スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
861:
匿名さん
[2016-05-03 10:37:11]
|
862:
匿名さん
[2016-05-03 13:40:15]
それもざっくり言えば誤差かと。
いろんな人生のタイミングで物件買うわけで。 数年で借りかえるわけで。 |
863:
入居済み住民さん
[2016-05-03 21:38:16]
>>859
ソニーだけは、基準金利が変わりますから、正味の変動金利ですよ。5年プロテクトもありませんし。 |
864:
匿名さん
[2016-05-03 22:10:12]
変動金利が上がると思って高い金利を選んだ固定さんにとっては、変動金利が変わらないことに悔しい思いでいっぱいですね。
でも、誤差の範囲ですよ。 |
865:
匿名さん
[2016-05-03 22:46:45]
土地と物件と金利の兼ね合いだからな
地価変動でも資産価値は変わる訳だし 全部ひっくるめて誤差だよね |
866:
匿名さん
[2016-05-05 18:27:16]
誤差誤差。
みな金利負担減ってよかったじゃん! 裏側で金利収入減ってるが、借金の方が多いのでよかった笑 |
867:
匿名さん
[2016-05-05 18:49:04]
0.775%だったけど借換えて0.33%になりました
誤差程度だけど数十万円得みたい |
868:
匿名さん
[2016-05-05 21:03:09]
|
869:
借り換え実行済み
[2016-05-08 01:02:33]
>>739です。
りそなで借り換え4月実行したので参考までに時系列を整理しておきます。 住信SBI、35年固定2.9%、残1530万、22年8ヶ月 から、 りそな、10年固定0.5%、諸費用込み1580万、残22年 への借り換えです。 この先10年は13,400円/月ほど借り換えメリットのある計算です。 3/12 三井住友信託 web仮審査申込 3/12 りそな web限定プラン仮審査申込 3/19 三井住友信託 混み合っているとの一報あり 3/30 りそな 初めての連絡で仮審査終わり書類準備中とのこと 3/31 りそな 借入申込書を自宅へ持参 4/4 りそな 借入申込書を自宅へ引き取り。契約を4/20、実行日を4/28に決定。 4/5 住信SBI TELにて4/28に全額繰上返済する旨を連絡 4/20 りそな 店舗にて口座開設&契約手続き 4/28 りそな 住信SBIへの全額繰り上げ返済を実行 うちも4月実行でしたが、何故か適用金利は3月の0.5%でした。 てっきり4月実行の0.55%だと思っていたので得した気分ですが、理由は不明です。 給与口座は条件に入っていないため当面は住信SBIのままのつもりです。 なお三井住友信託は3/19以降、今日まで、結局音沙汰ないままでした・・・。 |
870:
匿名さん
[2016-05-08 10:35:29]
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871:
匿名さん
[2016-05-08 12:37:28]
>>870
変動0.775から5年固定0.33への借り換えですか?5年固定明けの金利優遇は借り換え前(-1.7優遇?)より良いですか?固定明けの残期間によっては当初5年間で得たメリットがなくなりそうですが、、、 |
872:
匿名さん
[2016-05-08 21:20:20]
変動金利0.50%、団信込み、保証料なし、繰り上げ手数料なしの銀行に申し込んだ。
ネットも見たけどそれよりもはるかに好条件すぎて、いまになって何か罠があるのでは考えております |
873:
匿名さん
[2016-05-08 21:43:53]
>>872
どちらの銀行か教えていただけますでしょうか |
874:
匿名さん
[2016-05-08 21:55:50]
驚かなくても、今では普通ですよ
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875:
匿名さん
[2016-05-08 21:56:08]
北関東の地銀です。
夫婦そろって収入が安定してるのも要因だとは言われました。 昨年かりた先輩は0.6%だったので、時期が良かったのでしょうね。まぁこれから金利上昇のリスクにおびえながらしっかり貯金をしていきたいと思います。 |
876:
匿名さん
[2016-05-09 12:15:33]
何でりそな銀行は4月実行なのに3月金利が適用されているんだろう?
りそなスレでも同様な書き込みがあったけど、答えが出ていない。 |
877:
匿名さん
[2016-05-09 19:08:02]
変動0.625は高いのでしょうか?
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878:
匿名さん
[2016-05-09 20:58:36]
>>875
873です。 ありがとうございます。 変動0.5%、保証料なしは安いと思います。 保証料なしの場合、通常+0.2%になりますが、0.5%とはすごいですね。 属性が良いとお得に借りられるのですね。 |
879:
ふらっとSさん
[2016-06-01 01:08:55]
30年固定団信込0.97%
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880:
匿名さん
[2016-06-01 07:28:13]
さすがに今の金利で変動で借りる意味はないでしょう。
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881:
匿名さん
[2016-06-01 07:57:46]
すごい時代になったもんだ
|
882:
匿名さん
[2016-06-01 08:27:29]
|
883:
匿名さん
[2016-06-01 09:24:48]
>>882 新規や借り換えで変動を選ぶ意味ないないでしょうという意味です。
ここ数年以内に変動で借りた人は借り換えのメリットはないから、そりゃ借り換えしないでしょうね。 ただ金利を固定できるというメリットは享受できます。 |
884:
匿名さん
[2016-06-01 09:28:42]
>>883 匿名さん
薄いメリットですね。今も変動してませんが… |
886:
匿名さん
[2016-06-01 10:21:45]
そろそろ当初5年固定の残り3年の人とか焦りだすのかしら?
うちの金利何パーセントだったかな… |
887:
匿名さん
[2016-06-01 12:29:18]
三井住友信託銀行の30年固定はすごい!
他の銀行も追随しないのかな? |
888:
匿名さん
[2016-06-01 20:15:28]
>>887 匿名さん
他が追随してくれたら借り換えられるのに。 すでに三井住友信託1.12で借りてしまい、他に借り換えられない。 今となっては1.12とか金利高すぎた。 3月入居だったから仕方ないが、くやしすぎる。 |
889:
匿名さん
[2016-06-02 00:45:21]
ここまで当初固定や固定金利が低くなると
新規で変動で借りる意味が全く無いね。 このスレの閑散ぶりが全てを物語っているな。 |
890:
匿名さん
[2016-06-02 10:29:34]
新規の金利が上がっても、下がっても既存の変動は変動しなかったからじゃ無い?
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891:
匿名
[2016-06-05 22:23:23]
変動金利が一番変動していない、というすごい時代だ。
|
892:
eマンションさん
[2016-06-05 22:59:24]
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893:
匿名さん
[2016-06-05 23:46:46]
当初固定の人って固定明けの基準金利が結構変わるの計算に入れたかな?
私変動です。 |
894:
通りがかりさん
[2016-06-06 08:40:02]
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895:
匿名さん
[2016-06-06 13:54:23]
今でも変動と固定では0.5%程度の差があるから、変動有利だね。
初期の0.5%差は支払い後半の利息額の1%に相当するから、10年後以降に変動2%以上になってると思う人は固定。 しばらく金利上がらないと予想して10年後にはある程度繰り上げできる余裕のある人は、新規でもあえて固定にして毎月損確定しなくてもいいんじゃないかな。 |
896:
匿名さん
[2016-06-06 15:11:12]
×0.5%程度の差
○0.1%程度の差 0.47%固定 0.57%変動 |
897:
匿名さん
[2016-06-06 20:15:59]
当初固定の内容わからなくても
当初固定終了付近で借り換えをすれば問題なし まだ間に合う |
898:
匿名さん
[2016-06-07 10:34:25]
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899:
匿名
[2016-06-07 11:09:28]
8年前に10年固定2.45%(保証料上乗せ)で3000万円のローンを組みました。
今、住信SBIとじぶん銀行に本審査申請中です。 8年前に変動にできなかった自分を戒めるために、ずっと「借り換えるなら変動!!」と思っていたのに、本命・住信の20年固定の金利を見て揺らいでおります…。 残り27年ですが繰上返済して20年ちょいくらいで済むかなぁ、と思うと固定しちゃった方が気楽なのかな。 ちなみに残は約2380万円 6月の変動と20年固定の差額を計算したら、このまま変動金利が変わらないと仮定してトータル100万円くらい。 まずは、住信に本審査通過後に金利プランが変更できるのか、確認した方がいいですよね。 はぁ、悩ましい。 |
900:
匿名さん
[2016-06-07 13:21:59]
>>898
固定金利じゃデフォルト対策にはならないよ |
901:
匿名さん
[2016-06-07 14:17:50]
|
902:
通りがかりさん
[2016-06-07 14:21:38]
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903:
匿名
[2016-06-07 14:44:25]
>>902
899です。 ありがとうございます。 8年前、私も変動にする勇気が欲しかった~。苦笑 10年固定なんて、今思えば一番中途半端だった気がします。 借換も全く念頭になかったので、当初引き下げじゃなくて、通期引き下げだし。 まぁ、その時はそれが一番ベストと思ったので、しょうがないですね。 やっぱり固定が無難ですかね。 まさか20年で1%切るなんて思ってもみなかったです。 通ったら20年固定で行こうかな。 もう少し勉強してみます。 |
904:
匿名さん
[2016-06-07 17:38:19]
>>903 匿名さん
私は残25年2500万ですが、りそなの10年固定0.5%に借り換えました。ここの固定明けは-1.906%なので変動が2.475%のままだと仮定したら0.569%です。三井住友信託20年固定と迷いましたが、10年固定明けには残債も減っているので多少の金利上昇にも耐えられるし、向こう10年の低金利を傍受して20年固定との金利差分も貯金して手元資金を少しでも増やしておこうと思いました。どちらが得かは払い終わる時までわかりませんが |
905:
匿名
[2016-06-08 09:11:52]
>>904さん
りそなの10年固定、そう考えると良さそうですね。 当初10年固定で痛い目?を見たので、10年固定にいいイメージがあまりなく、どうしても変動か20年超の固定で考えてしまいがちでした。 本審査の結果が出るまで、少し時間が掛かりそうなので、いろいろ方向から考えるようにしてみようと思います。 確かに、どちらが得かは今は考えてもわかりませんが、知らないでできなかったのと、知っていてやらなかったのとでは大きな違いだと思うので、とても参考になりました。 ありがとうございます。 |
906:
匿名さん
[2016-06-08 12:24:56]
地銀なんだけど、最初に説明してくれた内容と違って困ってます。
そこの地銀は今までにない金利を出してきて、3年固定0.35%というものがあります。 最初に相談した時、当初固定は固定期間終了後が大変そうなのを昔からの記事を参考にして考えていたので、今でも金利が安いし変動しか考えてなかったのですが、営業さんが3年固定押しで勧めてこられたんです。 それでも変動0.7%もあわせて悩んでたんですが(それくらい地銀も魅力的になった)、最近本融資申し込みをする手前になって、急に10年固定を勧めてきました。以前は10年固定0.9%はどうなのかと聞いても3年押しだったのに。 これっていったい何の変化なのでしょうか? 変動や10年固定なら多少なり金利の融通がきくからって勧めてくるのですが、今の気持ちは3年固定で決まってるのに困ってしまいます。それならそれで、最初から3年固定を勧めてこなければいいのに。 |
907:
匿名さん
[2016-06-08 12:53:55]
>906
別に「3年固定でお願いします」 この一言で済むでしょ。 選択権は金融機関側でなくあなたにあるんだから。 ただ、気を付けなきゃいけないのは3年後の優遇幅がどうなるのか? 3年後再度固定か変動かの選択肢が到来するからその際の対応金利を含めて今回の取り組みも勘案すると良いですよ |
908:
匿名さん
[2016-06-08 13:55:45]
|
909:
匿名さん
[2016-06-08 17:12:55]
>>907
それが最初に説明を聞いた時に、変動と固定3年の優遇幅は同じなんです。 固定3年のリスクは3年後に手数料がとられるくらいで、手数料も変動の金利を考えればむしろ3年固定の方がお得です。 ただ変動にもメリットはあるんですけどね。(詳細は省きます) 変動押しを伝えてたのに10年固定を勧めるならまだしも、3年固定を勧めてきたのに変更を進める行為って、 裏があるのかなぁ・・・と思っただけです。客の為に言っているのか、自分たちの為に言ってるのか、どっちなんだろうって。 |
910:
匿名さん
[2016-06-08 20:08:37]
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911:
匿名さん
[2016-06-08 20:27:24]
>909
私が聞いてるのは固定期間終了後に変動に選択した場合に優遇幅が縮小されないのかどうかです。 基本的に変動と固定の基準金利は同じわけないので優遇幅同じはあまり関係ありません、と言うか普通です。 多いのは固定期間終了後に変動を選択した際は優遇幅が縮小されるケース。 今の金利水準が3年後変わらないと仮定してどうなるのか? 優遇幅が変わらないのであれば私なら迷わず3年固定ですね。 銀行員の立場から言わせて貰えるからお客様と自身のウェイトは時には半々になります。 基本的にはお客様最優先ですが例えばお客様と折衝中に「10年固定で販売したら営業成績ポイント2倍」とかキャンペーンが内部で打ち出されたなら言いやすいお客様であれば「安心」を全面に打ち出して10年固定をアピールするかもしれません。 とにかく肝は固定期間終了後に変動、固定選択する際にどうなるのかを確認した方がいいですよ。 それでも固定10年0.9は高いと思いますが… 返済期間の事情によりますけどね。 大抵は変動から固定にしても固定から変動にしても金利は上がるのが通例なので私なら変動0.7で行けるとこまで行くかな。 参考になれば。 |
912:
匿名さん
[2016-06-08 21:26:51]
さて、三菱東京UFJ銀行が国債買い取り義務返上で住宅ローンにどう影響してくるか?
いよいよ始まってしまうのかねぇ。 |
913:
匿名さん
[2016-06-08 22:34:38]
住宅ローンには影響ないのでは?
さすがにここまで下がれば多少上がるかも知れないが、誤差の範囲でしょう。 |
914:
匿名さん
[2016-06-08 22:46:52]
|
915:
匿名さん
[2016-06-08 23:27:06]
頑張れ当初固定
銀行は歓迎してますよ |
916:
匿名さん
[2016-06-08 23:32:12]
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917:
匿名さん
[2016-06-09 07:24:21]
>>911さん
すみません。説明不足でしたね。 変動の全期間引下げ幅と固定の期間終了後の引下げ幅が同じって伝えようとしてたのに、ごめんなさいね。 言われてみれば、ただでさえ10年固定の金利が高いのに、その上で固定期間終了後に手数料取られるのは大損な気がしてきました。こでが30年固定とかそういうのだったら、有りかなぁ・・・ってところですが。 相談してみて良かったです。ありがとうございます。 |
918:
匿名さん
[2016-06-09 23:11:12]
30年固定が1.0%なんでそれでよいかと。
これ以上低くして金利支払い減らすほどにギリギリな人いないような。金利見なくてよくて、その時間で働いたり遊んだり人生楽しめる。 |
919:
匿名さん
[2016-06-10 00:56:47]
|
920:
匿名さん
[2016-06-10 08:47:44]
今月は0.97%が最も低いところ
|
921:
匿名さん
[2016-06-10 10:20:45]
>>919 もっと勉強しましょう。
|
922:
匿名さん
[2016-06-10 10:40:11]
さきほど長期国債金利が一時-0.145%を付けました。
10年固定は長期国債に連動しているので来月さらに下がる可能性があります。 変動金利よりもたぶん下になる。もう意味が分かりません。 |
923:
匿名
[2016-06-10 11:22:09]
|
924:
匿名さん
[2016-06-10 12:41:13]
|
925:
匿名さん
[2016-06-10 19:53:55]
|
926:
匿名さん
[2016-06-11 01:12:07]
みなさんのおっしゃる通りです。
30年1%で変動の方が低いとか言う方は、そんなにギリギリなのか? 底で買えないし、天井で売れないし、みたいな話です。 |
927:
匿名さん
[2016-06-11 01:45:09]
|
928:
匿名さん
[2016-06-12 15:19:40]
これまであんまり金利を気にしてなかったけど30年固定で1%切るのはありえん水準だから見た翌日には借り換え申請しに銀行行ったわ。
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929:
匿名さん
[2016-06-12 19:17:09]
|
930:
匿名さん
[2016-06-13 11:09:53]
20年債がマイナス金利を視野に入れるぐらい下がってきてるので
日銀会合次第では20年固定も変動金利を下回りそうですね |
931:
匿名さん
[2016-06-17 21:29:36]
金利は最低水準でもうこれ以上下がらない、とずっと言われてきたけど
数字的には今からでさえまだ下がる余地がありますよね。 0.5%なら0.4%にもなるし0.3%にも下がれる。 0.1%になったとしても0.05%に下がれる。 何をもってこれ以上下がらない、といっていたのかよくわからない。 金融機関の財政状況でも知ってて言っていたのだろうか? |
932:
匿名さん
[2016-06-17 21:49:14]
たしかに金利8%とかの時代を知ってる人からすれば
もう下がらないというレベルでしょうけどね。 これから借りる人にとっては0.1%の差でもでかく見えるぞ! |
933:
匿名
[2016-06-17 22:39:56]
短プラ連動の基準金利は下がってません。
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934:
匿名さん
[2016-06-17 23:31:38]
ここ10年固定で借りてしまった方は、とりあえず反省してください。
|
935:
匿名さん
[2016-06-18 00:18:29]
損切りは早めに、借換が良いでしょうね
|
936:
匿名さん
[2016-06-18 08:35:25]
すでに借りてる変動が予定通り変動しない。
|
937:
匿名さん
[2016-06-18 09:23:50]
|
938:
通りがかりさん
[2016-06-18 10:14:38]
変動で長期返済計画たててるやつの気がしれない…
|
939:
匿名さん
[2016-06-18 10:42:55]
変動金利意味ないね
|
940:
匿名さん
[2016-06-18 10:43:47]
今の変動金利にはリスクしかない。
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941:
匿名さん
[2016-06-18 13:43:40]
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942:
匿名さん
[2016-06-18 15:25:00]
実は変動には、昔、リスク以外に金利差が大きいというメリットがあったらしいよ。
|
943:
名無しさん
[2016-06-24 14:54:36]
イギリスのEU離脱で金利に影響出ますか??
|
944:
匿名
[2016-06-24 15:34:06]
|
945:
匿名さん
[2016-06-24 19:38:57]
これで日銀も追加金融緩和をせざるをえないでしょう。
|
946:
匿名さん
[2016-06-24 22:08:51]
変動も下がってほしいな。バズーカ砲で。
|
947:
名無しさん
[2016-06-24 22:19:37]
ありがとうございます。
短期固定で借りているので、一昔前みたいに6%~8%まで上がる事がないかヒヤヒヤしています。 |
948:
検討板ユーザーさん
[2016-06-24 22:35:50]
年末に向けて、どちらにするか本当に難しいです
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949:
マンション検討中さん
[2016-06-24 23:30:52]
秋まで待つか。
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950:
名無しさん
[2016-06-25 14:43:28]
三井住友信託で短期固定5年で借りているのですが、
同じ三井住友信託で20年に借り換えするとなると手数料等かかるのでしょうか?? |
951:
匿名さん
[2016-06-25 15:45:22]
>>950 同じ銀行での借り換えは無理です。20年ならソニーあたりがいいんじゃないですか。
|
952:
匿名さん
[2016-06-25 16:57:42]
|
953:
名無しさん
[2016-06-25 23:05:13]
借り換えとは違う銀行でするものなのですね!
御丁寧に教えて頂いて、ありがとうございます。 |
954:
匿名さん
[2016-06-25 23:36:46]
他行からの借り換えと同じように手数料とられてもいいから、同行での借り換えができたらいいのに。
|
955:
匿名さん
[2016-06-28 21:53:14]
7月金利
10年固定0.37%出ました ますますもって固定有利な状況ですね |
956:
匿名
[2016-06-29 10:47:44]
10年固定、目を疑う数字ですね。
変動と逆転するのかな。 それとも、変動も多少は下がる見込みでしょうか。 借換予定で27年残っているので、10年固定より20年固定が下がってくれると嬉しいのですが…。 |
957:
匿名さん
[2016-06-29 12:56:18]
7月金利
30年固定0.77% 付利撤廃により、店頭金利が2.375%になる可能性はありえると思います |
958:
匿名さん
[2016-06-29 13:14:21]
もう変動なんて借りる意味ないですね。
|
959:
匿名さん
[2016-06-29 13:38:20]
>>957 匿名さん
凄い金利ですね。。 |
960:
匿名さん
[2016-06-29 21:22:46]
なんだかもう、日本の財政が破綻してリセットされるか、
人口ピラミッドが壺型からピラミッド型に改善されるまで 金利はまともに上がらない気がする。 どっちが先だろうね。 |
数年前に固定で借りちゃった人は、大損ですよ。
大抵の人は、借り換えするでしょうが。