クラッシィハウス湘南藤沢

[サラリーマンさん [男性 30代]]

クラッシィハウス湘南藤沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀548番1 外30筆（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
　　　江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.83m2?80.66m2
売主：住友商事株式会社　東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2201: 匿名さん]

>>2200 マンコミュファンさん

もう少し勉強された方がよろしいかと思いました。

キャツビー(CASBEE)は国、国土交通省の認定評価ですよ。泣く子も黙るキャツビーの評価員はデベロッパーが最も恐れる存在です。マンション界のミシュランみたいなものです。4とはすごいことでにわかには信じられません。

[2202: マンコミュファンさん]

国が一軒一軒評価してるわけないでしょう。
そこまで暇じゃないですよ。

[2203: 名無しさん]

>>2200 マンコミュファンさん
車のように気分やノリで購入するものでも無いですし、私自身が端から端まで確認しないと気が済まない性分でして。
情報改竄できるものでも無いかと思いますが、いかがでしょうか。

また、不動産メーカーに務めている友人にも確認しましたが、中身含めてかなりクオリティが高い物件のようです。

ただし、その分金額にも反映されているので、予算オーバーで購入を諦めた方もいるようですね。私はブランズタワーと同様に適正な価格だと思います。

[2204: 匿名さん]

>>2203 名無しさん

>> 不動産メーカーに務めている友人にも確認しましたが、中身含めてかなりクオリティが高い物件のようです。

クオリテイあたりまえじゃないですか。
不動産屋に聞く必要なんかないです。不動産屋にマンションの綜合品質なんてわかりません。キャツビー4ですよ。国が認めた品質です。

[2205: マンション検討中さん]

個人的には全プランに対して何度がデフォルトであるのが素晴らしいと思いました。
他物件を見てみると、リビングを広く見せたいから削ってるところも多いです。
クラッシィはキッチンとリビングの高さが同じなので、かなり広く感じますね。

[2206: 名無しさん]

>>2205 マンション検討中さん
なんということでしょう。
何度では無く、納戸でした。

[2207: マンコミュファンさん]

>>2204 匿名さん
でも直床なんすよね？

[2208: マンション掲示板さん]

確かに北口のランドマークマンションを目指したのなら直床はないよね。コストダウンはダメよ～ダメダメ

[2209: 名無しさん]

>>2208 マンション掲示板さん
確かに、けど直床に拘らなければ良いマンションじゃない？
最近のパークハウスとかも直床だし。
勿論、遮音性に問題が無ければですが！

[2210: マンション掲示板さん]

>>2209 名無しさん
まあ、異論はないよ。

[2211: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングで藤沢駅が35位から30位に上がりましたね。

https://mansion-uru.jp/sumitai-machi-ranking/

[2212: eマンションさん]

>>2204 匿名さん

CASBEE（キャスビー）な。
どこから"ツ"が出てきた？

ちなみに、当たり前だがCASBEEの星と専有部共有部のクオリティに相関関係はないよ。
CASBEEは環境性能を評価したものだから。
極端な話、リサイクル素材100%でマンション建てれば評価は上がる。

[2213: 通りがかりさん]

>>2212 eマンションさん
おしい、50点！

http://www.pref.kanagawa.jp/docs/ap4/cnt/f6675/p1137433.html

[2214: 匿名さん]

キャツビーですね。

キャツビーとは、
CASBEE日本人読みキャツビー（建築環境総合性能評価システム）とは、建築物の環境性能で評価し格付けする手法である。省エネルギーや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮はもとより、室内の快適性や景観への配慮なども含めた建物の品質を総合的に評価するシステムである。

室内もプロ評価員が隙間も見逃さずに目視します。室内ってそう、占有部です。星４とは住民にとって安心なだけでなく誇りにもなります。

[2215: 匿名さん]

ここの売れ行きを見ればそれってかなりどうでも良い指標だと思いますよ。
それよりここが直床である事の方がはるかに影響が大きいでしょう。
コストダウンの為の直床ですから。

[2216: マンション掲示板さん]

>>2215 匿名さん
直床であり、狭苦しいランドスケープ、お荷物機械式駐車場、西向き、事務所、割高価格。

この辺りが売れ行きに影響しているのでは？

[2217: 匿名さん]

>>2215 匿名さん

あたりまえですよ。
マンションを表面的に選ぶ人にはCASBEEなんてどうでもいい指標です。車に乗らない人が自動ブレーキに関心ないのと同じです。

あと、ここだけの話しですが、CASBEEなんか関係ないと言ってる人はCASBEEで底評価(底は最低評価の意味ですw)受けたデベロッパー関係者が多いです。

[2218: マンション掲示板さん]

>>2217 匿名さん
あなたは少数派ということを、まずは受け入れ自覚した方がいい。

[2219: 匿名]

仕様はどこもどっこいだけどここはヤ◯ザの事務所が目の前にあるのが痛い。
こないだこの辺にウインカーも出さない無理やり右折するめちゃくちゃマナーの悪いベンツいたけど関係あるのかも？

[2222: 通りがかりさん]

[NO.2220～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2223: マンション検討中さん]

歴史のある土地柄、これくらい謙虚なデザインの方が好感を持てる。
何十階建てのタワマンになったら、地元民は反対して購入検討すらしないだろう。

ところで、事務所の話が少し出てますが南口に移った話はデマですか。
過去の事件も南口ですが。

[2224: 口コミ知りたいさん]

過去の事件とは？

[2225: マンコミュファンさん]

>>2224 口コミ知りたいさん
ググれば出てきます。

[2226: マンション検討中さん]

今はドンキの近く辺りとのこと

[2227: 通りがかりさん]

売れ残った物件はとことん放置して値下げを待つのが吉。今みたいに全く値下がりしていない状態か最も損するな。

[2228: 匿名]

>>2226 マンション検討中さん
いや、普通にクラッシィの目の前にも未だにありますけど。

[2229: 通りがかりさん]

>>2228 匿名さん
目の前は歯医者さんとマンションでしたよ？

[2230: 匿名]

>>2229 通りがかりさん
まぁ、知らない人は知らないままが良いでしょう。

[2231: マンション検討中さん]

北口は閑静で駅近でも住みやすそうですよ。
逆に南口徒歩3分の「南銀座一番街」に、風俗店が集まっているビルがあるので、女性や子ども連れは、夜や早朝の時間帯は避けたほうが良いと思います。

https://引越しまとめ.com/hujisawa-sumiyasusa/

[2232: 匿名さん]

>>2230 匿名さん

目の前ってのは嘘
もっと近いマンションあるからそっちに言ってあげて

[2233: 匿名さん]

本当に近所迷惑ですね。事務所はどこかに移らないのですかね？あと会派をご存知の方はいますか？

[2234: 匿名さん]

違和感

[2235: マンション掲示板さん]

違和感しかないね
気持ちわるいポジしかいないよ

[2236: マンコミュファンさん]

大船タワーとは比べものにならないよ。
小物感ぱないっす。直床だし

[2237: 検討板ユーザーさん]

>>2236 マンコミュファンさん
ブランズタワーは良いと思うよ？
ただ、住環境において川沿いという点はマイナスっす。

個人的には商業施設と融合してない方がセキュリティの観点から有利だと思うよ。
パークハウスも直床の時代、あんまりマイナスに感じないし、その他の仕様は申し分ないよ。

正直、一長一短でどっこいどっこい。

[2238: 検討板ユーザーさん]

>>2235 マンション掲示板さん
それは強く同意見。

[2239: 匿名]

>>2237 検討板ユーザーさん
どっこいどっこい？こことブランズタワーが？
かんべんしてよ?笑

[2240: 匿名さん]

>>2236 マンコミュファンさん

ブランズが良いのは分かるよ
でも大船には住みたくないんだ
わかってくれ

[2241: 名無しさん]

>>2239 匿名さん
そう思う人も居れば、そうは思わない人も居る。人それぞれ。

[2242: マンション掲示板さん]

>>2239 匿名さん
プレミアムの部屋は羨ましい！
ただ、70m2以下だったらこっちの方がコスパ全然違う。

[2243: 匿名さん]

大船ってブランズ以外売れてるの？
オイコスとか？
再開発、1分のブランズ完売しなかったら大船は町として終わってるって話でしょ

[2244: 匿名さん]

>>2243 匿名さん

ターミナル駅じゃない本厚木のが売れてるからね。売れ行きで言うなら

[2245: 匿名さん]

毎週配達で行ってるけど、割といいマンションだと思う。ただ、無理やり空き地に建てました感が凄い。北側は景色あまり良くなく南側は最高（笑）あとエレベーターはすごい速さ（笑）

[2246: 匿名さん]

戸塚も東戸塚も駅近の高いマンション売れ残ってるし神奈川は供給過多ですよね。
辻堂はバブルを期待しすぎたのか、プレミスト大規模すぎません？でもあれだけ売れてるんだからすごいですよね。
藤沢周辺は選択肢多すぎて迷いますね。

[2247: 名無しさん]

>>2246 匿名さん
戸塚と東戸塚も明らかにマンション過多ですよね。日本のサラリーマンの年収が極端に上がらない限り購入できる層も増えないでしょうから、やはりターゲットはシニアか都心に通う世帯年収1000万円越え以上といったところでしょうか。

藤沢は割とターゲット層がバラバラのマンションが建っていると思います。
一時期プラウド推しとエアヒルズ推しの方からの荒らされて酷かったですが、あそこは割とリーズナブルでした。

辻堂は土地が有り余ってますから、今後もマンションが増えそうですね。
個人的には大船か藤沢が好きです。