固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[9797: 匿名さん]

住信SBIで借りたけど、確か5年くらい前の7月か8月に最低金利が30年固定で0.75か0.85かじゃなかったかな。
うちは審査長引いて12月になった時には0.95だったわ。当時34歳年収800万で3800万ローン、妻専業主婦で大企業勤めだったからか最低金利だったよ。なんか口座作ったり条件揃えたら0.92%とかになったけど。
5年経っても変動が0.4とかなら変動にしとけば良かったなー。

[9798: 匿名さん]

>>9797 匿名さん

上のニュース信じるなら、ここから５年は変わらないようなので、都合１０年は0.4くらいって事になりそうですね

[9799: 通りがかりさん]

その10年変わらないという幻想は捨てたほうが・・・。

[9800: 匿名さん]

既にこの１０年間で
0.875
0.775
0.555
0.475
0.375
0.289
まで下がっている


↓ＦＰとか相場観も無ければ経済常識も無いアホだから
　騙されるなよ

https://www.fp-kanagawa.com/information/info.php?no=384
2013年07月30日
警告！変動金利0.775％！何％まで金利上昇したら不利か！

[9801: 匿名さん]

>>9799 通りがかりさん

先ず直ぐに上がるというその妄想を捨てましょうね。
5年前から変わらず、上の固定派の人がこれから5年は変わらないってニュース出してきたからそれに沿ったら、合計10年ってだけですよ
書かれてる文章よんでこれから10年と読んでしまう人ですと固定が正義になるのでしょうねえ

[9802: 通りがかりさん]

いよいよだぞ！
↓
物価上昇、日銀、物価見通しの引き上げ検討
2022年1月15日 18:00 [日経新聞]
日銀は17～18日の金融政策決定会合で2022年度の物価見通しを従来の0.9%から1%台前半への引き上げを検討する。
商品相場の上昇に加え、企業で値上げを探る動きが出始めたことを反映する。

[9803: 匿名さん]

目標の2%にはもう少しですね。
長い目で布石を打っているのかもですが、
今のところ2022年はローン金利は上がらないということでしょうか。

[9804: 匿名さん]

>>9803

2022年どころかこの先ずっと政策金利は変わりませんよ
金融当局はフローで調節できる術を会得したので
金利を動かす必要が無いのです。

[9805: 評判気になるさん]

これからの世の中は何が起きるかわからない。
巨大地震、新型ウィルス、巨大噴火、ハイパーインフレ・・・。
これからローンを組むなら安心安全の固定をおすすめします。

[9806: 匿名さん]

>>9805 評判気になるさん

５年後金利上がったら差額あげるから
逆に
上がらなかったら変動との差額払ってくれる？

100%賭けられる？

[9807: 匿名さん]

100％はないから保険をかけるのでは？

[9808: 匿名さん]

じゃぁ何％？

[9809: 匿名さん]

>>9805 評判気になるさん

挙げた前３つが理由で金利上がると思ってんの？
あなたが上げる理由って、家を買わない人の理由であって、固定の理由になるもの殆ど無いんよ

[9810: 匿名さん]

コメ増やすための釣り。

[9811: 買い替え検討中さん]

受給ギャップを埋めない限りは金利なんて上がらないよ。または、需要を満たせない程供給能力を毀損し続けるか。とりあえず本年度の予算編成を見るに、受給ギャップは埋まりそうもないので、大型補正予算を組まない限りは低金利。
　消費税廃止、定額給付金１年間、毎年40兆円規模の追加財政出動のどれかでもしない限り金利なんてそうそう上がらない。またはあと10年以上デフレ継続による供給能力の剥奪。

[9812: 匿名さん]

>>9805 評判気になるさん

地震火災ウィルスに関しては変動有利やんけ

[9813: 匿名さん]

>これからの世の中は何が起きるかわからない。

借金は何があろうとも返さないといけないから、ローン自体を組まないのが最適解。

[9814: 匿名さん]

>>9813 匿名さん

減税0.7～1%×13年間あるから
ローンと預貯金
両建てが正解

[9815: 名無しさん]

ほれみー。
↓

1年後物価「5.5%上昇」　13年ぶり高水準
日銀の生活意識調査
2022年1月12日 2:00 [日経新聞]
日銀が11日発表した2021年12月の生活意識に関するアンケート調査によると、1年後の予想物価上昇率の平均は5.5%だった。
前回の9月調査から1.2ポイント上昇しており、08年12月（5.7%）以来13年ぶりの高水準だ。
ガソリン価格の上昇や食料品の値上げから、企業だけでなく個人の物価に対する見方も先高観が強まっている。
1年後の物価が「上がる」と回答した個人の割合は前回から10.6ポイントも上昇

[9816: 検討者さん]

日本の物価はじわじわ上がり続けている…「銀行預金だけの人」を襲う暗すぎる未来
1/12(水) 10:16
「お金は銀行に預けておけば安全」というのは本当だろうか。
ファイナンシャルプランナーは「今はかつてないほどの低金利が続いており、一方で物価はじわじわと上がっている。
銀行預金が安全とはいえない」という――。

[9817: 匿名さん]

>>9816 検討者さん

その通りである
現状の物価変動は内需の需給ギャップによるものではなく、端的にいえば外的要因
つまり、通貨安に為替によるものであるから
内需を冷やす（金融引き締め）を行ったからといって物価が下がるものではない
手法としては為替介入により円高ドル安を誘導することになる
つまり、政策金利は変わらないし変えても意味が無い

[9818: 評判気になるさん]

はごろも、フルーツ製品3?18%値上げ　3月から
2022年1月17日 19:48
3月1日出荷分から値上げする「朝からフルーツミックス190グラム缶」
はごろもフーズは3月の出荷分から家庭用のフルーツ缶詰やパウチ製品計28品目を値上げする。
値上げ率は約3～18%。ミカンや黄桃などの原料価格の高騰や、製造・物流費の上昇を反映する。

[9819: 口コミ知りたいさん]

このままインフレが続いていくと、現金と金利には不利なので、
セオリー通り、頭金をなるべく多くして、低利の固定でローンを組むことをお勧めします。

[9820: 匿名さん]

>>9819 口コミ知りたいさん

お断りします。繰上げの余裕があるので。

[9821: 匿名さん]

>>9819 口コミ知りたいさん
https://jp.reuters.com/article/koumiru-boj-presser-idJPKBN2JS0JR

ここみて悔しがる前に日銀の考えを理解しようね。

[9822: 匿名さん]

>>9821

参考になりますな。

9817で述べた認識ともほぼ一致している。
円安による輸入物価の上昇がもたらしたもの
需要増大によるものではないのだから


---以下引用

市場では金融引き締めの観測が流れていたが、総裁はこれを明確に否定した。
少なくとも日銀の執行部は引き締めを考えていないことが確認された。

輸入物価の上昇は消費者に幅広く影響が出てしまう。
そうした消費者の声や政治的な圧力と結び付き、
今後、日銀の円安に対する見方が変わる可能性はあるのではないか。

一方、きょう公表された「経済・物価情勢の展望（展望リポート）」では、
物価が２％まで上昇するという展望ができないことが示された。
これは、近い将来における金融政策の変更を示唆しないということを意味している。
黒田総裁の記者会見でも、今後も粘り強く金融緩和を続けることが強調された。

[9823: 口コミ知りたいさん]

体感的には10%のインフレだけどね。

[9824: e戸建てファンさん]

ついに始まった？
↓
インフレ警戒で金利高・株安　日経平均900円超安
2022年1月19日 11:04

[9825: 匿名さん]

10年国債見ると、固定金利は来月から上がりそうですね。
https://twitter.com/grenade2020/status/1483560322652721153
変動金利は黒田と心中。
https://twitter.com/haru_tachibana8/status/1483695638206242816

[9826: 匿名さん]

>>9825 匿名さん

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA187690Y2A110C2000000

あげたら日本がみんな心中ですけど。

[9827: 匿名さん]

>>9826 匿名さん
上がるわけがない、上げられるわけがないと言われていますが、
国内でも、この手の話が出るようになってきましたね。
すぐに％単位での変動はないでしょうが、
ここにいる人は固定でも変動でも、基本これから借りる人が多いと思うので
気配だけなら良いのですがね。
まあ、ローン減税の範囲内なら対処はできるとは思うのですが。

[9828: e戸建てファンさん]

結局、ずっとごまかしでやって風船が破裂＝ハイパーインフレになって逃げようという算段では？

[9829: 匿名さん]

>>9828 e戸建てファンさん

誰が何から逃げるのかさっぱり理解できない。

[9830: 匿名さん]

>>9825
>>9826

長期債の利回りが影響するのはフラットの金利で、変動金利にはまったく影響しないですよ。
引用したtwitterの人も全く金融知識が無く、完全に間違った解釈でつぶやいているもの

つまり、長期債の金利上昇はフラットでしか借りられない、属性の低い人達が困る事態であって
属性の良い低利な銀行プロパーローンを借りられる人には影響しないのです。

市場にて変動し続ける長期金利と政策金利により長期固定で変動しない短期金利
フラットは前者に連動し毎月変動する金利でハイリスクに対して、
後者は政策により意図的に金融緩和により実質マイナス金利で安定していて安全な変動金利

今の金融決定プロセスを正しく理解しなければ、間違った解釈になります。

[9831: 匿名さん]

>>9830 匿名さん
9825は、長期債上がってるから固定金利上がるね、変動金利は黒田と心中だねって書いただけだよ。どちらも事実。

[9832: 匿名さん]

>>9831

事実ではない、間違った解釈である。

[9833: 匿名さん]

>>9832 匿名さん

変動金利選ぶとこんな感じで長期間この板に張り付かないと不安でしょうがなくなるのかな、って感想は持ったよｗ
ありがと、相手してくれて！お互い頑張りましょう！

[9834: 気になります]

物価は体感的には1.1以上に上がっている実感の人の方が多いと思うけど、金利を上げられない黒田さんは、それを認める訳には行かず、日本はこれからも上がっても一時的としか言えない、、それだけ日本は脱却が難しいってことなんだよね。
でも、いつまでも難しいからって逃げてる反動が、いつかあるんじゃないかってこと。

[9835: e戸建てファンさん]

大きな反動が起きるでしょう。
ほとんどの場合は、インフレに賃金上昇が追いつきません。
一番酷いのはトルコや日本ですが、欧米も日本ほどではないですが、追いついていません。
格差構造があるので、アッパー層の賃金はどんどん上がりますが、アンダー層の賃金はあまり上がりません。
アンダー層＝アンダーソン君

[9836: 匿名さん]

トルコは対外債務超過国、外貨準備もなく日本とは正反対の国
なので、トルコとは真逆の動きをするのが日本です。

ただ、

＞格差構造があるので、アッパー層の賃金はどんどん上がりますが、アンダー層の賃金はあまり上がりません。

この点については、徐々に進行している

住宅ローンについても
低利が維持される変動金利で借りられる層と
審査が通らずフラットでしか借りられるない層で差が広がる

フラットのみ金利が高騰し支払う金利総額が
変動は200万のままに対して
フラットは今の800万→1000万→1200万と
上がり続ける可能性があると思いますね

[9837: 検討者さん]

ただし、そう単純ではないと思います。
何故なら本来、フラットは属性の低い人向けの住宅ローンだからです。
そして公営ということもあります。
民間ならば、属性が悪い＝高金利＝ジャンク債というのは当然なのですが、
公営でそれをやると、庶民のための公庫という前提が崩れます。
公庫の意味がなくなります。
よって、仮に長期金利が上がったとしても庶民の賃金が上がるまではフラットの金利はあまり上げないと予想しています。

[9838: 匿名さん]

岸田は増税する前にさっさと所得倍増やれや

[9839: 検討者さん]

世界でコロナが急拡大しているのに、テーパリングはできるのでしょうか？

[9840: 匿名さん]

いやそんなに上がってないよ。貯蓄月3-4万円も減ってないもん。せいぜい月5000円出費増くらいで1.3%くらい。全く許容範囲。
やっぱり逃げてハイパーインフレの意味がわからない。
意図的にハイパーインフレ起こす中央銀行みてみたいわ。それこそ総裁の責任になるだろうから。

[9841: 匿名さん]

>>9839 検討者さん
日本以外はコロナ前よりも既に回復してるんです。
日本はコロナ前水準に戻れてません…。

[9842: 匿名さん]

>>9839 検討者さん

テーパリングって意味わからず使ってませんか？
わかりやすく説明できますか？

[9843: 匿名さん]

物価上昇体感何%ってのは、値段が上がってる品目だけ見るからそう感じる。
ガソリンがいくら上がった、この製品がいくら上がった、とね。
全く値段変更がない製品には注目してないだけ。

全体を均せば2%のインフレは生じてない。
値段が上がった製品も、燃料高によるものであって、持続的な物価上昇には繋がらない。

[9844: マンション検討中さん]

コアコアCPI（生鮮食料とエネルギーを除く総合）はマイナス。デフレなので当たり前。需給ギャップを改善しないと金利なんて上がらない。不況時に投資するバカはいない。
　心配するならコストプッシュインフレによる生活苦の方だと思う。嫌ならそれを諸共しなだけ経済成長するしかない。金利はもちろん上がる。でも給与も上がるし生活も豊かになる（実質賃金の上昇）

[9845: 匿名さん]

都区内在住、コロナ禍、まったく旅行にも出かけなくなり仕事も出張もリモート対応
外食も激減して、買い物も通販が多くなった感じ
体感、物価が下がっている感覚ある、収入もコロナ禍で激増した業界で、ますます増えている

あとは、少額決済はキャッシュレス決済の還元で、３００万使って２０万還元
消費額から差し引くと実質は値下がりしてる感覚が強い

[9846: 匿名さん]

>>9845 匿名さん
それは支出が減っただけ。

[9847: 気になります]

値段が下がったものって、逆に何？

[9848: 匿名さん]

>>9847 気になりますさん
携帯代

[9849: 匿名さん]

消費者物価指数は生活様式の違いを反映しない。コロナ等のリモートワークや外出自制の減少による影響を抜きにしても、全体的な物価はそこまで上がってないということ。
同類の品目を同量買った場合に、どれくらい費用がかかるか、というのが基本的な考え方。もちろんサイレント値上げで低く見せることもできない。

[9850: 匿名さん]

>値段が下がったものって、逆に何？
中古の戸建

[9851: 匿名さん]

少し古いですが、携帯電話の利用料値下げは、
「消費者物価指数を1.1％ポイントも下押しした」とあります。
4月以降は影響が無くなるので、目標の2%越えも見えてくるのではないでしょうか。
日銀の見解と対応が楽しみです
https://www.sbbit.jp/article/fj/74192

[9852: 検討者さん]

なるほど。
携帯値下げの真の狙いはそこだったのですね。
今の日本は実質インフレなのに、それをごまかすために携帯料金の値下げをさせた。
合点がいきました。

[9853: 名無しさん]

>>9852 検討者さん

若い人への選挙アピールが強い
今時は、更にバカばっかだから、
携帯代下げてくれて、自民党はいい！
って勝手に支持率上がるし

[9854: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9855: 匿名さん]

消費税増のときに経済政策パッケージがセットになることからもわかるように、増税はデフレ誘導にはもってこいのツールだからね。これからもたくさん増税しますよ。消費者物価指数なんて、日本ではいくらでも操作可能。

[9856: 匿名さん]

>>9855 匿名さん
馬鹿じゃない。
デフレが目的でなく、国民の負担軽減が目的。
目標はインフレ2%
恒常的な。

[9857: 匿名さん]

なんか公明党みたいなやつがいるね。学会員かな？ｗ

[9858: 匿名さん]

むしろ、日銀や政府としては目標である消費者物価指数2%を達成しないのは「利下げを含めた経済政策が上手くいってない」と烙印を押されるようなもの。だから「携帯値下げを除くと」とか必死な言い訳を加えて消費者物価指数が実質的には伸びてるように説明してる。

逆に言えば、燃料高に加えて頑張って言い訳を捻り出してもインフレ率2%に達してないのが現状。

[9859: マンション比較中さん]

>>9847
服

[9860: 匿名さん]

まぁ、こんな掲示板で何を投稿したところで
毎月、数万円無駄に多く金利を払っている事実に変わりはない

[9861: マンション検討中さん]

>>9847 気になりますさん
家電（無駄な機能をつけて高くしたものを除く）

[9862: 匿名さん]

仮に4月にCPI2％を達成したとしても、結局エネルギー関連とコスト増加による末端価格の上昇ってだけだからな。
今後もCPI2％上昇を維持するためには、原油価格が同じようなペースで上昇しないといけない。これは全く現実的ではない。

一方、コアコアCPIは以前マイナスであり、原油高を除けば不景気であることが示されている。

原油高を除いても雇用が改善されてきており景気改善が見られるアメリカとは違い、日本は利上げが実施できる環境には程遠い。

[9863: 気になります]

へー。
じゃあマスコミが騒ぎすぎなんだね。
そんなに物価上がってないわけなんだから。
ガソリンなんて20%以上上がってるとか言ってたけど、それも騒ぎすぎってことなんだ。

[9864: 気になります]

円の購買力が50年ぶりの水準とか、これもニュースで言ってた。なのでネット情報のようなデマではないと思うけど。
しかし、このニュースもどうなのか？
むしろ煽ってるのはマスコミなのかな？
自分は、貯蓄税とか導入されたり固定資産税とかが上がると困るわ。意欲も落ちるし。

[9865: 匿名さん]

日経で現在の実質金利は、日本が米国に比べて高いという記事がありましたね。
マイナスでの比較なので実質金利が高いと言われても感覚的に理解しにくいのですが、
日本で金利を上げない観測の根拠にはなりますね。

[9866: 匿名さん]

>>9863 気になりますさん
ガソリンが20%上がってる、それに伴ってコストアップが生じてる、これがCPIの増加に寄与してる、それは事実。
コアコアCPIがマイナスなのも事実。
全体が携帯差し引いても2%弱なのも事実。

エネルギー関連が上昇してマスコミが騒ぐのはわかる。本来物価全体がマイナスになるような国内の雇用、景気情勢なのに、結果2%近くプラスになっているのは家計への負担が非常に大きい。

ただ、それと利上げの判断は別物。
外部要因で上がったエネルギー関連に対応して、全体のCPIをマイナスにするため国内をさらに不景気にさせる、そんな政策はされない。日銀の発表でもそうある。

[9867: 検討者さん]

金利を上げられないという結論だけは同意だけど、背景はまったく違う。
日本はスタグフレーションで、物価はどんどん上がっている。
ただし賃金が上がらないから、通常の景気が良くて賃金と物価が上がるという正常な状態でないために
金利を上げることができない。
日本はインフレじゃないから利上げできないと言っている人がいるが大きな間違い。
今の日本は物価がどんどん上がっている状態。
でも賃金が上がらない＝スタグフレーション。
それで金利を上げることができない。
失われた40年で、日本以外の国は株価も賃金も最高値を更新している。
日本だけが低迷している。

[9868: 匿名さん]

＞ただし賃金が上がらないから
パートの時給は1.5倍くらいになってるよ

[9869: 匿名さん]

物価上昇は主に原油・天然ガス・農産品などの輸入品の価格上昇による。
円が安いことがさらに上昇に拍車をかけている。
そうなると、円高に振る政策をとるのではないかということ。

[9870: 検討者さん]

また振り出しに戻ったね。
夏頃にフラットの金利が最低になることを祈る。
↓
新型コロナ 国内新規感染者 初の５万人超え
2022年1月22日 18時03分
新型コロナウイルスの感染確認の発表が22日、全国で初めて５万人を超え、１日の感染確認としては5日連続で過去最多を更新しました。

[9871: 匿名さん]

政策金利は上がらない上げられないというのは皆さんの認識通りと思うけれど
長期金利は市場の思惑で動くからフラットだけ金利が上がる展開になると思う

[9872: 戸建て検討中さん]

コロナは沖縄だと2週でピークを迎え、3週目でピークアウトしてるから飽和がだいぶ早いね。関東や大阪は来週ピークで以降下がるだろうね。
このまま入院率低く経過すれば、これを最後にコロナに対する舵切りは大幅に変わると思われる。

[9873: 匿名さん]

金利が上がらないのはわかったし、よかったなと思うのですが、このままスタグフレーションが続くと日本の経済はどうなってしまうんですか？
良くないことなんですよね？

[9874: 戸建て検討中さん]

オミクロン以降はすり抜け型のコロナになって何度も感染するようになって
ワクチンの効果があまりないらしいね。
金融緩和もやめられずフラットも１％前後に下がる。
やはり当初の予想通り、風船が破裂するまで、このまま行きそうな気配。
そしていよいよ風船が破裂するとハイパー・・・。
５年後くらいを想定している。

[9875: 匿名さん]

ご存じと思いますが、
2022年の住宅ローン金利見通しの記事が1.20に更新されていました。
変動は、変化なし。
固定は、徐々に上昇

まあ、納得できる内容ですね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/110621

[9876: 匿名さん]

イールドが立ってフラットだけ金利が上がるってコンセンサスだね
変動とフラットの月々差額が2万円→3万円と拡大か

[9877: 戸建て検討中さん]

今回のフラットの上昇は、コロナ急拡大前の影響によるもの。
今まさにコロナが過去最悪のペースで拡大しているから
来月か再来月のフラットはかなり下がると予想している。

[9878: 戸建て検討中さん]

これな。
↓

＞日本政府は国債発行残高が約1000兆円あり、金利が１％上昇しただけで、金利が10兆円以上も増大する。
年間の税収が60兆円程度しかないのだから、ちょっとした金利上昇で政府予算がひっ迫してしまう。
日銀としては政府を支援するためにも大幅な金利上昇は絶対に避けたいところだ。

[9879: 戸建て検討中さん]

これな。
結局、金利で利益を取れない以上、どこかで利益を取っている。
割高な保険商品をセットで販売したりして・・・。
金利ばかりに目がいってる人は、トータルではお得になっていないことに気づかない。
例えば、スーパーで激安商品が売っていたとしても、ついでに高い商品も買っていたら
トータルでは得をしていないのと同じ。
結局、相手もボランディアではなく商売だから、どこかで必ず利益を取っている。
民間が赤字で続ける意味はないからね。
↓
銀行は、自らの利益を削って量の拡大に走ってきたわけだが、こうした競争はいつまで続くのだろうか。

[9880: 匿名さん]

借り入れの手数料が結構しますね。
金利が0.3とかでも手数料が２％越だと、10年くらいは実質、金利が倍くらいになる。
加えて、追加の保険とか勧められて入ると結構高くなってしまう。
携帯電話系の金融機関で、携帯を安いプランにすると、金利割引がなくなるとか、
いろんなところに罠がありますね。

[9881: 匿名さん]

ほんの数年前までは金利が低くて手数料が３３０００円だけの信託銀行とかが有利でしたね。
保証料は代々長年預けていると減額あったり繰り上げると返金もありましたが
今は、経費が少ない分コスト削減が進んでいるネット銀行に借り換えたほうが有利な感じ
時代が変わった感はありますね。

[9882: 戸建て検討中さん]

つまり、長期金利は絶対に上げられない。
国が吹っ飛ぶからね。
政策金利は、このままインフレが進んで、賃金が上がって来れば簡単に上げてくるだろうね。
つまり、もう分かるね？

[9883: 気になります]

フラットが上がれば、銀行は追随して優遇金利幅を狭くしても借り手がつくって見込んで上げてきそう。
金利だけじゃなく、破綻しないような銀行を選ぶのも大切だと思う。銀行間取引で借りれなくなった金融機関は、日銀から政策金利で借りてこなきゃいけなくなるらしいので。

[9884: 匿名さん]

・政策金利はその名の通り、政策により意図的に低利にできる
・長期金利は市場で決まるから、簡単に上がる
つまり、もう分かるね？

[9885: 匿名さん]

変動金利で金利優遇の幅は契約後に変わることはあるのでしょうかね。
たとえば勤務先や勤務年数だと、ベンチャーなどに転職すると金利が上がると困ります。

https://www.realinfobank.com/blog/prime-rate-loan/

[9886: 匿名さん]

＞・政策金利はその名の通り、政策により意図的に低利にできる

その通り。
インフレで賃金が上がってきたら、すかさず上げる。

＞・長期金利は市場で決まるから、簡単に上がる

これは間違い。
税収60兆円なのに、利払だけで10兆円超えてくる。
国が吹っ飛ぶので絶対に阻止するでしょうね。

[9887: 匿名さん]

雇用も悪化しており、国民全体の総所得は下がっている。
少子高齢化で今後住宅産業も衰退。
つまり、もう分かるね？

[9888: 匿名さん]

>>9887 匿名さん

金利は上げられないって話ですね
上げたら経済が死ぬ

[9889: 匿名さん]

もう今後はお金持ちしか家を建てられなくなるかもしれないですね

[9890: 通りがかりさん]

>>9886 匿名さん

長期金利の上昇は、どう阻止するのでしょうか？

[9891: 匿名さん]

>>9886 匿名さん
長短金利差をつけないと、おかしなことになるから、
長期金利からしかあがりません。
10年借りるよりも、翌日の金利が高いなんてことになりません。
つまり短期金利もあがりません。

[9892: 匿名さん]

>>9882 戸建て検討中さん
長短金利差をつけないと、おかしなことになるから、
長期金利からしかあがりません。
10年借りるよりも、翌日の金利が高いなんてことになりません。
つまり短期金利もあがりません。

[9893: 匿名さん]

決定の仕組みが異なるので、過去にも起こっています。
景気が悪くなると、投資先がないので長期国債を購入→国債価格上昇≒長期金利低下。
日銀の政策金利は意図をもって変化させるので、対応が間に合わないと
短期＞長期となります。
短期間ですが、数年前にもありました。

Wikipediaにも記載があるので、メジャーな現象と思います。

[9894: 匿名さん]

>>9893 匿名さん
逆イールドは不景気の予兆として長期金利が下がるときで、短期金利だけ上げるときではない。
基本的には長期金利から上がる傾向。

[9895: 匿名さん]

日本の長期金利を下げるのは簡単。
すでにやっているが、日銀が国債を買いまくればいい。
日本国債はほとんどが国内で消化されるので売りが出ることもない。
だから国が破綻するのは困るから日銀は国債を買いまくるしかない。

政策金利はインフレ＋賃金上昇があれば、普通に上げられるし、
まともな経済なら上がるのが当然なんだよ。
むしろ今の低金利の方が異常なんだよ。
異常が長く続いているから、異常性を忘れているだけで
本質を忘れてはいけない。

[9896: 匿名]

>9886
猿並みの経済学。自国通貨建てで債権者が圧倒的に国内（日銀）なら金利がどうなろうと国は絶対にぶっ飛ばない。

[9897: 気になります]

ていうか、日銀が潰れるってことはないの？
政府の子会社、上場企業。
まあ潰れたら、別の会社作って、そっちに振替るって方法、考え出すんだろうけど。

[9898: 匿名さん]

潰れるの定義によるが、債務超過は簡単になるよ。
債務超過＝潰れるなら、潰れる。
長期金利が上がると日本が潰れる。
利払のための国債発行が増えていき、すぐに行き詰まる。

[9899: 匿名さん]

実際は今政策金利が上がると国民の大半が困るでしょ。
中小企業なんて殆どが飛ぶぞ？

[9900: 匿名さん]

国民の大半が困ることと、国が潰れることと
２択だったら、為政者はどちらを選ぶか？
過去の歴史を見れば・・・。

[9901: 匿名さん]

破滅したいの？

[9902: 匿名さん]

21年の倒産件数がすくないのは、コロナ対策で、全部を助けたため。
22年は対策をやめるか縮小するので、倒産件数は増える。

[9903: 気になります]

そうなんですよ。
去年、地銀の営業が、「国の政策で猶予した先が多くて、でも実際には元本は残っててその返済が来年から始まるから、一体どうなるんだろうと思ってるんですよ」なんて言ってました。
大げさに言ってるだけかもしれないけどね。

[9904: 匿名さん]

2021年倒産件数は6015件、1966年以来半世紀ぶりの歴史的低水準
2022年は事業継続か市場からの退出か、判断迫られる1年に
https://www.tdb.co.jp/tosan/syukei/21nen.html

たいへんです。

[9905: 匿名さん]

凡人でもヤバいと気づくようになるのは数年後。
聡い人は既に動いている。

[9906: 名無しさん]

>>9900
過去の歴史っていつの話ですか？
実際の歴史の事ですか？？

[9907: 匿名さん]

中世以前か、銀河英雄伝説の世界観でしょうか。

[9908: 匿名さん]

はじまっとるね。
↓
NYダウ乱高下、金利・ウクライナ警戒で一時1100ドル安
2022年1月25日 2:16 (日経新聞)

[9909: 名無しさん]

ここの変態さん（変動さん）の発言を見れば分かるが、
よく言われるが、金融緩和は麻薬と同じ。
いったんはじめると麻薬なしには生きられない。
麻薬（金融緩和）生活が当たり前になってしまい、麻薬（金融緩和）前提の生活設計になる。

金融緩和（麻薬）は普通じゃないから、金融緩和（麻薬）をやめますよという話をすると途端に騒ぎ出す。
そして、実際に金融緩和（麻薬）をやめると多くの人が苦しみもがくことになる。
だから、政治的には金融緩和（麻薬）をやめられない。
結局、行き着くところ（廃人）まで行くことになる。
いっ時の快楽のために、変態（変動）プレイのために麻薬（金融緩和）に手を出すと取り返しのつかないことになる。
おおよそ５年後を想定している。

[9910: 匿名さん]

>>9909 名無しさん
面白くない。

[9911: 名無しさん]

金利はケチるくせに、火災保険や地震保険は高額なものに入っていたりする。
火災保険や地震保険はまず使うことはないのにね。
だんしんも同じ。
使う可能性が低いものは高額に払い、使う可能性が高いものをケチってリスクを高くしている。
まさに本末転倒。

[9912: 匿名さん]

>>9911 名無しさん

話の脈絡が不明。

[9913: 名無しさん]

>>9909
固定の人は逮捕されて無期懲役を喰らっているというところでしょうか

[9914: 匿名さん]

>>9911 名無しさん

火災保険なんて高くても20~30ﾏﾝ。月で2000円てとこだろ。
固定で金利0.5%上がるのとではレベル違うしな。同列に扱うならもっと土俵合わせなきゃ

[9915: 匿名さん]

>>9911 名無しさん

旧フラットさんは団信が有料だから本末転倒だね
銀行で借りられれば無料で団信ついてきたのに

[9916: 匿名さん]

疾病保障ならわかるけど、ただの団信が有料ってのは酷い話ですね。

火災保険も最近は耐震等級3にしておけば地震保険もほぼ考慮しなくていいし、火災風災だけなら10年10万以下とかもあるので、調べて選べば、金利も保障も安く済ませられる

調べなければ、補助金も貰えないし、金利も高いし、保障と過剰に高くつく。

貧すれば鈍するじゃないけど、鈍してる人ほど損する悲しい話

[9917: 匿名さん]

マンションは、耐震等級は１が普通だと思いますが、最近はちがうのでしょうか。

[9918: 匿名さん]

>>9917 匿名さん

RCの1は、木造の3と同等だそうなので、そう気にしなくていいと思います。

[9919: 名無しさん]

いよいよ大詰めだな。
くれぐれもババを掴まないように。
↓
首都圏新築マンション、バブル期超えの6260万円　21年
2022年1月25日 15:15 (日経新聞)

[9920: 通りがかりさん]

来年くらいかな。
政府は政策として賃上げをやっていくようだし、インフレは確定しているし。
となると、インフレ＋賃金上昇で、政策金利を上げてくるのは間違いない。

長期は、これ以上、国債の利払を増やしたくないから、長期金利は低く誘導していく。
日銀のお札印刷機をフル稼働して、買いまくり。

[9921: 匿名さん]

>>9920 通りがかりさん

市場を通してオペするから逆流はしない、高い方から低い方にしか流れない
常識を知らない無知が故に無駄に高い金利を払い続けてしまうはめになっている
荒唐無稽な投稿をしても無駄は無くならない、悔やんでも仕方ないのだよ
常識を学ぶことが改善の一歩

https://www.boj.or.jp/announcements/education/oshiete/seisaku/b41.htm/
「長短金利操作（イールドカーブ・コントロール）」を導入しました。具体的には、日本銀行当座預金の「政策金利残高」に適用する金利を短期の政策金利とする

[9922: 通りがかりさん]

ヒント：逆イールド。

[9923: 職人さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/fe8ea9953068673acbb9f836b75f30ded23a...

米国では金融緩和政策の引き締めが決まっており、投資家の間では「2022年3月に利上げがあるのでは?」といわれていますが、日本では直近の2022年1月の日銀会合では現在の金融緩和政策（短期金利▲0.1％、長期金利0％）を継続するとの方針を決定しています。そのため日本の住宅ローンの変動金利については、当分の間は上昇しないと予想しています。

[9924: 匿名さん]

また、逆イールドで以前みたいに固定が０．２７％～０．３３％にぐらいになっても
こんどは、変動も低い０．２８９％で低いから、借換メリット無いね。
手数料が金利差から捻出できない。

[9925: 通りがかりさん]

キタアアアアアアアアアアア。

FRB、3月利上げ示唆　「まもなく引き上げるのが適切」
2022年1月27日 4:01 (日経新聞)
【ニューヨーク】米連邦準備理事会（FRB）は26日の米連邦公開市場委員会（FOMC）後の声明文で、政策金利を「まもなく引き上げるのが適切だ」と表明した。
パウエル議長は記者会見で「委員会は（次回の）3月会合で利上げに適切な条件が整うと想定している」と語った。

[9926: 匿名さん]

世界的なインフレもパウエルのおかげで落ち着く可能性が出てきたので、黒田と心中の変動組は一安心ですかね。海運株とかもそろそろ終わりのようです

[9927: 匿名さん]

コロナと米インフレに加えて、ウクライナも絡むとわけわからない。
近々は、下手に動かないのが吉でしょうか。

[9928: 匿名さん]

黒田さんが変わったらどーなるんですかね

[9929: 通りがかりさん]

高値掴みのインデックス投資くん。
↓
日経平均3日続落、841円安　FOMC受け連日で安値更新
2022年1月27日 9:14

[9930: 通りがかりさん]

おそらく、黒田が変わる時が、変動が上がる時だろうね。

[9931: 通りがかりさん]

数年後がやばい？
↓
ニッセイ基礎研究所の上野剛志氏によると、欧米の中銀は買い入れた国債などの総資産額が直近で増えているものの、国内総生産（ＧＤＰ）の３０?５０％程度の水準にとどまる。
これに対し、日銀はＧＤＰを大きく上回り１２０％に迫る。
日本総研の河村小百合氏は「日銀の買い方は異常で損失が出やすく、財政規律も緩んだ。
通貨の信認に影響すれば過度なインフレなどで国民負担につながる」と警鐘を鳴らす。
世界の中央銀行に詳しい東短リサーチの加藤出氏は「中銀が国債を買うから経済対策の費用は大丈夫、という議論が堂々とまかり通っている国は日本だけ」と説明。

[9932: 匿名さん]

>>9929 通りがかりさん
固定の人は利息でお金をドブに捨ててるから、気になるんだね。
コロナ時に仕込んだのであと30%下落しても＋だから問題ないです。
これからもドブにお金捨てて、いや変動のための養分になり続けてください。
リターン0にお金を注ぎ込み続けるのは精神的に良くないですね。

[9933: 匿名さん]

あと１０年でローン上がります。
固定の皆様、無駄な金利を払い続けてくれてありがとう。

[9934: ご近所さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/454067a3812df1082649a519fa485a1aa384...

住宅ローンを検討する際に「金利上昇局面になってから機動的に固定金利型で借りればよい」という選択は本稿では推奨しない。その理由として、「一般的に金利上昇する際は変動金利型よりも固定金利型の方が早く適用金利が上昇するため」「将来の金利上昇を予測するのは難しいため」「住宅ローンの債務者は金利リスクをヘッジする手段に乏しいため」の3つが挙げられる。

[9935: 通りがかりさん]

＞適用金利の上昇幅が2％程度になると、繰り上げ返済を行ったとしても、変動金利型住宅ローンの返済額の方が小さくなるには15年程度低金利政策が継続する必要があることが分かる。

[9936: ご近所さん]

https://finance.a-tm.co.jp/housingloan/articles/rate

変動金利の店頭(基準)金利は、直近20年ほどはほぼ横ばいに推移していて、こちらも最低クラスの低金利をキープしています。

さらに、上記のグラフはあくまで住宅ローンの「店頭(基準)金利」を示しており、実際に住宅ローンを借りる際にはここから金利の優遇(割引)を受けられます。

近年、多くの金融機関はこの優遇幅を大きくしているので、実際に借り入れる際の金利はさらに低金利で借り入れできます。

[9937: 匿名さん]

この優遇幅というのが返済中に変わることが無い固定幅なので、
借入時に－２．１％優遇幅を獲得すると返済中はずっと変わることなく－２．１％なんですよね
返済中に変わらないから、今は実質固定金利と同じようなもの。
なので、この優遇幅という金利を割り引く仕組みが無くならない限り
いわゆる昔からの固定金利の出番はないのです。

[9938: 評判気になるさん]

だから、転倒金利が上がっていくという話をしているわけで・・・。

[9939: 匿名さん]

>>9938 評判気になるさん
だから、転倒金利が上がっていくという話をしているわけで・・・。
↓
変動金利の店頭(基準)金利は、直近20年ほどはほぼ横ばいに推移していて、こちらも最低クラスの低金利をキープしています。

[9940: 匿名さん]

>>9938 評判気になるさん
Bloomberg
日本、物価上昇の勢い弱いままなら利下げが第一の選択肢－ＩＭＦ報告

これね

[9941: 匿名さん]

>>9938 評判気になるさん

優遇幅が先に無くなってからですよ
そうゆう決まりなの

[9942: 評判気になるさん]

巨大地震と相場は、同じ状態が長く続けば続くほど、動き出すと大きなうねりになる。

[9943: 匿名さん]

>>9925 通りがかりさん
日本経済新聞
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都区部消費者物価0.2%上昇　1月、ガソリン代など高く
経済

2022年1月28日 8:40 (2022年1月28日 9:28更新

これな。海外じゃなくて日本の話をして、政策金利の利上げの必要性と可能性をを説明して。

[9944: 匿名さん]

>>9942 評判気になるさん

そんなに悔しいなら、固定から変動に借り換えればいいのに。

[9945: 評判気になるさん]

これな。
↓
米金利が「フラット化」　大幅利上げ・景気減速を警戒
2022年1月28日 16:41 (日経新聞)
米連邦準備理事会（FRB）がインフレ抑制を狙った金融引き締めを急ぐなか、米債券市場では景気減速懸念が広がりつつある。
金融政策に敏感な2年債の利回りは上昇する一方、景気の見方を反映しやすい長期債の利回りは停滞している。
10年債と2年債の利回り差は1年3カ月ぶりの低水準と、利回り曲線の「フラット（平たん）化」が進む。低成長下での過度な利上げに警戒感が強まる。

金融政策に敏感な2年債の利回りは上昇する一方、長期債の利回りは停滞している。
金融政策に敏感な2年債の利回りは上昇する一方、長期債の利回りは停滞している。
金融政策に敏感な2年債の利回りは上昇する一方、長期債の利回りは停滞している。

[9946: 匿名さん]

>>9945 評判気になるさん
ここは日本

[9947: 通りがかりさん]

不毛な議論を続けて暇人はいいね。
そんな暇あるなら本業、副業に精を出して収入アップさせて米国インデックス投資すりゃいいのに。特に貧乏人は尚更。こんな板で自分を正当化しても無意味だよ。投資なら長期間、愚直に実行すれば老後に金の心配なんかしないで済むからね。

[9948: 匿名さん]

>>9947 通りがかりさん

dich auch

[9949: 匿名さん]

まず順番としては

①量的緩和政策により市場から国債などの有価証券の買い付けをやめる
②量的緩和政策で積みあがった日銀資産６００兆円の売却
③住宅ローンの優遇幅による利下げを反転し優遇幅ゼロに

それでも景気の過熱感が止まらず貸出が減らないときにはじめて、政策金利の上昇が可能となる


つまりアクセルをオフにして、過去に貯まっている日銀資産を売却するブレーキを踏んで
一旦止まってからでなければ、バックしてＵターンは出来ない。

今はまだ①の議論にすら俎上に載せられていないのである。時期尚早。

[9950: 匿名さん]

>>9949 匿名さん
③は、銀行の競争によるものなので政策金利の上げとは関係ないのでは？
また、景気が良くなった場合は、銀行は貸し出し先に困らなくなっているので、
ローン金利の上昇と優遇幅の縮小は同時に起こる。

[9951: 名無しさん]

こんなことができるかどうか教えてほしいが、政策金利を上げたときに優遇幅を銀行の裁量で上げることで借り入れるときの金利を変えずに返済中の債務者に対して金利を上げるなんてことにはならないのかな？

[9952: 匿名さん]

みんな目的と手段を取り違えてる。
信用創造が過剰になったのを抑制するための手段のひとつでしかない
新規貸出が過剰にならないように抑制できれば過剰な部分が防げる
そして、店頭金利にたいする優遇幅というのは、新規貸出を促進するたのものである
目指しているのは、なによりも経済の安定性である。

優遇幅も含め新規貸出のマネーサプライを注視している
抑制するときは、まず新規貸出抑制策からである。

[9953: 評判気になるさん]

少なくとも長期金利は絶対に上げられないよ。
それでなくてもコロナで国債発行が激増してて、利払も増えている。
年収600万の人が金利の支払いだけで100万200万とか無理なんで。
返済でなくて金利だけだぞ。
政策金利は、経済を正常化させるために適度なインフレと賃金上昇になれば普通に上げることができるし
上げるべきもの。

[9954: 匿名さん]

>>9953 評判気になるさん

Reuters
2022年 1月 28日 4:16 PM JST
UPDATE 1-イールドカーブのスティープ化、検討は時期尚早＝黒田日銀総裁
日銀は短期金利の前に先に長期金利のコントロールをやめます。
変動金利が上がるのはまだまだ先で検討もついてません。

[9955: 匿名さん]

>>9951 名無しさん
契約上ない。

[9956: 評判気になるさん]

ところが違うんだわ。
アメリカ見ててもわかる通り、スタグフレーションにおける金融政策は違うんだよ。
スタグフレーション＝不景気のインフレでは、

・不景気だから長期金利は下がる
・インフレだから短期金利が上がる

現在を、好景気のインフレと一緒にしたらダメ。
今はスタグフレーション。
特に日本はひどい。

つまり、何を選べばいいか？
分かるね？

[9957: 匿名さん]

アメリカは好景気。
日本は物価あがってません。

[9958: 匿名さん]

>>9956
それ、まったくの真逆
そんなだから、無駄な金利払ってるわけだ、無知って損だね
ちゃんと正しく学びなよ。


>>9957
その通り

つまり日本は米国と逆の動きになる

[9959: 評判気になるさん]

？
言ってることは同じなんだが。

アメリカは短期的には好景気、長期的には不景気。
だから短期の金利が上がって、長期金利が下がっている。

日本も同じ。
短期的なインフレが続いている。
日本は賃金が上がらないから長期的には不景気。

[9960: 匿名さん]

>>9959 評判気になるさん

日本は欧米に比べて不景気のままで、ＧＤＰはコロナ前の水準に戻ってない。
日本の需要に関係ないから、金利あげても、物価は下がらない。そもそも物価は上がってない。政策金利上げる理由がない。

[9961: 検討者さん]

賃金上がらなければ「実質賃下げ」の懸念　物価上昇、出口はどこに
2022年1月28日 5時00分
今年4月には「2%近くまで上がる可能性がある」とみる。
今後の値上げ幅は品目によっては10～20%にも及んでおり

[9962: 戸建て検討中さん]

変動さんは何故現実を見ようとしないのか。
幻想ばかり追いかけて。

[9963: 気になります]

「MMTは、理論というより現実」
政府の子会社である日銀が、銀行の持っていた国債を買い占め、政府と日銀間で金利を払ってただの借換え手続きをしてるので、金利が上がると政府が困る。
親会社が困るようなことを日銀はしないよね？現状は金利さえ払ってれば返さなくていい、ということになっている。先伸ばしにして、このままでいいわけないよね？と、自分たちの身に置き換えるとそう思うわけで、そう思わなければ、このままでいいのかもよ。
ただ、これは、金利とインフレについては、説明がつかないし、計算出来る人もいない。なので、分からないってのが答え。

[9964: 評判気になるさん]

例えば、戦争中のようにGDPの200％までいくようになると
もう国内勢も不安になって誰も日本国債を買わなくなる可能性がある。
そうなるとアウト。
株の天井と同じで、どこが臨界点になるかは後からでしかわからない。

[9965: 口コミ知りたいさん]

MMTもインフレにならなければという前提があるからね。
今の日本は明らかなインフレ。
ニュース見てても値上げの報道がちょくちょくあるでしょ。
例えば国産の農産物も肥料は輸入品を使ってるからコストが増えて値上げになってる。
原材料が全て国産でも生産するためのエネルギーが高騰しているから結局値上げ。
日本のセフレは完全に終わっているよ。

[9966: 匿名さん]

>>9960
その通り

>>9959
>>9962
小中学校の社会科から学びなおしなさい
米国の経常収支は赤字で世界最大の対外純債務国
日本の経常収支は黒字で世界有数の対外純資産国

逆なんだよ

[9967: 匿名さん]

今の状況で物価上がってないの？自給自足で電気のないところで生活しててわからないとか？

[9968: e戸建てファンさん]

皆さんの意見を見て、取り敢えず長期金利はすぐには上がらなそうなので安心しました。
融資実行が今年の秋頃の予定なので。
短期金利は来年あたり景気が良くなってくると上がるかもしれませんね。

[9969: 匿名さん]

>>9968 e戸建てファンさん

いや長期は上がる。秋には上がったあと。

[9970: 匿名さん]

むしろ短期がまだ下がる。

[9971: 匿名さん]

金利優遇の条件が厳しくなって、実際に借りる金利があがるステルス値上げがでてくるのでは。
既に借りている人には、携帯プランを変えると金利優遇が少なくなったり、povoとか。
金利優遇の条件の電気プランを値上げや、限定をするかも。

[9972: 匿名さん]

団信込み貸出金利
最優遇2016年⇒2022年
変動：0.555%⇒0.289%
10年：0.320%⇒0.475%
20年：0.670%⇒0.920%

[9973: 匿名さん]

世はまさにスタグフレーション！

[9974: 匿名さん]

固定で借りた人って何年間で返済するの？老後は？
そこが謎だし、誰も全く回答しないけど

金利なんかよりそちらのほうがヤバいんじゃないの？

[9975: 気になります]

老後ね、そこは気になってるし考えてるんだけど。
どちらか１人になった時の方が生活苦になると思ってるので。
自分は単独ローンで、妻側が現金持ってる状態にしてる。自分が死んだら妻には家と遺族年金がいくし、妻が先立てば、妻の預金が入る。二人とも生きてる場合は何とかなるんじゃないかな？

[9976: 気になります]

あと、何年で完済ね。どうしようかな。今すぐはしない。

[9977: 気になります]

家のローンは、他のローンに比べて一番安く借りれてるからね。せっかく安く借りれてるのだし、まだ返さなくていいよ。

[9978: 匿名さん]

変動も固定も金利は十分安いのでローン控除の10年なり13年は繰り上げはしないのでは。
その間の運用結果によって、その後は考えることになります。
個人的にはローンは運用益で賄うのが目標。この2年が特別な期間だったとは思いますが。
変動と固定は、金利変動リスクに対する保険の考え方の違いでその他は変わらないと思っています。

[9979: 気になります]

まだ買えた層はいいんじゃない。
自分たちの場合、あと5年以内位のつもりだったから、あのまま5年賃貸支払い続けてたら、少なくとも600万多く払い、年齢が行くにつれ背負える金額は精神的にも少なくなってただろうし、と考えると、今より800万位は物件価格にかけられなかっただろうから。
それなのに、物件価格自体は上昇してるわけだからね。
もし、今がバブルで物件価格今後下がるとしても、あと3年位はかかるだろう。コロナが落ち着かず、これからも暫くは供給不足は続くだろう。ローン減税も少なくなってきてるだろうし。なので丁度いいタイミングで買えて良かったと思うよ。

[9980: e戸建てファンさん]

ただ都市部のマンション価格は、今が大天井の可能性が高い。
株でいえば、大天井のスッ高値を買っているのと同じ。
住宅は株と違って純投資ではないにしろ、無理して買う価格ではないと思う。
最後の手段の売却して返済という方法が取れなくなる。

[9981: 匿名さん]

>>9975
嫁さんとか家族に借金負わせるなんて酷い生活あり得ないよね。
嫁さんの稼ぎは全額老後の余裕部分に備えるのが正解
現役中にローンを完済して生活費や教育費と最低限の老後分ぐらいは全額稼ぐのが当たり前だし普通なこと。

>>9977
使途が土地と建築費だけだから、他には直接転用できないのだけど
住宅ローン減税期間は0.6%以下なら手数料含めても一切費用かからないから、頭金貯金したまま１００％借りるのがお得
減税期間過ぎても、0.3%程度で借りてるなら、手元預貯金の一部で運用しただけの収益のほうが利回り良いから
あわてて繰り上げる必要はないし、いつでも完済できる。
こういった借り方なら金利リスク何てものは全く無いから安全安心。

頭金入れて手元資金なかったり１％以上の高利で借りたり、老後年金で返済考えてたりするのは
危ないどころか老後生活できないと思う

[9982: 気になります]

都市圏は異常だよね。コロナ前に買ったので部材も今ほど劣悪じゃないしね。
固定資産税的にも丁度良かった。

[9983: 匿名さん]

購入時期に関しては、自分が勝った時期が良かったということで。
早ければ価格が安かったでしょうし、遅ければ資金に余裕ができているでしょうから。
必要な時期に必要なものを購入できたのならよいと思いますが、如何でしょうか。

[9984: 検討者さん]

国の方針としては、
・国債の利払いがやばいから長期金利は上げたくない。
・景気を良くしたい＝短期金利は上昇。

簡単に言うとこんな感じです。

[9985: 戸建て検討中さん]

５年後くらいがやばい。
備えておこう！
↓
米中「金融ブロック化」の足音　マネー停滞、経済に影
2022年1月30日 15:00 [日経新聞]
米中対立がマネーの分断を深めている。
米国では大型の公的年金にも中国株を排除しようとする動きが出始め、中国も自国企業が米国などに容易には上場できないよう規制を強化している。

[9986: 気になります]

そうだね。
今買うとなると、今後が読みづらいし、そう言う意味でも決断して良かった。もう払っていくしかないしね。
無理はしてるかも？でも頑張ろうって思えるので、良かったよ。仕事も楽しいしね。

[9987: 戸建て検討中さん]

やはり５年後は、いろんな意味で時代の大きな転換点になりそう。
異次元緩和の限界、世界大戦、超巨大地震などなど。
↓
「27年までに台湾武力統一も」中国人民大・金燦栄教授
中国、米上回る軍事力
2022年1月30日 19:56 [日経新聞]

[9988: 気になります]

だとしたら、日本も世界対戦に巻き込まれる恐れあるので、それまで楽しく生きていかないと！

[9989: 匿名さん]

わざと逆を投稿するのは、毎月高い金利払ってるからオカシクなってるから。

・景気を良くしたい⇒政策金利を下げる
・長期金利は上げたくない。⇒量的緩和策で市場から買い付け

日銀は独立している。

[9990: 気になります]

これまで緩和してきて、「長期的な物価上昇とは見られない」とするなら、これまで日銀がやってきた金融緩和では物価は上がらない、ということで、緩和は無意味ってことになるわけ。
政府としては長期金利上昇は困るけど、財政赤字というか赤字国債の増加も金利負担があるから困るわけ。

日銀は、物価は上昇していないっていつまでも言い続けるしかないのよ。で、密かにプライマリーバランスの圧縮をしていくんじゃないかな。

[9991: 戸建て検討中さん]

インフレはもう確実になっているから、
政府としては、後は賃金を上げればいいだけ。
すでに優遇税制は始めているが、今後もあの手この手で賃金上昇を仕掛けてくるだろう。
そして来年あたり賃金上昇が明確になれば、インフレ＋賃金上昇のセットが完成する。
そうなると、後はもう分かるね？

[9992: 気になります]

日銀の言い分は、矛盾してるわけ。
2%の物価上昇を認めたらゼロ金利政策は続けられないから上昇してるとは言えない言いたくない。
かといって、緩和政策が間違ってたことは認められないし認めたくない。
どうするんだろうね、見物。

[9993: 匿名さん]

>>9990 気になりますさん
プライマリーバランスは改善するもので、圧縮するものではない。マネーサプライの間違い？
ちゃんと理解してからローン組んだ方がいいよ。
うわべも理解できてない。

[9994: 戸建て検討中さん]

いや、賃金が上がって来れば、普通にやっと成果が出てきましたというだけ。
そして、インフレ＋賃金上昇で政策金利を上げるだけ。
長期金利は税収が増えてくるまでは、上がらないようにコントロールしていく。

[9995: 匿名さん]

矛盾しているのは、日銀じゃなくて変動さんなんだよね。
書き込み見れてばわかるけど、
やれ、デフレだ、少子化だ、不景気だと言って、だから金利が上がらないと言っている。
まるで不景気を歓迎しているかのよう。

[9996: 匿名さん]

>>9995 匿名さん

具体的にどの投稿のことを指している？

低利で融資することで景気の下支えとなっている
政策金利を上げるのは、行き過ぎた需要による需給ギャップを抑えるため

需要が伸びたわけでもないのに利上げすることは
絶対に出来ない仕組みになっている。

そこを正しく理解しなければならない。

[9997: 匿名さん]

だから政府は今後は賃上げを必死にやってくると思うし既に動いている。
このままいけば緩和を終了させて正常化するのは時間の問題。

[9998: 匿名さん]

>>9997 匿名さん

安倍の頃から賃金あげようとしてる。
まあ上がらんね。賃金も短期金利も。
長期金利は利上げ前から上がる。今すでに上がってるように。固定を選ぶ理由が今後ますますなくなる。

[9999: 匿名さん]

いや、流石に上がるでしょ。
このまま永久に失われた30円、40円を続けるわけにはいかない。
韓国にも抜かれて、そろそろやばいよ。
そのうち盗難アジアにも抜かれるよ。
不景気を望む変動さんは売国奴。

[10000: 通りがかりさん]

コロナ狂想曲を続け、あと5年位は低金利時代が続く事を祈るわ

[10001: 匿名さん]

キタアアアアアアアアアアア。
↓
住宅ローン金利、６年ぶり高水準　３メガバンク
2022年1月31日 17:02 [日経新聞]
住宅ローンの金利が上昇している。

[10002: 匿名さん]

固定さんへ。
今年こそ念願の変動金利が上がるといいね。
もう１５年間も願いが叶ってないからさ。

[10003: 匿名さん]

いよいよ日本もインフレが加速してきたわ。
↓
【物価上昇が止まらない】2022年1月～4月だけで10%も値上げ予定の商品 ～ 食品・電気・ガス・首都高速・保険料
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２時間前に公開済み
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[10004: 匿名さん]

また固定が上がるみたいだね

[10005: 匿名さん]

賃金は上がっても年金は上がらないからね
フラットで３５年間返済計画してると詰んでるから
年金で月々返済出来なくなり自宅売却する羽目になる

[10006: 名無しさん]

そこは、シルバーセンターでのんびり働くので。

[10007: 匿名さん]

>賃金は上がっても年金は上がらないからね
私の認識だと年金は物価を加味するので
物価上昇して賃金が上がると上がるんじゃないかな？
現役世代の支払った年金で支払われるのでね

[10008: 匿名さん]

現役世代が減って年金受給者は増加の一途。
さらに受給年齢の引き上げも議論されているけど、どうやって年金額を物価と合わせてあげるんだろうね。

[10009: 匿名さん]

日本、物価上昇の勢い弱いままなら利下げが第一の選択肢－ＩＭＦ報告（Bloomberg）
https://news.yahoo.co.jp/articles/4ba6ce1c06a942f654d9888a77d97a37daff...

日本経済に関する審査（対日４条協議）報告書で、「基調的な物価上昇の勢いが弱いまま推移する場合には、政策金利の引き下げが第一の選択肢となるべきである」との見解を示した。

[10010: 匿名さん]

景気が良くなって、過熱が見えないと金利はあがらないので。
固定派も変動派も不景気のままであることを望んでいるのですね。

[10011: 評判気になるさん]

>>10002 匿名さん
基準金利－優遇金利＝適用金利ですもんね。
基準金利(銀行ごとに違う)の推移を見れば、変動は上がりにくいのがわかる。
優遇金利は借入時に決まる。
すなわち変動というワードほど変動しない。

[10012: 匿名さん]

>>10010 匿名さん
不景気なんて誰も望んでないよ。
変動さんは現状を鑑みて状況を分析しているだけ。そこには楽観論が存在していない。
固定さんは自身の願望が先行しており、それを結果として理由を後付けしている論調。

[10013: 匿名さん]

その後付けの理由とやらも
金融制度や仕組みを無視したもので理由になってない
願望というよりは、低利で借りられなかった妬みからだろう

[10014: 名無しさん]

固定が上がったが、おそらくコロナ急拡大前の楽観論による長期金利の上昇を反映したものだろう。
現状は、新種が急拡大しているから、長期もまた下がってくるはず。
欧米の一部はインフレを抑えるために政策金利は上げていくだろう。

[10015: 匿名さん]

リートは固定金利で借り入れしているのに個人は変動金利で借りてる人が多いのは何故なんですか？
詳しい方解説して下さい。

[10016: 名無しさん]

世界も日本もインフレは確実なんで、
あとは日本の賃金がどうなるかにかかっている。

[10017: 匿名さん]

増税の方が多いから難しい問題やね。

[10018: 匿名さん]

大企業が金利スワップかけて固定化しているのは、リスクを避けたいからでしょ。個人も固定化してリスクを避けることができる。固定化した人は高いカネ払う代わりにこんな底辺スレを３５年間監視する必要がない。つまるところ、時間と労力をカネで買うかどうかよ。

[10019: 匿名さん]

そうですね。
個人の場合で、変動で金利が上がったときに手持ち資金で返済するとしても、
金利上昇局面だと株・債券は下がっている可能性が高いので対応が難しそうです。

[10020: 名無しさん]

まあ、予想通りというか、結局、金融緩和は一度始めるとやめられないのよ。
特に日本のように金融緩和を長くやってしまうと
それが前提の社会が構築されてしまう。
そして一度構築された社会構造は既得権も存在するから変えることができなくなる。
変えようとすれば、既得権者が猛反発するからね。
結局、行き着くところまでいくしかなくなる。
異次元緩和の限界が来て経済が大崩壊するまでは、今まで通りということになる。
ガラパゴスになってしまった日本型雇用を欧米型雇用に変えることができないのも同じパターン。
その経済大崩壊がいつくるのかが焦点になるが、誰にもわからん。
５年後くらいか？

[10021: 匿名さん]

サラリーマン辞める時、多分将来借り換えるの無理だから固定で借りた。
FIREした皆さんローンはどうしてるのか気になります。
株の専業の人で奥さん名義で借りてる人は複数知ってる。一括で払えよ皆に突っ込まれてた。

[10022: 匿名さん]

フラットとか固定の高金利でしか借りられないと、金利が下がったときの借換のことも考慮するのか
めんどくさいね。
最優遇金利で借りられる属性だと０．３％台だから、借換とか考える必要ないから楽だったよ。

[10023: 名無しさん]

まあ、多くのシンクタンクが予想しているように
数年後から上がるかもしれんし。

[10024: 名無しさん]

「分かるね？」って書いてある書き込みは無視すれば良いことが分かってきました。

[10025: 匿名さん]

今さら！？
このスレは素人が自分に都合の良い未来予想図を語るだけの場所だから、基本的に誰も参考なんてしてないよ。

[10026: 匿名さん]

未来がわかれば苦労しないわ

[10027: 匿名さん]

夢を語る場ですね。
検討板の荒れ防止の意味もあるでしょうね。

[10028: 名無しさん]

今年の９月の支払いで長かった住宅ローンがようやく終わる。
元金均等の変動だけど、
９月まで、金利が上がりませんように。

[10029: 名無しさん]

ここは将来の金利の動向を語る場所でしょ？
個々人の夢や願望には誰も興味ないよ。

[10030: 名無しさん]

>>10024 名無しさん
歴史に学びましたね！

[10031: 匿名さん]

「５年後くらいを想定している。」も歴史に学んだほうがよいのでしょうかね。

[10032: 匿名さん]

>>10022
逆なんでは？

[10033: 匿名さん]

>>10027 匿名さん

固定の人が勝手に損した気分を慰めてるだけです。
何故固定を選んだかは投稿内容を見てお察しください。

[10034: 匿名さん]

田端信太郎さんも固定。
金があって金融属性低い人は固定にして手元資金運用しがち。
最低LINE@5,380*36,500=2億はありそう。

[10035: 匿名さん]

>>10034 匿名さん
誰それ

[10036: 匿名さん]

フラット金利上がるっぽいね

[10037: 匿名さん]

固定金利は毎月変動してますからね。

[10038: 匿名さん]

総裁が変わればわからんねーこの先

[10039: 匿名さん]

変動が上がると固定の死亡フラグが立つという皮肉。

[10040: 名無しさん]

まあだから今の日本ができることは、
すでにやっているけど最低賃金をどんどんあげていくこと。
民間の賃金を強制的に上げることはできないので、
最低賃金を上げていくことしか政府にはできない。
欧米並みの時給1500円にすべき。

[10041: 通りがかりさん]

５年後にアメリカがどうなるか？
もう分かるね？
↓
米連邦政府債務、30兆ドルに到達
2022年2月2日 8:55 [日経新聞]
【ワシントン】米財務省によると、米連邦政府の総債務は1月末に初めて30兆ドル（約3450兆円）に達した。
高水準のインフレが長引くなか、国内総生産（GDP）の約1.3倍に膨らんだ政府債務が改めて注目を集める可能性がある。
バイデン政権がなお検討を続ける歳出拡大策の実現への逆風になりそうだ。

政府債務30兆ドル
政府債務30兆ドル
政府債務30兆ドル

[10042: 匿名さん]

日本は５年後も相変わらず世界最大の債権国で経常黒字
ますます金利低下要因か続く

[10043: 匿名さん]

固定金利と変動金利の差って0.7％くらいでしょ。必死すぎでしょ。

借金＜金融資産　借入金利より運用成績気にしてる
借金＞金融資産　借入金利を気にしてる

[10044: 匿名さん]

だから新規で借りる人はどっちでもいいわけで、ここで管巻いてる人は変動と固定の金利差が1.5%以上あった頃にローンを組んでしまった人なのよ。

[10045: 匿名さん]

>>10043

2022年2月
フラット３５　融資率９割以下：年1.350％～９割超：年1.610％
変動最優遇　年0.289%～年0.375%
金利差は１％以上ある

４０００万借りた場合、毎月1.8万円～2.5万円程度支払額に差がある。
この差額を繰上に使えるので

総額で７８０万～１０６０万円程度の差額になる

[10046: 匿名さん]

>>10045
変動最優遇　年0.289%～年0.375%になる人の割合ってどのくらいなんですか？
自分の場合は0.5％くらいでした。
総額で７８０万～１０６０万円程度の差額になるというのは35年間金利が変わらないという計算ですか？

[10047: 匿名さん]

>>10045 匿名さん
興味があるので、計算の詳細を教えてください。
仮に4000万円を1%金利で35年間借りた場合の利息は、4000万円X1%X35年=1400万円
ローンなので毎月借入額は減るので、1060万円の差は、単純に不思議に思いました。

[10048: 通りがかりさん]

変動なのに、ずっと低金利が続く前提で計算するのがね。
もう詐欺ね。

[10049: 匿名さん]

>>10048 通りがかりさん

7年前に変動で借りたが、下がらなかったよ
ずっと固定されたまま、さてなんででしょう？

[10050: 匿名さん]

>>10049
リートの運用報告書に「7年前に変動で借りたが、下がらなかったよ」
なんて書けないだろ。マリモもザイマックスも流石にそこまで酷くない。
個人も機関も規模の差で本質は一緒。
わざわざ億近くの住宅ローン組んで、その分運用してる個人と、大して資産が無い個人ではリスクに対する考え方が違うんかなあ。確かに1,000万円位の手元資金なら変動金利でいい。

[10051: 匿名さん]

総裁が否定しても市場は下がらず、あと一年の次期総裁をみこして利上げがくるのではと思われてるみたいてますね

[10052: 匿名さん]

総裁が否定しても市場は下がらず、あと一年の次期総裁をみこして利上げがくるのではと思われてるみたいですね

[10053: 匿名さん]

>>10048 通りがかりさん

>変動なのに、ずっと低金利が続く前提で計算するのがね。
>もう詐欺ね。
客も騙されたがっていますからね。
それにリスクが顕在化せずに終われば、みんな幸せです。

[10054: 匿名さん]

>>10047

月々返済が
0.289%⇒10.0万円
1.610%⇒12.5万円
月々2.5万円×３５年間＝1050万円

差額を繰上返済に回せば、それだけで7年ぐらい短縮できて、さらに支払金利が減る

[10055: 匿名さん]

>>10054
>差額を繰上返済に回せば、それだけで7年ぐらい短縮できて、さらに支払金利が減る

何で繰り上げ返済するんですか？
手元資金の運用のために借りてるのに…
せっかく貸してくれたんだから借りとこうよ。
車買う時とか子どもの学費とか何にでも使い回せるし。
蛇足ですが0.289%と1.610%はどちらもかなりレアな金利です。

[10056: 通りがかりさん]

これから５年で世界が激変しそうな気がする。

・世界経済の崩壊
・世界大戦
・最強の新型ウイルス
・超巨大地震、超巨大噴火

田舎に移住して畑やるわ。

[10057: 匿名さん]

>>10055 匿名さん
4000万を３％で運用できれば、年間120万円 5%なら200万円で
運用益でローンが余裕で返済できますね。

[10058: 匿名さん]

>>10057
1億あって4000万円運用だとそんなもんか。さすがにフルポジはしない。

[10059: 匿名さん]

>>10056 通りがかりさん
どれもないに1票

[10060: 匿名さん]

ウイルスが人工的に造られたものならまだ変異するでしょうね。
地震、噴火、特に富士山は危ないです。

[10061: 匿名さん]

>>10055

頭金として準備した部分を

フラットは手元資金分まで含めて借りると
金利が高くなり１．６１％になる

変動は頭金分借りても金利が上がらない

[10062: 匿名さん]

＞車買う時とか子どもの学費とか何にでも使い回せるし。

ギリギリ借りたフラットだと毎月2.5万円多く金利払っているから
その、何にでも使いまわせるはずの差額が、無駄な金利として毎月消えてる

[10063: 匿名さん]

>>10061
変動で金利0.289%の人がフラット頭金無し金利1.610%と比較検討しないだろ。
全く異なる属性パターンを持ち出しても比較にならないよ。
あなたが家買う時はどうだったんですか？
資産を運用して利益を出したことはあるんですか？
机上の空論ではなく、自分の体験や隣近所の謄本上げまくって得た情報が知りたいです。

[10064: 評判気になるさん]

両方見ていると、変動さんの方が詐欺っぽい感じがする。
いろんな前提が都合よく設定されている。

[10065: 匿名さん]

>>10063 匿名さん


資産運用なんてこの10年誰でも勝てた時代。
それも知らないなら金融経済に疎すぎるので、
固定で養分になるのが正解。

[10066: 匿名さん]

>>10060 匿名さん
歴史通りさらに変異して弱毒化が進んでコロナ風邪になりますね。

[10067: 匿名さん]

詐欺ってのは言い過ぎだけど、都合よく全期間低金利で借りれたら固定よりお得、ってのが変動の言い分だからね。
しかもここ10年くらいは都合よく続いちゃったから更にそう感じてしまうね。
ちなみに今歯痒い思いしてるのは、10年くらい前に0.8とか0.9%で借りた変動の人だったりする。（当方もその一人）
その頃高い固定で借りた人は2016年に借り換えチャンスあったし、それを逃しても今借り換えることも出来るけど、0.8%で借りちゃった人は借り換えると諸経費で逆に損になる事が多い。
何事も運とタイミングですね…

[10068: 匿名さん]

>>10065
>資産運用なんてこの10年誰でも勝てた時代。

10年スパンなんて考えたことなかった…
歳行ってて申し訳ない。もっと以前も含めての話です。
「勝つ」という目標ではなく、「負けない」というのを目指してやってきているのでマイナスの年は無いです。その代わりプラスも大したことないが。
そのくらい手堅くやってるんで固定金利でぜったい繰り上げ返済しないという点にメリットを感じます。
コストが掛かっても手元に資金置いとかないと機会損失です。
自分の成功体験でいうとコロナショックの時にキャッシュ比率が高かったのがでかかったです。あそこで現金持ってなかったら乗れてなかったです。

[10069: 匿名さん]

>>10063 匿名さん

＞全く異なる属性パターンを持ち出しても比較にならないよ。

まったくその通り
属性が低いと、余裕もなく不相応な額をギリギリまで借りようとする
銀行審査は通らずフラットになる。頭金１割も準備できず
年金でも返済予定で借りてしまう

[10070: 名無しさん]

都合よく全期間固定金利で借りれたら変動よりお得、ってのが固定の言い分なわけだが。
どちらも都合よく自分のシミュレーションで考えたのだろう

[10071: 評判気になるさん]

数年前なら変動を選んだろうけど、
これだけ世界的にもインフレが進んできて、
日本以外は利上げになってくると、
これから変動で組むのは怖いね。

[10072: 評判気になるさん]

年金返済が必ずしもダメなわけじゃないよ。
年金額は人それぞれだし。
年金が少ない人でも、家賃相当の月５万程度は必ず支払っていくわけだしね。
更にインフレになって最低家賃が上がっていた場合を想定すると
５万の固定ローンの方がお得になる。

[10073: 匿名さん]

物件価格と同じくらい資産があるから不動産をローン組んで買う
手元資金無いからローンで不動産購入

前提条件は上の2つで混在しているから全く噛み合ってないし、永遠に噛み合うことも無いことに気づいた。
視野が狭くなるのも良くないが、大人になると高校大学職場の同期との繋がりが大きくなってしまうよね。資産運用とか持株会とかSOとか縁がない人もいるんだろうな。
お金ないからローンで家買うなんて思いもよらなかった。
金利が固定とか変動とかいう問題じゃない。

[10074: 匿名さん]

住信SBIネット銀行とかじぶん銀行のスレッド見る限り提携ローンじゃない人は落ちたり金利プラス0.2%とかになってるみたい。審査期間が長いのも中古だと嫌われる。
売る側も確実に売りたいから提携ローン使って欲しそうだったな。
これだと変動で0.5%位になる。
で、だったら20年固定なりにしても大差ない(お金ある人には)から固定金利期間の収支が読みやすくなってメリットあるという話。
お金が無くて収入も増えない人は固定金利なんてありえないって思うんだろうね。
だったら生命保険も医療保険も車の任意保険も火災保険も無駄だから入らない方がいいよ。

[10075: 匿名さん]

>>10074 匿名さん
普通にじぶん銀行最優遇金利でしたけど。
落ちる人いるんだね。たしかにそういう人は固定かな。

[10076: 匿名さん]

>>10068 匿名さん
いや変動の方が手持ち資金増えるだろ。
金利少ないんだから。
変動だって相場見ながら投資するんですけど…。
うん、あなたには固定があってるよ。

[10077: 名無しさん]

長短金利を日銀がコントロールしていますがそれでも長期金利は上昇しました。
黒田総裁の任期が近づく中、相当な金利上昇圧力があると思いますが
皆様はどうお考えでしょうか？

[10078: 匿名さん]

>>10077 名無しさん
コントロールの範囲内。勉強しようね。

[10079: 匿名さん]

>>10076
時間軸が違うのと、例えば1億円と9900万円は大して変わらんと感じています。
多分、持ってる額と収益の額が違う。自分が借りる時は0.5％弱の差だったんで固定にしてます。
もっとも、自分の資産規模の投資家だと家買わずに家賃30～40万円の人が多い。
法人持ってて融資は受けられる人多いのにね。
その物件の持ち主は10年固定で借りてたりする。

[10080: 匿名さん]

>>10079 匿名さん
真の金持ちは10年固定か一括。

[10081: 匿名さん]

>>10075
他の金融機関は通ったんで属性ではなくて物件の担保価値ではという話になってましたよ。変動とか固定とかいう問題じゃなくて融資基準の話。

[10082: 匿名さん]

郊外や地方は土地が負動産だから担保割れするのだろう。
以前から現金一括払いよりも減税享受してから繰上たほうがお得
現金一括5000万⇒減税後繰上4700万みたいな感じ
6年ほど前は10年固定が0.33%で変動よりお得だった。

いずれにせよ、支払金利の大半は借入残高の多い
借入初期のもの、１０年もすれば残高減って金利額は低減している
その時々にもっとも低い金利で借りるのが正解。

ギリギリ固定のフラット高金利はダメだね。

[10083: 匿名さん]

>>10072 評判気になるさん

＞家賃相当の月５万程度は必ず支払っていくわけだしね。
＞５万の固定ローンの方がお得になる。

身寄りが無い単身1Rの考えかな？

自己所有地に注文住宅建てて住まうような
家族を養なってるファミリー世帯には当てはまらない

[10084: 口コミ知りたいさん]

ファミリーなら余計に、広い家＝家賃が高い、ので、
インフレに備えて家賃並みの固定ローンを組むべきでしょ？

[10085: 匿名さん]

固定で無駄な利息を払うより変動で低く組んで、固定より金利が上がったら完済してしまう方がよくない？

[10086: 匿名さん]

もうすぐ0.2越えますねー

[10087: 匿名さん]

無理なく完済できる人はその通り。
35 年ローンを組んで完済できるだけの貯蓄があるのはまれなのでは。
固定に借り換えようとしたら、年齢と持病で借り換え困難になる可能性もあります。

[10088: 匿名さん]

収入低下で変動に借り換え困難になる可能性もある。

[10089: 匿名さん]

>>10085
金利3%くらいまでなら返さない方が無理な投資をしなくても利益出る。
お金貸してもらえるんだから利息は無駄じゃないだろ。

[10090: 匿名さん]

もうすぐ長期国債の目標上限の0.25%になる。

日銀が
政策通り国債購入→円安進んで物価急上昇
放置→金利上昇続く

どっちにするんだろう。国債購入する気がするけど、各国利上げで国内金利上昇圧力強い。
下がるまで買い入れたらガソリンは200円突破は余裕なんじゃ？それはそれで苦しい

[10091: 匿名さん]

>>10089 匿名さん
住宅ローンは投資用では使えないんだから利息は無駄でしょ。

[10092: 匿名さん]

>>10091
自分のお金は何に使おうが自由だろ。
なるべく多くローン組んで動かせる資金確保しといた方がいいですよ。

[10093: 匿名さん]

変動と固定の差額を運用益で考えると変動はかなりお得だよ。

[10094: 匿名さん]

>>10093
現状1%弱の差しか無いのを果たして「お得」と言えるのか…
リートの固定変動金利比率見たことありますか？
長期的に安定して利益出さないとだめ。

[10095: 匿名さん]

流動資金でカバーできるでしょ。
片手程度のローンで100万以上差額があるのに、なんで固定にするのか理解に苦しむ。

[10096: 匿名さん]

>>10095
機関は固定で借りてるから。
1億円のうちの100万円のコストをケチるより確実に利益出す方を取ります。

[10097: 匿名さん]

いつでも繰り上げ返済できる余裕資金部分は、金利変動をまったく考慮する必要無いから
変動でも固定でも低ければ低いほど利回り向上になり、得なわけだから
固定でも変動でも０．３％台で借りてる分には問題無い

だめだめなのは、フラットで借りるやつ
住宅ローン減税分より高い高金利な上に、頭金１０％入れないと、さらに金利高くなる。
団信も割高

[10098: 匿名さん]

>>10097
サラリーマンじゃなくても借りやすいのは大きいよ。
自営で税金、社会保障制度面で有利なのを踏まえると1%金利高くてもメリットはある。
一番謎なのが頭金1割入れるの渋ったり金利1%を気にする人がいること。
リスクとリターン、期待値の見方が違うんか。

[10099: 匿名さん]

1%を甘く見過ぎかと。ほんとに投資したことあるの？

[10100: 匿名さん]

>>10099
1%という数字より、借入額×1%の額で見ています。
月に1回チャンスがあればペイできる額です。
今の1%の差より長期的な安定を取ってるだけだと思います。
金利ヘッジの方法は色々ですが、今の所機能しています。

[10101: 匿名さん]

なんだ属性低いギリギリフラットか低利で借りられなかったのか
それなら仕方ないな

[10102: 匿名さん]

>>10101
三井住友銀行もみずほも変動だと0.4％代後半だったんで固定にしてます。
0.5％位プラスでした。
フラットでタワマン買ってる人何人か知ってるけど皆借りれてありがたがってる。
借りる側は金利なんか気にして無くて審査の方気にしてますよ。
不動産の話になっても金利の話より審査と融資額の話ばっかりだし。

[10103: 匿名さん]

35 年ローンを組んで、繰り上げ返済をして、できるだけ早く返済したい人と
住宅ローンを投資用の融資と考えて、できるだけ長期間借りておきたい人とでは
そもそもの目的が違うので、どちらが良い悪いの議論は意味がないのでは。
違うものとして、別々に議論をした方が有意義と思います。
前者はもう結論が出ていて、工夫のしようもないのかもしれませんが。
私は、後者の立場でどうリスクヘッジするかに興味があります。

[10104: 匿名さん]

自分で答えを出してるじゃない。
さっきから見ていると、総じて賢い意見ではない。

[10105: 匿名さん]

フラットで頭金1%いれない方は結構いるの？

[10106: e戸建てファンさん]

また10年後に１％というお花畑想定か。
変動なのに借りる前に「総利息額」と言い出したら詐欺だと思え。
借りる前に総利息楽と言えるのは固定だけだよ。


米の賃金上昇加速、３月利上げへ前進
2022年2月5日 6:06 [日経新聞]
【ワシントン】米連邦準備理事会（FRB）が3月の次回米連邦公開市場委員会（FOMC）で利上げする環境が一段と整った。

[10107: 匿名さん]

それがギリローンで組んでしまったフラット思考だって言われてるじゃん。

[10108: 匿名さん]

>>10102 匿名さん

みずほならプロムナードメンバーになると優遇金利になる。

あと投資用途なら信託銀行がおすすめ
こちらも会員になると審査融資も優遇されますね。
うちも優遇金利の固定0.33%で借換えられましたよ。

↓みたいな会員になっとけば、審査の方気にすることも無くなると思う

[10109: e戸建てファンさん]

見方を変えると、
５年後に全額繰上げ返済できない人は変動を洗濯するなとも取れる。

[10110: 匿名さん]

>>10108
これは超お得情報!！　ありがとうございます。
と思ったのですが、みずほプレミアムクラブには入ってるのですが向こうから勧誘されないんで対象外なんでしょうか…
銀行は高属性の人を優遇するのに、収入だけみて貸してくれる機構は神。

[10111: eマンションさん]

督促が来て気がついた
うっかり使いすぎて住宅ローンが引き落とせなかった らしい
優遇金利消失？ orz

[10112: 気になります]

当初固定で借りて、元金が減って来たら10年後変動はどうかと。10年後、ローン減税も少なくなるし(長期優良)、金利も上がるので。10年後には物件評価額より元金の方も減ってるし。借換えせずとも一括返済も可能なんだけど。現金は持ってた方がいいかと思うので。
まあ借換えせずともいいんだけど。