クラッシィハウス湘南藤沢

[サラリーマンさん [男性 30代]]

クラッシィハウス湘南藤沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀548番1 外30筆（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
　　　江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.83m2?80.66m2
売主：住友商事株式会社　東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1601: 匿名さん]

>>1600 eマンションさん

だから素人がほざいても響かないよ。
ほんとしつこいな。
どうする？ どうもしない。
あなたが高掴みと思っているならそれでいい。

[1602: マンション検討中さん]

藤沢近辺で比較しないとね。
北仲？
だったら都内、名古屋、大阪、京都にも割の良いマンションがあるぞ。
そんな話このスレでは不毛だろ？

[1603: マンション検討中さん]

そもそもこのマンションの資産性が高いとかいうデマから始まった話でしょ。

[1604: eマンションさん]

資産価値高い物件を
安く買う

この二点だけだからな。

[1605: 匿名さん]

>>1604 eマンションさん
もういいですよ。
他のマンションでも出没してますね。
そんなにおしゃべりしたいなら友達として下さい。
有意義な場の提供お願い致します。

[1606: マンション検討中さん]

たしかに北仲マンションだしてくるやつが藤沢周辺のスレを荒らしているみたいですね。
新年早々悲しい人です。
スルーが一番。

[1607: eマンションさん]

>>1606 マンション検討中さん
資産価値が高いと勘違い

かなしい奴ら

[1608: 匿名さん]

>>1603 マンション検討中さん

湘南、ターミナル駅、駅近の時点で一般的には資産性が高い物件に入りますよ。
あなたがそう思わないならそれもよいと思いますが、一般的なものとして言ってます。
不動産に関するブログや書籍にだいたい書いてあると思いますが、、、
シティテラスやグレーシアも同じだと思います。
高掴みと思うのなら検討を止めれば良いだけの話ではないですか？

[1609: マンション検討中さん]

資産価値の高い物件を安く買うことを一番に考えてる人は、藤沢駅のマンションは見ないよね。
私は藤沢に住みたくてよくここ覗いてるけど、そうじゃないなら時間の無駄だと思うよ。笑
資産価値を冷静に分析できる人はこんなことしないと思うから、有名なブログに書いてることをバカの一つ覚えのようにひけらかしてるだけでしょ。

[1610: マンション検討中さん]

騰落率はやや上昇してますね。
同じ条件の土地が少ない分、5年後、10年後が楽しみです。

[1611: マンション検討中さん]

今残っている部屋は何故残っているんでしょうね？
先に売れた部屋とは何が違うのか。。

[1612: マンション検討中さん]

>>1611 マンション検討中さん
明日営業に聞いてみよう＼( 'ω')／

[1613: 口コミ知りたいさん]

最近初心者マークが藤沢を荒らしてますね。

[1614: マンション検討中さん]

>>1610 マンション検討中さん
価格をつり上げてる原因の１つがクラッシィなんですけどねぇ

[1615: マンション検討中さん]

あれ、スーモに載ってる間取りの価格、以前より値上りしてません？

[1616: 匿名さん]

Yahooの記事に、住友不動産×住友商事の所沢が載りましたね！所沢で億ション！

[1617: 通りがかりさん]

所沢で億ションとは…。
最近の不動産価格は良く分かりませんね。

[1618: マンション検討中さん]

ブランズ大船さんのニュースですが、クラッシィも利便性に長けているので共通項ありますね。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190108-00110257/

[1619: 口コミ知りたいさん]

商業施設と融合したマンションはセキュリティ上、不安ですね。

[1620: マンション検討中さん]

現在藤沢エリアで販売中のマンションの中ではトップグレードだと思います。
グレーシアなんかは南口だし何より水害が怖いですしね。

[1621: マンコミュファンさん]

>>1620 マンション検討中さん
かなり立地が良いですね。
近所の蔦屋書店までバスで行く時に見ますが、駅と目と鼻の先です。
このマンションが建っただけで、北口の雰囲気がかなり変わりました。
ペデストリアンデッキが完成する日も楽しみですね。

個人的にさいか屋さんは、そのままであって欲しいです。

[1622: 匿名さん]

>>1620 マンション検討中さん

南口の方が、資産価値は高いよ

[1623: マンション検討中さん]

>>1622 匿名さん
笑えるw

[1624: マンション検討中さん]

辻堂もそうだけど、北と南で住環境が全く違う。
南はどうしても風俗街だし、ファーストフードに集まるカラスやムクドリの害鳥だったり、住み始めたら色々わかるよ。

[1625: マンション検討中さん]

流石駅3分だけあって、地価は北口でもクラッシィハウスが一番高いんじゃないかなと。

[1626: マンション検討中さん]

>>1625 マンション検討中さん
地価どころかグレードも見た目も、他の物件より圧倒的に一番だと思いますけど。

[1627: 名無しさん]

そうかなぁ？クラッシィみたいな直床のマンションは他にも色々とコストカットしている可能性が高いですよ。例えば床の構造はマンションのグレードを測る試金石の一つ。
最近は工事原価が高騰していますから。少しでも価格を抑える為に最近は抜ける工事は抜いている印象です。

[1628: eマンションさん]

>>1627 名無しさん
クラッシィのように品質の高い遮音フローリングを用いる事で生活音はカバーできると思います。
ただ、リフォームする時の選択肢は、二重床と比べると狭まるようですね。

リフォームしやすい駅遠物件を選ぶか、リフォームの選択肢は狭まるが駅近物件を選ぶか、このご時世のマンションは一長一短で迷いますね。

また、クラッシィに使用しているエントランスとラウンジに使用している石は安価では無いですよ。

[1629: 名無しさん]

直床マンションの営業はどこも同じ事を言うんだよね。。最近の直床は昔と比べてどうのとか。
だったら最近の二重床の方がより遮音性が高いと思うのだが。

[1630: マンション検討中さん]

二重床のメリットは遮音性ではないですよ。
仮に二重床のマンションでもそんなこと言う営業がいたら営業として疑いますし、直床の営業はまずそんなこと言わないでしょう。
可能性や印象ばかりで語られてもなぁ。

[1631: 検討板ユーザーさん]

>>1630 マンション検討中さん
個人的には二重床でも直床でも遮音性が高ければ、どちらでも良いと思います。
ここの物件の間取りは良くも悪くもオーソドックスな間取りなので、大きなリフォームをしなくても需要があると思います。

南口の二重床の物件も良いと思いますが、少々掲示板も荒れてて怖いです。。

[1632: 匿名さん]

>>1630 マンション検討中さん

そうそう
だいたいこの間取りで水回りリフォームする人いないでしょ
だいたいのマンションがそう。
マンションではアイランドにできるほど広い部屋も少ない

[1633: 名無しさん]

最近は直床マンションばかりでみんな同じ話を言うからウンザリ。建築原価の安かった7・8年前は二重床のマンションが普通にたくさん出ていたのに。。
新築でなかなか選択肢が無いのは事実だけど、直床でも良いとかいう盲目的な話は業者のミスリード。実際に二重床マンションに住んでいるけど遮音性抜群ですよ。一度も上階の物音を聞いた事が無い。

[1634: 匿名さん]

>>1633 名無しさん

二重床に越したことはないですが、今は直床、二重天井が一般的です。
それだけ直床でも遮音性が改良され、昔の二重床より響かないからです。
二重床だから良いというのは危険で、ようはマンションのグレードによると思います。
リフォームありきなら二重床にした方が良いでしょう。
遮音性に関しては直床でも二重床を上回る物件はありますよ。
気になる人それほど多くないと思いますが、購入検討者はよく相談された方が良いですね。
あとは専門書みるとか。
そこまでの人はなかなかいませんが。

[1635: 名無しさん]

最新のマンションでも住民アンケート等を管理組合が取ると、騒音に関する苦情が必ずナンバーワンにランクしますよ。最近のマンションをいくつか住みましたが最近の二重床は圧倒的に静かですよ。直床もある程度の進化はあるのでしょうが二重床はさらに静かです。

[1636: 匿名さん]

どっちにしろ、住民によって変わりますよ。
それに比較って言っても騒音対策に重点を置いて作った直床とコストカットして作った2重床じゃ前者の方が遮音性はあるので物次第でしょうし、そもそも物が違うので比較は難しいようですよ。

藤沢の掲示板には「あそこは安物」「北口の資産価値が～」「南口の資産価値の方が～」と他所を小馬鹿にしたり比較してマウント取らないと気が済まない方が見られますがここ１～２年の藤沢の新築マンションはどれをとっても一長一短でここを買っとけば間違いないという所は無いでしょうに。
全く持って余計なお世話ですね～。

[1637: マンション検討中さん]

賃貸物件が無くなってる。。
借りれる人は凄いなぁ。。
羨ましい限りです。

[1638: 匿名さん]

>>1635 名無しさん

大手デベのいわゆる高級マンションの二重床二重天井に住んでいましたが、上の音は響くし、自分の部屋の音も響くしで散々でしたよ。
結局そんなもんです。
完成している物件は、現地で確認できる点はいいかましれませんね。

[1639: 名無しさん]

>>1638 匿名さん

そうなんですか。物件の当たり外れもあるのでしょうか。我が家の二重床は当たりだったようです。間違いなく人が住んでいますが完全に音がしないので。クラッシィも静かなマンション生活を過ごせると良いですね。

[1640: 匿名さん]

>>1638 匿名さん
それは高級マンションとはいいませんね

[1641: マンコミュファンさん]

>>1640 匿名さん
いや、タワマンの構造上、上層階のコンクリートはどうしても軽くなるから音漏れはありますよ。

住んだことあります？

[1642: eマンションさん]

直床は駄目
コストダウン

[1643: 匿名さん]

>>1642 eマンションさん
一長一短。
選ぶの結構簡単。
二重床推すと東急感嘆。

[1644: 匿名さん]

>>1641 マンコミュファンさん
はい。
でも静かですよ？
コンクリートが軽くなる？
壁は確かにコンクリートではありませんが普通、タワーは床スラブかなり厚くとってるはずですけどね。少なくとも私の知る限りでは上はもちろん自室の音が響く程の事はなかったですね。

あなたこそ本当に住んでました？賃貸用のタワーじゃないですか？それか余程の民度低い場所か。

[1645: 通りがかりさん]

>>1641 マンコミュファンさん
そもそもそんな壁やら床やら薄くしてるマンションを高級と語り音がうるさかったと言われてもね。

二重床、直床以前の問題。

[1646: マンション検討中さん]

結構値引きしてもらえるみたいなのでモデルルームを予約してみようと思うのですが、実際のところどうなんでしょうか？

[1647: 匿名さん]

>>1646 マンション検討中さん
検討中の者ですが、値引きは無いです。

[1648: 匿名さん]

>>1644 匿名さん
貴方の仰る通り、遮音性に優れたマンションもあると思います。
また、貴方の憶測通り月30万円弱ですが分譲賃貸タワーマンションに5年程住んでます。
民度については分かりませんが、賑やかな地域です。都内なので。

コンクリートは是非調べてみて下さい。
私は仕事柄少し細かいのかもしれませんね。

そして、特にここのマンションを否定する気は毛頭無いです。真剣に藤沢エリアのマンションを検討中です。
購入した方が安いですからね。

[1649: 匿名さん]

妄想が捗ってますねぇ

[1650: マンション検討中さん]

>>1647 匿名さん
1月中に一度モデルルームに行ってみることにしました。