グランドパレス浄水通り［旧：（仮称）薬院・浄水プロジェクトってどうですか？］

[物件比較中さん]

グランドパレス浄水通りについて語りましょう。

物件URL：http://josui.0152.jp/

所在地（地番）：福岡県福岡市中央区薬院4丁目396
交通：福岡市地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩6分
総戸数：36戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：76.88㎡～178.51㎡
売主： 第一交通産業株式会社
施工：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.3.10　管理担当】

[61: 匿名さん]

福岡では大濠と浄水は別格だと言われていますね。

[62: 匿名さん]

ここの売れ行きはいかがですか
あと何戸ですか？

[63: 匿名さん]

ホームページ見る限り、上2階は売れ残り
下の方も売れ残り多数って感じかなぁ。

[64: マンション検討中さん]

間取りがいびつすぎる

[65: 通りがかりさん]

浄水エリアは他のマンションも苦戦してますか？

[66: 匿名さん]

>>61 匿名さん
なにが別格なんですか？
売れ残り？

[67: 匿名さん]

別格：

特別にきめられた地位
他とは格が異なる、非常に高い格付け

日本語がわからない人がいるようで（笑）。

[68: 名無しさん]

ここ、売れ残りやばいんじゃない？？

[69: 評判気になるさん]

9月頃に完成した高級マンションも空室のままですよね
浄水エリアは供給過多なのでしょうか？

[70: 匿名さん]

>>69 評判気になるさん
別格だからですよ
別格な売れ残り
別格な

[71: 匿名さん]

>>69 評判気になるさん
単に落ち目だ

[72: 匿名さん]

浄水エリアではここが一番いい立地なのにね

[73: 匿名さん]

浄水を選ぶ層は、ブランドも選ぶってことでは？

[74: 匿名さん]

環境がなあ

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん

どういうことですか？
ブランドより立地でしょ

[76: 匿名さん]

駅近
薬院アドレス
デザイン
文句なしの物件に思うけど半分くらい売れ残ってるんだね

[77: 匿名さん]

>>73 匿名さん
戸建志向が高そうですね

[78: 匿名さん]

立地ブランドに、デベのブランドがおいついてない。アンマッチ。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

立地ブランド？薬院四丁目？

売れてないのは浄水エリアの人気が落ちてるからと違いますか？

[80: 名無しさん]

ある程度お金のある転勤族には好まれない地区だからかなぁ〜。真の福岡市民には人気であることはわかっていますが。
どうしても空港線沿線を選んでしまいます。

[81: 匿名さん]

浄水の人気はむしろ上がっているような感じです。
東京からの転居組もメーカーや銀行は西新や姪浜に住む人が多いけどITやデザイナーは薬院界隈に住む人が多い。
グランパレスはグランドメゾンと重なったのが不運だった。
さらにⅢやセントラルフォレストも控えているとなると、あわてて買う必要はありませんから。

[82: 匿名さん]

ぱっと見、香椎のデザイナーが建てたマンション思い出しました。。。

[83: 匿名さん]

デザインがモダンで凄くいいと思います
価格もリーズナブルだし、高級感がありますね

[84: 匿名さん]

実際見てないから何とも言えませんが、
ホームページからは高級感が伝わってきませんね。GMの方がわかりやすい。

[85: 匿名さん]

まさかここもマンションの頭に第一交通のマークつけたりですかね？
あれだけは個人の好みとかで許される範囲をこえて恥ずかしいと思うんですよ

[86: 匿名さん]

立地はよさそうだけど、やっぱり市内のマンション価格高騰の影響でしょうか？

[87: 匿名さん]

GMはそれなりに売れてますから、価格ではないと思います

[88: 匿名さん]

ここは薬院ですが、浄水エリアに含まれますか？
それと、浄水って人気はありますか？

[89: マンション投資家さん]

浄水エリアに含まれると思います。薬院から見て交番から先は浄水と考えてよいでしょう。
街並みがガラリと変わります。どうやら御所ケ谷あたりまで含まれるようです。

浄水というか薬院そのものが人気ですね。

http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00135/

2016年福岡買って住みたい街、借りて住みたい街で薬院はどちらも2位ですが
１位の博多は博多駅周辺というよりは福岡市全体を捉えている人も多いと思いますので
実質１位だと思います。

しかも昔は大濠公園（駅）や西新（駅）や西鉄平尾（駅）のほうが上でした。

http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00069/

同じようなデータはあちこちにあります。

おしゃれな店がどんどん増え今やOLが住みたい街ナンバー１に成長しました。

薬院大通り駅は薬院の隣だけれども住宅街としては寧ろ薬院より住みやすいと思います。
スーパー、コンビニ、銀行、郵便局、病院がここまで集中しているところは福岡でもそうないです。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション投資家さん
大通り駅上にある眼科だけは行かないけどな

[91: マンション投資家さん]

手術でもしない限りどこでも一緒ですよ。

[92: 匿名さん]

>>91 マンション投資家さん

笑 ですね。
あの手術のできない、スタッフを怒鳴り散らす女医はあかんわ

[93: 匿名さん]

>>89 マンション投資家さん
あちこちのスレで七隈線沿線を絶賛してますね
七隈線住みですか？

そんなに人気なら3月までに完売しそうですか？

[94: 匿名さん]

これ、第一の社長カリカリしてるんだろうな
超ワンマンらしいし。

[95: 匿名さん]

駅遠だし価格が高いしデベが微妙だということが大きいとは思いますが、浄水の人気もだいぶ落ちましたね。

[96: 通りがかりさん]

>>95 匿名さん
浄水の戸建ては人気でしょうが、マンションはイマイチですかね。マンションに限れば空港線沿線にすべきですかね?

[97: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん

正解と思います。空港線購入出来るなら空港線でしょうが中央区までです。
それ以外なら七隈線の中央区の方がいいのでは？

[98: 匿名さん]

>>95 匿名さん

駅遠の財閥系マンションか駅近の地場マンションだとどっちが資産価値維持できる？

[99: 匿名さん]

いろんなマンション分析のサイトでは共通しているのが、ブランドより立地、駅近らしいです。
ブランドはその次。

[100: 匿名さん]

ブランドも大切だが、それより施行ゼネコン。施行ゼネコンが上位１０傑に入っていないパークハウスとかあるからね。

[101: 匿名さん]

>>97 匿名さん
照葉とか姪浜が完売してるを見ると、ほんとに中央区が人気なのか疑問だな

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
アンチ西新の1人が連投してるだけですから。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
なんであんなにしつこく毎日、嫌がらせしてるんだろうね？
浄水買えるような層じゃないだろうけどね

[104: 匿名さん]

5000万円からあって価格もリーズナブルだね

[105: 匿名さん]

>>100 匿名さん
平尾浄水のことですか？

[106: 匿名さん]

>>102 匿名さん

中央区と照葉や西新なんか比較するのが違うよね。

[107: 匿名さん]

中央区ってブームなの？

[108: 匿名さん]

ブームです。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
どんなブームですか？

マンションの売れ行き？
市内のあちこちのスレでのアピール？

[110: 匿名さん]

浄水はどんどん売れているのは確か。西新や百道とは大違い。
ここが完売したら全勝じゃない？

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

>>110 匿名さん
売れ残りのマンションのスレでそんな発言してもな

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん

確かにね。
現在は完売確実な地区はないよね。
その中では赤坂、浄水はいい方では西新百道は酷いよね。

[113: 匿名さん]

西新は上がりすぎで、もはや富裕層しか買えない値段設定。同じ値段なら浄水買います。

[114: 匿名さん]

人気の浄水なら完売確実ですか？

[115: 匿名さん]

赤坂は明らかにいい方だけど、浄水もいい方なの？

[116: 匿名さん]

マンションの人気は赤坂、大濠に一極集中してきているようですね

[117: 匿名さん]

>>113 匿名さん
2016年の地価公示の地価上昇率は西新エリアが軒並み上位にランクインしてたもんね

[118: 職人さん]

>>117　匿名さん
それ以上に中央区、博多区の方が上昇してますよ。
西新で上昇しているのは駅近４００m以内がほとんどです。

[119: 匿名さん]

>>118 職人さん

そんな事実出さなくても。また西新焦るよ。学区撤廃になるまでは校区人気は下がらないから焦らなくてもいいのに。

[120: 匿名さん]

桜坂の大型マンションとどっちが魅力的ですか？

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

場所は浄水、デベは桜坂。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん

場所はこちらの方がいいんですね
売主より場所の方が重要かな

[123: 匿名さん]

来月には完成予定ですね
購入された方はワクワクドキドキでしょうね
浄水にマンションを買えるなんて素直に羨ましいです

[124: 匿名]

ここは警固小にしてグランドメゾンと差別化すれば人気でそう
平尾小で確定でしょうか？

[125: 匿名]

浄水エリアではここが一番、立地が魅力的

[126: 匿名]

浄水って言っても、薬院か平尾かで雰囲気違いますよね

[127: 名無しさん]

ホムペみると、16部屋売れ残りなんかな？

[128: 匿名さん]

完成が近い中では一番魅力的だけど、ちょっと周辺にマンションが増えすぎてて資産価値への影響が心配

[129: 匿名さん]

資産価値を求めます？ここに。

[130: 匿名さん]

資産価値ていうなら分譲マンションなんか買わないほうが…

[131: 匿名さん]

マンションは駅など利便性重視
戸建は学校、公園など住環境重視

[132: 匿名さん]

この辺りで80平米弱、5000万円からってお買い得でしょうか？

[133: マンション検討中さん]

さすが浄水。 上層階は完売してました。 　　 やはりプレミア感の少ない低層階を買うなら グランドメゾンという感じでしょうか。

[134: 匿名さん]

比較的プレミア感がある浄水を選ぶなら、デベやブランドもプレミア感がある方を選びますよね。

[135: 匿名さん]

第一の集大成らしいが、なぜ藤崎物件みたいに黒土ネームつけなかったんだろうか？

[136: 匿名さん]

タクシーは頻繁に使うけど、第一は非常に好印象です

[137: 匿名さん]

任意保険入ってないから、事故ると厄介だそうです。

[138: 匿名さん]

人気エリアの平尾と千早で悩んでます
ファミリーにオススメなのはどちらでしょうか？

[139: マンコミュファンさん]

平尾と千早が二択とは何か変わってますね。生活圏が全然違うし 謎です

[140: 匿名さん]

筑紫丘学区の人気エリアが平尾、浄水など
福高学区の人気エリアが千早、照葉など

どっちも学区で一番くらい人気ですよね

[141: 匿名さん]

うーん、どうなんでしょうね
私には理解できないデザインですが。

[142: マンション投資家さん]

浄水と千早、両方にマンションを所有してますが、浄水を買える財力があるなら浄水のほうがお薦め。
教育重視ならむしろ西新、高取をお勧めしますが、場所の割にお高いですからね。
千早は再開発されて電柱がなく、並木が綺麗ですが、水清くして魚住まずという感じですね。
外食は博多駅まで出なければ満足なものは戴けません。界隈性がなく物足りない街です。
香椎の再開発がどうなるかわかりませんが。
一方の平尾や浄水は平尾や薬院に近く楽しい店がいっぱいあります。
薬院大通駅から天神南まで地下鉄で４分。（地下鉄延伸すれば）博多駅まで７分以内となるでしょう。
薬院大通駅周辺は銀行（福銀、シティ等）郵便局、スーパー、ファミレス、外食（すべてのジャンル）すべて揃っています。保育所や幼稚園の事は知らないけど。
校区の事は良く知らないけど千早だと香椎1中ですよね。昔のイメージでは香椎２中より一歩劣るイメージでしたが今はどうなんでしょうか。因みに千早なら多少高くてもプレミストかな。でもそれならちょっと出せば浄水が買える。水谷のマンションはお安いけどそれなりの当たりはずれがあります。
職場が博多駅や東方面なら千早、天神なら平尾浄水。

[143: eマンションさん]

>>141 匿名さん

同感

[144: 匿名さん]

デザイン重視で出窓風のバルコニー→おとなりさん丸見え→それを防ぐためについたて→デザイン台無し

[145: 匿名さん]

昨日動物園に行ったついでに浄水を歩いて実際にみた。
なーんか自己主張しすぎのデザインだな。品がないというか。
隣の豪邸の方はどう思ってるんだろう。

で、浄水っておしゃれな店は確かに多いけど、微妙に日常使いじゃないし、
あんまり集中してないから、やっぱりそこまで便利なとこじゃないかな、
と生まれ育ち福岡市の感想です。

[146: 匿名さん]

http://josui.0152.jp/sp/
マンションより手前の豪邸が気になる、、、
マンション以外は描かないCGがおおい中、リアルで良心的かな。

[147: 匿名さん]

近所のGMは、既設も新設も、植栽や道路からの距離感トータルでいい雰囲気を出しており、ますます浄水通りの人気があがりそう。
第一交通も周りとの調和を考えた計画だったら、もう少し売れたんではないかと感じます。

[148: 匿名さん]

となりって、福岡で有名な一族の方でしょ？
迷惑やろうなぁ

[149: 購入経験者さん]

めちゃくちゃカッコいいじゃないですか。素人には理解できないかもね！！

[150: 匿名さん]

これじゃ売れないわなぁ。ＧＭがすぐ前で売っているのにここ買う動機は働かんやろ〜。投売り決定。

[151: 名無しさん]

買えない人の遠吠え～

[152: 匿名さん]

つうか、売れてない事実

[156: 匿名さん]

[No.153～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[157: 匿名さん]

バーゲンセールはいつからですか？

[158: 匿名さん]

このマンション、何度見ても、浄水のイメージをかなり下げたと思うわ。

[159: 匿名さん]

総戸数36に対して、優先分譲4戸、第一期3戸、第二期4戸って、食いつき悲惨だったんですね。
最終期8戸ってなっているから、とりあえず28戸は売れたのかな。

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん
グランドメゾンと相乗効果で高級マンションの街へイメチェンしていけるといいですよね