★マンションと戸建て本当はどちらが欲しかったですか？【２】★

[匿名さん]

５００を超えたので、新スレ立てておきます。

☆★マンションと戸建て、本当はどちらが欲しかったですか？☆★
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6362/res/1-25

[No.151 by 匿名さん 2006-02-13 16:47:00]

>>150
価格は安いよｗｗｗ
それと、病人用の特殊ニーズ持ち出されても
投資用に買ってるのもけっこういるね
病人家族向けの短期賃貸

[No.152 by 150 2006-02-13 18:10:00]

[No.153 by 150 2006-02-13 18:29:00]

安くないですよ。
５０００万超え沢山ありますよ。
全然わかってない方ですね。
公示価格でも検索してみたらどうですか？
東京都比較するのはやめましょうね。
あちらは異常ですから。
政令指定都市と比較するのが良いと思います。

地方は日赤などは市内中心部にあるんですよ
たしかにターゲットはシニア層でしょうが、病人用だなんて
アンタほんまのあほやね〜。

もっとも
２ちゃん病で頭おかしい人にはお似合いかもね。

[No.154 by 匿名さん 2006-02-14 09:25:00]

>>153
安くないといいながら、
>東京都比較するのはやめましょうね。
って、安いんじゃん。
バ鹿は、これだから。

[No.155 by 匿名さん 2006-02-14 11:31:00]

5000万円だと都心じゃ60㎡でも怪しいな。
地方は、羨ましいな、マンションも非常にチープで買えるから。
都内のいいのは、中古が豊富なところかな？

[No.156 by 匿名さん 2006-02-14 12:48:00]

絶対マンション。一戸建てはとにかく冬寒く、夏熱い。
でも、実家が一戸建てでなかったら、マンション買うのは怖かったかも。

[No.157 by 匿名さん 2006-02-14 14:56:00]

またかよｗ
古い実家の戸建てと比較した勘違いは、やめてくれ。

関東で売られてる一般的なファミマ(一部の高級マンションをのぞく)は、
戸建てで言う新省エネレベル。
そういうレベルの戸建ても確かにある。タマホームとか、ローコスト系だ。
そのタマホームにも、次世代省エネレベルもある。
そして、次世代省エネレベルのはるか上の戸建ても珍しくない。

俺はクソ寒くてクソ暑いマンションには耐えられん。

[No.158 by 匿名さん 2006-02-14 23:08:00]

156のような知識不足は永遠に不滅です（ｗ

[No.159 by 匿名さん 2006-02-15 18:02:00]

一戸建ても冬でも日当たりよければそれなりに暖かいよ
マンションに住んだ事がないから分からないけど
夜はどっちもどっちでは？（笑

[No.160 by 匿名さん 2006-02-15 20:36:00]

>>159
次世代省エネやらの構造の話してんじゃないの？
日当たりとかちょっと意味が分かりませんが・・・

[No.161 by 匿名さん 2006-02-15 20:46:00]

＞１５５
知ってますよ。もっとも中目黒と東五反田しか住んだ経験ないですが。
６０平米？
一人暮らしならいいですね。

[No.162 by 匿名さん 2006-02-15 20:58:00]

２３区限定のスレはこちらにありますからhttp://www.e-mansion.co.jp/com/23ku/index.html、全国区でお話したくない人こちらへどうぞ

[No.163 by mikawatt 2006-02-15 22:31:00]

>>150
郊外のニュータウンから住みやすい市内中心部に移り住むシニア層の
需要も確かにあると思いますが、その他、地方都市でのマンションの
有力な購買層は、医者や公務員だったりします。そういった事情もあ
り、総合病院や県庁・市役所の近くにマンションが立地しやすいとも
言えるのでは？（もっとも、県庁・市役所はたいがい市内中心部にあ
るという事情もありますが）

[No.164 by 匿名さん 2006-02-16 10:50:00]

田舎者って、なぜかマンションに憧れもってるからなｗｗｗ
おいらの田舎でもマンション建ってるぞ。
100平米前後で、4000万前後が多いけど。

歳ばれそうだが、中学か高校の頃、男女7人が流行ってた。
都会に行けば、あんな生活ができるかと思ってたよ。
今思えば、普通の独身リーマンが借りられるような部屋じゃないが。

で、都会に出て、最初に入ったのが、6畳2人部屋の社員寮ｗｗｗ
2年目、賃貸ワンルームに脱出して、まあ快適だったが、現実を思い知らされたさ。
結婚して3DKの賃貸マンションで暮らしたが、子供が2人になる頃は何かと限界だった。

戸建て育ちは、やっぱ戸建てが落ち着くわ。

[No.165 by 匿名さん 2006-02-16 21:48:00]

住みたかった地域に手ごろな値段のマンションが建つ、と聞いて小躍りしたのが去年の今頃。
しかも信頼できる大手デベ。
駅近、公園前立地という好条件。
それがいよいよ入居です。めちゃ嬉しいです〜（＾＾）

[No.166 by 匿名さん 2006-02-16 22:02:00]

去年の今ごろ建つって話聞いてもうすぐ入居？
はやくねぇ〜？

[No.167 by 匿名さん 2006-02-16 22:04:00]

まさか今荒れマンション№１の五つ星ではないでしょうな。

[No.168 by 匿名さん 2006-02-18 23:42:00]

>>166>>167
他人が喜んでいるのを見ると腹が立つタイプの方？

[No.169 by 匿名さん 2006-02-19 17:22:00]

>>157最近は戸建てでも床暖房や断熱技術の進歩もあって、戸建てでも冬は快適に過ごせますよ。

[No.170 by 匿名さん 2006-02-20 15:36:00]

つまりこのスレをまとめると、戸建に住むとマンションのいい所が気になる。
　　　　　　　　　　　　　　マンションに住むと戸建のいい所が気になる。

でも、それぞれ自分の物件の手抜き工事の実態はほとんど認識していない。

これでいい？

[No.171 by 匿名さん 2006-02-20 21:31:00]

マンションＶＳ戸建てスレへどうぞ。

[No.172 by 匿名さん 2006-02-20 21:37:00]

母方がマンション
父方が戸建て
将来どっちも相続予定だけど　長期ローンで土地買って注文で建てた。
親は大反対したけど　自分が気に入った所に住みたいもの。

＞戸建てでも冬は快適に過ごせますよ。
そうなんだけど、箱で買う人には興味ないでしょう。

[No.173 by 匿名さん 2006-02-21 09:27:00]

国交省は、全ての新築マンションや新築戸建ての売主に対し、構造的欠陥に備える賠償保険の加入を義務付ける方針を固めた。
今通常国会での法案化を目指し、近く宅建法・建設法の改正案を提出する。

詳しくはこちら
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20060221i101.htm?from=main1

[No.174 by 匿名さん 2006-02-21 09:31:00]

意味ないね、たとえば震度３で倒壊して死んだ後
誰がどうやって構造欠陥を証明するんだ？
震度２で壁に亀裂がはいった場合に
誰の費用で構造欠陥検査証明するんだ？

[No.175 by 匿名さん 2006-02-21 17:22:00]

↑
国交省に聞け！

[No.176 by 匿名さん 2006-02-21 18:21:00]

マンション＝戸建より安い、同じ立地なら絶対にね

[No.177 by 匿名さん 2006-02-21 18:39:00]

一概にそうとも言えんがな。

[No.178 by 匿名さん 2006-02-21 19:56:00]

↑例えば？

[No.179 by 匿名さん 2006-02-22 12:35:00]

マンションは土地の有効利用という点で優れているが、「うわもの」の工事費は戸建よりも高い。
よって地価が高い地域ではマンションの方が安いが地価の安い所にもしマンションを建てると戸建より高くつく。

もっとも、そんなマンションは非常に珍しいが。

[No.180 by 匿名さん 2006-02-22 21:13:00]

同じ立地なら　同じ用途地域なんじゃないの？

[No.181 by 匿名さん 2006-02-22 21:13:00]

建蔽率・容積率はいっしよ。

[No.182 by 匿名さん 2006-02-22 21:25:00]

「うわもの」の工事費は戸建よりも高い。
建設坪単価の話してるの？

マンションには建設してはいけない土地があるから（緑地計画とか日照権とか市条例とか色々）
建蔽率はむしろ同じ立地なら戸建ての角地のほうが有利ではないの？
うち商業地だけど、第６種高度地域で規制が緩い。北側斜線も道路規制もなし。
ペンシルビルになるけど７階までなら建てられるよ。
近隣のマンションは都市計画課の指導で北側開けるように指導されてる。
建設基準法上問題なしても地域の慣習があると建設確認が取れないからね。

あくまで、こちらの行政の話だからね。

[No.183 by 匿名さん 2006-02-28 13:02:00]

一般的な坪単価の一戸建ては、まだまだ冬寒く、夏暑いよ。
共働きは戸締り大変だよ。隣と接近してる狭い一戸建ては最悪だよ。
それでも一応一戸建てということで買っちゃう。貧乏ってやだね。
と言うことで次は絶対マンションだけど、チンケな一戸建てなんて中古で売れないよ。

[No.184 by 匿名さん 2006-02-28 13:51:00]

マンションは、共有部分が20％以上あるから、坪単価はもっと割高だよ。
都内だと坪/60万円〜70万円くらいが、マンションの建築費の相場かな？

専有面積に1.2を掛けて建設費をかけると、だいたいの土地以外の上もの価格だね。

[No.185 by 匿名さん 2006-02-28 15:04:00]

>>183
金が人並みにあれば解決可能なことばかり。
戸建ｖｓマンションではもうその話題は終わってるよ。

[No.186 by 匿名さん 2006-02-28 20:58:00]

>>183
戸建は、いざ売ろうと思ってもなかなか売れずに苦労してる人も多いよな。

[No.187 by 匿名さん 2006-02-28 21:27:00]

住宅ローン払ってるのに管理費・修繕積み立て費とかもあるんでしょ？
賃貸とかわらないじゃん！と思うのは私だけ？？

[No.188 by 匿名さん 2006-02-28 22:30:00]

>>186
更地にして売れよ。

[No.189 by 匿名さん 2006-03-01 00:25:00]

>>188
マンションはいくら古くても建物代はいくらか残るよ、立地が良ければ
30年物でも3000万円以上で取引されている。
戸建ては20年も経てば不動産広告では「売り地、古家あり」に成り下がる。

[No.190 by 匿名さん 2006-03-01 00:33:00]

戸建とマンションのどちらが欲しいかという問いはちょっと大雑把だよな
それぞれ物件の個体差はあるし、予算だって限りがある
首都圏で４〜５０００万の予算だと戸建てはかなり厳しいでしょ
マンションならそこそこの立地に買うことが出来るよね

私の場合は予算と立地の兼ね合いでマンションにしたのだけど
セキュリティと手入れのしやすさもあったかな
まあマンションが好きと言うのもあるんだけどね

[No.191 by 匿名さん 2006-03-01 01:59:00]

>>189
これからは中古マンションは供給過剰で売れ残るよ。
それにマンションは最新の設備がウリなので古臭いマンションより新しいマンションが
売れる。（やはり奥様もせっかくの住まいが古いマンションじゃねぇ・・）

うちは現在土地の評価額が5000万弱。
何かあったら更地にして土地売るよｗ

[No.192 by 匿名さん 2006-03-01 02:40:00]

やはり日本人は本質的に新しい物好き。
特に人が使った物は嫌がる傾向がある。
展示用の服ですら嫌がる人もいる。

191のようにこれから中古マンションは買い手市場になるでしょう。
駅近中古マンションも現在のマンションラッシュで増えるし人口減少により借り手も減る。
年数を追うごとに10年後・20年後・30年・40年と新築マンション、供給過剰された
中古マンション両方から条件・価格が良い物を選べそう。
特に中古は条件を良くしないと最新機能満載の新築に太刀打ちするのは難しい。
おれは駅近、東南角戸建なので191みたいに更地にして土地を売るかな？

[No.193 by 匿名さん 2006-03-01 11:04:00]

うーん、最新ってなんですか？
住まいでどんな最新設備が決定的になるのかねえ
分からんなあ〜
風呂とかキッチンならリフォームすれば済む話だもんねえ
まあ人の価値観はそれぞれなのかなあ

それと確かに人口は減少するかもしれないけど、それって田舎の話だよね
東京エリアには当てはまらないと思うんだよね
まあ郊外や地方では人口が減ってどうにもならないマンションは出てくるでしょうね
でもそういう地域では供給もストップするはずだと思うけど。。

[No.194 by 匿名さん 2006-03-01 13:51:00]

マンションは内部の変更はリフォームできるけど、個人ではどうしようもできない部分も多いです。
今じゃエレベーターも24号給湯器もフルオートバスもカメラ付きインターフォンもオートロックシステムも宅配ボックスもペット可も、ディスポーザーや24時間換気システムやベランダのスロップシンクやオール電化や防犯カメラなんていうのもついてて当り前の設備になってますよね。
それに昔のマンションと今のマンションじゃ床とか壁の厚さや耐震性やシックハウス対策などもかなり違います。
年数を経るごとに、今では想像もできないような新設備が登場してくるでしょう。
それらの設備が購入に決定的な影響を及ぼす可能性も低くはないと思います。
マンション全体の老朽化がどの程度進むか(修繕どの程度実行されるか)も個人じゃどうにもできないですし・・・。
もちろん、築浅で売るならあまり影響はないかもしれないですけどね。

[No.195 by 匿名さん 2006-03-01 14:04:00]

>194
え、エレベータの有無までさかのぼって考えてるんですかｗ
ご苦労様です。。。（禿げますよｗ）
給湯器なんて自分で好きなのをつけられるんじゃないのかな？
私の実家もマンションですが数年前にフルオートバスにしました。
インターフォンも途中からカメラ付になったよ
オートロックも宅配ボックスも別に建て替えしなくても出来るでしょ
ペットの可否は管理上の問題だしね
まあディスポーザーは確かに後付は大変かもしれないけど、この設備は維持コストが大きいからどこにでもは当てはまらないね
そもそもそんなに必要と言うほどの設備でもないと思うし。。
まあ他のものもそうだけど、どれをとっても絶対的なアドバンテージとは言いがたいね(エレベーター除くw)
あとシックハウス対策ってさ、古いマンションにはそもそも必要ないんですがｗ

>年数を経るごとに、今では想像もできないような新設備が登場してくるでしょう
↑こういうのがうそ臭いんだよなあ

[No.196 by 匿名さん 2006-03-01 14:18:00]

10年前は、マンションではディスポーザーは無理だと言われていたよな。
設備の進歩は、はっきり言って予測がつかないよね。

[No.197 by 匿名さん 2006-03-01 14:21:00]

ディスポーザーが無理だという理由によるのでは？
そんなに難しい設備じゃないんだから１０年前でも技術的には可能だったでしょう
技術的には可能でも、浄水設備の設置場所、メンテナンスコストなどの負担をどうするかといった
運営上の問題のほうが大きかったんじゃないかな

[No.198 by 匿名さん 2006-03-01 15:23:00]

>195
>エレベータの有無までさかのぼって考えてるんですか

そう言われても、うちが持っているマンションの中にエレベーターなしの物件(築13年、3階建、3LDK)もあるのでエレベーターを入れただけなんですが（汗）
宅配ボックスの設置もインターフォンの変更なども建替えする必要なんてもちろんないです。
ただ、共有部分なので管理組合で決定しないと設置できないと言うだけです。

[No.199 by 匿名さん 2006-03-01 16:01:00]

>特に中古は条件を良くしないと最新機能満載の新築に太刀打ちするのは難しい

これ「最新機能満載の新築」に対する話をしてたわけですよね
エレベーターの有無とか宅配ボックスとか、、ちょっと違う気がしますな
あんまり無理に言い張らなくても良いんじゃないかと思うんですがｗ＠永田議員

[No.200 by 匿名さん 2006-03-01 16:40:00]

他のスレでも話題出てたけど
この２０年で大幅に変わった変更（リフォームでは）無理な設備は
２４時間換気（シックハウス対策なので築１０年過ぎてれば無い方が快適かも）
防犯面（オートロックや鍵）くらいなんですよね。
後は、ほぼリフォームで変更きいてしまう。

現在、駅そばなど開発すすみきってしまってる地域多いので
立地の良い新規マンションは今後限られるので
そう言う意味からも条件（立地）良いマンションなら
大幅に値段下落することは少ないでしょう。
立地の悪い中古マンションは、この限りではないですが。

同じことが戸建てにも言えるので
資産価値うんぬんは戸建てだからマンションだからよりも
立地によって変わるので一概にどちらが有利って事もない
気がします。