スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
8773:
通りがかりさん
[2021-10-02 06:48:41]
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8774:
名無しさん
[2021-10-02 14:44:55]
女将のアレで世界経済崩壊?
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8775:
通りがかりさん
[2021-10-02 15:58:13]
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8776:
名無しさん
[2021-10-03 00:33:28]
少し調べて考えた程度ですが、変動を選択した方が良い気がしました。
先のことはわからないですけどね。 |
8777:
名無しさん
[2021-10-03 05:50:56]
どうもこれからの世界や日本は不安定になりそうです。
安心の固定にしたいと思います。 |
8778:
名無しさん
[2021-10-03 09:04:32]
金利3%4%になったら毎月の支払額いくらになるか計算して問題なく払えるなら変動でいいんじゃない?金利上がる上がらないなんて予測はできないんだから、上がった時にそのまま返済できるか繰上返済できるか
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8779:
匿名さん
[2021-10-03 09:24:06]
固定が悪いとは言わないが、ここで固定勧めてくる人の根拠が乏しいのが良くない。
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8780:
匿名さん
[2021-10-03 11:31:16]
>>8778 名無しさん
無意味な計算しても仕方ないよ 金利って借入残高減る分低減していくのと それまでに減税とかでそれ以上貯まるのに 変動との差額銀行融資の固定で300万円 フラットで900万円差ある分を残高返済に備えておいたほうが安心と思う 借入残高に見合う預貯金があれば金利は関係なくなる |
8781:
名無しさん
[2021-10-03 18:10:49]
>>8780 匿名さん
その借入残高に見合う預貯金を作るまでの間に金利上がったらどうするの?って話であってな… そこに対応できそうにないならどれだけ得でも変動金利はやめとけと思うよ。 借りた時点で一括返済できるだけの資金があれば別だけど、借りた半年後に金利上がったとしても問題なく返済できなきゃ家手放すことになるだけなんだし。 最低でも今のフラットの金利で支払えるかどうか、それが厳しいならそもそも借り過ぎなんだろう。 |
8782:
通りがかりさん
[2021-10-03 20:27:42]
それにしても、かえすがえす変動さんは都合のいい想定しかしないですね。
都合の良い想定しかしないのは、科学ではなく宗教です。 |
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8783:
匿名さん
[2021-10-03 20:47:44]
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8784:
匿名さん
[2021-10-04 23:46:51]
勘違いしてる人いますが、今は優遇幅固定金利といったほうが実態に即している
優遇幅は返済期間中は変わらず実質マイナス金利で、金利手数料なんて負担しいないのです。 実質マイナス金利下では頭金を定期預金にしたまま、100%融資で手元に現金を残しつつ返済開始 減税期間中に老後のライフプラン見据えて計画的に返済口座に入金 減税分も毎年貯まるので、減税期間終りで繰上ると余裕をもって完済できる |
8785:
通りがかりさん
[2021-10-05 06:57:12]
世界でエネルギー価格が高騰、忍び寄るインフレの足音は日本にも
10/5(火) 6:01配信 世界的にエネルギー価格が上昇し、インフレの足音が忍び寄っている。 米10年債利回り上昇 原油高でインフレ懸念 |
8786:
匿名さん
[2021-10-05 10:06:43]
ドルの価値が下がるということは相対的に円の価値が上がるということ
ますます日本がデフレになりますな |
8787:
名無しさん
[2021-10-05 12:23:45]
変動金利で借りるか、全期間優遇幅固定の固定10年で借りるか…
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8788:
口コミ知りたいさん
[2021-10-05 20:45:16]
変動以外で借りてる人って頭の㊥どうなっとるんかな?
固定とか悪徳エフピーくらいしかすすめないよ。 |
8789:
匿名さん
[2021-10-05 21:30:55]
でも保険を売りたいFPは変動で借りさせて浮いた金で保険買わすプラン紹介してきたぞ。
こいつ保険売りたいだけだなと思ってそれ以降話してないが。 |
8790:
匿名さん
[2021-10-05 21:32:27]
↑で言いたいのはFPなんて当てにならんということです。
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8791:
通りがかりさん
[2021-10-05 21:50:41]
30年固定0.73%
変動にしておけば良かった |
8792:
名無しさん
[2021-10-06 08:54:01]
変動で借りてる人は金融リテラシーが高く、尚且つ何かあった時に
一括返済またはそれに近い金額を返済できる人。 変動で借りてる人は全体の7割。 素晴らしいですねー。 |
8793:
名無しさん
[2021-10-06 10:35:13]
別に自分だけ金利上昇に対処できたらいいだろ。他の変動金利で借りてる奴が金利上昇で破綻しようが知ったことではないでしょ
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8794:
匿名さん
[2021-10-06 21:29:44]
減税期間終わっても為替リスクの無い円建債券とセットで維持しておくと
団信が低減型保険として使えたりする。 |
8795:
通りがかりさん
[2021-10-06 23:59:39]
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8796:
通りがかりさん
[2021-10-07 00:00:51]
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8797:
評判気になるさん
[2021-10-07 06:50:52]
7%の利回りだった広大集団のシャドーバンキング商品は紙屑になったよ。
もう分かるね? |
8798:
通りがかりさん
[2021-10-07 07:03:16]
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8799:
匿名さん
[2021-10-07 09:09:50]
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8800:
匿名さん
[2021-10-07 12:37:01]
中国は論外
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8801:
匿名
[2021-10-07 12:49:25]
>>8797 評判気になるさん
どうなるのですか?? |
8802:
通りがかり
[2021-10-09 11:09:17]
ガソリンが値上りっすね
天然ガスなどもです そろそろハイパーインフレさんが活発な掲示板活動を開始されるのではないでしょうか |
8803:
名無しさん
[2021-10-09 16:51:08]
コモディティ全般上がってるからね
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8804:
口コミ知りたいさん
[2021-10-09 19:07:06]
日本は(世界も)完全にスタグフに入っている。
とりわけ日本は賃金が上がらないから、世界でも一番やばい。 しっかり備えましょう! これから組むなら安心安全のアレがおすすめです。 |
8805:
匿名さん
[2021-10-09 19:50:47]
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8806:
検討者さん
[2021-10-10 19:31:14]
日本は完全にスタグフ入りしている。
備えなさい。 ↓ 原油先物価格 7年ぶり高値 国内ガソリン価格高騰続く 10/9(土) 12:27配信 国際的な原油の先物価格が、7年ぶりの高値を記録した。 日本国内のガソリン価格などへの影響は、避けられない見通し。 |
8807:
匿名さん
[2021-10-10 19:43:35]
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8808:
匿名さん
[2021-10-11 00:52:04]
ここは住宅ローン金利のスレ
原油価格は全く無関係 |
8809:
戸建て検討中さん
[2021-10-14 11:58:39]
キタアアアアアアアアアアアア
中国卸売物価、9月上昇率過去最大に 電力不足が素材高に拍車 日経新聞 2021年10月14日 10:45 |
8810:
通りがかりさん
[2021-10-14 22:43:05]
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8811:
匿名さん
[2021-10-16 17:47:08]
ここは日本の住宅ローンスレ
中国は無関係 |
8812:
匿名さん
[2021-10-16 17:58:04]
住宅金融支援機構の基金過大と会計検査院指摘 一部国庫に返納
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211014/k10013306161000.html 高金利で貸しておいて、浮いた経費を還元せずに国に没収されるとは 属性の低い庶民に高利で貸して長期にわたり養分吸取る施策 それに対して 浮いた経費を優遇キャンペーンに充てて還元し減税額以下の最優遇金利で 属性の高い顧客のみに選別して貸して国から税金の還付を受け取る施策 どちらがお得なのか明白 |
8813:
通りがかりさん
[2021-10-16 22:32:38]
固定2年目です。
なぜ、変動さんは現実逃避してるのですか? お先真っ暗ですね。 |
8814:
匿名さん
[2021-10-16 22:42:21]
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8815:
通りがかりさん
[2021-10-17 13:17:12]
>>8813 通りがかりさん
2年でどれだけ無駄な金利を払ったのでしょう? |
8816:
匿名さん
[2021-10-17 19:12:03]
>>8815
金利0.375% 月々114,344円 2年間の支払い2,744,256 ※差額457,728(返済4か月分) 金利0.420% 月々115,229円 2年間の支払い2,765,496 ※差額436,488 金利1.300% 月々133,416円 2年間の支払い3,201,984 ※ |
8817:
通りがかりさん
[2021-10-18 23:39:28]
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8818:
匿名さん
[2021-10-18 23:53:00]
全期固定はそんなもんだよ
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8819:
匿名さん
[2021-10-20 21:02:43]
変動さんは焦ってるよね。
飯がうまくてたまらんw |
8820:
匿名さん
[2021-10-20 23:12:05]
>>8819 匿名さん
なんもあせることないんだが? |
8821:
通りがかりさん
[2021-10-21 06:48:29]
いよいよ始まるのか。
予想より早かった。 NY 原油先物価格 1バレル=84ドル超 約7年ぶりの高値 2021年10月21日 4時40分 NHK |
8822:
通りがかりさん
[2021-10-21 12:19:27]
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8823:
匿名さん
[2021-10-21 22:01:34]
>>8821 通りがかりさん
なんのかんけいもなくね? |
8824:
通りがかりさん
[2021-10-23 07:16:06]
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8825:
通りがかりさん
[2021-10-23 07:36:57]
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8826:
匿名さん
[2021-10-23 07:38:41]
こればっかりは結果論ですからね。一括できるなら別ですが
|
8827:
匿名さん
[2021-10-23 10:58:04]
変動はひくすぎて、固定に借り換えるべきとこのフィナンシャルプランナーさんは警鐘をしてますよ。
私は借り換えを検討してます https://president.jp/articles/-/27657?page=1 |
8828:
匿名さん
[2021-10-23 14:12:34]
>>8827 匿名さん
いつの記事だよwww |
8829:
匿名さん
[2021-10-24 16:15:12]
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8830:
口コミ知りたいさん
[2021-10-24 19:22:39]
テーパリングがいよいよ年末から始まるの?
ガクブル |
8831:
eマンションさん
[2021-10-25 19:37:57]
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8832:
通りがかりさん
[2021-10-26 12:45:05]
|
8833:
気になります
[2021-10-26 18:46:39]
預金金利は上がらないのかな?
|
8834:
匿名さん
[2021-10-27 04:34:59]
|
8835:
匿名さん
[2021-10-28 16:07:33]
ど素人ですが、教えてください。
変動金利は政策で決まるということですが、それなら、市場の金利がどんなに上がっても 変動金利は政策によって低金利のままを維持できるということでしょうか? |
8836:
匿名さん
[2021-10-28 21:42:19]
その通りです
変動金利の元となる短期金利は日銀の金融政策決定会合の決定に従っていて、 長期間とても安定しています。むやみやたらに変動することは絶対にありません。 短期の借入は実質マイナス金利でとても安全な借入になっています。 固定金利は市場で取引されて変動している長期金利に追従していて毎月変動していて 債券は長期になればなるほど、変動が大きくリスクの高い取引となり、ちょっとしたことで 高値掴みするリスクが高いです。 |
8837:
匿名さん
[2021-10-28 22:36:19]
ということは、世の中の金利が5%10%になっても、変動金利だけ、0.3%とかもあるの?
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8838:
匿名さん
[2021-10-29 04:20:34]
2023年に銀行が一斉にあげるかもってなってる記事あったなー
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8839:
eマンションさん
[2021-10-29 05:22:55]
変動の基準金利は基本的に短期プライムレートに従う。短期プライムレートは日銀の政策金利次第。
2023年に一斉に上げるかもってのがどういう根拠であったのかは見てないからわからないけど、基準金利は銀行の判断でどうこう変わるもんじゃないし、実際10年以上変わってない。 銀行がどうこうするとしたら、各行の金利優遇幅を減らすということ。これは借りる時に決まるものであって、既にローンを契約してる人には何の関係もない。 |
8840:
匿名さん
[2021-10-29 07:04:18]
世の中の金利が5%10%になっても、変動金利だけ、0.3%とかもあるの?
|
8841:
匿名さん
[2021-10-29 07:15:01]
可能性としてはある。
少子高齢化で、すでに超高齢社会だから、住宅価格は下がらず実質金利は低いか、もしくは住宅自体の価格が下がる。 |
8842:
気になります
[2021-10-29 11:16:22]
預金金利1%とかでいいんだけどならないのかな、そう思ってる人結構多いと思うんだけど。
|
8843:
通りがかりさん
[2021-10-29 12:24:51]
>>8838 匿名さん
俺も同じ事書いた記憶あるな 高金利で借りてる奴らの返済が終わる時期で儲けがなくなるから低金利は限界とかだったかな? そんでチキンレースやってる銀行が一斉利上げに動くとか まあ新規の優遇幅が縮小されるだけで基準金利は変わらんやろうな |
8844:
匿名さん
[2021-10-29 21:07:27]
>>8840
勘違いしているようだが、現状は量的緩和政策が継続していて、無制限に市場にお金が供給されているわけなの。 >世の中の金利が5%10%になって 絶対にならない、完全に保証する。 地価や家賃が100倍になったらと仮定しているようなもの 荒唐無稽であり無意味である。 |
8845:
マンション比較中さん
[2021-10-29 23:57:28]
>>8843
既に護送船団じゃないから、周辺環境が変わらないのに既存の銀行が金利上げたら抜け駆けか新興勢力が出てくるだけでしょうね |
8846:
匿名さん
[2021-10-30 00:06:51]
新規の変動が変わる事と既存の変動が変わる事って随分違うんだよ!
ここが理解できるかが重要 全期固定と当初固定の違いも理解しようぜ! どっちにしろローン組んだら団信がついてくるから安心だよ |
8847:
通りがかりさん
[2021-10-30 00:11:49]
|
8848:
匿名さん
[2021-10-30 00:24:50]
全固定で借りた俺は正解だったってことだな。金利上がる上がらない含め、心配して杞憂になる心配もないのだから。
|
8849:
名無しさん
[2021-10-30 06:46:42]
ついにきたね。
↓ 2021年11月住宅ローン金利は主要行が大幅上昇! 金利上昇へ【金利速報】 9時間 前に公開 千日太郎 |
8850:
匿名さん
[2021-10-30 08:40:32]
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8851:
戸建て検討中さん
[2021-10-30 08:41:34]
日本国債10年の金利上がってるんだから、固定金利が上がるのは普通でしょ。変動の基準金利は無風だけどね
|
8852:
匿名さん
[2021-10-30 08:44:50]
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8853:
契約者さん1
[2021-10-30 15:27:38]
変動金利は全く変動せず固定金利はどんどん変動する
住宅ローンの常識 |
8854:
通りがかりさん
[2021-10-30 18:26:22]
|
8855:
匿名さん
[2021-10-30 18:47:36]
|
8856:
匿名さん
[2021-10-30 21:12:26]
概ねフラットと比べて審査が厳しい銀行プロパーローンと比べると
その差は800万円前後になるが 属性の差による貸倒コストと考えれば妥当? |
8857:
通りがかりさん
[2021-10-31 07:12:12]
変動金利は、サイレントキラー、成人病のようなもの。
気づいた時には手遅れ状態のことが多い。 気づかないうちに備えることが肝要。 |
8858:
匿名さん
[2021-10-31 07:39:36]
|
8859:
匿名さん
[2021-10-31 11:21:00]
変動固定の差額手元に残しといたほうが備えになるよね
手元に800万程度でも多く残ってれば返済数年分以上になる 手元に残らず毎月割高な返済を続けていて 収入が途絶えた途端に破綻するよりは余裕がある 金利は低いほうが安全なのは間違いない |
8860:
匿名さん
[2021-10-31 15:29:50]
|
8861:
eマンションさん
[2021-11-01 07:23:59]
金利は一年二年で、一気に上がるものではない。
今の政策金利はマイナスだけど、便宜的にゼロと扱って出してるのが今の基準金利。政策金利がゼロになって、そこからプラスになって、ようやくわずかながら上がるって話。 株価や年金運用のとこもあるし、一気に上げることは不可能。 最速で十年以上かけてようやく基準金利がそこそこ上がった頃には、ローン残高も減ってるから影響は小さい。 今の日本の状況で変動が固定以上に損することはまずない。 |
8862:
名無しさん
[2021-11-01 14:55:15]
|
8863:
匿名さん
[2021-11-01 15:04:55]
銀行が競いだしたら早いかもですね
|
8864:
気になります
[2021-11-01 20:50:00]
今回岸田政権が国債発行奮発するのでは?という予想が、今日みたいに膨らめば、長期金利が上昇するみたいです。変動は短期プライムレートだから、長期程は上がらないし、普通考えたら短期より長期の方が金利高くなりますよね?それと同じセオリーで、固定より変動は金利が安い、ということですね。
ただし、逆イールドカーブになれば、短期の方が長期を上回る金利になったりするようです。アメリカの今回の逆イールドカーブはFRBは一時的と見ていて、2年位で収まる、と思っているみたいですね。でも数カ月前、インフレは一時的と見ていたけど今では2~3年続くとニュアンスが変わってきてるし、世界的に物資の供給不足やエネルギー資源の高騰もあるので、実際予想がつかないってことですね。 |
8865:
評判気になるさん
[2021-11-01 21:23:52]
変動派は、「恋は盲目」と同じ。
どんな悪いことも良いように解釈してしまう。 取り返しのつかない状態になって初めて気づく。 |
8866:
通りがかりさん
[2021-11-01 22:18:44]
|
8867:
匿名さん
[2021-11-01 23:17:21]
インフレ対策は固定ではなく、積立NISAとか株式でいいんじゃないの。
|
8868:
マンション比較中さん
[2021-11-01 23:50:35]
>>8848
一応、ローン開始時期はいつですか? |
8869:
匿名さん
[2021-11-01 23:54:07]
心配なら、余剰地部分を駐車場にして貸しておくと良い
6~7万程度と僅かでもあれば、地価や貸出金利に遅行しつつも連動するのでヘッジにもなる |
8870:
匿名さん
[2021-11-02 07:07:29]
>ところで固定派の人って何年何%で借りてるのかな?
俺は30年固定0.75%で借りてる。 もうすぐ住宅ローン控除期間が終わるので一括返済するか悩み中。 |
8871:
匿名さん
[2021-11-02 16:55:23]
>>8865 評判気になるさん
インフレの場合のリスクを全く算定できていないと感じてしまうのは私だけでしょうか。 金利が低い事で、これまで手が出なかった物件に手が出るようになり、今の購入者は若くして楽に手に入るようになった事で、当時バブルを経験した我々からすると理解できないリスクを負っていると感じてはならない。 |
8872:
通りがかりさん
[2021-11-02 20:27:31]
|
8873:
匿名さん
[2021-11-02 22:51:16]
>>8870 匿名さん
10年前に固定でそんな金利ってどこの銀行よ。 |
8874:
匿名さん
[2021-11-02 22:57:25]
>>8871 匿名さん
安全のためって考えて無駄な保険に入りまくってそう |
8875:
匿名さん
[2021-11-02 23:40:39]
|
8876:
匿名さん
[2021-11-02 23:48:35]
>>8874 匿名さん
リスクがあるならその可能性を消すために保険に入るのは当たり前のこと。 むしろ、そういったリスクを考えていない、あるいは読み切った錯覚で保険に入らないことが愚かとは思わないのか。 |
8877:
匿名さん
[2021-11-03 05:10:17]
変動で借りてる人多いし
金利上がったら困る人続出するだろうから そうそう上らんでしょー 万一上がっても救済措置あるでしょー アハハ |
8878:
口コミ知りたいさん
[2021-11-03 07:28:52]
子供の頃、アリとキリギリスの童話を何故読むのか?
将来に備えることの重要性を学ぶため。 5年後の日本がどうなっているのか? 備よ! |
8879:
評判気になるさん
[2021-11-03 08:14:15]
日本の給与が上がらない要因の一つに低金利があるので、政策金利(変動金利の基準)が低金利のままってのは…
|
8880:
通りがかりさん
[2021-11-03 08:49:37]
|
8881:
匿名さん
[2021-11-03 10:04:30]
その頃こんなのも
全額でなくても減税期間分のみでも差額と繰上分や減税分を投信積立するだけで0.3%ぐらいは安全に利回りあったからお得にできたよ 金利利払の大半が返済当初の残高が多い頃に発生するので 減税期間中低くできれば金利手数料無しで完済簡単にできます |
8882:
マンション検討中さん
[2021-11-03 21:55:07]
このスレ見てると、固定一択だなと思うようになってきた。いざというときの論理武装も貯金もできていない気がする
|
8883:
匿名さん
[2021-11-03 21:59:33]
そもそも、頭金もなく平気でフルローンを選択するのはいかがなものか。
昔は、頭金を貯めるまで我慢してから家を購入する事をしていた。今の状態では、審査さえ通ればすぐ購入できる状態となっており、第二のサブプライムの引き金にならないか心配でならないし、若者が貯金も無しに身の丈よりも一回りも二回りも高い物件を買う事の是非を問いたい。 |
8884:
匿名さん
[2021-11-03 22:37:36]
今も昔も頭金貯めてからでないと家建てられないのは同じ
違うのは優遇幅が拡大し金利が0.5%未満になっていて住宅ローン減税があるから 頭金を定期預金にしたままで、その分も借りたほうがより安全でお得になっているということ 金利が低ければ低いほど元金の減りが早く、減税終了時の繰上資金がより早く貯まるから |
8885:
口コミ知りたいさん
[2021-11-03 22:55:31]
いよいよテーパリングが始まるの?
ガクブル |
8886:
通りがかりさん
[2021-11-03 23:55:26]
|
8887:
通りがかりさん
[2021-11-03 23:56:33]
|
8888:
匿名さん
[2021-11-04 00:32:04]
|
8889:
匿名さん
[2021-11-04 02:47:57]
|
8890:
匿名さん
[2021-11-04 02:52:42]
|
8891:
匿名さん
[2021-11-04 03:09:24]
>>8887 通りがかりさん
でも部分的には同意。 はっきり言って、変動で金利が数%上がっただけで破綻するリスクがあるなら、そもそもの資金計画がギリギリすぎるとしか言えない。 変動は怖いから固定を選ぶなんてのがリスクヘッジになってると思うなら、まず無謀なローンの見直しをした方が良い。 基本的には変動の方が得する可能性が高いから変動を選択、いざ金利が上がっても返済には余裕があるし大部分繰り上げ返済もできる、と現金でリスクヘッジする方が良い。 |
8892:
匿名さん
[2021-11-04 09:11:16]
アメリカで量的緩和を徐々に縮小するらしいが、既存の変動変わるかな?
|
8893:
匿名さん
[2021-11-04 12:16:17]
オーストラリアもかなり上がってきてるってみたけど、影響あるのかな
|
8894:
匿名さん
[2021-11-04 12:53:02]
固定にした俺、正解
|
8895:
口コミ知りたいさん
[2021-11-04 17:45:15]
まあ、ただし前から言ってるように本格的に上がりだすのは数年後。
既に借りている人は、それまでに備えよう。 これから借りる人は安心の固定で。 |
8896:
匿名さん
[2021-11-04 22:24:39]
FP達ですら、今借りるなら変動派固定派で分かれるもんな。
|
8897:
匿名さん
[2021-11-04 22:47:41]
|
8898:
匿名さん
[2021-11-05 10:55:43]
当初固定、途中から変動を選ぶ意味がわからない。
途中から変動だと、利率も変動のみに比べて高いし、この金利が低い時に数年固定を選択する意味が分からない。 |
8899:
評判気になるさん
[2021-11-05 12:42:12]
|
8900:
通りがかりさん
[2021-11-05 12:58:57]
当初20年固定(返済期間20年)金利0.73%にしました
|
8901:
匿名さん
[2021-11-05 22:41:22]
|
8902:
匿名さん
[2021-11-06 12:03:32]
株式 15万円(ミニ株)
積立NISA 10万円 確定拠出年金 76万円 個人年金 310万円 銀行貯金 230万円 築10年郊外駅近分譲マンション評価額 4200万円(購入3600万円) ローン残債 877万円(金利0.775%変動) ギリ変と言われた自分も退職金を含めれば、持ち家と老後2000万円はクリアできそうだ。 老後配当ないと苦しいので株式比率を増やしたい。 |
8903:
匿名さん
[2021-11-06 12:09:53]
このトピ、もはや固定や変動の選択なんてどうでも良い、一括返済可能な人とかバブル期のおっさんとかが好き勝手言うだけのトピよね。
|
8904:
匿名さん
[2021-11-06 12:25:16]
>>8903
いや余裕がある人はこんなスレ見ないと思うよ。 自分は10年前に分譲マンション購入の際のローンの選択で迷いこのスレ見始めたけど、その時にも日本国債暴落とかで変動死亡とか言われてた。金利の安さに勝てず変動選択。でもローン返済初期にアベノミクス。物価上昇で変動死亡など散々脅された。 アベノミクスの頃には実際に変動から固定に借り換えた人達もいたりして。 自分は借り換え費用が勿体ないとの理由で変動のままだっけど、結果10年金利は上がらず0.775%。残債も順調に減り少しだけど資産や貯金も増えてきた。 結果論かもしれないけど、自分より金利の安い人達に対しての怨念なのかなと感じたりしないでもないな。 |
8905:
匿名さん
[2021-11-06 12:37:57]
支払う金利の6割は当初13年間で払ってる
4000万借入で 1.33%の金利1005万円の内585万円 0.31%の金利*221万円の内132万円 差額783万の内453万が13年間分で 減税418万と頭金を差し引くと 年齢50歳で残債860万程度と資産より確実に少なるなる ちなみに、残債860万に対する残りの金利は 期間短縮で10万、返済額軽減で30万 利払いは低減していくので率ではなく額で考えるべき |
8906:
匿名さん
[2021-11-06 12:58:56]
8904
借換費用は借換先の金融機関が貸してくれる (借換費用込みでお得にならないと借り換えない) なので帳簿上の操作のみ |
8907:
匿名さん
[2021-11-06 13:43:27]
>>8906
高い金利の変動から安い金利の変動への借り換え。 もしくは高い固定金利から安い金利の固定か変動への借り換え。 これなら借り換えいいと思うんだけど、金利が上がるかとしれないと煽り、安い変動金利から高い固定金利への借り換えをラストチャンスだとか言って煽りまくった人達がいたのよ。 タチ悪いことき専門家の一部もね。 自分は現在より金利が高くなるのに、借り換え費用まで借りてまで借り換えて金利を固定するなんて選択はしなかったという話。 |
8908:
匿名さん
[2021-11-06 13:54:42]
高い変動金利0.775%から低い固定金利に借り換えがお得な相場が5年ほど前に到来していた
計算したらすぐにわかるけれど、支払金利額は残債の多い当初が大半 その大半の金利を半分にするだけでもメリットが生きてくる。 低減するから率で考えてはダメ、あくまで額でお得か考えること 当時は郵送のみで書類にサインしてハンコ押して返す手間を要したが いまなら、ネットだけでスマホぽちぽちで終わるとこもあると思う。 |
8909:
匿名さん
[2021-11-06 14:27:57]
>>8908 匿名さん
5年程前ですと三井住友信託銀行の10年固定金利とかでしょうか? 記憶が曖昧ですが全ての条件が揃うと0.5%を切っており、検討したことがありました。 しかし0.775%変動から借り換えだと借り換え費用を含めると総支払い額は変わらず、10年後には金利が高くなってしまう。 当時借り換え後10年で完済できるかは未定だったし、無理ない範囲で繰上げ返済しあ方が総支払い額は少なくなるとの結論となりました。 |
8910:
匿名さん
[2021-11-06 14:57:42]
今の三井住友信託銀行の10年固定は0.62%。
保証手数料33000円。 保証料 借入金額/1000万円×206110円 10年固定の最安は0.4%くらいだと記憶してるけど、保証料や借り換えに伴う諸費用を含めると金利0.775%からの借り換えたいみんぐなどなかったよ。 (2)保証料型 住宅ローンお借り入れにあたって、保証取扱手数料(33,000円(税込み))および保証料(「一括前払い方式」(例:お借入期間35年、お借入金額1,000万円で元利均等返済の場合=206,110円)、または「金利上乗せ方式」(お借入利率を年0.2%上乗せ)のいずれかを選択。)がかかります。 |
8911:
匿名さん
[2021-11-06 15:44:13]
5年程前だと当時の残債は1800万円程。
10年固定金利の総支払い額(金利0.4%) 18,365,335円 10年変動金利の総支払い額(金利0.775%) 18,712,259円 差額346924円。 借り換え費用から一括返済保証料戻りを差し引いても、5年前に借り換えるメリットは薄かったな。よくてトントン?今後5年で金利が上がっても残債少ないし、貯金から繰上げすればいいだけ。 |
8912:
匿名さん
[2021-11-06 19:02:14]
当時MMFが取扱停止になり償還とかマイナス金利がかなり広がった時期
預けると減って借りたほうが増えてしまう金融情勢 住宅ローン金利もどんどん下がってて、もっとも下がったときで >>888の0.27%まで下がってたと思います。 うちは0.33%で借り換えてメリットありましたね。 |
8913:
匿名さん
[2021-11-06 19:16:43]
やたら数字を並べて誰も読みそうもない長文が連投されてるけど、0.775%から0.4~0.5%くらいへの借り替えは数字の上だけならメリット無いということで良い?
|
8914:
匿名さん
[2021-11-06 20:03:30]
当初固定と全期固定は違うし
銀行とフラットも違うよ ここまでは簡単 もっと違うのは 既存の変動と新規の変動 |
8915:
匿名さん
[2021-11-06 20:20:09]
|
8916:
匿名さん
[2021-11-06 23:28:34]
|
8917:
匿名さん
[2021-11-07 10:44:05]
0.3前半の金利が変動なのか、短期固定なのか、借り換えした際の保証料や手数料などの諸費用条件がわからないと何とも言えないけど、5年前くらいだと残債1800万円程あったし、0.775%からの借り換えでも保証料の戻り次第で自分もメリットあったのかもな。
変動を選んで正解だったけど、さらに安い変動の借り換え比較などはもっとやっとけばよかったかな。 自分はもう残債少なく今更だけも、残債多く金利高めの人は、金利が上がるなどの不安を煽る書き込みは無視でよく、金利下がったから借り換えチャンスなどの情報はは見逃さないようにってことかな。 |
8918:
匿名さん
[2021-11-07 23:00:27]
変動は今年度も過去最低低金利更新中では?
まだ、固定みたいに0.3%は切ってないけれど 知ってる金利では 変動:0.31% 固定:0.27% が最も低くかったときだと思う 0.5%を超えて払い続けている人はホント無駄に払ってる出資者の養分だなって思うよ ↓とかノーロードだったら買ってみてもいいかなって思う |
8919:
匿名さん
[2021-11-08 07:56:19]
資金流出続いてるし流動性もあまり無さそうだから、自分なら買わない。
出資者は養分だけを吸ってるだけでなく同じだけのリスクを背負ってる。 |
8920:
戸建て検討中さん
[2021-11-10 03:13:00]
質問があります。
私は貯蓄が潤沢ではない為、全期間固定で住宅ローンを組もうと考えております。仮に全期間固定にした後で借り換えは可能でしょうか?遠い記憶では全期間固定は借り換え出来ないと言われた記憶があります…。 色々と調べてみたのですが明確な記載がありません。詳しい方いたら教えて頂けないでしょうか。どうぞ宜しくお願い致します。 |
8921:
匿名さん
[2021-11-10 08:31:54]
>>8920 戸建て検討中さん
借り換えは可能なはずですよ。 変動金利なんかでは借り換えをせずに途中で固定金利に変更できるプランなどがありますが、全期間固定だとそういうのは出来ないので、それを言われたのだと思います。 返済途中での金利方式変更と借り換えは全く別物ですので。 |
8922:
戸建て検討中さん
[2021-11-11 04:27:07]
|
8923:
検討者さん
[2021-11-11 07:11:13]
キタアアアアアアアアアアアアアア
米消費者物価、31年ぶり6%台に 10月6.2%上昇 2021年11月10日 22:44 【ワシントン=大越匡洋】米労働省が10日発表した10月の消費者物価指数(CPI、1982~84年=100)の上昇率は前年同月比6.2%と9月の5.4%から加速した。 上昇幅は1990年11月以来約31年ぶりに6%台に達し、6カ月連続で5%以上の伸びが続いた。 構造的に物価全体を押し上げる恐れも広がってきた。 |
8924:
戸建て検討中さん
[2021-11-11 12:52:39]
NYダウ、大幅安 インフレ加速懸念や金利上昇で
2021年11月11日 6:29 【ニューヨーク=斉藤雄太】10日の米株式市場でダウ工業株30種平均は続落し取引を終えた。 同日朝発表の10月の米消費者物価指数(CPI)の上昇率が31年ぶりの大きさを記録し、 米連邦準備理事会(FRB)の早期利上げ観測が再燃した。 米金利上昇が逆風になるハイテク株などが売られ、対ドルの円相場は一時1ドル=114円台まで下落した。 |
8925:
匿名さん
[2021-11-11 21:46:49]
円安ドル高、日本にとっては金利低下要因
|
8926:
匿名さん
[2021-11-13 16:26:40]
この先が読めない世の中で、固定にした人はリスク管理がうまくできている証拠
|
8927:
匿名さん
[2021-11-13 19:47:44]
リスク管理できてる人はローン残債は少ないだろうから、変動か短期固定なんじゃない?
|
8928:
匿名さん
[2021-11-14 00:36:48]
>>8927 匿名さん
資産充分で(実質的な)ローン金額減らして、金利少ない変動又は短期固定、 こそがちゃんとリスク管理できてる人だよね。 先が読めない世の中で固定だからリスク管理とか言ってる人は考え直した方が良い。 |
8929:
匿名さん
[2021-11-14 10:22:22]
結局はheard currencyとしての価値を円が落としているので、国内の自給率が高くないものは軒並み値上がるしかない。 つまり、対外的に通貨が腐り始めた状態。 国内の金利はその腐る速度以上で取引されないとスタグフレーションが加速する。 住宅ローンは長期の人が多いから一応再び書いておく。 短期金利はどうとでもなるしインフレでバランスはいつか取れるけど、金利は株価と同じで動いた後からは変えられないし、金融政策の抑えが効く閾値を過ぎて動く時は株価などより早い。 ドルが数十年に一度もない動きをしています。 あとは個人の判断になりますが、正常化バイアスは強いものです。 円とドルとユーロで買える実物の価値の差など、海外の情報をしっかりと見たほうが良い時期ですよ。 この状況は金融機関側のポジションとしては変動や短期固定を売るのはokですが、長期固定は厄介という側面はあります。 |
8930:
匿名さん
[2021-11-14 14:08:43]
千日、キタアアアアアアアアア
変動金利の利用者がいくら多くても、金利を上げないということは、ないそうです。 金利を上げないなど、つゆほども考えない、みじんもない、1ミリもないとのことです。 ↓ 変動金利は今後大きく上がらないのか? 銀行のホンネ教えます【無料相談】 2021/11/13 千日太郎 |
8931:
気になります
[2021-11-14 17:21:21]
千日さんは、少し前に上げたものを状況が変わったとかで、覆しましたね。変動125%ルールも、現在の返済額の125%以上に金利が上がってしまっている場合は元金が残ってしまい最後に思った以上に残債が残ってる場合もあるので繰上返済していく方が良いというのは、大抵のYouTubeで言ってるので、変動金利選択の場合は繰上返済がセオリーだと思います。
しかし、値上げ、実感しています。テレビで放送された段階だと既に遅いって感じですよね。こうなると暫くは現金の手持ちを持っていた方がいいのか?繰上返済した方がいいのか?悩みますね。全期間固定だと、金利が下がっても享受は出来ないけど上がることはないわけで。今後上がると思うのか?下がると思うのか?って考えればどうでしょうか? |
8932:
名無しさん
[2021-11-14 17:54:41]
今後の世界は日本も含めて、インフレが進むと言われています。
金利も上がって行きます。 現金は最低限でいいでしょう。 固定金利が低い今のうちに長期間固定金利で多めに借りるのが一番お得になる可能性が高いですね。 30年後くらいに大正解だったと思えるでしょう。 |
8933:
匿名さん
[2021-11-14 18:50:39]
>>8932
現在何歳で借入残高いくらですか? |
8934:
匿名さん
[2021-11-15 01:03:51]
>現金の手持ちを持っていた方がいいのか?繰上返済した方がいいのか?
現金は手元に置いておきましょう。 変動金利が大きく上がった場合はその時に繰り上げ返済すればよい話。 少ししか上がらずその金利が合理的な範囲内であれば繰り上げ返済も必要なし。 病気やケガで働けなくなった、突発的にまとまった金が必要になった等の際に手元に現金がないと詰みますよ。 尚、その現金を上手く運用できればベターですが、ある程度の額はすぐに現金化可能なもので運用すのが良いです。 |
8935:
匿名さん
[2021-11-15 08:04:11]
金利上がると言う人は金利が上がり始めると青天井に、しかも急激に上がっていくって認識なのなんで?1%上がったところで今の全期間固定と同じぐらいだしなぁ
|
8936:
評判気になるさん
[2021-11-16 07:25:38]
それ逆。
変動波が自分の都合の良い想定しかしてない。 たとえ金利が上がっても、ゆっくり少しずつで自分には影響ないと言うお花畑脳。 |
8937:
マンコミュファンさん
[2021-11-16 09:14:50]
日銀の政策金利が数年内に青天井に上がる心配するぐらいなら、体調不良や業績悪化で仕事を失う心配した方が良い。長期金利とは違うんだから。
つまりわずかな可能性でも気になって仕方がない人はローンなんてそもそも組むなって話。 ローン組んでも一括返済できるぐらいお金を貯めてから買うなら、変動でも固定でもリスクはない。 |
8938:
匿名さん
[2021-11-16 09:25:28]
>>8933 匿名さん
35歳4000万の物件に頭金2割ほど準備して契約 借入3200万ぐらいで考えていたけれど 頭金を返済口座に預金したままで全額借りたほうが安全なので4000万借入 13年後減税終わったときの残高が預貯金差引き 1000万に満たない程度で、かかる金利も3000円未満と僅かで シニア雇用になる前に完済 |
8939:
匿名さん
[2021-11-16 12:41:33]
全部が全部ワーストケースを避け続けるのがリスク管理じゃないからね。
そんなん考えじゃインデックス投資すらできない。 いざワーストケースになっても問題ないように備えつつ、多少のリスクがあっても全体として期待値が高い道を選ぶのがリスク管理だよ。 インデックス投資で言えば例えば余剰資金でドルコスト法投資すること。 ローンで言えば、万が一金利が上がっても繰上げ返済できるようにして、月の返済額にも余裕を持たせること。 金利が上がったら即破綻みたいな計画でいるから、リスク管理には固定一択みたいな考えになるんだよ。 それぞれの財政状況で、取れるリスクの大きさは異なることを認識した方が良い。 |
8940:
匿名さん
[2021-11-17 00:01:46]
今は支払金利・手数料よりも多く減税で返ってくるから、現金一括払いよりも安く買える
金利負担で破綻のしようが無いのにね。 |
8941:
名無しさん
[2021-11-18 12:38:58]
皆さんの意見をお聞かせ下さい。
数年前に全期間固定1.3%で借りました。 残債はまだ3800万程あります。 借り換えを検討しています。 貯蓄は1000万弱あります。 資産運用には無頓着で積立NISAやiDeCo何もしていなかったのを今更、後悔しています。こちらは今からでも始めようと準備中です。 借り換えを全期間固定の安いのにするか、変動にするか迷ってます。また貯蓄を無駄に眠らせているのも勿体無いので運用を考えてますが投資初心者なので詳しい方いたら教えて頂けないでしょうか。宜しくお願い致します。 |
8942:
通りがかりさん
[2021-11-18 12:49:03]
住宅ローン控除が1%→0.7%に変わるそうですが、今組んでる人も0.7%になってしまうんですか?これから組む人だけでしょうか?変動のお得感が減っちゃいますね。。
|
8943:
匿名さん
[2021-11-18 13:34:55]
>>8942 通りがかりさん
当然これから組む人達に決まってるし、与える影響は変動固定関係ないのでは? また、控除率は下がるけど期間延ばして合計額は下げない方針ですよね。 本来不要な額のローン借りて得して、控除終わったら繰上げ返済ってのを防ぐ目的かと。 |
8944:
匿名さん
[2021-11-18 13:35:46]
住宅ローン控除は債務者がお得感を得るための制度でなく、金利負担を軽減するための制度
逆ザヤが続いていたほうが異常 |
8945:
通りがかりさん
[2021-11-18 14:05:25]
遡及されないんですね。よかったです。
え…固定金利って1%以上がほとんどじゃないですか?変動は0.5%とか、かなり低いので1%返ってくると考えたら変動は固定より多く返ってくるのでお得ですよね? そういう意味でした! ローンを組んで控除で逆ザヤ状態はおかしいと思っていたのでやっと解消されますね。 個人的には一律0.7%じゃなくてそれぞれの金利に合わせて、金利0.4%の人は0.4にしたりしてもいいんじゃないかなーと思いましたが(^_^;) ありがとうございました! |
8946:
匿名さん
[2021-11-18 14:17:29]
逆鞘はおかしいけど、変動は金利上昇のリスクがあるから、10年後には金利1.5%、控除は0.7%とかもあり得るんだけどな。
現在の変動金利だけみて10年間の控除額が多くておかしいって言うのもちょっと違う気が。 むしろ最大控除額は上げた上で、逆鞘防ぐ方が良さそうだけど。 「最大60万で、負担した金利の額だけ控除」とか。 |
8947:
匿名さん
[2021-11-18 17:22:10]
住宅ローンで家を購入したら金利を払うのがあたりまえ。
実質金利負担ゼロや逆ざやが異常。 低金利と長期ローンに惑わされて高額な不動産を買うのはリスク大。 |
8948:
気になります
[2021-11-18 20:55:13]
そんなこと言われても、ローン減税があるから、メンテナンス含めて何とかなるよねって見込んで買ってるし、今更減税率下げるとか言われても。
信用できないとしか思えない。 |
8949:
名無しさん
[2021-11-18 22:40:20]
法律を見ると、居住年(居住を開始した年を指す)ごとに控除率が定められています。
(法律の条文イメージ) 居住年が、 平成21年から令和3年までの各年の場合1% 平成17年である場合は、最初の8年 1%、 最後の2年 0.5% 言いたいことは、過去の居住開始年に遡って控除率を下げるのは、条文上難しいのではないかと。 毎年毎年、将来の10(13)年分を規定しているから、これを遡っていじるのは法律家も黙っていないのでは? 例えば令和五年以降の居住年から0.7%とするといった、将来借入者のみ適用するシナリオを予想。 |
8950:
気になります
[2021-11-19 08:42:46]
そうだと良いのですが。。定年前にやっと建てられる見込みが付いて、まだ減税1回しか受けてないのです。5年後頃には、減税額少なくなってるとは思いますが、それでも今の金額で減税あると見込んだから、建てられました。
現金だけ持っていても、老後身内がいないと賃貸借りるのも困難と思えたから。 減税1%が10年(13年)を謳い文句に住宅政策進めてきたくせに、ひどいです。 |
8951:
マンション検討中さん
[2021-11-19 08:59:40]
今までも借りた時期によって率や期間は違うし、この手の改正で遡及して適用することは殆どないよ。
例えばグリーンポイントとかも買った時期によって得したり、後から遡及しないせいで貰えない人もいたりするわな。 |
8952:
マンション検討中さん
[2021-11-19 09:51:35]
控除がある10年間は逆ざやだとしても、こっちはその後も金利は払い続けるんだよ。その上で、10年間でこれぐらい貰えるなら買おう、と決心して買ってるわけ。
10年間逆ざやでその直後一括返済できるような金持ち視点で制度決められても困る。 |
8953:
通りがかりさん
[2021-11-19 10:21:14]
保険料控除とかもそうですが、税金関係は今後国の方針がどうなるかわからないって考えでした。なので住宅ローン控除の分は返済計画にも修繕の積立にも組み込んでないです。
庶民だからそれをあてにして組むのは危ないと思って。。あったら嬉しいくらいです。逆にあてにしてる人も多いんですかね(・・;) |
8954:
マンション検討中さん
[2021-11-19 19:07:04]
|
8955:
匿名さん
[2021-11-20 00:48:16]
流石にローン控除がないと破綻みたいな計画にはしてないけどね。今家を買う、少し良い家を買う、そんな消費拡大のきっかけにしてる人は多いでしょ。
それこそがローン控除の目的であって、10年最大500万で煽るだけ煽って、いざ消費者が家買った後になって額変えます、は流石にしないでしょう。 |
8956:
通りがかりさん
[2021-11-20 06:18:26]
私がそう考えてただけで、みんなそうあるべきなんて言ってないのに思い込みがすごくてびっくりしました…。
遡及されないみたいなので今組んでる人には関係なくてよかったじゃないですか(^_^;) |
8957:
名無しさん
[2021-11-20 07:41:41]
10年間のローン控除も、その後の金利急騰ですべて吹っ飛ぶかもしれんからね。
美味しい話はそうそう無い。 世の中そんなもんだよ。 |
8958:
気になります
[2021-11-20 08:13:37]
遡及されないんですね!!良かった?
|
8959:
匿名さん
[2021-11-20 08:24:12]
されるわけがないよ。双方の契約に基づいているんだから。
|
8960:
気になります
[2021-11-20 08:52:02]
税務署から届いた用紙に1%って記載されてあるので大丈夫ですね。取り越し苦労でした!
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8961:
匿名さん
[2021-11-20 09:56:23]
頭が弱く算数ができない人って大変そう
支払金利は残高が多い当初10数年程度がほとんどなのにね 何歳まで収入が続いて何歳でほぼ預貯金額以下に残債がなるのか 簡単なことすら理解できていない投稿がありますね。 |
8962:
戸建て検討中さん
[2021-11-20 12:03:17]
来年からは変動も1%になるらしい。
ガクブル ↓ 2022年 住宅ローン減税が改正されてお得感が消滅 住宅ローン選びの基準が大きく変わる ~ 控除の内容と不動産市場の動向 18 時間 前に公開済み Channel 0systems |
8963:
通りがかりさん
[2021-11-20 12:17:25]
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8964:
気になります
[2021-11-20 12:42:37]
でもそれは一般の生命保険でもいい気がします。審査もキツくなりそう。
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8965:
気になります
[2021-11-20 12:52:39]
しかし、今更だけど、昔の方が良かったです。銀行、ネット振込手数料は安くなったけど、自分の預金引き出したり預けるのにも手数料がかかるようになって。しまいには店舗も無くなりATMもなくなり。便利なのかどうか。。
まあ銀行側からしてみれば、儲けがないわけだから、この不便さを許容させられるのは仕方ないんだろうけど。 |
8966:
通りがかりさん
[2021-11-20 20:00:31]
動画は見てないのですが、金利競走はやめて団信などのオプションで競うってことはつまり金利が上がってしまうってことじゃないんですか?(^_^;)
既存の契約者にも関係ありそうですが。。 |
8967:
匿名さん
[2021-11-20 20:17:22]
異常に低い預金金利をもっとあげてほしいものだ。
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8968:
気になります
[2021-11-20 20:24:07]
同感です。円安は輸出企業にとっては良いらしいけど、もう既に日本企業は海外で作ってるから、恩恵も限定的なんだそうです。それなら一時的にでも円高になるように持っていき、買い負けてる物が入ってくるようにして、円安政策すればいいのに、って思います。そのために金利上げた方がいいと思ってます。
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8969:
匿名さん
[2021-11-20 20:26:50]
団塊ジュニア世代が落ち着くと住宅の購買層も極端に減るから、金利を上げたところで銀行が淘汰されていくのは変わらないかな。
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8970:
気になります
[2021-11-20 20:33:43]
銀行は企業向けにも融資していて、住宅ローンはその一部です。なので購買欲だけでは語れないと思いますが。
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8971:
匿名さん
[2021-11-20 20:58:13]
人口そのものが減少しており、もう3人に1人が高齢者という時代が目の前に来ているので、企業向け融資といえども今後の先細りは避けられませんよ。
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8972:
マンション検討中
[2021-11-20 21:31:21]
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8973:
匿名さん
[2021-11-20 21:51:46]
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8974:
匿名さん
[2021-11-20 22:08:43]
低金利でも儲けているんだから、まだまだ下がる余地あり。
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8975:
気になります
[2021-11-20 22:39:29]
確かに資金、有り余ってるからね。
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8976:
匿名さん‐評判気になる
[2021-11-20 23:37:09]
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不動産バブルの崩壊。
止まらないインフレ。
賃金は上がらず。
いよいよ、世界経済大崩壊の女将に入っている。
我々は備えなければならない。
これから組むなら安心安全のアレで。