クラッシィハウス湘南藤沢

[サラリーマンさん [男性 30代]]

クラッシィハウス湘南藤沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀548番1 外30筆（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
　　　江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.83m2?80.66m2
売主：住友商事株式会社　東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1077: 匿名さん]

「藤沢最高層」がキャッチフレーズ。

そして冬季休業が12月25日から1月5日。かなり長期間です。うらやましいです。
不動産の会社はもう冬休みの方が多いのでしょうか。月・火・水曜日が休みの人が多くて、その休みと合わせて長く閉じちゃうのかもしれません。

設備が豪華な印象。ミストサウナ素敵です。テレビは後付でもいいからつけていないというのもありますよ。少し前、地デジになった時に埋め込み式の浴室テレビの交換に困った人を知っています。

これからの駅周辺、変わるのが楽しみですね。

[1078: マンション検討中さん]

藤沢市役所は生まれ変わりましたね。
とても爽やかな印象です。
ペデストリアンデッキ含めて統一感をもってやって欲しいです。あとはバリアフリーも

[1079: マンション検討中さん]

すぐ側の静岡銀行の階段もエスカレーターになるそうですよ。しかも乗り口がクラッシィの玄関側に向くそうです。
そうなったら、駅の改札まで本当に行きやすく便利になりますね。楽しみ！

[1080: マンション検討中さん]

>>1079 マンション検討中さん

そこもエスカレーターになるのですか？
だとしたら最高です。
少し時間はかかりますが再開発楽しみですね。

https://m.youtube.com/watch?v=nIgqnP7Mchw

[1081: マンション検討中さん]

>>1080 マンション検討中さん
担当さんが教えてくれました。北口リニューアルとは別件の工事になるそうなので、時期が少し遅いかもしれないですが、将来的にはかなり便利になりますね。

[1082: 匿名さん]

YouTube見ました。

ペデストリアンデッキがあると、それだけで直通感（なんとなくわかりますか？）が出ますよね。エレベーターがあるとベビーカー利用もできるのでよさそうです。スロープもあって、助かります。お散歩で駅前までちょっとおでかけするにもいいでしょね。待ち合わせ広場でお茶飲んで帰ってくるだけでもちょっとした散歩になりそう。

将来が楽しみですね。期待できます。

[1083: マンション検討中さん]

通りがかりに撮影しました。
今日は曇りでしたのであまりはっきりしないかもしれません。参考までに。
年末で休み中ですのでエントランス内も暗くて見えませんでした。

[1084: マンション検討中さん]

追加です。

[1085: マンション検討中さん]

>>1083 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
私も今日暗くなってから車で前を通ったのですが、玄関がライトアップされていて高級感がありすごく素敵でした。
完成が楽しみですね。

[1086: マンション検討中さん]

年々駅近の物件価値が上がっているようです。
時代の変化でしょうか。
特に関東圏はその傾向が強いようですね。
藤沢もそうなのでしょうか。

[1087: マンション検討中さん]

どなたか夜のライトアップの写真を添付してくれるとありがたいです。
家が遠いもので、、、

[1088: 匿名さん]

同じような画像ですが、1月2日(冬至を少し過ぎた日)午前11時前後の日当たりです。
マンションギャラリーでのシミュレーションで見たのとほぼ同じでした。

[1089: 匿名さん]

これも同じような画像ですが、同じ時間帯です。

[1090: 匿名さん]

メールコーナーの入り口です。メールのマークが見えます。

[1091: 匿名さん]

湘南T-SITE 無料バス乗り場前の植生。ベンチなど。

[1092: 匿名さん]

おまけ。奥の方の住戸。影の落ち方でベランダに入る日を想像してみてください。。
S棟は、午後日光を直接受けることはないと思いますがある程度の明るさはあると思います。

[1093: 匿名さん]

おまけ2。最上階が16階なので、上から数えてみてください。
低層階でなければ、電柱(電線)は気にならないと思います。。

[1094: 匿名さん]

遠くからの引越しになりますが、来年からは毎年江ノ島で初日の出になりそうです。

[1095: 匿名さん]

初詣も江ノ島(とびっちょのしらす入りクラムチャウダー)。

[1096: 匿名さん]

5分ほど歩けば箱根駅伝も応援できますね。。

[1097: マンション検討中さん]

写真アップありがとうございます！！
箱根駅伝の時は渋滞が気になりますが、駅も近いから移動は問題なさそうですね。
駅伝も生でみたことないのでなんかいいですね。
毎年応援したくなりますね。

[1098: eマンションさん]

住商はミシュランとの新たな事業で株価が上がりそうですね。ていうか既に上がってるのか。マンションにも力が入りそうですね。

[1099: 通りがかりさん]

スーパーゼネコンは談合問題で多少影響が出るでしょうね。

[1100: 匿名さん]

エントランスは、中は見てないけど道路側から奥まったところにありマンションの向きと向かいの壁があるせいもあって、道路側から見るとエントランスがあるかどうかわかりません。
限られた敷地に建ててるので仕方がないですが、期待してたぶん残念でした。でも、駅からはかなり近くて便利そうです。徒歩3分は魅力です。

[1101: 匿名さん]

>>1100 匿名さん

写真の通り道路からエントランスはわかると思いますが、、もっと大々的に開けて見えた方が良いということでしょうか。
外壁があるので逆に隠れて良いと思いましたけど、風もビュービュー入らなそうだし。
他のマンションのエントランスは違うのでしょうか。敷地が広い方が、奥まっている感じがしますけど。

[1102: 名無しさん]

>>1101 匿名さん
高級感などインパクトを持たせるなら、大通りから見て凄いエントランスだと感じられるくらいの方が良かったですね。
せっかくのエントランスが、今は密かな位置になってるのは勿体無い気がしました。エントランスがその位置しか出来ないなら、エントランスに向かって左側の壁をガラス張りにしてその中にラウンジを置いても良かったかも知れませんね。いずれにしてもこの物件の魅力は駅近と言うことなのでデザインは関係ないでしょうが。

[1103: 匿名さん]

人通りで落ち着かないのでラウンジは道路に面してなくて良いと思いますが。
高級感をみせる工夫が何かあっても良いですね。

[1104: マンション検討中さん]

エントランス、二層吹き抜けで本当に素晴らしいですね。
胸を張ってお友達を呼べる雰囲気がしました。

私も初めもっと道路から目立って見える方がいいのに、と思いました。でも、チラっと見えて中がどんな様子か気になるけど入居者しか入れないからよく見えない、というあの感じも素敵だな、と思っています。

エントランスから歩道につながる通路(？)もちゃんとあって良かったです。

[1105: マンション検討中さん]

早速、賃貸の募集が出ていました。賃貸用のお部屋って何戸くらいあるのですかね。

[1106: 匿名さん]

65m2が2部屋でしょうか。家賃のみで19万/月ですね。富裕層で移動がある人は借りるでしょうね。広い部屋は出てないのかな。

[1107: 評判気になるさん]

広い部屋も賃貸に出たら借り手はつきますかね？

[1108: マンション検討中さん]

前に藤沢駅近で賃貸を探していたときに不動産やさんから教えてもらったのですが、クリオ駅前など家賃高めの駅近マンションの賃貸は近くの企業で働く方々が大部分だそうです。例えばソ○ーとか。
家賃は殆ど会社持ちらしいので、値段が少々高めでもすぐに借り手が見つかるそうです。
ファミリー層もいるでしょうから、広い部屋も需要あるのでは？

[1109: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん

だから藤沢駅前の良い賃貸物件はみつからないのですね。納得しました。

[1110: 匿名さん]

マンション投資をするには大企業が近くにある駅近マンションを狙えば
借り手に困る事がないという訳ですね。
勉強になります。
例え永住目的でも万が一の事を考えれば借り手のつきやすい立地を
選ばなければいけませんね。

[1111: 匿名さん]

藤沢横浜道路の開通や辻堂の発展によって企業進出が増えそうですね。
この辺りはオリンピック後も楽しみです。

[1112: 匿名さん]

先着順がなくなってますが、二戸が賃貸に出たということでしょうか。しかもその二戸もホームズの掲載から消えているのでもう借りてがついてしまったということなのでしょうか。

[1113: マンション検討中さん]

もともとそれほど願望の良いマンションでないので、日当たりの良し悪しは多少あるかもしれないですが、願望の格差が少ない印象ですね。
駅近の利便性を考えればどの部屋でも十分満足できるのではないかと思っています。エアヒルズや海近は素晴らしい願望の部屋がありますが、よい部屋じゃないと買う意味がないように思ってしまいますね。安いメリットはありますが、遠いし、売却を考えるとクラッシィでしょうか。

[1114: マンション検討中さん]

>>1113 マンション検討中さん

願望でなくて眺望ですね。
すみません。

[1115: 匿名さん]

駐車場についての注意書きに
「藤沢市特定開発事業等に係る手続及び基準に関する条例」に基づき、駐車場を計157台設置する必要がある」とありますが、これはどのようなものですか？
駅前マンションは規模に応じて駐車場の設置台数を決められているのでしょうか。

[1116: 匿名さん]

https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/gyousei/reiki/reiki_honbun/g207R...

そのままの言葉で調べたら出てきましたよ。
第３９条に書いてあります。
藤沢市全体の話みたいですね。

[1117: マンション検討中さん]

エントランスはかなり高級感がありますね。
実際は写真より高級感あります。
驚きました。

[1118: マンション検討中さん]

エンドランホール？です。

[1119: 名無しさん]

夜のライトアップされたエントランスが見たかったので助かります。
高級感ありますね！駅前のタイトな立地に奥行き感が上手く演出されてます。
今週末の内覧会がより楽しみになりました。

[1120: 匿名さん]

>>1118 マンション検討中さん

不法侵入だろ。
お前！

[1121: マンション検討中]

>>1120 匿名さん
今は内覧会期間中ですから(^o^)

[1122: 匿名さん]

>>1119 名無しさん
内覧会どうでしたか？

[1123: 匿名さん]

駅から徒歩三分という利便性はすごいです。とても便利だと思う反面、電車の音、駅前のにぎやかさなどが、静かな住環境という点で、すこしだけ気になるところです。もっとも、遮音性が高く、室内にいたらまったく問題ないのかもしれませんね。

[1124: 通りがかりさん]

ここはそれなりの人が住むところですね。

[1125: 名無しさん]

内覧会行ってきたので簡単にレポします。
まず小さい子を連れたファミリー層が意外に多くて驚きました。
エントランスは天井がとても高く作りなど安っぽさゼロです。
共用部のキッズゾーンと蔦屋ライブラリーは過剰すぎず程よい規模でちょっと使いにぴったりだろうなという印象です。蔦屋ライブラリーのラインナップも子供向けの絵本から大人向けまでそろってます。雰囲気はラグジュアリーな感じです。
エレベーターは二基、それぞれ広さが違います。エレベーターの中の内装もとても高級感がありました。
我が家は上の方の階ですが、窓を閉めてるとほとんど外の音は気になりません。電車の音とかも聞こえなかったと思います。
全体的な印象はやはり高級感ですね。住むのが楽しみです。

[1126: マンション検討中]

私も騒音が一番気になっていたのですが、内覧会に行ったらとても静かだったので拍子抜けする位でした。
S棟ですが日当たりも、想像していたより良くて嬉しかったです。引き渡しの日が本当に楽しみです！