クラッシィハウス湘南藤沢

[サラリーマンさん [男性 30代]]

クラッシィハウス湘南藤沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀548番1 外30筆（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
　　　江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.83m2?80.66m2
売主：住友商事株式会社　東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
確かに立地は良いですね。駅徒歩3分は魅力です。
ただし、永住となると確かに住環境的に良いとは言えなそうです。人によるけど蔦屋は特に不要と思いますね。資産価値を上げるとは思えません。
参考に、以下サイトだと割高と評価されてますね。
https://www.sumai-surfin.com/re/39078/

慎重に検討します。

[1178: 匿名さん]

>>1176 匿名さん

参考になります。
私も立地が一番重要だと思います。
徒歩5分以内は嬉しいですね。
共用施設も、必要最低限に抑えているのが良いです。

同じように駅徒歩5分以内のシエリアは、湘南地区では一番お買い得だったのかもしれません。
現に完売していますからね。

[1179: 匿名さん]

駅近であることに重点を置いたのでここを選んで言うことなしです。スーパーも駅もすぐそこ。
正直窓を開けても静かで眺めもいいエアヒルズも素敵ですし、川名のプラウドはデザインや仕様が素敵です。
テラスモールや広い公園のある辻堂の物件も魅力的です。

よく収入面を語りたそうな方をお見かけしますが、上記の様な魅力について何を重視するかによって選ぶ物件も異なるはずです。重視する条件を満たすために高い物件を頑張って買う人、余裕で買う人。
また平均的な価格帯の物件を相当な余裕をもって買う人もいるでしょう。

これから他のマンションのママ友もできるかと思いますが、是非お互いを尊重しあえるような関係でいたいものです。

[1180: 匿名さん]

湘南地区は高いですけど、武蔵小杉や海老名にはない魅力がありますよね。
武蔵小杉は長いめでみるとリスク高そうです。海老名もあまり供給過多になるとどう転ぶかは分かりませんよね。
藤沢は歴史もあるし安定している印象です。
ファミリーなら周りにはそれなりの学校もあります。横浜への通学も可能です。
駅周辺の再開発が楽しみですね。

[1181: 匿名さん]

100%永住なら自分の希望を優先して良いと思いますが、少しでも移動する可能性がある場合、特に子供が増えたりでマンションが手狭になるケースは多いのである程度一般的な資産価値の判断基準で選択した方が良いですよ。駅遠で売れなくてかなり値下げした話はちらほら聞きます。
ターミナル駅徒歩3分は鉄板です。

[1182: 匿名さん]

>>1181 匿名さん
いや、確かに駅近なので売れると思います。ただ購入時(今現在)の価格で売れる事は無いと思います。
理由は、1177さんのサイトの通り、やはり現状価値以上の価格が付いてるからです。と考えると損をしたくなければ、永住すると決めて購入すべき物件ではないでしょうか。

[1183: 匿名さん]

>>1182 匿名さん

誰も儲けたり、購入価格で売れるとは思っていないでしょう。再開発後は期待できるかもしれませんが、、
余裕がある人は損切りで、
永住でもありじゃないですか。
特に子供いない人や高齢者なんかは。
日本全国コンパクト化してますからね。

[1184: 名無しさん]

次に移りたいときに、スピーディーに決まるかは非常に重要ですよね。
身をもって体験中です。

[1185: 通りがかりさん]

購入者です。参考までに、公共施設が駅周辺に密接している、東海道線と小田急線の主要鉄道。湘南、鎌倉、江ノ島にすぐに行ける藤沢の魅力を感じ購入。
多数の見学をしましたが、駅近、スーパー市役所病院等が徒歩圏なのが最たる魅力です。
マンションの共有部分は代官山蔦屋、子供用のプレイルームがあり、ラウンジも十分な広さで文句なしです。
管理費も現状は安価です。
永住予定ですが、長期海外転勤等で手放すことになった場合も一定の資産価値が保たれていると思いますので助かります。
駅近でこの値段で購入出来たのは安いと思いましたが、人それぞれですよね。藤沢市周辺の物件はどれも良い物が多いと思いましたので、何に重きを置くかで後悔ない購入できると良いですね。

[1186: 匿名さん]

誰も将来の事は知りません！皆、損したくない。だから駅近を買う！その人の価値観です。都心も郊外も駅近しか売れてないのが現実。

[1187: 匿名さん]

現状この物件の売れ行きは良いのでしょうか。残物件はどのくらいあるのでしょうか。

[1188: マンション検討中さん]

>>1187 匿名さん
25戸以上は残ってると思いますよ。
まだまだ検討可能です。

[1189: 匿名さん]

>>1188様
お返事ありがとうございます。
早速問い合わせてみようと思います。

[1190: 匿名さん]

>>1188 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。駅近物件なのに、まだ25戸もあるんですね。販売開始からかなり経ってるので完売間近と思ってました。良かったです。

[1191: マンション検討中さん]

次回販売予定の部屋が40部屋程あるから実際には65部屋程あると思います！
多くは縦リビングなので、横リビング希望なら少ないけど、拘らないのであればご安心下さい。

[1192: 匿名さん]

人気ないってこと？

[1193: マンション検討中さん]

やはり駅近でもこの金額に手が出ない人が多いのでしょう。

[1194: 匿名さん]

>>1191 マンション検討中さん
まだまだ1／4程度残ってるんですね。余裕ですね。ゆっくり検討します。

[1195: 匿名さん]

>>1192 匿名さん
そうなりますね。人気あれば、販売価格にかかわらず売れると思うので。

[1196: 匿名さん]

残りまだ60戸程ありますが、希望住戸が無くなった。現地も同じ部屋を見てたのでね。そんな早く決めるんですか？

[1197: マンション検討中さん]

先週行ってきました。入居開始してるというのにまだまだ在庫ありそうでしたね。シティテラスより安いのに。

[1198: 周辺住民さん]

入居者がポツポツと入られたようですね。
まだまだ空きがあるなといった印象です。

[1199: 名無しさん]

>>1191 マンション検討中さん

営業さんが残り40ほどと言ってました。
60はないと思います。

[1200: 名無しさん]

>>1199 名無しさん

入居開始してるのにそんなに残ってるんですね。
人が寄ってこない様な価格ではないのに。。

[1201: 名無しさん]

>>1200 名無しさん

やっぱり安いシエリアやエアヒルズにある程度流れることはあるのでしょう。
エアヒルズは坂ですが駅からそれほど遠くないし、シエリアは茅ヶ崎ですが、駅近、テロモがありますしね。
この感じだとシティテラスやグレーシアも苦戦しそうですね。
藤沢といってもそれほど富裕層は多くないのですね。私も驚きました。

[1202: マンション検討中さん]

多分、良い部屋が売れてしまってもう残っていないからではないでしょうか。

[1203: 通りがかりさん]

結局戸塚の駅近も余ってますし、海老名も一緒。全国的に供給過多ですね。
選択肢が多い分、駅遠でも気に入った良い部屋に流れますよね。個人的には駅近は眺望がない分、エアヒルズのよう格差があまりないと思いますけど。。一人暮らし用の部屋を低層階にいっぱいつくれば即完売してたかもしれませんね。
賃貸が増える分のデメリットはあるかもしれませんが。
いずれにせよ藤沢駅はニュータウンよりはリスク低いですよ。

[1204: 名無しさん]

>>1201 名無しさん

クラッシィを買える人が富裕層という意味でしょうか。
尺に疑問があります。
それでも冒頭の2件はクラッシィより魅力を感じます。
人によるとはそういうことです。

[1205: 名無しさん]

>>1204 名無しさん

あくまで一般的な話です。
ターミナル駅の駅近物件の話です。
駅近は富裕層が集まる傾向があります。
人によるのは当たり前です。

[1206: マンション検討中さん]

初めて書き込みさせて頂きます。
私はこのクラッシィにほぼ決めた者ですが、ごくごく一般的なサラリーマンで決して富裕層ではありません。
新築マンションの中で1番藤沢駅に近かった事と、南口と比較して北口は静かだった事が決め手となりました。
駅近になると狭くなるイメージでしたが、設備や間取りも他物件と比較して見劣りするところは無く、金額は妥当だと感じてます。

グレーシアの外観(イメージ図)と、シティテラスも素敵な物件だと思いますよ。
この掲示板は、購入検討者の素直な意見より同業他社の書き込みと思われる文章が時々見受けられる事が本当に残念に感じます。
購入検討者にとって貴重な情報源だという事を理解しての行動なのでしょうか。

実際に足を運んでみて、自身の生活環境に合った物件と出会えればそれで良いのかなぁと思います。

[1207: 匿名さん]

>>1205 名無しさん

どの富裕層レベルの話でしょうか。

[1208: 匿名さん]

>>1201 名無しさん
ここが売れ残っているのは、価格に見合う価値を見出せない(販売価格が価値より高い)からではないでしょうか。
1177さんの言ってるサイト参考になりますよ。人により感じ方は異なりますが、これ見ると割高に感じます。

[1209: 匿名さん]

>>1208 匿名さん
パークハウス藤沢が50点台、参考になりました。

[1210: 名無しさん]

全国の平均年収からすると、マンション購入価格の目安は一般的に年収×6-8倍、マックス10倍ぐらいですからマンションの良し悪しに関係なくある程度価格で振り分けられますよね。
高い物件を少し背伸びして買う人もいるかとしれません。
全国的にマンション価格は高騰してますので、安い物件は更に安いということですよね。
そのときの適正価格にはなるのですが、地域によっては変動が大きいですよね。
辻堂は再開発スタート時からすごい高騰してますが、そのまま維持されるのでしょうか。
中古価格みても藤沢は比較的安定してませんか？
今後の再開発に期待ですね。

[1211: 名無しさん]

住んで分かったのですが上の階だと富士山や海が見えますね。駅近でビルに囲まれて何も見えないと思っていたので気付いた時は嬉しかったです。
夏の花火など、屋上で見るのが今から楽しみです。

[1212: 匿名さん]

>>1211 名無しさん

窓って開けたら騒音聞こえますか？

[1213: 匿名さん]

>>1210 名無しさん

クラッシィ×10倍が富裕層なの？

[1214: 名無しさん]

>>1212 匿名さん
どの程度を騒音と感じるかは個人差あると思いますが、窓を開けた場合それなりに車の行き交いする音はします。窓を閉めればほとんど気になりません。
夜間などは本当に駅前なのかという位静かです。飲み屋街が付近にないのが良いのだと思います。南口の駅近に住んでいた時は酔っ払いの叫び声など夜中にしょっちゅうでしたので…
個人的には町内放送のスピーカー音が結構うるさいです。頻繁に放送されるわけではないのであまり気にしてませんが最初はちょっと驚きました。

[1215: 匿名さん]

>>1214 名無しさん

電車の音はどうですか？

[1216: マンション検討中さん]

物件価格は高いけど低金利だしいつまで経っても下がらないと思い購入を決めたのだ
新築を安く買いたいってのはみんなの希望じゃが叶わぬ夢やけ
１０年はローン控除があるけいいけど修繕積立金が5年ごとに上がるけの

[1217: 名無しさん]

>>1215 匿名さん
電車の音は全く聞こえて来ません。ただ部屋によっては反響などで聞こえるかもしれません。
マンションが建った今は現地で確認できると思いますので是非ご見学されてください。
土日に見学の方をチラホラ見かけますので見るだけでもいいと思いますよ。

[1218: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[1219: 匿名さん]

>>1217 名無しさん

窓を開けている場合はどうですか？

[1220: 匿名さん]

>>1219 匿名さん

電車の音は全然聞こえないですよ。

[1221: 名無しさん]

>>1213 匿名さん

富裕層に厳密な定義はないですからね。
年収でいうと1000-2000万以上じゃないですかね。そうするとマンション購入価格は6000万以上ですかね。
シエリアやエアヒルズの上層階角部屋も基本的には富裕層のはずですよ。

[1222: 匿名さん]

電車の音に関しては、ルミネとさいか屋の建物が二重の防御壁となり、プラス二重サッシの力は絶大です。
ここが駅前とは思えない静寂がありますね。
周りには病院が点在し、市役所・年金事務所が徒歩5分以内で便利です。パスポートの申請も、辻堂駅近くで
済むと思います。小田急百貨店正面前にある京急バスで羽田空港に直通運転で往復出来ます。

[1223: 名無しさん]

空港へのアクセスなら成田空港も直行バスがあるみたいですね。予約が必要みたいですが。
成田エクスプレスも隣の大船発のものがあるみたいですし。
頻繁には使用しませんが、いざ空港へとなった時にすぐそばから直行バスが出ているというのは大変便利ですね。
あと地味に税務署が市役所の隣にあるのが確定申告時に楽だなと思いました。

[1224: 名無しさん]

>>1221 名無しさん

要はここも富裕層＋一般的な層。
そもそも駅近としては安い。
富裕層というより駅近が好きな人の集まりと考えるのが自然。
年収1000万以上の人もいれば平均的な人もいる。
それはエアヒルズ、シエリア、プラウド、シティテラスも同じこと。

[1225: マンション検討中さん]

購入を検討しているのですが、いくらか安くしてもらえるものですか？

[1226: マンション検討中さん]

富裕層とは純金融資産1億～5億の人のことですよ
購入者の多くはマス層と言われる純金融資産3000万円以下の方なのだ