クラッシィハウス湘南藤沢

[サラリーマンさん [男性 30代]]

クラッシィハウス湘南藤沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀548番1 外30筆（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
　　　江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.83m2?80.66m2
売主：住友商事株式会社　東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2901: 名無しさん]

先日、マンション内モデルルーム見て来ました。
共用施設のラウンジ、ライブラリーに感激。すぐにでも購入したいた思いましたが、販売中の部屋は6000万台。手が届かなかったです。

[2902: マンション検討中さん]

藤沢市在住で出勤時に東海道線を利用されている方に質問です。
朝と夜のグリーン車の空きはありますでしょうか。川崎付近だとほぼ満席のイメージなのですが、いかがでしょうか。

[2903: マンコミュファンさん]

>>2902 マンション検討中さん
朝は大丈夫です。帰りは時間帯にもよりますが17-19時は横浜までは座れません。

[2904: 匿名さん]

>>2903 マンコミュファンさん

曜日や時間帯にもよりますが、朝はグリーン券を買っても座れない事が結構ありますよ。夜は新橋から横浜までほぼ満席です。

[2905: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
色々インターネットで調べてみたら藤沢駅始発の列車もあるんですね。
そこに合わせて乗れば、朝のグリーン席には座れそうですね。
帰りは東京駅始発の列車があれば、そこに合わせて変えれば往路も復路も座れそうですね。

[2906: 通りがかりさん]

綺麗なエントランスですね。
コンセプトもしっかりしていると思います。
https://www.classy-club.com/yono/works.html

[2907: マンション検討中さん]

ようやくあと一部屋まで来たみたいですね。お疲れ様です。

[2908: マンション検討中さん]

単純にこのクラスのマンション買えるのが羨ましい?(´-`)

[2909: マンコミュファンさん]

はやく売り切ってほしい。
藤沢民として資産価値の下落はしてほしくないから。
駅前のクラッシィ売れない＝藤沢駅に魅力がない＝資産価値下落。
なんでもいーから早く完売させてくれ

[2910: eマンションさん]

>>2909 マンコミュファンさん
そのお考え、お古いかと。

[2911: マンコミュファンさん]

>>2910 eマンションさん
どう古いの？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[2912: マンコミュファンさん]

４年と半年も販売してたのかぁ。
長かったね。

[2913: マンコミュファンさん]

>>2911 マンコミュファンさん
分譲マンションに地域の資産価値に影響が出るとか言ってる事が古いの。
安けりゃ売れるし、高けりゃ買えない人が大半になって当たり前。
ましてや田舎なんだから。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[2914: マンコミュファンさん]

>>2913 マンコミュファンさん

安けりゃ売れるし、高けりゃ買えないって、当たり前のこと、どや顔で言われてもw

高くても藤沢駅近だから7000万なら安いねって思わせないと。それが駅力だ。
クラッシィの場合は、造りがアレで、藤沢に貢献出来なかった。

川崎駅近のプラウドなんてもう完売だよ？

[2915: 検討板ユーザーさん]

>>2914 マンコミュファンさん
川崎駅と藤沢駅の駅力は雲泥の差。ここは田舎。
そんなにプラウドが好きなら一棟買いすれば？

ちなみに藤沢のプラウドは川の隣でしょ。
私なら絶対に選ばない。買うなら川崎のプラウドだね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[2916: マンコミュファンさん]

>>2915 検討板ユーザーさん
私なら絶対に選ばない。買うなら川崎のプラウドだね。って、川名のプラウドは竣工前に完売して既に買えないんだがw

[2917: 名無しさん]

>>2916 wwwさん
だから何？

[2918: マンコミュファンさん]

>>2917 名無しさん
クラッシィでも買ってあげてよ。そうすれば完売になるし。
あっ、2戸もいらないかw既に住んでるもんね。

[2919: マンション検討中さん]

>>2918 wwwさん
何でこの板に蔓延ってるのか不明だが、どこに向かって煽ってるんだ？
私はプラウド派なのだが。。

[2920: 通りがかりさん]

子犬は闇雲に吠えるから仕方ない。

[2921: マンコミュファンさん]

>>2920 通りがかりさん
何故毎回初心者マークなの？w
とりあえず涙をふきなよ。冷静になってさ。みっともないから。

[2922: 匿名さん]

>>2921 wwwさん
何の生産性も無いやり取りに良く飽きずに続けられますね。ここまでしつこくストーカーの様に藤沢市一帯の物件の掲示板に蔓延って煽り続ける理由は何でしょうか。
傍から見てとても悲しい方ですが、同情の余地も無いです。

若者は仕事をしなさい。

[2923: マンコミュファンさん]

>>2922 匿名さん
どうでもいいけど、とりあえずクラッシィが早期に完売する事を祈ってますよ。

[2924: 匿名さん]

見え見えの煽りに住民だけは必至に言い返してましたけど、誰も乗らなくなってきちゃいましたね。

[2925: 名無しさん]

>>2924 匿名さん
勝手に住民と決めつけるのとネットリテラシーが低いと思われますよ。
ここは、業者からの投稿が多いと聞きました。

[2926: マンコミュファンさん]

>>2925 名無しさん
まあ、あと少しじゃないですか。
頑張って早期完売。期待してますよ。
出来るだけはやくお願いします。

[2927: マンション検討中さん]

まだ残ってるでしょうか？
南東の六階はどんな感じですか？景色は望んでませんが日陰は嫌です。
諸費用込みで6100万は無理でしょうか。最初よりも値下げしてるので一気に売れたみたいですね。

[2928: マンコミュファンさん]

>>2927 マンション検討中さん
のこり一つ

[2929: 検討板ユーザーさん]

>>2928 マンコミュファンさん
ありがとうございます。現地見てこようと思います。

[2930: マンコミュファン]

応援しています。
頑張って

[2931: 検討板ユーザーさん]

完売。

[2932: 口コミ知りたいさん]

>>2931 検討板ユーザーさん
どこ情報ですか？

[2933: 匿名さん]

クラッシィは直床だからね。柱もがっつり奥の部屋に食い込んでいるし。代金に比して中身が色々と安っぽかったのがここまで売れ残ってしまった原因なのでしょう。

[2934: 匿名さん]

>>2933 業者さん
最期までお疲れ様。

[2935: 検討板ユーザーさん]

>>2933 匿名さん

直床だけど階高は260ある。歩く音は二重床であっても響きます。掃き出し窓に段差があるのは残念だけどシティテラスやグレーシアと比べたら良いと思う。値下げした後は狙い目かなと思いました。

[2936: 趣味は登山と不動産投資]

騰落率がまた上がりました。
総戸数が多いからか、管理修繕費が安くて良いですね。賃貸で出しても需要が大きい気がします。
https://www.mansion-review.jp/mansion/754968/review.html

[2937: 匿名さん]

>>2936 趣味は登山と不動産投資さん

中古をいくらで売りたいのかは自由ですが、結局その価格で成約はしてないですよね（笑）

これからのマンション価格はどんどん下がる一方なので、オリンピック後の数年でクラッシィの成約価格は70万円/㎡台は確実かと。低層階なら60万円/㎡台。現実問題としてローンで購入した方は売るに売れない状態になることでしょう。

今の所得税法は昔のように売却損を気軽に確定申告して損益通算や繰越控除を受けられませんからね。不動産の含み損を持つ人にはこれから当分は厳しい時代となります。

[2938: 趣味は登山と不動産投資]

>>2937 匿名さん
決めつけるのも自由ですが、駅遠物件より駅近物件の方が需要がある事が分かりました。
賃貸として出すのも有りですね。
藤沢近辺は住宅手当が手厚い優良企業が複数ありますし、ここは実績もありますね。
目先の安い物件より十分価値はあります。

[2939: 匿名さん]

>>2938 趣味は登山と不動産投資さん

藤沢駅は過剰なマンション建設により賃貸物件が飽和状態で家賃は値下がり傾向です。さらに今後は人口減の加速により賃貸物件が大量にダブつく事が確定していますので、貸し出す際の家賃は驚くほど下がります。

[2940: 匿名さん]

さらに資産価値という面では、既にマンション価格はピークを過ぎて下降しています。田舎駅で一瞬のバブル価格だった新築マンションを購入したケースが最も評価損が発生しますので、既に抱えている含み損を、今後さらに値下りし続ける家賃でペイしなければなりません。
したがって投資として考えるのならかなり筋の悪い手でしょう。

[2941: 匿名さん]

なお個人であれば不動産賃貸の赤字は確定申告で給与等と損益通算できる事が唯一の救いですが、累進税率なので所得が高い世代でなければ恩恵は薄いでしょう。したがって、老後に賃貸で年金の足しにしようとする人にとってはいくら赤字が発生したところでほとんど還付税額は発生しませんので損失はほぼ満額かぶる結果となります。
さらに売却した際の損失は基本的に何も申告できませんので完全な丸損かと。
P/L面、B/S面に加え、税金を考慮しても投資としては筋が悪いです。

[2942: 趣味は登山と不動産投資]

>>2941 匿名さん
教科書通りの所見、助言？とてと勉強になりました。
以上。

[2943: 田中]

>>2942 趣味は登山と不動産投資さん
ここはモノに対して高すぎてリム

[2944: 趣味は登山と不動産投資さん]

>>2943 田中さん
反応頂きありがとうございます。
二重床がベストでしたが、そうすると更に高くなって、更に購入できない層が増えてしまうかもしれませんね。
ただ、立地とデザインは付加価値が加わるので藤沢市を気に入った方にはお勧めですね。

ただ、大船にも良い物件があるので悩みますね。

[2945: 口コミ知りたいさん]

>>2944 趣味は登山と不動産投資さん
ブランズは高すぎる。

[2946: 口コミ知りたいさん]

>>2944 趣味は登山と不動産投資さん
このは直床でリフォームの時は困難なのでしょうか？ 藤沢の新築マンションはどれも難ありなので保留にしてます。大船は高いです。
管理費も無駄に高いと思われます。

[2947: 趣味は登山と不動産投資]

>>2946 口コミ知りたいさん
間取りを大きく変えたい場合は、二重床よりコストはかかります。
ただ、壁と天井は二重なので問題無いです。

何よりもスラブが分厚く、質が高いものを使っているの為、遮音性に優れていますので、
もし床がフワフワしても問題無いという方であれば、藤沢駅近辺のどの物件より良いです。
6000～7000万円程度を想定されている方なら、立地とデザイン、管理・修繕費が抑えられる総戸数200戸以上の物件を勧めます。

ただし、間取りが60m2以下や1LDKが多い物件は、敷居が低くなってしまい、モラル的に難ありな方が入居してしまい、近隣トラブルに発展したという例も少なくない為、一生そこに住みたいという方であれば、全戸ファミリー層向けのタイプになっているマンションを勧めます。

以上。

[2948: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2949: 口コミ知りたいさん]

>>2947 趣味は登山と不動産投資さん
ありがとうございます。
現在二重床物件に住んでますが体格の良い人が歩くとドスドスと音がするのと二重床の為かルカ揺れます。個人的にはフワフワのほうが良いです。リフォームする時に難点があると言われがちなので質問させて頂きました。
ありがとうございます。

[2950: マンション検討中さん]

>>2949 口コミ知りたいさん
いわゆる太鼓現象だと思いますが、スラブと床材の質が高い高級低層マンションだと二重床でも音が響きにくい造りになってます。
ただ、タワーマンションだとスラブを薄く作らざるを得ない為、近隣住民の生活音が響くようですね。

リフォーム時の難点といえばキッチン、バスルームの配置換えくらいでしょう。
なので、野村のミライフルのような仕様であれば満点ですが、そうすると軽く見積もってプラス500～1000万円は上乗せされてしまってたでしょう。

クラッシィは、近くにショッピング、ジム、貸切可能なホテル等、タワーマンションに必要な施設が近隣に充実してます。
その分、管理・修繕費が最小限となっているのも賃貸で出す側としても有難いですよね。

藤沢、横浜エリアは新築マンションラッシュですので、ご参考になれば幸いです。