スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
9491:
匿名さん
[2021-12-29 23:05:31]
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9492:
匿名さん
[2021-12-29 23:06:38]
>>9490 通りがかりさん
政策金利は市場の思惑などで勝手に変わらない 少子化で需要減る中、上げる理由もないし上げられない 固定との差額を貯めて手元資金を増やし備えるほうが遥かに安全というのが理解できていない ギリギリ固定返済は老後が行き詰まっていることを理解しよう |
9493:
匿名さん
[2021-12-29 23:12:42]
>>9490 通りがかりさん
上がらないとは思ってません。上がっても一時的に0.8%程度だと思ってます。2008年あたりの短プラより。 固定でガン団信つけて35年1%超える金利を払う選択肢はないと思ってます。 |
9494:
匿名さん
[2021-12-29 23:26:54]
>>9491 匿名さん
4500万 頭金1割450万 フラット頭金差引4050万預貯金0から返済開始 月々12.0万返済、減税432万 変動金利 月々11.2万返済、減税454万 預貯金450万から月々8千円積立、減税幅も22万多い 返済プランに余裕があり安全性が高い 積立はインフレ耐性のある安全性の高い運用を行うことで備えられる DCF的な発想を取り入れることでより安全になる |
9495:
匿名さん
[2021-12-30 00:05:03]
10年間で変動金利が固定金利を超えるぐらい景気が回復するならそれはそれで良い。
残念ながら今の日本は燃料高による物価上昇しかできてない。景気が悪いまま物価だけが上がると言う良くないパターン。 景気回復無しに政策金利は上げられない、これは日銀の総裁が明言しています。 給与が上がらず物価だけ上がる、つまり重要になるのは現金資産の確保と、月額固定費(ローン返済含む)の削減です。 基本的に、政策金利との兼ね合いで、不景気だと有利なのが変動、好景気だと有利なのが固定(不景気時契約)です。 今後の日本は不景気好景気どちらか、また、給与とのバランスでリスク因子相殺に働いているのはどちらか。 ちゃんと考えれば変動はリスク、固定は安心というのは、単なる幻想に過ぎないことが良くわかるでしょう。 |
9496:
名無しさん
[2021-12-30 00:58:18]
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9497:
評判気になるさん
[2021-12-30 07:37:29]
いよいよ始まるね。
↓ 国内景気「拡大」7割に急増 消費回復 2021年12月30日 2:00 [日経新聞] 企業経営者の景況感が大幅に改善している。 国内景気の現状について7割強が「拡大」と答え、3割だった9月調査から急増した。 |
9498:
匿名さん
[2021-12-30 07:44:37]
自分が借りてから13年後までは金利が上がらないと確信して変動にするのもお花畑脳ですよね
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9499:
評判気になるさん
[2021-12-30 07:48:32]
いよいよか。
↓ NYダウ90ドル高、11月以来の最高値 消費関連に買い 2021年12月30日 6:05 (日経新聞) 【ニューヨーク】米株式市場で29日、ダウ工業株30種平均が過去最高値を更新した。 |
9500:
匿名さん
[2021-12-30 07:58:56]
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9501:
匿名さん
[2021-12-30 07:59:36]
変動固定云々の前に、将来の金利上昇の備えとして最初から金利上昇分を払うことに対する違和感ね。
上昇時に対応できるよう初期の金利を抑える方が合理的だと思うけど。 そこに対応できないから固定って意見を通してるけど、ローンの支払いが厳しいならそれも仕方がないのかね。 |
9502:
匿名さん
[2021-12-30 08:58:42]
>変動固定云々の前に、将来の金利上昇の備えとして最初から金利上昇分を払うことに対する違和感ね。
それならローンなど組まなければいい。現金一括なら最初から金利が存在しないからね。 一時的に貯金が減っても急速に貯蓄残高は回復するし、精神衛生上も健康だよ。 |
9503:
匿名さん
[2021-12-30 09:02:33]
ローン減税を使った方がお得だからでしょ。
もしかしてそこから説明しないと理解ができないの? |
9504:
匿名さん
[2021-12-30 09:08:06]
ローン減税と団信のセットは精神的に安心する
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9505:
匿名さん
[2021-12-30 09:16:59]
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9506:
匿名さん
[2021-12-30 09:33:13]
いくつか商品を確認しただけですが、変動金利の事務手数料は、借入金の2%超え
固定金利は、物件提携ローンですが、0.6%くらいのものがありました。 ローン減税の13年間後に、残金を返却する場合は、考慮する価値のある差になるかと思います。 |
9507:
匿名さん
[2021-12-30 09:39:15]
ローン減税など総額でも数百万だからね。その程度ならローン不要の結論で一括に落ち着いたよ。
2割の人はローン無しで建てるそうだから、余裕の無い人が固定だの変動だので悩むということ。 |
9508:
匿名さん
[2021-12-30 09:57:15]
中古や投資用などローン減税が使えない物件も多いから。
余裕のない人は固定一択には同意。余裕があって少しでも利払いを減らしたい人は変動一択にしかならない。 |
9509:
通りがかりさん
[2021-12-30 10:06:04]
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9510:
匿名さん
[2021-12-30 10:56:57]
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9511:
評判気になるさん
[2021-12-30 10:58:41]
5年後に金利が8%になって、それが10年続いた場合の対処方法を言って貰えば、
変動にします。 |
9512:
匿名さん
[2021-12-30 11:16:01]
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9513:
匿名さん
[2021-12-30 11:18:47]
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9514:
匿名さん
[2021-12-30 11:24:23]
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9515:
通りがかりさん
[2021-12-30 11:27:07]
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9516:
匿名さん
[2021-12-30 12:05:04]
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9517:
匿名さん
[2021-12-30 12:11:30]
5年後に金利が8%になってて、それが10年続くと想定している人が固定に到達できるんですね。
勉強になります! |
9518:
匿名さん
[2021-12-30 12:15:09]
>金利13年分180万払っても 住宅ローン減税450万を享受するほうが手元に資金が残ってかつ得になる
450万-180万=270万と言いたいのだろうけど、今時普通車の新車1台分にもならない。 ①5000万程度の借り入れでは450万満額の減税は無理なこと。1億近く借りる場合なら満額かな。 ②10年以上先まで最低でも年収1000~2000万を下回らないこと。それだけの属性が必要。 年収が十分な属性なら毎年500万以上は普通に貯まるので、13年で数百万程度ならどうでもいい。 |
9519:
評判気になるさん
[2021-12-30 12:25:42]
やはりね。
上の書き込み見ればわかるが、変動さんは、あくまで金利上昇が無い、あっても少しだけという前提に菅っているのがわかる。 |
9520:
匿名さん
[2021-12-30 12:26:51]
>>9518 匿名さん
でた程度さん |
9521:
匿名さん
[2021-12-30 12:35:37]
5年後に8%かつ10年継続を想定してるんでしょ?
あなたは固定しか無理でしょ。 |
9522:
匿名さん
[2021-12-30 12:36:44]
こんな想定してるなら、そりゃ固定にしないと精神が崩壊するわな。
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9523:
匿名さん
[2021-12-30 12:46:09]
バブルの時ですらプライムレートが7%超えたの2年間だけで、そっから3年で1%台にまで急減してる
8%の10年キープとかどんな頭してたらそんな想定が出てくるんだろ そんな人なら固定以外選べないわ |
9524:
匿名さん
[2021-12-30 12:48:24]
借りる時に固定を選んじゃって、自分の選択は正しかったんだと思い込むために暴れてるんだろうけど、有り得ない仮定を積み重ねないと主張できない時点で諦めようや
利率変わるリスクゼロにしたくて数百万多く支払うとしても固定を選んだって主張しとけば誰も反論ないんだから |
9525:
口コミ知りたいさん
[2021-12-30 13:29:54]
巨大地震と同じ。
過去100年こなかったから次の100年も来ないではない。 過去100年こなかったからそろそろ巨大地震が来るかもしれないから備えようというのが正しい姿勢。 金利も同じ。 低金利が長く続けば続くほど、異次元緩和の歪みが蓄積され、 異次元緩和が限界に達すれば経済の大混乱を引き起こす。 |
9526:
匿名さん
[2021-12-30 13:35:19]
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9527:
匿名さん
[2021-12-30 13:45:26]
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9528:
匿名さん
[2021-12-30 13:54:22]
>>9525 口コミ知りたいさん
ほらな、有り得ない仮定しか重ねられない。 万が一、そんなに大混乱に備えるなら会社が潰れくるから、利率関係なく支払い自体出来なくなる方を恐れろよ。 それなら一括返済出来る資産積み上げるまで購入しないのが正解やわ |
9529:
匿名さん
[2021-12-30 14:03:14]
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9530:
匿名さん
[2021-12-30 14:04:38]
しかも経済が混乱して不況になるなら金融緩和政策取るしかないから益々政策金利は下がる
主張が滅茶苦茶なんよ |
9531:
名無しさん
[2021-12-30 14:07:05]
>9518 匿名さん
確かに13年時点で4500万のローン残高を残すためには、単純計算で35年7000万は借り入れが必要ですね。 固定か変動に関わらず最優遇金利を引き出すなら頭金も必要だから、1億近い物件ということになる。 少なくとも1000万以上、できれば1500万の年収が長期安定して得られる条件が必須ということです。 額面通りに減税の恩恵を受けられる人は僅かでしょう。結局13年で100万にもならない人が大多数では。 |
9532:
匿名さん
[2021-12-30 15:08:26]
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9533:
匿名さん
[2021-12-30 15:29:44]
5年後金利8%でそれが10年続くのを想定するレベルなら、会社が潰れる方がまだ可能性高いぞ。
固定選ぶより賃貸にした方が良い。 |
9534:
口コミ知りたいさん
[2021-12-30 16:26:36]
これからは賃貸はやめたほうがいい。
スタグフレーションで一番不利なのが賃貸。 物価や家賃は上がるが、収入は増えないから生活が困窮する。 正解は、家賃並のローンを固定で組んで家を買うこと。 |
9535:
匿名さん
[2021-12-30 16:44:26]
>>9534 口コミ知りたいさん
金利はわけわからない上昇を想定して、家賃も上がることを想定して、なぜ収入は「増えない」までしか想定しないのか。収入は「激減する」又は「失う」リスクがあるのでは? ローン抱えてる場合じゃないと思いますよ、固定さんの世界観では。 |
9536:
匿名さん
[2021-12-30 16:48:52]
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9537:
口コミ知りたいさん
[2021-12-30 17:17:03]
いやだから、安い家賃と同じレベルにしておけばいいという話。
例えば家賃6万と固定ローン6万なら、ローンの方が遥かに有利。 ・インフレ、スタグフなら家賃は上がるが、固定ローンは上がらない。 ・フラットは公的融資なので、経済危機などの場合、支払いが猶予される可能性が高いが民間の家賃はそのような優遇は期待できない。 |
9538:
匿名さん
[2021-12-30 17:43:00]
なんだ、固定は固定でも、やはり予想されてた通りのフラットマンか
そらそんな属性なのに多くの利息支払わされるんだから、低利率で変動借りれる属性の人に嫉妬して、有り得ない仮定重ねて喚き散らしたくもなるわな。 固定で月6万ってことは借りたのも2000万くらいか? そらローン控除も大して恩恵無いし、それなのに570万とか利息で支払わなきゃならないんだもの、大変だな。 |
9539:
販売関係者さん
[2021-12-30 19:15:09]
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9540:
匿名さん
[2021-12-30 19:21:54]
属性に見合わない無理な借入しようとするから
審査が通らず変動で借りられなくなるのだよ |
別のSNSで住宅ローンについて見てますが9割以下になるように頭金入れて金利1%くらいか1%以下で借りるか、フラット35Sでさらに金利下げて、っていうのしか見たことないです。