クラッシィハウス湘南藤沢

[サラリーマンさん [男性 30代]]

クラッシィハウス湘南藤沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀548番1 外30筆（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
　　　江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.83m2?80.66m2
売主：住友商事株式会社　東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by 匿名さん 2016-12-26 21:25:49]

数日前は大きな車が道の両側に埋め尽くすほど並んでいました。その翌日からパトカーが毎日止まっています。今朝もパトカーはいました。

[No.152 by 匿名さん 2016-12-27 20:54:08]

そういう場所には近づかないようにしましょう。

[No.153 by 匿名さん 2016-12-28 01:53:00]

毎日お仕事お疲れ様です。

[No.154 by 匿名さん 2017-01-06 10:23:59]

マンション近くに組合の事務所なんてあるのでしょうか？実際にあったとしたら怖いですが、事務所が近所でなければあまり気にはならないかな。
こういった事件があると、マンションの売れ行きに影響が出てきてしまいそう

ところで、ニトリが近くにできるのはうれしい情報です
家具に関してはあまり質が良い方ではありませんが、細かい雑貨や食器、子供の家具をそろえるには良いです

[No.155 by ご近所さん 2017-01-06 18:45:38]

建設地近くのマンションに住んでおり検討しています。投稿させていただきます。近くに住んでいるものにとってはさほど気にならないものなのですが、新たに引っ越される方は気になるものでしょうね。
気になる方でも、ここのマンションは共通の玄関を出たら、もう目の前はさいか屋さんです。これだけの駅前物件であればそこまで気にする必要もないと思われますが・・・
それよりも月極駐車場を契約し全世帯で毎月負担しないといけないのがちょっと悩ましいです。藤沢市の条例なので仕方ないのですが、気になってしまいます。

[No.156 by 匿名さん 2017-01-06 22:46:43]

頃合いをみて駐車場の空車分は一定数解約をしてもいいのではないでしょうか。
ほかもやってるからいいという訳ではありませんが、そういうマンションもあるようです。
明らかにもったいないしあまりに不経済です。

[No.157 by マンション検討中さん 2017-01-07 10:10:39]

確かに、空車があるのに敷地外の駐車場を借りなければならないのはもったいない気がしますね。そもそも敷地外駐車場ってどこに借りるのか、決まっているのですかね？？

[No.158 by 匿名さん 2017-01-07 14:25:22]

引渡後に管理組合が藤沢市と協議するしかないでしょうね。
他の会社なんてどこも条例を無視してるけど、住商はマジメね会社なんですね。

[No.159 by 匿名さん 2017-01-07 20:29:10]

借り手がいないのに寝かせておいたら、近隣の借りたい方が迷惑しますよね。

[No.160 by マンション検討中さん 2017-01-07 23:07:12]

駅近くの物件なので検討していましたが、
駐車場や場所柄など問題があるので迷っています。

私には住商がマジメな会社には思えません。

[No.161 by 匿名さん 2017-01-08 06:45:32]

マジメと感じるかどうかは営業マン次第ではないでしょうか。
担当していただいた方は幸い優秀でした。

[No.162 by 匿名さん 2017-01-09 18:23:35]

どのプランにすればよいか迷うくらいに間取りがたくさんあるなと思います。
同じ３ＬＤＫでも、少しずし部屋の広さなどが違うので
子供部屋をどこにしようかなど考えて選ぶことが出来そうです。

藤沢駅に近いので、駐車場がもし確保できなければ、
車を手放いしても良いのかもしれないと思っている人も多いような気がします。

[No.163 by マンション検討中さん 2017-01-23 17:22:16]

3年ほど前の藤沢駅前での発砲事件は
死んだか重体だったな
神奈川は運転マナー悪いやつ多いし
金があるんなら23区にでも住んだほうがいい

[No.164 by マンション比較中さん 2017-01-23 17:43:19]

先週の週末にモデルルームを見学してきました。非常に駅が近く、とても魅力的な立地でした。購入した方に質問ですが、南東向きと西向きどちらがよいでしょうか。値段を考えると西だし日当たりを考慮すると南東向きだし。。。どちらがよいでしょうか。アドバイスをいただけると助かります。

[No.165 by 匿名さん 2017-01-23 22:23:48]

東南向きは目の前の建物が気になりますね。
眺望が抜けるほどの上階は別ですが。

西向きは午後から十分陽が入ります。
隣接が戸建のため開放感がありますね。

[No.166 by マンション比較中さん 2017-01-24 10:29:06]

確かに南東向きは上層階だと眺望が良かったですね。しかし自分たちの予算では西向きの方が良いかもしれないなー。いずれにしても、こんな駅前でマンションは出てこないと思うので前向きに検討したいと思います。

[No.167 by 匿名さん 2017-01-26 11:40:29]

共用施設にライブラリーラウンジが作られるようですが、
代官山蔦屋書店が監修するとの事で、あの空間と同じスタイルであれば
素敵な施設になるだろうと思います。
新刊はどれくらいの間隔で入るのか、カフェもついているのか、
利用できる時間帯など、たいへん興味深いです。

[No.168 by マンション検討中さん 2017-01-26 12:06:10]

そのライブラリーラウンジの管理費は、住民でもつのでしょうか。

駅近くの物件なので、いろんな人が来て、たまり場になりそうなので気になります。
マンション住民の負担が少なく済むように、配慮してほしいです。

[No.169 by 検討板ユーザーさん 2017-01-26 20:01:21]

>>167 匿名さん
ライブラリーよりもジュンク堂で立ち読みの方がええで

[No.170 by 匿名さん 2017-01-27 14:23:55]

マンション内の施設の管理費は通常住民負担ですね。
それよりも誰が書籍を管理するのか気になります。

[No.171 by 匿名さん 2017-01-31 09:12:44]

ライブラリーラウンジはマンションの住人専用で、外部の方は出入りできないのだと思います。
維持費は住人負担ですが、管理費から捻出される事になるので月々の管理費以外に利用料金を支払う必要はないと思います。
書籍管理はどうなるんでしょうね？定期的に蔦屋書店の方がいらっしゃるようなのでおまかせになるのかも？

[No.172 by 匿名さん 2017-02-10 19:07:43]

ロビーの一角にちょっとだけ雑誌が置いてあるようなところは見たことがあるのですけど
こちらのような本格的なライブラリーは素敵で贅沢な施設だと思います。
気になるのは書籍代です。定期的に新しい本が入るとなると、中古本ならともかく
新刊となったら代金はどうなるのかなど、その仕組みがとっても気になります。
管理費は負担にならない程度なのかとか。

[No.173 by 匿名さん 2017-02-11 18:39:34]

確かに書籍代は気になりますね。
ただ管理費はある程度決まってるのでその範囲内で運用してもらえると思うのですが。

[No.174 by 匿名さん 2017-02-17 09:22:02]

こちらのマンションではありませんが、 蔦屋書店のブックコンシェルジュの仕事は
『マンションのターゲット層である家族の方々の趣味・嗜好に合いそうな書籍を選び、ライブラリーラウンジに陳列し、「料理」「子育て」「教育」「インテリア」「旅行」「美容」「ファッション」など、家族の暮らしや趣味をテーマにした書籍等を定期的にライブラリーに納入、追加していく予定』というものみたいです。
費用は勿論管理費で賄うのでしょう。

[No.175 by マンション検討中さん 2017-02-22 15:31:33]

ひとつお伝えしたいことは
このマンションの裏手(道路とは逆側)は
近くのローソンからダイエーの方まで
北新地と呼ばれていています
再開発でローソン側はスーパーができたり綺麗になりましたが
柄の悪い人たちをよく見かけます
開発の進んでないダイエー側の方が古びた風俗店があったりまだ汚いままですが
このマンションはローソン側なのでまだいい方ですかね…
地元の人間なのでそこは気になりますね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[No.176 by マンション検討中さん 2017-02-22 17:11:15]

蔦屋書店楽しみですね。この前、モデルルームを見学してきました。使いやすそうな間取りで好感度高いです。また、子供を預けるキッズルームがあり小さなお子様でいっぱいでした。世代的に近い方も入居しそうで安心です。

[No.177 by 匿名さん 2017-02-23 19:06:10]

辻堂からこちらに越すものです。先日の風が強い日はJRが止まって散々でしたね…
私はいらちなので、いつ動くか分からない時はジッとしてられないため、小田急でひとまず藤沢までは来れましたが、結果足止め。
ここまできてタクシー使うのは悔しいと思い、結局イライラする羽目になりました。
短気な自分にとって藤沢暮らしは助かりそうです。まぁ、年にほんの数回ぐらいのことですが。

[No.178 by 匿名さん 2017-02-23 23:55:23]

今度さいか屋にニトリが入りますね。

[No.179 by 匿名さん 2017-02-24 21:22:00]

ニトリは4月くらいですよね。
藤沢駅周辺にあと何のお店がきて欲しいか勝手に妄想しましたが、よくよく考えるとそれなりに揃っていることに気づきました。
映画館は無いか。

[No.180 by 匿名さん 2017-02-25 09:17:47]

映画館、来て欲しいですね。

[No.181 by 匿名さん 2017-02-28 09:44:03]

駅周辺に必要な商業施設がまとまっているのは便利だと思います。
車を飛ばせば大型商業施設や水族館もありますし、単身者にもファミリーにもバランスが良く住みやすい地域ではないでしょうか。
映画館は…できるまではTSUTAYAで我慢するしか…(；∀；)

[No.182 by 購入者 2017-03-06 14:01:20]

蔦谷書店のライブラリーラウンジがあるマンションなんて中々ないので入居するのが楽しみです。藤沢に住んでなにので、あまり詳しいことは分からないのですが、T-SITEにいくには車か自転車しかないのですかね。バスとか走っているのでしょうか。バスが走っていたら、通うのが楽しみなんですが。

[No.183 by 周辺住民さん 2017-03-06 16:41:32]

たしかマンションの前からシャトルバスが出てたと思いますよ。ここに住んだら、T-SITEまで行くのがとっても便利ですね！！

[No.184 by マンション検討中さん 2017-03-06 18:39:54]

今週末から第三期の販売をするみたいですね。検討している住戸が抽選にならないか心配です。

[No.185 by 匿名さん 2017-03-06 23:21:48]

入居が始まったらT-SITE行きのシャトルバスも混みそう(^_^;)

[No.186 by マンション検討中さん 2017-03-07 00:00:10]

T-SITEいいですよね。混み合っても家の前からバス出てるのはプラスですよね。

[No.187 by マンション掲示板さん 2017-03-07 00:01:45]

絶対抽選当たって欲しいなぁ…いまから不安です。

[No.188 by 匿名さん 2017-03-09 11:49:45]

ネットでT-SITE行きのコミュニティバスの時刻表を見つけましたが、
10時から21時まで30分感覚で往復しているようです。
バスの運行は土日祝限定なのでしょうか？
そうだとすれば、お休みに家族で利用する方が多く混雑するかもしれませんね。

[No.189 by 匿名さん 2017-03-10 08:45:34]

188さん

平日も運行しているようです。
http://real.tsite.jp/shonan/access/

そんなバスがあるなんて知りませんでした！
マンション目の前から乗れるなら、タクシー感覚で利用できますね。今から楽しみです。

[No.190 by マンション検討中さん 2017-03-10 19:07:32]

確かにT-SITE行きのバスがあるのは非常に便利ですね。良く現地を通りがかりますが、思ったより高い感じがしますね。さいか屋の屋上って抜けたりするのでしょうか。

[No.191 by 匿名さん 2017-03-11 10:14:44]

階によっては抜けるかも知れませんね。
お値段も相当高いでしょうけど。

[No.192 by マンション検討中さん 2017-03-11 15:26:23]

今日から第3期の登録が始まりますね!

[No.193 by マンション検討中さん 2017-03-12 20:18:42]

第三期登録してきました。来週の18日が締切ですが、重ならない事を祈ります。モデルルームに人が多く、同じ世代の子供も多く安心しました。

[No.194 by 匿名さん 2017-03-12 23:49:55]

駅前物件は希少価値がありますからね。
スムーズに契約までいくといいですね。

[No.195 by 匿名さん 2017-03-14 09:12:49]

T-SITEのバスは30分間隔と本数はあまりないようですが、
バス停が目の前なら時間調整もできて便利に使えるのではないでしょうか。
モデルルームの来場者には子供さん連れの方がいらっしゃるようで
ファミリーが多い賑やかなマンションになるのかな？と思いました。

[No.196 by マンション検討中さん 2017-03-24 19:15:08]

近々モデルルームに伺おうと思っているのですが、こちらのマンションの売れ行きはどうなんでしょうか。

[No.197 by 匿名さん 2017-03-25 18:01:19]

モデルルームに行って、確認しましょう！
まだフローリングの色とか無料で選べるようです

[No.198 by 匿名さん 2017-03-29 00:01:43]

駅近に価値を感じるかどうかでしょう。
駅近くの物件は資産価値が下がりにくい。
駅徒歩三分未満。素晴らしい物件だと思います。

あとは金額面の折り合いがつくかだと思います。

[No.199 by 匿名さん 2017-03-29 00:11:31]

資産性は安心できますよね。お金の問題もありますけど、この駅までの近さであれば価格は適正なのかな？

[No.200 by 匿名さん 2017-04-04 11:31:23]

駅近マンションは資産価値が下がらないと聞きますが、
駅のポテンシャルにもよるみたいですよ。
乗降客数が多い駅はスーパー、銀行、行政施設などの
利便施設が充実している事が多く、年々乗降客数が
増加していれば今後の開発が期待でき、資産価値が
下がりにくいそうです。
ネットで駅力で調べてみると良いかもしれません。