グランドパレス浄水通り［旧：（仮称）薬院・浄水プロジェクトってどうですか？］

[物件比較中さん]

グランドパレス浄水通りについて語りましょう。

物件URL：http://josui.0152.jp/

所在地（地番）：福岡県福岡市中央区薬院4丁目396
交通：福岡市地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩6分
総戸数：36戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：76.88㎡～178.51㎡
売主： 第一交通産業株式会社
施工：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.3.10　管理担当】

[1: 匿名さん]

第一交通っていう時点でね…。

[2: 匿名さん]

目の前のGMやこれから建つGMを羨望しながら生活するんでしょうか

[3: 購入検討中さん [女性 20代]]

3LDK検討してますが、価格いくらぐらいになるんでしょうか。

[4: 物件比較中さん]

バルコニー、狭いし、形状が使い勝手わるそう。

[5: 購入検討中さん]

いくらになるのかな？

[6: 物件比較中さん]

積水の大濠物件とか？赤坂の住友物件に大手マンションに目がいきます。
販売会社が第一交通ですから、相場の半額以下なら、検討できるかな？

[7: ビギナーさん]

第一交通に電話したら、モデルルームは博多区ですって！！
信じられないですよ！！
第一のタクシーで送迎してくれるのかな？？
本当に第一交通じゃなかったら、場所的には検討したいですけどね？？残念です。

[8: 不動産業者さん]

しかし、第一さんは、この大手激戦地に良く立てますよね。
驚きの格安マンション立てて欲しいです。

[9: いつか買いたいさん]

第一交通ってタクシー会社でしょう？？
マンション販売しているのは、初めて聞きました。
でも、そんな悪いマンションつくっているのですか？

[10: 物件比較中さん]

高取と同様にマンション名には、「クロド」つきますか？創業者の名前つけるなんて悪趣味です。

[11: 土地勘無しさん]

ウ〜ン？？創業者が黒土さんだから、クロドですか？？
田舎の個人地主の爺さんが造つた賃貸マンションのために、孫が考えたネーミングみたいですね(^0_0^)
相撲で、黒星で土がついた！！みたいな下げ下げのネーミング？？
まあ、個人的には、買わないからどうでもいいですけど？？
面白いかも？？

[12: 匿名さん]

場所は悪くないけど、高取と同じでどうしてもGMと比較してしまうよね

[13: 物件比較中さん]

狭いベランダからGMをみながら生活するのが、いやだから見送るかな

[14: 匿名さん]

GMの2階にする！

[15: 土地勘無しさん]

この会社の他のスレッドみたら無茶クチャ書かれていますね？？
B企業とか、イロイロ！！
さらに、会社のHP見たら、売れない物件には、すべての電化製品サービスとか
何百万のキャッシュバックとか？？
完成するまで待ったら、相当安くなるかも？？
その後、リフォームしたほうがよいかもね！！

[16: 匿名さん]

グランドパレス浄水通り

[17: 匿名さん]

クロドの冠つけなかったんだ

[18: 匿名さん]

ここ検討する人は、高取のクロドとGM（同時期にできて徒歩1分弱の距離）
の違いを見てからをお勧め

[19: 匿名さん]

第一のマンションはどこのを見てもチープなイメージが拭えないなぁ

[20: 匿名さん]

>>19
そのチープなマンションでも、貴方は買えない。

[21: 匿名さん]

施行会社の評判は？
他スレッドでは手抜きとかなんとか。

[22: 匿名さん]

>>21
あまりよくなさげ
ディべがまずよくない

北九州の会社は信用してないだけだけど
by八幡出身の私

[23: 主婦さん [女性 30代]]

先日モデルルームを見に行きましたが、かなりお高いと思いました

[24: 匿名さん]

近くに建つGMとの価格差がきになります。

[25: 主婦さん]

マンションを購入したとしても、月々の駐車場管理費がお高いです

[26: 匿名さん]

いまいちでした

[27: 匿名さん]

タクシー会社のマンションは評判が良くないって本当ですか？

[28: 匿名さん]

第一タクシーのマンションで気になる話

https://en-hyouban.com/company/10000136459/kuchikomi/

[29: 検討脱落者]

昨日、こちらの会社からお電話ありました。
売れてないんだろうなぁと感じましたね。
私は脱落者なので、その旨を伝えましたが
「なぜ？」　「どこに？？」　と質問されたので、丁寧に答えておきました。
やっぱり全体的な値上がり感はぬぐえませんもんねえ。。。。。

[30: マンション検討中さん]

浄水通りを越えない大通り側なので
通勤や外出には便利と思ったのですが

[31: マンション検討中さん]

浄水だと、近辺にもう１社似たような名前の物件（パクリかも！？）あるけど、物件内容に比して理解できない坪単価だから、浄水ならこっち買うかなぁ。

[32: マンション検討中さん]

外観がオシャレでカッコいいね！
住所が浄水通じゃないのが気になるからマンション名も薬院四丁目の方がよかった？

[33: マンション検討中さん]

あまりにも大規模マンションだと色んな人がいてトラブルとか多そうだし、防犯上もリスク高そうだから、大規模すぎるのもどうかと思うな

ここくらいの規模がちょうどよさそう

[34: 匿名さん]

出窓風のバルコニーが、外見上のウリみたいですが、間取り図みる限りはバルコニー面積が小さくて、形状も含めて使い勝手悪そう。また、隣のバルコニーや部屋が覗けてしまうので、不自然なついたてが付いているのもちょっと、、

[35: マンション検討中さん]

もうすぐ入居ですね
こっちの方が浄水っぽくていいですね

[36: 周辺住民さん]

そう思います

[37: マンション検討中さん]

最近、この辺りはマンションの建設ラッシュですね
単身世帯が増えてきて、都心に住むのが流行りなんですかね

[38: マンション検討中さん]

パレスとメゾンだとどっちが売れてますか？

[39: 匿名さん]

どうしても浄水通住みたいけどGMは無理だから、しかたなく第一を。な、パターン多数でしょうか？

[40: 匿名さん]

レトロっぽくて良い味だしている。
高層でないことも好感が持てる。
GMに対抗できるよ。

[41: 匿名さん]

ベランダがダメ。
隣がまる見え。
それを防ぐためにしかたなくパネル設置。

[42: 通りがかりさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[43: 匿名さん]

>>42
これは嘘。名誉毀損。被害届を出せるレベル。
平尾では立ち小便の必要がない。
タクシー運転手は公共トイレの場所を知っているから。
写真を出せなければ刑事訴訟もの。

[44: 匿名さん]

博多駅近くでタバコをポイ捨てする第一タクシーの運転手はいたけどな。どちらにしろ、イメージ良くない。

[45: 匿名さん]

>>44
無茶苦茶な印象操作ですな。
あなたよりタクシー運転手の方が百倍善人や。

[46: 周辺住民さん]

平尾の戸建なら、タクシーは毎日何台かとまってますが
ドライバーのみなさん、玄関横で立って待ってらっしゃいます。
壁に向かって立って待っているのを
立ち小便と見間違えるとは、、、

[47: 匿名さん]

>>46 周辺住民さん
第一呼びますかね？？
MKかトマト
もしくはハイヤーでは？

[48: 匿名さん]

>>45 匿名さん
善人でないことと、マンションと関係ないことは認めます。
以前はドライバーの愛想がよくて良質なタクシー会社だったので残念に思ってますよ。

[49: 匿名さん]

掲示板管理者さん、42番さんは名誉棄損です。IPアドレス調べてしかるべき処置をお願いします。

[50: 通りがかりさん]

42です。
日頃からの休憩駐車、外煙草駐車に辟易していたところでの今回の目撃でしたのでつい書き込みしましたが、短絡的で不適切な内容でした。マンションにも何ら関係ありません。不快になられた方、申し訳ございません。
休憩、煙草駐車は第一とは別です。前書き込みは不適切内容として、投稿削除依頼だしました。
重ねてお詫び申し上げます。

[51: マンション検討中さん]

もうすぐ完成ですね
浄水の雰囲気にマッチした高級感のあるデザインに惹かれます

[52: マンション検討中さん]

あと何戸くらいでしょう？
浄水に住むのとか夢のようですね

[53: マンション検討中さん]

浄水ガーデンシティはめちゃくちゃ売れてるみたいですね
やっぱり浄水は人気高いですねー
こちらのデザインの方がモダンでおしゃれですね

[54: 匿名さん]

デザイン優先(といっても、？なデザインですが)のバルコニーが、納得出来ずに見送りました。至近のGMにデベもブランドも物件自体も見劣りしますが、立地はとても魅力的と思います。南側の豪邸が将来も戸建のままだとよいですが。。。

[55: 買い替え検討中さん]

通勤でここの前を通るのですが、外観が独特でとても興味を持ちました。
週末の連休にここや、この周辺の建設中のマンションの話を聞きに伺おうと思います。

[56: マンション検討中さん]

浄水エリアはマンションが次々と建設されてますが、数年後には大濠を抜いて市内トップの高級マンション街になりそう

[57: マンション掲示板さん]

福岡では天下の浄水通りと呼ばれ、周辺は完売間違いなしとのことです

[58: 匿名さん]

もうすぐ入居の方はグランドメゾンよりこちらを選んだ決め手はなんですか？

[59: 匿名さん]

大手業者のような驕りたかぶりがないこと。
それがデザインに反映している。

[60: 匿名さん]

>>57 マンション掲示板さん
初めて聞きました、
江戸時代の話しですか？

[61: 匿名さん]

福岡では大濠と浄水は別格だと言われていますね。

[62: 匿名さん]

ここの売れ行きはいかがですか
あと何戸ですか？

[63: 匿名さん]

ホームページ見る限り、上2階は売れ残り
下の方も売れ残り多数って感じかなぁ。

[64: マンション検討中さん]

間取りがいびつすぎる

[65: 通りがかりさん]

浄水エリアは他のマンションも苦戦してますか？

[66: 匿名さん]

>>61 匿名さん
なにが別格なんですか？
売れ残り？

[67: 匿名さん]

別格：

特別にきめられた地位
他とは格が異なる、非常に高い格付け

日本語がわからない人がいるようで（笑）。

[68: 名無しさん]

ここ、売れ残りやばいんじゃない？？

[69: 評判気になるさん]

9月頃に完成した高級マンションも空室のままですよね
浄水エリアは供給過多なのでしょうか？

[70: 匿名さん]

>>69 評判気になるさん
別格だからですよ
別格な売れ残り
別格な

[71: 匿名さん]

>>69 評判気になるさん
単に落ち目だ

[72: 匿名さん]

浄水エリアではここが一番いい立地なのにね

[73: 匿名さん]

浄水を選ぶ層は、ブランドも選ぶってことでは？

[74: 匿名さん]

環境がなあ

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん

どういうことですか？
ブランドより立地でしょ

[76: 匿名さん]

駅近
薬院アドレス
デザイン
文句なしの物件に思うけど半分くらい売れ残ってるんだね

[77: 匿名さん]

>>73 匿名さん
戸建志向が高そうですね

[78: 匿名さん]

立地ブランドに、デベのブランドがおいついてない。アンマッチ。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

立地ブランド？薬院四丁目？

売れてないのは浄水エリアの人気が落ちてるからと違いますか？

[80: 名無しさん]

ある程度お金のある転勤族には好まれない地区だからかなぁ〜。真の福岡市民には人気であることはわかっていますが。
どうしても空港線沿線を選んでしまいます。

[81: 匿名さん]

浄水の人気はむしろ上がっているような感じです。
東京からの転居組もメーカーや銀行は西新や姪浜に住む人が多いけどITやデザイナーは薬院界隈に住む人が多い。
グランパレスはグランドメゾンと重なったのが不運だった。
さらにⅢやセントラルフォレストも控えているとなると、あわてて買う必要はありませんから。

[82: 匿名さん]

ぱっと見、香椎のデザイナーが建てたマンション思い出しました。。。

[83: 匿名さん]

デザインがモダンで凄くいいと思います
価格もリーズナブルだし、高級感がありますね

[84: 匿名さん]

実際見てないから何とも言えませんが、
ホームページからは高級感が伝わってきませんね。GMの方がわかりやすい。

[85: 匿名さん]

まさかここもマンションの頭に第一交通のマークつけたりですかね？
あれだけは個人の好みとかで許される範囲をこえて恥ずかしいと思うんですよ

[86: 匿名さん]

立地はよさそうだけど、やっぱり市内のマンション価格高騰の影響でしょうか？

[87: 匿名さん]

GMはそれなりに売れてますから、価格ではないと思います

[88: 匿名さん]

ここは薬院ですが、浄水エリアに含まれますか？
それと、浄水って人気はありますか？

[89: マンション投資家さん]

浄水エリアに含まれると思います。薬院から見て交番から先は浄水と考えてよいでしょう。
街並みがガラリと変わります。どうやら御所ケ谷あたりまで含まれるようです。

浄水というか薬院そのものが人気ですね。

http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00135/

2016年福岡買って住みたい街、借りて住みたい街で薬院はどちらも2位ですが
１位の博多は博多駅周辺というよりは福岡市全体を捉えている人も多いと思いますので
実質１位だと思います。

しかも昔は大濠公園（駅）や西新（駅）や西鉄平尾（駅）のほうが上でした。

http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00069/

同じようなデータはあちこちにあります。

おしゃれな店がどんどん増え今やOLが住みたい街ナンバー１に成長しました。

薬院大通り駅は薬院の隣だけれども住宅街としては寧ろ薬院より住みやすいと思います。
スーパー、コンビニ、銀行、郵便局、病院がここまで集中しているところは福岡でもそうないです。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション投資家さん
大通り駅上にある眼科だけは行かないけどな

[91: マンション投資家さん]

手術でもしない限りどこでも一緒ですよ。

[92: 匿名さん]

>>91 マンション投資家さん

笑 ですね。
あの手術のできない、スタッフを怒鳴り散らす女医はあかんわ

[93: 匿名さん]

>>89 マンション投資家さん
あちこちのスレで七隈線沿線を絶賛してますね
七隈線住みですか？

そんなに人気なら3月までに完売しそうですか？

[94: 匿名さん]

これ、第一の社長カリカリしてるんだろうな
超ワンマンらしいし。

[95: 匿名さん]

駅遠だし価格が高いしデベが微妙だということが大きいとは思いますが、浄水の人気もだいぶ落ちましたね。

[96: 通りがかりさん]

>>95 匿名さん
浄水の戸建ては人気でしょうが、マンションはイマイチですかね。マンションに限れば空港線沿線にすべきですかね?

[97: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん

正解と思います。空港線購入出来るなら空港線でしょうが中央区までです。
それ以外なら七隈線の中央区の方がいいのでは？

[98: 匿名さん]

>>95 匿名さん

駅遠の財閥系マンションか駅近の地場マンションだとどっちが資産価値維持できる？

[99: 匿名さん]

いろんなマンション分析のサイトでは共通しているのが、ブランドより立地、駅近らしいです。
ブランドはその次。

[100: 匿名さん]

ブランドも大切だが、それより施行ゼネコン。施行ゼネコンが上位１０傑に入っていないパークハウスとかあるからね。