スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
8977:
匿名さん
[2021-11-21 00:18:59]
政策金利が急上昇するような好景気になれば良いけど、どうせそうはならないから。
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8978:
匿名さん
[2021-11-21 00:28:43]
ローン減税が今の案のように0.7%に下がると言う話であれば、やはり全体として金利が低い変動の人気は続きそう。
ローン減税が最大1%か金利分の高い方、って改正なら、10年間の金利差分にメリットが全くなくなるから、固定金利の人気が上がるだろうな。 |
8979:
匿名さん
[2021-11-21 09:55:11]
>>8976 匿名さん‐評判気になるさん
1.3%は暴利だろう簡単な算数出来ない人? 1.300%月々11.8万円 0.375%月々10.2万円 今後10年間の差額190万 手数料2.1%79.8万円登記費用20万保証料返金等考慮すると 90万程度はメリットある 今から10年後の残高は差引き1200万程度 金利は月々3千円未満に低減している |
8980:
匿名さん
[2021-11-21 11:48:43]
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8981:
匿名さん
[2021-11-21 12:01:28]
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8982:
気になります
[2021-11-21 14:21:08]
時代錯誤って、知ってるけど。でも前の方が良かったって敢えて言ってみただけです。今の方が便利ですか?
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8983:
匿名さん
[2021-11-21 15:41:14]
ローン減税なんてローン金利の最低利率以下でいいんじゃないの?
債務者は元本と金利を負担するのが当然。 |
8984:
匿名さん
[2021-11-21 15:51:29]
>>8982 気になりますさん
>今の方が便利ですか? 間違いなく今の方が便利でしょ。 ネットバンクでほとんど済んでしまう。 銀行のATMも窓口ももう2年近く行ってない。 年に何度か現金をコンビニATM(勿論手数料無料)で下ろすくらいで、あとはネットバンクとキャッシュレス決済で完結する。 |
8985:
匿名さん
[2021-11-21 20:54:29]
>>8982 気になりますさん
銀行だけ見れば昔の方が良かったと思います。政策金利が変わって、ずいぶん預金の扱いが変わりました。 昔は銀行に金を貸してあげてる感じでしたが、最近は銀行にお金を預かってもらってる感じですね。手数料の有無なんて、預金金利の減少からしたら誤差みたいなもんです。 まあおっしゃる通り、銀行も儲けが減ってるので仕方ありません。 景気が悪くなると預金を減らすように働きかけるのが経済政策の基本なので、個人レベルでも銀行の対応に不満を覚えるようになるのは自然なことでしょう。 それとは別に、ネット環境が発達したりして、便利な面も出てきてるのはありがたい話。 |
8986:
匿名さん
[2021-11-21 20:58:58]
>>8983 匿名さん
一般的には元本と金利を負担するのが当然のところ、それだと消費が進まないから打ち出してるのがローン減税。なので、その一般論をここで出してもあまり意味がない。 |
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8987:
匿名さん
[2021-11-21 21:54:48]
低金利と長期ローンで持ち家が大衆化したけど、本来家を買えるのは相応の属性の人だけ。
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8988:
匿名さん
[2021-11-21 22:53:38]
減税して購買意欲高めたから市場も活況だったのに、増税したらまた購入数減ってくやん
嫉妬で増税しろって言うんじゃなくて、ほかの税金も減税しろって求めようぜ 政府は馬鹿だから散々増税したら景気悪くなるって歴史で繰り返してるのに減税せず増税ばかりよ |
8989:
匿名さん
[2021-11-21 23:19:02]
こんなところで愚痴っても何も始まらんよ。
政府は馬鹿だから‥以前に、幕府の時代から増税は世の常。 これからは増税分、インフレ分をプラスアルファで稼げるスキルを身に着けるなりしなければ厳しくなる一方。バラまきのツケはすぐにやってくる。 今の仕事を今以上に頑張る、副業始める、投資の腕磨く、何でもよい。 まずは動くこと、始めることが大事。 |
8990:
匿名さん
[2021-11-21 23:29:19]
>>8987 匿名さん
家を買うというのは経済効果として非常に優れると言われている。家の建築、売買だけでも大勢の人が関わっているのに加えて、引っ越しや家具家電やらありとあらゆるところで金が回るからね。 持ち家を大衆化させることこそが各種減税や給付金に必死になる理由であり、それが実を結んでるということでしょう ローン減税額は減らすとしても期間を延ばして総額は変わらないようにする、という説明は、建前じゃなくて事実でしょうね。そうさざるを得ない、というか。 |
8991:
戸建て検討中さん
[2021-11-22 07:19:33]
インフレ時代はお金の価値はどんどん下がっていくから、
頭金をなるべく多くして、なるべく低い金利の固定にするのが正解でしょうか? |
8992:
マンション検討中さん
[2021-11-22 07:53:51]
>>8991 戸建て検討中さん
インフレを確信してるなら、現金を今の価値のまま借金には使わないことですね。投資が一般に言われるインフレ対策です。 頭金をなるべく少なくして変動金利で借りて金利を下げて、投資でインフレに対応、金利が上がったら繰上げ返済が基本でしょう。 |
8993:
気になります
[2021-11-22 14:52:48]
金利もどこまで上がるか?でしょうね。借入金額3000万位35年支払いだったかな?で、半年ごと0.5%金利が上昇するパターンでも、固定より支払総額が低いって、YouTubeでも上がってましたね。
まあ何%上昇するかは分からないので、(そもそも上昇しないかもしれないので)シミュレーションですが。 投資ですか。アメリカ株もインフレ懸念があるとか昨日位にテレビで言ってましたけど。まあこっちも将来のことなので分からないでしょうけど。 |
8994:
匿名さん
[2021-11-22 15:04:57]
インフレで貨幣価値が下がれば実質債務も目減りする。
高度成長期の住宅融資は高利だったが、インフレによる給与の上昇で借金が目減りしていく速度のほうが速かった。 |
8995:
匿名さん
[2021-11-22 18:59:50]
投資なんて軽く言うけど、投資は大損するリスクもあるからね。
これだから、変動派は、いつも自分の都合いいい想定しかしない。 そして大きな変動が起きると、これは想定外でしたとか言って逃げるだけ。 だまされてはいけない。 |
8996:
気になります
[2021-11-22 19:27:10]
大方、2%以上に金利が上がることはないって見方なので、大丈夫なんじゃないですかね?金利上がってもそこまではならないと思います。
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8997:
名無しさん
[2021-11-22 19:59:17]
今、変動で0.45とかだから、1%くらい上がらないと固定を抜かない。
過去20年くらいは変動金利はほぼ動かず、むしろ固定金利がリスク含んで数値は動いてきた。 ただ北米だけでなく世界の経済は成長するのに合わせてインフレして金利も調整されるので、それが1%以上伸びるとなれば追い抜く ただし実体経済とも連動するので本来なら給与も伸びるので影響は薄くなる という理屈あたりから自分は判断したよ ただ固定は変わらない安心を買えるので、昔の固定金利3%とかの時代からしたら十分低金利なので安心を買うと考えるのも手よね。 |
8998:
マンション検討中さん
[2021-11-23 07:14:15]
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8999:
名無しさん
[2021-11-23 07:40:22]
過去、二十年三十年で判断するのは愚か者。
「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」 |
9000:
匿名さん
[2021-11-23 08:52:48]
住宅ローンはだいたい10から15年で決着がつく。
この場合は歴史に学んだ者(固定)が愚者だよね。 事実として経験(変動)に学んだ者が優っており、その確率は今10割だよ。 故に固定の言い分が遠吠えにしかなっていない。 |
9001:
匿名さん
[2021-11-23 08:56:55]
そもそも論だけど、歴史的にも経験的にも固定が変動より利払いで得した、なんてことが今まで1度もないでしょ。
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9002:
気になります
[2021-11-23 09:36:21]
えっそうなんですか?
それなのに、このスレ、最初から読んでたわけじゃないけど、part17に渡り続いてたんですか!?驚き? |
9003:
匿名さん
[2021-11-23 10:14:01]
>>9000
>住宅ローンはだいたい10から15年で決着がつく。 その通りですね。まともな銀行プロパー住宅ローンで借りるときは 30代で借りて40代には借入残高と預貯金額が近くなり50代で完済して 老後に備える部分もきちんとプラン計画した返済になるから。 |
9004:
名無しさん
[2021-11-23 10:48:15]
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9005:
通りがかりさん
[2021-11-23 10:54:45]
歴史に学ぶ言ってる人のロジックだと、ローンで高い買い物すること自体がNGでしょ。戦争とか地震とか、個人レベルでも職を失うなどで家に住めなくなる事例は歴史上たくさんある。
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9006:
匿名さん
[2021-11-23 13:53:56]
歴史云々とかは関係ありません。
変動か固定かの向き不向きは個々の貯蓄状況による。リスクに対応可能な人は変動、無理な人は固定がいい。ただそれだけ。 |
9007:
匿名さん
[2021-11-23 18:43:06]
>個々の貯蓄状況による。リスクに対応可能な人は変動、
>無理な人は固定 その通り、 金融リテラシーがあり計画的に行動できる人は銀行の住宅ローン審査が通り、正しく変動金利を選べるが 無理な人というのは、そもそも銀行の住宅ローンは審査が通らず、フラットしか選択肢が無かったりする 属性の低い人が高利になるのは自然なこと |
9008:
マンション検討中さん
[2021-11-23 19:03:36]
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9009:
匿名さん
[2021-11-23 19:04:11]
最悪、家を売れば土地の値段でローンが完済できる額なら変動でもリスクは無に等しい。
ローン4500借りたけど、当時、資産は3500くらいあった。 ローン控除の活用もあったけど、10年間、3000万を運用すれば年利4%の現実的な数値で見ても+2000万増える。税金あるから元のと合わせて4600という皮算用で変動で借りた。 ただ去年から今年のボーナス期間で7000になってしまったので、結果だけ見たらもうちょい良い家にしとけばよかったという後悔もある。 |
9010:
名無しさん
[2021-11-23 19:11:27]
キタアアアアアアアアアアアア
円「三度目の正直」で1ドル115円台に パウエル氏再任で 2021年11月23日 13:12 23日の外国為替市場で円相場は2017年3月以来、4年8カ月ぶりに一時1ドル=115円台まで円安・ドル高が進んだ。 前日にバイデン米大統領が米連邦準備理事会(FRB)のパウエル議長を再任する方針を発表したことを受け、 金融緩和の縮小が進むとの見方からドル買いに弾みが付いている。 円の総合的な実力を示す実質実効為替レートは約50年ぶりの低水準に近づいている。 |
9011:
匿名さん
[2021-11-23 19:16:07]
まーた投資が増益するなあ。
年末までに8000行くかもしれん |
9012:
匿名さん
[2021-11-23 19:22:23]
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9013:
マンション検討中さん
[2021-11-23 19:39:01]
>>9012 匿名さん
なんか、その辺りずれてるんよね。 変動で支払う額が固定を超える可能性(リスク)が少しでもあるなら固定一択ぐらいに考えてる人、数人だけだと思うけどいない? 変動以上に金利を払うケースは全くリスクとは考えない人。 投資は下落で大損するリスクしか見ないで、投資しないでインフレで資産価値が下がるリスクには気を配らない人。 |
9014:
匿名さん
[2021-11-23 20:42:08]
インフレが起こるリスクと投資で損するリスクを、金額と時間軸で考えれば投資リスクのほうが大きい。
日本が本格的なインフレになるには、物価を構成する賃金も上がらないといけない。 いま可能性があるのはスタグフレーション。 |
9015:
匿名さん
[2021-11-23 20:51:21]
このスレは固定が無駄か、変動が怖いかを論じているので
結局は利払いが多くなることがリスクなんだけどね。 |
9016:
匿名さん
[2021-11-23 20:51:37]
スタグフレーションでもインフレでも、預金とかで動かない日本円の価値は下がり続けて、同じ金額で同じ物が買えなくなってるんだから、どちらにせよ価値は目減りしてくのよね
今は老後2000万て言われてるけど、20年後には4000万必要と言われるかもしれんよ |
9017:
マンション検討中さん
[2021-11-23 20:53:50]
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9018:
匿名さん
[2021-11-23 21:09:53]
>>79016 匿名さん
>今は老後2000万て言われてるけど、20年後には4000万必要と言われるかもしれんよ 老後2000万は平均的な年金受給額の高齢者世帯が、老後の生活を維持するのに不足する最小限の金額。 以前は老後資金3000万といわれていたものを、政治的配慮で最小限の2000万に減らしたもの。 少しゆとりのある生活をしようと思ったら今でも3000万以上の老後資金が必要。 |
9019:
匿名さん
[2021-11-23 21:15:53]
老後資金なんて今はどうでもいいのよ。
目下変動金利が2%超える状況にならない限り、固定金利の人が何を書いても、まったく説得力に欠ける。 利払いが逆転しないと固定金利が無駄としか言えない。 |
9020:
匿名さん
[2021-11-23 21:43:51]
住宅ローンばかりに金を注ぎ込まないで老後資金の確保も考えないと、老後の生活が破綻。
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9021:
匿名さん
[2021-11-23 21:51:11]
ライフプランで考えるべき大きなお金は、住宅、教育、老後の3大支出。
それを無視してお金の計画建てても意味がない。 その住宅の費用を固定値にしたくて、例え高くても変化するリスク負いたくないから固定ってのは考え方としては分かるよ そこは無駄とは得の考えは無くて、ライフプランどう組んだかでしかない |
9022:
匿名さん
[2021-11-23 22:05:25]
ライフプランは別の話だよ。
今の金利状況で、変動か固定かでライフプランが大きく変わるようでは、そもそも論外というかプラン立てが危険だよ。 |
9023:
匿名さん
[2021-11-23 22:11:17]
>>9022 匿名さん
最近は住宅買うときにライフプラン組まない人いないかと そこ組まないで幾らのローンを組むのか決めるなんて考え無しでしかない 不動産営業やってる友人いるけど9割変動で1割固定で組むのが最近の比率らしいよ。 とにかく変わるリスク負いたくない一定層が居る |
9024:
匿名さん
[2021-11-23 22:36:26]
現金というのは、リスク管理の目的でもあると同時に最大のリスク低減措置でもある。
リスクを避けるという名の下で資金を目減りさせることは、別のリスクを増大させてるだけ。 |
9025:
匿名さん
[2021-11-23 22:58:51]
>>9023 匿名さん
だからライフプランなんて前提の話で、ここでいちいち出す話でもない。 変動と固定の金利でライフプランが変わるなら議論になるけど、今の金利差なんて変わりがないでしょ。 それを議論しようとしてること自体が、話を出している人のライフプランが危険だということ。 |
9026:
匿名さん
[2021-11-23 23:45:13]
フラットを35年もかけて返済したら800万以上余分に金利を払うことになる
それは、老後資金が800万少なくなるということ。 差額分、50代のうちにインフレ耐性のある金融資産で備えておくほうが確実にリスク低減となる。 無駄に多く金利手数料を払えば払うほど、老後目減りしていくリスクが非常に高まる |