クラッシィハウス湘南藤沢

[サラリーマンさん [男性 30代]]

クラッシィハウス湘南藤沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀548番1 外30筆（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
　　　江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.83m2?80.66m2
売主：住友商事株式会社　東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 検討板ユーザーさん]

表通りに面してますし、裏も車が通れるので路地裏の立地ではないですよ。
嫌がらせを言いたいだけなのに頭が悪いのでしょう。気になさらずに。

[402: マンション検討中さん]

シティテラスと比べるなら断然クラッシィが良いと思います。南口の治安の悪さは異常です。
指輪をこれ見よがしに見せたところで、何の意味もなく風俗の勧誘を受けますからね。特にMAST付近のファミリー通りは海外系の風俗が多過ぎて、相模原や大和の様な雰囲気が出てますよね。

[403: 名無しさん]

南口はそんなに治安悪いのですか？
確かに先日、全身タトゥーの不穏な動きをしている人をみましたが、個人的にはどこでもいると思うのであまり気にしてませんでしたね。
クラッシィの周囲はマンションも多く、駅前ながら閑静な面もあると思います。
それ以上にシティテラスの前は道は狭いのに車通りが多いのが気になりますね。
あと３分と5分はだいぶ違います。

[404: 匿名さん]

>>402 マンション検討中さん

毎日仕事帰りに風俗の勧誘受けたら鬱陶しいですね。家族がいないと毎回話しかけてくる。

[405: 匿名さん]

外観が見え始めてるんですね！
ただいま遠方居住のため、可能であれば、どなたか外観の写真を載せていただけないでしょうか？？

[406: 匿名さん]

先週の写真です。
左側の3つ住戸または上層階の住戸からは、ひらけて見えるんですかね。
低層～中間層はベランダが曇りガラスになって目隠しできているようです。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
ありがとうございます！！
左側には残念ながら？さいか屋がありますが、実際には道路を挟むのであまり気にならないのかもしれませんね。
駅近さと買い物の便利さを重視するうえでは許容範囲だと感じます。
全体のフォルムが見えるのはもうちょい先ですね。
ありがとうございました！

[408: マンション検討中さん]

>>406 匿名さん

結構大きな道路の脇にあるんですね。
騒音の問題で窓とか開けられないのが残念です。

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん

立地も知らずに書き込みする目的が分かりませんね。もしくは知ってての書き込みなら頭が悪いのでしょう。写真からは騒音の問題は分かりませんし、、、
路地裏の人かな。

[410: マンション検討中さん]

>>406 匿名さん

東向きを向いてるということはベランダからゴリラのパチンコ屋が目に入るのでしょうか？

[411: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん
騒音が気になる方は西側の棟を購入すれば良い話ですね。

[412: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん

見えたとしても音はとどきませんよ。
神経質な方は駅周辺はやめた方がよいのではないでしょうか。

[413: 検討版ユーザーさん]

>>412 匿名さん

変な人だからスルーでいいと思いますよ。
クレーマー気質の方とは同じ住居人にはなりたくないですね。

[414: 匿名さん]

現地を見に行きましたが住宅としては微妙な立地だと思いました。周囲の建物が近すぎて落ち着かないせいなのでしょうかね。こういう街中の立地は低層階は商業施設にして上層階はタワー型のマンションの方が良かったのかも。需要があればの話ですが。

[415: 匿名さん]

>>412
>>413

パチンコ屋さんってカーテン閉めればネオンも見えないような。カーテンの隙間から見えるのは2階くらい？

>>低層階は商業施設にして上層階はタワー型

低層階は売れないかもしれないですね。

騒音が気になるなら、「IGLOO（イグルー）」という商品が、枕につかうドームの覆いどうでしょうか。効果あると思います？？

[416: 匿名さん]

マンションの少し南側から撮影。カエルとゴリラの位置関係。
実際の住戸からだと、カエルは見えず、ゴリラは建物の一部に
隠れて見えないのではないかと思います(音は全く聞こえない)。
なお、最上階からだと上からの眺めになるので、少し見えてしまうかも。

低層階が話題になっていますが、下から売れている感じでした
低層が完売でしたので、中層以上の階から選んで契約しました・・。

[417: 匿名さん]

西棟のほうは静かそうですね。
落ち着いてていい感じです。

[418: 名無しさん]

駅近で落ち着いた住環境を両立させるのは難しいようですね。基本は窓を開けないみたいな生活でビジネスホテルに住むような感覚になるのかな。駅近の代償にはその辺は割り切りでしょうか。

[419: マンション検討中さん]

こちらのマンションはあと何戸売れ残ってますか？

[420: ご意見番さん]

建設的な意見交換を希望していた方は何処へいかれたのでしょうか。

この所、次元の低い風評被害を誘因する書き込みが目立ちますね。
心の貧しさが表れている証拠ですね。

大船・戸塚より、そして競合する辻堂より藤沢駅周辺の魅力を沢山
伝えることが大切ではないでしょうか。

[421: マンション検討中さん]

>>420 ご意見番さん

そうですね。ところで今何戸残ってますか？

[422: 匿名さん]

>>421 マンション検討中さん
ここでしつこく確認するのでなく、直接確認しましょうよ。

[423: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん

ここってそういう掲示板じゃないの？

[424: マンション検討中さん]

ちなみにシエリアとエアヒルズは教えていただけました。
シエリアが25戸。
エアヒルズが70戸。
シエリアと比べてエアヒルズは3倍近く売れ残ってるようです。

[425: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん

エアヒルズは販売時期や規模が違うので一概に比較できませんよね。

[426: ご意見番さん]

基準地価が発表されましたね。
藤沢を拝見しましたら、

藤沢字東横須賀460-8｛北口の横浜銀行｝の上昇を確認しました。
クラッシイハウス湘南藤沢は藤沢字東横須賀548-1で目の前です。
これから、北口のデッツキのリニューアル等、新市庁舎も含め
来年の春の入居が楽しみです。

資産価値が公平に判断されている事の現れです。

[427: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん

シエリアはあの立地ですからね。
スレをみても個人的にあそこを買う理由が分かりませんが、中古が嫌な人は選択肢がないのでしょうね。
エアヒルズはやっぱり坂がネックですね。
存在感はありますが、利便性には勝てないかなぁ 別荘じゃあるまいしね。

[428: 買い替え検討中さん]

クラッシィハウス湘南藤沢を愛する方、下記のような表を作成していただけますか。
ちなみに、エアヒルズ藤沢からパクってきました。




　　　表　販売戸数の実績推移と予想
____________________________________________

　　　　　各回　　合計　　残り　　時期
【実績】
第1期1次　７０　　７０　１７０　（2016/12）
第1期2次　２０　　９０　１５０
第1期3次　２５　１１５　１２５
第2期1次　２０　１３５　１０５
第2期2次　２０　１５５　　８５　（2017/6）
第2期3次　１５　１７０　　７０　（2017/7）
第3期1次　２０　１９０　　５０　（2017/9)

【予想】
第3期2次　１５　２０５　　３５
第3期3次　１０　２１５　　２５　（2017冬）
第4期1次　１５　２３０　　１０
第4期2次　１０　２４０　　　０　（2018春）
____________________________________________

[429: マンション検討中さん]

>>428 買い替え検討中さん

クラッシィは販売戸数を発表してないのでそのような表は作れないのでないですか？

[430: 買い替え検討中さん]

>>429さん

だからこそモデルルームで販売員にうかがい、皆の情報をかきあつめて
作りましょうよ！

[431: 匿名さん]

マンション選びは価値観の問題ですので、○×は判断できないですよ。

ちなみに、クラッシィハウスを分析すると、

○駅近
○3路線近
○快速停車駅
○デパート近
△～×日当たり
×風俗店近
×反社会勢力近
×眺望
×騒音

○の意見が優勢の人が買い、×の意見が優勢の人は買わない。
ただ、それだけ。

[432: マンション検討中さん]

>>428 買い替え検討中さん
結構売れてきて嬉しいなぁと思ったら、クラッシィの情報では無いんですね。。
紛らわしい。。

[433: 匿名さん]

>>431 匿名さん
いろいろなマンションに短時間で書き込んでますね…

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん

そうそう。
エアヒルズだけ評価が高いのでエアヒルズ関連の人ですかね。
評価項目が一定じゃないのであまり参考にならないですね。

[435: 評判気になるさん]

表の人も出はエアヒルズなのできっと同じ人ですね。

[436: マンション検討中さん]

ただまぁ表に関しては無いよりはあった方が嬉しいですね。
結局今何戸残ってるのかが全く見えてこないので。

[437: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん
価格表をもらって、自分で未販売数？を数えれば分かるのでは？
真剣に考えているのであれざ、そのぐらいしましょうよ。そして自分で調べた結果をここに書いてください！

[438: 近隣住民さん]

>>434 匿名さん
確かに評価項目がマンションごとに変わってて、相対評価出来るものになってなってない。評価してる自身のさじ加減次第ってとこでエアヒルズ関係者かな。

[439: マンション検討中さん]

>>430 買い替え検討中さん
まず自分で率先して作れよ！

[440: 匿名さん]

モデルルームでの情報を頂けました。具体的な数字はぼやかされたそうですが、順調とも言えないようですね。まあ、引き渡しのときまでに完売できれば100点満点だと感じています。大手なのでメンツや評判もありますし、大幅値引きしてでも売り切る手法だとは思いますが。

[441: eマンションさん]

この立地だから売れるでしょう。

[442: マンション検討中さん]

>>441 eマンションさん

価格がネックですね。割引したら間違いなく売れますね。

[443: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん
引き渡し前の値引きはないよ

[444: マンション検討中さん]

マルバツで評価している人が色々なスレに書き込んでいるっていうことで、調べてみましたけど、確かに評価しまくってますね。
注目されているっていうことの表れかもしれませんが、どのスレも若干荒れていて何だか気持ちが冷めてしまう…。皆さんが仰るような業者さんの書き込みであればやめて欲しい。

[445: 匿名さん]

エアヒルズの購入者みたいですけど、意図がよく分からないんですよね。
とりあえず暇なんですかね。
的を射てるところもあるんですが、内容もあからさまにエアヒルズ推しになってて、滑稽だし、残念ですね。

[446: 匿名さん]

シエリアのところで鉄粉問題が多く議論されています。クラッシィは大丈夫

なんですよね？　路線から近いですし少し心配ですよね。

こちらでも皆さんなやんでいらっしゃるし。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15549/1/

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん

駅近なんだから多少はあるでしょう。
ただ線路脇ではないので、あまり気にならないと思いますよ。
大丈夫かは個人の主観によると思います。
時期によっては黄砂がどのみち飛んできますしね。

[448: 通りがかりさん]

何だろう、この民度の違い･･･

[449: マンション検討中さん]

>>448 通りがかりさん
辻堂と藤沢の世帯年収の違いですかね。
恐らく辻堂の掲示板でも数人の方が必死になってるだけだと思いますが。

[450: 匿名さん]

西棟は日当たり良さそうですよ。