ザ・パークハウス 尾山台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 尾山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oyamadai/concept/index.html

所在地：東京都世田谷区尾山台３丁目402番１（地番）
交通：東急大井町線「尾山台」駅（溝の口方面改札口）より 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.17m2～85.04m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 購入検討中さん]

バルコニーの境目がペラボーですね。@300くらいなら納得できますが・・

[62: 匿名]

この辺りはシニア層が結構多いのですか？
今住んでいる街が学生や子育て層が多いこともあるかもしれませんが、あまり活気ある感じはせず
将来的には元気ある街って感じではないのでしょうか？

建屋も外からですけど坪500とかいうレベルではなく300でもどうかなぁと感じた次第です。デベ、街の名前含めこの高騰トレンドでそれはないんだと思いますが、20年後とか将来的に売りたい時に不安です。

あと、振動とかどうなんですかね？

とか、「いいかも」から「うーん、、、」に空模様変わってきました

[63: 購入検討中さん]

私はあの場所なら＠500もありだと思います。
多少長期化するかもしれませんが、戸数も少ないし完売することは十分可能でしょうね。
もし住友だったら＠550位で出したかもしれません。

[64: 匿名さん]

外観や周囲を見ると、「ザ」がついたパークハウスだなあと思います。
５００なら、同じ世田谷で田園都市線沿線でより良い条件で買えそう。

[65: 匿名]

この物件のプレミアムは、自由が丘を生活圏にできることでかなりかさ上げされるような気がする。

しかしながら、普通のサラリーマンにとっては自由が丘なんてしょっちゅう行く用事もないので、等々力界隈に地縁がないと駅近であることくらいにしか魅力を感じない。そういう人たちから見ると坪300くらいが妥当な水準だから坪400以上で無理して手を出さない。

[66: 匿名さん]

自由が丘なんて、普通に学生でも行く街ですよ。
もう何十年も前ですが、東工大の近くに住んでいて、徒歩でしょっちゅう生活の一部として行ってました。

[67: 購入検討中さん]

この物件は自由が丘と二子玉川を普段使いしない人は買う意味ありませんよ。

[68: 匿名さん]

67さんが書かれていることは一理あるかも。
生活圏が自由が丘っていうふうな売りなのですから、
自由が丘を普段使いできる人をターゲットなのだろうなぁと思います。
イメージ的に「おしゃれ感」は出したいだけなのかもしれませんけれど。

[69: 匿名さん]

毎日、二子玉川、自由が丘に行きますか？
尾山台駅周辺で、日常生活は事足れり。
一にも二にも、マンションそのものの評価次第では。

[70: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

マンションを購入するってことは、周辺環境や生活利便性も一緒に購入するってことだから、建物だけ切り離して評価することは難しいよ。理想とする生活スタイルはみんな異なるから、同じ物件に対して評価が大きく違ってもおかしなことではない。
その平均的な評価が物件の相場となる。

[71: 匿名さん]

玉堤の中古は、駅から遠いですがかなりお安いですね。

[72: 物件比較中さん]

最近はこの周辺の戸建ての売れ残りもかなり出てきてますし、
去年に比べて中古マンションもも価格変更しました。
って物件が多くなってきてますよね。

そろそろ飽和状態なんでしょうね。
きっと価格帯をどうするか地所も悩んでるんじゃないでしょうか？

一応、現在は価格が見合えば購入希望者です。
前向きに考えている人の許容価格帯ってどれ位なんでしょうね、、、

[73: 匿名さん]

ジオ等々力、リストレジデンス等々力。。。竣工しても完売まで至らず。

[74: 匿名さん]

やはり尾山台、坪単価がプラウド自由が丘とか超えて購入は複雑な気持ち

[75: ご近所さん]

もうすぐグローリオ等々力も出てくるしね

[76: 匿名さん]

セコムのマンションですね！
等々力7丁目。プラウド等々力と比べ、さらに尾山台駅からは遠くなりますね。
しかも、３階建て、かなり小規模。都心通勤で、乗り換えが増える大井町線物件。
最寄り駅から遠いと、新築といえども、判断が難しいような。

[77: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>72
坪320-350くらいが妥当な物件じゃないかと思ってますが、380くらいまでなら悩みます。高値掴みになるとは思いますが…

[78: 匿名さん]

グローリオ等々力は駅から遠いですね。駅までの移動に交通量が多い目黒通りを渡る生活は大井町線住まいのメリットというかゆっくり感がないと私は判断します。やはり駅近くは魅力の一つですね。

[79: 匿名さん]

でも、線路沿いとなると

[80: 匿名さん]

グローリオは３階建ての低層エリアに建つマンション。そういう環境を求める人向け
利便性ならこちらだし、求めるものが違うからあんまり競合しなさそうだけどね
価格も含めて...

[81: 匿名さん]

間取りはまあまあ…かな。
共用通路側の居室の柱の存在感が若干気になりますが
あとの部屋は気にならないように考えられているんじゃないかなって。
収納面はかなり頑張っています。
WICは思っていたよりも大きかったです。

[82: 購入検討中さん]

場所 間取り バランスいいと思うけど、あとはお値段のバランスですね 先行相談会で値段は教えて貰えるのだろうか？
坪 380 は東向1階くらいで、平均では400は越えてくるのはわかってるが 420は厳しい どれだけの人がついていけるんだろう

[83: 購入検討中さん]

先行相談会は応募の数によって価格を決めるのではないでしょうか？？

一種のマーケティングのような。。。
きっと応募数が多ければ強気の価格設定をするでしょうね。

そもそもモデルルームも設定しないのに相談会って何をやるのでしょうか？
FPとの融資の相談とか？

[84: 匿名さん]

発表会は追加日程が設定されているようですよ。
デベが言うように大変人気なのか、一つの開催枠の定員が少ないのかわかりませんが。

ちなみに、線路沿いもそうですが中学校が目の前ていう立地は実際どうなんですかね？
グラウンド側ではないので埃は気にするほどでもなさそうですが、やはり音が。。

[85: 匿名さん]

８４様、詳しい情報をありがとうございます。
発表会が楽しみですね。予約はしなくても良いのでしょうか。
尾山台駅まで徒歩４分で行けるのが嬉しいです。

[86: 匿名さん]

プロジェクト発表会行かれた方どのような内容でしたか？価格帯とか入手されていれば教えてくださいませ。
予約した回がまだ先で、最近情報なくて暇しております。

[87: 匿名さん [女性]]

モデルルーム見学の希望を送付したけれども、全くレスがないです。
希望殺到している、ということでしょうか？

[88: 匿名さん]

線路沿い、眺望も抜けていない、敷地が狭い。。

[89: 匿名さん]

販売戸数は３２戸ですが、販売価格はまだ決まっていませんね。
『ザ・パークハウス 尾山台』は人気があるのか無いのか知りませんが、
人気が無ければ、こんなにレスも入らないだろうし、そこそこ注目はされているんじゃないだろうか。
と、そんな風に思いましたが。。。

[90: 匿名さん]

送られてきた資料、全く室内の写真とかないのですが、現地行かないと見せてくれない方針？

[91: 匿名さん]

場所によってはマンションも飽和状態になるところあるのですね、
団地、工場、社宅、公営住宅などがマンションにまだまだ変わる地域もあるでしょうけれど
もう高い建物に囲まれるというのもだいぶ落ち着いてきますかね
人口もどんどん減ってます。出生率が多少上がったみたいですが、、、景気に左右される部分もあるし福祉や教育など政策的な部分も大きいかもしれません。マンションだと訪問看護とか介護など大変そうなイメージですが、先行きそのあたりも気になります。

[92: 購入検討中さん]

平米単価どれくらいかなあ 2階でいいんだけど

[93: 匿名さん]

やはり最近の感じで、坪400前後でのプライシングは固いのではないでしょうか。
ということは2Fでも9000万超えますね。。
払えても見送りかなぁ。の人は多く出てきそうですね。

[94: 周辺住民さん]

予定価格でてますね。冗談かと思ってたらほんとに４００ぐらいなんですね。すごい。。

[95: 匿名さん]

23区内でマンションを買うというのは、相当恵まれた人だけなんですね。
我が家はせいぜいペンシルハウス、もしくは中古住宅かな。

[96: 匿名さん]

線路沿いの東向きの建屋はほぼ2LDK。
外廊下でアルコーブもないし、賃貸増えそう。
3LDKの方は実際2LDK+Sが多い。
強気すぎません？

それでも、ズバリ完売です？

[97: 匿名さん]

この地域でマンションに億近い金額、出すかといったら微妙です。
プラウドの戸建が近所で、１．３億で売っていますが、
同じような価格なら戸建派もいるのでは？
まあ、どちらにしても普通のサラリーマンにはもう手が出ない価格になったきましたね。
それなりの収入があり、親からも援助があるような家庭をターゲットにしてるんでしょうか？

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん

不況期に安くいい住宅を買えばいいだけですよ。余裕がないならいま買いたくても我慢すればいいだけ。
問題は皆が悲観的になってる不況期に、待ってましたと決断できる能力があるかですね。
まあそういう決断できないのが普通のサラリーマンたる所以なのかもしれませんが。

[99: 匿名さん]

富裕層と一般層の間、
アッパーミドル層があるそうです。
６０００万から７０００万の価格。
７０平米だとそれくらいでしょうか？

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん

坪400らしいので8000超えてくるのでは。
アッパーミドルってよくわかりませんが、8000万円の壁があるというのは聞いたことあります。

[101: 匿名さん]

99さんの仰る価格帯が55平米のプランかと。
70平米でそれなら、即買いですね。
残念ながら、ありえませんが。

[102: 匿名さん]

こうなってくるとホント都内でマンション買えるのは、
富裕層か相続対策の高齢者ということですか。

[103: 匿名さん]

都内というか、城南エリアとかでも安いとこありますよ。大田区とか。
あとは割り切って駅遠物件にしても良いでしょうし。バスとかあれば便利ですし最初不便でも慣れます。

[104: 周辺住民さん]

マンション７５ｍ２　９０００万ぐらい？
戸建て１００ｍ２　１３０００万ぐらい？
この差４０００万がきついんだな。普通のリーマンじゃ無理でしょ。
これ出せる人は悩まず戸建て買うよ。

[105: 購入検討中さん]

恐らく 75平米の部屋は1億近いのでは？ 最上階の85平米で12800万円で平米 150万円です。
高層階の角部屋であれば × 90%で平米 135万円 × 85%で 127万円 75平米は前者で 10125万円、後者で 9525万円

[106: 購入検討中さん]

3階 75平米が 9200万円前後なら坪400万円程度になり、当初の想定より5%くらい下げてきた印象です。 70平米なら8600万円になります。
間取りもいいし、この時代、この場所でこの価格設定はいいところなのかもしれないが、9200万円は出せないが、70平米では狭い。 75平米が8600万円ならなあ〜。やっぱ不動産は上がり過ぎて一般的にはついていけないレベルになってますね。 サラリーマンが頑張っても、あと5%、10% 届かない。 それでみんな中古に流れてるのかな。 九品仏の中古を見に行くか。

[107: 匿名さん]

玉堤まで行くと、中古でかなりお安くでていますが。　やはり駅から遠すぎですかね。

[108: 匿名さん]

田園都市線沿線並みのプライスゾーンですね。

[109: 匿名さん]

尾山台でこの価格ですか。
三菱さすが強気ですね。
朝の大井町線は結構な混雑ですし、
自由が丘から東横に乗り換えても、結構混んでます。


この価格で、ここに住むメリットってなんでしょう？

[110: 匿名さん]

数年待っても近しいスペックで検討できる物件が近所で全然少なく、このエリアはまだ値上がりする可能性あるので、それから解放される事でないでしょうか。