ザ・パークハウス 尾山台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 尾山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oyamadai/concept/index.html

所在地：東京都世田谷区尾山台３丁目402番１（地番）
交通：東急大井町線「尾山台」駅（溝の口方面改札口）より 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.17m2～85.04m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入検討中さん]

線路沿いかー

[2: [男性 40代]]

このエリアに住みたい方、まだまだ需要があると思います。
価格がどの程度になるか興味あります。

[3: [ 40代]]

ブランド、場所、間取りはいいですよね
広い南向バルコニーは駅近物件では貴重です
周辺の新築を検討した際、ここに期待していると話したところ、土地の落札価格からおそらく坪400は下らない、と聞きました
400くらいなら悪くない物件だと思いますが、南面はさらに上にいくだろうか？ 価格に注目しています

[4: 匿名さん]

これは高そうですね。
音対策だけしっかりしてれば文句なしですね。
Jrタイプの間取り素晴らしい。
このご時世ですから平均450あたりですかね。。

[5: 匿名さん]

尾山台はほとんど出ないエリアだけに、線路沿いでなければ。。。
惜しい物件ですね。

[6: 物件比較中さん [男性 30代]]

別の三菱地所さんの物件を検討している時に雑談でこちらの情報聞きましたが、明らかに坪400は上回るようです。最安の部屋ではなく多分平均値だと思いますので、条件次第では400以下もあるとは思いますが。南面が抜ける階高の部屋は素敵そうですね。

[7: [男性 40代]]

450万円台になりますと自由が丘・奥沢の最近の物件を超えるのではないでしょうか。どう考えるかですが悩ましいですね。

[8: [ 40代]]

プラウド自由が丘は目黒通りを背にしていましたが、内廊下で喧騒を分断し、南面の１種低層住宅側をバルコニーとしています。
この物件も 同様に線路を背にして建てられれば、内廊下が望ましいものの、音やほこりの問題はかなり抑えられるのでは？踏切も近くにないようですし。
南面は中学校で、道路から建物までのスペースもあり、日照や空間的な広がりは悪くないと思いますが、中学校の隣に住むことに何かデメリットはあるのでしょうか。
プラウド自由が丘やディアナコート奥沢は、最上階などの特別なフロアを除くと、南面住戸で坪430くらいのイメージと記憶しています。
駅近のピアース尾山台はモリモト格安時代に分譲されましたが、南面上層階で坪330くらいだったように記憶しています。 当時三菱のようなところであれば＋1割はあったわけで、昨今の環境による2割高を合わせ、南面の中上層で坪430と予想します。
ここは住環境が良く、近隣徒歩圏に必要なお店はハイレベルに揃っています。自由が丘や二子玉川も出やすく、子供の習い事もしやすい。自由が丘と若干距離がある中でどの様な値段になり、市場からどの様な評価がされるのか注目しています。

[9: 購入検討中さん]

最初の方に書き込みする人って販売員が多いのでしょうか。。

理屈っぽい長い説明が多いような気がして。

今日、現地を見てきました。
土曜日だったので、中学校の音がどの程度なのかは分かりませんでしたが。

電車の音は人それぞれかなってレベルで私は思ったより気になりませんでした。

日当たりは、南側なら申し分なし。
1階でも良かったと思います。この物件て半地下とかないですよね？？


あとは価格ですね。ショールームも作らないだろうし、広告費抑えて、建売で平均400超えるならやり過ぎな気はしますけど、、、

[10: 匿名さん]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=26931

これも↑この物件よりだいぶ遠くなりますが一応最寄り尾山台物件ですかね
直接基礎の低層物件という点は魅力に感じますが・・かなり駅遠

[11: 周辺住民さん [男性 30代]]

線路側の棟
外廊下みたいですね

[12: [ 40代]]

外廊下でも安い方がいい。写真は東向きですか？

[13: 購入検討中さん]

尾山台はアド街でも取り上げられましたね。
住みやすそうですし、有名人も多く住んでいるみたいですよ。

竣工売りみたいですので、音や日当たりも確認できるのが良いですね。

[14: 匿名]

尾山台は静かでレトロな商店街もあって、隣の等々力なんかに比べても住みやすそうな街だけど、駅徒歩5分圏内とは言え坪400オーバーはやりすぎだと思う。あと2割くらい下がんないと検討しづらい。

[15: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>12
東向きの部屋です。撮影したのは14:30くらいです。南面は１階部分まで日差しが当たってました。

[16: 近隣住民]

坪400なら安いと思いますよ
なかなか出ない場所ですならね
恐らく坪450位だと思います

[17: 匿名さん]

最近購入した恵比寿のマンションが坪470くらいでした。
恵比寿とそれほど変わらないんですね、尾山台って。

[18: 購入検討中さん]

恵比寿もピンキリですからね。
まともな物件は坪600はしますよ。

[19: 匿名さん]

>>17
恵比寿で条件の悪い部屋ならそれくらいかな。
今の相場からすると、平均で坪500～550くらい。

尾山台の線路沿いで坪450は割高と思うけど。

[20: 匿名さん]

尾山台で坪450って、恵比寿の坪600と同じくらい高値掴みのような気がします。

線路沿いと言えどもなかなか出ない立地ですし、小規模物件ですから、あっさり完売するとは思いますけど。