえず暇なんですかね。
的を射てるところもあるんですが、内容もあからさまにエアヒルズ推しになってて、滑稽だし、残念ですね。

[446: 匿名さん]

シエリアのところで鉄粉問題が多く議論されています。クラッシィは大丈夫

なんですよね？　路線から近いですし少し心配ですよね。

こちらでも皆さんなやんでいらっしゃるし。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15549/1/

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん

駅近なんだから多少はあるでしょう。
ただ線路脇ではないので、あまり気にならないと思いますよ。
大丈夫かは個人の主観によると思います。
時期によっては黄砂がどのみち飛んできますしね。

[448: 通りがかりさん]

何だろう、この民度の違い･･･

[449: マンション検討中さん]

>>448 通りがかりさん
辻堂と藤沢の世帯年収の違いですかね。
恐らく辻堂の掲示板でも数人の方が必死になってるだけだと思いますが。

[450: 匿名さん]

西棟は日当たり良さそうですよ。

[451: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん
そんなの営業担当から聞いたこともない。
線路から3分離れていくし、さいか屋で遮られるよ。
誰からの情報？教えて

[452: マンション検討中さん]

鉄粉なんかで気にしてたら、排気ガスで死んじゃうわw

[453: 匿名さん]

鉄粉問題は排ガス問題と質が違うとききます。排ガスは体に影響を及ぼしますが

鉄粉は建物の耐久性に影響を及ぼすと。沿線の建物の改修頻度の方が高いという

ことですかね。仕方ないかな。

[454: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん
過去の同時期に線路沿いに建ったマンションと線路からの距離離れて建ったマンションとが、どの位改修頻度が違ってくるか教えて。
あと、クラッシィハウスより線路寄りのさいか屋はどうなってる？ビックカメラは？小田急は？OPAは？耐久性への影響はどうなってる？
さいか屋は竣工後40年近いよね。詳しく説明して下さい。

[455: マンション検討中さん]

あまり絡まない方が良いですよ。。
某掲示板のように荒れちゃいますので無視が1番です。

[456: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん
聞いたことないですが…
独自見解ですか？

[457: 名無しさん]

マンションの周りをぐるりと散歩してみましたが、裏通りは住宅街のように静かですね。駅前とは思えない位でした。
表通りは車の走行音くらいですかね。駅前の割には静かだと思えました。
パチンコ屋の音などは全く聞こえてきませんでした。

鉄粉は気にする必要はないと思います。
そんなのが飛んでたら駅周辺の白いビルの壁面はどこも真っ黒か鉄錆とかが着いてるはずですし…

[458: 匿名さん]

西棟の前は高い建物も無く日当たりは良さそうですよ。

[459: 匿名さん]

皆さんはこのマンションのすぐ近くに反社会的勢力の事務所や経営スナック等があることはどのようにお考えでしょうか。

[460: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
人に意見聞くなら、まずはお前自身がどう考えてるか言ってからじゃないの？

[463: 匿名さん]

>>459 匿名さん

うわさの場所とするとそれなりに離れてますし、全く影響ないかと思いますけど、、、
向こうも素人には直接手を出さないし、それを気にして生きるなら日本では難しいのではないでしょうか。海外ならもっと危ないですね、、、事務所や関係者宅は住宅街にもありますし、あなたが知らないところにもいっぱいありますよ。風俗ビルしかり、夜の街がある場所に住むなら普通ですよね。巻き込まれた人なんてきいたことないですね。高齢化で人口も減ってます。

[465: 名無しさん]

この人と同じマンションじゃないということが何よりの安心ですね。

[466: ご意見番さん]

459の方の質問は、マンションのすぐ近くに火葬場・焼却炉・斎場がある事はどのようにお考えでしょうか
と同じくらいナンセンスに思います。その指摘されている場所には築浅の高層のマンションが林立していま
す。以前、そのような書き込みがあったので、実際に歩いて確かめました。

藤沢駅に夜遅く降り立つ場合の岐路の不安感・ストレスが全くない事がこのマンションを選んだ理由です。

[469: マンション検討中さん]

いるよりはいない方がいい程度の認識

[470: 名無しさん]

外観工事がだいぶ進んできましたね
立ち寄ったら丁度エントランスを作っている所でした。天井が高くてなかなか立派な作りですね。

[471: マンション検討中さん]

>>470 名無しさん
外観見えてきましたね！
外観が見えてくると、何故かより駅近感を感じます

[473: 名無しさん]

ちょっとよく分からない事を書き込む方がいるのですが、煽りっぽいので皆さんスルーでお願いします。

外観はやはりマンションの見せ場ですし、どの程度作り込んでくれるか楽しみですね。
樹木などもセンスよく植えてくれるといいなあ。
内覧会が待ち遠しいです。

[475: マンション検討中さん]

マンション建設現場周辺はチンピラと思われる車が平然と路駐されていますが・・・・。警察も取り締まらないんでしょうか？

ご存知の方、是非おしえてください。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[476: マンション検討中さん]

>>475 マンション検討中さん
あれって工事関係者の車だと思ってましたがそうじゃないんですか？

[477: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん

そんな路駐あります？
駅前だからすぐに切られちゃいますね。
工事関係者なら大変失礼な話。

[478: ご意見番さん]

本当にマンション検討されている方なら、藤沢警察署に行きましょう。
不安要素だけを書き込みのは、幼稚な手法で頭の悪さを露呈してますね。

私は正真正銘なこちらのマンションの契約者で、年長者です。
最近は藤沢地区のデペロッパー間の足の引っ張り合いに思えます。

主婦の口コミの中にこそ、怖さと真実がある事をお忘れなく。

[479: マンション検討中さん]

クラッシィVSエアヒルズ
シティテラスVSプラウド

スミフVS野村の戦いは数年続きそうですね。まずはクラッシィに幸先よく勝っていただきたいところです。

[480: マンション検討中さん]

エレベーターって何基あります？

[481: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん
私は駅近希望なのでいずれも住友グループ優位ですね。

[482: マンション検討中さん]

>>480 マンション検討中さん
3基

[483: 匿名さん]

2基ではなかったですか？

[484: マンション検討中さん]

東と西で1基ずつって感じでしょうか。
朝待たされたりしないですか？

[485: 匿名さん]

規模からいうと一般的に二基ですね。
三基あればベストでしたが。

[486: 匿名さん]

そうですよね、さすがにクラッシィの直横ではないにしろ、道路1本挟んだ奥には

反社会的勢力の方々の車両が駐車されてますよね。会合があるのか知りませんが、

日によって異なります。駐車禁止なのに車庫として利用されているのもあります。

ただ、車両自体も怖いので、誰も何も言えません。その方々が飲食されるお店は

飲食中に店の前を警察車両数台が警備していることもあります。ちなみに、

気付かれましたか？　30ｍ程にあるスナック、常時用心棒がいるってことを。

なぜいるのか？　それは．．．．．

やはり地域的にはヤバイです。

[488: 匿名さん]

>>486 匿名さん

ナンバーが写らない程度に写真とれますか？
場所だけでも良いですが。
知り合いの警察官に私が相談します。
嘘なら危険なことなのでやめたほうが良いと思います。
ネットを介しての投稿ということを忘れずに。

[489: 匿名さん]

>>486 匿名さん

車庫とは？
事務所はかなり細い路地にあるので
路駐はさすがにないかと思いますけど、、、

[490: 匿名さん]

>>486 匿名さん
どうしたって首を突っ込みたくなる人のようですね。
こういうバラエティしか見ないような人のコメントはスルーか削除で良いのではないでしょうか。

[493: マンション検討中さん]

あと何戸？
完売しそう？

[494: 名無しさん]

モデルルームに問い合わせしましょう。ここで聞くより正確で早いですよ。

[495: マンション検討中さん]

>>492 匿名さん
シエリアに来てる低次元コメントと同様だね。スルーがいいよ

[496: マンション検討中さん]

シエリアとここのマンションを比べられること自体がもう、、

[497: 匿名さん]

シエリアと比べてる訳では無いと思うよ。両方に低次元のコメントをしてるのだから。

[498: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん
497さんのいう通り比べてる訳じゃないから。低次元なコメントを書きまわってるだけでしょ。

[499: 匿名さん]

モデルルームできいた情報では売れ行き鈍ってきていると話てたそうです。
やはり高いですから、一般人があまり買えないのかな。

[500: マンション検討中さん]

>>499 匿名さん
買ってる方は一般人ですよ。

[501: マンション検討中さん]

>>499 匿名さん
今どれだけ売れてるんでしょうか？以前から売行き良くないと聞いてますよ。そもそも仕様設備共用施設など考えても価格がかなり高い設定だからですからね。価値に見合う設定なら高くても売れますからね！！！

[502: マンション検討中さん]

同一人物かと思われる書き込みがあからさまに多くなりました。このタイミングで多くなったのは478さんが書き込んでましたが、業者さんばかりでしょう…。
一般検討者の振りして幼稚な行動はもうやめましょうよ。紳士的な行動を期待します。

[503: 匿名さん]

きっと仕事の一部なんでしょうね。

[504: 匿名さん]

業者ではなく、立地が悪いことにコンプレックスを持っている購入者かと思います。文章から異常性と素人感がにじみ出ています。能力的に難しい比較検討議論はできない為、稚拙な落書きしかできないのでしょう。色々な意味で可哀想な方かもしれません。

[505: 匿名さん]

売れ行き悪いってのは皆さんご存知なんですね。具体的な数字は担当の営業から
ききましょう。私もききました。予想より若干売れ残っている感じですね。
逆にいえば、買いたい人はまだまだ買えますよ！

[506: 名無しさん]

>>505 匿名さん

担当者名と具体的な数字を教えて下さい。

答えられないでしょうね。

[507: マンション検討中さん]

>>506 名無しさん
505を書き込んだものではありませんが、価格表から見るに150戸供給で、うち販売中が10戸。これからの供給が70戸ほど
といった状況かと。

[508: 匿名さん]

っていうか、あと何戸売れ残ってるという議論、必要ですか？

[509: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
まだ、80戸位あるんですね。後7ヶ月だと10戸/月売れれば完売ですね。

[510: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
もっと売れてます。80戸とかどこの情報ですか？

[511: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん
現在どの程度売れてるんですか。506さんの情報では10戸販売中、今後供給70戸程と言われてますが。

[512: 匿名さん]

ちゃんと売れてますよね？正確な情報を知りたいです。

[513: マンション検討中さん]

少なくともエアヒルズよりは売れてますので安心してください。

[514: マンション検討中さん]

>>513 マンション検討中さん
エアヒルズより売れてないと不安ですよね。エアヒルズより3ヶ月早く売り出してるのに売れてなかったら・・・

[515: マンション検討中さん]

藤沢エリアで真剣に検討しています。
そもそもココとエアヒルズは駅距離・価格に違いがあり、比較対象にする人は少ないと思います。なので、どっちが売れてる売れてないはどうでもいい話です。
私は駅近くを希望しているのでココとシティテラスを検討していますが、最近荒れすぎいてもっと建設的な話しをしたいものです。

[516: 匿名さん]

エアヒルズのＷｅｂサイトに190戸売れたと表示されています。

あそこは確か120戸は元住民が住むので、残り50戸だと思われます。

ここは７０－８０戸ですか、残念ですがエアヒルズには負けてますね。

[517: 匿名さん]

エアヒルズ？無い無い。。あんな僻地はあり得ない。購入者？が荒らしてるみたいだし。

[518: マンション検討中さん]

残念ながら、悪口のような書き込みの流れは終わらないようですね。なんの得があるのか分かりません

[519: マンション検討中さん]

結局地図上では素晴らしい物件だとしても、実際は現場を見て決めるので、商業区域に建設してると難しいですよね。
建物が立ち上がる前に売り切りたかったと思います。今後はさらに売れ行きが悪くなる恐れがありますね。購入する人が投資家しかいないので。

[520: マンション検討中さん]

藤沢本町のクオスとクラッシィで比較すべきだと思います。
エアヒルズとはそもそもの購入目的が異なる方が検討するマンションです。住みやすさや眺望の話はそちらで行ってください。
こちらでは資産性や賃貸の価格などの情報をやり取りしてほしいです。