クラッシィハウス湘南藤沢

[サラリーマンさん [男性 30代]]

クラッシィハウス湘南藤沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀548番1 外30筆（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
　　　江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.83m2?80.66m2
売主：住友商事株式会社　東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2974: 口コミ知りたいさん]

直床であの価格はねーわ。

[2975: 口コミ知りたいさん]

こうしてみると、藤沢駅徒歩圏で一番人気があって早期完売したのは川名のプラウド湘南藤沢テラス。
次点でエアヒルズ。

ここは販売開始から４年半。
シティテラスは既に竣工しているが完売の気配すらない。
グレーシアも苦戦中

はやく完売させてくれよ。
藤沢の資産価値にかかわるゆゆしき問題だよ、これ。

[2976: マンコミュファンさん]

>>2975 口コミ知りたいさん
気持ち悪いコメントだなー。
野村の営業、住民、なりすまし、どちらでもいいけど、心の貧しい方ですね。

他のマンションにも中傷コメントを残しているようですが、こういう大人にはなりたくないですね。

[2977: 匿名さん]

生活環境に関して、同じスラブ厚ならば二重床の方が直床より圧倒的に遮音性能が高いです。直床に住んでみると分かりますが、他の部屋の物音が聞こえてしまう事はとてもストレスが溜まります。またもちろん自分達の生活音も階下に響きます。

[2978: 口コミ知りたいさん]

>>2977 匿名さん
貴方が1番煩い事に早く気づかれる事をお祈り申し上げます。
ひとつ言えるのは、貴方と同じマンションには絶対に住みたくないですね。
陰湿で空気が澱みます。

[2979: 匿名さん]

音にストレスを持たない方は直床でも大丈夫かもしれませんが、向かない方は大抵は入居して間もなく耐えられなくなります。そういったマンションでは管理組合に苦情を強く申し立てる方も中には出てきます。生活音が響きやすいマンションでは殺伐とした雰囲気になる事が多々あります。

[2980: 匿名さん]

>>2975 口コミ知りたいさん

川沿い、丘の上、は安かったから売れただけでしょ？
コスパの観点では良かったのかもしれませんが、もっと利便性や駅近を追求する人は選ばない物件。
価値観は人それぞれです。

[2981: 匿名さん]

>>2979 匿名さん

ここのマンションでそういった事例が多発してるのですか？
ほぼ完売ですし、いやがらせにしか客観的にはみえません。
あなたの方が殺伐とした雰囲気を作りやすそうです。
クラッシィの方は同居でなくて良かったと思います。
この辺りのマンションに潜伏しているのでしょうか。

[2982: 匿名さん]

直床のマンションで音が響いてしまう事は構造上の性質なので住民の努力で改善するには限度があります。
より静かなマンション生活を好む方には二重床をオススメします。自身の選択によりマンション生活で悩まされる生活音は減らす事ができます。

[2983: 口コミ知りたいさん]

数週間前から現地販売センターでの営業が終わっている様ですね。
販売終了でしょうか。数十年後が楽しみですね。
マンションの資産価値は駅近である事がわかると思います。

[2984: 匿名さん]

将来的に直床は旧時代の施工法として、現在の直天井と同じような位置付けになる事でしょう。オリンピック特需で建築原価がピークの今でさえ直床を採用するマンションは減ってきているようです。近い将来、ほとんどの大手は二重床を作る世の中になります。直床はそろそろ終末期にさしかかる昭和の施工法。直床マンションの数十年後の資産価値という観点で疑問です。

[2985: eマンションさん]

>>2977 匿名さん
直床であることによって遮音性が劣るということはありませんよ。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/?utm_source=adwords&utm_medium=...

[2987: 匿名さん]

直床も二重床も仕様によるんですけどね
直床しか攻めどころがないのでしょうけど、いかんせんこの執念には驚きます。
よほどのアレなのでしょう。

[2988: 通りがかりの職人さん]

直床＝音が響くではないですよね。直床の場合大抵スポンジ状のクッション材の付いたフローリングなので、スポンジ叩いても音がしないというような感じですかね。
ただ、フローリングの下にクッションが付いていたりするので、フワフワとかフカフカとかフニャフニャとかグニャグニャとか違和感を感じる人もいます。
あと、リフォームの際に同様の床材使わないといけませんね。

2重床は大抵ゴムの付いた束でフローリングの下地の板を支える構造ですね。
下地が板（面）で構成されているので、しっかりした歩き心地の床になります。
束にクッション性があり、そこで吸音する構造なので、敏感な人は体重が重い人が近くを歩いたりすると揺れを感じるかもしれません。太鼓のような効果で音が響く場合もあります。
将来リフォーム時に有利と言われるのは、床下に空間があるので、そこに配管、配線が可能なのと、比較的床材を選ばないので、無垢材のフローリングとかも使えるかもという点です。2重床と言っても床仕上げ～スラブ天で120～130mm程度が多いので水廻りの位置変えは2重床だから必ず自由にできる訳ではないですね。稀に全面250mmくらい下がっていてパイプスペース以外はフリーというのもあるみたいですが。

[2989: 匿名さん]

通常の環境ではスラブ200以上の二重床マンションで太鼓現象なんて起こりません。一般的な生活の仕方ではどの様に頑張っても間接的に起こる空気の振動が200ミリ以上のコンクリートの壁を超える事はできないからです。

[2990: 匿名さん]

反対に直床は直に物体がコンクリートに接触して振動を与えます。どの様に気を付けて生活をしていても、椅子を引きずったり、掃除機をかけたり、子供が走ってしまったりしてしまうものですが、それらが全て直接的に振動としてコンクリートへ伝わります。同じスラブ200でも直床と二重床とでは遮音性能に天地の差があります。

[2991: 通りがかりさん]

>>2990 匿名さん
天地の差を示すソースは？断定するからには根拠となる公的評価あるんだよね？

下記のケースに該当していそうなのでご参考まで。

https://myhome-juku.com/apartment-trouble-souon-nijuyuka/

二重床は遮音性が高い、とよく言われていますが、これは間違いです。遮音性は直床のほうが高いです。

□住宅性能表示制度
□建築環境総合性能評価システ
と言った公的評価にも明確にされています。

それなのに、なぜそんなデマが横行したの？って気になりませんか？

■思い込み
わざわざコストをかけて二重床にするわけで、性能が上がるはずっていう思い込み。

■イメージが一人歩き
構造も複雑でなんとなく二重の床のほうが性能が高そうなイメージが一人歩き。

■勘違い
空気層があるから遮音性は高い、という勘違い。

■無知
２００７年までの旧性能試験制度では精度が低く、二重床は遮音性が高いという間違った試験結果を公表していたのですが、２００８年には試験が改善され、内容も訂正されているのに、いまだ古い知識しか知らないという無知。

という訳で、二重床は遮音性が高い、は間違い。
直床のほうが遮音性が高い、が正解。

[2995: 匿名さん]

二重床に固執し粘着されている方へ
こんな個別スレではなく、以下リンクで啓蒙された方が貴殿の主張がより多くの人に伝わるのではないでしょうか？

① //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/

② //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564451/

[3011: 口コミ知りたいさん]

マンションの資産価値は駅近くが全て

[3014: マンコミュファンさん]

[No.2986～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]