クラッシィハウス湘南藤沢

[サラリーマンさん [男性 30代]]

クラッシィハウス湘南藤沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀548番1 外30筆（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
　　　江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.83m2?80.66m2
売主：住友商事株式会社　東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1423: マンション掲示板さん]

高級住宅街を狙ってきたプラウドですもんね。
あそこもあそこも高級住宅街ですね〜
プラウドとつけば庶民が勘違いするから最近野村もやりたい放題ですね〜

[1424: 匿名さん]

>>1417 評判気になるさん

ほんと誤差だよ。
高いと思うなら検討から外れてるんだろうから自分のスレでやってくれ。

[1425: マンション検討中さん]

損切りできない人もいるってことですか

[1426: 匿名さん]

>>1423 マンション掲示板さん

ラッシュに便乗しないとね。
東急も同じ
クラッシィはまだ場所選んでるほうじゃないかな。

[1427: マンコミュファンさん]

仕様、価格云々よりハザードマップエリアは論外でしょ。

[1428: マンコミュファンさん]

>>1423 マンション掲示板さん

良い土地を仕入れるのが難しくなっているのですよ。
勉強不足ですね。

ホテルと競合してしまって

[1429: マンコミュファンさん]

>>1424 匿名さん
誤差だとは思ってない人が多いから、プラウド湘南より売れ行きが悪いことに気付こうな

[1430: 匿名さん]

>>1429 マンコミュファンさん
じゃぁそうなんじゃないですか？あなたの中で。
プラウドと比べてどうとかどうでもいいですから。

[1431: 匿名さん]

>>1429 マンコミュファンさん
立地考えればわかるでしょ。
お金がないならやめときなよ。

[1432: 匿名さん]

>>1428 マンコミュファンさん

はいはい
結局結果は同じだろ？

[1433: eマンションさん]

>>1431 匿名さん

よく金がないならやめときなって、カキコミあるけどさ。
買えるけど、魅力ない物件だから買わないっていう人もいるよ？
そこまで発想が回らないんだろうね。

[1434: 匿名さん]

>>1433 eマンションさん

あなたも残念だな。そんなの当たり前だろ？
平均坪単価が高いマンションは基本世帯年収も高いだろうが。平均坪単価が低いマンションは、同じように世帯年収も下がる。上層階角部屋なんかの世帯は別かもしれないけど、そんなのは一部で全体考えたらそうでしょ。
このマンション高騰時期に仕様や立地等と価格のバランスが悪いのは分かるが、損切り考えて高いと思った瞬間に身の丈に合ってないからやめておきなってことだよ。
相対的に安く見えてるマンションに落ち着くんだろうが、今はどこも高いよ。
環境重視で結局マンションにしたのも戸建は高いからって人も多いよね。

[1435: マンション掲示板さん]

>>1434 匿名さん

物理的な意味で価格が高いと思ってないよ。

南向きでもなく日当たりも悪い、ミライフルもない長谷工、直床のコンボで、6000万近いって、あり得ないくらいに物と価格の価値が釣り合っていない状態。

この事象に対して高い、つまりは、割高だといってるまで。

理解できるかなぁ？あなたに

[1436: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1437: マンション掲示板さん]

>>1436 検討板ユーザーさん

論破された人が揃いも揃って使う単語

民度が低い　　

民度とはそもそも国民に対して使う言葉だよ。もう少し日本語を勉強してからカキコミましょう。

[1438: マンション掲示板さん]

>>1436 検討板ユーザーさん

民度とか下らない単語はいらないから。

本物件が割高だと思わない、客観的なデータか具体例を交えて示してほしいもんだね。

[1439: 口コミ知りたいさん]

>>1437 マンション掲示板さん
明確な定義なしやで。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/民度

[1440: 匿名さん]

物理的な意味で価格が高い？
意味不明だなあんた。
価格との釣り合いってバランスの話だろ？
論破とかって低脳が言う大げさな話でもないんだ。

[1441: 匿名さん]

論破したがる時点で、幼稚。
会話のできないネット住民。
典型的な内弁慶でしょう。
残念な方です。

以後、中傷はスルーしましょう。
匿名で自由に書き込みができる為、どれが正しい情報なのか分からなくなっています。
私個人的に、この掲示板を閉じた方が良い気がします。

[1442: マンション掲示板さん]

>>1440 匿名さん

意味不明ってあんたアレかな？

南向きでもなく日当たりも悪い、ミライフルもない長谷工、直床のコンボで、6000万近いって、あり得ないくらいに物と価格の価値が釣り合っていない状態。

この事象に対して高い、つまりは、割高だといってるまで。

これを覆すだけの、話をして欲しい。
ただそれだけのことなんだけど。

バランスとか、抽象的な単語で誤魔化すなよ

[1443: マンション掲示板さん]

掲示板は閉じる必要などない。
お互いが納得いくまで話をしよう。

[1444: マンション掲示板さん]

>>1441 匿名さん

中傷でもなんでもない。

事実を突きつけられて、反論できずに逃げてるだけでしょう。

反対意見があるなら、言えばいい。
ここはそういう検討の場所じゃないのかね？

ん、どうかね？

逃げないで正々堂々答えるのが大人じゃないか？幼稚とは良くいったもんだね。自分を棚に上げて。

[1446: マンション検討中さん]

プラウドの方というか、向こうの掲示板見ても藤沢の板に1人民度の低い方が混ざってるようですね。
真面目に返さずにスルー一択

[1456: 匿名さん]

[No.1445から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1457: 匿名さん]

成約した場合、サマリーポケットの無料クーポンがいただけるようですが、
サマリーポケットとは何ぞや？と詳細を見ると、荷物をダンボール箱に詰めて
送れる収納サービスのようです。
長期間預けるほど料金がかさみますが、布団や季節家具などを預けるには
便利なのかもしれませんね。

[1458: 通りがかりさん]

マンション高層階部分の住民ですが夜になると鈴虫の鳴き声が聞こえて来ますね。下の庭に住んでるのかと思いますが、まさか駅前でこんな風情を感じられるとは驚きました。

[1459: 匿名さん]

中間階だけど鈴虫の音なんて聞こえないよ？
とんでもない聴力ですなｗ
確かにマンション入口では聞こえます。

[1460: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

モグリ乙

[1461: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
モグリって何ですか？

[1462: 匿名さん]

>>1461 匿名さん

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/モグラ

[1463: 通りがかりさん]

>>1459 匿名さん
いえ、普通に聞こえます。家族ともその話になるので、私だけではないのは確かです。もしかしたら部屋の位置とか棟によって違うのかもしれませんね。

[1464: eマンションさん]

>>1463 通りがかりさん
窓を開けて寝ると聞こえますね。
閉めて寝ると音が聞こえなさすぎて、目覚ましかけ忘れると大変です。

兎に角、良い買い物をしました。

[1465: マンション検討中さん]

今は何件空室あるんですかー？

[1466: 匿名さん]

荷物の預かりサービスは小さな箱単位ではなく、シーズンものや布団などが入る大容量の箱を用意してくれると助かりません？
このサイズに収まるものであれば、何を入れてもOKにして均一料金にしてもらえればもっと使いやすくなると思います。

[1467: マンコミュファンさん]

とりあえず報告します。
プラウドは完売しました。

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 マンコミュファンさん
おめでとうございます！
ご近所通し仲良くいきましょう。
by クラッシィ住民

[1469: マンコミュファンさん]

>>1468 マンション検討中さん

了解です。
こちらも良物件ですから検討を祈ってます。

仲良くやって、藤沢を盛り上げましょう‼

[1470: マンション検討中さん]

ここは相当苦戦してるね。
もう1割くらいは安くないと中々完売は難しいだろうな

[1471: 匿名さん]

>>1470 マンション検討中さん
買えないだけの僻み乙

[1472: 通りがかりさん]

見に行った。
モノは良かったけどね。
少し価格下げればトントンびょうしで売れちゃいそう。

[1473: マンコミュファンさん]

>>1472 通りがかりさん
住商は毎度の事ながら焦らないんですよね。。
掴むべき客層を分かってる気がします。
焦っても売れてないところは、本当に残念。

[1474: マンション検討中さん]

西向きの部屋は住み心地どうですか？

[1475: 匿名さん]

西は最悪です

[1476: マンション検討中さん]

>>1475 匿名さん
ありがとうございます
ちなみに何階におすまいでしょうか？

[1477: 匿名さん]

私は南東の中層～上層階ですが以前西向きに住んだ事があり二度と住みたくないと思いました…。真西だったので眩しいし夏は蒸し風呂でした。
廊下側の部屋に朝日が差し込むというメリットはありますが。

[1478: マンコミュファンさん]

>>1477 匿名さん
ここに住んでる訳じゃないんだね。。

[1479: 匿名さん]

>>1478 マンコミュファンさん
いや、住んでますよ？
西側ではありませんが。。

[1480: 口コミ知りたいさん]

>>1479 匿名さん
質問の意図は、このマンションの西側に住まれている方がどう感じられているかです。

そうで無い方が一言で「最悪です」と仰られても何の参考にもなりません。
ましてや、この物件に住まれている方がネガキャンするのも如何なものかと。。

[1481: 周辺住民さん]

1474です。
ねんのためです、1476は私ですが、他は違います。

ただ、確かにここの西側に住んでいる方のご意見を聞ければ幸いです。

[1482: 匿名さん]

西向きの物件のメリットは朝は寝室に日が刺して、午後はリビング側に日が入るので、1日を通して明るい事です。
西側の窓ガラスには少しお金をかけられていて、紫外線カットのガラスが採用されていて厚みがあり(よく見ると二重になってる？)、防音対策にもなってますが、部屋の中の熱も逃げにくくなっているので、冷暖房もすぐ効きます。
西日が気になる方は、今は遮光性や紫外線カットのカーテンで問題は解決できますよ。

更にこの物件は、西側の方が大通りに面していないので、ちょっと欲張りですが駅近でも静かさも求めちゃうという方にはお勧めです。

個人的には、この物件が内廊下だったらもっと良かったのになぁと思ってます。ホテルライクなラウンジもありますし。蔦屋書店監修の本まで置いてありますし、オシャレ。

ただ、仕様も立地も申し分無しのマンションです。

[1483: 匿名さん]

>>1482 匿名さん
西側に住んでらっしゃる方ではないですよね？

[1484: マンション検討中さん]

1474です。

回答頂いている方ありがとうございます。
私が西向きの質問を最初にしたので、途中から便乗して、あたかも質問者のように回答者へ失礼な物言いをしている方はやめて下さい。

[1485: マンション検討中さん]

予想通り賃貸契約の進捗が良いですね！

[1486: 通りがかりさん]

>>1485 マンション検討中さん
ここは賃貸も出しているんですか？

[1487: 匿名さん]

真ん中の階位の西向きに住んでます。
朝はリビングが最近寒いのでエアコンのおはようタイマーで対策してます。
朝は寝室に日差しが入っていい感じです。
日中のリビングは確かに暑いです。
でもドレープカーテンあるだろうし快適ですよ
東向きは知らないけど、朝は最高でしょうね！

[1488: 検討板ユーザーさん]

>>1486 通りがかりさん
空きがあと2部屋しかないです。

[1489: マンション検討中さん]

>>1488 検討板ユーザーさん
まだ賃貸空室あるんですか。
エアヒルズは一瞬で賃貸埋まったのに。

[1490: 口コミ知りたいさん]

>>1489 マンション検討中さん
エアヒルズとプラウドはあっという間でしたね！！

[1491: 匿名さん]

検索すると普通に3部屋でてきますよ？
あと2部屋っていうけどずっと賃貸の募集って2、3部屋じゃない？借り手見つかってるのかな？

[1492: マンション検討中さん]

https://chintai.door.ac/buildings/f4b7f5d9-4151-585a-80f0-938efa7dcccd

このサイトに沢山ありましたよ！
25万する物件を借りれるとか羨ましい。。
という想いで見てました。

[1493: eマンションさん]

>>1490 口コミ知りたいさん
そもそもプラウドは賃貸に出てないよ

[1494: 匿名さん]

ここは管理費が安いですが、掃除など隅々まで行き届いてます。
いつもキレイにしてくれる管理人さんに感謝ですね。

[1495: マンション検討中さん]

立地と価格帯は申し分無いですが、100m2越えの部屋が無いのが残念。

[1496: 匿名さん]

>>1495 マンション検討中さん

私も残念に思いました。
しかし売却するときは一般的な広さの部屋の方が売れるみたいですね。

[1497: マンション検討中さん]

値下げはしないのかな

[1498: 評判気になるさん]

>>1497 マンション検討中さん
営業さんに直接聞いてみてはいかがでしょうか。

[1499: 検討板ユーザーさん]

藤沢、大船、戸塚、この3エリアだけで2020年までに凄い数のマンションが建ちますね。
ブランズは見てきましたが、金額の割に仕様がイマイチでした。ただ、駅近はリセール力あるので、ここも検討視野に入れようかなと思いました。

[1500: 匿名さん]

>>1499 検討板ユーザーさん

凄い数とは？宜しければ詳細を教えてください。気になります。

[1501: 通りがかりさん]

>>1500 匿名さん
戸塚駅近辺7件ヒット
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/station/1130106.html

大船駅近辺6件ヒット
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/station/1133246.html

藤沢駅近辺19件ヒット
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/752.html

湾岸エリアや、マンションラッシュ時と比べると少ないですが、個人的には魅力的な物件が多くて迷ってます。

[1502: 匿名さん]

>>1501 通りがかりさん
このサイトちょいちょい該当の駅じゃない物件が混ざってるのはなんなんですかね。あと藤沢駅はこれ藤沢市で絞り込んでるのでほとんど藤沢駅じゃないですよー。
まぁでも建設ラッシュですよねー！

[1503: 匿名さん]

このマンションは駅から近く良いマンションです。
帰る方が羨ましいです。

[1504: 匿名さん]

朝は小田急使ってますが、実際には発車時間の7分前には家を出ないとギリだけどね！
まあこの立地だから7分前で済んでるんだろうけど。

[1505: 匿名さん]

>>1504 匿名さん

小田急の改札が2階になったらもう少し早くなるでしょうね。

[1506: マンション掲示板さん]

>>1505 匿名さん
そんな計画があったら素敵ですね。

[1507: 周辺住民さん]

これかな
https://www.townnews.co.jp/0601/2018/05/18/432362.html

[1508: マンション掲示板さん]

>>1507 周辺住民さん
有意義な情報を共有頂きありがとうございます。
既に協議されているんですね。
バリアフリー化が進んで更に住み良い地域になりそうですね。

[1509: マンション検討中さん]

ホームページを見たら、年内は12/16で終了らしいですね。余裕なんですかね。

[1510: マンション検討中さん]

>>1509 マンション検討中さん

竣工から一年の物件だし、一周まわって余裕が生まれたのでしょうね。

[1511: 匿名さん]

週刊東洋経済でマンション特集にデペロッパー別騰落率番付は、大手を抑えて一位が住友商事でした。優良物件ばかりを目ざとく手掛けているという高評価です。入居から半年以上となりましたが、売り主同様に居住者もゆとりを得られています。

[1512: 匿名さん]

本当だ。冬季休業のお知らせで12月17日(月)～2019年1月4日(金)の間がお休みになっていますね。
残戸も二桁あるようですが、住友商事と東京建物（クラッシィハウス共通の特徴？）の売り方は売り急がず、ゆっくり売り進めていく方針なのでしょうか？

[1513: マンション検討中さん]

住友商事は商社なので、在庫は当たり前の考えのようです。
東京建物も12月決算だから予算は達成しているのかもしれないですね。

[1514: 匿名さん]

意志が固まるまで、自分達のペースで考える時間を頂けたのはクラッシィだけでした。
購入して非常に満足してます。

大手デベロッパーさんの物件を3件程、平行して比較をしてましたが、催促と他社に対しての批判が酷くて、不快な気持ちになり検討する事をやめました。KY営業が横行している不動産業界では珍しい物件だなと感じましたが、そういうカラクリもあるのですね。
とても勉強になりました。

住商さん、少し早いですが今年もお疲れ様でした。

[1515: マンコミュファンさん]

ライバルの評価

クラッシィ
立地80点
設備60点
値段の妥当性40点
営業の質65点
良い点はkitchenまで天井高が高いこと
カーテンレールがおしゃれ
残念な点は直床、駐車場

グレーシア
立地80点
設備70点
値段の妥当性50点
営業の質75点
良い点、公園前で日照永久確保。二重床。良水工房
悪い点、低地。気にするほどではない。

シティテラス
立地70点
設備25点
値段25点
営業の質25点
立地以外は安っぽい

[1516: マンション検討中さん]

>>1515 マンコミュファンさん
クラッシィハウスの営業の質もイマイチでしたけどね！人によるかな。

[1517: 検討板ユーザーさん]

>>1515 マンコミュファンさん
バイアスがかかっているね。

[1518: 匿名さん]

>>1515 マンコミュファンさん

グレーシアの購入者さんですかね。
私はクラッシィ購入しました。
確かに営業さんの推しが弱く品がある感じでした。担当者にもよるのでしょう。
グレーシアは良いマンションだと思いますが、低地に関してはリスクとして考える人も多いかもしれませんね。

[1519: 匿名さん]

ここは駅近マンションです。
金額も違いますし、求めているものが違うのではないでしょうか。
良い掲示板にして、情報交換しましょう！

[1520: マンコミュファンさん]

>>1518 匿名さん
グレーシアは買ってないです。
ただの検討者

[1521: 匿名さん]

>>1520 マンコミュファンさん

良いマンションが見つかるといいですね。
私もいろいろ妥協しました。
個人的には駅徒歩3分以内と資産性をメインに考えました。
南口直結再開発事業も待ちたかったですが、人生そんなにタイミング合わないですよね。
買いたいときがタイミング。検討した中でよく分かりました。

[1522: マンコミュファンさん]

>>1521 匿名さん
こちらのマンションは高級感もあって良い買い物しましたね。