クラッシィハウス湘南藤沢

[サラリーマンさん [男性 30代]]

クラッシィハウス湘南藤沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀548番1 外30筆（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
　　　江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.83m2?80.66m2
売主：住友商事株式会社　東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 地元検討中]

昨日登録してきました。
西も南もお客さんいますね。

[102: マンション検討中さん]

昨日はモデルルーム盛況でしたね。もちろん登録してしてきました。

[103: マンション検討中さん]

家族連れが多いかと思いきやDINKSの人達も多いですね。
まあ活気があっていいことですね。

[104: 匿名さん]

他のスレで、
登録したって、書き込みはどこのスレでも必ずたくさんあるけど、
本当の書き込みは少ないだろうという話がされていました。
ここはどうでしょう？

[105: 匿名さん]

ここでの書き込みで信用で出来る書き込みは、読んでみれば冷やかしなのかは分ると思うけど、マンションについていろいろと細かく書いてくれているものは参考になりそうですよね。
本当に登録したかは分りませんが。(^^;

[106: 申込済み]

昨日申込会に行きました。
30代～60代位まで色々な世代がいましたね。やはり駅前大規模マンションなので
購入層は広いのでしょう。

[107: 匿名さん]

ここは地盤はどうなのでしょうか？
海に近いので、津波も気になります。

安さで辻堂も検討していましたが、
もともと電池か何かの工場跡地みたいで、
土が汚染されているとのことでした。

安心して住める地域を探しています。

[108: 匿名さん]

重要事項説明会行ってきました。
地盤については藤沢市からの発表によるとマンション周辺は揺れやすいとの事ですが、ピンポイントでマンション地下を調べると地盤はそんなに悪くないようですよ。これは重要事項説明会ではなく営業担当者さんから聞きました。
津波に関しては藤沢市のハザードマップで見ても津波浸水域ではないと記載されています。ただ海に近いのは間違いないので余程心配されてるのでしたら、藤が岡に建つマンションをご検討されるといいかと…あちらは高台ですから…
土壌汚染などは無いという報告でした。

[109: 匿名さん]

地震や津波、水害の危険性は重要事項説明会で初めて知るのではなく、検討の際自分で綿密に調べるのが常識なんでしょうね。
震災後は津波に対する認識も変わりましたし、ゲリラ豪雨の被害も多くなっていますし心配事が少しでもある立地は避けておいた方がいいと思います。

[110: 匿名さん]

ですよね。
であれば、藤沢の駅回りは地盤は悪いですよね。

起こってからでは遅いんですよね、ほんと。
もう少し調べてみます。

[111: 匿名さん]

このあたりって、そんなに地盤が悪いとは知りませんでした。
海の近くではありますが、どこかで安心していたのですが…。
駅も近くて便利な立地なので、良いなと思う部分が多い物件です。
ただ、もう少し調べてみる必要はありそうかなとは思いました。

[112: 匿名さん]

契約者です。

構造説明会に参加したのですが、施工会社の方が詳しく教えてくれましたよ。

地域としての地盤は藤沢市であげているとおりだと思いますが、マンションはその部分をよく調べて土地をならして建物を建てるので問題は無いんじゃないですかね。

新浦安が東日本震災で話題になりましたが、マンションへの影響は無いようでした。

[113: 匿名さん]

　

　　鎌倉市民から藤沢市民になる予定です。
　　
　　今から、多種多様な湘南ライフを思い描いています。様々な疲れた体に
　　駅前のマンションの洗練されたエントランスと居住空間は、心に安らぎ
　　とゆとりをもたらしてくれると期待しています。

　　人は潜在的な直観力で、物事を決定する事が多々あります。
　　このマンションを選択した事は、そのひとつだと感じます。　
　　

[114: マンション検討中さん]

地震がきたらとか、津波がきたらとか、たられば言ってたら買えないよ〜

[115: マンション検討中さん]

〉113さん

そうですよね。
多分、色々考える人はいると思いますが、
見て気にいるかどうかだと私も思います。

地震の揺れを言ったら、都心の湾岸エリアなんて住めないですもんね。

[116: 匿名さん]

天災はどこにでも起こる可能性は大です。
誰しも大きなリスクを背負いたくないのは同じですが、
未来がどうなるかは誰にもわからないことです。
であれば、予算内で購入できる希望にあった物件をみつけることが一番だと思います。

[117: 匿名さん]

天災はしょうがないですけどできれば被害は最小限に抑えたいです
災害にあっても生活に支障の無い準備もしておきたいですし
倒壊の恐うれあれば住んでもいられなくなるでしょう
天災以外にも防犯や交通事故もあるでしょう
それよりも毎日の生活でライフスタイルに合っているか、快適かも重視したいところです。

[118: 匿名さん]

鎌倉市民から藤沢市民になる予定です。

藤沢駅直結のルミネにある朝日カルチャーセンター湘南教室は、音楽から仏教・文学・古典落語と
幅広い一日限りの秋の講座があります。

世代の違いや生活スタイルに合わせた春夏秋冬の講座は、多方面の分野から選択出来て楽しみです。
駅前のマンション生活は、五感を刺激する文化とゆとりで生まれる上質な時間をもたらしてくれます。

[119: 匿名さん]

通勤時間が短くなった分余暇を思いっきり楽しみたいという願望もあります
家事もぱぱっと済ませたり、住まいがきれいだとなんか余裕が出る気もします

[120: マンション検討中さん]

ここって、事務所が近くにあるってのは織り込み済みで買いますか？
DINKSはいいけど、子供のいる家ではどう考えているのかな、と思い。

[121: 匿名さん]

事務所があるのは気になりますよね。
発砲事件もあったし。
今は子供いないですが今後を考えると私は心配で諦めました。

[122: マンション検討中さん]

例の事務所の近くに住んでいます。
それほど怖い印象はないですよ。

発砲事件って南口ではなかったですか？

[123: 匿名さん]

5000万～7300万ですか。
どんな人たちが住むんだろ？少なくとも世帯年収1000万以上かな？

[124: 匿名さん]

発砲事件は南口ファミリー通りのファミマあたりですね。

[125: 買い替え検討中さん]

現地の周辺は昔はどうだか知りませんが、今は危険は感じませんね。
逆に駅の反対側、ドンキのあたりは夜になるとちょっと怖くなります。発砲事件もその辺りでありました。

駅近に惹かれてモデルルームに行きましたが、長谷工スタンダードの仕様とエレベーター2基がダメで申し込みは見送りました。

あれだけ良い立地なのだから、もっと良い施工会社にすればよかったのに。残念です。

[126: マンコミュファンさん]

>>125 買い替え検討中さん

長谷工の何が不満なんですか？

[127: マンション検討中さん]

長谷工スタンダードの仕様って、何をもってスタンダードなのか。笑

[128: マンション比較中さん]

長谷工施工って分かりにくいですね。

他の長谷工施工と比べると設備仕様は高いとおもいますよ！

[129: 買い替え検討中さん]

長谷工スタンダードという表現が曖昧ですいません。
これまでもいくつか長谷工施工の物件をみましたが、自分のイメージはこんな感じです。

・土地にあわせた建物設計でなく、他からコピペしたかのような単純形状の建物・外観仕様
・物件規模に比べてやや貧弱なエレベーター、共有設備
・昔ながらの基礎（最新の免震構造の採用が遅れている）
・べた床
・ベランダシンク、コンセントなし

こちらの物件は、これが全部あてはまる感じです。
別に悪いという意味ではありません。好みの問題ですので、気にならない方も多いと思います。

[130: マンション検討中さん]

そんなの全部デベ判断ですから…

[131: マンション検討中さん]

こちらのマンションギャラリーに行ってきました。
場所と時間によって日が陰る所があります。(周辺の建物で遮られる)
そこを外した4LDKを考えています。
エレベーターが2基しか無い。
エレベーターラッシュがありそうなので悩みます。。。
投資で購入する方もいらっしゃるみたいです。

[132: マンション検討中さん]

玄関側にエレベーターがあると、玄関側の部屋は窓があっても陽が入らず、暗くて窓の無い部屋と同じでしょうか？

[133: 買い替え検討中さん]

>>132 マンション検討中さん

部屋の窓の目の前にエレベーターがあると、殆どの場合その部屋は「納戸」や「サービスルーム」となり、居室として販売できません。
（3LDKではなく2LDK＋Nや2LDK＋Sになってしまう）

ただでさえエレベーター前で売れないのに、更に売れなくなってしまうので、窓を廊下と平行にせずに斜めにして、窓の正面にエレベーターが無い状態にすると3LDKとして販売出来てしまいます。

この手法の部屋は奥まで光が届かないので、とても暗いです。

廊下側の部屋の壁が斜めになっているのは、部屋を広くするためではなく、上記理由によるものが殆どです。

[134: マンション検討中さん]

133さん
132です。ありがとうございました。S65Ｂの部屋の窓は斜めでしたので、そういうことだったのですね。販売員は何も教えてくれませんでした。聞かない私がいけないのでしょうかね。

[135: 匿名さん]

営業の方は、デメリットは率先して話さないと思います。
こちらが賢くならないと。
駅から近くて利便性はいいですけれど、間取りの広さのわりに値段が高いですね。
設備仕様は、エコになっていて良い感じですが。
ミストサウナもありますし。
一括受電だと電気代も安くなるので、コスト面は抑えられそうです。

[136: 匿名さん]

鎌倉市民から藤沢市民になる予定です。

クラッシイハウス湘南藤沢の土地の形状からして、地権者と相当な時間をかけて丁寧に
再開発計画を地道に続けた経緯を感じます。
売主が貪欲で、利益のみ追及・優先していたら、全ての購入者がある程度満足出来る
２０階以上のタワーマンションが誕生していたように思えるのす。

某地所のコーポレートスローガンに
人を想う力・街を想う力があります。このマンションには、そんな力を感じるのです。

[137: マンション比較中さん]

まだ現地見学に行っていないんですが、静岡銀行のビルからエレベータで下に降りる事はできますか？
ベビーカーがあるので、気になりまして、

[138: 匿名さん]

みなさんエレベータの数は気になるのですね
この戸数で2基だけなのは16階建てと考えた場合、乗り込むのに時間が掛かるというのはデメリット部分になってきてしまいそうですね。

実際に総戸数60程度で7階建てのマンションに住んでいますが、それでも朝のラッシュ時は
エレベーターを待つことや住民と顔を合わせることが多くなります。

ゴミ置き場は１F1か所と記載してありましたし、ごみを持ってエレベーターに乗り込むことを考えると、他の住民とはあまりかち合いたくないもの。

各階にあれば良いですが、ゴミ置き場まで持っていかないとなるとゴミ袋をもってエレベーターを待つのは気が引けますね。

[139: 匿名さん]

ゴミステーションは1階になりますか。
マンションによってはフロア毎にステーションが設置されていたり、
ゴミ収集サービスが入ったりするところもあるようですが、
そう言った住んでからの利便性が考慮されているマンションは
やっぱり人気が高く、割高感があってもすぐに売れてしまうみたいです。

[140: マンション掲示板さん]

>>137 マンション比較中さん

営業時間しか動いていません

[141: マンション掲示板さん]

>>138 匿名さん

藤沢市のゴミ収集は戸別収集なので仕方ないですね。

[142: 通りがかりさん]

さいか屋にニトリが入るからニトリまで徒歩２分

[143: 匿名さん]

確かに224邸でエレベーターが2基だけとなると朝の混雑が想像されます。
売り主ができるだけ建設コストを抑えたかったのか、それとも住人側の
将来の維持コストを考え、あえて最小限の設置に抑えてくれたのか
どちらでしょう？
ゴミ出しにエレベーター内でかち合うのは仕方がないので…24時間
ゴミ出しOKなら夜に出しに行くとか？

[144: 通りがかりさん]

さいか屋にニトリがはいるんですか！？

[145: マンション検討中さん]

さいか屋の6階&7階に入るようです。
来年4月オープン予定になってます。

[146: 通りがかりさん]

＞145さん

ありがとうございます。これから日用品を手軽に買えます！！

[147: 匿名さん]

おお、ニトリはいいですね。
家具とかもだけれど、リネン類とか気軽に買い換えることができる価格だからついつい行っちゃいますよね。気軽に行けると更に嬉しい。

EVの数についての言及がありましたが、なかなかむずかしいですよね。普段は２基だと足りないなという風に朝は特に思うでしょう。でも数十年たってEVごと交換というふうになった時には数は少ないに越したことないんですよ。

[148: 匿名さん]

鎌倉市民から藤沢市民になります。
昨年の冬、地元の人も知らない絶景ピューポイントから冬晴れの積雪でさらに
存在感を増し海と融合する富士山を眺めた。
そこは片瀬山にある静かな住宅街の一角の高台で、180度パノラマが広がり
大海原と遠く茅ヶ崎の海岸線、右手に丹沢の山並み、そして雄大な富士山と
崇高な境地へと誘う場所なのです。

クラッシイハウス湘南藤沢の屋上庭園とデッキに期待がふくらみます。
空中庭園からの、晩秋から冬にかけての落日と夕暮れの紅に刻一刻と
姿を変える情景の中の富士山に、心を馳せている昨今です。

[149: 通りがかりさん]

4日前からマンション裏にパトカーが止まってますね。この影響でしょうか。

http://www.nikkansports.com/m/general/news/1754460_m.html?mode=all

[150: 匿名さん]

この事件ですよね

https://more-news.jp/article/detail/10031

マンションの近くを歩くのが怖いです。