スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
9091:
匿名さん
[2021-12-08 09:08:46]
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9092:
名無しさん
[2021-12-08 09:30:42]
信金あたりは実店舗に行かないと分からない金利も多い。ネット頼みでは見落とすよ。
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9093:
マンション検討中さん
[2021-12-08 09:39:55]
>>9091 匿名さん
当初期間引き下げを固定として出すのは無理があるし、出してきた金利額は変動も固定も23年ぐらいのローンにおける値だし、4000マン借りても10年後には残高が減ってるから420万も戻ってくるわけないし、 もしかして釣られただけか? |
9094:
匿名さん
[2021-12-08 09:41:32]
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9095:
匿名さん
[2021-12-08 09:48:35]
流石に全期間固定で0.5%切るのがあったら固定にするわ
どれもこれも1%を余裕で超えるのしかないから変動にしてるだけなんだから |
9096:
匿名さん
[2021-12-08 10:07:42]
当初固定と全期固定の区別がつかない人はフラットがいい
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9097:
匿名さん
[2021-12-08 10:13:58]
>>9092 名無しさん
非公開物件あります、みたいな胡散臭い誘い文句だな |
9098:
匿名さん
[2021-12-08 10:20:35]
固定、0.7%ぐらいから考慮の余地ありかな。
ローン減税いっぱいの5000万(プラスα)借りるとすると、変動0.4%と比べて300万ぐらい差がつくけど、変動金利が上がった際に流動資産を繰上げに使わなくて良くなるメリットがある。 1%までいくと、600万円差がつくから流石に無いわ。 |
9099:
匿名さん
[2021-12-08 11:47:47]
じぶん銀行の0.2%代は衝撃的だけど、何十年もau経済圏にいるのが条件とかならパスだな。
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9100:
匿名さん
[2021-12-08 12:04:39]
いい加減当初固定の金利だして「私は固定で?%です」みたいなコメするの辞めて欲しいね。
そんな変動並みの金利で固定なんて上手い話があるわけがない。どっかにメリットデメリットがあるんだよ。 じゃなかったら皆んなそのプラン選んで、このスレの結論は「変動金利は怖いだけでメリットなし、固定金利に無駄な点はない」になるわ。 |
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9101:
匿名さん
[2021-12-08 12:26:44]
当初固定の変動なんて、全期間変動より最終的な利率メッチャ高くて、固定並みになるプランやん
当初期間で繰り上げて返してしまうなら良いけど、普通の35年で返すような人には最悪のプランやぞ 結局当初期間以上の期間を固定並みの利率で変動リスク抱えて返さないといけない |
9102:
匿名さん
[2021-12-08 12:29:12]
そう書くと5年で返済予定なんで、、、
そんなコメントが、、、 |
9103:
匿名さん
[2021-12-08 12:52:29]
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9104:
マンション検討中さん
[2021-12-08 13:22:15]
変動=金利の状態によっては長く借りたり繰上げしたり、お金があれば自分で作戦を決められる。上手くいけば一番安い。
当初固定=固定期間が終わったら一番損なのである程度繰上げ前提。ご利用は計画的に、が実行できる人向け。 固定=借り続けるのも繰上げも一番自由に作戦が決められる。ただし当初の金利が一番高いので月額が高く元金の減りが一番遅いと言う弱点がある。 |
9105:
マンション検討中さん
[2021-12-08 14:51:22]
>>9102 匿名さん
それができるなら変動でもリスクないですね、って返してあげなさい だいたい、0.4%で借りられる商品なんて他にないんだから、団信も踏まえて、一括返済できるとしても流動資金として手元に置いておいて良いぐらい。 金利は生命保険料として収めて、可能であれば年利2%程度を目標にした攻めすぎない投資をすれば良い。 |
9106:
口コミ知りたいさん
[2021-12-08 19:35:39]
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9107:
マンション検討中さん
[2021-12-08 19:53:24]
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9108:
匿名さん
[2021-12-08 20:36:14]
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9109:
匿名さん
[2021-12-08 20:42:00]
10年固定とかって結局は変動金利ですよね?(・・;)
35年とかずっと期間変わらないものを固定金利だと思ってたんですが…。 |
9110:
匿名さん
[2021-12-08 21:07:43]
>>9106 口コミ知りたいさん
放っておきなされ 当初3年の金利とかならありえるけど、全期間固定で0.3なんて普通の人が借りれる金融機関に存在してない。 0.55も団信ついてるなら丁度良い利率ですよ。 変動ですよね? |
9111:
匿名さん
[2021-12-08 21:22:26]
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9112:
匿名さん
[2021-12-08 21:22:32]
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9113:
匿名さん
[2021-12-08 21:28:43]
会社で年寄と話すと、とにかく繰り上げ返済が正義って返ってくるので面白いぞ。
ほぼ全員固定で借りてて、金利が3%で安い、少し前は6%となってた時代だってんだから、そりゃ繰り上げが正義だわ。 |
9114:
匿名さん
[2021-12-08 21:36:38]
>>9109
あなたは何歳まで返済し続ける予定ですか? |
9115:
匿名さん
[2021-12-08 21:57:04]
短い期間借りるなら変動でいいよ。
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9116:
匿名さん
[2021-12-08 22:03:27]
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9117:
匿名さん
[2021-12-08 23:46:11]
現状、地銀など含めた住宅ローン金利が
全期間固定…0.95%?、変動…0.3%?ですね。短期の借入れなら短期一択で良いと思いますが、長期なら全期間固定ですね。長期の全期間で余裕ある返済額にして余剰資金は投資に回せば安定して資産を増やせます。 |
9118:
匿名さん
[2021-12-08 23:47:51]
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9119:
匿名さん
[2021-12-09 00:02:47]
安定的に資産増やすなら
固定と変動の差額を毎月積立 余剰資金があったら積立 後は毎月返済しながら減る元本と増える積立残高を見ながら、月日が経つのを待つ |
9120:
匿名さん
[2021-12-09 00:14:55]
>>9116 匿名さん
いや、だからそれが最初のコメントになんの影響がありますか? そもそも50代で35年ローン通す金融なんてほぼ無いか、無茶な金利にでしか借りれないでしょ 固定や変動議論以前に、その年齢で住宅購入なんて老後資金を除いて余裕資産なきゃ到底無理な話でしょ |
9121:
匿名さん
[2021-12-09 00:19:58]
都市銀行系で変動と固定の金利差額を毎月積み立てればそれだけで年間20万くらいは積み立てる事になる。
35年間積立てて運用したら年利5%で2000万近くになるわ。 これだけで老後資金解決するわ |
9122:
マンション検討中さん
[2021-12-09 00:34:09]
年利5%の実現可否はさておき、固定にして投資で頑張るぐらいなら、変動で金利差額を積み立てた方が良いのは同意。
投資に複利が働くように、ローン残高にも複利が働いてる。長期になるほど固定と変動の金利差が形になって現れる。 |
9123:
匿名さん
[2021-12-09 00:43:07]
43歳で35年ローン
SBI変動 自営 通ってるよ |
9124:
匿名さん
[2021-12-09 00:56:30]
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9125:
匿名さん
[2021-12-09 01:32:46]
>>9124 匿名さん
正直、何歳に借りて云々とか聞いてる人、みんなうざったいだけだから無視してるだけだと思いますよ。 35年前に借りた人なんて金利4%とかの時代だからそりゃ誰しも繰上げ返済に必死だし、頃合いを見て借り換えもしてるよ。 今は金利0.4%の時代だから、繰上げ返済できてもしない人も沢山いるけどね。 |
9126:
匿名さん
[2021-12-09 01:46:18]
>>9108 匿名さん
普通のローンで、20年以下で借りたり10年以下で返済する人がこんなに多いわけないじゃん。今ならローン控除期間すら下回ってる。 金利高い時代に借りた人が残15年ぐらいで借り換えたり、マイホーム買い替えしたりしてるせいでしょ。それだけで20年で完済と15年で完済の二件出来上がりよ。 |
9127:
匿名さん
[2021-12-09 06:28:32]
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9128:
匿名さん
[2021-12-09 08:13:17]
変動金利が35年ずっと0.3%から0.4%を推移するのが分かっているなら誰も苦労せず変動一択で余剰資金を資産運用でどんどん資産は増やせます。
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9129:
匿名さん
[2021-12-09 10:16:22]
>>9128 匿名さん
まあ短期プライムレートが25年間変わってないからねえ インフレ率上がって景気も上がればアメリカのように金利上げもやるだろうけど、日本でそうなるのはいつの話かというね。 その時には給料も上がるから、家計への負担割合は変わらないと見てますよ |
9130:
名無しさん
[2021-12-09 11:06:44]
だから、当初固定、途中から変動で借りるのが勝ち組と何度言ったらわかるんですか。不毛な議論で争うのはやめましょう。
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9131:
匿名さん
[2021-12-09 11:43:03]
>>9130 名無しさん
借り換え前提は***だよ 当初固定も利率は変動に負けてるし、 結局、固定期間完了後に変動借り直したら余計な保証金など手数料が発生するし、世界的には金利引き上げの流れなのに、その時の変動が今より下がる保証もない |
9132:
戸建て検討中さん
[2021-12-09 12:27:19]
>>当初固定、途中から変動
一番むだでしょ。残債が大きい時期に金利高い固定にして、その後変動でさらに金利上昇リスクを請け負う・・ |
9133:
匿名さん
[2021-12-09 12:44:20]
30年前とかみたいに金利が下がってく流れだった頃なら
当初固定で、全期間固定より低い金利で借りて、下がった変動で借り換えるってのもお得だったろうけど 利率が下がりきった現代じゃ、借り換えにかかる費用の重さが大きすぎるから一番駄目な借り方だよ |
9134:
匿名さん
[2021-12-09 12:47:55]
ここの35年かけて返済する計画の人は老後破綻してるのでは?
借入残高-金融資産の差分のみ気にすれば良いのだから 金融資産が多くなれば金利は低ければ低いほどお得になるだけ 手数料考慮してお得になれば借換えるに限る |
9135:
匿名さん
[2021-12-09 12:52:16]
ほんの一時だけでしたね
固定のほうが変動より金利低くなってお得になったのは |
9136:
匿名さん
[2021-12-09 14:08:08]
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9137:
口コミ知りたいさん
[2021-12-09 14:38:07]
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9138:
匿名さん
[2021-12-09 15:32:17]
35年かけて返済するにしても、定年後はローン返済できるだけの収入がない。
年金収入は平均でも年に200万以下だから日々の生活費にも足りない。 退職金は老後の生活費の補填だけで20年しないうちになくなるから、ローンの返済にはまわせない。 手元資金が潤沢にある人を除いて、定年前のローン完済と退職金+αの老後資金の確保が必須。 |
9139:
匿名さん
[2021-12-09 15:32:27]
>>9134 匿名さん
思うに、貴方は金利とローンの感覚が20年前からアップデートされてないのでは? 手数料考慮してお得になるなら借換えるに限るけど、手数料考慮してお得にはならないから借り換えない人が殆ど。 一括で返済できるぐらい資金が貯まっても、金利が安いため投資資金、流動資金として保持する&団信を保険代わりにするため、35年かけて返すことも検討。 それが今のローン状況ですよ? |
9140:
匿名さん
[2021-12-09 15:39:00]
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