スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
8641:
匿名さん
[2021-07-04 19:29:57]
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8642:
匿名さん
[2021-07-04 23:45:43]
変動と固定の差は倍どころではない4倍違う
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8643:
匿名さん
[2021-07-06 09:25:03]
レス読んでると変動に耐えられないくらいの安月給のわりにローンが多く、子どもも小さくてもう1人欲しい場合、固定金利で安全取っても間違いじゃないですか?
(世帯年収800-900、土地建物5000万、ローン3900万) |
8644:
匿名さん
[2021-07-06 10:31:40]
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8645:
匿名さん
[2021-07-06 22:36:44]
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8646:
匿名さん
[2021-07-08 07:49:52]
ありがとうございます。
所得は年功序列で上がるのを待つしかなくどうしようもないので、頑張って共働きします。。 |
8647:
通りがかりさん
[2021-07-08 08:23:16]
住まい給付金を受け取れる人がうらやましい
受け取れない人は変動一択でしょう |
8648:
匿名さん
[2021-07-08 09:38:17]
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8649:
匿名さん
[2021-07-08 10:47:56]
すまい給付金を満額もらえるのは年収低いってことだからな。
その場合、新築だと住宅ローン減税を1%丸々控除出来ない可能性が高い。 年収750万くらいで借入4000万あたりが丸々ローン控除受けられて、且つ住まい給付金も多少もらえるって感じなのかな。 |
8650:
匿名さん
[2021-07-11 20:47:09]
固定が息してない
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8651:
戸建て検討中さん
[2021-07-14 19:42:31]
金利が上がるのは23年かららしいから、それまでは、固定は寝てればいい。
これから組むなら二年後から金利が上がることを考慮して検討すべき。 金利が低い今だからこそ固定で安全を買ったほうがいいかも。 |
8652:
匿名さん
[2021-07-14 20:49:59]
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8653:
名無しさん
[2021-07-14 21:40:03]
>>8651
固定の人は契約した後はずっと寝たままですよ!死んだままというのかもしれない |
8654:
匿名さん
[2021-07-15 09:52:04]
>>8651 戸建て検討中さん
こいつまた逆なことを言っていやがる 今の変動は住宅ローン減税のほうが多く 数百万多く減税分が残りこれを返済に充てられる 対して固定は変動が借りられ無い属性が低い余裕が無いやつが仕方なく借りるもの 金利が高く減税差し引いても金利支払いのほうが多くなる 元本返済に充てられる額が少なく危険度が高い 変動は減税分が毎年貯まり返済に余裕ができ安全 |
8655:
戸建て検討中さん
[2021-07-16 21:56:35]
キタアアアアアアアアアアアア
2021年8月機構債の表面利率は大幅下落 2021/07/16 |
8656:
通りがかりさん
[2021-07-16 22:03:18]
下落すると金利が下がるんですか?
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8657:
変動
[2021-07-19 21:10:10]
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8658:
戸建て検討中さん
[2021-07-31 07:03:27]
千日太郎
【金利速報】2021年8月主要銀行の住宅ローンは大幅低下 固定も大きく低下 2021/07/30 |
8659:
マンション検討中さん
[2021-07-31 12:20:26]
30年固定なら0.9%で安心でない??
この位の差でも変動なんかな? 米2023迄に利上げとか決まってるみたいだし。 |
8660:
匿名さん
[2021-07-31 12:59:53]
今の変動金利が最0.31%~0.375%程度で、減税▲1%を考慮すると
実質マイナス金利、手数料も賄えておつりがくる状況、金利リスクなど全くない (自身の所得減少リスクと取り違えてはいけない) なお、米利上げならドル安が止まり円高要因 量的緩和策継続ですな。 |
8661:
戸建て検討中さん
[2021-08-01 20:51:45]
そんな上手くいくわけないでしょ!
2021.08.01 ARUHIマガジン編集部 2021年8月の住宅ローン金利動向 【フラット35】金利は4ヶ月連続の引き下げ |
8662:
マンション検討中さん
[2021-08-01 22:54:03]
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8663:
匿名さん
[2021-08-01 23:07:43]
変動にして低金利な分、差額や減税分を貯めてけば
1000万ぐらい貯められて備えられる 余裕と堅実が一番 |
8664:
匿名さん
[2021-08-01 23:08:18]
シミュレーション結果
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8665:
戸建て検討中さん
[2021-08-02 06:21:15]
今まではそれでよかったけど、すでにテーパリングが秒読み段階に入っている今からだとね。
分かるよね? |
8666:
戸建て検討中さん
[2021-08-04 07:34:06]
「フラット35」最低金利4カ月連続で下降
2021年8月2日 |
8667:
名無しさん
[2021-08-04 11:40:50]
最後の囲い込みですね。
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8668:
通りがかりさん
[2021-08-06 00:11:40]
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8669:
名無しさん
[2021-08-06 08:41:37]
インフレにはなるだろうけど
ハイパーインフレなんかならないわ。 ハイパーインフレの原因調べればわかるだろ |
8670:
通りがかり
[2021-08-07 15:51:31]
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8671:
e戸建てファンさん
[2021-08-09 06:12:18]
ハイパーインフレになると言ってるのは、不動産業界の人や金融業界の人に多いよね。
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8672:
匿名さん
[2021-08-09 07:28:10]
そりゃ高金利商品嵌め込むためのポジショントークだよ
つまり、逆が正解 税金還付で金利手数料なんて負担してないのにリスクなにも無い |
8673:
検討者さん
[2021-08-09 07:41:42]
いよいよ始まったか?
これから組むなら安心安全の固定がオススメ。 ↓ 2021/08/04 メタルショックとウッドショック~輸入インフレの猛威~ 第一生命経済研究所 |
8674:
通りがかり
[2021-08-10 12:20:40]
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8675:
通りがかりさん
[2021-08-10 20:12:43]
最優遇金利って、
信用情報問題なければ、普通に適用されるものですか? ちなみに三菱UFJと三井住友銀行です。 |
8676:
通りがかりさん
[2021-08-12 10:13:08]
初歩的な質問だけど、優遇金利は返済期間の全期間で保証されているものなの?
例えば、ローン組んで5年後に、優遇金利をやめますとかアリエルの? |
8677:
名無しさん
[2021-08-12 15:06:10]
>>8676 通りがかりさん
金利特約書やローン要綱に「経済情勢が急変したら優遇幅の変更や取りやめも有りうる」って書いてあると思うよ。 |
8678:
匿名
[2021-08-12 15:10:28]
今の御時世金利なんて急に上がらんし、変動金利のほうが良い気がするよ
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8679:
匿名さん
[2021-08-13 21:30:57]
>>8676
優遇幅は返済中は変わらないですよ 今は変動金利といいつつ固定の優遇幅がほぼ全て、固定金利みたいなものです。 対して、固定金利は審査申し込み後から借入実行までのあいだ、毎月変動していて タイミングによっては割高な金利で融資実行されることも。 概ね、固定金利は変動金利の3~4倍ですね。 |
8680:
匿名さん
[2021-08-15 08:12:31]
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8681:
匿名さん
[2021-08-15 14:29:03]
地銀とか体力無く属性が悪いのにも貸し出すようなところは、そうゆうあり得ない条件付けるだろうね
うちの借りてるところはそんな条件はもちろん無かったよ |
8682:
匿名さん
[2021-08-15 18:07:51]
ちゃんと約款を読んでないんだろうね。
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8683:
通りがかりさん
[2021-08-15 18:39:13]
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8684:
8676
[2021-08-15 21:53:37]
>>8683 通りがかりさん
元地方銀行員ですが、書いてありますよ |
8685:
匿名さん
[2021-08-15 22:34:27]
社会情勢による金利変更はどこの銀行も書いてあるけど、実際問題としてどんな状況のことを指しているのかの記載はないので誰も説明できないんだよね。
ということは、基本的に常識で考えられる範囲内で適応されることはまずない。ってこと。 |
8686:
匿名さん
[2021-08-15 23:57:37]
うちのには見当たらなかったよ
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8687:
口コミ知りたいさん
[2021-08-20 15:27:25]
いよいよインフレが加速していくの?
「ウッドショック」に続き…壁紙や床材も9月から値上げへ 原材料価格高騰で最大20%アップも 楽待編集部 追跡リポート 2021.8.19 |
8688:
名無しさん
[2021-08-29 06:54:08]
どうやら、年末来年からは金利が上がっていく時代に入るようですね。
長年続いた低金利時代がいよいよ終焉か? |
8689:
検討板ユーザーさん
[2021-08-29 12:10:55]
アメリカは金利上げるけど日本は全然経済回復してないからなー。国債も金利上げたら死ぬし、上げるにしても回復軌道がしっかり確認されてから。来年はないんじゃないかしら
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8690:
通りがかりさん
[2021-08-29 13:58:25]
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8691:
匿名さん
[2021-08-29 18:31:47]
高金利な固定金利で払ってる>>8688が妬んでるだけのこと
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8692:
通りがかりさん
[2021-08-29 20:29:51]
FOMCの利上げ予測は出てるけど、それくらいかな?
国内の変動金利とは別の話だ。 |
8693:
匿名さん
[2021-08-29 21:47:40]
>>8688 名無しさん
んなこたーない。 |
8694:
通りがかりさん
[2021-09-18 23:53:26]
ハイパーインフレ野郎が騒がなくなったな
ローン払えなくなって消えたのかな? |
8695:
通りがかりさん
[2021-09-19 08:18:03]
ハイパーインフレがほぼ既定路線になったからでは?
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8696:
通りがかりさん
[2021-09-19 15:45:03]
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8697:
通りがかり
[2021-09-19 17:55:05]
ハイパーインフレは経済が死ぬから固定も変動も関係ないというのに。
日本人じゃなかったり? |
8698:
匿名さん
[2021-09-19 18:44:48]
会社が大手なんで、金利優遇MAX引いてもらえるけど、やっぱり将来何があるか不安なんで固定20年で2000万借りたわ。大手でも20年後残ってるかわからんし、自分の会社は潰れて、日本は好景気で金利だけ上がってたらたまらんので。
|
8699:
匿名さん
[2021-09-19 18:52:50]
ハイパーインフレになると借金も紙屑になるから楽勝。
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8700:
通りがかりさん
[2021-09-19 20:35:24]
住宅ローンの上限利率10%なんだからハイパーインフレになった方があっという間にローン返せるな
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8701:
通りがかりさん
[2021-09-19 20:45:45]
>>8616 匿名さん
短期プライムレートに1%足したのが店頭金利だけど、銀行の都合でその1%の部分自由に変えれますよね?住宅ローンは銀行が売ってる商品なんだから、短プラ上がらないと店頭金利は上がらないという訳ではない |
8702:
匿名さん
[2021-09-19 21:30:05]
今は優遇幅▲2%以上でマイナス金利
優遇幅は固定なので変わらない実質固定金利 50代前半で完済すると金利手数料より減税のほうが多くなり 現金一括払いより安くなります |
8703:
匿名さん
[2021-09-19 21:48:11]
ハイパー固定房が負債に喘いでいる間に、変動は残債がどんどん減っているのが実際だから虚しい煽りに終始してるのが哀れで仕方がない。
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8704:
匿名さん
[2021-09-20 00:10:09]
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8705:
通りがかり
[2021-09-20 06:51:40]
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8706:
匿名さん
[2021-09-20 08:24:03]
2023年から金融緩和終わって利上げになるんですかねー?↓
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8707:
匿名さん
[2021-09-20 08:24:07]
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8708:
匿名さん
[2021-09-20 08:53:23]
>>8707 匿名さん
んなこと言い出したらキリがないでしょ。 変動も固定も余裕のない人はたくさんいるんだから。 ただ過去の事例では固定が変動より得したなんてことは皆無に等しい。大体が会社の金利優遇などの特殊な条件下以外は固定の利払いが圧倒的に多い。 |
8709:
匿名さん
[2021-09-20 09:06:50]
|
8710:
匿名さん
[2021-09-20 10:00:20]
優遇幅の大きい変動金利はネット銀行や信託銀行
属性が良くないと借りられない 変動で借りられない属性の低い人がフラットで借りる |
8711:
評判気になるさん
[2021-09-20 11:36:30]
ところが日本型雇用の特徴は、インフレと賃金が連動しない。
だからスタグフレーションになりつつある。 物価が高騰しても、賃金はなかなか上がらない。 |
8712:
匿名さん
[2021-09-20 12:37:24]
|
8713:
匿名さん
[2021-09-20 12:48:48]
>>8712 匿名さん
給料は上がりづらいよ。というより実質所得は増税で下がり続けている。 高齢化が29%を超えて今後さらに上がり続けるのに、年金などを現役世代の税金で賄ってるんだから景気が良くなる要素がない。 |
8714:
評判気になるさん
[2021-09-20 12:59:47]
その通り。
実際、新築住宅の販売数は、毎年1割減という、すごいスピードで落ちている。 恐ろしい時代。 |
8715:
匿名さん
[2021-09-20 13:14:10]
>>8713 匿名さん
確かに、サラリーマン10年やってますが、先輩のおっさんから昔と比べて手取りは少ないと聞きます。 給料上がらず、金利と税金だけ上がるんじゃなかなか家を建てようという気にならないし、変動にしろ固定にしろローンの選び方も難しいですね。 |
8716:
匿名さん
[2021-09-20 13:24:13]
高齢化と少子化で総人口は減り続けており、50年後には日本の総人口は7000万人程度まで減るので住宅はいくらでも余ります。
そのうちローンで住宅を買うのは道楽で、借金してまで家を買うのは非常識、なんて時代になりますよ。 |
8717:
匿名さん
[2021-09-20 14:15:48]
|
8718:
匿名さん
[2021-09-20 14:47:02]
給料が上がらないのは単に当人の能力が劣っているから
変動金利か固定金利か選択にはまったく無関係 |
8719:
匿名さん
[2021-09-20 14:58:38]
|
8720:
匿名さん
[2021-09-20 15:21:02]
個人の所得に差はあれど、全体で下がるんだから不動産自体が斜陽産業なんだよ。
|
8721:
名無しさん
[2021-09-20 16:41:01]
10年でほぼ一括繰上返済できるぐらいのお金用意できるなら全期間優遇の固定10年で借りるのありかな?10年後金利上がっていなければそのまま変動の低金利で借り続けてもいいし。最初の繰上返済費用をまだ用意出来てない10年間金利が上がらない保険として約0.1%差を高いと見るかどうかなんだろうけど。
|
8722:
通りがかり
[2021-09-20 23:48:58]
|
8723:
名無しさん
[2021-09-21 06:37:02]
>>8722 通りがかりさん
当初優遇と全期間優遇があって今は全期間優遇のこと言ってます。例えばみずほ銀行なら全期間優遇幅-2.1%なので11年目に変動金利の店頭金利が2.475%のままなら0.375%で返済になります。 |
8724:
通りがかりさん
[2021-09-22 01:00:46]
|
8725:
通りがかり
[2021-09-22 07:09:35]
|
8726:
匿名さん
[2021-09-22 19:50:44]
中国発の不動産バブル崩壊は世界市場にどう響き、日本ではどうなるかな?
固定は上昇方向だね |
8727:
匿名さん
[2021-09-22 20:10:09]
まず投資マンションから中国人が手を引くので特に都心部などのマンションは暴落します。
|
8728:
匿名さん
[2021-09-23 05:38:32]
金利上がりますかね?
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6405156 |
8729:
検討者さん
[2021-09-23 06:53:54]
FRB、量的緩和縮小11月にも決定 利上げも22年に前倒し
2021年9月23日 3:04 ロイター 【ワシントン=大越匡洋】米連邦準備理事会(FRB)のパウエル議長は22日、米連邦公開市場委員会(FOMC)後の記者会見で、量的緩和縮小(テーパリング)の開始を次回会合がある11月にも決定する見通しを表明した。 FOMCは高インフレが進むなか、ゼロ金利の解除時期を2022年に前倒しする可能性を示した。 |
8730:
名無しさん
[2021-09-23 08:55:58]
日本の政策金利とアメリカの政策金利の比較ぐらいしようよ。過去の日銀の利上げデータから見るとアメリカの政策金利が5%になってやっと日本が0.5%上げるぐらいの関係性なんだけど
|
8731:
検討者さん
[2021-09-23 12:50:57]
いよいよか?
↓ ブラジル、5会合連続利上げで6.25%に 物価上昇止まらず 2021年9月23日 7:34 |
8732:
匿名さん
[2021-09-23 13:07:15]
物価上昇でまたローン破綻が増えそう…
|
8733:
通りがかりさん
[2021-09-23 17:33:22]
ハイパーインフレ軍団が元気になりだしたな(笑)
|
8734:
通りがかりさん
[2021-09-23 17:35:41]
|
8735:
匿名さん
[2021-09-25 07:03:32]
すぐには金利上がらないよね。良かった。
|
8736:
通りがかりさん
[2021-09-25 07:19:01]
すぐには上がりません。
ただし、数年後にはかなり・・・。 これから組むなら固定かも。 |
8737:
e戸建てファンさん
[2021-09-25 08:37:12]
返済に余裕があるなら変動、なければ固定。
変動ってなんか怖い!なら固定。 実際は10年くらい低金利が続けば変動が有利かな?と思うけど。 |
8738:
匿名さん
[2021-09-25 09:54:44]
ちょっと仕組みがわかれば変動
わからなければ固定 フラットしか借りれない場合は自動的に固定 |
8739:
匿名さん
[2021-09-25 10:20:54]
このスレの創世記にローン組んでた変動さん達はすでに安全圏に入ってしまい、結局固定で組んでた高金利さんだけが、いつまでも粘着し続けている。
|
8740:
匿名さん
[2021-09-25 10:48:10]
シミュレーションしてみたら変動有利だったため
変動で借り換え(残期間25年)しました。 じぶん銀行0.41%(最優遇通期マイナス1.931%) 5年ごとに0.25%上昇 当初0.4% 5年後0.65% 10年後0.9% 15年後1.15% 20年後1.4% 25年(最終)1.65% どうして「5年ごとに0.25%上昇」なのか?ってのは根拠ありません。なんとなくです。 最終の1.65%は優遇後の金利ですので、この時点の基準金利は3.581%(1.65%+1.931%)となります。 短期レートが今後3.581%になる世の中って 過去で言うとバブル終わりの平成初期頃です。 今後、バブルのような時代はないと思いますし、 金利が優遇後2%近くなっていても、その時は元金がガンガンに減っていますので家計に影響はないと判断しました。 私は何となく5年で0.25%上昇で計算しました。 皆さん今後金利が上昇する、って言っていますが、どのくらいの期間でどの程度金利が上がるのか想定しているのでしょうか? |
8741:
匿名さん
[2021-09-25 10:50:19]
>>8739 匿名さん
このスレのパート1となると相当前なんですかね。パート17が2016年ですから、そこからでも5年経ってますね。 今は借りることを考えると悩ましいですね。コロナという新しい要素もありますし。 |
8742:
匿名さん
[2021-09-25 13:59:28]
最優遇金利だと固定0.395%、変動0.31%どちらでも大差ないかなって思いますね。
昔に借りた0.6%以上の高金利で未だに返済している方は見直しても良いかもね 1%超とか過払い金返還請求しても良いぐらいの暴利 |
8743:
匿名さん
[2021-09-25 14:09:06]
10年くらい前までは、変動金利は1%、固定金利は2.5%くらいが当たり前だったので、これからローン組む人はどっち選んでも大差ない。だからこのスレも過疎るだけ。
今ハイパーインフレだなんだと一人で騒いでいるのは、高い金利を掴まされてしまった過去の亡霊だけ。 |
8744:
通りがかりさん
[2021-09-25 17:49:01]
|
8745:
匿名さん
[2021-09-25 17:52:18]
|
8746:
通りがかりさん
[2021-09-25 18:52:09]
変動さんの最大の欠点。
自分の都合の良い金利上昇しかこないと思っていること。 無保険で自動車運転している人が、事故っても軽微な接触事故程度だわと思っているのと同じ。 |
8747:
匿名さん
[2021-09-25 19:15:27]
この15年、固定は勝率ゼロだから説得力なし。
|
8748:
匿名さん
[2021-09-25 19:18:31]
てか固定さんの予想って金利が上がる、の一辺倒たがら、今まで1つも当たったことがない。
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8749:
e戸建てファンさん
[2021-09-25 20:12:34]
>>8746 通りがかりさん
例えが下手だねぇ。 自動車保険なら、車両を保険つけるかどうか程度だろう。 貯蓄があるなり、収入比で大したことがないカーローンしか組んでないなら、全壊でも生活に支障はない。もちろん想定外で困るには困るが。 |
8750:
名無しさん
[2021-09-25 20:33:46]
家計の毎月の収支上変動金利が5%(店頭金利で7.1%)になっても単月でも赤字にならず問題なく返済できるから、そんだけ余裕あるなら変動でいいよね?全期間固定か固定10年か変動かで答えのない悩みを続けて疲れた
|
8751:
通りがかりさん
[2021-09-25 22:46:06]
>>8745 匿名さん
0.495にモバイルや電気割で0.395%10年か ここで言う固定って全期間固定を意味してると思うんだがなぁ まあ銀行側が10年固定で0.5%以下出すってことは 今後も10年近くは基準金利が上がる可能性が低いって事かもね |
8752:
匿名さん
[2021-09-26 11:11:56]
>>8742 匿名さん
0.6%→0.3%台の借替えじゃあ、手数料やら登記費用やらで得にはならないんじゃない? |
8753:
匿名さん
[2021-09-26 11:36:33]
借換え手数料を考慮すると金利差が1%以上はないとメリットない。
|
8754:
通りがかり
[2021-09-26 14:09:36]
>>8742 匿名さん
過払い請求なんて頭悪いこと言いなさんな。あんなもん借りたいから借りたんやから後からとやかくいうなと思うね。 金利は保証料・手数料込など条件も違うので表面だけではなんとも言えないし、保証料別で1%台ならすでに返済進んでる世代だから借り換えメリットも薄いかな。 |
8755:
戸建て検討中さん
[2021-09-27 07:20:18]
>車両保険程度
すみません、笑ってしまった。 自分に都合の良い未来しか想定しないという意味で自動車保険を例に出したのに、 またしても、車両保険程度とかいう都合の良い設定を持ち出す。 つまり、これが答え。 自分に都合の良い未来しか来ないという思い込みが危険。 |
8756:
匿名さん
[2021-09-27 08:23:16]
住宅ローンにおける保険とは、団信といって、死亡や高度障害等になったときに残りの借入残高分を払わなくてよくなる仕組みのこと
金利選択とは無関係ですよ。 今の固定金利は↓ですね。 |
8757:
匿名さん
[2021-09-27 09:14:46]
もう変動でも固定でもどっち選んでも大差ない。
そのなか僅かでも利払いに拘りたい人は変動、少しでも金利上昇に不安がある人は固定を選択すればいい。 |
8758:
匿名さん
[2021-09-27 12:54:13]
フラット属性の人かな?
全期固定 当初固定 変動 この区別を付けよう さてこの中で必ず金利が変動するのはどれかな? |
8759:
匿名さん
[2021-09-27 12:55:14]
固定で低金利の人のパターン
当初固定 地方の銀行で特別に、、、、 困ったもんですよね |
8760:
名無しさん
[2021-09-27 21:34:46]
期間固定選ぶにしても当初優遇ではなく全期間優遇の商品を選ぶようにしましょう
|
8761:
匿名さん
[2021-09-28 23:48:04]
借入残高は返済していくうちに低減していくから
返済額に占める金利額はどんどん少なくなっていく なので、額で考えるべき 残高が少なくなれば今の10倍の高金利になったとしても問題ない 誤差程度の少額になっている |
8762:
匿名さん
[2021-09-29 08:07:22]
>残高が少なくなれば今の10倍の高金利になったとしても問題ない
0.4%で借りた人が4%の高金利になっても問題ないってこと? 少なくとも上の図では当初借り入れから10~15年後しかたってないんだから、残債だって2~3000万くらいはあるはず。その残債に4%じゃ誤差範疇では済まないのでは。 言いたいことはよくわかるけど、残債がいくらを切ったら金利が10倍になっても大丈夫という風に数字を出してもらえるとわかりやすい。 |
8763:
名無しさん
[2021-09-29 12:30:13]
そんなもんExcel使って自分で計算しろよ…。変動で借りたなら固定より毎月の支払い利息も低いし、住宅ローン控除もあってその間に昇給してがんがんお金貯まるんだから、金利上昇しても繰上返済して返済額コントロールするかさっさと一括返済すればいい
|
8764:
名無しさん
[2021-09-29 13:34:30]
ずっと言われているように、変動さんは、都合のいいシミュレーションしかしないので。
自動車を運転していても、軽微な事故しか起こらないという前提なので。 |
8765:
名無しさん
[2021-09-29 16:32:51]
金利上昇を見越して、株が大天井うったね。
これから流れが大きく変わる。 これから組むなら安心のアレで。 |
8766:
マンコミュファンさん
[2021-09-29 17:04:10]
今の経済状況や物価上昇率だと、日銀は政策金利上昇に当面舵を切れない。
さらにコロナ直撃で深刻なダメージを受けた飲食、旅行、航空業界に対して、金利の大幅な上昇は会社だけでなく従業員の家計にも与えるリスクが大きすぎる。 少なくともこれらの業界がコロナ以前の経済状況に戻るまでは金利を上げないだろう。そこまでは低金利により元本を多く返していける。 そして経済状況が戻り、政策金利を上げたとしても、緩やかかつ低水準(変動金利で最大1.5%程度)と思われる。 日本企業が幅を利かせていた90年代前半までの景気や金利に戻ることは、今の日本を見る限り残念ながらないだろう。 この想定で予測した結果、固定との利息差は最終的に数百万円以上、これを保険料として見るのは流石にお高い。 なので変動金利を選択した。 |
8767:
名無しさん
[2021-09-29 17:28:53]
おそらく、トルコのように20%の高インフレなのに、金利を上げられないという異常事態になる可能性が高い日本。
近い将来おこるであろう異常事態に備えましょう! これから組むなら安心安全のアレで。 |
8768:
匿名さん
[2021-09-29 22:12:33]
|
8769:
匿名さん
[2021-09-29 23:25:26]
悪徳金融機関は不動産業者とグルになって、老後のことなどお構い無し、
老後のための退職金や年金まで織り込んだ高金利で返済するプランすすめるからな |
8770:
匿名さん
[2021-09-30 07:10:17]
先のことなど誰もわかりません
|
8771:
匿名さん
[2021-09-30 08:29:58]
|
8772:
通りがかりさん
[2021-10-01 00:13:20]
|
8773:
通りがかりさん
[2021-10-02 06:48:41]
ついに中国がマイナス成長。
不動産バブルの崩壊。 止まらないインフレ。 賃金は上がらず。 いよいよ、世界経済大崩壊の女将に入っている。 我々は備えなければならない。 これから組むなら安心安全のアレで。 |
8774:
名無しさん
[2021-10-02 14:44:55]
女将のアレで世界経済崩壊?
|
8775:
通りがかりさん
[2021-10-02 15:58:13]
|
8776:
名無しさん
[2021-10-03 00:33:28]
少し調べて考えた程度ですが、変動を選択した方が良い気がしました。
先のことはわからないですけどね。 |
8777:
名無しさん
[2021-10-03 05:50:56]
どうもこれからの世界や日本は不安定になりそうです。
安心の固定にしたいと思います。 |
8778:
名無しさん
[2021-10-03 09:04:32]
金利3%4%になったら毎月の支払額いくらになるか計算して問題なく払えるなら変動でいいんじゃない?金利上がる上がらないなんて予測はできないんだから、上がった時にそのまま返済できるか繰上返済できるか
|
8779:
匿名さん
[2021-10-03 09:24:06]
固定が悪いとは言わないが、ここで固定勧めてくる人の根拠が乏しいのが良くない。
|
8780:
匿名さん
[2021-10-03 11:31:16]
>>8778 名無しさん
無意味な計算しても仕方ないよ 金利って借入残高減る分低減していくのと それまでに減税とかでそれ以上貯まるのに 変動との差額銀行融資の固定で300万円 フラットで900万円差ある分を残高返済に備えておいたほうが安心と思う 借入残高に見合う預貯金があれば金利は関係なくなる |
8781:
名無しさん
[2021-10-03 18:10:49]
>>8780 匿名さん
その借入残高に見合う預貯金を作るまでの間に金利上がったらどうするの?って話であってな… そこに対応できそうにないならどれだけ得でも変動金利はやめとけと思うよ。 借りた時点で一括返済できるだけの資金があれば別だけど、借りた半年後に金利上がったとしても問題なく返済できなきゃ家手放すことになるだけなんだし。 最低でも今のフラットの金利で支払えるかどうか、それが厳しいならそもそも借り過ぎなんだろう。 |
8782:
通りがかりさん
[2021-10-03 20:27:42]
それにしても、かえすがえす変動さんは都合のいい想定しかしないですね。
都合の良い想定しかしないのは、科学ではなく宗教です。 |
8783:
匿名さん
[2021-10-03 20:47:44]
|
8784:
匿名さん
[2021-10-04 23:46:51]
勘違いしてる人いますが、今は優遇幅固定金利といったほうが実態に即している
優遇幅は返済期間中は変わらず実質マイナス金利で、金利手数料なんて負担しいないのです。 実質マイナス金利下では頭金を定期預金にしたまま、100%融資で手元に現金を残しつつ返済開始 減税期間中に老後のライフプラン見据えて計画的に返済口座に入金 減税分も毎年貯まるので、減税期間終りで繰上ると余裕をもって完済できる |
8785:
通りがかりさん
[2021-10-05 06:57:12]
世界でエネルギー価格が高騰、忍び寄るインフレの足音は日本にも
10/5(火) 6:01配信 世界的にエネルギー価格が上昇し、インフレの足音が忍び寄っている。 米10年債利回り上昇 原油高でインフレ懸念 |
8786:
匿名さん
[2021-10-05 10:06:43]
ドルの価値が下がるということは相対的に円の価値が上がるということ
ますます日本がデフレになりますな |
8787:
名無しさん
[2021-10-05 12:23:45]
変動金利で借りるか、全期間優遇幅固定の固定10年で借りるか…
|
8788:
口コミ知りたいさん
[2021-10-05 20:45:16]
変動以外で借りてる人って頭の㊥どうなっとるんかな?
固定とか悪徳エフピーくらいしかすすめないよ。 |
8789:
匿名さん
[2021-10-05 21:30:55]
でも保険を売りたいFPは変動で借りさせて浮いた金で保険買わすプラン紹介してきたぞ。
こいつ保険売りたいだけだなと思ってそれ以降話してないが。 |
8790:
匿名さん
[2021-10-05 21:32:27]
↑で言いたいのはFPなんて当てにならんということです。
|
8791:
通りがかりさん
[2021-10-05 21:50:41]
30年固定0.73%
変動にしておけば良かった |
8792:
名無しさん
[2021-10-06 08:54:01]
変動で借りてる人は金融リテラシーが高く、尚且つ何かあった時に
一括返済またはそれに近い金額を返済できる人。 変動で借りてる人は全体の7割。 素晴らしいですねー。 |
8793:
名無しさん
[2021-10-06 10:35:13]
別に自分だけ金利上昇に対処できたらいいだろ。他の変動金利で借りてる奴が金利上昇で破綻しようが知ったことではないでしょ
|
8794:
匿名さん
[2021-10-06 21:29:44]
減税期間終わっても為替リスクの無い円建債券とセットで維持しておくと
団信が低減型保険として使えたりする。 |
8795:
通りがかりさん
[2021-10-06 23:59:39]
|
8796:
通りがかりさん
[2021-10-07 00:00:51]
|
8797:
評判気になるさん
[2021-10-07 06:50:52]
7%の利回りだった広大集団のシャドーバンキング商品は紙屑になったよ。
もう分かるね? |
8798:
通りがかりさん
[2021-10-07 07:03:16]
|
8799:
匿名さん
[2021-10-07 09:09:50]
|
8800:
匿名さん
[2021-10-07 12:37:01]
中国は論外
|
8801:
匿名
[2021-10-07 12:49:25]
>>8797 評判気になるさん
どうなるのですか?? |
8802:
通りがかり
[2021-10-09 11:09:17]
ガソリンが値上りっすね
天然ガスなどもです そろそろハイパーインフレさんが活発な掲示板活動を開始されるのではないでしょうか |
8803:
名無しさん
[2021-10-09 16:51:08]
コモディティ全般上がってるからね
|
8804:
口コミ知りたいさん
[2021-10-09 19:07:06]
日本は(世界も)完全にスタグフに入っている。
とりわけ日本は賃金が上がらないから、世界でも一番やばい。 しっかり備えましょう! これから組むなら安心安全のアレがおすすめです。 |
8805:
匿名さん
[2021-10-09 19:50:47]
|
8806:
検討者さん
[2021-10-10 19:31:14]
日本は完全にスタグフ入りしている。
備えなさい。 ↓ 原油先物価格 7年ぶり高値 国内ガソリン価格高騰続く 10/9(土) 12:27配信 国際的な原油の先物価格が、7年ぶりの高値を記録した。 日本国内のガソリン価格などへの影響は、避けられない見通し。 |
8807:
匿名さん
[2021-10-10 19:43:35]
|
8808:
匿名さん
[2021-10-11 00:52:04]
ここは住宅ローン金利のスレ
原油価格は全く無関係 |
8809:
戸建て検討中さん
[2021-10-14 11:58:39]
キタアアアアアアアアアアアア
中国卸売物価、9月上昇率過去最大に 電力不足が素材高に拍車 日経新聞 2021年10月14日 10:45 |
8810:
通りがかりさん
[2021-10-14 22:43:05]
|
8811:
匿名さん
[2021-10-16 17:47:08]
ここは日本の住宅ローンスレ
中国は無関係 |
8812:
匿名さん
[2021-10-16 17:58:04]
住宅金融支援機構の基金過大と会計検査院指摘 一部国庫に返納
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211014/k10013306161000.html 高金利で貸しておいて、浮いた経費を還元せずに国に没収されるとは 属性の低い庶民に高利で貸して長期にわたり養分吸取る施策 それに対して 浮いた経費を優遇キャンペーンに充てて還元し減税額以下の最優遇金利で 属性の高い顧客のみに選別して貸して国から税金の還付を受け取る施策 どちらがお得なのか明白 |
8813:
通りがかりさん
[2021-10-16 22:32:38]
固定2年目です。
なぜ、変動さんは現実逃避してるのですか? お先真っ暗ですね。 |
8814:
匿名さん
[2021-10-16 22:42:21]
|
8815:
通りがかりさん
[2021-10-17 13:17:12]
>>8813 通りがかりさん
2年でどれだけ無駄な金利を払ったのでしょう? |
8816:
匿名さん
[2021-10-17 19:12:03]
>>8815
金利0.375% 月々114,344円 2年間の支払い2,744,256 ※差額457,728(返済4か月分) 金利0.420% 月々115,229円 2年間の支払い2,765,496 ※差額436,488 金利1.300% 月々133,416円 2年間の支払い3,201,984 ※ |
8817:
通りがかりさん
[2021-10-18 23:39:28]
|
8818:
匿名さん
[2021-10-18 23:53:00]
全期固定はそんなもんだよ
|
8819:
匿名さん
[2021-10-20 21:02:43]
変動さんは焦ってるよね。
飯がうまくてたまらんw |
8820:
匿名さん
[2021-10-20 23:12:05]
>>8819 匿名さん
なんもあせることないんだが? |
8821:
通りがかりさん
[2021-10-21 06:48:29]
いよいよ始まるのか。
予想より早かった。 NY 原油先物価格 1バレル=84ドル超 約7年ぶりの高値 2021年10月21日 4時40分 NHK |
8822:
通りがかりさん
[2021-10-21 12:19:27]
|
8823:
匿名さん
[2021-10-21 22:01:34]
>>8821 通りがかりさん
なんのかんけいもなくね? |
8824:
通りがかりさん
[2021-10-23 07:16:06]
|
8825:
通りがかりさん
[2021-10-23 07:36:57]
|
8826:
匿名さん
[2021-10-23 07:38:41]
こればっかりは結果論ですからね。一括できるなら別ですが
|
8827:
匿名さん
[2021-10-23 10:58:04]
変動はひくすぎて、固定に借り換えるべきとこのフィナンシャルプランナーさんは警鐘をしてますよ。
私は借り換えを検討してます https://president.jp/articles/-/27657?page=1 |
8828:
匿名さん
[2021-10-23 14:12:34]
>>8827 匿名さん
いつの記事だよwww |
8829:
匿名さん
[2021-10-24 16:15:12]
|
8830:
口コミ知りたいさん
[2021-10-24 19:22:39]
テーパリングがいよいよ年末から始まるの?
ガクブル |
8831:
eマンションさん
[2021-10-25 19:37:57]
|
8832:
通りがかりさん
[2021-10-26 12:45:05]
|
8833:
気になります
[2021-10-26 18:46:39]
預金金利は上がらないのかな?
|
8834:
匿名さん
[2021-10-27 04:34:59]
|
8835:
匿名さん
[2021-10-28 16:07:33]
ど素人ですが、教えてください。
変動金利は政策で決まるということですが、それなら、市場の金利がどんなに上がっても 変動金利は政策によって低金利のままを維持できるということでしょうか? |
8836:
匿名さん
[2021-10-28 21:42:19]
その通りです
変動金利の元となる短期金利は日銀の金融政策決定会合の決定に従っていて、 長期間とても安定しています。むやみやたらに変動することは絶対にありません。 短期の借入は実質マイナス金利でとても安全な借入になっています。 固定金利は市場で取引されて変動している長期金利に追従していて毎月変動していて 債券は長期になればなるほど、変動が大きくリスクの高い取引となり、ちょっとしたことで 高値掴みするリスクが高いです。 |
8837:
匿名さん
[2021-10-28 22:36:19]
ということは、世の中の金利が5%10%になっても、変動金利だけ、0.3%とかもあるの?
|
8838:
匿名さん
[2021-10-29 04:20:34]
2023年に銀行が一斉にあげるかもってなってる記事あったなー
|
8839:
eマンションさん
[2021-10-29 05:22:55]
変動の基準金利は基本的に短期プライムレートに従う。短期プライムレートは日銀の政策金利次第。
2023年に一斉に上げるかもってのがどういう根拠であったのかは見てないからわからないけど、基準金利は銀行の判断でどうこう変わるもんじゃないし、実際10年以上変わってない。 銀行がどうこうするとしたら、各行の金利優遇幅を減らすということ。これは借りる時に決まるものであって、既にローンを契約してる人には何の関係もない。 |
8840:
匿名さん
[2021-10-29 07:04:18]
世の中の金利が5%10%になっても、変動金利だけ、0.3%とかもあるの?
|
8841:
匿名さん
[2021-10-29 07:15:01]
可能性としてはある。
少子高齢化で、すでに超高齢社会だから、住宅価格は下がらず実質金利は低いか、もしくは住宅自体の価格が下がる。 |
8842:
気になります
[2021-10-29 11:16:22]
預金金利1%とかでいいんだけどならないのかな、そう思ってる人結構多いと思うんだけど。
|
8843:
通りがかりさん
[2021-10-29 12:24:51]
>>8838 匿名さん
俺も同じ事書いた記憶あるな 高金利で借りてる奴らの返済が終わる時期で儲けがなくなるから低金利は限界とかだったかな? そんでチキンレースやってる銀行が一斉利上げに動くとか まあ新規の優遇幅が縮小されるだけで基準金利は変わらんやろうな |
8844:
匿名さん
[2021-10-29 21:07:27]
>>8840
勘違いしているようだが、現状は量的緩和政策が継続していて、無制限に市場にお金が供給されているわけなの。 >世の中の金利が5%10%になって 絶対にならない、完全に保証する。 地価や家賃が100倍になったらと仮定しているようなもの 荒唐無稽であり無意味である。 |
8845:
マンション比較中さん
[2021-10-29 23:57:28]
>>8843
既に護送船団じゃないから、周辺環境が変わらないのに既存の銀行が金利上げたら抜け駆けか新興勢力が出てくるだけでしょうね |
8846:
匿名さん
[2021-10-30 00:06:51]
新規の変動が変わる事と既存の変動が変わる事って随分違うんだよ!
ここが理解できるかが重要 全期固定と当初固定の違いも理解しようぜ! どっちにしろローン組んだら団信がついてくるから安心だよ |
8847:
通りがかりさん
[2021-10-30 00:11:49]
|
8848:
匿名さん
[2021-10-30 00:24:50]
全固定で借りた俺は正解だったってことだな。金利上がる上がらない含め、心配して杞憂になる心配もないのだから。
|
8849:
名無しさん
[2021-10-30 06:46:42]
ついにきたね。
↓ 2021年11月住宅ローン金利は主要行が大幅上昇! 金利上昇へ【金利速報】 9時間 前に公開 千日太郎 |
8850:
匿名さん
[2021-10-30 08:40:32]
|
8851:
戸建て検討中さん
[2021-10-30 08:41:34]
日本国債10年の金利上がってるんだから、固定金利が上がるのは普通でしょ。変動の基準金利は無風だけどね
|
8852:
匿名さん
[2021-10-30 08:44:50]
|
8853:
契約者さん1
[2021-10-30 15:27:38]
変動金利は全く変動せず固定金利はどんどん変動する
住宅ローンの常識 |
8854:
通りがかりさん
[2021-10-30 18:26:22]
|
8855:
匿名さん
[2021-10-30 18:47:36]
|
8856:
匿名さん
[2021-10-30 21:12:26]
概ねフラットと比べて審査が厳しい銀行プロパーローンと比べると
その差は800万円前後になるが 属性の差による貸倒コストと考えれば妥当? |
8857:
通りがかりさん
[2021-10-31 07:12:12]
変動金利は、サイレントキラー、成人病のようなもの。
気づいた時には手遅れ状態のことが多い。 気づかないうちに備えることが肝要。 |
8858:
匿名さん
[2021-10-31 07:39:36]
|
8859:
匿名さん
[2021-10-31 11:21:00]
変動固定の差額手元に残しといたほうが備えになるよね
手元に800万程度でも多く残ってれば返済数年分以上になる 手元に残らず毎月割高な返済を続けていて 収入が途絶えた途端に破綻するよりは余裕がある 金利は低いほうが安全なのは間違いない |
8860:
匿名さん
[2021-10-31 15:29:50]
|
8861:
eマンションさん
[2021-11-01 07:23:59]
金利は一年二年で、一気に上がるものではない。
今の政策金利はマイナスだけど、便宜的にゼロと扱って出してるのが今の基準金利。政策金利がゼロになって、そこからプラスになって、ようやくわずかながら上がるって話。 株価や年金運用のとこもあるし、一気に上げることは不可能。 最速で十年以上かけてようやく基準金利がそこそこ上がった頃には、ローン残高も減ってるから影響は小さい。 今の日本の状況で変動が固定以上に損することはまずない。 |
8862:
名無しさん
[2021-11-01 14:55:15]
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8863:
匿名さん
[2021-11-01 15:04:55]
銀行が競いだしたら早いかもですね
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8864:
気になります
[2021-11-01 20:50:00]
今回岸田政権が国債発行奮発するのでは?という予想が、今日みたいに膨らめば、長期金利が上昇するみたいです。変動は短期プライムレートだから、長期程は上がらないし、普通考えたら短期より長期の方が金利高くなりますよね?それと同じセオリーで、固定より変動は金利が安い、ということですね。
ただし、逆イールドカーブになれば、短期の方が長期を上回る金利になったりするようです。アメリカの今回の逆イールドカーブはFRBは一時的と見ていて、2年位で収まる、と思っているみたいですね。でも数カ月前、インフレは一時的と見ていたけど今では2~3年続くとニュアンスが変わってきてるし、世界的に物資の供給不足やエネルギー資源の高騰もあるので、実際予想がつかないってことですね。 |
8865:
評判気になるさん
[2021-11-01 21:23:52]
変動派は、「恋は盲目」と同じ。
どんな悪いことも良いように解釈してしまう。 取り返しのつかない状態になって初めて気づく。 |
8866:
通りがかりさん
[2021-11-01 22:18:44]
|
8867:
匿名さん
[2021-11-01 23:17:21]
インフレ対策は固定ではなく、積立NISAとか株式でいいんじゃないの。
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8868:
マンション比較中さん
[2021-11-01 23:50:35]
>>8848
一応、ローン開始時期はいつですか? |
8869:
匿名さん
[2021-11-01 23:54:07]
心配なら、余剰地部分を駐車場にして貸しておくと良い
6~7万程度と僅かでもあれば、地価や貸出金利に遅行しつつも連動するのでヘッジにもなる |
8870:
匿名さん
[2021-11-02 07:07:29]
>ところで固定派の人って何年何%で借りてるのかな?
俺は30年固定0.75%で借りてる。 もうすぐ住宅ローン控除期間が終わるので一括返済するか悩み中。 |
8871:
匿名さん
[2021-11-02 16:55:23]
>>8865 評判気になるさん
インフレの場合のリスクを全く算定できていないと感じてしまうのは私だけでしょうか。 金利が低い事で、これまで手が出なかった物件に手が出るようになり、今の購入者は若くして楽に手に入るようになった事で、当時バブルを経験した我々からすると理解できないリスクを負っていると感じてはならない。 |
8872:
通りがかりさん
[2021-11-02 20:27:31]
|
8873:
匿名さん
[2021-11-02 22:51:16]
>>8870 匿名さん
10年前に固定でそんな金利ってどこの銀行よ。 |
8874:
匿名さん
[2021-11-02 22:57:25]
>>8871 匿名さん
安全のためって考えて無駄な保険に入りまくってそう |
8875:
匿名さん
[2021-11-02 23:40:39]
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8876:
匿名さん
[2021-11-02 23:48:35]
>>8874 匿名さん
リスクがあるならその可能性を消すために保険に入るのは当たり前のこと。 むしろ、そういったリスクを考えていない、あるいは読み切った錯覚で保険に入らないことが愚かとは思わないのか。 |
8877:
匿名さん
[2021-11-03 05:10:17]
変動で借りてる人多いし
金利上がったら困る人続出するだろうから そうそう上らんでしょー 万一上がっても救済措置あるでしょー アハハ |
8878:
口コミ知りたいさん
[2021-11-03 07:28:52]
子供の頃、アリとキリギリスの童話を何故読むのか?
将来に備えることの重要性を学ぶため。 5年後の日本がどうなっているのか? 備よ! |
8879:
評判気になるさん
[2021-11-03 08:14:15]
日本の給与が上がらない要因の一つに低金利があるので、政策金利(変動金利の基準)が低金利のままってのは…
|
8880:
通りがかりさん
[2021-11-03 08:49:37]
|
8881:
匿名さん
[2021-11-03 10:04:30]
その頃こんなのも
全額でなくても減税期間分のみでも差額と繰上分や減税分を投信積立するだけで0.3%ぐらいは安全に利回りあったからお得にできたよ 金利利払の大半が返済当初の残高が多い頃に発生するので 減税期間中低くできれば金利手数料無しで完済簡単にできます |
8882:
マンション検討中さん
[2021-11-03 21:55:07]
このスレ見てると、固定一択だなと思うようになってきた。いざというときの論理武装も貯金もできていない気がする
|
8883:
匿名さん
[2021-11-03 21:59:33]
そもそも、頭金もなく平気でフルローンを選択するのはいかがなものか。
昔は、頭金を貯めるまで我慢してから家を購入する事をしていた。今の状態では、審査さえ通ればすぐ購入できる状態となっており、第二のサブプライムの引き金にならないか心配でならないし、若者が貯金も無しに身の丈よりも一回りも二回りも高い物件を買う事の是非を問いたい。 |
8884:
匿名さん
[2021-11-03 22:37:36]
今も昔も頭金貯めてからでないと家建てられないのは同じ
違うのは優遇幅が拡大し金利が0.5%未満になっていて住宅ローン減税があるから 頭金を定期預金にしたままで、その分も借りたほうがより安全でお得になっているということ 金利が低ければ低いほど元金の減りが早く、減税終了時の繰上資金がより早く貯まるから |
8885:
口コミ知りたいさん
[2021-11-03 22:55:31]
いよいよテーパリングが始まるの?
ガクブル |
8886:
通りがかりさん
[2021-11-03 23:55:26]
|
8887:
通りがかりさん
[2021-11-03 23:56:33]
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8888:
匿名さん
[2021-11-04 00:32:04]
|
8889:
匿名さん
[2021-11-04 02:47:57]
|
8890:
匿名さん
[2021-11-04 02:52:42]
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8891:
匿名さん
[2021-11-04 03:09:24]
>>8887 通りがかりさん
でも部分的には同意。 はっきり言って、変動で金利が数%上がっただけで破綻するリスクがあるなら、そもそもの資金計画がギリギリすぎるとしか言えない。 変動は怖いから固定を選ぶなんてのがリスクヘッジになってると思うなら、まず無謀なローンの見直しをした方が良い。 基本的には変動の方が得する可能性が高いから変動を選択、いざ金利が上がっても返済には余裕があるし大部分繰り上げ返済もできる、と現金でリスクヘッジする方が良い。 |
8892:
匿名さん
[2021-11-04 09:11:16]
アメリカで量的緩和を徐々に縮小するらしいが、既存の変動変わるかな?
|
8893:
匿名さん
[2021-11-04 12:16:17]
オーストラリアもかなり上がってきてるってみたけど、影響あるのかな
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8894:
匿名さん
[2021-11-04 12:53:02]
固定にした俺、正解
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8895:
口コミ知りたいさん
[2021-11-04 17:45:15]
まあ、ただし前から言ってるように本格的に上がりだすのは数年後。
既に借りている人は、それまでに備えよう。 これから借りる人は安心の固定で。 |
8896:
匿名さん
[2021-11-04 22:24:39]
FP達ですら、今借りるなら変動派固定派で分かれるもんな。
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8897:
匿名さん
[2021-11-04 22:47:41]
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8898:
匿名さん
[2021-11-05 10:55:43]
当初固定、途中から変動を選ぶ意味がわからない。
途中から変動だと、利率も変動のみに比べて高いし、この金利が低い時に数年固定を選択する意味が分からない。 |
8899:
評判気になるさん
[2021-11-05 12:42:12]
|
8900:
通りがかりさん
[2021-11-05 12:58:57]
当初20年固定(返済期間20年)金利0.73%にしました
|
8901:
匿名さん
[2021-11-05 22:41:22]
|
8902:
匿名さん
[2021-11-06 12:03:32]
株式 15万円(ミニ株)
積立NISA 10万円 確定拠出年金 76万円 個人年金 310万円 銀行貯金 230万円 築10年郊外駅近分譲マンション評価額 4200万円(購入3600万円) ローン残債 877万円(金利0.775%変動) ギリ変と言われた自分も退職金を含めれば、持ち家と老後2000万円はクリアできそうだ。 老後配当ないと苦しいので株式比率を増やしたい。 |
8903:
匿名さん
[2021-11-06 12:09:53]
このトピ、もはや固定や変動の選択なんてどうでも良い、一括返済可能な人とかバブル期のおっさんとかが好き勝手言うだけのトピよね。
|
8904:
匿名さん
[2021-11-06 12:25:16]
>>8903
いや余裕がある人はこんなスレ見ないと思うよ。 自分は10年前に分譲マンション購入の際のローンの選択で迷いこのスレ見始めたけど、その時にも日本国債暴落とかで変動死亡とか言われてた。金利の安さに勝てず変動選択。でもローン返済初期にアベノミクス。物価上昇で変動死亡など散々脅された。 アベノミクスの頃には実際に変動から固定に借り換えた人達もいたりして。 自分は借り換え費用が勿体ないとの理由で変動のままだっけど、結果10年金利は上がらず0.775%。残債も順調に減り少しだけど資産や貯金も増えてきた。 結果論かもしれないけど、自分より金利の安い人達に対しての怨念なのかなと感じたりしないでもないな。 |
8905:
匿名さん
[2021-11-06 12:37:57]
支払う金利の6割は当初13年間で払ってる
4000万借入で 1.33%の金利1005万円の内585万円 0.31%の金利*221万円の内132万円 差額783万の内453万が13年間分で 減税418万と頭金を差し引くと 年齢50歳で残債860万程度と資産より確実に少なるなる ちなみに、残債860万に対する残りの金利は 期間短縮で10万、返済額軽減で30万 利払いは低減していくので率ではなく額で考えるべき |
8906:
匿名さん
[2021-11-06 12:58:56]
8904
借換費用は借換先の金融機関が貸してくれる (借換費用込みでお得にならないと借り換えない) なので帳簿上の操作のみ |
8907:
匿名さん
[2021-11-06 13:43:27]
>>8906
高い金利の変動から安い金利の変動への借り換え。 もしくは高い固定金利から安い金利の固定か変動への借り換え。 これなら借り換えいいと思うんだけど、金利が上がるかとしれないと煽り、安い変動金利から高い固定金利への借り換えをラストチャンスだとか言って煽りまくった人達がいたのよ。 タチ悪いことき専門家の一部もね。 自分は現在より金利が高くなるのに、借り換え費用まで借りてまで借り換えて金利を固定するなんて選択はしなかったという話。 |
8908:
匿名さん
[2021-11-06 13:54:42]
高い変動金利0.775%から低い固定金利に借り換えがお得な相場が5年ほど前に到来していた
計算したらすぐにわかるけれど、支払金利額は残債の多い当初が大半 その大半の金利を半分にするだけでもメリットが生きてくる。 低減するから率で考えてはダメ、あくまで額でお得か考えること 当時は郵送のみで書類にサインしてハンコ押して返す手間を要したが いまなら、ネットだけでスマホぽちぽちで終わるとこもあると思う。 |
8909:
匿名さん
[2021-11-06 14:27:57]
>>8908 匿名さん
5年程前ですと三井住友信託銀行の10年固定金利とかでしょうか? 記憶が曖昧ですが全ての条件が揃うと0.5%を切っており、検討したことがありました。 しかし0.775%変動から借り換えだと借り換え費用を含めると総支払い額は変わらず、10年後には金利が高くなってしまう。 当時借り換え後10年で完済できるかは未定だったし、無理ない範囲で繰上げ返済しあ方が総支払い額は少なくなるとの結論となりました。 |
8910:
匿名さん
[2021-11-06 14:57:42]
今の三井住友信託銀行の10年固定は0.62%。
保証手数料33000円。 保証料 借入金額/1000万円×206110円 10年固定の最安は0.4%くらいだと記憶してるけど、保証料や借り換えに伴う諸費用を含めると金利0.775%からの借り換えたいみんぐなどなかったよ。 (2)保証料型 住宅ローンお借り入れにあたって、保証取扱手数料(33,000円(税込み))および保証料(「一括前払い方式」(例:お借入期間35年、お借入金額1,000万円で元利均等返済の場合=206,110円)、または「金利上乗せ方式」(お借入利率を年0.2%上乗せ)のいずれかを選択。)がかかります。 |
8911:
匿名さん
[2021-11-06 15:44:13]
5年程前だと当時の残債は1800万円程。
10年固定金利の総支払い額(金利0.4%) 18,365,335円 10年変動金利の総支払い額(金利0.775%) 18,712,259円 差額346924円。 借り換え費用から一括返済保証料戻りを差し引いても、5年前に借り換えるメリットは薄かったな。よくてトントン?今後5年で金利が上がっても残債少ないし、貯金から繰上げすればいいだけ。 |
8912:
匿名さん
[2021-11-06 19:02:14]
当時MMFが取扱停止になり償還とかマイナス金利がかなり広がった時期
預けると減って借りたほうが増えてしまう金融情勢 住宅ローン金利もどんどん下がってて、もっとも下がったときで >>888の0.27%まで下がってたと思います。 うちは0.33%で借り換えてメリットありましたね。 |
8913:
匿名さん
[2021-11-06 19:16:43]
やたら数字を並べて誰も読みそうもない長文が連投されてるけど、0.775%から0.4~0.5%くらいへの借り替えは数字の上だけならメリット無いということで良い?
|
8914:
匿名さん
[2021-11-06 20:03:30]
当初固定と全期固定は違うし
銀行とフラットも違うよ ここまでは簡単 もっと違うのは 既存の変動と新規の変動 |
8915:
匿名さん
[2021-11-06 20:20:09]
|
8916:
匿名さん
[2021-11-06 23:28:34]
|
8917:
匿名さん
[2021-11-07 10:44:05]
0.3前半の金利が変動なのか、短期固定なのか、借り換えした際の保証料や手数料などの諸費用条件がわからないと何とも言えないけど、5年前くらいだと残債1800万円程あったし、0.775%からの借り換えでも保証料の戻り次第で自分もメリットあったのかもな。
変動を選んで正解だったけど、さらに安い変動の借り換え比較などはもっとやっとけばよかったかな。 自分はもう残債少なく今更だけも、残債多く金利高めの人は、金利が上がるなどの不安を煽る書き込みは無視でよく、金利下がったから借り換えチャンスなどの情報はは見逃さないようにってことかな。 |
8918:
匿名さん
[2021-11-07 23:00:27]
変動は今年度も過去最低低金利更新中では?
まだ、固定みたいに0.3%は切ってないけれど 知ってる金利では 変動:0.31% 固定:0.27% が最も低くかったときだと思う 0.5%を超えて払い続けている人はホント無駄に払ってる出資者の養分だなって思うよ ↓とかノーロードだったら買ってみてもいいかなって思う |
8919:
匿名さん
[2021-11-08 07:56:19]
資金流出続いてるし流動性もあまり無さそうだから、自分なら買わない。
出資者は養分だけを吸ってるだけでなく同じだけのリスクを背負ってる。 |
8920:
戸建て検討中さん
[2021-11-10 03:13:00]
質問があります。
私は貯蓄が潤沢ではない為、全期間固定で住宅ローンを組もうと考えております。仮に全期間固定にした後で借り換えは可能でしょうか?遠い記憶では全期間固定は借り換え出来ないと言われた記憶があります…。 色々と調べてみたのですが明確な記載がありません。詳しい方いたら教えて頂けないでしょうか。どうぞ宜しくお願い致します。 |
8921:
匿名さん
[2021-11-10 08:31:54]
>>8920 戸建て検討中さん
借り換えは可能なはずですよ。 変動金利なんかでは借り換えをせずに途中で固定金利に変更できるプランなどがありますが、全期間固定だとそういうのは出来ないので、それを言われたのだと思います。 返済途中での金利方式変更と借り換えは全く別物ですので。 |
8922:
戸建て検討中さん
[2021-11-11 04:27:07]
|
8923:
検討者さん
[2021-11-11 07:11:13]
キタアアアアアアアアアアアアアア
米消費者物価、31年ぶり6%台に 10月6.2%上昇 2021年11月10日 22:44 【ワシントン=大越匡洋】米労働省が10日発表した10月の消費者物価指数(CPI、1982~84年=100)の上昇率は前年同月比6.2%と9月の5.4%から加速した。 上昇幅は1990年11月以来約31年ぶりに6%台に達し、6カ月連続で5%以上の伸びが続いた。 構造的に物価全体を押し上げる恐れも広がってきた。 |
8924:
戸建て検討中さん
[2021-11-11 12:52:39]
NYダウ、大幅安 インフレ加速懸念や金利上昇で
2021年11月11日 6:29 【ニューヨーク=斉藤雄太】10日の米株式市場でダウ工業株30種平均は続落し取引を終えた。 同日朝発表の10月の米消費者物価指数(CPI)の上昇率が31年ぶりの大きさを記録し、 米連邦準備理事会(FRB)の早期利上げ観測が再燃した。 米金利上昇が逆風になるハイテク株などが売られ、対ドルの円相場は一時1ドル=114円台まで下落した。 |
8925:
匿名さん
[2021-11-11 21:46:49]
円安ドル高、日本にとっては金利低下要因
|
8926:
匿名さん
[2021-11-13 16:26:40]
この先が読めない世の中で、固定にした人はリスク管理がうまくできている証拠
|
8927:
匿名さん
[2021-11-13 19:47:44]
リスク管理できてる人はローン残債は少ないだろうから、変動か短期固定なんじゃない?
|
8928:
匿名さん
[2021-11-14 00:36:48]
>>8927 匿名さん
資産充分で(実質的な)ローン金額減らして、金利少ない変動又は短期固定、 こそがちゃんとリスク管理できてる人だよね。 先が読めない世の中で固定だからリスク管理とか言ってる人は考え直した方が良い。 |
8929:
匿名さん
[2021-11-14 10:22:22]
結局はheard currencyとしての価値を円が落としているので、国内の自給率が高くないものは軒並み値上がるしかない。 つまり、対外的に通貨が腐り始めた状態。 国内の金利はその腐る速度以上で取引されないとスタグフレーションが加速する。 住宅ローンは長期の人が多いから一応再び書いておく。 短期金利はどうとでもなるしインフレでバランスはいつか取れるけど、金利は株価と同じで動いた後からは変えられないし、金融政策の抑えが効く閾値を過ぎて動く時は株価などより早い。 ドルが数十年に一度もない動きをしています。 あとは個人の判断になりますが、正常化バイアスは強いものです。 円とドルとユーロで買える実物の価値の差など、海外の情報をしっかりと見たほうが良い時期ですよ。 この状況は金融機関側のポジションとしては変動や短期固定を売るのはokですが、長期固定は厄介という側面はあります。 |
8930:
匿名さん
[2021-11-14 14:08:43]
千日、キタアアアアアアアアア
変動金利の利用者がいくら多くても、金利を上げないということは、ないそうです。 金利を上げないなど、つゆほども考えない、みじんもない、1ミリもないとのことです。 ↓ 変動金利は今後大きく上がらないのか? 銀行のホンネ教えます【無料相談】 2021/11/13 千日太郎 |
8931:
気になります
[2021-11-14 17:21:21]
千日さんは、少し前に上げたものを状況が変わったとかで、覆しましたね。変動125%ルールも、現在の返済額の125%以上に金利が上がってしまっている場合は元金が残ってしまい最後に思った以上に残債が残ってる場合もあるので繰上返済していく方が良いというのは、大抵のYouTubeで言ってるので、変動金利選択の場合は繰上返済がセオリーだと思います。
しかし、値上げ、実感しています。テレビで放送された段階だと既に遅いって感じですよね。こうなると暫くは現金の手持ちを持っていた方がいいのか?繰上返済した方がいいのか?悩みますね。全期間固定だと、金利が下がっても享受は出来ないけど上がることはないわけで。今後上がると思うのか?下がると思うのか?って考えればどうでしょうか? |
8932:
名無しさん
[2021-11-14 17:54:41]
今後の世界は日本も含めて、インフレが進むと言われています。
金利も上がって行きます。 現金は最低限でいいでしょう。 固定金利が低い今のうちに長期間固定金利で多めに借りるのが一番お得になる可能性が高いですね。 30年後くらいに大正解だったと思えるでしょう。 |
8933:
匿名さん
[2021-11-14 18:50:39]
>>8932
現在何歳で借入残高いくらですか? |
8934:
匿名さん
[2021-11-15 01:03:51]
>現金の手持ちを持っていた方がいいのか?繰上返済した方がいいのか?
現金は手元に置いておきましょう。 変動金利が大きく上がった場合はその時に繰り上げ返済すればよい話。 少ししか上がらずその金利が合理的な範囲内であれば繰り上げ返済も必要なし。 病気やケガで働けなくなった、突発的にまとまった金が必要になった等の際に手元に現金がないと詰みますよ。 尚、その現金を上手く運用できればベターですが、ある程度の額はすぐに現金化可能なもので運用すのが良いです。 |
8935:
匿名さん
[2021-11-15 08:04:11]
金利上がると言う人は金利が上がり始めると青天井に、しかも急激に上がっていくって認識なのなんで?1%上がったところで今の全期間固定と同じぐらいだしなぁ
|
8936:
評判気になるさん
[2021-11-16 07:25:38]
それ逆。
変動波が自分の都合の良い想定しかしてない。 たとえ金利が上がっても、ゆっくり少しずつで自分には影響ないと言うお花畑脳。 |
8937:
マンコミュファンさん
[2021-11-16 09:14:50]
日銀の政策金利が数年内に青天井に上がる心配するぐらいなら、体調不良や業績悪化で仕事を失う心配した方が良い。長期金利とは違うんだから。
つまりわずかな可能性でも気になって仕方がない人はローンなんてそもそも組むなって話。 ローン組んでも一括返済できるぐらいお金を貯めてから買うなら、変動でも固定でもリスクはない。 |
8938:
匿名さん
[2021-11-16 09:25:28]
>>8933 匿名さん
35歳4000万の物件に頭金2割ほど準備して契約 借入3200万ぐらいで考えていたけれど 頭金を返済口座に預金したままで全額借りたほうが安全なので4000万借入 13年後減税終わったときの残高が預貯金差引き 1000万に満たない程度で、かかる金利も3000円未満と僅かで シニア雇用になる前に完済 |
8939:
匿名さん
[2021-11-16 12:41:33]
全部が全部ワーストケースを避け続けるのがリスク管理じゃないからね。
そんなん考えじゃインデックス投資すらできない。 いざワーストケースになっても問題ないように備えつつ、多少のリスクがあっても全体として期待値が高い道を選ぶのがリスク管理だよ。 インデックス投資で言えば例えば余剰資金でドルコスト法投資すること。 ローンで言えば、万が一金利が上がっても繰上げ返済できるようにして、月の返済額にも余裕を持たせること。 金利が上がったら即破綻みたいな計画でいるから、リスク管理には固定一択みたいな考えになるんだよ。 それぞれの財政状況で、取れるリスクの大きさは異なることを認識した方が良い。 |
8940:
匿名さん
[2021-11-17 00:01:46]
今は支払金利・手数料よりも多く減税で返ってくるから、現金一括払いよりも安く買える
金利負担で破綻のしようが無いのにね。 |
8941:
名無しさん
[2021-11-18 12:38:58]
皆さんの意見をお聞かせ下さい。
数年前に全期間固定1.3%で借りました。 残債はまだ3800万程あります。 借り換えを検討しています。 貯蓄は1000万弱あります。 資産運用には無頓着で積立NISAやiDeCo何もしていなかったのを今更、後悔しています。こちらは今からでも始めようと準備中です。 借り換えを全期間固定の安いのにするか、変動にするか迷ってます。また貯蓄を無駄に眠らせているのも勿体無いので運用を考えてますが投資初心者なので詳しい方いたら教えて頂けないでしょうか。宜しくお願い致します。 |
8942:
通りがかりさん
[2021-11-18 12:49:03]
住宅ローン控除が1%→0.7%に変わるそうですが、今組んでる人も0.7%になってしまうんですか?これから組む人だけでしょうか?変動のお得感が減っちゃいますね。。
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8943:
匿名さん
[2021-11-18 13:34:55]
>>8942 通りがかりさん
当然これから組む人達に決まってるし、与える影響は変動固定関係ないのでは? また、控除率は下がるけど期間延ばして合計額は下げない方針ですよね。 本来不要な額のローン借りて得して、控除終わったら繰上げ返済ってのを防ぐ目的かと。 |
8944:
匿名さん
[2021-11-18 13:35:46]
住宅ローン控除は債務者がお得感を得るための制度でなく、金利負担を軽減するための制度
逆ザヤが続いていたほうが異常 |
8945:
通りがかりさん
[2021-11-18 14:05:25]
遡及されないんですね。よかったです。
え…固定金利って1%以上がほとんどじゃないですか?変動は0.5%とか、かなり低いので1%返ってくると考えたら変動は固定より多く返ってくるのでお得ですよね? そういう意味でした! ローンを組んで控除で逆ザヤ状態はおかしいと思っていたのでやっと解消されますね。 個人的には一律0.7%じゃなくてそれぞれの金利に合わせて、金利0.4%の人は0.4にしたりしてもいいんじゃないかなーと思いましたが(^_^;) ありがとうございました! |
8946:
匿名さん
[2021-11-18 14:17:29]
逆鞘はおかしいけど、変動は金利上昇のリスクがあるから、10年後には金利1.5%、控除は0.7%とかもあり得るんだけどな。
現在の変動金利だけみて10年間の控除額が多くておかしいって言うのもちょっと違う気が。 むしろ最大控除額は上げた上で、逆鞘防ぐ方が良さそうだけど。 「最大60万で、負担した金利の額だけ控除」とか。 |
8947:
匿名さん
[2021-11-18 17:22:10]
住宅ローンで家を購入したら金利を払うのがあたりまえ。
実質金利負担ゼロや逆ざやが異常。 低金利と長期ローンに惑わされて高額な不動産を買うのはリスク大。 |
8948:
気になります
[2021-11-18 20:55:13]
そんなこと言われても、ローン減税があるから、メンテナンス含めて何とかなるよねって見込んで買ってるし、今更減税率下げるとか言われても。
信用できないとしか思えない。 |
8949:
名無しさん
[2021-11-18 22:40:20]
法律を見ると、居住年(居住を開始した年を指す)ごとに控除率が定められています。
(法律の条文イメージ) 居住年が、 平成21年から令和3年までの各年の場合1% 平成17年である場合は、最初の8年 1%、 最後の2年 0.5% 言いたいことは、過去の居住開始年に遡って控除率を下げるのは、条文上難しいのではないかと。 毎年毎年、将来の10(13)年分を規定しているから、これを遡っていじるのは法律家も黙っていないのでは? 例えば令和五年以降の居住年から0.7%とするといった、将来借入者のみ適用するシナリオを予想。 |
8950:
気になります
[2021-11-19 08:42:46]
そうだと良いのですが。。定年前にやっと建てられる見込みが付いて、まだ減税1回しか受けてないのです。5年後頃には、減税額少なくなってるとは思いますが、それでも今の金額で減税あると見込んだから、建てられました。
現金だけ持っていても、老後身内がいないと賃貸借りるのも困難と思えたから。 減税1%が10年(13年)を謳い文句に住宅政策進めてきたくせに、ひどいです。 |
8951:
マンション検討中さん
[2021-11-19 08:59:40]
今までも借りた時期によって率や期間は違うし、この手の改正で遡及して適用することは殆どないよ。
例えばグリーンポイントとかも買った時期によって得したり、後から遡及しないせいで貰えない人もいたりするわな。 |
8952:
マンション検討中さん
[2021-11-19 09:51:35]
控除がある10年間は逆ざやだとしても、こっちはその後も金利は払い続けるんだよ。その上で、10年間でこれぐらい貰えるなら買おう、と決心して買ってるわけ。
10年間逆ざやでその直後一括返済できるような金持ち視点で制度決められても困る。 |
8953:
通りがかりさん
[2021-11-19 10:21:14]
保険料控除とかもそうですが、税金関係は今後国の方針がどうなるかわからないって考えでした。なので住宅ローン控除の分は返済計画にも修繕の積立にも組み込んでないです。
庶民だからそれをあてにして組むのは危ないと思って。。あったら嬉しいくらいです。逆にあてにしてる人も多いんですかね(・・;) |
8954:
マンション検討中さん
[2021-11-19 19:07:04]
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8955:
匿名さん
[2021-11-20 00:48:16]
流石にローン控除がないと破綻みたいな計画にはしてないけどね。今家を買う、少し良い家を買う、そんな消費拡大のきっかけにしてる人は多いでしょ。
それこそがローン控除の目的であって、10年最大500万で煽るだけ煽って、いざ消費者が家買った後になって額変えます、は流石にしないでしょう。 |
8956:
通りがかりさん
[2021-11-20 06:18:26]
私がそう考えてただけで、みんなそうあるべきなんて言ってないのに思い込みがすごくてびっくりしました…。
遡及されないみたいなので今組んでる人には関係なくてよかったじゃないですか(^_^;) |
8957:
名無しさん
[2021-11-20 07:41:41]
10年間のローン控除も、その後の金利急騰ですべて吹っ飛ぶかもしれんからね。
美味しい話はそうそう無い。 世の中そんなもんだよ。 |
8958:
気になります
[2021-11-20 08:13:37]
遡及されないんですね!!良かった?
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8959:
匿名さん
[2021-11-20 08:24:12]
されるわけがないよ。双方の契約に基づいているんだから。
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8960:
気になります
[2021-11-20 08:52:02]
税務署から届いた用紙に1%って記載されてあるので大丈夫ですね。取り越し苦労でした!
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8961:
匿名さん
[2021-11-20 09:56:23]
頭が弱く算数ができない人って大変そう
支払金利は残高が多い当初10数年程度がほとんどなのにね 何歳まで収入が続いて何歳でほぼ預貯金額以下に残債がなるのか 簡単なことすら理解できていない投稿がありますね。 |
8962:
戸建て検討中さん
[2021-11-20 12:03:17]
来年からは変動も1%になるらしい。
ガクブル ↓ 2022年 住宅ローン減税が改正されてお得感が消滅 住宅ローン選びの基準が大きく変わる ~ 控除の内容と不動産市場の動向 18 時間 前に公開済み Channel 0systems |
8963:
通りがかりさん
[2021-11-20 12:17:25]
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8964:
気になります
[2021-11-20 12:42:37]
でもそれは一般の生命保険でもいい気がします。審査もキツくなりそう。
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8965:
気になります
[2021-11-20 12:52:39]
しかし、今更だけど、昔の方が良かったです。銀行、ネット振込手数料は安くなったけど、自分の預金引き出したり預けるのにも手数料がかかるようになって。しまいには店舗も無くなりATMもなくなり。便利なのかどうか。。
まあ銀行側からしてみれば、儲けがないわけだから、この不便さを許容させられるのは仕方ないんだろうけど。 |
8966:
通りがかりさん
[2021-11-20 20:00:31]
動画は見てないのですが、金利競走はやめて団信などのオプションで競うってことはつまり金利が上がってしまうってことじゃないんですか?(^_^;)
既存の契約者にも関係ありそうですが。。 |
8967:
匿名さん
[2021-11-20 20:17:22]
異常に低い預金金利をもっとあげてほしいものだ。
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8968:
気になります
[2021-11-20 20:24:07]
同感です。円安は輸出企業にとっては良いらしいけど、もう既に日本企業は海外で作ってるから、恩恵も限定的なんだそうです。それなら一時的にでも円高になるように持っていき、買い負けてる物が入ってくるようにして、円安政策すればいいのに、って思います。そのために金利上げた方がいいと思ってます。
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8969:
匿名さん
[2021-11-20 20:26:50]
団塊ジュニア世代が落ち着くと住宅の購買層も極端に減るから、金利を上げたところで銀行が淘汰されていくのは変わらないかな。
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8970:
気になります
[2021-11-20 20:33:43]
銀行は企業向けにも融資していて、住宅ローンはその一部です。なので購買欲だけでは語れないと思いますが。
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8971:
匿名さん
[2021-11-20 20:58:13]
人口そのものが減少しており、もう3人に1人が高齢者という時代が目の前に来ているので、企業向け融資といえども今後の先細りは避けられませんよ。
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8972:
マンション検討中
[2021-11-20 21:31:21]
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8973:
匿名さん
[2021-11-20 21:51:46]
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8974:
匿名さん
[2021-11-20 22:08:43]
低金利でも儲けているんだから、まだまだ下がる余地あり。
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8975:
気になります
[2021-11-20 22:39:29]
確かに資金、有り余ってるからね。
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8976:
匿名さん‐評判気になる
[2021-11-20 23:37:09]
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8977:
匿名さん
[2021-11-21 00:18:59]
政策金利が急上昇するような好景気になれば良いけど、どうせそうはならないから。
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8978:
匿名さん
[2021-11-21 00:28:43]
ローン減税が今の案のように0.7%に下がると言う話であれば、やはり全体として金利が低い変動の人気は続きそう。
ローン減税が最大1%か金利分の高い方、って改正なら、10年間の金利差分にメリットが全くなくなるから、固定金利の人気が上がるだろうな。 |
8979:
匿名さん
[2021-11-21 09:55:11]
>>8976 匿名さん‐評判気になるさん
1.3%は暴利だろう簡単な算数出来ない人? 1.300%月々11.8万円 0.375%月々10.2万円 今後10年間の差額190万 手数料2.1%79.8万円登記費用20万保証料返金等考慮すると 90万程度はメリットある 今から10年後の残高は差引き1200万程度 金利は月々3千円未満に低減している |
8980:
匿名さん
[2021-11-21 11:48:43]
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8981:
匿名さん
[2021-11-21 12:01:28]
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8982:
気になります
[2021-11-21 14:21:08]
時代錯誤って、知ってるけど。でも前の方が良かったって敢えて言ってみただけです。今の方が便利ですか?
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8983:
匿名さん
[2021-11-21 15:41:14]
ローン減税なんてローン金利の最低利率以下でいいんじゃないの?
債務者は元本と金利を負担するのが当然。 |
8984:
匿名さん
[2021-11-21 15:51:29]
>>8982 気になりますさん
>今の方が便利ですか? 間違いなく今の方が便利でしょ。 ネットバンクでほとんど済んでしまう。 銀行のATMも窓口ももう2年近く行ってない。 年に何度か現金をコンビニATM(勿論手数料無料)で下ろすくらいで、あとはネットバンクとキャッシュレス決済で完結する。 |
8985:
匿名さん
[2021-11-21 20:54:29]
>>8982 気になりますさん
銀行だけ見れば昔の方が良かったと思います。政策金利が変わって、ずいぶん預金の扱いが変わりました。 昔は銀行に金を貸してあげてる感じでしたが、最近は銀行にお金を預かってもらってる感じですね。手数料の有無なんて、預金金利の減少からしたら誤差みたいなもんです。 まあおっしゃる通り、銀行も儲けが減ってるので仕方ありません。 景気が悪くなると預金を減らすように働きかけるのが経済政策の基本なので、個人レベルでも銀行の対応に不満を覚えるようになるのは自然なことでしょう。 それとは別に、ネット環境が発達したりして、便利な面も出てきてるのはありがたい話。 |
8986:
匿名さん
[2021-11-21 20:58:58]
>>8983 匿名さん
一般的には元本と金利を負担するのが当然のところ、それだと消費が進まないから打ち出してるのがローン減税。なので、その一般論をここで出してもあまり意味がない。 |
8987:
匿名さん
[2021-11-21 21:54:48]
低金利と長期ローンで持ち家が大衆化したけど、本来家を買えるのは相応の属性の人だけ。
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8988:
匿名さん
[2021-11-21 22:53:38]
減税して購買意欲高めたから市場も活況だったのに、増税したらまた購入数減ってくやん
嫉妬で増税しろって言うんじゃなくて、ほかの税金も減税しろって求めようぜ 政府は馬鹿だから散々増税したら景気悪くなるって歴史で繰り返してるのに減税せず増税ばかりよ |
8989:
匿名さん
[2021-11-21 23:19:02]
こんなところで愚痴っても何も始まらんよ。
政府は馬鹿だから‥以前に、幕府の時代から増税は世の常。 これからは増税分、インフレ分をプラスアルファで稼げるスキルを身に着けるなりしなければ厳しくなる一方。バラまきのツケはすぐにやってくる。 今の仕事を今以上に頑張る、副業始める、投資の腕磨く、何でもよい。 まずは動くこと、始めることが大事。 |
8990:
匿名さん
[2021-11-21 23:29:19]
>>8987 匿名さん
家を買うというのは経済効果として非常に優れると言われている。家の建築、売買だけでも大勢の人が関わっているのに加えて、引っ越しや家具家電やらありとあらゆるところで金が回るからね。 持ち家を大衆化させることこそが各種減税や給付金に必死になる理由であり、それが実を結んでるということでしょう ローン減税額は減らすとしても期間を延ばして総額は変わらないようにする、という説明は、建前じゃなくて事実でしょうね。そうさざるを得ない、というか。 |
8991:
戸建て検討中さん
[2021-11-22 07:19:33]
インフレ時代はお金の価値はどんどん下がっていくから、
頭金をなるべく多くして、なるべく低い金利の固定にするのが正解でしょうか? |
8992:
マンション検討中さん
[2021-11-22 07:53:51]
>>8991 戸建て検討中さん
インフレを確信してるなら、現金を今の価値のまま借金には使わないことですね。投資が一般に言われるインフレ対策です。 頭金をなるべく少なくして変動金利で借りて金利を下げて、投資でインフレに対応、金利が上がったら繰上げ返済が基本でしょう。 |
8993:
気になります
[2021-11-22 14:52:48]
金利もどこまで上がるか?でしょうね。借入金額3000万位35年支払いだったかな?で、半年ごと0.5%金利が上昇するパターンでも、固定より支払総額が低いって、YouTubeでも上がってましたね。
まあ何%上昇するかは分からないので、(そもそも上昇しないかもしれないので)シミュレーションですが。 投資ですか。アメリカ株もインフレ懸念があるとか昨日位にテレビで言ってましたけど。まあこっちも将来のことなので分からないでしょうけど。 |
8994:
匿名さん
[2021-11-22 15:04:57]
インフレで貨幣価値が下がれば実質債務も目減りする。
高度成長期の住宅融資は高利だったが、インフレによる給与の上昇で借金が目減りしていく速度のほうが速かった。 |
8995:
匿名さん
[2021-11-22 18:59:50]
投資なんて軽く言うけど、投資は大損するリスクもあるからね。
これだから、変動派は、いつも自分の都合いいい想定しかしない。 そして大きな変動が起きると、これは想定外でしたとか言って逃げるだけ。 だまされてはいけない。 |
8996:
気になります
[2021-11-22 19:27:10]
大方、2%以上に金利が上がることはないって見方なので、大丈夫なんじゃないですかね?金利上がってもそこまではならないと思います。
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8997:
名無しさん
[2021-11-22 19:59:17]
今、変動で0.45とかだから、1%くらい上がらないと固定を抜かない。
過去20年くらいは変動金利はほぼ動かず、むしろ固定金利がリスク含んで数値は動いてきた。 ただ北米だけでなく世界の経済は成長するのに合わせてインフレして金利も調整されるので、それが1%以上伸びるとなれば追い抜く ただし実体経済とも連動するので本来なら給与も伸びるので影響は薄くなる という理屈あたりから自分は判断したよ ただ固定は変わらない安心を買えるので、昔の固定金利3%とかの時代からしたら十分低金利なので安心を買うと考えるのも手よね。 |
8998:
マンション検討中さん
[2021-11-23 07:14:15]
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8999:
名無しさん
[2021-11-23 07:40:22]
過去、二十年三十年で判断するのは愚か者。
「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」 |
9000:
匿名さん
[2021-11-23 08:52:48]
住宅ローンはだいたい10から15年で決着がつく。
この場合は歴史に学んだ者(固定)が愚者だよね。 事実として経験(変動)に学んだ者が優っており、その確率は今10割だよ。 故に固定の言い分が遠吠えにしかなっていない。 |
住宅ローン減税が有効な間はごちそうさんって感じ
固定さんが喜びそうな環境なら一気に返済するだけだしね
ギリギリスさんはどうなろうが知りませんがな