クラッシィハウス湘南藤沢

[サラリーマンさん [男性 30代]]

クラッシィハウス湘南藤沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀548番1 外30筆（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
　　　江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.83m2?80.66m2
売主：住友商事株式会社　東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1117: マンション検討中さん]

エントランスはかなり高級感がありますね。
実際は写真より高級感あります。
驚きました。

[1118: マンション検討中さん]

エンドランホール？です。

[1119: 名無しさん]

夜のライトアップされたエントランスが見たかったので助かります。
高級感ありますね！駅前のタイトな立地に奥行き感が上手く演出されてます。
今週末の内覧会がより楽しみになりました。

[1120: 匿名さん]

>>1118 マンション検討中さん

不法侵入だろ。
お前！

[1121: マンション検討中]

>>1120 匿名さん
今は内覧会期間中ですから(^o^)

[1122: 匿名さん]

>>1119 名無しさん
内覧会どうでしたか？

[1123: 匿名さん]

駅から徒歩三分という利便性はすごいです。とても便利だと思う反面、電車の音、駅前のにぎやかさなどが、静かな住環境という点で、すこしだけ気になるところです。もっとも、遮音性が高く、室内にいたらまったく問題ないのかもしれませんね。

[1124: 通りがかりさん]

ここはそれなりの人が住むところですね。

[1125: 名無しさん]

内覧会行ってきたので簡単にレポします。
まず小さい子を連れたファミリー層が意外に多くて驚きました。
エントランスは天井がとても高く作りなど安っぽさゼロです。
共用部のキッズゾーンと蔦屋ライブラリーは過剰すぎず程よい規模でちょっと使いにぴったりだろうなという印象です。蔦屋ライブラリーのラインナップも子供向けの絵本から大人向けまでそろってます。雰囲気はラグジュアリーな感じです。
エレベーターは二基、それぞれ広さが違います。エレベーターの中の内装もとても高級感がありました。
我が家は上の方の階ですが、窓を閉めてるとほとんど外の音は気になりません。電車の音とかも聞こえなかったと思います。
全体的な印象はやはり高級感ですね。住むのが楽しみです。

[1126: マンション検討中]

私も騒音が一番気になっていたのですが、内覧会に行ったらとても静かだったので拍子抜けする位でした。
S棟ですが日当たりも、想像していたより良くて嬉しかったです。引き渡しの日が本当に楽しみです！

[1127: 評判気になるさん]

内覧会へ行ってきました。
上層階ですが、室内の騒音は全く気になりませんでした。ホームインスペクターも同行し細かくチェックしてもらいましたが、非常に良い施工とお褒めの言葉を頂きました。インスペクターさんには水回りや天井裏や配線など自分では確認できないところまでチェックしてもらい、結果全く異常はなく高かったかなとも思いましたが安心を買ったつもりです。
ライブラリはまさに代官山やT-SITEの蔦谷のような雰囲気です。基本的には共用施設はちょうど良い規模で無駄がないように思いました。その他、廊下やエレベーターなど高級感のある作りです。
エレベーターは別棟にもう一基あってもよかったかなとも思いますね。
あとは直床の踏み心地にまだ慣れませんでした。
引っ越すのが楽しみです。

[1128: 通りがかりさん]

あとどれくらい残ってるのでしょうか？これから検討する余地はあるのでしょうか。

[1129: 匿名さん]

野村不動産の営業もそうだったが、この物件の営業もタバコ臭いけど、ケアされて無いの？話してると本当に臭う！

[1130: 匿名さん]

>>1128 通りがかりさん
まだまだありますよ

[1131: マンション検討中さん]

公式HPで「富士山が見える部屋」と売りにしていますが、そんな部屋はきっと高額なんですよね。。。

[1132: 匿名さん]

こちらは二重天井の直床なんですか？
直床だと床暖房がつけられないと聞いたように思いますが
間取り図にはリビングに床暖房のマークが入っています。
単に私の思い違いで、床暖房の導入は直床でも全く問題がないのですか？

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 匿名さん

直床でも床暖房はつけられますよ。
何の問題もありません。

[1134: 匿名さん]

>>1131 マンション検討中さん

3LDKで5000万だったかと、、

[1135: マンション検討中さん]

内覧会行ってきました。
作りはイマイチで、こんなもんですみたいな事言われてがっかりです。

[1136: 名無しさん]

モデルルーム見て買ったのでは？
そんなに違いましたか？

[1137: 匿名さん]

>>1135 マンション検討中さん
立地代が高いので仕方がないと思いますよ。にしても、購入者にその言い方はないですね。

[1138: 匿名さん]

立地だけなら藤沢でこれ以上はしばらく出てこないでしょうね。
購入者にそんな言い方をするのは考え難いですが、本当なのでしょうか。
仕様についてはこの辺りどこも大差はないように見えますが、細かくみると違いそうですね。

[1139: 匿名さん]

電気は一括受電方式で電気料金が約8％削減されているそうですが、
テレビ、ネット、エコレポ全てジェイコムとの契約になっているのですね。
個人で別の電力会社と契約したいと考えた場合、切り替えは可能でしょうか？

[1140: マンション検討中さん]

契約者・検討者様各位
現在検討中の者です。
参考にお伺いしたいのですが、年収いくらくらいの方が多いのでしょうか。
私は共働きで世帯年収が1000万弱ですが、浮かないか心配です。

[1141: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん

本日、代休を取って引渡会に行ってきました。同じ時間帯に
同マンションの契約者さんと会うことがありましたが、
比較的きちんとされている方が多かった印象です。でも私のような
カジュアルな恰好の人もいるので、心配はいらないと思います・・

今なら、建物内モデルルームの案内もあるようですので、
気になるようであれば共用部も含めてご確認されてはいかがでしょうか。
今日から入居が始まっているので、今週末であれば入居者の方の
雰囲気とか引越しの状況とかも確認できると思います。

なお、年収はスレが荒れる原因になるのでパスさせていただきます。

[1142: 匿名さん]

>>1139 匿名さん

電力会社は変更できないと思います。ネットはJCOMの契約は停止できず、
JCOMの回線品質に満足できない場合は、NTTの光を追加で契約できると
聞いています。HUBはギガビットイーサネット対応のものが設置されている
ことを確認済みです。故障は無いと思いますが、同じ型番のHUBを
Amazonで買っておきました(保守部品として・・3,000円はしません)。

今週末開通予定です。

[セキュリティ上、問題のある投稿の為、画像を削除しました。管理担当]

[1143: マンション検討中さん]

>>1141
ありがとうございます。
参考にさせて頂きますね！

[1144: マンション検討中さん]

>>1142 匿名さん
この写真の部分にモデム等を接続して置いておくのでしょうか？
うちは夫婦ともネットや電子機器の配線が苦手で、このたくさんある線が、何なのか全く分かりません。

あと差し支えなければ伺いたいのですが、電話もJ:COMで契約しましたか？それともNTTですか？やはりJ:COMでまとめた方が楽ですかね。

[1145: 匿名さん]

>>1144 マンション検討中さん

明日工事なので、こうなるだろうという予測です。違っていたらすみません。
設置予定の機器は、下記の3つです。詳細は各URLをご参照ください。

分電盤のところにはケーブルモデムは置かないと思います。代わりに特定小電力
無線の機器であるスマートゲートウェイが置かれるのではないかと思います。
分電盤から無線で電気使用量などのデータを受け取り、LAN(写真の青ケーブル)が
1つ空いているので、これで電気の使用量をインターネット側に送信するのだと
思います(検針コスト削減？)。

ケーブルモデムは、部屋に設置してアンテナ線(写真の黒ケーブル)と宅内の
有線LAN(写真の青ケーブル)に接続するかたちになると思います。一般的には
ケーブルモデムに無線LAN機能もあるので、これを使いますが、我が家では
これの内蔵の無線LANを無効にして、別の無線LANアクセスポイントを設置します。
(ケーブルモデム本体の発熱を少しでも抑えるため)

電話はJ:COM PHONEにしました。携帯電話がau(KDDI)を使用しているため
auスマートバリューの割引が効くので選びました。0466の電話番号が使え
当初割り当ての電話番号が気に入らない場合は、後から提示された
3つの電話番号から選べるのも良かったです。接続は、eMTAという機器を
部屋に設置してアンテナ線と電話機を直接繋ぐか、アンテナ線と宅内のRJ-11
(電話のモジュラージャック、写真の灰色ケーブル)に繋ぐかたちになります。

後から知ったのですが、住友商事とJ:COMと、KDDIは資本関係があるのですね。
J:COM PHONEの実体は、KDDIの電話サービスであるのも後から知りました。
まるっとお願いするのも良いかなと・・

■スマートゲートウェイmini
TWS-2M
https://www.enegate.co.jp/smarteco_portal/products/smart_gateway_mini....

■ワイヤレスケーブルモデム
HG100R-02JG
https://support.zaq.ne.jp/cs/network/HG100R-02JG_users_manual.pdf
https://cs.myjcom.jp/knowledgeDetail?an=000005325#HG100R-02JG

■eMTA
SVC-3500(在庫状況により、CM-6560TV の可能性もあり)
https://cs.myjcom.jp/JSS_KnowledgeDetail?an=000002052

[1146: 匿名さん]

>>1143 マンション検討中さん　

こちらによると、年収800万円～1,000万円未満の平均が5,215万円。5,000万円～6,000万円未満のマンションを購入が最多(全体の33.5％)になっているので、普通に買えるのではないでしょうか。

SUUMO新築マンション首都圏版 18/03/13号
http://shop.tsutaya.co.jp/mag/product.html?productid=1281693252&sc...

[1147: 通りがかりさん]

かなり売れ残ってるみたいだが、値引きはそろそろしてくれるかな？

[1148: 匿名さん]

住友は焦らない会社だから、まだまだゆっくりでしょ。東京建物は違うと思いますが。

[1149: マンション検討中さん]

>>1146
ありがとうございます！
がんばりますｗ

[1150: マンション前向きに検討中]

＞1141: 匿名さん
こんにちは。コメントを大変参考になりました。ありがとうございます。
マンションを前向きに検討中ですが、マンション周辺の治安はどうですか？
契約者様の中で小さいこども持つご家庭は多いでしょうかな？

[1151: 匿名さん]

>>1150 マンション前向きに検討中さん

小さい子供連れをよくみますよ。
ちなみに私も購入者ですが、小さい子供がいます。
年配の方もいますが、品がある方ばかりのようです。
夜は意外と静かで良いですね。
駅だけでなくサミットもコンビニも近いし大変便利です。
引っ越しラッシュが続きます。少しずつ賑わってくるのでしょうね。

[1152: マンション検討中さん]

治安は良くない方だと思う
ターミナル駅はほとんどそうですよ
人の多さが利点であり欠点です。
けどペデストリアンデッキを降りてすぐだし、
通り沿いだし生活する上で危ないことはないと思う。

[1153: マンション検討中さん]

>>1145 匿名さん
詳しく説明していただいて、どうもありがとうございました。
我が家の入居は少し先なので、それまでに研究しようと思います。
J:COM電話のこと、大変参考になりました。電話番号が選択できるのが良いですね。NTTからの乗り換え検討してみます。
ありがとうございました。

[1154: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1155: 匿名さん]

>>1150 マンション前向きに検討中さん
土曜日に入居前の清掃(雑巾がけ、窓ふき)やガスの開栓立ち合いなどで、
マンションに行きましたが、玄関や駐車場で会った方で小学校に入る前くらいの
お子さんを連れた入居者さんを多く見ました。意外とファミリー層も購入して
いるのかもしれません。。

>>1153 マンション検討中さん
J:COMさんの設置ですが居室ではなく、全て分電盤に置くことにしました。
思ったより発熱も少なく、安定しています。写真の左下にあるのが eMTAで
電話を繋ぐものです。NTT回線の場合は、局から来ている引込み線をそのまま
使いますが写真では引込み線を外して、eMTAからの線を接続しているのが
分かると思います。

回線速度は、320Mbpsベストエフォートに対して、コンスタントに260Mbpsを
超えていました。入居者が多くなった場合にどの程度落ちるか分かりませんが
現在住んでいるマンション(コンスタントに200Mbps)より速くなり満足です。

[1156: 通りがかりさん]

近隣に住んでる者です。
今時の人は引っ越し先のすぐそばに反社会勢力の拠点があることに対しての抵抗とかないんですか？
月々の決まった日にちには車がズラッと並んで本当異様な光景が繰り広げられます。
本当によくよく考えてから入居をしてほしいと思います。

[1157: 名無しさん]

近隣から購入者ですが気になったことはありませんよ。
この一帯にマンションが多数建っているのご存知でしょうか？
検討者でも無い方が敢えてここのマンション掲示板に来て貶めるレスをするのは何故でしょうね〜。
敢えて言いませんが

[1158: 匿名さん]

ラウンジ

[1159: 匿名さん]

ラウンジ2

[1160: 匿名さん]

ライブラリ

[1161: 匿名さん]

反社会的勢力の気配すら感じないですよ。
ラウンジ、ライブラリ、最高な雰囲気です。
何より駅近は最高に便利ですね。

[1162: 匿名さん]

写真の撮り方が上手いです。
参考になります。

[1163: 匿名さん]

藤沢エリアの掲示板には>>1156みたいな異様な書き込みが多いですね。本当によく見かけます。

[1164: 匿名さん]

今までヨークマート派でしたが、サミット素晴らしいですね。品数が豊富、野菜など新鮮なのに安い。何より店員さんがみなさん優しくて。
真横にこんなスーパーがあるなんて言うことないです。

[1165: 匿名さん]

>>サミット素晴らしい
サミットはハマる人多いですね。値段が安くていいと言います。
4月1日のチラシも、きゅうり1本28円、いちご1パック298円、コロッケ・メンチが1個60円なのが安いです。

http://www.shufoo.net/pntweb/shopDetail/264315/

安いからといって品質はイマイチと思ったことはなく、毎日使いのスーパーとして利用する人が多いのもわかります。

[1166: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
実際よりも奥行きを感じる上手い撮り方ですね。