クラッシィハウス湘南藤沢

[サラリーマンさん [男性 30代]]

クラッシィハウス湘南藤沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀548番1 外30筆（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
　　　江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.83m2?80.66m2
売主：住友商事株式会社　東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2186: 匿名さん]

>>2185 マンコミュファンさん
言ってしまえばここ最近の藤沢の新築マンションは全てオハナ仕様です。
住んでいる方も最高級仕様なんて思ってないでしょう
もちろんこちらもです。

2180さんはあなたのような方を釣って荒らす為にわざとあのような書き方をしているのですよ。あなたもこちらの検討者ではなさそうですが、無視してください。

[2187: 評判気になるさん]

>>2186 匿名さん
ここはエントランスが二層吹き抜けだからオハナ仕様では無いでしょ。
この間見学してきたけど、リビングとキッチンの高さに段差が無いから他の物件と比べて広く見えたよ。

残念ながら予算オーバーだったが。

[2188: 匿名さん]

別にプラウドを庇う訳ではありませんが、プラウドとオハナの仕様が同じと言っている人はこの記事を読んで勉強した方が良いです。いかに恥ずかしい事を言っているかが分かる事でしょう。仕様に関しては他とは頭１つ２つ抜けていますよ。
最近のマンション同士の比較でも仕様の高い物は人気です。それはクラッシィが駅近でも売れ残る要因の１つでもあると思います。

https://manmani.net/?p=9356

[2189: 口コミ知りたいさん]

駅5分以内と6-10分のマンションはターゲットがそもそも違う
ここを買った人は5分以内、
プラウドを買った人は10分以内ってこと
俺も5分以内じゃなかったら買ってなかった
逆にどんなに安くても6分以上のマンションは買わなかった

ここを買った人も検討してる人も立地重視ってことだろ
じゃなきゃ坪単価250万買わないでしょ

[2190: 口コミ知りたいさん]

低所得が多いから安いのから売れていくだけｗ
同じ値段だったら買うくせにｗ

[2191: 匿名さん]

こちらも5000万円台はありますしギリギリで買ってる人は知りませんが購入者の所得も大した差はないでしょ。
徒歩10分に低地が検討外の人もいれば高掴み西向きを検討外にする人もいる。
何を重視するかです。
というかプラウドとやたら比較する人多いですがそんなに気になるのでしょうか？
個人的には全然ターゲットが違うと思いますが、仕様も立地も格が違うとお考えなら気持ちの悪いポジネガさんには言わせておいてほっといたらいいと思います。
比べるならブランズ大船やシティテラスと比べればよろしいかと。

[2192: 匿名さん]

プラウド見学した時に、担当営業にクラッシィハウスは比較している人少ない言われた。やたら、プレミスト見に行かないか聞いてきたよ。今では、プラウドは完売、クラッシィも買える住戸無くなり、結果まだ彷徨い中。

[2193: 匿名さん]

>>2144 マンコミュファンさん

リンク先を見ても何もありませんよ？？
どうかしましたか？

[2194: マンション掲示板さん]

>>2193 匿名さん
ここです。

https://www.nomu.com/mansion/id/E60V2017/

[2195: 匿名さん]

>>2194 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
南向きの角部屋でリビングへの採光が良さそうな部屋のようですね。またスロップシンク付きの専用庭も子供が小さい家庭の需要がありそう。ところで電子コンベックって何でしょうか。ビルトインタイプのオーブンレンジのような物なのかな。クラッシィやシティテラスのようなマンションにもあるものなのでしょうかね。

[2196: eマンションさん]

>>2195 匿名さん
電子レンジとオーブンがビルトインしたものです。個人的には電気機器は数年毎に消費電力や仕様が良くなるので不要と考えますが、クラッシィやその他マンションもオプションで取り付け可能です。藤沢周辺は長谷工の管轄ですので、問題ないかと思います。

https://rinnai.jp/products/kitchen/builtin_oven/bo_combo/bo_combo_poin...

[2197: 匿名さん]

>>2196 eマンションさん

藤沢周辺には警察のように長谷工の管轄があるのでしょうか。

[2198: eマンションさん]

>>2197 匿名さん
例えについては良く分かりませんが、戸塚から辻堂エリアは比較的多いです。

[2199: マンション検討中さん]

CASBEEの評価が、ブランズタワー大船は3に対してクラッシィハウスは4なのですね。

「CASBEE」（建築環境総合性能評価システム）は、建築物の環境性能で評価し格付けする手法で、省エネや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮はもとより、室内の快適性や景観への配慮なども含めた建物の品質を総合的に評価するシステムなので、マンション検討の指標の1つにするのも良いですね。
見えない部分こそ1番慎重に見極めなければ、後々後悔します。

[2200: マンコミュファンさん]

>>2199 マンション検討中さん

あんなの業者が勝手に出せる数字ですよ
あなたみたいな人もいるのですね。

[2201: 匿名さん]

>>2200 マンコミュファンさん

もう少し勉強された方がよろしいかと思いました。

キャツビー(CASBEE)は国、国土交通省の認定評価ですよ。泣く子も黙るキャツビーの評価員はデベロッパーが最も恐れる存在です。マンション界のミシュランみたいなものです。4とはすごいことでにわかには信じられません。

[2202: マンコミュファンさん]

国が一軒一軒評価してるわけないでしょう。
そこまで暇じゃないですよ。

[2203: 名無しさん]

>>2200 マンコミュファンさん
車のように気分やノリで購入するものでも無いですし、私自身が端から端まで確認しないと気が済まない性分でして。
情報改竄できるものでも無いかと思いますが、いかがでしょうか。

また、不動産メーカーに務めている友人にも確認しましたが、中身含めてかなりクオリティが高い物件のようです。

ただし、その分金額にも反映されているので、予算オーバーで購入を諦めた方もいるようですね。私はブランズタワーと同様に適正な価格だと思います。

[2204: 匿名さん]

>>2203 名無しさん

>> 不動産メーカーに務めている友人にも確認しましたが、中身含めてかなりクオリティが高い物件のようです。

クオリテイあたりまえじゃないですか。
不動産屋に聞く必要なんかないです。不動産屋にマンションの綜合品質なんてわかりません。キャツビー4ですよ。国が認めた品質です。

[2205: マンション検討中さん]

個人的には全プランに対して何度がデフォルトであるのが素晴らしいと思いました。
他物件を見てみると、リビングを広く見せたいから削ってるところも多いです。
クラッシィはキッチンとリビングの高さが同じなので、かなり広く感じますね。

[2206: 名無しさん]

>>2205 マンション検討中さん
なんということでしょう。
何度では無く、納戸でした。

[2207: マンコミュファンさん]

>>2204 匿名さん
でも直床なんすよね？

[2208: マンション掲示板さん]

確かに北口のランドマークマンションを目指したのなら直床はないよね。コストダウンはダメよ～ダメダメ

[2209: 名無しさん]

>>2208 マンション掲示板さん
確かに、けど直床に拘らなければ良いマンションじゃない？
最近のパークハウスとかも直床だし。
勿論、遮音性に問題が無ければですが！

[2210: マンション掲示板さん]

>>2209 名無しさん
まあ、異論はないよ。

[2211: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングで藤沢駅が35位から30位に上がりましたね。

https://mansion-uru.jp/sumitai-machi-ranking/

[2212: eマンションさん]

>>2204 匿名さん

CASBEE（キャスビー）な。
どこから"ツ"が出てきた？

ちなみに、当たり前だがCASBEEの星と専有部共有部のクオリティに相関関係はないよ。
CASBEEは環境性能を評価したものだから。
極端な話、リサイクル素材100%でマンション建てれば評価は上がる。

[2213: 通りがかりさん]

>>2212 eマンションさん
おしい、50点！

http://www.pref.kanagawa.jp/docs/ap4/cnt/f6675/p1137433.html

[2214: 匿名さん]

キャツビーですね。

キャツビーとは、
CASBEE日本人読みキャツビー（建築環境総合性能評価システム）とは、建築物の環境性能で評価し格付けする手法である。省エネルギーや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮はもとより、室内の快適性や景観への配慮なども含めた建物の品質を総合的に評価するシステムである。

室内もプロ評価員が隙間も見逃さずに目視します。室内ってそう、占有部です。星４とは住民にとって安心なだけでなく誇りにもなります。

[2215: 匿名さん]

ここの売れ行きを見ればそれってかなりどうでも良い指標だと思いますよ。
それよりここが直床である事の方がはるかに影響が大きいでしょう。
コストダウンの為の直床ですから。

[2216: マンション掲示板さん]

>>2215 匿名さん
直床であり、狭苦しいランドスケープ、お荷物機械式駐車場、西向き、事務所、割高価格。

この辺りが売れ行きに影響しているのでは？

[2217: 匿名さん]

>>2215 匿名さん

あたりまえですよ。
マンションを表面的に選ぶ人にはCASBEEなんてどうでもいい指標です。車に乗らない人が自動ブレーキに関心ないのと同じです。

あと、ここだけの話しですが、CASBEEなんか関係ないと言ってる人はCASBEEで底評価(底は最低評価の意味ですw)受けたデベロッパー関係者が多いです。

[2218: マンション掲示板さん]

>>2217 匿名さん
あなたは少数派ということを、まずは受け入れ自覚した方がいい。

[2219: 匿名]

仕様はどこもどっこいだけどここはヤ◯ザの事務所が目の前にあるのが痛い。
こないだこの辺にウインカーも出さない無理やり右折するめちゃくちゃマナーの悪いベンツいたけど関係あるのかも？

[2222: 通りがかりさん]

[NO.2220～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2223: マンション検討中さん]

歴史のある土地柄、これくらい謙虚なデザインの方が好感を持てる。
何十階建てのタワマンになったら、地元民は反対して購入検討すらしないだろう。

ところで、事務所の話が少し出てますが南口に移った話はデマですか。
過去の事件も南口ですが。

[2224: 口コミ知りたいさん]

過去の事件とは？

[2225: マンコミュファンさん]

>>2224 口コミ知りたいさん
ググれば出てきます。

[2226: マンション検討中さん]

今はドンキの近く辺りとのこと

[2227: 通りがかりさん]

売れ残った物件はとことん放置して値下げを待つのが吉。今みたいに全く値下がりしていない状態か最も損するな。

[2228: 匿名]

>>2226 マンション検討中さん
いや、普通にクラッシィの目の前にも未だにありますけど。

[2229: 通りがかりさん]

>>2228 匿名さん
目の前は歯医者さんとマンションでしたよ？

[2230: 匿名]

>>2229 通りがかりさん
まぁ、知らない人は知らないままが良いでしょう。

[2231: マンション検討中さん]

北口は閑静で駅近でも住みやすそうですよ。
逆に南口徒歩3分の「南銀座一番街」に、風俗店が集まっているビルがあるので、女性や子ども連れは、夜や早朝の時間帯は避けたほうが良いと思います。

https://引越しまとめ.com/hujisawa-sumiyasusa/

[2232: 匿名さん]

>>2230 匿名さん

目の前ってのは嘘
もっと近いマンションあるからそっちに言ってあげて

[2233: 匿名さん]

本当に近所迷惑ですね。事務所はどこかに移らないのですかね？あと会派をご存知の方はいますか？

[2234: 匿名さん]

違和感

[2235: マンション掲示板さん]

違和感しかないね
気持ちわるいポジしかいないよ

[2236: マンコミュファンさん]

大船タワーとは比べものにならないよ。
小物感ぱないっす。直床だし

[2237: 検討板ユーザーさん]

>>2236 マンコミュファンさん
ブランズタワーは良いと思うよ？
ただ、住環境において川沿いという点はマイナスっす。

個人的には商業施設と融合してない方がセキュリティの観点から有利だと思うよ。
パークハウスも直床の時代、あんまりマイナスに感じないし、その他の仕様は申し分ないよ。

正直、一長一短でどっこいどっこい。

[2238: 検討板ユーザーさん]

>>2235 マンション掲示板さん
それは強く同意見。

[2239: 匿名]

>>2237 検討板ユーザーさん
どっこいどっこい？こことブランズタワーが？
かんべんしてよ?笑

[2240: 匿名さん]

>>2236 マンコミュファンさん

ブランズが良いのは分かるよ
でも大船には住みたくないんだ
わかってくれ

[2241: 名無しさん]

>>2239 匿名さん
そう思う人も居れば、そうは思わない人も居る。人それぞれ。

[2242: マンション掲示板さん]

>>2239 匿名さん
プレミアムの部屋は羨ましい！
ただ、70m2以下だったらこっちの方がコスパ全然違う。

[2243: 匿名さん]

大船ってブランズ以外売れてるの？
オイコスとか？
再開発、1分のブランズ完売しなかったら大船は町として終わってるって話でしょ

[2244: 匿名さん]

>>2243 匿名さん

ターミナル駅じゃない本厚木のが売れてるからね。売れ行きで言うなら

[2245: 匿名さん]

毎週配達で行ってるけど、割といいマンションだと思う。ただ、無理やり空き地に建てました感が凄い。北側は景色あまり良くなく南側は最高（笑）あとエレベーターはすごい速さ（笑）

[2246: 匿名さん]

戸塚も東戸塚も駅近の高いマンション売れ残ってるし神奈川は供給過多ですよね。
辻堂はバブルを期待しすぎたのか、プレミスト大規模すぎません？でもあれだけ売れてるんだからすごいですよね。
藤沢周辺は選択肢多すぎて迷いますね。

[2247: 名無しさん]

>>2246 匿名さん
戸塚と東戸塚も明らかにマンション過多ですよね。日本のサラリーマンの年収が極端に上がらない限り購入できる層も増えないでしょうから、やはりターゲットはシニアか都心に通う世帯年収1000万円越え以上といったところでしょうか。

藤沢は割とターゲット層がバラバラのマンションが建っていると思います。
一時期プラウド推しとエアヒルズ推しの方からの荒らされて酷かったですが、あそこは割とリーズナブルでした。

辻堂は土地が有り余ってますから、今後もマンションが増えそうですね。
個人的には大船か藤沢が好きです。

[2256: マンコミュファンさん]

[No.2248～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2257: マンコミュファンさん]

大船タワーの偏差値が仮に63と仮定するなら藤沢のクラッシィは52程度だ。
理由は大船タワーは非凡で大船界隈でナンバーワン。
クラッシィは駅から三分しか特徴のない平々凡々のマンションしかも直床です。
まさに月とすっぽん
雲泥の差。
埋めようのない差がある訳です。

[2258: マンション掲示板さん]

>>2257 マンコミュファンさん
どうぞ大船板でご検討下さい。

[2259: マンション掲示板さん]

>>2257 マンコミュファンさん
偏差値出てるけどね。

[2260: マンコミュファンさん]

>>2259 マンション掲示板さん
こんな偏差値信じてるとは笑
ご苦労様です

[2261: 評判気になるさん]

不動産業者から私はエンドです。
ここに登場するのは藤沢の中古マンション抱える担当者か・近隣のマンションデベロッパー
か・不思議ちゃんが一杯勢揃いしてますね。

クラッシイハウス湘南藤沢の最終期に怒涛の嫉妬ですかね。
タダほど怖い物はないと言います。

榊　敦司の神奈川大規模マンションレポート・有料ですが、
参考になります。

[2262: マンション検討中さん]

>>2261 評判気になるさん
レポートだと、クラッシィ、シティテラス、グレーシアはどのような評価でしたでしょうか？

[2263: eマンションさん]

>>2261 評判気になるさん

竣工後、１年1ヶ月以上経過しても完売にならない、売れ残りマンションに嫉妬？？
バカも休み休みいいたまえ

[2264: 検討板ユーザーさん]

間違いのない客観的な事実を突き付けると、
竣工前に完売したプラウドより劣るということです。

[2265: 匿名さん]

>>2264 検討板ユーザーさん

何を基準に優劣を付けてるのか？
あそこは激安だから売れただけでしょ？
あんな殺風景な川っぺりには住みたくない。

[2266: 検討板ユーザーさん]

>>2265 匿名さん
あなたが揶揄する、あんな殺風景な川っぺりに事実多くの点において負けてるんですよ。

まず客観的な事実なんだけどね、プラウドは竣工前に完売しているから、人気では圧倒的にクラッシィが負けてんの。
直床なので二重床でない点も負けてるし。
他には、ゆとりのないランドスケープでも負けてる。余裕のない空地率な。
ここって機械式駐車場だっけ？プラウドは全台平置だから今後の修繕費も負けてる。
客観的な事実のみを語ってほしいもんだ。
あなたの、殺風景な川っぺりには住みたくない。っていう主観は不要。
日記にでも書いてなよ。

[2267: 匿名さん]

>>2266 検討板ユーザーさん

川っぺりの物件は、4000万円しか予算がない人が飛び付いただけ。一般的には人気とはいえないね。百歩譲って『低予算の層に限定』で人気があったのかもね。
また、川っぺりでとっても安い土地だから、敷地に余裕があるだけ。田舎のマンションはみんなそんな感じですね。機械式駐車場の修繕費がもったいないと感じるようじゃ、駅近には住めないよ。

いずれにせよ、ここの検討者には無意味な議論ですな。
自分のお家(川っぺりマンション契約者板)にお帰りくださいな。

[2268: 検討板ユーザーさん]

>>2267 匿名さん

所詮はその程度の反論しかできないか。
竣工後１年以上も経過したいまなお、完売に至らないマンションが人気あると思う？
人気があると考えるなら、エビデンスを付して回答してくれ。

くれぐれも逃げないで回答してくれよ。

[2269: 口コミ知りたいさん]

>>2268 検討板ユーザーさん
プラウドの住民でしたら、やめて下さい。
本当に恥ずかしいので。。。

[2270: 検討板ユーザーさん]

>>2269 口コミ知りたいさん
どこの住民でもない。
違和感しかないポジがやんややんやいってたから事実のみを提示して黙らせただけだ。

[2271: マンション掲示板さん]

大船のタワーには遠く及ばないどころか、足下藤沢のナンバーワンにもなれていない。

[2272: 匿名さん]

別にナンバーワンでなくてもよいのでは？
自分にとってオンリーワンならそれでいい。

上手くまとめましたので、川っぺりポジはもう来ないでね！

[2273: 匿名]

というかなんでもいいからくだらない罵り合いと喧嘩は他所でしてくれ。
お互いやけに汚い言い方してるけど、どちらのマンションも既に住んでる人がいる事を忘れずに。

というか4000?6000万程度の物件でどっちが高級、低予算もない。どちらも予算が多いとは言えない。
そこでのマウントの取り合い罵り合いはひどく滑稽で恥ずかしいのでやめた方が良い。ここは藤沢で都心の投資物件じゃないんだから人気とか余計なお世話だし、検討もしてないような人同士が匿名で他人のマンションディスり合ってこんな掲示板プラウドもクラッシィも住んでる人にとって迷惑しかないでしょ。なぜ閉鎖しないのか。

[2274: 匿名さん]

>>2273 匿名さん

だからマンコミュは終わってる
全国どこみても罵り合い、マウントとりあい
全面閉鎖に同意の人は参考になる ボチっと

[2275: 検討板ユーザーさん]

竣工後１年以上も経過したいまなお、完売に至らないマンションが人気あると思う？
人気があると考えるなら、エビデンスを付して回答してくれ。

待ちくたびれた。まだかい？

[2276: 匿名さん]

竣工後１年超のマンションは新築ではなくて中古です。（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則）
竣工２年目の既に中古マンションになっているクラッシィと、これから建つブランズなどの新築マンションとを比較する事に違和感を覚えました。そもそも較べる相手では無いのかもしれませんね。そういった意味で、既に中古マンションなのにあたかも新築マンションのように掲示板が存在し続けている点ではおかしい事と言えるでしょう。

[2277: 匿名さん]

他方で中古は中古と比較する事に一定の合理性はありますので、比較的近い時期に近いエリアで販売されたエアヒルズやプラウドと仕様等を比較される事は本当の検討者にとっては良い事だと思います。問題は感情むき出しの住民が居座り、他と比較される事を嫌って偏った投稿を行なっている点。

[2278: 匿名さん]

駅遠の山の上の物件、寂れた川っぺりの物件、と比較する意味は皆無。
比較するなら、グレーシア、シティ、ブランズ大船、等の駅至近物件ですね。

[2279: 検討板ユーザーさん]

>>2278 匿名さん
無駄口は不要。
質問に答えてくれさえすれば。

竣工後１年以上も経過したいまなお、完売に至らないマンションが人気あると思う？
人気があると考えるなら、エビデンスを付して回答してくれ。

答えがないようなら、不人気物件だったことになる。裁判でも法廷に現れなければ原告勝訴となるようにね。

[2280: マンコミュファンさん]

プラウドやエアヒルズは随分前に完売して中古マンションです。比較検討するには検討者から見ても有意義ですね。
しかし、こちらが劣っている部分を指摘されると、かわっぺり、山の上等と暴言を吐かれる住民にはガッカリします。素直に悪い部分があるから売れていないことを自覚すべきです。

[2281: マンコミュファンさん]

>>2273 匿名さん
貴方の仰る通り。それでも投稿し続ける方の精神年齢はとても低くて笑ってしまいました。

[2282: マンコミュファンさん]

>>2273 匿名さん
貴方の仰る通り。それでも投稿し続ける方の精神年齢はとても低くて笑ってしまいました。

[2283: 評判気になるさん]

まあ、落ち着け

[2284: 匿名さん]

別にここが人気があってナンバーワンだなんて誰も言ってないと思うが。売れ行きが芳しくないのは事実ですしね。
ただ、ここを検討する人は駅至近の快適ライフ、利便性を最重視しているので、そもそも徒歩10分以上の物件と比較することは無意味なんです。わかります？

[2285: 検討板ユーザーさん]

やっと不人気物件と認めたわけだ。
かわっぺり、山の上と散々暴言吐いていたが、それ以下だよここ。