クラッシィハウス湘南藤沢

[サラリーマンさん [男性 30代]]

クラッシィハウス湘南藤沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀548番1 外30筆（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
　　　江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.83m2?80.66m2
売主：住友商事株式会社　東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1009: 第1期購入者です]

大変大ごとにさせてしまい申し訳ございません。
私自身大げさに書き過ぎてしまったと思い、大変反省しております。
住宅情報館に関しましても、一般的なアドバイス程度のお話しかしておりません。
(金額面で心配なら中古などに乗り換える方法があるといった程度です。)

ここまで掲示板が荒れてしまうとは夢にも思いませんでした。繰り返し謝罪させて頂きます。
また、家内と相談して、本物件はキャンセルせずに住むことを決めました。
私のような優柔不断ものが住んでいるマンションだと心配された方もいらっしゃると思いますが、物件自体はとても良いマンションです。
良いお話でスレをご活用いただければと思います。
最後に、本当に申し訳ございませんでした。

[1010: 第1期購入者です]

機械式駐車場に関しては補足されてる方がいらっしゃいますね。
回転式との事なので、取り出しには時間はかからないようですね。
私は車を持っていないので、思い込みで発言してしまいました。こちらも混乱させてしまい申し訳ございませんでした。

[1011: 第1期購入者です]

>>989 匿名さん
金額は口頭で話したりもしましたが、査定といった行為？ではないと思います。
単純に5000万で売却して3000万の中古で買えば、当初の予算内で軌道修正出来ますよと言った話です。

[1012: 匿名さん]

>>1011 第1期購入者ですさん

言っていることが矛盾だらけで信用できません。何を今さら焦って手のひら返してるんですか？業者なら大きな話になりかねないですね。悪質ですよ。あながやっていること分かってます？

[1013: 匿名さん]

>>949 第1期購入者ですさん

とても購入者の行動にはみえません。
営業担当と重要事項説明者のイニシャルは？

[1014: 匿名さん]

>>1009 第1期購入者ですさん

焦点ははあなたが第１期の購入者で有るか否かかです。保身のためのコメントは全く必要ないです。

[1015: 匿名さん]

>>1012 匿名さん

業者なら大変無知な人。新人？
住宅情報館がなんで大手デベの新築物件の相談に乗るのか。あり得ません。

[1016: 匿名さん]

>>1009 第1期購入者ですさん
どこの住宅情報館ですか？
クラッシィ購入者から問い合わせが殺到するかもしれませんね。

[1017: 匿名さん]

>>1010 第1期購入者ですさん

944で
機械式駐車場に関しても、1階や2階の高さで契約出来ればまだ良いですが、7階以上の高さで抽選が当たってしまうと、出し入れの手間で車など乗らなくなるだろうと言うのが個人的な見解です。

と記載がありましたが、車を持ってないのに抽選に申し込んだのですか？
さらには仕組みも知らずに？

詰みです。

[1018: 匿名さん]

>>949 第1期購入者ですさん

様々な不動産会社とあります。
どこですか？通常業務なら問題ないはずですね。査定の有無に問わず教えて下さい。申し訳ないとおっしゃってるのでなおさらのことです。

[1019: 第1期購入者です]

>>1017 匿名さん
色々と不快な思いをさせて申し訳ございません。

駐車場に関しては私が契約するという体で書いたつもりはございません。機械式の手間により空きが増えて、管理費に不足が出る懸念を書きたかったのですが。
不動産会社はおっしゃる通り5社ほど回りました。ご迷惑をお掛けするのでここでは記載致しません。賃貸にする場合と、売却から中古購入の話で相談をさせて頂きました。

これ以上は他の検討者の方達に迷惑をお掛けしてしまいますので、今後のスレへの投稿は控えさせて頂きます。
検討者の方々には諸々ご迷惑をお掛けしてしまい申し訳ございませんでした。

[1025: マンション検討中さん]

購入者さん、反省して謝っているんだからもういいじゃないですか。責めるのやめましょうよ。

[1026: 評判気になるさん]

第1期購入者さんの話が本当だとすると、住宅情報館は仲介物件でないのに影で住友商事や東京建物の営業妨害をしていることになりますね。

[1028: 第1期購入者です]

>>1026 評判気になるさん

住宅情報館に限らず全ての不動産会社ですが、営業妨害をしていたわけではございません。
私が悩んでいる事に対して、メリットとデメリットを真剣にお話頂きました。
私としては金額帯に対して悩んでいた為、お金周りに対してあまりにネガティヴに捉え過ぎたと思っております。
修繕費が今後増えていきますよと言った話があり、心配に思いましたが、よく考えればマンションであればどこも同じである事も理解できましたし。当然駅近のメリットもたくさんお話頂きました。

それからどなたかが担当者の名前を上げろと言うのはさすがに。。私のためにたくさんの対応をして頂きましたし、それは出来ません。担当者の特定をすることはおやめください。

自分が火種となっておきながらたいへん恐縮ですが、検討者同市の有意義な情報交換の場としてお願い致します。スレも削除依頼を出させて頂きました。
重ねてお詫び申し上げます。今度こそ私からはスレへの投稿は辞めさせて頂きます。
たいへん申し訳ございませんでした。

[1031: 匿名さん]

[No.949～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･削除されたレスへの返信


当方の手違いにより、当該レスが非表示されてしまっておりましたので、再掲載させていただきました。
ご利用中の皆様には、ご不便をおかけいたしまして誠に申し訳ございませんでした。
今後とも何卒、よろしくお願いいたします。

[1032: 匿名さん]

第5期の案内がサイトに出ましたね。
シティテラスの方も第1期受付開始ですから、どちらも営業さん大変そうです。個人的には駅近の傘がなくても帰宅できるクラッシィの方が好みですが、シティテラスも捨てがたい。
どちらもいい物件だから悩む方としては嬉しい悲鳴ですね。

[1033: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

シティテラスもすでに価格は公表されたりしてるのでしょうか？立地的にはクラッシィの方がいいので、シティテラスの方が割安になるのかな？
どっちにしろそれなりの価格になると思いますが。

[1034: マンション検討中さん]

なんだかなぁ。
私は何となくお気持ちはわかりますけどね。家ではないので金額は全く違いますが、違約金を払ってキャンセルした経験あります。ほんと悪い所(実際に良いか悪いかは別として)しか見えなくなっちゃうんですよね。笑
ネガティブに書きすぎてしまったことは誠実に謝罪されてますし、これ以上追求はしないでいいのでは？
また、実際に住まわれることを選択されたとのことで良かったです。実際に住んでみないと住居の良さは分かりませんし、ましてや500万捨ててキャンセルなんて悲しすぎますし絶対に後悔します。
決めつけで追求されるのはやめましょうよ。ちょっと怖いです。逆に自分たちを貶めてますよ？

[1035: 匿名さん]

>>1033 匿名さん

シティテラスの掲示板で価格の情報がありました。5000〜8500くらいとのことです。クラッシィより高め？設定みたいです。噂通り強気の住友不動産ここにありというところでしょうか。

[1036: 匿名さん]

>>1035 匿名さん
最低価格が5000万ですか〜
であればシティテラスの価格待ちだった検討者がクラッシィに戻ってくる可能性もありますね。第5期販売も近いですし、完売までもう少しってところかな。

[1037: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、4LDK買われる方って、やっぱり大家族？

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 匿名さん
大家族と言うよりは、お金に余裕がある方じゃないですかね。

[1039: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん

シティテラスが高すぎるからといって、ここに戻ってくる可能性は低いんじゃないかな。
ここは、シティテラスの発表前から、売れ行きがとても悪かったし。完売まで、もう少しとは、とても言えないでしょう。

駅近だけが売りで、
相場からかけ離れたバブル価格で、
長谷工物件で、住環境が良くなくて、
土地勘のある人なら、住みたいとは思わない場所ですから。
眺望も悪いですし。

駅近がよいなら、ザ・タワー横浜北仲がいいと思います。
価格が、想定よりも、とても安いそうで、話題になっています。
あちらは、駅真上。
一流デベに、一流施工会社。三井、鹿島。
仕様もこことは比べ物にならないくらい、良いようです。

[1040: 匿名さん]

>>1039 マンション検討中さん

何故ここのスレで横浜物件？
素晴らしさはあなたが言わなくても分かりますが、ほとんどの人が低層階しか買えません。比較するなら同じ藤沢で仕様も価格も近いシティテラスですよ。
横浜のスレに参加して下さい。

[1041: 通りがかりさん]

>>1039 マンション検討中さん

眺望が自慢のエアヒルズ掲示板でも同じように駅近物件は相場からかけ離れたバブル価格だとわめいている方がいますね。
山に住んで霊的に生まれ変わることを望みます。

[1042: 匿名さん]

>>1041 通りがかりさん

それぞれの魅力があるとは思います。
結局それなりの人がそれなりの物件を
買うだけです。

[1043: マンション検討中さん]

>>1041 通りがかりさん

相場からかけ離れているから、売れてない。
これは事実。

ザ・タワー横浜北仲は、本当にお買い得みたいですよ。
資産価値を気にする人には持ってこい。

[1044: 匿名さん]

>>1043 マンション検討中さん

カーストが半端ないよ。
上が8億超えてる。

[1045: 匿名さん]

第一期購入者さんのご乱心の次はザ・タワー北仲ですか。

自己顕示欲が強いのか、湘南に定住してないのか、土俵が違いますよ。

観光に季節を問わず毎日、鎌倉・江の島に人が訪れる賑わいは、みなとみらい
同様に人口減少しても、不変な物でしょう。

土地勘？藤沢の駅近の極々狭いエリアの未来志向なさすぎでしょう。

[1046: 名無しさん]

第一期購入者さんや横浜北中さんのように成りすましの手口が悪質化していますね。
デベは多少お金をかけてでも本気で特定して法的措置を取った方が良いと思います。
この界隈の過去のスレを見れば事実無根の言いがかりをつけてくるマンション関係者は大体特定されてます。

[1047: マンション検討中さん]

ふと気になったのですが、先着順8戸と第五期6戸販売ってわける必要あるのでしょうか。何か違うのかな？

[1048: 匿名さん]

先着順はその名の通り早い者勝ち。
第○期などの期での販売は、販売の時期を決めて、購入希望が被った場合は抽選を行います。
先着順にほしい部屋があるなら、そちらを購入することをお勧めします。

[1049: マンション検討中さん]

>>1047 マンション検討中さん

先着順は前期の売れ残り。

[1050: マンション検討中さん]

>>1049 マンション検討中さん
なぜそう言い切れるのでしょうか？
そうするとどんどん先着順が増えていくはずですよね？

[1051: マンション検討中さん]

>>1049 マンション検討中さん

売れ残りも小出しするから、少ないんでしょ。

[1052: マンション検討中さん]

こういう記事がありました。

先着順販売に人気マンションはない！　買ってはいけない新築マンション
https://www.google.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_amp...

[1053: マンション検討中さん]

>>1052 マンション検討中さん
シエリアなどは360近い住居数で間も無く完売ですが先着順でも販売してましたよね。
クラッシィも224といった大規模マンションですでに多くの数を供給してます。
先着順販売の物件を買ってはいけないなんて酷く極端な記事ですね。

[1054: 匿名さん]

>>1053 マンション検討中さん

大人気のマンションはそうかもしれませんが、少数です。
基本的に安くて直ぐ完売するものに良いものってあります？
むらがるものに良いものはない印象です。
そんなもんじゃないですかね。

[1055: マンション検討中さん]

ちなみにクラッシィは現時点で何戸ほど売れたのかご存知の方いますか？

[1056: マンション検討中さん]

シティテラスは価格が発表されてから不満の声が高まってますね。クラッシィよりも立地が悪いのにそれ以上に強気の価格で販売しているからですね。

[1057: 匿名さん]

シティテラスは無い。

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

思ったより高いですよね。
仕様はほぼ同じ。
共用施設は圧倒的にクラッシィ。
駅徒歩3分と5分は実はだいぶ違います。
それでも南口が良ければシティテラスなんでしょうね。

[1059: 匿名さん]

>>904 eマンションさん

デザイナーの人選はデザインにこだわるクラッシィならではですね。
ただ文句つけてる人は残念でなりません。
どのような立場で発言しているのでしょうか。

[1060: マンション検討中さん]

晴天の午後２時。全体的にそうだけど、低層階はかなり暗いですね。

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 マンション検討中さん
北側から撮った写真ですか？
手前がS棟で奥がW棟ですかね。
確かにこちら側から見ると暗そうですね。

[1062: マンション検討中さん]

>>1061
そうです。サミットの駐車場から撮りました。どの方向にも建物が建っているので、低層階は終日暗そうです。ご参加までに。

[1063: 匿名さん]

建設地に足を運ばれて日当たりも気にされてるんですね！
かなり前向きにご検討されているようですが、
北側から写真を撮られてもバルコニー側から見ないと意味が無くないですか？

[1064: マンション検討中さん]

>>1063 匿名さん
北側が暗いのは当然ですものね。
でも、この写真のおかげで向こう側から日が当たっている様子がわかりますね。

[1065: マンション検討中さん]

日当たりが悪いって言うのはある意味メリットですよ。夏は快適に過ごせます。

[1066: 検討板ユーザーさん]

エントランスだいぶ完成しましたね。
高級感があってよい感じだと思います。

[1067: 匿名さん]

おおー、いい写真ですね。綺麗なマンション

[1068: マンション検討中さん]

>>1062 マンション検討中さん

そんなこともないですよ。
日当たりについては参考にモデルルームへ行ってみて下さい。

[1069: 検討板ユーザーさん]

晴天の午後4時です。
撮り方によっては多少は違いがでるでしょうね。

[1070: マンション検討中さん]

なぜ裏側からの写真ばかりなのだろうか...

[1071: マンション検討中さん]

>>1069 検討板ユーザーさん

リビング側は思ったより日当たりいいですね。

[1072: 匿名さん]

>>1069 検討板ユーザーさん
メインエントランスの画像も見せて下さい。

[1073: 匿名さん]

毎日の様に足を運ばれているみたいですね！
バルコニー側からも堂条件で撮影お願いできますか？
真面目に検討をされている方がいると遠方からなので助かります。
宜しくお願いします。

[1074: 検討板ユーザーさん]

1069です。
数週前にモデルルームを訪れた際に撮った写真です。申し訳ありませんが表側は運転しながらも見えるので今回は撮りませんでした。裏はどうなっているのかと気になり足を運んでみました。
また行く機会がありましたら表側の写真もアップさせて頂きます。その頃にはエントランスもだいぶ完成していると思いますので楽しみですね。

[1075: マンション検討中さん]

今日モデルルーム見に行こうとしたら、満席で断られました。

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 マンション検討中さん

プラウドと一緒に見に行く人やシティテラスからの戻りが多いのでしょうか。
個人的にはクラッシィが藤沢では1番かと、
共用施設のクオリティでは圧倒的ですよね。
無駄な施設がなく管理費も安いし。
いちど駅近に住むと離れられないですよね。
離れるなら戸建にしないと、マンションに住む意味が私にはわかりません。
クラッシィは内廊下や外観にもう少し華があれば言うことないですね。個人的にはミストサウナがあるので浴室TVが欲しいのもあります。
シティテラスは南口、鵠沼住所以外のメリットが浮かびません。それだけで選ぶ人もいるのでしょうか。仕様はクラッシィと変わりないようですが、価格はクラッシィよりシビアな印象です。南口ならあと10年ぐらい待って駅再開発時のマンションに期待しても良いかもしれませんね。
いずれにせよ10年で藤沢駅周辺はがらっと変わるでしょう。楽しみですね。

[1077: 匿名さん]

「藤沢最高層」がキャッチフレーズ。

そして冬季休業が12月25日から1月5日。かなり長期間です。うらやましいです。
不動産の会社はもう冬休みの方が多いのでしょうか。月・火・水曜日が休みの人が多くて、その休みと合わせて長く閉じちゃうのかもしれません。

設備が豪華な印象。ミストサウナ素敵です。テレビは後付でもいいからつけていないというのもありますよ。少し前、地デジになった時に埋め込み式の浴室テレビの交換に困った人を知っています。

これからの駅周辺、変わるのが楽しみですね。

[1078: マンション検討中さん]

藤沢市役所は生まれ変わりましたね。
とても爽やかな印象です。
ペデストリアンデッキ含めて統一感をもってやって欲しいです。あとはバリアフリーも

[1079: マンション検討中さん]

すぐ側の静岡銀行の階段もエスカレーターになるそうですよ。しかも乗り口がクラッシィの玄関側に向くそうです。
そうなったら、駅の改札まで本当に行きやすく便利になりますね。楽しみ！

[1080: マンション検討中さん]

>>1079 マンション検討中さん

そこもエスカレーターになるのですか？
だとしたら最高です。
少し時間はかかりますが再開発楽しみですね。

https://m.youtube.com/watch?v=nIgqnP7Mchw

[1081: マンション検討中さん]

>>1080 マンション検討中さん
担当さんが教えてくれました。北口リニューアルとは別件の工事になるそうなので、時期が少し遅いかもしれないですが、将来的にはかなり便利になりますね。

[1082: 匿名さん]

YouTube見ました。

ペデストリアンデッキがあると、それだけで直通感（なんとなくわかりますか？）が出ますよね。エレベーターがあるとベビーカー利用もできるのでよさそうです。スロープもあって、助かります。お散歩で駅前までちょっとおでかけするにもいいでしょね。待ち合わせ広場でお茶飲んで帰ってくるだけでもちょっとした散歩になりそう。

将来が楽しみですね。期待できます。

[1083: マンション検討中さん]

通りがかりに撮影しました。
今日は曇りでしたのであまりはっきりしないかもしれません。参考までに。
年末で休み中ですのでエントランス内も暗くて見えませんでした。

[1084: マンション検討中さん]

追加です。

[1085: マンション検討中さん]

>>1083 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
私も今日暗くなってから車で前を通ったのですが、玄関がライトアップされていて高級感がありすごく素敵でした。
完成が楽しみですね。

[1086: マンション検討中さん]

年々駅近の物件価値が上がっているようです。
時代の変化でしょうか。
特に関東圏はその傾向が強いようですね。
藤沢もそうなのでしょうか。

[1087: マンション検討中さん]

どなたか夜のライトアップの写真を添付してくれるとありがたいです。
家が遠いもので、、、

[1088: 匿名さん]

同じような画像ですが、1月2日(冬至を少し過ぎた日)午前11時前後の日当たりです。
マンションギャラリーでのシミュレーションで見たのとほぼ同じでした。

[1089: 匿名さん]

これも同じような画像ですが、同じ時間帯です。

[1090: 匿名さん]

メールコーナーの入り口です。メールのマークが見えます。

[1091: 匿名さん]

湘南T-SITE 無料バス乗り場前の植生。ベンチなど。

[1092: 匿名さん]

おまけ。奥の方の住戸。影の落ち方でベランダに入る日を想像してみてください。。
S棟は、午後日光を直接受けることはないと思いますがある程度の明るさはあると思います。

[1093: 匿名さん]

おまけ2。最上階が16階なので、上から数えてみてください。
低層階でなければ、電柱(電線)は気にならないと思います。。

[1094: 匿名さん]

遠くからの引越しになりますが、来年からは毎年江ノ島で初日の出になりそうです。

[1095: 匿名さん]

初詣も江ノ島(とびっちょのしらす入りクラムチャウダー)。

[1096: 匿名さん]

5分ほど歩けば箱根駅伝も応援できますね。。

[1097: マンション検討中さん]

写真アップありがとうございます！！
箱根駅伝の時は渋滞が気になりますが、駅も近いから移動は問題なさそうですね。
駅伝も生でみたことないのでなんかいいですね。
毎年応援したくなりますね。

[1098: eマンションさん]

住商はミシュランとの新たな事業で株価が上がりそうですね。ていうか既に上がってるのか。マンションにも力が入りそうですね。

[1099: 通りがかりさん]

スーパーゼネコンは談合問題で多少影響が出るでしょうね。

[1100: 匿名さん]

エントランスは、中は見てないけど道路側から奥まったところにありマンションの向きと向かいの壁があるせいもあって、道路側から見るとエントランスがあるかどうかわかりません。
限られた敷地に建ててるので仕方がないですが、期待してたぶん残念でした。でも、駅からはかなり近くて便利そうです。徒歩3分は魅力です。

[1101: 匿名さん]

>>1100 匿名さん

写真の通り道路からエントランスはわかると思いますが、、もっと大々的に開けて見えた方が良いということでしょうか。
外壁があるので逆に隠れて良いと思いましたけど、風もビュービュー入らなそうだし。
他のマンションのエントランスは違うのでしょうか。敷地が広い方が、奥まっている感じがしますけど。

[1102: 名無しさん]

>>1101 匿名さん
高級感などインパクトを持たせるなら、大通りから見て凄いエントランスだと感じられるくらいの方が良かったですね。
せっかくのエントランスが、今は密かな位置になってるのは勿体無い気がしました。エントランスがその位置しか出来ないなら、エントランスに向かって左側の壁をガラス張りにしてその中にラウンジを置いても良かったかも知れませんね。いずれにしてもこの物件の魅力は駅近と言うことなのでデザインは関係ないでしょうが。

[1103: 匿名さん]

人通りで落ち着かないのでラウンジは道路に面してなくて良いと思いますが。
高級感をみせる工夫が何かあっても良いですね。

[1104: マンション検討中さん]

エントランス、二層吹き抜けで本当に素晴らしいですね。
胸を張ってお友達を呼べる雰囲気がしました。

私も初めもっと道路から目立って見える方がいいのに、と思いました。でも、チラっと見えて中がどんな様子か気になるけど入居者しか入れないからよく見えない、というあの感じも素敵だな、と思っています。

エントランスから歩道につながる通路(？)もちゃんとあって良かったです。

[1105: マンション検討中さん]

早速、賃貸の募集が出ていました。賃貸用のお部屋って何戸くらいあるのですかね。

[1106: 匿名さん]

65m2が2部屋でしょうか。家賃のみで19万/月ですね。富裕層で移動がある人は借りるでしょうね。広い部屋は出てないのかな。

[1107: 評判気になるさん]

広い部屋も賃貸に出たら借り手はつきますかね？

[1108: マンション検討中さん]

前に藤沢駅近で賃貸を探していたときに不動産やさんから教えてもらったのですが、クリオ駅前など家賃高めの駅近マンションの賃貸は近くの企業で働く方々が大部分だそうです。例えばソ○ーとか。
家賃は殆ど会社持ちらしいので、値段が少々高めでもすぐに借り手が見つかるそうです。
ファミリー層もいるでしょうから、広い部屋も需要あるのでは？

[1109: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん

だから藤沢駅前の良い賃貸物件はみつからないのですね。納得しました。

[1110: 匿名さん]

マンション投資をするには大企業が近くにある駅近マンションを狙えば
借り手に困る事がないという訳ですね。
勉強になります。
例え永住目的でも万が一の事を考えれば借り手のつきやすい立地を
選ばなければいけませんね。

[1111: 匿名さん]

藤沢横浜道路の開通や辻堂の発展によって企業進出が増えそうですね。
この辺りはオリンピック後も楽しみです。

[1112: 匿名さん]

先着順がなくなってますが、二戸が賃貸に出たということでしょうか。しかもその二戸もホームズの掲載から消えているのでもう借りてがついてしまったということなのでしょうか。

[1113: マンション検討中さん]

もともとそれほど願望の良いマンションでないので、日当たりの良し悪しは多少あるかもしれないですが、願望の格差が少ない印象ですね。
駅近の利便性を考えればどの部屋でも十分満足できるのではないかと思っています。エアヒルズや海近は素晴らしい願望の部屋がありますが、よい部屋じゃないと買う意味がないように思ってしまいますね。安いメリットはありますが、遠いし、売却を考えるとクラッシィでしょうか。

[1114: マンション検討中さん]

>>1113 マンション検討中さん

願望でなくて眺望ですね。
すみません。

[1115: 匿名さん]

駐車場についての注意書きに
「藤沢市特定開発事業等に係る手続及び基準に関する条例」に基づき、駐車場を計157台設置する必要がある」とありますが、これはどのようなものですか？
駅前マンションは規模に応じて駐車場の設置台数を決められているのでしょうか。

[1116: 匿名さん]

https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/gyousei/reiki/reiki_honbun/g207R...

そのままの言葉で調べたら出てきましたよ。
第３９条に書いてあります。
藤沢市全体の話みたいですね。

[1117: マンション検討中さん]

エントランスはかなり高級感がありますね。
実際は写真より高級感あります。
驚きました。

[1118: マンション検討中さん]

エンドランホール？です。

[1119: 名無しさん]

夜のライトアップされたエントランスが見たかったので助かります。
高級感ありますね！駅前のタイトな立地に奥行き感が上手く演出されてます。
今週末の内覧会がより楽しみになりました。

[1120: 匿名さん]

>>1118 マンション検討中さん

不法侵入だろ。
お前！

[1121: マンション検討中]

>>1120 匿名さん
今は内覧会期間中ですから(^o^)

[1122: 匿名さん]

>>1119 名無しさん
内覧会どうでしたか？

[1123: 匿名さん]

駅から徒歩三分という利便性はすごいです。とても便利だと思う反面、電車の音、駅前のにぎやかさなどが、静かな住環境という点で、すこしだけ気になるところです。もっとも、遮音性が高く、室内にいたらまったく問題ないのかもしれませんね。

[1124: 通りがかりさん]

ここはそれなりの人が住むところですね。

[1125: 名無しさん]

内覧会行ってきたので簡単にレポします。
まず小さい子を連れたファミリー層が意外に多くて驚きました。
エントランスは天井がとても高く作りなど安っぽさゼロです。
共用部のキッズゾーンと蔦屋ライブラリーは過剰すぎず程よい規模でちょっと使いにぴったりだろうなという印象です。蔦屋ライブラリーのラインナップも子供向けの絵本から大人向けまでそろってます。雰囲気はラグジュアリーな感じです。
エレベーターは二基、それぞれ広さが違います。エレベーターの中の内装もとても高級感がありました。
我が家は上の方の階ですが、窓を閉めてるとほとんど外の音は気になりません。電車の音とかも聞こえなかったと思います。
全体的な印象はやはり高級感ですね。住むのが楽しみです。

[1126: マンション検討中]

私も騒音が一番気になっていたのですが、内覧会に行ったらとても静かだったので拍子抜けする位でした。
S棟ですが日当たりも、想像していたより良くて嬉しかったです。引き渡しの日が本当に楽しみです！

[1127: 評判気になるさん]

内覧会へ行ってきました。
上層階ですが、室内の騒音は全く気になりませんでした。ホームインスペクターも同行し細かくチェックしてもらいましたが、非常に良い施工とお褒めの言葉を頂きました。インスペクターさんには水回りや天井裏や配線など自分では確認できないところまでチェックしてもらい、結果全く異常はなく高かったかなとも思いましたが安心を買ったつもりです。
ライブラリはまさに代官山やT-SITEの蔦谷のような雰囲気です。基本的には共用施設はちょうど良い規模で無駄がないように思いました。その他、廊下やエレベーターなど高級感のある作りです。
エレベーターは別棟にもう一基あってもよかったかなとも思いますね。
あとは直床の踏み心地にまだ慣れませんでした。
引っ越すのが楽しみです。

[1128: 通りがかりさん]

あとどれくらい残ってるのでしょうか？これから検討する余地はあるのでしょうか。

[1129: 匿名さん]

野村不動産の営業もそうだったが、この物件の営業もタバコ臭いけど、ケアされて無いの？話してると本当に臭う！

[1130: 匿名さん]

>>1128 通りがかりさん
まだまだありますよ

[1131: マンション検討中さん]

公式HPで「富士山が見える部屋」と売りにしていますが、そんな部屋はきっと高額なんですよね。。。

[1132: 匿名さん]

こちらは二重天井の直床なんですか？
直床だと床暖房がつけられないと聞いたように思いますが
間取り図にはリビングに床暖房のマークが入っています。
単に私の思い違いで、床暖房の導入は直床でも全く問題がないのですか？

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 匿名さん

直床でも床暖房はつけられますよ。
何の問題もありません。

[1134: 匿名さん]

>>1131 マンション検討中さん

3LDKで5000万だったかと、、

[1135: マンション検討中さん]

内覧会行ってきました。
作りはイマイチで、こんなもんですみたいな事言われてがっかりです。

[1136: 名無しさん]

モデルルーム見て買ったのでは？
そんなに違いましたか？

[1137: 匿名さん]

>>1135 マンション検討中さん
立地代が高いので仕方がないと思いますよ。にしても、購入者にその言い方はないですね。

[1138: 匿名さん]

立地だけなら藤沢でこれ以上はしばらく出てこないでしょうね。
購入者にそんな言い方をするのは考え難いですが、本当なのでしょうか。
仕様についてはこの辺りどこも大差はないように見えますが、細かくみると違いそうですね。

[1139: 匿名さん]

電気は一括受電方式で電気料金が約8％削減されているそうですが、
テレビ、ネット、エコレポ全てジェイコムとの契約になっているのですね。
個人で別の電力会社と契約したいと考えた場合、切り替えは可能でしょうか？

[1140: マンション検討中さん]

契約者・検討者様各位
現在検討中の者です。
参考にお伺いしたいのですが、年収いくらくらいの方が多いのでしょうか。
私は共働きで世帯年収が1000万弱ですが、浮かないか心配です。

[1141: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん

本日、代休を取って引渡会に行ってきました。同じ時間帯に
同マンションの契約者さんと会うことがありましたが、
比較的きちんとされている方が多かった印象です。でも私のような
カジュアルな恰好の人もいるので、心配はいらないと思います・・

今なら、建物内モデルルームの案内もあるようですので、
気になるようであれば共用部も含めてご確認されてはいかがでしょうか。
今日から入居が始まっているので、今週末であれば入居者の方の
雰囲気とか引越しの状況とかも確認できると思います。

なお、年収はスレが荒れる原因になるのでパスさせていただきます。

[1142: 匿名さん]

>>1139 匿名さん

電力会社は変更できないと思います。ネットはJCOMの契約は停止できず、
JCOMの回線品質に満足できない場合は、NTTの光を追加で契約できると
聞いています。HUBはギガビットイーサネット対応のものが設置されている
ことを確認済みです。故障は無いと思いますが、同じ型番のHUBを
Amazonで買っておきました(保守部品として・・3,000円はしません)。

今週末開通予定です。

[セキュリティ上、問題のある投稿の為、画像を削除しました。管理担当]

[1143: マンション検討中さん]

>>1141
ありがとうございます。
参考にさせて頂きますね！

[1144: マンション検討中さん]

>>1142 匿名さん
この写真の部分にモデム等を接続して置いておくのでしょうか？
うちは夫婦ともネットや電子機器の配線が苦手で、このたくさんある線が、何なのか全く分かりません。

あと差し支えなければ伺いたいのですが、電話もJ:COMで契約しましたか？それともNTTですか？やはりJ:COMでまとめた方が楽ですかね。

[1145: 匿名さん]

>>1144 マンション検討中さん

明日工事なので、こうなるだろうという予測です。違っていたらすみません。
設置予定の機器は、下記の3つです。詳細は各URLをご参照ください。

分電盤のところにはケーブルモデムは置かないと思います。代わりに特定小電力
無線の機器であるスマートゲートウェイが置かれるのではないかと思います。
分電盤から無線で電気使用量などのデータを受け取り、LAN(写真の青ケーブル)が
1つ空いているので、これで電気の使用量をインターネット側に送信するのだと
思います(検針コスト削減？)。

ケーブルモデムは、部屋に設置してアンテナ線(写真の黒ケーブル)と宅内の
有線LAN(写真の青ケーブル)に接続するかたちになると思います。一般的には
ケーブルモデムに無線LAN機能もあるので、これを使いますが、我が家では
これの内蔵の無線LANを無効にして、別の無線LANアクセスポイントを設置します。
(ケーブルモデム本体の発熱を少しでも抑えるため)

電話はJ:COM PHONEにしました。携帯電話がau(KDDI)を使用しているため
auスマートバリューの割引が効くので選びました。0466の電話番号が使え
当初割り当ての電話番号が気に入らない場合は、後から提示された
3つの電話番号から選べるのも良かったです。接続は、eMTAという機器を
部屋に設置してアンテナ線と電話機を直接繋ぐか、アンテナ線と宅内のRJ-11
(電話のモジュラージャック、写真の灰色ケーブル)に繋ぐかたちになります。

後から知ったのですが、住友商事とJ:COMと、KDDIは資本関係があるのですね。
J:COM PHONEの実体は、KDDIの電話サービスであるのも後から知りました。
まるっとお願いするのも良いかなと・・

■スマートゲートウェイmini
TWS-2M
https://www.enegate.co.jp/smarteco_portal/products/smart_gateway_mini....

■ワイヤレスケーブルモデム
HG100R-02JG
https://support.zaq.ne.jp/cs/network/HG100R-02JG_users_manual.pdf
https://cs.myjcom.jp/knowledgeDetail?an=000005325#HG100R-02JG

■eMTA
SVC-3500(在庫状況により、CM-6560TV の可能性もあり)
https://cs.myjcom.jp/JSS_KnowledgeDetail?an=000002052

[1146: 匿名さん]

>>1143 マンション検討中さん　

こちらによると、年収800万円～1,000万円未満の平均が5,215万円。5,000万円～6,000万円未満のマンションを購入が最多(全体の33.5％)になっているので、普通に買えるのではないでしょうか。

SUUMO新築マンション首都圏版 18/03/13号
http://shop.tsutaya.co.jp/mag/product.html?productid=1281693252&sc...

[1147: 通りがかりさん]

かなり売れ残ってるみたいだが、値引きはそろそろしてくれるかな？

[1148: 匿名さん]

住友は焦らない会社だから、まだまだゆっくりでしょ。東京建物は違うと思いますが。

[1149: マンション検討中さん]

>>1146
ありがとうございます！
がんばりますｗ

[1150: マンション前向きに検討中]

＞1141: 匿名さん
こんにちは。コメントを大変参考になりました。ありがとうございます。
マンションを前向きに検討中ですが、マンション周辺の治安はどうですか？
契約者様の中で小さいこども持つご家庭は多いでしょうかな？

[1151: 匿名さん]

>>1150 マンション前向きに検討中さん

小さい子供連れをよくみますよ。
ちなみに私も購入者ですが、小さい子供がいます。
年配の方もいますが、品がある方ばかりのようです。
夜は意外と静かで良いですね。
駅だけでなくサミットもコンビニも近いし大変便利です。
引っ越しラッシュが続きます。少しずつ賑わってくるのでしょうね。

[1152: マンション検討中さん]

治安は良くない方だと思う
ターミナル駅はほとんどそうですよ
人の多さが利点であり欠点です。
けどペデストリアンデッキを降りてすぐだし、
通り沿いだし生活する上で危ないことはないと思う。

[1153: マンション検討中さん]

>>1145 匿名さん
詳しく説明していただいて、どうもありがとうございました。
我が家の入居は少し先なので、それまでに研究しようと思います。
J:COM電話のこと、大変参考になりました。電話番号が選択できるのが良いですね。NTTからの乗り換え検討してみます。
ありがとうございました。

[1154: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1155: 匿名さん]

>>1150 マンション前向きに検討中さん
土曜日に入居前の清掃(雑巾がけ、窓ふき)やガスの開栓立ち合いなどで、
マンションに行きましたが、玄関や駐車場で会った方で小学校に入る前くらいの
お子さんを連れた入居者さんを多く見ました。意外とファミリー層も購入して
いるのかもしれません。。

>>1153 マンション検討中さん
J:COMさんの設置ですが居室ではなく、全て分電盤に置くことにしました。
思ったより発熱も少なく、安定しています。写真の左下にあるのが eMTAで
電話を繋ぐものです。NTT回線の場合は、局から来ている引込み線をそのまま
使いますが写真では引込み線を外して、eMTAからの線を接続しているのが
分かると思います。

回線速度は、320Mbpsベストエフォートに対して、コンスタントに260Mbpsを
超えていました。入居者が多くなった場合にどの程度落ちるか分かりませんが
現在住んでいるマンション(コンスタントに200Mbps)より速くなり満足です。

[1156: 通りがかりさん]

近隣に住んでる者です。
今時の人は引っ越し先のすぐそばに反社会勢力の拠点があることに対しての抵抗とかないんですか？
月々の決まった日にちには車がズラッと並んで本当異様な光景が繰り広げられます。
本当によくよく考えてから入居をしてほしいと思います。

[1157: 名無しさん]

近隣から購入者ですが気になったことはありませんよ。
この一帯にマンションが多数建っているのご存知でしょうか？
検討者でも無い方が敢えてここのマンション掲示板に来て貶めるレスをするのは何故でしょうね〜。
敢えて言いませんが

[1158: 匿名さん]

ラウンジ

[1159: 匿名さん]

ラウンジ2

[1160: 匿名さん]

ライブラリ

[1161: 匿名さん]

反社会的勢力の気配すら感じないですよ。
ラウンジ、ライブラリ、最高な雰囲気です。
何より駅近は最高に便利ですね。

[1162: 匿名さん]

写真の撮り方が上手いです。
参考になります。

[1163: 匿名さん]

藤沢エリアの掲示板には>>1156みたいな異様な書き込みが多いですね。本当によく見かけます。

[1164: 匿名さん]

今までヨークマート派でしたが、サミット素晴らしいですね。品数が豊富、野菜など新鮮なのに安い。何より店員さんがみなさん優しくて。
真横にこんなスーパーがあるなんて言うことないです。

[1165: 匿名さん]

>>サミット素晴らしい
サミットはハマる人多いですね。値段が安くていいと言います。
4月1日のチラシも、きゅうり1本28円、いちご1パック298円、コロッケ・メンチが1個60円なのが安いです。

http://www.shufoo.net/pntweb/shopDetail/264315/

安いからといって品質はイマイチと思ったことはなく、毎日使いのスーパーとして利用する人が多いのもわかります。

[1166: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
実際よりも奥行きを感じる上手い撮り方ですね。

[1167: 匿名さん]

写真の是非で言えば平行でないしスマホで素人が撮ったレベルですよ（撮影者さん失礼な発言申し訳ありません）。
この写真じゃ実際の奥行きもあまり感じられないです。

実際はもっと広く感じますので是非現地でご覧くださいませ

[1168: 通りがかりさん]

>>1167 匿名さん
うーん、ラウンジの天井は高くないですね…
高級感が下がるだけにショック…

[1169: 匿名さん]

ラウンジの高さに難癖つける人がいる事に驚きました！
ラウンジの高い良い物件に出会えるのをお祈りします！

[1170: 通りがかりさん]

>>1169 匿名さん
高級マンションなのに、気にしないことに驚きました！
意外と住民さんは庶民派が多いのですね！

[1171: 匿名さん]

>>1168 通りがかりさん

確かに、ロビーとラウンジはマンションの顔なので、2階くらいの高さまで天井高くして雰囲気出して欲しかった気はしますね。

[1172: 匿名さん]

>>1171 匿名さん

狭い敷地でラウンジの高さを出して意味ありますかね。そもそもラウンジってそんなに使っている人います？

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
まぁ、狭い敷地なら気にしないかな。ここは、そんな狭いんでしょうか。

[1174: 匿名さん]

>>1173 匿名さん

シエリアやプレミストと比較すると敷地は狭いでしょう。良し悪しはあるとおもいますが、どこにウェイトを置くかではないでしょうか。ラウンジの高さよりもっと見るべきところがあると思いますが。

[1175: 匿名さん]

>>1174 匿名さん
どこに重きをおくかは人それぞれですが、マンションの顔となるロビーとラウンジは重要と思いますね。
ちなみに1174さんは、このマンションの見るべきところとは、どこと考えてるのでしょうか。参考までに教えて下さい。

[1176: 匿名さん]

>>1175 匿名さん

個人的には立地ですね。
ターミナル駅の徒歩3分、売るときは間違いないでしよう。
仕様も良いと思いますが、突出したものではないでしょう。
個人的に共用施設はむしろ評価高いですけどね。圧迫感を感じる高さではないし、ガーデンにも開けてますので、都内の同規模マンションと比較しても十分なクオリティだと思いますよ。代官山蔦屋、メリディアーニですので、逆にこれを上回る共用施設が近隣にありましたっけ？ 広ければ良いという人は感覚が合わず残念です。しかも無駄がなく管理費を抑えられています。
しかもラウンジ使っている人なんてあまりみませんよ。客に見せるならエントランスで十分でしょう。
物件価格は高いですね。しかしいま現在は全国的に、また特に湘南地区はどこでも相場より高いので一緒だと思います。
シエリアは安かったですね。茅ヶ崎市でそんなに変わるものなのでしょうか？
利便性をとるのか、閑静や眺望などの環境をとるかなど人それぞれですよね。
私は眺望は気にしないし、永住するなら戸建と決めているので、資産性の高いここを選びます。

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
確かに立地は良いですね。駅徒歩3分は魅力です。
ただし、永住となると確かに住環境的に良いとは言えなそうです。人によるけど蔦屋は特に不要と思いますね。資産価値を上げるとは思えません。
参考に、以下サイトだと割高と評価されてますね。
https://www.sumai-surfin.com/re/39078/

慎重に検討します。

[1178: 匿名さん]

>>1176 匿名さん

参考になります。
私も立地が一番重要だと思います。
徒歩5分以内は嬉しいですね。
共用施設も、必要最低限に抑えているのが良いです。

同じように駅徒歩5分以内のシエリアは、湘南地区では一番お買い得だったのかもしれません。
現に完売していますからね。

[1179: 匿名さん]

駅近であることに重点を置いたのでここを選んで言うことなしです。スーパーも駅もすぐそこ。
正直窓を開けても静かで眺めもいいエアヒルズも素敵ですし、川名のプラウドはデザインや仕様が素敵です。
テラスモールや広い公園のある辻堂の物件も魅力的です。

よく収入面を語りたそうな方をお見かけしますが、上記の様な魅力について何を重視するかによって選ぶ物件も異なるはずです。重視する条件を満たすために高い物件を頑張って買う人、余裕で買う人。
また平均的な価格帯の物件を相当な余裕をもって買う人もいるでしょう。

これから他のマンションのママ友もできるかと思いますが、是非お互いを尊重しあえるような関係でいたいものです。

[1180: 匿名さん]

湘南地区は高いですけど、武蔵小杉や海老名にはない魅力がありますよね。
武蔵小杉は長いめでみるとリスク高そうです。海老名もあまり供給過多になるとどう転ぶかは分かりませんよね。
藤沢は歴史もあるし安定している印象です。
ファミリーなら周りにはそれなりの学校もあります。横浜への通学も可能です。
駅周辺の再開発が楽しみですね。

[1181: 匿名さん]

100%永住なら自分の希望を優先して良いと思いますが、少しでも移動する可能性がある場合、特に子供が増えたりでマンションが手狭になるケースは多いのである程度一般的な資産価値の判断基準で選択した方が良いですよ。駅遠で売れなくてかなり値下げした話はちらほら聞きます。
ターミナル駅徒歩3分は鉄板です。

[1182: 匿名さん]

>>1181 匿名さん
いや、確かに駅近なので売れると思います。ただ購入時(今現在)の価格で売れる事は無いと思います。
理由は、1177さんのサイトの通り、やはり現状価値以上の価格が付いてるからです。と考えると損をしたくなければ、永住すると決めて購入すべき物件ではないでしょうか。

[1183: 匿名さん]

>>1182 匿名さん

誰も儲けたり、購入価格で売れるとは思っていないでしょう。再開発後は期待できるかもしれませんが、、
余裕がある人は損切りで、
永住でもありじゃないですか。
特に子供いない人や高齢者なんかは。
日本全国コンパクト化してますからね。

[1184: 名無しさん]

次に移りたいときに、スピーディーに決まるかは非常に重要ですよね。
身をもって体験中です。

[1185: 通りがかりさん]

購入者です。参考までに、公共施設が駅周辺に密接している、東海道線と小田急線の主要鉄道。湘南、鎌倉、江ノ島にすぐに行ける藤沢の魅力を感じ購入。
多数の見学をしましたが、駅近、スーパー市役所病院等が徒歩圏なのが最たる魅力です。
マンションの共有部分は代官山蔦屋、子供用のプレイルームがあり、ラウンジも十分な広さで文句なしです。
管理費も現状は安価です。
永住予定ですが、長期海外転勤等で手放すことになった場合も一定の資産価値が保たれていると思いますので助かります。
駅近でこの値段で購入出来たのは安いと思いましたが、人それぞれですよね。藤沢市周辺の物件はどれも良い物が多いと思いましたので、何に重きを置くかで後悔ない購入できると良いですね。

[1186: 匿名さん]

誰も将来の事は知りません！皆、損したくない。だから駅近を買う！その人の価値観です。都心も郊外も駅近しか売れてないのが現実。

[1187: 匿名さん]

現状この物件の売れ行きは良いのでしょうか。残物件はどのくらいあるのでしょうか。

[1188: マンション検討中さん]

>>1187 匿名さん
25戸以上は残ってると思いますよ。
まだまだ検討可能です。

[1189: 匿名さん]

>>1188様
お返事ありがとうございます。
早速問い合わせてみようと思います。

[1190: 匿名さん]

>>1188 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。駅近物件なのに、まだ25戸もあるんですね。販売開始からかなり経ってるので完売間近と思ってました。良かったです。

[1191: マンション検討中さん]

次回販売予定の部屋が40部屋程あるから実際には65部屋程あると思います！
多くは縦リビングなので、横リビング希望なら少ないけど、拘らないのであればご安心下さい。

[1192: 匿名さん]

人気ないってこと？

[1193: マンション検討中さん]

やはり駅近でもこの金額に手が出ない人が多いのでしょう。

[1194: 匿名さん]

>>1191 マンション検討中さん
まだまだ1／4程度残ってるんですね。余裕ですね。ゆっくり検討します。

[1195: 匿名さん]

>>1192 匿名さん
そうなりますね。人気あれば、販売価格にかかわらず売れると思うので。

[1196: 匿名さん]

残りまだ60戸程ありますが、希望住戸が無くなった。現地も同じ部屋を見てたのでね。そんな早く決めるんですか？

[1197: マンション検討中さん]

先週行ってきました。入居開始してるというのにまだまだ在庫ありそうでしたね。シティテラスより安いのに。

[1198: 周辺住民さん]

入居者がポツポツと入られたようですね。
まだまだ空きがあるなといった印象です。

[1199: 名無しさん]

>>1191 マンション検討中さん

営業さんが残り40ほどと言ってました。
60はないと思います。

[1200: 名無しさん]

>>1199 名無しさん

入居開始してるのにそんなに残ってるんですね。
人が寄ってこない様な価格ではないのに。。