スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
8513:
戸建て検討中さん
[2021-05-17 06:45:57]
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8514:
通りがかりさん
[2021-05-17 16:17:10]
農業なめたらあかんよ
長期間自家消費できるだけの量を片手間では作れない 玄米の保管庫と精米機でも買っといた方がマシ |
8515:
通りがかりさん
[2021-05-17 23:12:05]
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8516:
通りがかりさん
[2021-05-18 01:05:14]
なんかハイパーインフレ君が出没しとんなw
そもそも建材が高騰しとんのは、世界でそれだけばんばん住宅建ててるからだろうが。 アメリカなんか特にコロナ対策でしっかり財政出動しで、既に景気回復しとるっちゅうこっちゃ。 景気回復による緩やかなインフレは起きるだろうが、それがなんで金融崩壊、ハイパーインフレになるんだよw |
8517:
匿名さん
[2021-05-19 10:20:41]
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8518:
戸建て検討中さん
[2021-05-21 05:28:17]
数年後には米中の金融バブルが大崩壊するとみている。
そうなると世界は大混乱。 ハイパーインフレ、金利急騰。 最悪、世界大戦。 ・仕事はリモートワークで。 ・都会を離れて地方の田舎に戸建てを所有すること。 (世界大戦も考慮すると木造よりRCで) ・自分の畑を持つこと。 ・7kw以上の太陽光と車はEVに変えること。 他にもやれることはいろいろやっておいた方がいい。 |
8519:
通りがかりさん
[2021-05-21 07:37:38]
壊れたレコードみたいに何度も同じコメントするのはやめてくださいね。
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8520:
匿名さん
[2021-05-22 11:34:48]
10年前にフラットにするか変動にするか悩んだっけな。
変動0.775でローン実行したけど。 その間、デフレ期間は日本国債暴落によるハイパーインフレで変動死亡。 アベノミクス期間はインフレによる金利上昇による変動死亡。 借り換えのラストチャンスなど散々煽られた。 10年間金利が上がらないなんて有り得ないなんても言われ脅されたけど、住宅ローン減税により、10年間は無利息でローン組めた感じだな。 残債は1000万弱。 いざとなれば一括返済できるけど、こらからは無理なく繰り上返済予定。後5年で完済できそう。 2600万を15年間借りて支払う金利は20万弱の計算。 掛け捨ての安い保険を15年間入ったと思えば、金利は0みたいな物で持ち家手に入り自分の判断を信じて良かったと思う。 |
8521:
匿名さん
[2021-05-22 12:01:18]
世界が混乱すると安全資産として円が買われる
また、日銀は安定化のため資金供給を行う つまり短期金利の低下要因である そのためアジア通貨危機でもリーマンショックでも 日本は金利が低下し続けているのが事実 |
8522:
匿名さん
[2021-05-22 12:48:02]
>>8521
アベノミクスの際に一部の著名な経済評論家も金利が上がるから、変動から固定に借り換えた方が良いとい言ってたんだよね。 銀行からお金でももらってるのかね。 あの時にビビって固定に借り換えてたらと思うと、ゾッとする。 |
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8523:
匿名さん
[2021-05-22 14:38:56]
まあ、異常な低金を懸念してFPでも固定を選択して後悔したと言ってる人がいるくらいだから、結局は結果論なんだよね。
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8524:
匿名さん
[2021-05-22 15:12:49]
常識的に考えれば、当たり前のことなのに
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8525:
匿名さん
[2021-05-22 15:54:11]
今からローンを組むとしても変動一択だな。
結局固定を勧める人の理論は、高額な保険を勧める人と同じ理論。 ずばり将来は何があるかんからない!って当たり前のことを言い、リスクを整理させず高い保険商品を売りつける。 支出の見直しで回避できるリスクもあるし、背伸びし過ぎた物件選びをしていないか考えることも重要。インフレ対策ならSP500でもやっとく方が固定金利にするよりは対策になる。 |
8526:
匿名さん
[2021-05-22 16:03:05]
某地方銀行は10年固定金利より変動金利のほうが高いという謎仕様だったので
10年固定+3年固定で13年ローン控除使った後で一括返済する予定 |
8527:
匿名さん
[2021-05-22 16:26:56]
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8528:
匿名さん
[2021-05-22 16:37:02]
ネット銀行もあるし、メガバンクも安い住宅ローンでてきてるし、銀行選びも大事よね
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8529:
匿名さん
[2021-05-22 16:40:31]
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8530:
匿名さん
[2021-05-22 16:58:28]
自分が選択できる1番安い金利のローンを選んだのならそれが正解じゃない
住宅ローン減税期間終わりでの一括返済計画なら、無駄な金利払いも少ないだろうし。 ローン減税の戻りが金利払いより少なければ、繰り上げすれば良し。 |
8531:
通りがかりさん
[2021-05-22 17:06:19]
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8532:
戸建て検討中さん
[2021-05-22 19:13:24]
これから来るのはリーマンどころじゃない、世界大戦に匹敵する100年に1度クラスの大混乱だからね。
「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」 |
8533:
匿名さん
[2021-05-22 20:22:28]
自然災害の備えをしとけばいいだろ。
1番は大震災だろうな。家族が家に1か月くらい引き込めれるようにしてる。 火災延焼リスクや津波リスクのない家。非常食や生活用水の確保。 救急セットや常備薬など。モバイルバッテリーや非常用バッテリーなどの電源や照明。ガスコンロ。簡易トイレ。乾電池。 ローン返済用の口座にも1年分の返済額は常にあるし。家に現金はあまり置いてないけど、小銭の貯金箱を壊せして最低限買えば、銀行封鎖になっても何とかなるだろ。 |
8534:
名無しさん
[2021-05-22 20:29:03]
個人事業主って事務所を経費で落とせるんだから
少々金利高くても気にならないと思うんだけどどうなの? |
8535:
匿名さん
[2021-05-22 20:55:24]
仮に事務所兼住居だとしても、経費として認められるのはローンの一部だよね
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8536:
匿名さん
[2021-05-22 20:59:54]
経費になるのはローン金利、管理費、光熱費、固定資産、償却分のうち事業で使っている分
ローンの元本、修繕積立金は経費にならないよ 私は青色申告者だけどネット銀行から変動で35年で借りてるよ 終了は80歳よ |
8537:
通りがかりさん
[2021-05-22 21:45:05]
>>8532 戸建て検討中さん
100年に一度クラスの危機が来たら変動・固定どころの話ではないので、ここではコメントしなくて結構。別のところでやってくださいな。 |
8538:
名無しさん
[2021-05-23 06:01:12]
> 某地方銀行は10年固定金利より変動金利のほうが高いという謎仕様だったので
金利上昇局面では、よくあることかと |
8539:
名無しさん
[2021-05-23 14:26:25]
固定より変動が高い状況は地方銀行ではよくある。
5年ぐらい動向を見守っていた地方銀行があるけど、世間の変動が下がり続けているのに、ずっとそんな状態が続いてたよ。 |
8540:
通りがかりさん
[2021-05-23 16:20:20]
都銀も変動の基準金利自体は殆ど変わっていないからね。優遇幅が大きくなっただけ。地銀だと、エリア内の他金融機関が優遇拡大に踏み込まない限りそのままでしょ。表向きはそのままで、優良な客は個別に対応。
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8541:
戸建て検討中さん
[2021-05-29 07:30:50]
米中は金融バブルにもかかわらず、戦後最大の予算を組んでバラまきを続けている。
こんなことは長くは続かない。 数年後の金融大崩壊、ハイパーインフレに供えよう! |
8542:
戸建て検討中さん
[2021-06-11 14:34:31]
アメリカが十五年来の物価上昇率になったな。
年5%以上。 ハイパーインフレの入り口という見方が増えている。 金利急騰に備えて、早めのローンを。 できれば固定で。 |
8543:
戸建て検討中さん
[2021-06-13 14:01:18]
キタアアアアアアアアアアア
コロナで変動金利は上がらないから変動金利を選ぶのちょっと待った! 2021/06/12 千日太郎 |
8544:
戸建て検討中さん
[2021-06-17 06:31:50]
キタアアアアアアアアアアアア
FRB、23年中にゼロ金利解除 過半が利上げ予想 2021年6月17日 3:02 (日経新聞) |
8545:
匿名さん
[2021-06-18 00:45:11]
2023年、変動さんは金利上昇により支払いが滞り自己破綻を余儀なくされた。
近所には住めなくなり、家族もいなくなる。 あぁ、なぜ変動選んだのか、銀行員と不動産屋に騙されたと後悔に苦む。 残り2年。 |
8546:
匿名さん
[2021-06-19 11:25:09]
そして固定金利がまた上がる
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8547:
匿名さん
[2021-06-19 12:01:30]
あと2年は固定金利だけが上がっていくんだね。
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8548:
通りがかり
[2021-06-19 21:12:14]
>>8547 匿名さん
金利1-2%上がっても破綻なんかしないよ。余力はなくなるけど、その程度。破綻するのは自分の計画性の無さを責任転嫁するような阿呆くらいでしょ。 |
8549:
匿名さん
[2021-06-19 21:25:46]
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8550:
匿名さん
[2021-06-19 21:49:15]
毎月金利が変動しているのが固定金利
金利がまったく変わらず優遇幅が拡大しているのが変動金利 |
8551:
匿名さん
[2021-06-19 22:01:48]
>>8548 通りがかりさん
破綻するかどうかは分からんが、どうして金利1-2%の上昇と言い切れるの? 優遇を別とすればここ30年くらいで変動金利は5%以上も下がってるよ。 逆も然りでは? まぁ変動で借りても借換えしないと金利低下の恩恵はないけどな。 |
8552:
通りがかり
[2021-06-19 22:02:21]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8553:
匿名さん
[2021-06-20 08:39:55]
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8554:
通りがかり
[2021-06-20 11:04:41]
>>8551 匿名さん
金利上昇が1-2%の範囲におさまる保証など無いけど、借入初期に急上昇さえしなければ、影響は小さいよ。残高減ってるから返済額はそれほど変わらないし。 |
8555:
匿名さん
[2021-06-20 11:24:01]
>>8554 通りがかりさん
金利はしばらくは上がらんだろ。上がり出したら1-2%じゃ収まらないというだけで。 残高の減り具合で影響が小さい大きいとなる訳で、「残高減っているから返済額はそれほど変わらないし。」とはどんな理屈なの? まさか、月々の返済額はそれほど変わらんが、月々の返済額に収まりきれなかった利子分は繰越されて後払いという意味じゃないよな。 |
8556:
匿名さん
[2021-06-20 11:49:16]
それだけ金利が上がれば所得も上がるから心配はいらない。
所得が上がらず金利だけ5%以上も上がるようであれば仕事選びに失敗している。 |
8557:
匿名さん
[2021-06-20 11:57:32]
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8558:
匿名さん
[2021-06-20 12:37:54]
勘違いしている人が多いが
長期金利と短期金利ではプロセスがまったく異なる 長期金利は市場で思惑により乱高下しやすい 住宅ローンの長期固定金利はこちらに連動している それに対して 短期金利は政策金利に連動し日銀の金融政策により厳密にコントロールされている 変動金利はこちらに連動している つまり乱高下はしない目指しているのは物価の長期安定 結果短期金利も長期安定している結果となっている。 |
8559:
匿名さん
[2021-06-20 12:58:03]
そりゃあ金利がたいして上がらないと思えば変動にするんだから、固定にした人は金利が上がってくれないと損した気分になるから仕方がない。
それは正常な反応でもある。 |
8560:
匿名さん
[2021-06-20 13:08:29]
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8561:
匿名さん
[2021-06-20 13:45:38]
バブルの時代と今の少子高齢化の時代では社会背景がまったく違うからトレンドもまったく別でしょ。
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8562:
匿名さん
[2021-06-20 14:12:38]
>>8561 匿名さん
少子高齢化って相当昔から叫ばれて久しいが、いよいよ深刻になったからね。 トレンドもマイナス金利と劇的に変わったけど、またまた変わっていつの間にか30年前に回帰していくのかもね。 |
(世界大戦も考慮すると木造よりRCで)
・自分の畑を持つこと。
・7kw以上の太陽光と車はEVに変えること。
他にもやれることはいろいろやっておいた方がいい。