ザ・パークハウス 尾山台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 尾山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oyamadai/concept/index.html

所在地：東京都世田谷区尾山台３丁目402番１（地番）
交通：東急大井町線「尾山台」駅（溝の口方面改札口）より 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.17m2～85.04m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

上野毛レジデンス良いですよね。
私も憧れのマンションです。築年数も経っているのでもう少し安くなれば欲しいと思うのですが、下がらないようですね…
近くのグランドメゾン等々力も良いマンションですが、ちょっと前なら9000万位で買えたのが、今は1億2800万円です。
中古も全体的に上がっているようなので、ここの価格もこれで売れてしまうんでしょうね。
我が家もリーフィアを新築で買い逃して後悔しているので、ここに決めようか、本当に迷います。
暫くこの界隈で新築の供給も無さそうですし。

[122: 匿名さん]

121様
共感いたします。
悩ましいですよね。。

正直、イメージより1000万弱ほど高いので見送りか悩んでおります。
高いと感じたら撤退ですかね。。

売りたい時売れずにズルズルしそうな気もしますし。。踏ん切りつきません。

[123: マンション検討中さん]

ライネスハイムは今 6300まで下りてきた。 最近の中古はえらい高く出て、半年後に 1-2割下がるイメージ。 ディアナコート自由が丘も7千万くらいから5980万円まで下がってる。築15-20年くらいで新築より坪単価 2-3割安いイメージ。

この辺りの最近の新築だとプラウド自由が丘、ディアナコート奥沢だけど、自由が丘から少し遠いぶん南面の坪単価はこちらの方がお安い。両物件ともすぐ売れたようです。

不動産が下がると言われるのは入居まで5-6年後で家賃はその間1千万くらい払うし、さあどうでしょうね。

[124: 匿名さん]

社宅にお住まいの方なら、慌てて買わないという選択をする人も多いのでは

[125: 匿名さん]

社宅にお住まいでなくとも、慌てて買うと火傷ですよ。慌てず買える人がこの物件には相応しい。
損得を気にするリーマンには不相応です。

でも慌てず買える人は駅近とか気にしないだろうし、そんなグレードでもなさそうだが。

[126: 周辺住民さん]

中古は価格交渉できますからね。マンション売った経験ありますが、かなり値引き要求きましたよ。
まあ最終的には満足いく値段でうれましたが。
中古考えている人はＨＰ見てるだけじゃなくて実際に交渉してみるといいと思いますよ。
希望通りいかなければ買わなければいいだけだし。

本件から外れたレスですみません。。。

[127: 匿名さん]

ここも。竣工まで残れば値引きするよ。
それまでは値引きしないだろうけど。
パークハウス上野毛のスレ見れば分かるよ。

[128: 匿名さん]

値下げ、しないものかと思っておりましたが…
でもそもそも残るのかって言うところですね。
販売ペース的には早くなりそうな予感も。
駅に近いということと、低層であるということ。
低層のマンションはなんだかんだで結構人気、ないですか？
お高くなってきてしまうのは事実だけれど、
駅にここまで近いと強気価格でも需要はありそうに感じます。

[129: 匿名さん]

2週間ほど書き込みないですが、
もう販売中ですか？

先行き不透明感が増す中で、進捗関心あります

[130: 匿名さん]

ここは完成後販売だから、もう売ってるのでは？
実物を見れるっていいですよね。図面だけでは解らないことも多いし。
しかし、お値段。

[131: 匿名さん]

他の物件の営業から聞きましたが、
最近1期の要望書締切だったみたいです。
しかし、お値段。

[132: 匿名さん]

はい、お値段。

[133: 匿名さん]

資産価値的にみてどうですか？
うん、お値段。

[134: 購入検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[136: 匿名さん]

今週末が抽選日。
もうこれで全戸完売してしまうという可能性もあるのでしょうか？
○期というように分けているという感じじゃないように思えるのです。
書き込みでは第1期が締め切られたということが書かれていますけれど、
そもそも公式サイトの更新自体がほぼないです。
情報もほとんど出していないです。
反響が大きかったから、それ以上は情報は出さなかったと考えられるのでは。

[137: 匿名さん]

で、売れたんですか？
HPに出てるもの以外にも余ってそうですけど。

[138: マンション検討中さん]

ホームページ見たら1階の1部屋のみ売り出し中
残りは売れたってことかな？ だとすれば自由が丘周辺の駅近くのマンションの需要はこの単価でもそこそこあるということか。

[139: 周辺住民さん]

今朝の新聞チラシで知ったんですけど、残り１つだそうで。
ここで高い、高いって言ってる層はお呼びでないってことですね。

[140: 匿名さん]

駅近の訴求力てすごいんですね。

[141: マンション検討中さん]

バランスよかったよね 駅近 間取り お値段

[142: 匿名さん]

自由が丘に近いというのが、この売れ行きに反映しているんですか？
まさか、完売目前とは・・・

[143: 匿名さん]

素敵なマンションと思いますが、自由が丘に徒歩で出掛けれるみたいなコピーは、、普通に疲れる距離です。九品仏までも、まあまあ距離ありますよ〜

[144: 匿名さん]

モリモトの自由が丘の物件といい、ここといい、
大井町線沿線を好む購買層を上手く捉えた感じかと。

[145: 周辺住民さん]

九品仏川が流れていた場所で尾山台ダウンタウンだけど便利であることは間違いない
ただ６千万は近辺の中古一戸建て８千万なら新築も買える値段だからなあ

[146: 匿名さん]

しれっと追加部屋が出てますね。
普通に余ってるんでしょう。

[147: 匿名さん]

4階 2LDKでしょうか。本当に7000万円台で販売してて、その値段で買ってる方いるんでしょうかね〜

[148: マンション検討中さん]

奥沢のセコムの物件も完売とのこと、自由が丘から徒歩20分、最寄り駅から7分くらいなら、まあ売れてますね

[149: 匿名さん]

少し前にこの板にでていた、近隣中古も全部売れたみたいだし。
ここも完売は直ぐだろうね。

[150: 匿名さん]

自由が丘に住みたいという事ならモリモトの二丁目物件はなかなか出てこない素晴らしい立地と思います。

[151: マンション検討中さん]

個人的には奥沢 2、5、6、7 丁目が自由が丘近辺ではベストと思ってますが、やっぱ目黒区自由が丘アドレスが良いのでしょうか？
この物件からちょっと遠いですが、浄真寺、奥沢神社、東工大の緑が地域に開かれていて安らぐ。 多摩川も頑張れば歩いて行けるし。

[152: 匿名さん]

お住まいになるなら奥沢住所はとても良いエリアと思います。散歩されるとわかりますが更地にして工事を控えている場所がいくつかあるので、もしかしたらマンションかもと期待したいですね。

[153: 匿名さん]

ホームページに掲載されているテラス付きのプラン、すごく良いなと思いました。
収納スペースが少し少なめかもと思う部分もありますが、
窓も広く、テラスから差し込む光が家に広がるかるのではないかなと思います。
家の中が明るいって良いですね。

[154: 匿名さん]

横長ワイドリビングにはしっかり日差しが入りますね
ダイニングとリビングとしっかり分けられるのも素敵です
ポーチもあってこだてかんもあるし、４畳半にしっかり収納があるんですね
もう少し広めの洋室に収納が大きめのがあればいいのになと思いました

[155: 匿名さん]

完売しましたね。おめでとうございます。

[156: 匿名さん]

徒歩4分の尾山台。駅から近いので、今日みたいな雨の日もいいなと思いますよね。と、ちょっと調べようと思ったら「完売」と書かれていて。

「こんな物件あるんだ！」と思うと完売であることも多く、販売スピードが速いです。人気物件ほど完成前にどんどん売れていってしまいますね。残念でした。

[157: マンション検討中さん]

奥沢のディアナコートも、このパークハウスも、線路沿いながら、駅近、自由が丘圏内の人気エリア。

大規模でないから、一定の需要を見込んで、完売までに時間がかからないのでしょうね。

でも、大井町線は結局、都心まで乗り換えなしで行けないので、物件次第かと。

[158: マンション検討中さん]

奥沢のディアナコート 未入居の中古が出てますよ ちと狭いが、南東角で抜けがあって、物件の中でも早くに売れた部屋。 単価は高い。

[159: 評判気になるさん]

「奥沢」は、６０㎡ちょっとで、約９０００万！　
自由ヶ丘のディアナコートもHPで販売告知がありますが、広さからみて、庶民には買えないか・・・
モリモトの物件って、三井、三菱、野村と比べて、どうなんでしょう？　

[160: マンション検討中さん]

不動産は場所次第。ブランド力はともかく、物件を見に行けば良さがわかるよ。東も南も抜けていて、自由ヶ丘徒歩圏ではなかなかない物件。もう少し広けりゃなあ。

[161: 匿名さん]

ここは昨今の市況高騰の中、かなり割安だったと思います

[162: 匿名さん]

割安て。どんな相場感ですか。
もう買えないかもという焦りが生む心理、もっと冷静に金の使い方を考えるべきです

[163: マンション検討中さん]

大井町線沿線暮らしやすそうですね。
新築中古ともなかなか出てこないですが。

[164: マンション比較中さん]

リーフィアレジデンス等々力、ピアース等々力、プラウド等々力・・・

等々力が最寄り駅の中古マンションは、なかなか出てこないですね。

商店街が充実していて、オオゼキもあるし、大井町線では、上野毛や等々力より駅力が高いと思います。

[165: マンション検討中さん]

ディアナコート奥沢の中古もSumoから消えてた
やっぱ自由ヶ丘徒歩圏は需要あるね

[166: 匿名さん]

自由ヶ丘周辺で大手が分譲した中古って、めったに売りに出されませんからね。

パーク・ハイム、パークコートも狙ってるのですが。

[167: 匿名]

ディアナコート奥沢は、新築より高い値段で中古にて販売ですよ。
新築で購入検討したので、、

[168: マンション検討中さん]

戸建もこの辺りは上がってるのかなあ？
プラウドは高くて買えない。

[169: 匿名]

もうこの辺り、今はマンションも戸建ても物件ないですからね。
いわゆる普通の方が買える金額では。

[170: 匿名さん]

築年が古くても、買い手がつくから、
よほどのことがない限り、大手分譲の中古は売りに出てないでしょ。
自由ヶ丘圏は、別格ですね。