固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[8651: 戸建て検討中さん]

金利が上がるのは23年かららしいから、それまでは、固定は寝てればいい。
これから組むなら二年後から金利が上がることを考慮して検討すべき。
金利が低い今だからこそ固定で安全を買ったほうがいいかも。

[8652: 匿名さん]

>>8651 戸建て検討中さん
二年後から金利が上がる？
情報元はどこですか？

[8653: 名無しさん]

>>8651
固定の人は契約した後はずっと寝たままですよ！死んだままというのかもしれない

[8654: 匿名さん]

>>8651 戸建て検討中さん
こいつまた逆なことを言っていやがる
今の変動は住宅ローン減税のほうが多く
数百万多く減税分が残りこれを返済に充てられる

対して固定は変動が借りられ無い属性が低い余裕が無いやつが仕方なく借りるもの
金利が高く減税差し引いても金利支払いのほうが多くなる
元本返済に充てられる額が少なく危険度が高い

変動は減税分が毎年貯まり返済に余裕ができ安全

[8655: 戸建て検討中さん]

キタアアアアアアアアアアアア

2021年8月機構債の表面利率は大幅下落
2021/07/16

[8656: 通りがかりさん]

下落すると金利が下がるんですか？

[8657: 変動]

>>8651 戸建て検討中さん

そんな記事みたな
高利で貸してる人の返済が終わり儲けのない銀行が金利を上げるってやつ

[8658: 戸建て検討中さん]

千日太郎
【金利速報】2021年8月主要銀行の住宅ローンは大幅低下
固定も大きく低下
2021/07/30

[8659: マンション検討中さん]

30年固定なら0.9%で安心でない？？
この位の差でも変動なんかな？
米2023迄に利上げとか決まってるみたいだし。

[8660: 匿名さん]

今の変動金利が最0.31%～0.375%程度で、減税▲1%を考慮すると
実質マイナス金利、手数料も賄えておつりがくる状況、金利リスクなど全くない
（自身の所得減少リスクと取り違えてはいけない）

なお、米利上げならドル安が止まり円高要因
量的緩和策継続ですな。

[8661: 戸建て検討中さん]

そんな上手くいくわけないでしょ！

2021.08.01
ARUHIマガジン編集部
2021年8月の住宅ローン金利動向
【フラット３５】金利は４ヶ月連続の引き下げ

[8662: マンション検討中さん]

>>8661 戸建て検討中さん

結局何が良いんですかね？
難しいです(´ω`)

[8663: 匿名さん]

変動にして低金利な分、差額や減税分を貯めてけば
1000万ぐらい貯められて備えられる
余裕と堅実が一番

[8664: 匿名さん]

シミュレーション結果

[8665: 戸建て検討中さん]

今まではそれでよかったけど、すでにテーパリングが秒読み段階に入っている今からだとね。
分かるよね？

[8666: 戸建て検討中さん]

「フラット35」最低金利４カ月連続で下降
2021年8月2日

[8667: 名無しさん]

最後の囲い込みですね。

[8668: 通りがかりさん]

>>8667 名無しさん
金利が上がってくの？
ハイパーインフレがどうとか言うのが居るので
日々戦々恐々としてるわ(笑)

[8669: 名無しさん]

インフレにはなるだろうけど
ハイパーインフレなんかならないわ。
ハイパーインフレの原因調べればわかるだろ

[8670: 通りがかり]

>>8669 名無しさん
それでもハイパーインフレになると言い張る奴がいる
戦々恐々(笑)

[8671: e戸建てファンさん]

ハイパーインフレになると言ってるのは、不動産業界の人や金融業界の人に多いよね。

[8672: 匿名さん]

そりゃ高金利商品嵌め込むためのポジショントークだよ
つまり、逆が正解
税金還付で金利手数料なんて負担してないのにリスクなにも無い

[8673: 検討者さん]

いよいよ始まったか？
これから組むなら安心安全の固定がオススメ。
↓
2021/08/04
メタルショックとウッドショック～輸入インフレの猛威～
第一生命経済研究所

[8674: 通りがかり]

>>8673 検討者さん

固定金利を利用してんの？

[8675: 通りがかりさん]

最優遇金利って、
信用情報問題なければ、普通に適用されるものですか？
ちなみに三菱UFJと三井住友銀行です。

[8676: 通りがかりさん]

初歩的な質問だけど、優遇金利は返済期間の全期間で保証されているものなの？
例えば、ローン組んで５年後に、優遇金利をやめますとかアリエルの？

[8677: 名無しさん]

>>8676 通りがかりさん
金利特約書やローン要綱に「経済情勢が急変したら優遇幅の変更や取りやめも有りうる」って書いてあると思うよ。

[8678: 匿名]

今の御時世金利なんて急に上がらんし、変動金利のほうが良い気がするよ

[8679: 匿名さん]

>>8676
優遇幅は返済中は変わらないですよ
今は変動金利といいつつ固定の優遇幅がほぼ全て、固定金利みたいなものです。
対して、固定金利は審査申し込み後から借入実行までのあいだ、毎月変動していて
タイミングによっては割高な金利で融資実行されることも。
概ね、固定金利は変動金利の３～４倍ですね。

[8680: 匿名さん]

>>8676 通りがかりさん

いつでも優遇をやめる権利は銀行にありますよ、という契約。ふつうはあり得ないと思うのが自然。

[8681: 匿名さん]

地銀とか体力無く属性が悪いのにも貸し出すようなところは、そうゆうあり得ない条件付けるだろうね
うちの借りてるところはそんな条件はもちろん無かったよ

[8682: 匿名さん]

ちゃんと約款を読んでないんだろうね。

[8683: 通りがかりさん]

>8677
>8680
想像で書いたらあかんで。
優遇幅は契約した時からずっと変わらん。
店頭金利から-2%で契約出来た人は、ずっと-2%や。
こんなもん固定か変動が検討する以前の基本的な情報やろ。
もう一回、ちゃんと銀行行って説明受けてこいよ。

[8684: 8676]

>>8683 通りがかりさん
元地方銀行員ですが、書いてありますよ

[8685: 匿名さん]

社会情勢による金利変更はどこの銀行も書いてあるけど、実際問題としてどんな状況のことを指しているのかの記載はないので誰も説明できないんだよね。
ということは、基本的に常識で考えられる範囲内で適応されることはまずない。ってこと。

[8686: 匿名さん]

うちのには見当たらなかったよ

[8687: 口コミ知りたいさん]

いよいよインフレが加速していくの？

「ウッドショック」に続き…壁紙や床材も9月から値上げへ
原材料価格高騰で最大20％アップも
楽待編集部 追跡リポート 2021.8.19

[8688: 名無しさん]

どうやら、年末来年からは金利が上がっていく時代に入るようですね。
長年続いた低金利時代がいよいよ終焉か？

[8689: 検討板ユーザーさん]

アメリカは金利上げるけど日本は全然経済回復してないからなー。国債も金利上げたら死ぬし、上げるにしても回復軌道がしっかり確認されてから。来年はないんじゃないかしら

[8690: 通りがかりさん]

>>8688 名無しさん

どこの情報？(笑)

[8691: 匿名さん]

高金利な固定金利で払ってる>>8688が妬んでるだけのこと

[8692: 通りがかりさん]

FOMCの利上げ予測は出てるけど、それくらいかな？
国内の変動金利とは別の話だ。

[8693: 匿名さん]

>>8688 名無しさん
んなこたーない。

[8694: 通りがかりさん]

ハイパーインフレ野郎が騒がなくなったな
ローン払えなくなって消えたのかな?

[8695: 通りがかりさん]

ハイパーインフレがほぼ既定路線になったからでは？

[8696: 通りがかりさん]

>>8695 通りがかりさん
笑える冗談やね

[8697: 通りがかり]

ハイパーインフレは経済が死ぬから固定も変動も関係ないというのに。
日本人じゃなかったり？

[8698: 匿名さん]

会社が大手なんで、金利優遇MAX引いてもらえるけど、やっぱり将来何があるか不安なんで固定20年で2000万借りたわ。大手でも20年後残ってるかわからんし、自分の会社は潰れて、日本は好景気で金利だけ上がってたらたまらんので。

[8699: 匿名さん]

ハイパーインフレになると借金も紙屑になるから楽勝。

[8700: 通りがかりさん]

住宅ローンの上限利率10%なんだからハイパーインフレになった方があっという間にローン返せるな

[8701: 通りがかりさん]

>>8616 匿名さん
短期プライムレートに1%足したのが店頭金利だけど、銀行の都合でその1%の部分自由に変えれますよね？住宅ローンは銀行が売ってる商品なんだから、短プラ上がらないと店頭金利は上がらないという訳ではない

[8702: 匿名さん]

今は優遇幅▲2%以上でマイナス金利
優遇幅は固定なので変わらない実質固定金利
50代前半で完済すると金利手数料より減税のほうが多くなり
現金一括払いより安くなります

[8703: 匿名さん]

ハイパー固定房が負債に喘いでいる間に、変動は残債がどんどん減っているのが実際だから虚しい煽りに終始してるのが哀れで仕方がない。

[8704: 匿名さん]

>>8703 匿名さん
固定で行ける人はそもそも稼ぎがいいんじゃない？
安心を金で買ってる人たちだから多少高くても気にしてないんじゃない？

[8705: 通りがかり]

>>8704 匿名さん
余裕がある人ほど変動だよ。余裕があるから金利上がっても返していけるし、なんなら繰上返済すればいいんだから。
本来は低収入の人ほど固定金利で支出を確定させるべき。

[8706: 匿名さん]

2023年から金融緩和終わって利上げになるんですかねー？↓

[8707: 匿名さん]

>>8705 通りがかりさん
本来基本はそうですよね。
でも今は変動の人が多くて、余裕がある人ばかりじゃないと思うんだよね。

[8708: 匿名さん]

>>8707 匿名さん
んなこと言い出したらキリがないでしょ。
変動も固定も余裕のない人はたくさんいるんだから。
ただ過去の事例では固定が変動より得したなんてことは皆無に等しい。大体が会社の金利優遇などの特殊な条件下以外は固定の利払いが圧倒的に多い。

[8709: 匿名さん]

>>8705 通りがかりさん
どの辺から変動でも大丈夫って考えるか難しいよね。

[8710: 匿名さん]

優遇幅の大きい変動金利はネット銀行や信託銀行
属性が良くないと借りられない
変動で借りられない属性の低い人がフラットで借りる

[8711: 評判気になるさん]

ところが日本型雇用の特徴は、インフレと賃金が連動しない。
だからスタグフレーションになりつつある。
物価が高騰しても、賃金はなかなか上がらない。

[8712: 匿名さん]

>>8711 評判気になるさん
景気回復したら金利は上がるが給料は上がりづらいってこと？

[8713: 匿名さん]

>>8712 匿名さん
給料は上がりづらいよ。というより実質所得は増税で下がり続けている。
高齢化が29%を超えて今後さらに上がり続けるのに、年金などを現役世代の税金で賄ってるんだから景気が良くなる要素がない。

[8714: 評判気になるさん]

その通り。
実際、新築住宅の販売数は、毎年１割減という、すごいスピードで落ちている。
恐ろしい時代。

[8715: 匿名さん]

>>8713 匿名さん
確かに、サラリーマン10年やってますが、先輩のおっさんから昔と比べて手取りは少ないと聞きます。
給料上がらず、金利と税金だけ上がるんじゃなかなか家を建てようという気にならないし、変動にしろ固定にしろローンの選び方も難しいですね。

[8716: 匿名さん]

高齢化と少子化で総人口は減り続けており、50年後には日本の総人口は7000万人程度まで減るので住宅はいくらでも余ります。
そのうちローンで住宅を買うのは道楽で、借金してまで家を買うのは非常識、なんて時代になりますよ。

[8717: 匿名さん]

>>8716 匿名さん
時代が変わってきてる感じはありますね。土地は余ってきそうですが、その他の環境はマイホーム購入に厳しい方向に進みそうですね。
自分は家が買えて良かったです笑

[8718: 匿名さん]

給料が上がらないのは単に当人の能力が劣っているから
変動金利か固定金利か選択にはまったく無関係

[8719: 匿名さん]

>>8718 匿名さん
サラリーマンだとめちゃくちゃ有能な人でも給料にそこまで差はでないですよ。
課長とかになるのが少し早いだけですから。

[8720: 匿名さん]

個人の所得に差はあれど、全体で下がるんだから不動産自体が斜陽産業なんだよ。

[8721: 名無しさん]

10年でほぼ一括繰上返済できるぐらいのお金用意できるなら全期間優遇の固定10年で借りるのありかな？10年後金利上がっていなければそのまま変動の低金利で借り続けてもいいし。最初の繰上返済費用をまだ用意出来てない10年間金利が上がらない保険として約0.1%差を高いと見るかどうかなんだろうけど。

[8722: 通りがかり]

>>8721 名無しさん
固定選択型（10年）の事？
金利が一切変わらなくても、10年以降の金利は当初から変動の人とは同じ金利にはならないよ。優遇幅が違う。
商品設計の認識自体違ってたらゴメン。

[8723: 名無しさん]

>>8722 通りがかりさん
当初優遇と全期間優遇があって今は全期間優遇のこと言ってます。例えばみずほ銀行なら全期間優遇幅-2.1%なので11年目に変動金利の店頭金利が2.475%のままなら0.375%で返済になります。

[8724: 通りがかりさん]

>>8721 名無しさん

好きにすれば?

[8725: 通りがかり]

>>8724 通りがかりさん
確かに完済可能レベルならなんだって良いな。

[8726: 匿名さん]

中国発の不動産バブル崩壊は世界市場にどう響き、日本ではどうなるかな？
固定は上昇方向だね

[8727: 匿名さん]

まず投資マンションから中国人が手を引くので特に都心部などのマンションは暴落します。

[8728: 匿名さん]

金利上がりますかね？
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6405156

[8729: 検討者さん]

FRB、量的緩和縮小11月にも決定　利上げも22年に前倒し
2021年9月23日 3:04　ロイター
【ワシントン=大越匡洋】米連邦準備理事会（FRB）のパウエル議長は22日、米連邦公開市場委員会（FOMC）後の記者会見で、量的緩和縮小（テーパリング）の開始を次回会合がある11月にも決定する見通しを表明した。
FOMCは高インフレが進むなか、ゼロ金利の解除時期を2022年に前倒しする可能性を示した。

[8730: 名無しさん]

日本の政策金利とアメリカの政策金利の比較ぐらいしようよ。過去の日銀の利上げデータから見るとアメリカの政策金利が5%になってやっと日本が0.5%上げるぐらいの関係性なんだけど

[8731: 検討者さん]

いよいよか？
↓
ブラジル、5会合連続利上げで6.25%に　物価上昇止まらず
2021年9月23日 7:34

[8732: 匿名さん]

物価上昇でまたローン破綻が増えそう…

[8733: 通りがかりさん]

ハイパーインフレ軍団が元気になりだしたな(笑)

[8734: 通りがかりさん]

>>8730 名無しさん

黒田である限り上がらないだろうな

[8735: 匿名さん]

すぐには金利上がらないよね。良かった。

[8736: 通りがかりさん]

すぐには上がりません。
ただし、数年後にはかなり・・・。
これから組むなら固定かも。

[8737: e戸建てファンさん]

返済に余裕があるなら変動、なければ固定。
変動ってなんか怖い！なら固定。

実際は10年くらい低金利が続けば変動が有利かな？と思うけど。

[8738: 匿名さん]

ちょっと仕組みがわかれば変動
わからなければ固定

フラットしか借りれない場合は自動的に固定

[8739: 匿名さん]

このスレの創世記にローン組んでた変動さん達はすでに安全圏に入ってしまい、結局固定で組んでた高金利さんだけが、いつまでも粘着し続けている。

[8740: 匿名さん]

シミュレーションしてみたら変動有利だったため
変動で借り換え（残期間２５年）しました。

じぶん銀行0.41％（最優遇通期マイナス1.931％）

5年ごとに0.25％上昇

当初0.4％
５年後0.65％
１０年後0.9％
１５年後1.15％
２０年後1.4％
２５年（最終）1.65％

どうして「5年ごとに0.25％上昇」なのか？ってのは根拠ありません。なんとなくです。

最終の1.65％は優遇後の金利ですので、この時点の基準金利は3.581％（1.65％＋1.931％）となります。

短期レートが今後3.581％になる世の中って
過去で言うとバブル終わりの平成初期頃です。

今後、バブルのような時代はないと思いますし、
金利が優遇後2％近くなっていても、その時は元金がガンガンに減っていますので家計に影響はないと判断しました。

私は何となく5年で0.25％上昇で計算しました。
皆さん今後金利が上昇する、って言っていますが、どのくらいの期間でどの程度金利が上がるのか想定しているのでしょうか？

[8741: 匿名さん]

>>8739 匿名さん
このスレのパート1となると相当前なんですかね。パート17が2016年ですから、そこからでも5年経ってますね。
今は借りることを考えると悩ましいですね。コロナという新しい要素もありますし。

[8742: 匿名さん]

最優遇金利だと固定0.395%、変動0.31%どちらでも大差ないかなって思いますね。
昔に借りた0.6%以上の高金利で未だに返済している方は見直しても良いかもね
１％超とか過払い金返還請求しても良いぐらいの暴利

[8743: 匿名さん]

10年くらい前までは、変動金利は1%、固定金利は2.5%くらいが当たり前だったので、これからローン組む人はどっち選んでも大差ない。だからこのスレも過疎るだけ。
今ハイパーインフレだなんだと一人で騒いでいるのは、高い金利を掴まされてしまった過去の亡霊だけ。

[8744: 通りがかりさん]

>>8742 匿名さん

固定0.395％ってどこの商品で何年もの？

[8745: 匿名さん]

>>8744 通りがかりさん

じぶんの10年じゃないかな？

[8746: 通りがかりさん]

変動さんの最大の欠点。
自分の都合の良い金利上昇しかこないと思っていること。

無保険で自動車運転している人が、事故っても軽微な接触事故程度だわと思っているのと同じ。

[8747: 匿名さん]

この15年、固定は勝率ゼロだから説得力なし。

[8748: 匿名さん]

てか固定さんの予想って金利が上がる、の一辺倒たがら、今まで１つも当たったことがない。

[8749: e戸建てファンさん]

>>8746 通りがかりさん
例えが下手だねぇ。
自動車保険なら、車両を保険つけるかどうか程度だろう。
貯蓄があるなり、収入比で大したことがないカーローンしか組んでないなら、全壊でも生活に支障はない。もちろん想定外で困るには困るが。

[8750: 名無しさん]

家計の毎月の収支上変動金利が5%（店頭金利で7.1%）になっても単月でも赤字にならず問題なく返済できるから、そんだけ余裕あるなら変動でいいよね？全期間固定か固定10年か変動かで答えのない悩みを続けて疲れた