クラッシィハウス湘南藤沢

[サラリーマンさん [男性 30代]]

クラッシィハウス湘南藤沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀548番1 外30筆（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
　　　江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.83m2?80.66m2
売主：住友商事株式会社　東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1009: 第1期購入者です]

大変大ごとにさせてしまい申し訳ございません。
私自身大げさに書き過ぎてしまったと思い、大変反省しております。
住宅情報館に関しましても、一般的なアドバイス程度のお話しかしておりません。
(金額面で心配なら中古などに乗り換える方法があるといった程度です。)

ここまで掲示板が荒れてしまうとは夢にも思いませんでした。繰り返し謝罪させて頂きます。
また、家内と相談して、本物件はキャンセルせずに住むことを決めました。
私のような優柔不断ものが住んでいるマンションだと心配された方もいらっしゃると思いますが、物件自体はとても良いマンションです。
良いお話でスレをご活用いただければと思います。
最後に、本当に申し訳ございませんでした。

[1010: 第1期購入者です]

機械式駐車場に関しては補足されてる方がいらっしゃいますね。
回転式との事なので、取り出しには時間はかからないようですね。
私は車を持っていないので、思い込みで発言してしまいました。こちらも混乱させてしまい申し訳ございませんでした。

[1011: 第1期購入者です]

>>989 匿名さん
金額は口頭で話したりもしましたが、査定といった行為？ではないと思います。
単純に5000万で売却して3000万の中古で買えば、当初の予算内で軌道修正出来ますよと言った話です。

[1012: 匿名さん]

>>1011 第1期購入者ですさん

言っていることが矛盾だらけで信用できません。何を今さら焦って手のひら返してるんですか？業者なら大きな話になりかねないですね。悪質ですよ。あながやっていること分かってます？

[1013: 匿名さん]

>>949 第1期購入者ですさん

とても購入者の行動にはみえません。
営業担当と重要事項説明者のイニシャルは？

[1014: 匿名さん]

>>1009 第1期購入者ですさん

焦点ははあなたが第１期の購入者で有るか否かかです。保身のためのコメントは全く必要ないです。

[1015: 匿名さん]

>>1012 匿名さん

業者なら大変無知な人。新人？
住宅情報館がなんで大手デベの新築物件の相談に乗るのか。あり得ません。

[1016: 匿名さん]

>>1009 第1期購入者ですさん
どこの住宅情報館ですか？
クラッシィ購入者から問い合わせが殺到するかもしれませんね。

[1017: 匿名さん]

>>1010 第1期購入者ですさん

944で
機械式駐車場に関しても、1階や2階の高さで契約出来ればまだ良いですが、7階以上の高さで抽選が当たってしまうと、出し入れの手間で車など乗らなくなるだろうと言うのが個人的な見解です。

と記載がありましたが、車を持ってないのに抽選に申し込んだのですか？
さらには仕組みも知らずに？

詰みです。

[1018: 匿名さん]

>>949 第1期購入者ですさん

様々な不動産会社とあります。
どこですか？通常業務なら問題ないはずですね。査定の有無に問わず教えて下さい。申し訳ないとおっしゃってるのでなおさらのことです。

[1019: 第1期購入者です]

>>1017 匿名さん
色々と不快な思いをさせて申し訳ございません。

駐車場に関しては私が契約するという体で書いたつもりはございません。機械式の手間により空きが増えて、管理費に不足が出る懸念を書きたかったのですが。
不動産会社はおっしゃる通り5社ほど回りました。ご迷惑をお掛けするのでここでは記載致しません。賃貸にする場合と、売却から中古購入の話で相談をさせて頂きました。

これ以上は他の検討者の方達に迷惑をお掛けしてしまいますので、今後のスレへの投稿は控えさせて頂きます。
検討者の方々には諸々ご迷惑をお掛けしてしまい申し訳ございませんでした。

[1025: マンション検討中さん]

購入者さん、反省して謝っているんだからもういいじゃないですか。責めるのやめましょうよ。

[1026: 評判気になるさん]

第1期購入者さんの話が本当だとすると、住宅情報館は仲介物件でないのに影で住友商事や東京建物の営業妨害をしていることになりますね。

[1028: 第1期購入者です]

>>1026 評判気になるさん

住宅情報館に限らず全ての不動産会社ですが、営業妨害をしていたわけではございません。
私が悩んでいる事に対して、メリットとデメリットを真剣にお話頂きました。
私としては金額帯に対して悩んでいた為、お金周りに対してあまりにネガティヴに捉え過ぎたと思っております。
修繕費が今後増えていきますよと言った話があり、心配に思いましたが、よく考えればマンションであればどこも同じである事も理解できましたし。当然駅近のメリットもたくさんお話頂きました。

それからどなたかが担当者の名前を上げろと言うのはさすがに。。私のためにたくさんの対応をして頂きましたし、それは出来ません。担当者の特定をすることはおやめください。

自分が火種となっておきながらたいへん恐縮ですが、検討者同市の有意義な情報交換の場としてお願い致します。スレも削除依頼を出させて頂きました。
重ねてお詫び申し上げます。今度こそ私からはスレへの投稿は辞めさせて頂きます。
たいへん申し訳ございませんでした。

[1031: 匿名さん]

[No.949～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･削除されたレスへの返信


当方の手違いにより、当該レスが非表示されてしまっておりましたので、再掲載させていただきました。
ご利用中の皆様には、ご不便をおかけいたしまして誠に申し訳ございませんでした。
今後とも何卒、よろしくお願いいたします。

[1032: 匿名さん]

第5期の案内がサイトに出ましたね。
シティテラスの方も第1期受付開始ですから、どちらも営業さん大変そうです。個人的には駅近の傘がなくても帰宅できるクラッシィの方が好みですが、シティテラスも捨てがたい。
どちらもいい物件だから悩む方としては嬉しい悲鳴ですね。

[1033: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

シティテラスもすでに価格は公表されたりしてるのでしょうか？立地的にはクラッシィの方がいいので、シティテラスの方が割安になるのかな？
どっちにしろそれなりの価格になると思いますが。

[1034: マンション検討中さん]

なんだかなぁ。
私は何となくお気持ちはわかりますけどね。家ではないので金額は全く違いますが、違約金を払ってキャンセルした経験あります。ほんと悪い所(実際に良いか悪いかは別として)しか見えなくなっちゃうんですよね。笑
ネガティブに書きすぎてしまったことは誠実に謝罪されてますし、これ以上追求はしないでいいのでは？
また、実際に住まわれることを選択されたとのことで良かったです。実際に住んでみないと住居の良さは分かりませんし、ましてや500万捨ててキャンセルなんて悲しすぎますし絶対に後悔します。
決めつけで追求されるのはやめましょうよ。ちょっと怖いです。逆に自分たちを貶めてますよ？

[1035: 匿名さん]

>>1033 匿名さん

シティテラスの掲示板で価格の情報がありました。5000〜8500くらいとのことです。クラッシィより高め？設定みたいです。噂通り強気の住友不動産ここにありというところでしょうか。

[1036: 匿名さん]

>>1035 匿名さん
最低価格が5000万ですか〜
であればシティテラスの価格待ちだった検討者がクラッシィに戻ってくる可能性もありますね。第5期販売も近いですし、完売までもう少しってところかな。

[1037: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、4LDK買われる方って、やっぱり大家族？

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 匿名さん
大家族と言うよりは、お金に余裕がある方じゃないですかね。

[1039: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん

シティテラスが高すぎるからといって、ここに戻ってくる可能性は低いんじゃないかな。
ここは、シティテラスの発表前から、売れ行きがとても悪かったし。完売まで、もう少しとは、とても言えないでしょう。

駅近だけが売りで、
相場からかけ離れたバブル価格で、
長谷工物件で、住環境が良くなくて、
土地勘のある人なら、住みたいとは思わない場所ですから。
眺望も悪いですし。

駅近がよいなら、ザ・タワー横浜北仲がいいと思います。
価格が、想定よりも、とても安いそうで、話題になっています。
あちらは、駅真上。
一流デベに、一流施工会社。三井、鹿島。
仕様もこことは比べ物にならないくらい、良いようです。

[1040: 匿名さん]

>>1039 マンション検討中さん

何故ここのスレで横浜物件？
素晴らしさはあなたが言わなくても分かりますが、ほとんどの人が低層階しか買えません。比較するなら同じ藤沢で仕様も価格も近いシティテラスですよ。
横浜のスレに参加して下さい。

[1041: 通りがかりさん]

>>1039 マンション検討中さん

眺望が自慢のエアヒルズ掲示板でも同じように駅近物件は相場からかけ離れたバブル価格だとわめいている方がいますね。
山に住んで霊的に生まれ変わることを望みます。

[1042: 匿名さん]

>>1041 通りがかりさん

それぞれの魅力があるとは思います。
結局それなりの人がそれなりの物件を
買うだけです。

[1043: マンション検討中さん]

>>1041 通りがかりさん

相場からかけ離れているから、売れてない。
これは事実。

ザ・タワー横浜北仲は、本当にお買い得みたいですよ。
資産価値を気にする人には持ってこい。

[1044: 匿名さん]

>>1043 マンション検討中さん

カーストが半端ないよ。
上が8億超えてる。

[1045: 匿名さん]

第一期購入者さんのご乱心の次はザ・タワー北仲ですか。

自己顕示欲が強いのか、湘南に定住してないのか、土俵が違いますよ。

観光に季節を問わず毎日、鎌倉・江の島に人が訪れる賑わいは、みなとみらい
同様に人口減少しても、不変な物でしょう。

土地勘？藤沢の駅近の極々狭いエリアの未来志向なさすぎでしょう。

[1046: 名無しさん]

第一期購入者さんや横浜北中さんのように成りすましの手口が悪質化していますね。
デベは多少お金をかけてでも本気で特定して法的措置を取った方が良いと思います。
この界隈の過去のスレを見れば事実無根の言いがかりをつけてくるマンション関係者は大体特定されてます。

[1047: マンション検討中さん]

ふと気になったのですが、先着順8戸と第五期6戸販売ってわける必要あるのでしょうか。何か違うのかな？

[1048: 匿名さん]

先着順はその名の通り早い者勝ち。
第○期などの期での販売は、販売の時期を決めて、購入希望が被った場合は抽選を行います。
先着順にほしい部屋があるなら、そちらを購入することをお勧めします。

[1049: マンション検討中さん]

>>1047 マンション検討中さん

先着順は前期の売れ残り。

[1050: マンション検討中さん]

>>1049 マンション検討中さん
なぜそう言い切れるのでしょうか？
そうするとどんどん先着順が増えていくはずですよね？

[1051: マンション検討中さん]

>>1049 マンション検討中さん

売れ残りも小出しするから、少ないんでしょ。

[1052: マンション検討中さん]

こういう記事がありました。

先着順販売に人気マンションはない！　買ってはいけない新築マンション
https://www.google.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_amp...

[1053: マンション検討中さん]

>>1052 マンション検討中さん
シエリアなどは360近い住居数で間も無く完売ですが先着順でも販売してましたよね。
クラッシィも224といった大規模マンションですでに多くの数を供給してます。
先着順販売の物件を買ってはいけないなんて酷く極端な記事ですね。

[1054: 匿名さん]

>>1053 マンション検討中さん

大人気のマンションはそうかもしれませんが、少数です。
基本的に安くて直ぐ完売するものに良いものってあります？
むらがるものに良いものはない印象です。
そんなもんじゃないですかね。

[1055: マンション検討中さん]

ちなみにクラッシィは現時点で何戸ほど売れたのかご存知の方いますか？

[1056: マンション検討中さん]

シティテラスは価格が発表されてから不満の声が高まってますね。クラッシィよりも立地が悪いのにそれ以上に強気の価格で販売しているからですね。

[1057: 匿名さん]

シティテラスは無い。

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

思ったより高いですよね。
仕様はほぼ同じ。
共用施設は圧倒的にクラッシィ。
駅徒歩3分と5分は実はだいぶ違います。
それでも南口が良ければシティテラスなんでしょうね。

[1059: 匿名さん]

>>904 eマンションさん

デザイナーの人選はデザインにこだわるクラッシィならではですね。
ただ文句つけてる人は残念でなりません。
どのような立場で発言しているのでしょうか。

[1060: マンション検討中さん]

晴天の午後２時。全体的にそうだけど、低層階はかなり暗いですね。

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 マンション検討中さん
北側から撮った写真ですか？
手前がS棟で奥がW棟ですかね。
確かにこちら側から見ると暗そうですね。

[1062: マンション検討中さん]

>>1061
そうです。サミットの駐車場から撮りました。どの方向にも建物が建っているので、低層階は終日暗そうです。ご参加までに。

[1063: 匿名さん]

建設地に足を運ばれて日当たりも気にされてるんですね！
かなり前向きにご検討されているようですが、
北側から写真を撮られてもバルコニー側から見ないと意味が無くないですか？

[1064: マンション検討中さん]

>>1063 匿名さん
北側が暗いのは当然ですものね。
でも、この写真のおかげで向こう側から日が当たっている様子がわかりますね。

[1065: マンション検討中さん]

日当たりが悪いって言うのはある意味メリットですよ。夏は快適に過ごせます。

[1066: 検討板ユーザーさん]

エントランスだいぶ完成しましたね。
高級感があってよい感じだと思います。

[1067: 匿名さん]

おおー、いい写真ですね。綺麗なマンション

[1068: マンション検討中さん]

>>1062 マンション検討中さん

そんなこともないですよ。
日当たりについては参考にモデルルームへ行ってみて下さい。

[1069: 検討板ユーザーさん]

晴天の午後4時です。
撮り方によっては多少は違いがでるでしょうね。

[1070: マンション検討中さん]

なぜ裏側からの写真ばかりなのだろうか...

[1071: マンション検討中さん]

>>1069 検討板ユーザーさん

リビング側は思ったより日当たりいいですね。

[1072: 匿名さん]

>>1069 検討板ユーザーさん
メインエントランスの画像も見せて下さい。

[1073: 匿名さん]

毎日の様に足を運ばれているみたいですね！
バルコニー側からも堂条件で撮影お願いできますか？
真面目に検討をされている方がいると遠方からなので助かります。
宜しくお願いします。

[1074: 検討板ユーザーさん]

1069です。
数週前にモデルルームを訪れた際に撮った写真です。申し訳ありませんが表側は運転しながらも見えるので今回は撮りませんでした。裏はどうなっているのかと気になり足を運んでみました。
また行く機会がありましたら表側の写真もアップさせて頂きます。その頃にはエントランスもだいぶ完成していると思いますので楽しみですね。

[1075: マンション検討中さん]

今日モデルルーム見に行こうとしたら、満席で断られました。

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 マンション検討中さん

プラウドと一緒に見に行く人やシティテラスからの戻りが多いのでしょうか。
個人的にはクラッシィが藤沢では1番かと、
共用施設のクオリティでは圧倒的ですよね。
無駄な施設がなく管理費も安いし。
いちど駅近に住むと離れられないですよね。
離れるなら戸建にしないと、マンションに住む意味が私にはわかりません。
クラッシィは内廊下や外観にもう少し華があれば言うことないですね。個人的にはミストサウナがあるので浴室TVが欲しいのもあります。
シティテラスは南口、鵠沼住所以外のメリットが浮かびません。それだけで選ぶ人もいるのでしょうか。仕様はクラッシィと変わりないようですが、価格はクラッシィよりシビアな印象です。南口ならあと10年ぐらい待って駅再開発時のマンションに期待しても良いかもしれませんね。
いずれにせよ10年で藤沢駅周辺はがらっと変わるでしょう。楽しみですね。

[1077: 匿名さん]

「藤沢最高層」がキャッチフレーズ。

そして冬季休業が12月25日から1月5日。かなり長期間です。うらやましいです。
不動産の会社はもう冬休みの方が多いのでしょうか。月・火・水曜日が休みの人が多くて、その休みと合わせて長く閉じちゃうのかもしれません。

設備が豪華な印象。ミストサウナ素敵です。テレビは後付でもいいからつけていないというのもありますよ。少し前、地デジになった時に埋め込み式の浴室テレビの交換に困った人を知っています。

これからの駅周辺、変わるのが楽しみですね。

[1078: マンション検討中さん]

藤沢市役所は生まれ変わりましたね。
とても爽やかな印象です。
ペデストリアンデッキ含めて統一感をもってやって欲しいです。あとはバリアフリーも

[1079: マンション検討中さん]

すぐ側の静岡銀行の階段もエスカレーターになるそうですよ。しかも乗り口がクラッシィの玄関側に向くそうです。
そうなったら、駅の改札まで本当に行きやすく便利になりますね。楽しみ！

[1080: マンション検討中さん]

>>1079 マンション検討中さん

そこもエスカレーターになるのですか？
だとしたら最高です。
少し時間はかかりますが再開発楽しみですね。

https://m.youtube.com/watch?v=nIgqnP7Mchw

[1081: マンション検討中さん]

>>1080 マンション検討中さん
担当さんが教えてくれました。北口リニューアルとは別件の工事になるそうなので、時期が少し遅いかもしれないですが、将来的にはかなり便利になりますね。

[1082: 匿名さん]

YouTube見ました。

ペデストリアンデッキがあると、それだけで直通感（なんとなくわかりますか？）が出ますよね。エレベーターがあるとベビーカー利用もできるのでよさそうです。スロープもあって、助かります。お散歩で駅前までちょっとおでかけするにもいいでしょね。待ち合わせ広場でお茶飲んで帰ってくるだけでもちょっとした散歩になりそう。

将来が楽しみですね。期待できます。

[1083: マンション検討中さん]

通りがかりに撮影しました。
今日は曇りでしたのであまりはっきりしないかもしれません。参考までに。
年末で休み中ですのでエントランス内も暗くて見えませんでした。

[1084: マンション検討中さん]

追加です。

[1085: マンション検討中さん]

>>1083 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
私も今日暗くなってから車で前を通ったのですが、玄関がライトアップされていて高級感がありすごく素敵でした。
完成が楽しみですね。

[1086: マンション検討中さん]

年々駅近の物件価値が上がっているようです。
時代の変化でしょうか。
特に関東圏はその傾向が強いようですね。
藤沢もそうなのでしょうか。

[1087: マンション検討中さん]

どなたか夜のライトアップの写真を添付してくれるとありがたいです。
家が遠いもので、、、

[1088: 匿名さん]

同じような画像ですが、1月2日(冬至を少し過ぎた日)午前11時前後の日当たりです。
マンションギャラリーでのシミュレーションで見たのとほぼ同じでした。

[1089: 匿名さん]

これも同じような画像ですが、同じ時間帯です。

[1090: 匿名さん]

メールコーナーの入り口です。メールのマークが見えます。

[1091: 匿名さん]

湘南T-SITE 無料バス乗り場前の植生。ベンチなど。

[1092: 匿名さん]

おまけ。奥の方の住戸。影の落ち方でベランダに入る日を想像してみてください。。
S棟は、午後日光を直接受けることはないと思いますがある程度の明るさはあると思います。

[1093: 匿名さん]

おまけ2。最上階が16階なので、上から数えてみてください。
低層階でなければ、電柱(電線)は気にならないと思います。。

[1094: 匿名さん]

遠くからの引越しになりますが、来年からは毎年江ノ島で初日の出になりそうです。

[1095: 匿名さん]

初詣も江ノ島(とびっちょのしらす入りクラムチャウダー)。

[1096: 匿名さん]

5分ほど歩けば箱根駅伝も応援できますね。。

[1097: マンション検討中さん]

写真アップありがとうございます！！
箱根駅伝の時は渋滞が気になりますが、駅も近いから移動は問題なさそうですね。
駅伝も生でみたことないのでなんかいいですね。
毎年応援したくなりますね。

[1098: eマンションさん]

住商はミシュランとの新たな事業で株価が上がりそうですね。ていうか既に上がってるのか。マンションにも力が入りそうですね。

[1099: 通りがかりさん]

スーパーゼネコンは談合問題で多少影響が出るでしょうね。

[1100: 匿名さん]

エントランスは、中は見てないけど道路側から奥まったところにありマンションの向きと向かいの壁があるせいもあって、道路側から見るとエントランスがあるかどうかわかりません。
限られた敷地に建ててるので仕方がないですが、期待してたぶん残念でした。でも、駅からはかなり近くて便利そうです。徒歩3分は魅力です。

[1101: 匿名さん]

>>1100 匿名さん

写真の通り道路からエントランスはわかると思いますが、、もっと大々的に開けて見えた方が良いということでしょうか。
外壁があるので逆に隠れて良いと思いましたけど、風もビュービュー入らなそうだし。
他のマンションのエントランスは違うのでしょうか。敷地が広い方が、奥まっている感じがしますけど。

[1102: 名無しさん]

>>1101 匿名さん
高級感などインパクトを持たせるなら、大通りから見て凄いエントランスだと感じられるくらいの方が良かったですね。
せっかくのエントランスが、今は密かな位置になってるのは勿体無い気がしました。エントランスがその位置しか出来ないなら、エントランスに向かって左側の壁をガラス張りにしてその中にラウンジを置いても良かったかも知れませんね。いずれにしてもこの物件の魅力は駅近と言うことなのでデザインは関係ないでしょうが。

[1103: 匿名さん]

人通りで落ち着かないのでラウンジは道路に面してなくて良いと思いますが。
高級感をみせる工夫が何かあっても良いですね。

[1104: マンション検討中さん]

エントランス、二層吹き抜けで本当に素晴らしいですね。
胸を張ってお友達を呼べる雰囲気がしました。

私も初めもっと道路から目立って見える方がいいのに、と思いました。でも、チラっと見えて中がどんな様子か気になるけど入居者しか入れないからよく見えない、というあの感じも素敵だな、と思っています。

エントランスから歩道につながる通路(？)もちゃんとあって良かったです。

[1105: マンション検討中さん]

早速、賃貸の募集が出ていました。賃貸用のお部屋って何戸くらいあるのですかね。

[1106: 匿名さん]

65m2が2部屋でしょうか。家賃のみで19万/月ですね。富裕層で移動がある人は借りるでしょうね。広い部屋は出てないのかな。

[1107: 評判気になるさん]

広い部屋も賃貸に出たら借り手はつきますかね？

[1108: マンション検討中さん]

前に藤沢駅近で賃貸を探していたときに不動産やさんから教えてもらったのですが、クリオ駅前など家賃高めの駅近マンションの賃貸は近くの企業で働く方々が大部分だそうです。例えばソ○ーとか。
家賃は殆ど会社持ちらしいので、値段が少々高めでもすぐに借り手が見つかるそうです。
ファミリー層もいるでしょうから、広い部屋も需要あるのでは？