クラッシィハウス湘南藤沢

[サラリーマンさん [男性 30代]]

クラッシィハウス湘南藤沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀548番1 外30筆（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
　　　江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.83m2?80.66m2
売主：住友商事株式会社　東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2164: 匿名さん]

ブランズとこことは悩むところじゃないでしょ！
全てにおいて格が違いますよ！
もちろんブランズが遥か格上という意味でです。

[2165: 口コミ知りたいさん]

>>2164 匿名さん
コンクリートの分厚さはこっちのが良いんだな。。

[2166: 匿名さん]

>>2163 マンション検討中さん

共用部の充実指数？
共用施設の種類や広さ、自走式駐車場の有無、エントランスの数や広さなどと比例してるように見える。

[2169: 通りがかりさん]

>>2162 匿名さん
クラッシィは環境が悪いです。ブランズは竣工前から人気です。駅徒歩3分、藤沢で北口は藤沢を好んで住む人のニーズに合ってないのです。なので売れない。藤沢に住む方は緑や海など自然を好むので駅近は余り重視されないみたいですよ。茅ヶ崎市も同じです。

[2170: 匿名さん]

別にもっと値段が高くても良いから広々とした空間を作れば良かったのに。ここの方々が言うように一等地なのであれば、超高級ホテル並の戸数を限定したマンションを建てるのが正解。変に直床でコストダウンしたキツキツの庶民派マンションを建てるからかえって売れない。この程度の金額のマンションならキャッシュで買える人は藤沢にはゴロゴロといますよ。やり方次第ではブランズより売れたかもね。

[2171: マンション検討中さん]

>>2170 匿名さん
200m2とかあったら即買ってた。

[2172: マンション検討中さん]

[No.2167～本レスまで、 他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2173: マンション検討中さん]

>>2170 匿名さん

わかるけどないときはどうしたらいい？
南口の再開発まで待てないし

[2174: 匿名さん]

>>2169 通りがかりさん

マークスは速攻で完売してたよ

[2175: 通りがかりさん]

>>2174 匿名さん
天井がフラットじゃない、トイレがタンクレスじゃない、田舎過ぎ、却下。

[2176: マンション掲示板さん]

>>2174 匿名さん

マークスは南側で、眺望も良いです。
茅ヶ崎は南に良いマンションないですからね。
海にも近い。
そういうのが湘南に住みたい人のニーズかと。

[2177: マンション検討中さん]

>>2176 マンション掲示板さん
45戸しか無いマンションだよね。

[2178: 検討やめた]

賃貸用物件(購入者は投資用)。お金出して自分で住む物件ではありません。
確かに駅近で賃料高めに設定できそうだし・・・
仮住まいだとだいたいの不満は解消されるのでは?

[2179: 匿名さん]

>>2178 検討やめたさん
ここの事ですか？

[2180: 匿名さん]

藤沢という田舎なのに戸数に比して敷地が他より極端に狭いという事はクラッシィの明白なデメリットでしょう。湘南に住むのならより開放的に生活してみたいと思う人は多い事でしょう。
たった徒歩数分の差で敷地が広く、しかも価格の安いプラウドやエアヒルズに人気が出た理由が分かりますね。しかもプラウドは最高級の建物仕様、エアヒルズは江ノ島や富士山を見渡せる眺望がある等、購入者を惹きつける長所があったのも大きいですね。

[2181: 匿名さん]

>>2180 匿名さん
あんたプラウドやエアヒルズの方にも迷惑だからその気持ち悪い評論投稿やめたら？

[2182: eマンションさん]

>>2180 匿名さん
プラウド好きですが、そろそろ飽きました。

[2183: 匿名さん]

>>2181 匿名さん

反論は大歓迎なのですが、マンションの比較検討から外れたコメントは良くないのでやめましょう。

検討板で近隣と何かと比較されるのは当然の事です。特に売れ行きが芳しくないマンションでは、他よりも売れなかった理由や割高感を感じた理由等をストレートに比較される事は仕方の無い事。その理由をみんな調べているのです。

住民さん等がもしいらっしゃったら、本当の情報はかえって知らない方が良いのではないかとも思います。仮にコメントをしても感情論が先行しがちなので、無意味なコメントになりがちですし、言葉も乱暴になりがちになると思います。

[2184: 検討板ユーザーさん]

>>2180 匿名さん
プラウドが最高級というコメントに疑問。
ベランダの隣人との間切りが、天井まで無い。
キッチンが御影石じゃない。駐車場も雨ざらし。立地をとっても駅近購入検討者の枠から外れるのは必至です。

総戸数が少なくて安いから完売して、内覧会で思ったのと違う方が中古物件で売りに出されたんじゃないでしょうか。

エアヒルズに至ってはコンクリートの薄さから論外ですが。。

[2185: マンコミュファンさん]

>>2180 匿名さん
他のプラウドと一緒にしないで欲しい。
あそこはオハナ仕様。

[2186: 匿名さん]

>>2185 マンコミュファンさん
言ってしまえばここ最近の藤沢の新築マンションは全てオハナ仕様です。
住んでいる方も最高級仕様なんて思ってないでしょう
もちろんこちらもです。

2180さんはあなたのような方を釣って荒らす為にわざとあのような書き方をしているのですよ。あなたもこちらの検討者ではなさそうですが、無視してください。

[2187: 評判気になるさん]

>>2186 匿名さん
ここはエントランスが二層吹き抜けだからオハナ仕様では無いでしょ。
この間見学してきたけど、リビングとキッチンの高さに段差が無いから他の物件と比べて広く見えたよ。

残念ながら予算オーバーだったが。

[2188: 匿名さん]

別にプラウドを庇う訳ではありませんが、プラウドとオハナの仕様が同じと言っている人はこの記事を読んで勉強した方が良いです。いかに恥ずかしい事を言っているかが分かる事でしょう。仕様に関しては他とは頭１つ２つ抜けていますよ。
最近のマンション同士の比較でも仕様の高い物は人気です。それはクラッシィが駅近でも売れ残る要因の１つでもあると思います。

https://manmani.net/?p=9356

[2189: 口コミ知りたいさん]

駅5分以内と6-10分のマンションはターゲットがそもそも違う
ここを買った人は5分以内、
プラウドを買った人は10分以内ってこと
俺も5分以内じゃなかったら買ってなかった
逆にどんなに安くても6分以上のマンションは買わなかった

ここを買った人も検討してる人も立地重視ってことだろ
じゃなきゃ坪単価250万買わないでしょ

[2190: 口コミ知りたいさん]

低所得が多いから安いのから売れていくだけｗ
同じ値段だったら買うくせにｗ

[2191: 匿名さん]

こちらも5000万円台はありますしギリギリで買ってる人は知りませんが購入者の所得も大した差はないでしょ。
徒歩10分に低地が検討外の人もいれば高掴み西向きを検討外にする人もいる。
何を重視するかです。
というかプラウドとやたら比較する人多いですがそんなに気になるのでしょうか？
個人的には全然ターゲットが違うと思いますが、仕様も立地も格が違うとお考えなら気持ちの悪いポジネガさんには言わせておいてほっといたらいいと思います。
比べるならブランズ大船やシティテラスと比べればよろしいかと。

[2192: 匿名さん]

プラウド見学した時に、担当営業にクラッシィハウスは比較している人少ない言われた。やたら、プレミスト見に行かないか聞いてきたよ。今では、プラウドは完売、クラッシィも買える住戸無くなり、結果まだ彷徨い中。

[2193: 匿名さん]

>>2144 マンコミュファンさん

リンク先を見ても何もありませんよ？？
どうかしましたか？

[2194: マンション掲示板さん]

>>2193 匿名さん
ここです。

https://www.nomu.com/mansion/id/E60V2017/

[2195: 匿名さん]

>>2194 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
南向きの角部屋でリビングへの採光が良さそうな部屋のようですね。またスロップシンク付きの専用庭も子供が小さい家庭の需要がありそう。ところで電子コンベックって何でしょうか。ビルトインタイプのオーブンレンジのような物なのかな。クラッシィやシティテラスのようなマンションにもあるものなのでしょうかね。

[2196: eマンションさん]

>>2195 匿名さん
電子レンジとオーブンがビルトインしたものです。個人的には電気機器は数年毎に消費電力や仕様が良くなるので不要と考えますが、クラッシィやその他マンションもオプションで取り付け可能です。藤沢周辺は長谷工の管轄ですので、問題ないかと思います。

https://rinnai.jp/products/kitchen/builtin_oven/bo_combo/bo_combo_poin...

[2197: 匿名さん]

>>2196 eマンションさん

藤沢周辺には警察のように長谷工の管轄があるのでしょうか。

[2198: eマンションさん]

>>2197 匿名さん
例えについては良く分かりませんが、戸塚から辻堂エリアは比較的多いです。

[2199: マンション検討中さん]

CASBEEの評価が、ブランズタワー大船は3に対してクラッシィハウスは4なのですね。

「CASBEE」（建築環境総合性能評価システム）は、建築物の環境性能で評価し格付けする手法で、省エネや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮はもとより、室内の快適性や景観への配慮なども含めた建物の品質を総合的に評価するシステムなので、マンション検討の指標の1つにするのも良いですね。
見えない部分こそ1番慎重に見極めなければ、後々後悔します。

[2200: マンコミュファンさん]

>>2199 マンション検討中さん

あんなの業者が勝手に出せる数字ですよ
あなたみたいな人もいるのですね。

[2201: 匿名さん]

>>2200 マンコミュファンさん

もう少し勉強された方がよろしいかと思いました。

キャツビー(CASBEE)は国、国土交通省の認定評価ですよ。泣く子も黙るキャツビーの評価員はデベロッパーが最も恐れる存在です。マンション界のミシュランみたいなものです。4とはすごいことでにわかには信じられません。

[2202: マンコミュファンさん]

国が一軒一軒評価してるわけないでしょう。
そこまで暇じゃないですよ。

[2203: 名無しさん]

>>2200 マンコミュファンさん
車のように気分やノリで購入するものでも無いですし、私自身が端から端まで確認しないと気が済まない性分でして。
情報改竄できるものでも無いかと思いますが、いかがでしょうか。

また、不動産メーカーに務めている友人にも確認しましたが、中身含めてかなりクオリティが高い物件のようです。

ただし、その分金額にも反映されているので、予算オーバーで購入を諦めた方もいるようですね。私はブランズタワーと同様に適正な価格だと思います。

[2204: 匿名さん]

>>2203 名無しさん

>> 不動産メーカーに務めている友人にも確認しましたが、中身含めてかなりクオリティが高い物件のようです。

クオリテイあたりまえじゃないですか。
不動産屋に聞く必要なんかないです。不動産屋にマンションの綜合品質なんてわかりません。キャツビー4ですよ。国が認めた品質です。

[2205: マンション検討中さん]

個人的には全プランに対して何度がデフォルトであるのが素晴らしいと思いました。
他物件を見てみると、リビングを広く見せたいから削ってるところも多いです。
クラッシィはキッチンとリビングの高さが同じなので、かなり広く感じますね。

[2206: 名無しさん]

>>2205 マンション検討中さん
なんということでしょう。
何度では無く、納戸でした。

[2207: マンコミュファンさん]

>>2204 匿名さん
でも直床なんすよね？

[2208: マンション掲示板さん]

確かに北口のランドマークマンションを目指したのなら直床はないよね。コストダウンはダメよ～ダメダメ

[2209: 名無しさん]

>>2208 マンション掲示板さん
確かに、けど直床に拘らなければ良いマンションじゃない？
最近のパークハウスとかも直床だし。
勿論、遮音性に問題が無ければですが！

[2210: マンション掲示板さん]

>>2209 名無しさん
まあ、異論はないよ。

[2211: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングで藤沢駅が35位から30位に上がりましたね。

https://mansion-uru.jp/sumitai-machi-ranking/

[2212: eマンションさん]

>>2204 匿名さん

CASBEE（キャスビー）な。
どこから"ツ"が出てきた？

ちなみに、当たり前だがCASBEEの星と専有部共有部のクオリティに相関関係はないよ。
CASBEEは環境性能を評価したものだから。
極端な話、リサイクル素材100%でマンション建てれば評価は上がる。

[2213: 通りがかりさん]

>>2212 eマンションさん
おしい、50点！

http://www.pref.kanagawa.jp/docs/ap4/cnt/f6675/p1137433.html