固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[9633: 通りがかりさん]

キタアアアアアアアアアアアア。

「フラット35」1月は最低金利が5カ月ぶりに下降
2022年1月5日

[9634: 通りがかりさん]

まあ、答えは出ている。
セオリーは以下の通り。
・今後、金利が上がっていくと思えば固定。
・今後も低金利が続くと思えば変動。

ただし、予想が外れて困るのは変動。

[9635: 匿名さん]

と予想が外れて困っているフラットマンの愚痴でした。

[9636: 匿名さん]

借り入れも2000万ぽっちなら10年とかで返せるし、利率の影響も少なくてすむけど、最近の都内マンションみたいに8000万とか、1億とか借りてると利率影響でかすぎるからねえ。
リスクあっても変動いくわな

[9637: 匿名さん]

>>9626 名無しさん
やっぱりトンボ鉛筆の佐藤やん

[9638: 名無しさん]

>>9634
予想が外れて悔しがるのは固定

[9639: 匿名さん]

予想が外れて困るのは固定金利。
変動はそれまで低金利で返済してるので困らない。

[9640: 匿名さん]

博打等ではない

計画した通りに減税期間の間は貯めて
例えば50歳で借入残高と預貯金が同じになるよう、
必ず計画的に返済するもの。

そのようにすれば、今の優遇幅▲2.1%以上を獲得していれば
安全に投資利回りのほうが上回る結果、支払金利は相殺されて
実質無くなる
いわゆる両建となり何時でも好きな額を手仕舞いできる。

[9641: 匿名さん]

既存の変動が1.5%超えて来るとようやく固定の方が有利になる

そんな日が来るのかな？

[9642: 通りがかりさん]

そんな日が来るとは思ってなかったという話は、よく聞きますね。

トルコ長期金利、過去最高23%に　インフレ止まらず
2022年1月4日 20:20 [日経新聞]

[9643: 匿名さん]

世界中でインフレ傾向なのに、日本だけはインフレは起こり得ない、将来も金利は上がらない

そんなわけあるかな?　

[9644: 匿名さん]

自分が借りた時より、フラットすら金利が下がってしまい悔しくて仕方ないんだね。
その嫉妬、わかるよ

[9645: 匿名さん]

悔しいのぉ悔しいのぉ

[9646: 匿名さん]

>>9643 匿名さん

インフレも未来永劫続かないと思いますよ。

[9647: 名無しさん]

自分が借りたときより低金利になると悔しがるのは固定の人なのか。

[9648: 匿名さん]

インフレや金利の話に、いちいち反応するのは不安に怯えているのかな。

[9649: 匿名さん]

>>9647 名無しさん

変動は下がったら下がるし、上がる時は上がるからな
優遇幅さえ確保できてれば悔しがる意味もない
もし10年後とかに今の固定を超えてても、その時の固定よりは低いからマシと自分を慰められるしな

[9650: 通りがかりさん]

年末には強気の変動さんはいなくなっていると予想。

[9651: 匿名さん]

>>9650 通りがかりさん

その理論と根拠は？

↓の積み上がってる700兆の日銀資産はどうなる？

[9652: 名無しさん]

>>9651 匿名さん

ただの固定勢の願望やで

[9653: 匿名さん]

ソシャゲの課金無課金と賃貸持ち家論争と同じで割合が一定水準保たれるから成り立つだろうし、固定推奨派もどちらも大切や。ばんばん押してけ！

[9654: 匿名さん]

せや！銀行儲けさせないと利率を低く抑えられないからな！
固定でバンバン借りて銀行を儲けさせてやってくれ！
そこで出てきた余力による優遇幅を美味しくいただくからさ

[9655: 評判気になるさん]

>>9650 通りがかりさん
一個前でいいから前スレ見てみな。
2006年時点で固定さん同じこと言って、変動派に苦笑されてるから。

[9656: 評判気になるさん]

>>9655 評判気になるさん
ごめん、2016年の打ち間違いです

[9657: 通りがかりさん]

トルコの政策金利は14%。
つまり変動金利は？
もう分かるね？
↓
トルコ、インフレ対策で「独自の道」
1/5(水) 20:05配信
トルコ統計局が３日発表した１２月の消費者物価指数（ＣＰＩ）は前年比３６．０８％上昇で、２００２年９月以来の大幅な伸びを記録した。

[9658: 匿名さん]

>>9657 通りがかりさん
日本のCPIは0.5%の上昇ですからね。もうわかります。

[9659: 匿名さん]

４月に固定でローン実行するんだけど、パウエルのおかげでドキドキが止まらない

[9660: 匿名さん]

>>9659 匿名さん

利息肩代わりご馳走様です。

[9661: 匿名さん]

>>9657 通りがかりさん

政策金利は利下げでマイナス金利
長期債は下落
つまり変動金利は下がり固定金利は上がる
金利の決定プロセスが異なるから


https://www.jetro.go.jp/biznews/2021/12/f4964b8512ed29ea.html
エルドアン大統領が「インフレや物価高騰は結果で、その原因は高金利だ」とするエルドガノミクスとも呼ばれる方針を推進したため、さらなる利下げを行い、実質金利をマイナスとした。

[9662: 匿名さん]

もう少しプロセスを示さないと。
トルコを引用しても、主張がうさん臭くなるだけでは？

[9663: 通りがかりさん]

だから、エルドリアンが間違っていると言いたいのだが。

[9664: 匿名さん]

こんなつまらない書き込みするから人が離れて過疎化するのがわからないんだね。

[9665: 匿名さん]

デフレ対策で積みあがってる日銀の資産７００兆円を逆に放出したら
どうなるの？

[9666: 匿名さん]

>>9665 匿名さん
株価が下がるのと失業者が増えるよ

[9667: 匿名さん]

>>9666

利上げどころじゃないな

日銀砲は桁が違うから

[9668: 通りがかりさん]

その通り。
だから半分は意見が一致しているんだよ。
違っているのは出口のところ。
自分の意見は爆発するまで異次元緩和をやめられないというもの。
だから大変になる。
変動さんは永久に異次元緩和ができるというMMT論者。
どちらが正しいかは５年後くらいにわかる。

[9669: 匿名さん]

利上げが永遠にないなんて考えてるアホはおらん
ただ10年や20年で一気に急上昇するとは考えてないし、金利上がるときは円の価値も下がって給料の額は上がってるから生活への負担も比率的には変わらんと考えてるだけやで。

いざとなりゃ15年後には一括返済出来るくらいには貯めてるし

[9670: 通りがかりさん]

10年や20年ですか。
５年後に答えが出ますよ。

[9671: 匿名さん]

１０年前も同じこと言ってて、すでに答えが出てるけどね。

[9672: 匿名さん]

>>9669 匿名さん

＞15年後には一括返済出来るくらいには貯めてる

いたって常識的

[9673: 気になります]

金利以上に税金貰って住宅手に入れてるのが悪いとは、確かに悪ですね。生活保護貰わなくてもいい人が貰ってると悪。どっちも必要以上に得して国の財政悪化させてるという意味では同等？

[9674: 匿名さん]

>>9673
不動作を所有したことが無いのだね。

消費税に不動産取得税、登録免許税、先々支払う固定資産税を納税している
減税還付なんて、それら未満の微々たるもの。


１％減税分以上のフラット金利を多く払ったところで、公共の為にはならず
機構債への投資家に対する不労所得として養分になっているだけということを理解しよう。

[9675: 気になります]

微々たるもの、、だから良い、と？

[9676: 匿名さん]

住宅ローン控除は、税金が控除されるものです。
あたりまえですが、支払った税金以上には還付されません。
よくわかりませんが、問題だという方は、控除申請しなければよいのでは？
少なくとも、控除申請しない方を「悪」と非難する人はいないでしょう。

[9677: 匿名さん]

金利が上がると予想してフラットでローンを組んだものの、一向に金利は上がらないどころか下がり続け、減税も終わると踏んでいたものがその後拡充の一途。
そりゃあこんな掃き溜めみたいなスレで煽って発散するしかないでしょ。

[9678: 通りがかりさん]

一括返済できるまで資金が貯まるまでは金利が上がらないという想定。
なんたるご都合主義のお花畑。
世の中が自分中心にまわってるとでも思っているのか。

[9679: 匿名さん]

上がると思って無駄な金利払ってる人の残念な意見を見ても響かないんだなこれが。
１０年低金利が続けばもう結末は見えるんですよ。

[9680: 匿名さん]

たとえると地震保険に入っているのに、地震が起きないので、
保険に入っている人はストレスが溜まっているということでしょうか。
コストを払って安心を買っているのでストレスは溜まらないのでは。
特に最近は安いですしね。

[9681: 匿名さん]

低金利が続いてるんだから、ストレスが溜まってなければ書き込みしないよ。

[9682: 匿名さん]

地震が起きると確信して高い保険に入ったが、一向に地震は起きずに保証期間が間もなく切れる。だからイライラしている。って感じだね。