クラッシィハウス湘南藤沢

[サラリーマンさん [男性 30代]]

クラッシィハウス湘南藤沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀548番1 外30筆（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
　　　江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.83m2?80.66m2
売主：住友商事株式会社　東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1137: 匿名さん]

>>1135 マンション検討中さん
立地代が高いので仕方がないと思いますよ。にしても、購入者にその言い方はないですね。

[1138: 匿名さん]

立地だけなら藤沢でこれ以上はしばらく出てこないでしょうね。
購入者にそんな言い方をするのは考え難いですが、本当なのでしょうか。
仕様についてはこの辺りどこも大差はないように見えますが、細かくみると違いそうですね。

[1139: 匿名さん]

電気は一括受電方式で電気料金が約8％削減されているそうですが、
テレビ、ネット、エコレポ全てジェイコムとの契約になっているのですね。
個人で別の電力会社と契約したいと考えた場合、切り替えは可能でしょうか？

[1140: マンション検討中さん]

契約者・検討者様各位
現在検討中の者です。
参考にお伺いしたいのですが、年収いくらくらいの方が多いのでしょうか。
私は共働きで世帯年収が1000万弱ですが、浮かないか心配です。

[1141: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん

本日、代休を取って引渡会に行ってきました。同じ時間帯に
同マンションの契約者さんと会うことがありましたが、
比較的きちんとされている方が多かった印象です。でも私のような
カジュアルな恰好の人もいるので、心配はいらないと思います・・

今なら、建物内モデルルームの案内もあるようですので、
気になるようであれば共用部も含めてご確認されてはいかがでしょうか。
今日から入居が始まっているので、今週末であれば入居者の方の
雰囲気とか引越しの状況とかも確認できると思います。

なお、年収はスレが荒れる原因になるのでパスさせていただきます。

[1142: 匿名さん]

>>1139 匿名さん

電力会社は変更できないと思います。ネットはJCOMの契約は停止できず、
JCOMの回線品質に満足できない場合は、NTTの光を追加で契約できると
聞いています。HUBはギガビットイーサネット対応のものが設置されている
ことを確認済みです。故障は無いと思いますが、同じ型番のHUBを
Amazonで買っておきました(保守部品として・・3,000円はしません)。

今週末開通予定です。

[セキュリティ上、問題のある投稿の為、画像を削除しました。管理担当]

[1143: マンション検討中さん]

>>1141
ありがとうございます。
参考にさせて頂きますね！

[1144: マンション検討中さん]

>>1142 匿名さん
この写真の部分にモデム等を接続して置いておくのでしょうか？
うちは夫婦ともネットや電子機器の配線が苦手で、このたくさんある線が、何なのか全く分かりません。

あと差し支えなければ伺いたいのですが、電話もJ:COMで契約しましたか？それともNTTですか？やはりJ:COMでまとめた方が楽ですかね。

[1145: 匿名さん]

>>1144 マンション検討中さん

明日工事なので、こうなるだろうという予測です。違っていたらすみません。
設置予定の機器は、下記の3つです。詳細は各URLをご参照ください。

分電盤のところにはケーブルモデムは置かないと思います。代わりに特定小電力
無線の機器であるスマートゲートウェイが置かれるのではないかと思います。
分電盤から無線で電気使用量などのデータを受け取り、LAN(写真の青ケーブル)が
1つ空いているので、これで電気の使用量をインターネット側に送信するのだと
思います(検針コスト削減？)。

ケーブルモデムは、部屋に設置してアンテナ線(写真の黒ケーブル)と宅内の
有線LAN(写真の青ケーブル)に接続するかたちになると思います。一般的には
ケーブルモデムに無線LAN機能もあるので、これを使いますが、我が家では
これの内蔵の無線LANを無効にして、別の無線LANアクセスポイントを設置します。
(ケーブルモデム本体の発熱を少しでも抑えるため)

電話はJ:COM PHONEにしました。携帯電話がau(KDDI)を使用しているため
auスマートバリューの割引が効くので選びました。0466の電話番号が使え
当初割り当ての電話番号が気に入らない場合は、後から提示された
3つの電話番号から選べるのも良かったです。接続は、eMTAという機器を
部屋に設置してアンテナ線と電話機を直接繋ぐか、アンテナ線と宅内のRJ-11
(電話のモジュラージャック、写真の灰色ケーブル)に繋ぐかたちになります。

後から知ったのですが、住友商事とJ:COMと、KDDIは資本関係があるのですね。
J:COM PHONEの実体は、KDDIの電話サービスであるのも後から知りました。
まるっとお願いするのも良いかなと・・

■スマートゲートウェイmini
TWS-2M
https://www.enegate.co.jp/smarteco_portal/products/smart_gateway_mini....

■ワイヤレスケーブルモデム
HG100R-02JG
https://support.zaq.ne.jp/cs/network/HG100R-02JG_users_manual.pdf
https://cs.myjcom.jp/knowledgeDetail?an=000005325#HG100R-02JG

■eMTA
SVC-3500(在庫状況により、CM-6560TV の可能性もあり)
https://cs.myjcom.jp/JSS_KnowledgeDetail?an=000002052

[1146: 匿名さん]

>>1143 マンション検討中さん　

こちらによると、年収800万円～1,000万円未満の平均が5,215万円。5,000万円～6,000万円未満のマンションを購入が最多(全体の33.5％)になっているので、普通に買えるのではないでしょうか。

SUUMO新築マンション首都圏版 18/03/13号
http://shop.tsutaya.co.jp/mag/product.html?productid=1281693252&sc...

[1147: 通りがかりさん]

かなり売れ残ってるみたいだが、値引きはそろそろしてくれるかな？

[1148: 匿名さん]

住友は焦らない会社だから、まだまだゆっくりでしょ。東京建物は違うと思いますが。

[1149: マンション検討中さん]

>>1146
ありがとうございます！
がんばりますｗ

[1150: マンション前向きに検討中]

＞1141: 匿名さん
こんにちは。コメントを大変参考になりました。ありがとうございます。
マンションを前向きに検討中ですが、マンション周辺の治安はどうですか？
契約者様の中で小さいこども持つご家庭は多いでしょうかな？

[1151: 匿名さん]

>>1150 マンション前向きに検討中さん

小さい子供連れをよくみますよ。
ちなみに私も購入者ですが、小さい子供がいます。
年配の方もいますが、品がある方ばかりのようです。
夜は意外と静かで良いですね。
駅だけでなくサミットもコンビニも近いし大変便利です。
引っ越しラッシュが続きます。少しずつ賑わってくるのでしょうね。

[1152: マンション検討中さん]

治安は良くない方だと思う
ターミナル駅はほとんどそうですよ
人の多さが利点であり欠点です。
けどペデストリアンデッキを降りてすぐだし、
通り沿いだし生活する上で危ないことはないと思う。

[1153: マンション検討中さん]

>>1145 匿名さん
詳しく説明していただいて、どうもありがとうございました。
我が家の入居は少し先なので、それまでに研究しようと思います。
J:COM電話のこと、大変参考になりました。電話番号が選択できるのが良いですね。NTTからの乗り換え検討してみます。
ありがとうございました。

[1154: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1155: 匿名さん]

>>1150 マンション前向きに検討中さん
土曜日に入居前の清掃(雑巾がけ、窓ふき)やガスの開栓立ち合いなどで、
マンションに行きましたが、玄関や駐車場で会った方で小学校に入る前くらいの
お子さんを連れた入居者さんを多く見ました。意外とファミリー層も購入して
いるのかもしれません。。

>>1153 マンション検討中さん
J:COMさんの設置ですが居室ではなく、全て分電盤に置くことにしました。
思ったより発熱も少なく、安定しています。写真の左下にあるのが eMTAで
電話を繋ぐものです。NTT回線の場合は、局から来ている引込み線をそのまま
使いますが写真では引込み線を外して、eMTAからの線を接続しているのが
分かると思います。

回線速度は、320Mbpsベストエフォートに対して、コンスタントに260Mbpsを
超えていました。入居者が多くなった場合にどの程度落ちるか分かりませんが
現在住んでいるマンション(コンスタントに200Mbps)より速くなり満足です。

[1156: 通りがかりさん]

近隣に住んでる者です。
今時の人は引っ越し先のすぐそばに反社会勢力の拠点があることに対しての抵抗とかないんですか？
月々の決まった日にちには車がズラッと並んで本当異様な光景が繰り広げられます。
本当によくよく考えてから入居をしてほしいと思います。

[1157: 名無しさん]

近隣から購入者ですが気になったことはありませんよ。
この一帯にマンションが多数建っているのご存知でしょうか？
検討者でも無い方が敢えてここのマンション掲示板に来て貶めるレスをするのは何故でしょうね〜。
敢えて言いませんが

[1158: 匿名さん]

ラウンジ

[1159: 匿名さん]

ラウンジ2

[1160: 匿名さん]

ライブラリ

[1161: 匿名さん]

反社会的勢力の気配すら感じないですよ。
ラウンジ、ライブラリ、最高な雰囲気です。
何より駅近は最高に便利ですね。

[1162: 匿名さん]

写真の撮り方が上手いです。
参考になります。

[1163: 匿名さん]

藤沢エリアの掲示板には>>1156みたいな異様な書き込みが多いですね。本当によく見かけます。

[1164: 匿名さん]

今までヨークマート派でしたが、サミット素晴らしいですね。品数が豊富、野菜など新鮮なのに安い。何より店員さんがみなさん優しくて。
真横にこんなスーパーがあるなんて言うことないです。

[1165: 匿名さん]

>>サミット素晴らしい
サミットはハマる人多いですね。値段が安くていいと言います。
4月1日のチラシも、きゅうり1本28円、いちご1パック298円、コロッケ・メンチが1個60円なのが安いです。

http://www.shufoo.net/pntweb/shopDetail/264315/

安いからといって品質はイマイチと思ったことはなく、毎日使いのスーパーとして利用する人が多いのもわかります。

[1166: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
実際よりも奥行きを感じる上手い撮り方ですね。

[1167: 匿名さん]

写真の是非で言えば平行でないしスマホで素人が撮ったレベルですよ（撮影者さん失礼な発言申し訳ありません）。
この写真じゃ実際の奥行きもあまり感じられないです。

実際はもっと広く感じますので是非現地でご覧くださいませ

[1168: 通りがかりさん]

>>1167 匿名さん
うーん、ラウンジの天井は高くないですね…
高級感が下がるだけにショック…

[1169: 匿名さん]

ラウンジの高さに難癖つける人がいる事に驚きました！
ラウンジの高い良い物件に出会えるのをお祈りします！

[1170: 通りがかりさん]

>>1169 匿名さん
高級マンションなのに、気にしないことに驚きました！
意外と住民さんは庶民派が多いのですね！

[1171: 匿名さん]

>>1168 通りがかりさん

確かに、ロビーとラウンジはマンションの顔なので、2階くらいの高さまで天井高くして雰囲気出して欲しかった気はしますね。

[1172: 匿名さん]

>>1171 匿名さん

狭い敷地でラウンジの高さを出して意味ありますかね。そもそもラウンジってそんなに使っている人います？

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
まぁ、狭い敷地なら気にしないかな。ここは、そんな狭いんでしょうか。

[1174: 匿名さん]

>>1173 匿名さん

シエリアやプレミストと比較すると敷地は狭いでしょう。良し悪しはあるとおもいますが、どこにウェイトを置くかではないでしょうか。ラウンジの高さよりもっと見るべきところがあると思いますが。

[1175: 匿名さん]

>>1174 匿名さん
どこに重きをおくかは人それぞれですが、マンションの顔となるロビーとラウンジは重要と思いますね。
ちなみに1174さんは、このマンションの見るべきところとは、どこと考えてるのでしょうか。参考までに教えて下さい。

[1176: 匿名さん]

>>1175 匿名さん

個人的には立地ですね。
ターミナル駅の徒歩3分、売るときは間違いないでしよう。
仕様も良いと思いますが、突出したものではないでしょう。
個人的に共用施設はむしろ評価高いですけどね。圧迫感を感じる高さではないし、ガーデンにも開けてますので、都内の同規模マンションと比較しても十分なクオリティだと思いますよ。代官山蔦屋、メリディアーニですので、逆にこれを上回る共用施設が近隣にありましたっけ？ 広ければ良いという人は感覚が合わず残念です。しかも無駄がなく管理費を抑えられています。
しかもラウンジ使っている人なんてあまりみませんよ。客に見せるならエントランスで十分でしょう。
物件価格は高いですね。しかしいま現在は全国的に、また特に湘南地区はどこでも相場より高いので一緒だと思います。
シエリアは安かったですね。茅ヶ崎市でそんなに変わるものなのでしょうか？
利便性をとるのか、閑静や眺望などの環境をとるかなど人それぞれですよね。
私は眺望は気にしないし、永住するなら戸建と決めているので、資産性の高いここを選びます。

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
確かに立地は良いですね。駅徒歩3分は魅力です。
ただし、永住となると確かに住環境的に良いとは言えなそうです。人によるけど蔦屋は特に不要と思いますね。資産価値を上げるとは思えません。
参考に、以下サイトだと割高と評価されてますね。
https://www.sumai-surfin.com/re/39078/

慎重に検討します。

[1178: 匿名さん]

>>1176 匿名さん

参考になります。
私も立地が一番重要だと思います。
徒歩5分以内は嬉しいですね。
共用施設も、必要最低限に抑えているのが良いです。

同じように駅徒歩5分以内のシエリアは、湘南地区では一番お買い得だったのかもしれません。
現に完売していますからね。

[1179: 匿名さん]

駅近であることに重点を置いたのでここを選んで言うことなしです。スーパーも駅もすぐそこ。
正直窓を開けても静かで眺めもいいエアヒルズも素敵ですし、川名のプラウドはデザインや仕様が素敵です。
テラスモールや広い公園のある辻堂の物件も魅力的です。

よく収入面を語りたそうな方をお見かけしますが、上記の様な魅力について何を重視するかによって選ぶ物件も異なるはずです。重視する条件を満たすために高い物件を頑張って買う人、余裕で買う人。
また平均的な価格帯の物件を相当な余裕をもって買う人もいるでしょう。

これから他のマンションのママ友もできるかと思いますが、是非お互いを尊重しあえるような関係でいたいものです。

[1180: 匿名さん]

湘南地区は高いですけど、武蔵小杉や海老名にはない魅力がありますよね。
武蔵小杉は長いめでみるとリスク高そうです。海老名もあまり供給過多になるとどう転ぶかは分かりませんよね。
藤沢は歴史もあるし安定している印象です。
ファミリーなら周りにはそれなりの学校もあります。横浜への通学も可能です。
駅周辺の再開発が楽しみですね。

[1181: 匿名さん]

100%永住なら自分の希望を優先して良いと思いますが、少しでも移動する可能性がある場合、特に子供が増えたりでマンションが手狭になるケースは多いのである程度一般的な資産価値の判断基準で選択した方が良いですよ。駅遠で売れなくてかなり値下げした話はちらほら聞きます。
ターミナル駅徒歩3分は鉄板です。

[1182: 匿名さん]

>>1181 匿名さん
いや、確かに駅近なので売れると思います。ただ購入時(今現在)の価格で売れる事は無いと思います。
理由は、1177さんのサイトの通り、やはり現状価値以上の価格が付いてるからです。と考えると損をしたくなければ、永住すると決めて購入すべき物件ではないでしょうか。

[1183: 匿名さん]

>>1182 匿名さん

誰も儲けたり、購入価格で売れるとは思っていないでしょう。再開発後は期待できるかもしれませんが、、
余裕がある人は損切りで、
永住でもありじゃないですか。
特に子供いない人や高齢者なんかは。
日本全国コンパクト化してますからね。

[1184: 名無しさん]

次に移りたいときに、スピーディーに決まるかは非常に重要ですよね。
身をもって体験中です。

[1185: 通りがかりさん]

購入者です。参考までに、公共施設が駅周辺に密接している、東海道線と小田急線の主要鉄道。湘南、鎌倉、江ノ島にすぐに行ける藤沢の魅力を感じ購入。
多数の見学をしましたが、駅近、スーパー市役所病院等が徒歩圏なのが最たる魅力です。
マンションの共有部分は代官山蔦屋、子供用のプレイルームがあり、ラウンジも十分な広さで文句なしです。
管理費も現状は安価です。
永住予定ですが、長期海外転勤等で手放すことになった場合も一定の資産価値が保たれていると思いますので助かります。
駅近でこの値段で購入出来たのは安いと思いましたが、人それぞれですよね。藤沢市周辺の物件はどれも良い物が多いと思いましたので、何に重きを置くかで後悔ない購入できると良いですね。

[1186: 匿名さん]

誰も将来の事は知りません！皆、損したくない。だから駅近を買う！その人の価値観です。都心も郊外も駅近しか売れてないのが現実。