固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん

10年は言い続けてる奴かな？

[942: 匿名さん]

実は変動には、昔、リスク以外に金利差が大きいというメリットがあったらしいよ。

[943: 名無しさん]

イギリスのＥＵ離脱で金利に影響出ますか？？

[944: 匿名]

＞943
金融緩和すれば下がります。

[945: 匿名さん]

これで日銀も追加金融緩和をせざるをえないでしょう。

[946: 匿名さん]

変動も下がってほしいな。バズーカ砲で。

[947: 名無しさん]

ありがとうございます。

短期固定で借りているので、一昔前みたいに6%～8%まで上がる事がないかヒヤヒヤしています。

[948: 検討板ユーザーさん]

年末に向けて、どちらにするか本当に難しいです

[949: マンション検討中さん]

秋まで待つか。

[950: 名無しさん]

三井住友信託で短期固定5年で借りているのですが、
同じ三井住友信託で20年に借り換えするとなると手数料等かかるのでしょうか？？

[951: 匿名さん]

>>950 同じ銀行での借り換えは無理です。20年ならソニーあたりがいいんじゃないですか。

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん
>>950 名無しさん

同一行内での借換ってどこの銀行でも出来ないのは、なぜなんだろうね？手数料稼ぎになるのに

うちも、もともとは三井住友信託で借りてたけど、
３月マイナス金利で下がったとき、結局、隣の信託に借換ました

減税で繰上るから固定、短期間ですむから
0.33%と、今までに無い低金利で良かったです

[953: 名無しさん]

借り換えとは違う銀行でするものなのですね！
御丁寧に教えて頂いて、ありがとうございます。

[954: 匿名さん]

他行からの借り換えと同じように手数料とられてもいいから、同行での借り換えができたらいいのに。

[955: 匿名さん]

７月金利
１０年固定０．３７％出ました

ますますもって固定有利な状況ですね

[956: 匿名]

10年固定、目を疑う数字ですね。
変動と逆転するのかな。
それとも、変動も多少は下がる見込みでしょうか。

借換予定で27年残っているので、10年固定より20年固定が下がってくれると嬉しいのですが…。

[957: 匿名さん]

７月金利
３０年固定０．７７％

付利撤廃により、店頭金利が２．３７５％になる可能性はありえると思います

[958: 匿名さん]

もう変動なんて借りる意味ないですね。

[959: 匿名さん]

>>957 匿名さん
凄い金利ですね。。

[960: 匿名さん]

なんだかもう、日本の財政が破綻してリセットされるか、
人口ピラミッドが壺型からピラミッド型に改善されるまで
金利はまともに上がらない気がする。

どっちが先だろうね。

[961: 匿名さん]

変動でローン組んで 6 年過ぎました。
金利上昇の気配ないので、当分、安泰です。

変動で良かったです。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん
6年前にこのスレで息巻いてた固定さん達はどうしてるのかな？

[963: 匿名さん]

当初固定が下がっても
30年支払うことを計算すると
まだ変動の方が支払額が低い

10年位前に固定組んだ人は当初固定に借りかえてラストスパートも良いかも？

変動は変わる気配なし

[964: 匿名さん]

>>963　あなたギャンブラーですね。それともただの負け惜しみ？

[965: 匿名さん]

>>961 匿名さん

6年前の優遇幅だと今は金利何%ですか？

[966: マンション検討中さん]

>>965 匿名さん

0.975%ですよ。今より高いですが、当時は低かったよ。
ちなみに、消費税5%、住宅ローン減税最大500万のタイミングです。

[967: 匿名さん]

この一年で新規さんの変動と固定の立場が完全に逆転したね。
結局、未来の正確な予測は難しいってことだね。

余裕のある人は固定で安定を選んで、厳しい人は変動で勝負かけているというのが実態ではないかな。

[968: 匿名さん]

固定のほうが金利低いのに変動選ぶひとなんて今年はいないんじゃない？

[969: 匿名さん]

数年前までの変動0.775～0.975%程度を
固定の0.37～0.47%と、金利を半分にする感じですね

[970: 匿名さん]

＞数年前までの変動0.775～0.975%程度を

どこの資料だ？

[971: 匿名さん]

＞固定のほうが金利低いのに変動選ぶひとなんて今年はいないんじゃない？
どこどこ？地方にはそんなとこないぞ

[972: 匿名さん]

これから検討の人は
価格コムで総支払額で計算してくれるので
試すといいですよ。

[973: 匿名さん]

>>970.971 南無

[974: 匿名さん]

変動より低い固定は、当初10年固定でしょう？
10年で返すなら、問題ないですね。

[975: 匿名さん]

>974

減税目当ての１０年固定は便利ですよね。
あとは、１０年間では返さない残りの部分をミックスすれば
返済期間（定年前の約２０年間）程度を固定にしても
総支払額は変動より安くなると思います

[976: 匿名さん]

当時は、円建ては利回り低いなーなんて思ってたけれど
借換て５年固定0.33%は、減税と利回り含めるととてもお得と思いました。
新築当時現金一括払いより安く完済できそうです。

頭金相当と繰上げ用

[977: 匿名さん]

ちなみにみなさん金利の優遇幅はいくらですか？
短期固定の人は優遇期間終わったら何パー上がるんですか？固定の人は借り換え前提ですか？

[978: 匿名さん]

当初固定を固定って思ってる人は
当初固定の期間に全額返済するらしいよ

[979: 匿名さん]

これだけ固定の金利が下がったらこのスレの存在価値はありませんね。

[980: 匿名さん]

>>978　だからどうしたん？？

[981: 匿名さん]

短期固定が終わると何パー上がるかって、その時点で金利交渉だよ。
他行で借り換え見積り取ってくれば、それに応じて下げてくるよ。

[982: 匿名さん]

>>979 匿名さん

そうですね。
変動も上がる気配ないしね。

数年前に固定で組んだ人だけが無駄だった、という結果が残りました。

[983: 匿名さん]

過去の固定さん達は今はどんな心境なんだろう？
金利が固定されるのがリスクだったなんて皮肉だね。
決まった額を払っていくだけだから予定通りと納得してるのかな？

[984: 匿名さん]

>>983 借り換えてるでしょ。そうやって以前の固定さんをバカにしてるけど、今変動で借りてる方が断然リスクだと思うけど。金額的なメリットはないから固定に借り換えもしてないだろうし。

[985: 匿名さん]

>>983 匿名さん
損するのと、不安なのでどちらがよいか迷って、損するほうが不安なよりマシと思って固定にしたので、腹はくくってます。

ただ、借り換え可能な時期になって、また低金利続いてたら、借り換えます。
当然固定にですが。

私の場合はまだ１年たっていないので借り換えられないだけです。

[986: 匿名さん]

８月出ました
10年固定0.32%
30年固定0.72%
団信込み

変動にする理由なくなりましたね

[987: 匿名さん]

0.32って！
もう無利子でいいじゃん笑。

[988: 匿名さん]

さすがにここまで下がると固定しかないなww

[989: 匿名さん]

>>986 匿名さん
いつものとこ発表されたんだね。
フラットの団信が0.3%相当とすると
団信除いた実質金利、10年0.02%、以降30年0.42%固定とみなせる？

[990: 匿名さん]

0.775ぐらいの変動で借りてる人って今どんな心境なんだろ？
長期固定に借り換えても金額的なメリットはないから放置してそうだし。
やっと固定で借りた方が得をする時代がきたな