グランドパレス浄水通り［旧：（仮称）薬院・浄水プロジェクトってどうですか？］

[物件比較中さん]

グランドパレス浄水通りについて語りましょう。

物件URL：http://josui.0152.jp/

所在地（地番）：福岡県福岡市中央区薬院4丁目396
交通：福岡市地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩6分
総戸数：36戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：76.88㎡～178.51㎡
売主： 第一交通産業株式会社
施工：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.3.10　管理担当】

[251: 匿名さん]

新築マンションを買うときは販売会社が大事とは思うけど、中古マンションだと建設会社しか見ない気がする

大手で買うと売るときの減り具合が大きそう

[252: マンション投資家さん]

大手（メジャー７、積水、大和）以外だと初期の中古の値下がりが大きいので、中古で買えば、逆に賃貸に出すときの利回りは大きくなります。逆に売るときもそれなりに下がっているから難しいところですが。

[253: マンション比較中さん]

>>250 匿名さん　
249です。女房の実家が近隣で資金援助もあるんで、
浄水界隈で探してました。過去形なのは、ほぼほぼ
ここになる予定だから。やっぱ海沿いよりも内陸の
少し高台が良いかと（笑）

[254: 匿名さん]

>>253 マンション比較中さん
ここだと、概ねグラントメゾンとの比較になるよね？
決め手は戸数の少ない小規模なところですか？

[255: マンション比較中さん]

仰る通りです。正に、夫婦とも小規模の方が好みです。
確かに他の選択肢は、グランドメゾンしか見当たりま
せんでした。
実際どちらも一長があって、一短はありません。両方
欲しいくらいでした。特に両物件共に購入者が比較的
高齢で落ち着いているのが他地域と違う所でした。
決め手はズバリ、この物件で両家の両親が意気投合し
たから(笑)　身バレするかな(汗)
現実問題としてローン返済を頑張らないと。だから
ＧＷ中も出勤してＰＣに向き合ってます(涙)

[256: 匿名さん]

>>255 マンション比較中さん

249のコメントってちょっとヒステリックじゃないですか？

[257: マンション投資家さん]

海ベタのマンションは、実際に住んだことがあれば分かるでしょうが、強風で建物は揺れる。夏は田舎のヤンキーから花火のマトにされる。子供がいなければママ友軍団から迫害される。見るのと住むのでは大違い。経年とともに修繕積立金が急上昇する。だから値下がりが大きい。賃貸に出しても、家賃はそこそこだが管理費修繕積立金が多額で、実質利回りは非常に低い。中古で買えば、大規模修繕一時金の拠出要求に遭うことも。事実を書くと、煽る気満々の業者さんからはヒステリックなどと指摘されそうですが。

[258: 匿名さん]

照り葉のマンションは売れ行き好調ですよね

[259: マンション投資家さん]

私とは別のマンション投資家さんですね。

[260: マンション投資家さん]

てりは　ですか？早くも中古が出回っていたから心配してましたけど、売れているんですね！それはよかった。福岡の豊洲といった噂や風評も耳にしてたので安心しました。投資目線で見れば、リノベ再生で転売したくなりますね。買われてはどうですか？１０年後に買い上げますよ。

[261: 匿名さん]

>ママ友軍団から迫害される

どういう意味でしょうか？？

[262: 匿名さん]

福岡市内で今、最も大きく変化している住宅街は浄水ですね

[263: 匿名さん]

>>257
海ベタをどう思うかは人それぞれなんじゃない？
愛宕浜や百道浜は海が近いけど人気はあったよ。

[264: 匿名さん]

>>255 マンション比較中さん

比較的高齢って何歳くらいですか？
浄水エリアは子供が独立したシニア世代が多いのでしょうか

[265: 匿名さん]

>>259 マンション投資家さん

マンション投資家さんって複数いるんですね

[266: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん

どこらへんを比較してみた感想ですか？

[267: 匿名さん]

誰か浄水の魅力を存分に語ってくれませんか

[268: 匿名さん]

あなたが真っ先に語るべきでは？

[269: 匿名さん]

ここは福岡の地場デベでは歴史、知名度があるので、安心のブランドですね

[270: 匿名さん]

浄水は大きなお屋敷が似合う街。
駅から遠く不便で、マンションには向かないと思います。

[271: マンション検討中さん]

そもそもこんな高級住宅街には、公共交通機関を使うような人とか住まないんじゃね？（笑）

[272: 匿名さん]

>>270 匿名さん

なんで、そんなに駅の近くに住みたいんですか？

[273: 匿名さん]

>>270 匿名さん

そもそも貴方レベルが低すぎ～
そういうお方はこのエリアには必要なし。
ハイヤー移動ですし、何も不便感じないんだが…

[274: 匿名さん]

同感です
投資物件ならまだしも、自分で住むなら駅近とか全くどうでもいい

落ち着いた大人の雰囲気が浄水の魅力ですね

[275: 匿名さん]

駅近でスパーやコンビニや銀行や病院や食べるところがたくさんあって、天神まで歩いて行けて、
それでいて周りは閑静で緑が多くって高級。住むならそんなところが一番。
それを一番満たすのは浄水だと思います。

[276: 匿名さん]

天神まで歩くのですか

[277: 匿名さん]

今薬院2丁目に住んでいるけど天神まで１２分くらいだから、浄水からなら２０分くらいか。
中洲までくらいなら飲んだ後、薬院２丁目まで歩いて帰る。
途中がずっと繁華街で街路樹も美しく人波も程よく、歩いていて飽きないね。

[278: 匿名さん]

福岡って町は徒歩、マイカー、タクシーで事足りるよね
地下鉄なんて何年も使ってない

[279: 匿名さん]

>>277 匿名さん

中洲から薬院までにある美しい街路樹ってどこらへんのこと？

[280: 匿名さん]

1)途中がずっと繁華街で
2)天神から大名の先まで国体道路の街路樹が綺麗です。
もちろんその先のけやき通りはもっと雰囲気良いです。
特にサルバトーレクオモ、カフェが並んでいるところや、TUTAYA　CAFE周辺、
バールビータあたりは雰囲気が良いですね。（ここが一番好き）
ロンハーマンの前あたりも良いです。
結婚式場も多いし、すごく華やかな雰囲気ですし、何より歩いている人がおしゃれです。

[281: 匿名さん]

集合住宅って隣と壁１枚だから、同じような所得、家族構成の人が住んでて、できるだけ小規模な方がいいよね

[282: 匿名さん]

駅近い、小学校近い、スーパー近い
あとは公園があれば最強だな

[283: 匿名さん]

販売会社の第一交通は有名な企業ですよね
施工業者の吉川工務店も高級マンションに関わることが多いのですか？

[284: 匿名]

タクシーでガラ悪い、マンションのデザイン悪いとて有名ね

[285: 匿名]

>>284 匿名さん

この立地で竣工後、未だ残ってんだから察するわな

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん

高級マンションはどこも販売に苦戦してるよ
浄水だけの話じゃあない

[287: 匿名さん]

平尾中まで徒歩22分は遠いから私立へ行く家庭もいるんだろうな

[288: 匿名さん]

>>110 匿名さん

浄水はどんどん売れてるの？
どっちが先なんだろうね

[289: 匿名さん]

七隈線の工事も再開したし、開通後に資産価値上昇が期待できますね

浄水の中でもここは駅近でベストな立地です

[290: 匿名さん]

>>110
全勝？
なんか勝負してるの？

[291: 匿名さん]

2017年8月26日（土）より新モデルルームオープン

[292: 匿名さん]

全邸内覧可能

完成前のモデルルームだとイメージと違うこともあるだろうから、実際に目で見て決めれるって素晴らしいよね

[293: 匿名さん]

第一交通ってタクシーの保有台数日本一なんだね
不動産業界でも日本一目指してほしいね

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん

このマンションの状況みたら無理ってわかるよね

[295: 匿名さん]

駅2分の賃貸「ザ・パレス薬院浄水」に負けなければいいが、、、

[298: 評判気になるさん]

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[299: 匿名さん]

一部じゃなくて全部削除してますが…

[300: 匿名さん]

酷いブラフだったからね、当然やろ。浄化出来て良かったですね。