固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[8621: 匿名さん]

一般的な変動ローンの金利の見直し半年のはずだよ。
12年間は金利上がってないけどね。
半年の見直しがあっても5年間は返済額は変わらず。
5年後の見直しは上限が125%となり、それ以上金利が上がると未払い利息が生じる。
こちらと混同してるのでは？
金利が上がるなら繰上げ返済をして元本を減らす猶予はあるから、お金ある人はまず変動金利を選ぶよ。

[8622: 名無しさん]

＞＞８６２１
おっしゃる通りです。混同しておりました。すみません。

[8623: 戸建て検討中さん]

その優遇ができなくなるのが、１、２年後と言われている。

[8624: 通りがかりさん]

>>8623 戸建て検討中さん
新しく借りる人の話？？

[8625: 匿名さん]

>>8624
その通りです。優遇幅は固定で返済途中に変わることはありません。

[8626: 戸建て検討中さん]

2021.07.01 ARUHIマガジン編集部
2021年7月の住宅ローン金利動向
【フラット３５】金利は3ヶ月連続の引き下げ

[8627: 名無しさん]

変動が上がるときは景気が良いときなわけで、給料も上がるのが普通だわな。
時代の相場に合わせた返済プランというところで無駄は無い

固定金利はタイトルの通り。

[8628: 通りがかりさん]

>>8627 名無しさん
スタグフレーションで景気が悪いのに物価・金利が上がると困るんだけど、そんな状態なら固定金利でもローン払えなくなると思うね。

[8629: 通りがかりさん]

>>8628 通りがかりさん
追記
分不相応なローンを組まずに、返済に余力もってさえいれば変動でOK

[8630: 名無しさん]

つまり固定は無駄ということですな。

[8631: 通りがかりさん]

つまり早朝のババの書き込みは役に立たないってことです

[8632: 匿名さん]

わざと事実と逆の投稿をしているようだ

[8633: 匿名さん]

>>8628 通りがかりさん
単に投稿主の収入が減って生活が来るしいのを
スタグって言ってるだけだね。
世の中の皆さん総じて資産増やしてるのが事実

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB254ZD0V20C21A6000000/
個人の金融資産が積み上がっている。日銀が25日発表した1～3月の資金循環統計によると3月末時点の個人の金融資産は1946兆円に達した。2020年度の増加額は130兆円に達し、バブル期の1987年度（108兆円）を超えて33年ぶりに最高を更新した。

[8634: 戸建て検討中さん]

これは、いよいよ、来るだろ
まずは変動から
↓

速 報
米就業者数85万人増　6月、市場予測上回る

速 報
NYダウ2カ月ぶり最高値、3万4786ドル　雇用増を好感

[8635: 名無しさん]

>>8634 戸建て検討中さん

変動金利の人らが家を取られるカウントダウンですwあと2年後から返済に追われて、ついでに離婚届突きつけられるであろうw

[8636: 名無しさん]

なんか性格悪いのが湧いてる

[8637: 通りがかりさん]

変動で破綻するのはカツカツで分不相応な家買った人だけよ。殆どの人は返済比率も余裕あるだろうし、米国株高で資産増加してるんやないかな？
まあ2年後変動金利が上がるって材料もまだまだ薄いけどね。

[8638: 匿名さん]

私なら
予算ギリギリのローンでリスク背負いたくないなら固定金利
予算にかなり余裕があり、リスク取れるなら変動金利にします

[8639: 匿名さん]

変動金利が上がるくらい米国株式や全世界株式が上がってほしい。
インフレ対策は固定金利ではなく、即時に資産が増える株やファンドじゃないと。
固定と変動の金利差で積立NISAでもしとけば良しだと思うよ。
自分はギリ変だったから、繰上げ優先でギリ返脱出を優先したから、積立NISAは最近で確定拠出年金くらいしか株高の恩恵受けてないけど。

[8640: 匿名さん]

>>8638 匿名さん
属性が低く高金利でしか借りられないのならともかく
なぜギリギリ余裕がないのに
わざわざ割高金利手数料を無駄に多く払うのか？

金利手数料など必要な生活費と比べて極々僅かな割合でしかなく
減税により全て還付されていて実質の負担はまったく無い

リスクと言ってるのは金利は無関係で単に
人として生きる食費居住費すら払えなくなるほど
所得が減ることをすり替えているだけだ

[8641: 匿名さん]

今借りてる変動金利が倍になっても固定より金利低いしなあ
住宅ローン減税が有効な間はごちそうさんって感じ
固定さんが喜びそうな環境なら一気に返済するだけだしね
ギリギリスさんはどうなろうが知りませんがな

[8642: 匿名さん]

変動と固定の差は倍どころではない４倍違う

[8643: 匿名さん]

レス読んでると変動に耐えられないくらいの安月給のわりにローンが多く、子どもも小さくてもう1人欲しい場合、固定金利で安全取っても間違いじゃないですか？
（世帯年収800-900、土地建物5000万、ローン3900万）

[8644: 匿名さん]

>>8643 匿名さん
そうせざるを得ないのでは？
あなたの場合には金利変動より所得減少の方がリスクが高いようなので。

[8645: 匿名さん]

>>8643 匿名さん
今って住まい給付金とか１３年間にわたって減税とかあって現金一括払いよりも安くなるんですよ
>>8644 匿名さんの言ってる通り、金利関係なく
所得に問題感じてるだけだ

[8646: 匿名さん]

ありがとうございます。
所得は年功序列で上がるのを待つしかなくどうしようもないので、頑張って共働きします。。

[8647: 通りがかりさん]

住まい給付金を受け取れる人がうらやましい

受け取れない人は変動一択でしょう

[8648: 匿名さん]

>>8647 通りがかりさん

勘違いしてますな
額としては1%減税をフルに教授したほうが還付が多くなる

[8649: 匿名さん]

すまい給付金を満額もらえるのは年収低いってことだからな。
その場合、新築だと住宅ローン減税を1%丸々控除出来ない可能性が高い。
年収750万くらいで借入4000万あたりが丸々ローン控除受けられて、且つ住まい給付金も多少もらえるって感じなのかな。

[8650: 匿名さん]

固定が息してない

[8651: 戸建て検討中さん]

金利が上がるのは23年かららしいから、それまでは、固定は寝てればいい。
これから組むなら二年後から金利が上がることを考慮して検討すべき。
金利が低い今だからこそ固定で安全を買ったほうがいいかも。

[8652: 匿名さん]

>>8651 戸建て検討中さん
二年後から金利が上がる？
情報元はどこですか？

[8653: 名無しさん]

>>8651
固定の人は契約した後はずっと寝たままですよ！死んだままというのかもしれない

[8654: 匿名さん]

>>8651 戸建て検討中さん
こいつまた逆なことを言っていやがる
今の変動は住宅ローン減税のほうが多く
数百万多く減税分が残りこれを返済に充てられる

対して固定は変動が借りられ無い属性が低い余裕が無いやつが仕方なく借りるもの
金利が高く減税差し引いても金利支払いのほうが多くなる
元本返済に充てられる額が少なく危険度が高い

変動は減税分が毎年貯まり返済に余裕ができ安全

[8655: 戸建て検討中さん]

キタアアアアアアアアアアアア

2021年8月機構債の表面利率は大幅下落
2021/07/16

[8656: 通りがかりさん]

下落すると金利が下がるんですか？

[8657: 変動]

>>8651 戸建て検討中さん

そんな記事みたな
高利で貸してる人の返済が終わり儲けのない銀行が金利を上げるってやつ

[8658: 戸建て検討中さん]

千日太郎
【金利速報】2021年8月主要銀行の住宅ローンは大幅低下
固定も大きく低下
2021/07/30

[8659: マンション検討中さん]

30年固定なら0.9%で安心でない？？
この位の差でも変動なんかな？
米2023迄に利上げとか決まってるみたいだし。

[8660: 匿名さん]

今の変動金利が最0.31%～0.375%程度で、減税▲1%を考慮すると
実質マイナス金利、手数料も賄えておつりがくる状況、金利リスクなど全くない
（自身の所得減少リスクと取り違えてはいけない）

なお、米利上げならドル安が止まり円高要因
量的緩和策継続ですな。

[8661: 戸建て検討中さん]

そんな上手くいくわけないでしょ！

2021.08.01
ARUHIマガジン編集部
2021年8月の住宅ローン金利動向
【フラット３５】金利は４ヶ月連続の引き下げ

[8662: マンション検討中さん]

>>8661 戸建て検討中さん

結局何が良いんですかね？
難しいです(´ω`)

[8663: 匿名さん]

変動にして低金利な分、差額や減税分を貯めてけば
1000万ぐらい貯められて備えられる
余裕と堅実が一番

[8664: 匿名さん]

シミュレーション結果

[8665: 戸建て検討中さん]

今まではそれでよかったけど、すでにテーパリングが秒読み段階に入っている今からだとね。
分かるよね？

[8666: 戸建て検討中さん]

「フラット35」最低金利４カ月連続で下降
2021年8月2日

[8667: 名無しさん]

最後の囲い込みですね。

[8668: 通りがかりさん]

>>8667 名無しさん
金利が上がってくの？
ハイパーインフレがどうとか言うのが居るので
日々戦々恐々としてるわ(笑)

[8669: 名無しさん]

インフレにはなるだろうけど
ハイパーインフレなんかならないわ。
ハイパーインフレの原因調べればわかるだろ

[8670: 通りがかり]

>>8669 名無しさん
それでもハイパーインフレになると言い張る奴がいる
戦々恐々(笑)