ザ・パークハウス 尾山台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 尾山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oyamadai/concept/index.html

所在地：東京都世田谷区尾山台３丁目402番１（地番）
交通：東急大井町線「尾山台」駅（溝の口方面改札口）より 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.17m2～85.04m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

尾山台の、400オーバーはさすがにやり過ぎじゃないすかね

[22: 匿名さん]

>>18
恵比寿の新築で坪600って言ったら駅近劣悪環境のプラウドぐらいで、
まともな物件なんてないと思うけど？

どのマンションのこと言ってるんですかね？

[23: 購入検討中さん]

南面最上階が450で南面1階が400くらいでは？ 近くの中古が15年落ちで坪290弱で出てるからそこまで強気にはなりにくい。 間取りやロケーションはこちらの方が良さそうですが。

[24: 匿名さん]

尾山台ってどこ？ って言われませんか？

[25: 匿名さん]

駅からやや距離があるとはいえ、完成済みのジオ等々力は７１平米の部屋が
６７３０万でありますし。　　このところ売れ行きに陰りがみえてきたので
それほどの価格はつけないと思いますよ。

[26: 購入検討中さん]

最近の売れ行きは明らかに去年までとは違うと思います。
これで坪450なんてつけたら買い手はいないでしょう。

ちなみに私は価格によっては購入希望ですが、恵比寿とは明らかに違うでしょう。

何方かも書き込んでいますが、
周辺に住んでなければ尾山台ってどこ？？ですよね。

中古の販売も鈍ってますし、明らかに今は買い時ではないのでしょうね、、、
私は購入時期を少しミスしたのかもしれません。
まだ買ってはいませんが。

[27: 匿名]

高尾山の近くかと思っちゃいました。川崎のとなりだったのですね

[28: 匿名]

自由が丘は新築が極端に少ないから、尾山台あたりという人もいるような気がしますが、値段次第でしょうか

[29: 匿名]

>>28
ここでも一応、自由が丘徒歩圏内だからね。

近くの商店街もプチ自由が丘っぽい風情だし、女性なら多少高くてもほしい人が多そうなエリアだけど、男性だったら同じ価格でもっと都心へのアクセスがいいところを選ぶだろうな。

[30: 購入検討中さん]

男性ですが、尾山台の雰囲気が大好きです。
こじんまりしていて品があるというか。
子供を育てる環境に安心感があって、オオゼキとか庶民派なお店も充実してます

[31: 購入検討中さん]

坪450でもすぐに完売すると思います。
あまり生活レベルの低い方が入居されても困りますので、高値で売って欲しいですね。
私は坪500でも購入します。

[32: 匿名さん]

坪500なら、二子玉川の住友の方が良いような気が。
駅近で線路脇というのも一緒ですし。

[33: 匿名さん]

私もあっさり完売すると思います。

[34: 物件比較中さん]

生活レベル云々とか偉そうに言ってる人とは個人的には一緒に住みたくはないですけどね。

そんなに有り余っているなら静かにより多くの寄付でもしてもらいたいものです。

戸数も少ないですし、品のいい方と一緒に住みたいものです。

[35: 匿名 [ 40代]]

私も尾山台好きですね～まあ金額的には手が出ないですが…

[36: ご近所さん]

坪５００だったらびっくりですね

[37: 匿名さん]

ここ外廊下じゃん。

[38: 物件比較中さん [男性 30代]]

2/26(土)15:00快晴
現地を見に行ってきました。
南側の日照は申し分なかったです。1階までしっかり日が当たっていました。
実際の建物は少しセットバックがあるのでなお更日当たりは良いですね。

4mくらいの道路を挟んですぐ線路なので、東側の棟の線路寄りの部屋は音が気になるかもしれないと思いました。
また、南側の棟も南東角部屋以外は、玄関側の外廊下～線路までは何も遮るものがないので、外廊下に面している部屋は音が気になるかもしれません。

自分の中で一番気になったのはバルコニーの仕切りです。
東側の棟が出来上がりつつあり、外壁のカバーが外されていたのですが、
バルコニーはコンクリートの壁で仕切られていなかったので、おそらく俗に言うペラボーというものになりそうです。
これは残念です。

小さなことですが、購入に向けて少し後ろ向きになってしまいました。
南棟は仕様が違ってコンクリートだといいのですが。

[39: 匿名]

>>38
バルコニー前面だってアクリル版みたいな仕様だし、高級感を期待する物件じゃないと思いますよ。立地がいいと、少しくらい低仕様でも売れるので、デベもその辺にあまり力を入れる気がないのでしょう。外観は三菱というより旧藤和って感じがしますね。

[40: 購入検討中さん]

三菱と藤和の外観の違いって何？