スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】
8485:
匿名さん
[2021-05-01 15:36:43]
例えば変動金利0.380%が、属性悪いと何%になるんだ?
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8486:
戸建て検討中さん
[2021-05-07 06:34:00]
あと1年くらいでワクチン摂取が世界中で一巡するから、金融緩和も終わるだろう。
そうなれば金利は一気に? |
8487:
匿名さん
[2021-05-07 07:56:11]
日本国債はますます買われて円高
金利は下がるだろう |
8488:
戸建て検討中さん
[2021-05-07 08:38:19]
?
日本が景気がいい時は、国債買われて円高だけど、金利も高いよ。 |
8489:
匿名さん
[2021-05-07 09:07:47]
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8490:
通りがかりさん
[2021-05-07 13:59:15]
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8491:
坪単価比較中さん
[2021-05-07 15:18:48]
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8492:
匿名さん
[2021-05-07 20:36:37]
国債が買われるということは長期債の金利が下がるということ
円高というのは円が買われるということだが、為替が動くほどの資金で買われたその円は何になるかというと 株や直接投資もあるが極一部、大半は回り回って国債になる つまり円高は長期債の金利が下がるということ |
8493:
戸建て検討中さん
[2021-05-08 07:37:15]
歴史は繰り返すというが、100年前と同じような道を辿るかも知れん。
世界的な金融バブルの大崩壊 → 世界恐慌 → 世界大戦。 5年から10年先がやばいかもしれん。 それを見越してローン計画を立てよう。 |
8494:
名無しさん
[2021-05-08 08:24:07]
>>8493
あまりにも乱暴すぎて話にならん |
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8495:
匿名さん
[2021-05-08 09:16:06]
>>8493 戸建て検討中さん
戦前に戦時債券が発行されたけどほとんど無価値になってしまっている。 つまり債券の買い手が損して売り手(当時の軍部)が得したってこと ローンを借りるってことは債券の売り手になるということ なので、それを見越して今のうちに借りるだけ借りたほうが良い |
8497:
戸建て検討中さん
[2021-05-12 21:46:09]
金融崩壊は2027年頃らしいのですが、その時、金利はどうなるのでしょうか?
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8498:
匿名さん
[2021-05-12 22:13:23]
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8499:
通りがかり
[2021-05-13 09:00:28]
ハイパーインフレ・金利暴騰を予想してるのに戸建検討する方がおかしいやろ
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8500:
戸建て検討中さん
[2021-05-15 05:05:40]
日本は賃金上がらずにインフレになりつつある
すたぐふになるの? |
8501:
匿名さん
[2021-05-15 10:49:01]
専門家の中には、既にスタグフレーションになっているという見解の方もいますね。
給料が下がり続けてる中で、食品や電気ガス、ガソリンの値上がり、食品等でのステルス値上げなど、当てはまる項目は確かに多いです。 |
8502:
戸建て検討中さん
[2021-05-15 18:54:21]
5年から10年先には、米国発の金融大崩壊(ハイパーインフレ)と第三次世界大戦の可能性が高くなっている。
今から備える必要がある。 やることは最低限3つ。 ・都会を離れて地方の田舎に戸建てを所有すること。 ・自分の畑を持つこと。 ・7kw以上の太陽光と車はEVに変えること。 他にもやれることはいろいろやっておいた方がいい。 |
8503:
名無しさん
[2021-05-15 19:37:23]
可能性が高くなっているというが、どれほどの可能性か示してくれないと意味が無い。
0.001%が0.002%になっているのであれば、無視してもいい。 50%が90%になっているのであれば、考えればいい。 5年から10年って言う根拠がないからアホらし。 |
8504:
匿名さん
[2021-05-15 19:57:04]
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8505:
匿名さん
[2021-05-15 22:02:31]
無知だと真逆なこと考えるんだね
海外金融不安→安全資産の円が買われて円高 もちろん日銀は金融緩和、輸入品は割安になり デフレ基調になる |
8506:
通りがかり
[2021-05-15 22:20:22]
本人がど田舎住みの低収入か?
生活水準上げられないなら周りに落ちてもらうしかないし。 |
8507:
通りがかりさん
[2021-05-15 22:21:38]
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8508:
eマンションさん
[2021-05-16 00:21:14]
あと20年変動に粘って貰って、なんとか逃げ切りたい。
いま0.39パーの変動利用中です。 |
8509:
戸建て検討中さん
[2021-05-16 18:52:52]
「所得が下がり、物価が上がる」コロナ日本経済が陥るスタグフレーションの恐怖
5/14(金) 6:12配信 |
8510:
戸建て検討中さん
[2021-05-16 18:55:28]
今はまだ序章。
だから気づかない人が多い。 茹でガエルと同じ。 多くの人が気付く頃まで対策をしなければ手遅れになる。 気づいている人は既に対策を済ましているか始めている。 |
8511:
匿名さん
[2021-05-16 20:15:40]
所得上がってるのですが・・・・
↓ここまで凄くはもちろん無いけれど、うちも増収増益増配でSOで取得した自社株も堅調よ ソフトバンクG 最終利益4兆9879億円 東証上場の日本企業で最高 https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210512/k10013026111000.html |
8512:
戸建て検討中さん
[2021-05-17 06:44:05]
食料の高騰も止まらない。
建材は言うまでもない。 資源もどんどん上がっている。 世界はインフレ、日本はスタグフ。 おそらく数年後がやまい。 今から準備を。 |
8513:
戸建て検討中さん
[2021-05-17 06:45:57]
・都会を離れて地方の田舎に戸建てを所有すること。
(世界大戦も考慮すると木造よりRCで) ・自分の畑を持つこと。 ・7kw以上の太陽光と車はEVに変えること。 他にもやれることはいろいろやっておいた方がいい。 |
8514:
通りがかりさん
[2021-05-17 16:17:10]
農業なめたらあかんよ
長期間自家消費できるだけの量を片手間では作れない 玄米の保管庫と精米機でも買っといた方がマシ |
8515:
通りがかりさん
[2021-05-17 23:12:05]
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8516:
通りがかりさん
[2021-05-18 01:05:14]
なんかハイパーインフレ君が出没しとんなw
そもそも建材が高騰しとんのは、世界でそれだけばんばん住宅建ててるからだろうが。 アメリカなんか特にコロナ対策でしっかり財政出動しで、既に景気回復しとるっちゅうこっちゃ。 景気回復による緩やかなインフレは起きるだろうが、それがなんで金融崩壊、ハイパーインフレになるんだよw |
8517:
匿名さん
[2021-05-19 10:20:41]
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8518:
戸建て検討中さん
[2021-05-21 05:28:17]
数年後には米中の金融バブルが大崩壊するとみている。
そうなると世界は大混乱。 ハイパーインフレ、金利急騰。 最悪、世界大戦。 ・仕事はリモートワークで。 ・都会を離れて地方の田舎に戸建てを所有すること。 (世界大戦も考慮すると木造よりRCで) ・自分の畑を持つこと。 ・7kw以上の太陽光と車はEVに変えること。 他にもやれることはいろいろやっておいた方がいい。 |
8519:
通りがかりさん
[2021-05-21 07:37:38]
壊れたレコードみたいに何度も同じコメントするのはやめてくださいね。
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8520:
匿名さん
[2021-05-22 11:34:48]
10年前にフラットにするか変動にするか悩んだっけな。
変動0.775でローン実行したけど。 その間、デフレ期間は日本国債暴落によるハイパーインフレで変動死亡。 アベノミクス期間はインフレによる金利上昇による変動死亡。 借り換えのラストチャンスなど散々煽られた。 10年間金利が上がらないなんて有り得ないなんても言われ脅されたけど、住宅ローン減税により、10年間は無利息でローン組めた感じだな。 残債は1000万弱。 いざとなれば一括返済できるけど、こらからは無理なく繰り上返済予定。後5年で完済できそう。 2600万を15年間借りて支払う金利は20万弱の計算。 掛け捨ての安い保険を15年間入ったと思えば、金利は0みたいな物で持ち家手に入り自分の判断を信じて良かったと思う。 |
8521:
匿名さん
[2021-05-22 12:01:18]
世界が混乱すると安全資産として円が買われる
また、日銀は安定化のため資金供給を行う つまり短期金利の低下要因である そのためアジア通貨危機でもリーマンショックでも 日本は金利が低下し続けているのが事実 |
8522:
匿名さん
[2021-05-22 12:48:02]
>>8521
アベノミクスの際に一部の著名な経済評論家も金利が上がるから、変動から固定に借り換えた方が良いとい言ってたんだよね。 銀行からお金でももらってるのかね。 あの時にビビって固定に借り換えてたらと思うと、ゾッとする。 |
8523:
匿名さん
[2021-05-22 14:38:56]
まあ、異常な低金を懸念してFPでも固定を選択して後悔したと言ってる人がいるくらいだから、結局は結果論なんだよね。
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8524:
匿名さん
[2021-05-22 15:12:49]
常識的に考えれば、当たり前のことなのに
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8525:
匿名さん
[2021-05-22 15:54:11]
今からローンを組むとしても変動一択だな。
結局固定を勧める人の理論は、高額な保険を勧める人と同じ理論。 ずばり将来は何があるかんからない!って当たり前のことを言い、リスクを整理させず高い保険商品を売りつける。 支出の見直しで回避できるリスクもあるし、背伸びし過ぎた物件選びをしていないか考えることも重要。インフレ対策ならSP500でもやっとく方が固定金利にするよりは対策になる。 |
8526:
匿名さん
[2021-05-22 16:03:05]
某地方銀行は10年固定金利より変動金利のほうが高いという謎仕様だったので
10年固定+3年固定で13年ローン控除使った後で一括返済する予定 |
8527:
匿名さん
[2021-05-22 16:26:56]
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8528:
匿名さん
[2021-05-22 16:37:02]
ネット銀行もあるし、メガバンクも安い住宅ローンでてきてるし、銀行選びも大事よね
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8529:
匿名さん
[2021-05-22 16:40:31]
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8530:
匿名さん
[2021-05-22 16:58:28]
自分が選択できる1番安い金利のローンを選んだのならそれが正解じゃない
住宅ローン減税期間終わりでの一括返済計画なら、無駄な金利払いも少ないだろうし。 ローン減税の戻りが金利払いより少なければ、繰り上げすれば良し。 |
8531:
通りがかりさん
[2021-05-22 17:06:19]
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8532:
戸建て検討中さん
[2021-05-22 19:13:24]
これから来るのはリーマンどころじゃない、世界大戦に匹敵する100年に1度クラスの大混乱だからね。
「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」 |
8533:
匿名さん
[2021-05-22 20:22:28]
自然災害の備えをしとけばいいだろ。
1番は大震災だろうな。家族が家に1か月くらい引き込めれるようにしてる。 火災延焼リスクや津波リスクのない家。非常食や生活用水の確保。 救急セットや常備薬など。モバイルバッテリーや非常用バッテリーなどの電源や照明。ガスコンロ。簡易トイレ。乾電池。 ローン返済用の口座にも1年分の返済額は常にあるし。家に現金はあまり置いてないけど、小銭の貯金箱を壊せして最低限買えば、銀行封鎖になっても何とかなるだろ。 |
8534:
名無しさん
[2021-05-22 20:29:03]
個人事業主って事務所を経費で落とせるんだから
少々金利高くても気にならないと思うんだけどどうなの? |
8535:
匿名さん
[2021-05-22 20:55:24]
仮に事務所兼住居だとしても、経費として認められるのはローンの一部だよね
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8536:
匿名さん
[2021-05-22 20:59:54]
経費になるのはローン金利、管理費、光熱費、固定資産、償却分のうち事業で使っている分
ローンの元本、修繕積立金は経費にならないよ 私は青色申告者だけどネット銀行から変動で35年で借りてるよ 終了は80歳よ |
8537:
通りがかりさん
[2021-05-22 21:45:05]
>>8532 戸建て検討中さん
100年に一度クラスの危機が来たら変動・固定どころの話ではないので、ここではコメントしなくて結構。別のところでやってくださいな。 |
8538:
名無しさん
[2021-05-23 06:01:12]
> 某地方銀行は10年固定金利より変動金利のほうが高いという謎仕様だったので
金利上昇局面では、よくあることかと |
8539:
名無しさん
[2021-05-23 14:26:25]
固定より変動が高い状況は地方銀行ではよくある。
5年ぐらい動向を見守っていた地方銀行があるけど、世間の変動が下がり続けているのに、ずっとそんな状態が続いてたよ。 |
8540:
通りがかりさん
[2021-05-23 16:20:20]
都銀も変動の基準金利自体は殆ど変わっていないからね。優遇幅が大きくなっただけ。地銀だと、エリア内の他金融機関が優遇拡大に踏み込まない限りそのままでしょ。表向きはそのままで、優良な客は個別に対応。
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8541:
戸建て検討中さん
[2021-05-29 07:30:50]
米中は金融バブルにもかかわらず、戦後最大の予算を組んでバラまきを続けている。
こんなことは長くは続かない。 数年後の金融大崩壊、ハイパーインフレに供えよう! |
8542:
戸建て検討中さん
[2021-06-11 14:34:31]
アメリカが十五年来の物価上昇率になったな。
年5%以上。 ハイパーインフレの入り口という見方が増えている。 金利急騰に備えて、早めのローンを。 できれば固定で。 |
8543:
戸建て検討中さん
[2021-06-13 14:01:18]
キタアアアアアアアアアアア
コロナで変動金利は上がらないから変動金利を選ぶのちょっと待った! 2021/06/12 千日太郎 |
8544:
戸建て検討中さん
[2021-06-17 06:31:50]
キタアアアアアアアアアアアア
FRB、23年中にゼロ金利解除 過半が利上げ予想 2021年6月17日 3:02 (日経新聞) |
8545:
匿名さん
[2021-06-18 00:45:11]
2023年、変動さんは金利上昇により支払いが滞り自己破綻を余儀なくされた。
近所には住めなくなり、家族もいなくなる。 あぁ、なぜ変動選んだのか、銀行員と不動産屋に騙されたと後悔に苦む。 残り2年。 |
8546:
匿名さん
[2021-06-19 11:25:09]
そして固定金利がまた上がる
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8547:
匿名さん
[2021-06-19 12:01:30]
あと2年は固定金利だけが上がっていくんだね。
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8548:
通りがかり
[2021-06-19 21:12:14]
>>8547 匿名さん
金利1-2%上がっても破綻なんかしないよ。余力はなくなるけど、その程度。破綻するのは自分の計画性の無さを責任転嫁するような阿呆くらいでしょ。 |
8549:
匿名さん
[2021-06-19 21:25:46]
|
8550:
匿名さん
[2021-06-19 21:49:15]
毎月金利が変動しているのが固定金利
金利がまったく変わらず優遇幅が拡大しているのが変動金利 |
8551:
匿名さん
[2021-06-19 22:01:48]
>>8548 通りがかりさん
破綻するかどうかは分からんが、どうして金利1-2%の上昇と言い切れるの? 優遇を別とすればここ30年くらいで変動金利は5%以上も下がってるよ。 逆も然りでは? まぁ変動で借りても借換えしないと金利低下の恩恵はないけどな。 |
8552:
通りがかり
[2021-06-19 22:02:21]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
8553:
匿名さん
[2021-06-20 08:39:55]
|
8554:
通りがかり
[2021-06-20 11:04:41]
>>8551 匿名さん
金利上昇が1-2%の範囲におさまる保証など無いけど、借入初期に急上昇さえしなければ、影響は小さいよ。残高減ってるから返済額はそれほど変わらないし。 |
8555:
匿名さん
[2021-06-20 11:24:01]
>>8554 通りがかりさん
金利はしばらくは上がらんだろ。上がり出したら1-2%じゃ収まらないというだけで。 残高の減り具合で影響が小さい大きいとなる訳で、「残高減っているから返済額はそれほど変わらないし。」とはどんな理屈なの? まさか、月々の返済額はそれほど変わらんが、月々の返済額に収まりきれなかった利子分は繰越されて後払いという意味じゃないよな。 |
8556:
匿名さん
[2021-06-20 11:49:16]
それだけ金利が上がれば所得も上がるから心配はいらない。
所得が上がらず金利だけ5%以上も上がるようであれば仕事選びに失敗している。 |
8557:
匿名さん
[2021-06-20 11:57:32]
|
8558:
匿名さん
[2021-06-20 12:37:54]
勘違いしている人が多いが
長期金利と短期金利ではプロセスがまったく異なる 長期金利は市場で思惑により乱高下しやすい 住宅ローンの長期固定金利はこちらに連動している それに対して 短期金利は政策金利に連動し日銀の金融政策により厳密にコントロールされている 変動金利はこちらに連動している つまり乱高下はしない目指しているのは物価の長期安定 結果短期金利も長期安定している結果となっている。 |
8559:
匿名さん
[2021-06-20 12:58:03]
そりゃあ金利がたいして上がらないと思えば変動にするんだから、固定にした人は金利が上がってくれないと損した気分になるから仕方がない。
それは正常な反応でもある。 |
8560:
匿名さん
[2021-06-20 13:08:29]
|
8561:
匿名さん
[2021-06-20 13:45:38]
バブルの時代と今の少子高齢化の時代では社会背景がまったく違うからトレンドもまったく別でしょ。
|
8562:
匿名さん
[2021-06-20 14:12:38]
>>8561 匿名さん
少子高齢化って相当昔から叫ばれて久しいが、いよいよ深刻になったからね。 トレンドもマイナス金利と劇的に変わったけど、またまた変わっていつの間にか30年前に回帰していくのかもね。 |
8563:
匿名さん
[2021-06-20 14:28:36]
住宅は余りまくるし、経済規模は縮小の一途で
高金利になるシナリオが宝くじに当たるくらい低いよね。 |
8564:
匿名さん
[2021-06-20 14:54:31]
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8565:
匿名さん
[2021-06-20 15:03:12]
|
8566:
匿名さん
[2021-06-20 15:23:53]
30年も考える必要はない、住宅ローン減税期間程度を考慮すれば良い
概ねそれぐらいの期間あれば、借入残高が金融資産程度になりいつでも完済できる体制となる。 https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110481 実際の完済までの期間を見てみよう。図表1にある通り、平均すると15.7年で住宅ローンの返済は完了している。 【民間住宅ローン契約者の完済年数】 ・10年以下 22.2% ・(11年以上)15年以下 41.4% ・(16年以上)20年以下 13.6% ・(21年以上)25年以下 16.0% ・(26年以上)30年以下 5.6% ・(31年以上)35年以下 1.2% 最も多いのが、「(11年以上)15年以下」の41.4%で、10年以下で返している人も22.2%いる。 |
8567:
匿名さん
[2021-06-20 15:27:08]
まあ、今後10年は金利上がらないよ。
|
8568:
検討者さん
[2021-06-20 16:08:31]
|
8569:
匿名さん
[2021-06-20 16:09:56]
|
8570:
匿名さん
[2021-06-20 16:14:45]
金利はこれ以上、下げようがないけど、上がる要素もない。
今年の秋以降から本格的な不況が始まるから金利上昇の観点は絶望的です。 |
8571:
匿名さん
[2021-06-20 16:38:38]
|
8572:
匿名さん
[2021-06-20 17:20:36]
すでに不況は始まってるよ。
ワクチン打っても数年は様子見になる。 |
8573:
匿名さん
[2021-06-20 17:27:21]
もともと日本経済が駄目になってるのは薄々気づいてたでしょ?
そこにコロナショックでいよいよ実体経済が終わりかけてることが明らかになっただけ。 |
8574:
名無しさん
[2021-06-20 17:32:24]
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8575:
戸建て検討中さん
[2021-06-20 17:44:26]
これからテーパリングが始まるのに、秋から不況?
違う世界線から来た人ですね。 もとの世界線に戻ってください。 |
8576:
匿名さん
[2021-06-20 17:50:52]
無理でしょ。
コロナ以前に日本経済は沈みかけてたんだから。 それを戦後のオリンピック復興の再来を期待した爺さんたちの目測がさらに悪化させた。 |
8577:
戸建て検討中さん
[2021-06-20 18:20:55]
今は世界経済がつながっているから、米中の景気がよくて、日本だけ不況なんて100%無いから。
変動君は腹を括ったほうがいい。 |
8578:
匿名さん
[2021-06-20 18:39:51]
まだ先進国脳が抜けてないんだね。
|
8579:
名無しさん
[2021-06-20 19:40:17]
固定金利の人としては今から金利が上がらないと自分の損が確定しちゃうから
金利上昇を願うのは自然なことなんだけど、 変動の人から見るとそれは性格の悪い人にしか感じられないのよね。 これは仕方ないんだ。双方ともそういうもんだと思って付き合ってほしい。 とは言え、やっぱり性格が悪い人とは付き合いたくない |
8580:
匿名さん
[2021-06-20 20:41:23]
>>8579 名無しさん
固定は金利確定なだけで、損とか得とか無縁なのだけど。 まぁそもそも2019年度は景気後退だったはずがコロナ対策という錦の御旗のカンフルで持ち直して2021年度は景気回復の業種もでてきた現実に目をつぶって日本経済は沈むだの、気休めに10年は金利上がらないだのと適当な話ばかり。 こんないい加減な人と付き合いたい人なんか本当にいるのだろうか? |
8581:
匿名さん
[2021-06-20 20:56:35]
バブル景気は夢のまた夢。
失業者がものすごい勢いで増えてる現実を認識した方がいい。 |
8582:
匿名さん
[2021-06-20 21:23:50]
景気後退、デフレ下での金融政策は利下げ
現状では、付利撤廃という手段を残しているのであと0.1%下がる余地がある 現在ネット銀行等で変動0.31%が0.21%になる可能性も否定できない。 |
8583:
匿名さん
[2021-06-20 21:24:56]
|
8584:
匿名さん
[2021-06-20 21:27:10]
ハローワークちょっと覗いてみなされ、激混みしてるぞ。
|
8585:
匿名さん
[2021-06-20 21:36:46]
>>8574
現実を直視したほうが良い。 日本の家計は所得が減ったと言われながらも以外と手堅く堅実な暮らしをしている 借金>金融資産であるのは若い頃~40代までの10数年程度であるのが現実である あと、比較するときは率ではなく額で比較すべき 借入残高が減れば額は僅かであり、破綻とは無縁になる。 |
8586:
気になります
[2021-06-20 21:55:26]
そんなに失業者増えてるの?
|
8587:
通りがかり
[2021-06-20 22:02:42]
>>8586 気になりますさん
https://www.stat.go.jp/data/roudou/sokuhou/tsuki/index.html 色々な要因もあるので、捉え方は人それぞれかとは思う |
8588:
匿名さん
[2021-06-20 22:05:47]
>>8584 匿名さん
やはりハローワークに通われているのですね。 でも、新型コロナウイルス感染症対応休業支援金・給付金関係の方々だったのではないですか? ご自身が再就職に没頭されているから混んでいるかどうかしか分からなかったのですね。 |
8589:
匿名さん
[2021-06-20 22:40:12]
ま、不況だわな。
|
8590:
匿名さん
[2021-06-20 22:59:21]
なら、なおさら金利低下要因だね。不況で金利上げることは無いから
|
8591:
匿名さん
[2021-06-20 23:07:32]
これから好景気になるのではなく、落ち込んだ分が少し戻る程度でしょうね。
見方にやってはV字回復w |
8592:
匿名さん
[2021-06-20 23:29:17]
東京都の財源が枯渇する
|
8593:
匿名さん
[2021-06-21 07:50:44]
|
8594:
匿名さん
[2021-06-21 09:13:00]
|
8595:
戸建て検討中さん
[2021-06-24 20:01:52]
日本は2極化しているよ。
IT系だけど、7連勤、6連勤ばかりで休めない。 給料が増えるのはいいけど、金より休みが欲しいよ。 |
8596:
匿名さん
[2021-06-24 20:28:56]
>>8595 戸建て検討中さん
いや、仕事休もうよ。真面目すぎ。 |
8597:
匿名さん
[2021-06-24 21:05:17]
>>8595 戸建て検討中さん
うちもIT系だけど1部上場になってからコンプラ厳しくなり サビ残は絶対NG、させるのは勿論代わり上のものがしてもNG、 働き方改革でほぼ残業が無くなりつつあるね。 多い部課は管理職が無能って評価になる 見積単価上げて、パートナー増やしたりいろいろ変わって来てる 今はコロナ禍で半分も出社してないんじゃないかな 若い頃のストックオプションが化けたけれど インサイダーだからまだ現金化はしてないが、 古参は皆、おいしい思いした感じ |
8598:
戸建て検討中さん
[2021-06-26 06:30:55]
金利上昇はほぼ確定という流れになってきたな。
|
8599:
通りがかりさん
[2021-06-26 07:02:21]
|
8600:
匿名さん
[2021-06-26 07:53:18]
>>8598 戸建て検討中さん
ますます、固定が人気なくなりますね♪ |
8601:
戸建て検討中さん
[2021-06-26 08:04:40]
固定だけ上がっていって、変動だけ上がらないということはあるの?
|
8602:
通りがかりさん
[2021-06-26 09:01:03]
|
8603:
通りがかりさん
[2021-06-26 09:31:30]
皆さんも不景気と物価上昇は感じているはずです
日本は残念ながらスタグフレーションにはいりました いままでと違いマクロの変動になります 金融緩和は出がらしです。いずれ国債の金利が上がります 既に国債をしこたまもっている銀行は国債価値が下がることにより 収益を上げなければなりません、住宅ローンを含め貸出金利を上げます 短期も長期もです 衝撃に備えよ! まず会社が大丈夫、リストラされないか、数年間嵐に耐えられるか 考えるべきです |
8604:
匿名さん
[2021-06-26 18:35:29]
何言ってんだこいつ
支離滅裂 |
8605:
匿名さん
[2021-06-26 19:47:35]
|
8606:
eマンションさん
[2021-06-28 08:00:13]
|
8607:
戸建て検討中さん
[2021-06-30 06:49:18]
日本がスタグフは完全同意。
住宅、車、日用品のステルス値上げ、公共料金などなど、値上がりが進んでいる。 政府もわかってて、バレないようにしているだけ。 しかし、賃金は上がってない=実質的には下がっている。 5年後以降は、世界も日本もかなりやばい。 金利がいつ急騰をはじめてもいいように備えるべき! 永久に低金利が続くという夢に賭ける博打はやめたほうがいい。 |
8608:
名無しさん
[2021-06-30 12:01:02]
物の値段が上がって賃金は下がっている
この状況で金利って上げられるの? 私には理解できないです。 |
8609:
匿名さん
[2021-06-30 12:23:16]
日本政府が金利をコントロールできない状況にかける方が博打だと思うけどな。
仮にそうなった際には固定も変動もない状況と言うのが何度も言われてることだけど。 |
8610:
通りがかり
[2021-06-30 12:52:38]
ハイパーインフレやらスタグフやら嫌な響きやね
オリンピックも経済活性化にはつながらんやろうし 日本の未来が明るくないって感じは確かにあるわな? とりあえずあと5年今の金利水準維持してちょうだいって感じ |
8611:
匿名さん
[2021-06-30 18:50:00]
>>8608 名無しさん
金融政策決定会合でも金利はマイナス維持で決定してますし 展望もコロナ禍で不安定にならぬよう現状維持で安定させるため資金供給し続けることで決定してます https://www.boj.or.jp/mopo/mpmsche_minu/minu_2021/index.html |
8612:
名無しさん
[2021-06-30 21:30:40]
>>8611
だからどうなるのでしょうか?結論を教えてもらえませんか? |
8613:
通りがかりさん
[2021-06-30 22:38:29]
|
8614:
名無しさん
[2021-06-30 22:49:47]
>>8613
あなたみたいにプロじやないのでわかりませんでした。ごめんなさいでしよ。 |
8615:
匿名さん
[2021-06-30 22:57:16]
わかる人なんていないけど傾向くらいは把握できるでしょ。
このご時世に金利急騰って言ってるのはただの間抜け。 |
8616:
匿名さん
[2021-06-30 23:12:44]
>>8612
変動金利は名ばかりで金融当局が意図をもって変更しない限り変わらないのです。 また審査時に得た優遇幅は固定なので返済中に変わることは無いのです。 つまり実態は大幅な固定優遇幅で貸出金利を変えている、実質固定金利なのです。 なので返済中変わらないのが実態 政策金利 ↓ (短期プライムレート+1%) ↓ (店頭金利-優遇幅) ↓ 貸出金利 |
8617:
匿名さん
[2021-06-30 23:53:06]
>>8606
アメリカのゼロ金利解除が2024年以降から2023年中というニュースが出たのに日本はその前に上がると言うことですか。 |
8618:
名無しさん
[2021-07-01 08:15:49]
変動金利は金融当局が意図をもって変更すると変わります。黒田総裁の任期も近いですね。
政策金利に連動していない銀行はいつでも変えられますね。 優遇幅は固定ですが元の金利が上がればそれに合わせて貸出金利も上昇します。 変動金利は変動金利。高いも低いもない。変動した分返せる人が借りるもの。 |
8619:
匿名さん
[2021-07-01 08:38:40]
変動金利は正確には半年固定金利だね。
自分は10年間金利が上がらなかったから、10年固定0.775%と同じで、11年目に突入。 |
8620:
名無しさん
[2021-07-01 11:10:54]
半年固定金利ではないです。
半年間支払額が変わらないだけで金利上昇による増額分は最終支払に回されます。 |
8621:
匿名さん
[2021-07-01 12:07:04]
一般的な変動ローンの金利の見直し半年のはずだよ。
12年間は金利上がってないけどね。 半年の見直しがあっても5年間は返済額は変わらず。 5年後の見直しは上限が125%となり、それ以上金利が上がると未払い利息が生じる。 こちらと混同してるのでは? 金利が上がるなら繰上げ返済をして元本を減らす猶予はあるから、お金ある人はまず変動金利を選ぶよ。 |
8622:
名無しさん
[2021-07-01 14:25:28]
>>8621
おっしゃる通りです。混同しておりました。すみません。 |
8623:
戸建て検討中さん
[2021-07-01 19:25:30]
その優遇ができなくなるのが、1、2年後と言われている。
|
8624:
通りがかりさん
[2021-07-01 19:33:34]
|
8625:
匿名さん
[2021-07-01 20:16:54]
|
8626:
戸建て検討中さん
[2021-07-01 20:46:48]
2021.07.01 ARUHIマガジン編集部
2021年7月の住宅ローン金利動向 【フラット35】金利は3ヶ月連続の引き下げ |
8627:
名無しさん
[2021-07-01 21:31:57]
変動が上がるときは景気が良いときなわけで、給料も上がるのが普通だわな。
時代の相場に合わせた返済プランというところで無駄は無い 固定金利はタイトルの通り。 |
8628:
通りがかりさん
[2021-07-01 22:17:42]
>>8627 名無しさん
スタグフレーションで景気が悪いのに物価・金利が上がると困るんだけど、そんな状態なら固定金利でもローン払えなくなると思うね。 |
8629:
通りがかりさん
[2021-07-01 22:21:35]
|
8630:
名無しさん
[2021-07-01 23:35:03]
つまり固定は無駄ということですな。
|
8631:
通りがかりさん
[2021-07-01 23:52:59]
つまり早朝のババの書き込みは役に立たないってことです
|
8632:
匿名さん
[2021-07-02 09:28:00]
わざと事実と逆の投稿をしているようだ
|
8633:
匿名さん
[2021-07-02 09:58:48]
>>8628 通りがかりさん
単に投稿主の収入が減って生活が来るしいのを スタグって言ってるだけだね。 世の中の皆さん総じて資産増やしてるのが事実 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB254ZD0V20C21A6000000/ 個人の金融資産が積み上がっている。日銀が25日発表した1~3月の資金循環統計によると3月末時点の個人の金融資産は1946兆円に達した。2020年度の増加額は130兆円に達し、バブル期の1987年度(108兆円)を超えて33年ぶりに最高を更新した。 |
8634:
戸建て検討中さん
[2021-07-03 06:42:24]
これは、いよいよ、来るだろ
まずは変動から ↓ 速 報 米就業者数85万人増 6月、市場予測上回る 速 報 NYダウ2カ月ぶり最高値、3万4786ドル 雇用増を好感 |
8635:
名無しさん
[2021-07-03 11:45:33]
|
8636:
名無しさん
[2021-07-03 21:12:22]
なんか性格悪いのが湧いてる
|
8637:
通りがかりさん
[2021-07-03 22:44:59]
変動で破綻するのはカツカツで分不相応な家買った人だけよ。殆どの人は返済比率も余裕あるだろうし、米国株高で資産増加してるんやないかな?
まあ2年後変動金利が上がるって材料もまだまだ薄いけどね。 |
8638:
匿名さん
[2021-07-04 07:14:19]
私なら
予算ギリギリのローンでリスク背負いたくないなら固定金利 予算にかなり余裕があり、リスク取れるなら変動金利にします |
8639:
匿名さん
[2021-07-04 07:43:46]
変動金利が上がるくらい米国株式や全世界株式が上がってほしい。
インフレ対策は固定金利ではなく、即時に資産が増える株やファンドじゃないと。 固定と変動の金利差で積立NISAでもしとけば良しだと思うよ。 自分はギリ変だったから、繰上げ優先でギリ返脱出を優先したから、積立NISAは最近で確定拠出年金くらいしか株高の恩恵受けてないけど。 |
8640:
匿名さん
[2021-07-04 14:05:19]
>>8638 匿名さん
属性が低く高金利でしか借りられないのならともかく なぜギリギリ余裕がないのに わざわざ割高金利手数料を無駄に多く払うのか? 金利手数料など必要な生活費と比べて極々僅かな割合でしかなく 減税により全て還付されていて実質の負担はまったく無い リスクと言ってるのは金利は無関係で単に 人として生きる食費居住費すら払えなくなるほど 所得が減ることをすり替えているだけだ |
8641:
匿名さん
[2021-07-04 19:29:57]
今借りてる変動金利が倍になっても固定より金利低いしなあ
住宅ローン減税が有効な間はごちそうさんって感じ 固定さんが喜びそうな環境なら一気に返済するだけだしね ギリギリスさんはどうなろうが知りませんがな |
8642:
匿名さん
[2021-07-04 23:45:43]
変動と固定の差は倍どころではない4倍違う
|
8643:
匿名さん
[2021-07-06 09:25:03]
レス読んでると変動に耐えられないくらいの安月給のわりにローンが多く、子どもも小さくてもう1人欲しい場合、固定金利で安全取っても間違いじゃないですか?
(世帯年収800-900、土地建物5000万、ローン3900万) |
8644:
匿名さん
[2021-07-06 10:31:40]
|
8645:
匿名さん
[2021-07-06 22:36:44]
|
8646:
匿名さん
[2021-07-08 07:49:52]
ありがとうございます。
所得は年功序列で上がるのを待つしかなくどうしようもないので、頑張って共働きします。。 |
8647:
通りがかりさん
[2021-07-08 08:23:16]
住まい給付金を受け取れる人がうらやましい
受け取れない人は変動一択でしょう |
8648:
匿名さん
[2021-07-08 09:38:17]
|
8649:
匿名さん
[2021-07-08 10:47:56]
すまい給付金を満額もらえるのは年収低いってことだからな。
その場合、新築だと住宅ローン減税を1%丸々控除出来ない可能性が高い。 年収750万くらいで借入4000万あたりが丸々ローン控除受けられて、且つ住まい給付金も多少もらえるって感じなのかな。 |
8650:
匿名さん
[2021-07-11 20:47:09]
固定が息してない
|
8651:
戸建て検討中さん
[2021-07-14 19:42:31]
金利が上がるのは23年かららしいから、それまでは、固定は寝てればいい。
これから組むなら二年後から金利が上がることを考慮して検討すべき。 金利が低い今だからこそ固定で安全を買ったほうがいいかも。 |
8652:
匿名さん
[2021-07-14 20:49:59]
|
8653:
名無しさん
[2021-07-14 21:40:03]
>>8651
固定の人は契約した後はずっと寝たままですよ!死んだままというのかもしれない |
8654:
匿名さん
[2021-07-15 09:52:04]
>>8651 戸建て検討中さん
こいつまた逆なことを言っていやがる 今の変動は住宅ローン減税のほうが多く 数百万多く減税分が残りこれを返済に充てられる 対して固定は変動が借りられ無い属性が低い余裕が無いやつが仕方なく借りるもの 金利が高く減税差し引いても金利支払いのほうが多くなる 元本返済に充てられる額が少なく危険度が高い 変動は減税分が毎年貯まり返済に余裕ができ安全 |
8655:
戸建て検討中さん
[2021-07-16 21:56:35]
キタアアアアアアアアアアアア
2021年8月機構債の表面利率は大幅下落 2021/07/16 |
8656:
通りがかりさん
[2021-07-16 22:03:18]
下落すると金利が下がるんですか?
|
8657:
変動
[2021-07-19 21:10:10]
|
8658:
戸建て検討中さん
[2021-07-31 07:03:27]
千日太郎
【金利速報】2021年8月主要銀行の住宅ローンは大幅低下 固定も大きく低下 2021/07/30 |
8659:
マンション検討中さん
[2021-07-31 12:20:26]
30年固定なら0.9%で安心でない??
この位の差でも変動なんかな? 米2023迄に利上げとか決まってるみたいだし。 |
8660:
匿名さん
[2021-07-31 12:59:53]
今の変動金利が最0.31%~0.375%程度で、減税▲1%を考慮すると
実質マイナス金利、手数料も賄えておつりがくる状況、金利リスクなど全くない (自身の所得減少リスクと取り違えてはいけない) なお、米利上げならドル安が止まり円高要因 量的緩和策継続ですな。 |
8661:
戸建て検討中さん
[2021-08-01 20:51:45]
そんな上手くいくわけないでしょ!
2021.08.01 ARUHIマガジン編集部 2021年8月の住宅ローン金利動向 【フラット35】金利は4ヶ月連続の引き下げ |
8662:
マンション検討中さん
[2021-08-01 22:54:03]
|
8663:
匿名さん
[2021-08-01 23:07:43]
変動にして低金利な分、差額や減税分を貯めてけば
1000万ぐらい貯められて備えられる 余裕と堅実が一番 |
8664:
匿名さん
[2021-08-01 23:08:18]
シミュレーション結果
|
8665:
戸建て検討中さん
[2021-08-02 06:21:15]
今まではそれでよかったけど、すでにテーパリングが秒読み段階に入っている今からだとね。
分かるよね? |
8666:
戸建て検討中さん
[2021-08-04 07:34:06]
「フラット35」最低金利4カ月連続で下降
2021年8月2日 |
8667:
名無しさん
[2021-08-04 11:40:50]
最後の囲い込みですね。
|
8668:
通りがかりさん
[2021-08-06 00:11:40]
|
8669:
名無しさん
[2021-08-06 08:41:37]
インフレにはなるだろうけど
ハイパーインフレなんかならないわ。 ハイパーインフレの原因調べればわかるだろ |
8670:
通りがかり
[2021-08-07 15:51:31]
|
8671:
e戸建てファンさん
[2021-08-09 06:12:18]
ハイパーインフレになると言ってるのは、不動産業界の人や金融業界の人に多いよね。
|
8672:
匿名さん
[2021-08-09 07:28:10]
そりゃ高金利商品嵌め込むためのポジショントークだよ
つまり、逆が正解 税金還付で金利手数料なんて負担してないのにリスクなにも無い |
8673:
検討者さん
[2021-08-09 07:41:42]
いよいよ始まったか?
これから組むなら安心安全の固定がオススメ。 ↓ 2021/08/04 メタルショックとウッドショック~輸入インフレの猛威~ 第一生命経済研究所 |
8674:
通りがかり
[2021-08-10 12:20:40]
|
8675:
通りがかりさん
[2021-08-10 20:12:43]
最優遇金利って、
信用情報問題なければ、普通に適用されるものですか? ちなみに三菱UFJと三井住友銀行です。 |
8676:
通りがかりさん
[2021-08-12 10:13:08]
初歩的な質問だけど、優遇金利は返済期間の全期間で保証されているものなの?
例えば、ローン組んで5年後に、優遇金利をやめますとかアリエルの? |
8677:
名無しさん
[2021-08-12 15:06:10]
>>8676 通りがかりさん
金利特約書やローン要綱に「経済情勢が急変したら優遇幅の変更や取りやめも有りうる」って書いてあると思うよ。 |
8678:
匿名
[2021-08-12 15:10:28]
今の御時世金利なんて急に上がらんし、変動金利のほうが良い気がするよ
|
8679:
匿名さん
[2021-08-13 21:30:57]
>>8676
優遇幅は返済中は変わらないですよ 今は変動金利といいつつ固定の優遇幅がほぼ全て、固定金利みたいなものです。 対して、固定金利は審査申し込み後から借入実行までのあいだ、毎月変動していて タイミングによっては割高な金利で融資実行されることも。 概ね、固定金利は変動金利の3~4倍ですね。 |
8680:
匿名さん
[2021-08-15 08:12:31]
|
8681:
匿名さん
[2021-08-15 14:29:03]
地銀とか体力無く属性が悪いのにも貸し出すようなところは、そうゆうあり得ない条件付けるだろうね
うちの借りてるところはそんな条件はもちろん無かったよ |
8682:
匿名さん
[2021-08-15 18:07:51]
ちゃんと約款を読んでないんだろうね。
|
8683:
通りがかりさん
[2021-08-15 18:39:13]
|
8684:
8676
[2021-08-15 21:53:37]
>>8683 通りがかりさん
元地方銀行員ですが、書いてありますよ |
8685:
匿名さん
[2021-08-15 22:34:27]
社会情勢による金利変更はどこの銀行も書いてあるけど、実際問題としてどんな状況のことを指しているのかの記載はないので誰も説明できないんだよね。
ということは、基本的に常識で考えられる範囲内で適応されることはまずない。ってこと。 |
8686:
匿名さん
[2021-08-15 23:57:37]
うちのには見当たらなかったよ
|